ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

ここの校区は瓦林小・瓦木中です。

http://www.nishi.or.jp/contents/00001626000301046.html

ということは、Jと同じですか？

同じ校区なのに、売れ行きに違いがあるということですか？

今は同じ校区です。
ただ、瓦林小はこれ以上児童数が増えると受け入れる余裕の
ない状態で、瓦木のほうはまだ余裕があるそうです。
実際瓦木小のほうが大きいですしね。

そのため、正式情報ではありませんが、近々校区変更があると
言われています。熊野町は同じ町内で校区が分かれているので、
そのときに瓦木小に変更になるんじゃないかとの噂があります。

憶測や噂レベルですが、実際校区変更となると、兄弟で違う
学校に通うという事態も想定されますので、敬遠されているの
ではないでしょうか。

校区は関係ないでしょ。
売れてないのには・・・。
単に、価格の割りに高級感に欠けるってことじゃないの？
パンフレットに比べると、実物はかなり貧相な感じだし。

瓦木小になっても、別に問題はないと思います。
荒れてる噂もないですし。
（深津中は別）

>>405
はぁ？全然見当違いのようですけど。

出来上がり見た目については、４０４さん指摘のように、こことロジュマンスティーロ御影は、正直・・・。ロジュマンほど高くなかったから売れたのは傍から見てても納得だけど。。。

瓦木小学校は、とてもいい小学校ですよ〜！
なんの心配もないと思います。
でも、校区に関してはいろいろと変わってるんですね。
今と昔と、今後と、マンションやお家の関係で
変わりそうですね。
高校は選抜制がなくなって、自由に選べるようになりそうですが
小中はそういうわけにはいかないですもんね。

今度は、「サマーキャンペーン！！」って、１０万円の商品券と
花火セットだって。
マンション販売に「キャンペーン！！」って・・・？？？おいおい・・・。

このままだと、何回「サマーキャンペーン」やる気だよ。

キャンペーンなんてたいていどこでもやっているのでは？
と思うのですが。一度検討した者なので今回出来上がった実物を
見に行ってきました。普通に外観なんかは良かったですよね。
高級感とかあるし。なんで売れないのかなぁ、やはり価格なんでしょか。
棟内モデルルームとなると警備員さんとかが玄関に立っていて
それがちょっと悲しく見えました。
でも４０件近く余ってしまう物件ではないと思うのですが…
かくいう私も価格が合わずで見送ったのですがね。
やはり価格は大きいでしょ。高い分いいとわかっていても
無理してまで買わないでしょうから。

大規模ですからね、そうそう高級感には
できないんじゃないですか。
そもそも完売ってしたほうがいいんですか？
無知ですみません。
完売するほどいいマンション買えました！
っていう自慢だけのことかと思ってました。

まあ「完売しないからいいんだ」って理屈には「ふつう」ならないよね。住友サン。

すぐに業者だと決めつけるだけ発言は、芸がない。
もっとウィットにとんだ発言を期待しています。

超高層の住友ならぬ、完成売り（完成在庫？）の住友ですからねぇ。三井も追随？

住友さんとは私のことでしょうか・・・？
全然違いますけど。
それより何故完売がいいのか誰か教えてください！
いつまでも完売しない(人気のないマンション)と
思われたくないとかってそういうことですか？
ってそんなちんけなことだけじゃないですよね
もっとそこに魅力があるからですよね？
それって何？

何故完売がいいかというと、マンションの価値の問題なのでは
ないでしょうか。
それだけ人気である！ということでしょ？
後に売ることがあったときにも、すぐに人が入ってきますよ。
いつも空かないかなぁ？と希望されると思います。

それと現在残っている分（部屋）の管理費や修繕費はどこから
まかなわれているのでしょうか。
売り主さんが負担してくれるのならいいですが
保証期間が過ぎれば、現在住んでいる住民がその分を負担することに
なると聞いたことがあります。
現在住んでらっしゃる方はそのあたりをしっかりと聞いたほうが
いいと思いますよ。
売り主の負担であるならば、あまり長い間の負担は避けたいので
少し安くしてでも売ってしまおうとなるでしょうね。

完売しないで、客にとって良い理由を逆に聞きたいもんですな。住友さん＆三井さん。

西梅田のタワー（福島だけど）みたいに、いつまでも「販売中」ってデカデカと垂れ幕ぶら下げられてたら、ふつうの人は引くはずだけど。確かに住友らしいね。

417です、なるほどなるほど。もちろん完売しないよりは
完売したほうが絶対にいいわけですけど、目から鱗の
メリット情報というよりも、やはり完売するという
こと自体にメリットがあるということですね。でも
そうなると大規模物件より小規模のマンションの
ほうが完売しやすいですよね。大規模だと結構
残ってるマンションが多いような。
うちの近くの野村のプラウドシリーズなんて
本当にふつーうだったですけど完売間近です。
３０戸くらいの物件だからかな？
でも完売＝良いマンションでしょうか？
私は価格が手頃なものが完売しやすいのでは・・・？
と思います。高級感があって、設備もそろっていて
構造もよくて駅から近くてすべてが超最高！
でも価格が庶民には手が届きませんだと結局完売は
しないですよね。
ちなみにガーデンヒルズがそうだと言ってるんじゃ
ないです。私住友サンじゃないですし。
こちらと関係ないことで失礼しました。

それほどたいした物件じゃないと客は全うに評価してるってこった。言い訳苦しすぎ。要は割高なだけ。他社の野村の名前まで出して、本当住友らしい。

>>421

良い物件は、どんなに高くても、戸数が多くても完売します。
確かに直ぐには完売しない場合もあるでしょうが、ガーデンヒルズの
場合は、売り出してから1年半程度経つのに、40戸も売れ残っているこ
とに、問題があるということ。
422さんの言うとおり、「それほどたいした物件じゃないと客は全うに評価
してるってこった」ということでしょう。

私も、以前購入を検討しましたが、近くの別マンションの方が、仕様や仕上げは良く感じましたから、しかもそちらの方が多少安かったように覚えています。（結局、高くて買えませんでしたが）

住友、三井の名を揃えても４０件も残ってしまったり
した場合しかも完成してから１年半…。結局先行きは
どうなる可能性が高いのですか？このままずっと
棟内モデルルーム！なんてつけておくのですか？
価格を下げだしたりしてなんとかかんとか売り切れる
ものなんでしょうか？空室状態がずっと続くなんてこと
あるんでしょうか？

本当にどうなるのでしょうね。賃貸になるとか・・・？
自分としては価格が下がっても、結局満足できないものにはお金出せないかな。
立地に引かれて２回見に行きましたが、たとえ多少の値引き交渉に応じてくれたとしても、やっぱ納得いく物件じゃないなと思いました。

やはり、早いとこ住友・三井で買い取って賃貸に
したほうがいいのでは？買い手はなくても借り手はあるでしょう。
立地条件はいい方だと思うし・・・

確かに子供のいる転勤族が、数年住むにはいいですよね。

結局は賃貸混合ですか・・・。
資産価値が思いっきり下がっちゃいますね・・・。
普通、分譲マンションの場合、契約時に「賃貸目的での購入は禁止」という内容があるのですが、この場合は仕方ないのですかね。

HPに「最終期モデルルームオープン」とありました。
「最終期？？？」と思いよくよく物件概要を見ると、

先着順分譲４０戸
最終期分譲１０戸

とありました。
これって今まで分譲していなかった物件も含めて、５０戸も
余りがあるといことなんですよね？

購入を検討しており、現在年少の娘の幼稚園についても調べ中です。
考慮に入れているのが甲子園学院・武庫川・阪急幼稚園で、
現在のところ甲子園学院のみ途中編入が可能のようです。
少人数だし、先生の目が届きそうでいいのですがお値段が（ToT）
阪急・武庫川幼稚園は来年度からの通園になってしまうので、
購入時期を考えなくてはいけないので難しいです。買い替えなので特に・・。

こちらのマンションにお住まいの方は
どこの幼稚園に行かれてる方が多いのでしょうか？

安くて近い武庫川幼稚園かちょっとお高いけど目の届く阪急幼稚園ではないでしょうか？　うちの子は阪急でした。結構良かったです。

この地域は明らかに供給過剰です。
既に市は開発を制限する行政指導を行っていますが、
このマンション建設には間に合いませんでした。
「教育環境保全のための住宅開発抑制に関する指導要綱」
http://www.nishi.or.jp/homepage/kaishido/kyoiku.html

阪神間で西宮〜芦屋は人気があることの結果でしょうが、
今後は新築大規模物件の供給が細ると思われます。
その中で、この物件が５０戸も残っているのには
それなりの理由があるものと思います。（私見ですが。）

・旧三井銀行三泉寮のイメージを宣伝に利用し過ぎたこと。
その面影はありませんし、その前は病院だったというのは本当です。
この事実を隠して営業したので判明した時のイメージ低下に結びつき、
敗因の一つになったのではないかと思います。
http://tohoho-hp.hp.infoseek.co.jp/
ちなみに、私は幽霊を見たことはありませんし、
前が病院であったとしても良いと思うのですが。

・３段機械式駐車場の高さには誰もが驚くと思います。
大規模な建築の割に十分な駐車空間を確保しなかった為かと。
要するに詰め込みです。どうしても高級感は無くなります。

・建設計画自体が近隣住民の反感をかっていたこと。
通学路を工事に利用したばかりか駐車場出入口を
通学路側に設けた等、後に残る問題が懸念されます。
（住友さん、強引ですから。。。）
新しい住民の方々と協力して解決してゆきたいですね。
入居された方は、もう、ご近所さんですから宜しく。
地域で子供たちを守っていきましょう。

・南面を除き、周囲に住宅等の建物が接近している
（逆に言うと十分なスペースを設けなかった）か、
交通量の多い狭い道に面している。庭園のスペース
を確保する為に無理な設計をしたのでしょうかね。
敷地いっぱいに建物を配置しなくても良かったかと。

多分に私見が入っているとは思いますが、ご参考に。
これから購入する方は、企業ブランドに惑わされず、
ご自分の目と脚と耳で、しっかり見極めてください。

>>431

うちの姪は武庫川でした。良かったですよ。

＞４３３

わざわざ他人の住居掲示板にまで来てケチを付けるなんて、暇なお方ですね。

>>434

住友さん、過剰反応。

＞４３４

ここって住民だけの掲示板ではないでしょうに。購入する人への口コミ情報板でもあるわけで、本当の事を伝えている周辺住民への八つ当たりは気分悪いですよ。買って損したと思っている住民のグチか、売るに困った営業さんのグチにしか聞こえません。

病院跡地、幽霊はなさそうですが（街中なので）土壌汚染はイヤですね。

このマンションの敗因は、ひとえにデベの姿勢の問題だと思います。

そこそこ出させる割に関西の客を舐めすぎです。価格含め研究不足。

＞４３６〜４３７

ふ〜ん、そんなもんかねぇ。

コの字型の建物は地震に弱いのではないですか？

>>431 購入検討中さん

甲子園学院でエスカレータ式を狙っては如何でしょう。

この地区はマンションの乱開発で人口が激増しており、
公立小は将来受入困難とされマンション開発を規制する
行政指導が行われるようになってしまっています。>>433
（ここと旧国鉄跡地の規模が大き過ぎました。）
本来ならば瓦林小学校区なのですが、公立小は違う学校へ
行かされる可能性が大で、兄弟でも別々の学校になるかも。

私学へ進むつもりで入居される方が良いと思います。
私学へ通わせる学費が工面できない方は、学校難民を覚悟。

４３１です。
真剣に検討していましたが、購入は見送ることにします。
大きな原因は、価格です（ToT）
販売の方は、この先もっと上がると繰り返しますが、高すぎます。
７０平米台前半で４０００万前後とは・・。
しかも、棟内モデルルームっていろんな人が出入りしてるのに値下げもなし。
校区のこととか疑問な点も出てきましたし。
ほとんど決めかけていましたが、
煮え切らないのはやっぱり縁がなかったという事かも。
買い替えなので、物件によほど惚れ込まなければ進まないのでしょうけど。
幼稚園について色々教えてくださった方々、ありがとうございました。

過剰に高値設定しておいて、これから上がりますしかセールストークがないのでしょうか。販売部隊は本物件、住不ですよね。シティタワー西梅田といい芸がなさ過ぎます。ド短期で儲かってるからいいんだよぐらいしか
どうせ反論はないのでしょうが、その短期的な視野の狭さがついこの間まで倒産寸前、ジリ貧に喘いでいた御社の根幹にあるのを一度真摯に認識されてはどうでしょうか。

私は地元の同業者（と言っても大手とは言えませんが）ですが、ここを購入することにしました。
自分が購入するところなので、いろいろしらべましたけど、４３１さんは嘘が多いのでは？　もしくはちゃんと調べてないのでは？

１　病院跡地
どう調べてもそんな痕跡ないでしょ？　海軍病院は甲子園ホテルが戦時中摂取されて使用されていたと言いますが、ここは昭和１１年から寮だったのでしょ？
恐らく、公民館や体育館が震災とかあったとき仮設の避難所や治療施設になるように、戦時中に大きい建物が提供されたことがある、ってことでしょ？
だとしたら、学校跡地も阪神大震災後だと、病院跡地と言うのですか？

２　近隣住民の反対
建設中からこの辺りを見ていますが、建設反対ののぼりとかみたことないですよ。二見町のほうが目立つでしょ？
われわれも用地取得のとき近隣対策にはいろいろと苦労しますが、全員が合意することはまずありません。
何らかの意図をもって反対を叫ぶ方もおられますしね。
駐車場の入り口が北面にある、って言ってもそんなに通学時間に出入りありますか？
何度か朝夕見に行きましたが、車が出入りするのってこの規模の割には少ない、って感じましたよ。

３　敷地いっぱいに建設しなくても
どこに敷地を有効に使わずに建物を建てるマンションがあるのですか？
運動場の真ん中にぽつんとタワーマンションを建てるみたいなのがよかったのですか・

４　これは４３９さんへ
コの字型の建物は地震に弱い、ってことですが、確かに阪神大震災のときにＬ字型をしている建物はその接合部分に加重がかかって壊れやすかったみたいですが、ここはよく見ると４つの独立した建物になっていますよ。
南も２つに分かれているしね。
それに古い寮が壊れなかった、ってことでも安心できましたが。


一方、たしかにそうだな、と思ったのが、
立体式の駐車場が上がった時の高さはびっくりしますね。
あれは確かに駐車場作りすぎのような気がします。駅も近いし６０〜７０％くらいの駐車場でよかったのでは？

それと供給過剰。
去年くらいから大きなマンションがどんどん建って、そこにこんだけ買える人がおるんかな？と思うくらいでした。
西宮市って関西一人口の増加が多い、って新聞に書いていたけど、外部から結構来られるのかな？（そういう自分もですが）

それと学校なんですが、教育委員会に問い合わせても学校区の変更は予定がないと言ってます。今誰に聞いてもそう言いますね。
たまにウワサは聞きますが、本当のところどうなんでしょう？
それと、総合選抜がなくなっても、学校区って今まで見たいに特別視されるのでしょうか？

あと私が最後に悩んだところは、保育園がすぐ近くにないことと、この規模なのに管理人が２４時間常駐じゃないこと。
以上です。

ちゃんと自分の目と脚と耳で、しっかり見極めましたよ

＞４３３
＞http://tohoho-hp.hp.infoseek.co.jp/
このＨＰの主は４３３さんではないのかもしれないですが、
掲載してある写真は、裏のマンションからでないと撮れない
写真ですね。
はじめから、なんらかの目的があって工事前の写真を撮ってたのかな？

言ってる事は間違ってないようですが、なんかプロっぽいですね。
その正義感で、取り締まりされない近所の路上駐車も取り上げて
もらいたいものです。

取り締まれないタイプのロチュウかもしれませんが・・・・

部外者だが興味があるので、時々、この板を覗いている。

何だかんだ言ったって、このマンションは「住宅情報・マンションズ」
での検索ランキングでは、第５位だ（９月１８日付け）。もっとも、
リクルートに依るものなので、どこまで公平なのかは疑問だが。

換言すれば、良くも悪くも、それだけ注視されてるってことでは？
近隣住民の文句もあれば、部外者のウソ情報や、関係者の書き込みも
あるだろう。要は、自分の耳と目と足で情報を集めて、そして、
確かめてじっくりと検討すれば良いのではないかな？あんまり、
この板に振り回されると、ロクなことないし、時間の無駄かも。

あとそれと、このマンションの住民＆関係者さんへ

もし、既述の書き込み内容に著しく誤った記事があったり、
公平性や信憑性に大きく欠ける、或いは著しくモラルを害する、
誹謗中傷などの記事があれば、このサイト「マンション掲示板」の
管理者に連絡すれば、削除してもらえるよ。他のマンションでは
荒れた板も幾つかあって、削除だらけのがある（苦笑）。

433です。

>>443

>４３１さんは嘘が多いのでは？　もしくはちゃんと調べてないのでは？
-----
私433の間違いでは？（苦笑
申込予定の地元業者さんならば情報収集に努めるでしょうから、
多少はお役に立てたかと思うのですが。。。

>病院跡地：どう調べてもそんな痕跡ないでしょ？
-----
昔から周辺を配達している酒屋さんの情報によると、
病院として建設された建物が後に寮として利用されていたそうです。
（寮として建物を見ると、随分と不自然とは思いませんか？）
寮の居室には病室番号が残されていたとも聞きます。
（実際に建物に入って配達した人の話ですよ？）
取り壊し後に「痕跡」という証拠を求められても無理ですよ。

まぁ、私もこの目で見たわけではありませんが、
古くからの周辺業者情報は、それなりに信憑性があるかと。
情報源を明かしたのですから、「嘘」と言うにはそれなりの
根拠を示してもらわねばなりません。先に申し上げたように、
（私自身が周辺に住んでいるわけですから）前が病院であった
としても良いと思うのですが、敢えてそれを隠して売ろうとする
業者と虚偽と決めつける一部の方の姿勢が気に入らないだけです。
さらに述べさせていただくと、周辺住民としては建設前には
利害関係はありましたが、建設後は早く入居が完了して管理組合
を結成してもらわねば困るのが実態です。
嘘をつくことで利益はありませんよ。

>近隣住民の反対：
>建設反対ののぼりとかみたことないですよ。
>何らかの意図をもって反対を叫ぶ方もおられますしね。
-----
「建設反対ののぼり」などは何の関係も無いことです。
むしろ、穏やかに解決したい意図を汲んで欲しいですね。
通学路に関する私の発言の意図は、子供の安全確保にあります。
何の不思議も無いでしょう？
（それは、ここの住民の方々も立場は同じのはずですが。）
山手幹線が開通して車の通行量が激増しましたが、
将来に渡って通行量が少ないと誰が保証できます？
もし、通学時間帯に通行規制されたら困るのは住民でしょう？

>敷地いっぱいに建設しなくても
>どこに敷地を有効に使わずに建物を建てるマンションがあるのですか？
-----
敷地を有効活用するのは当然で、その事には異議を唱えておりません。
ただ、膨大な樹木を伐採した跡であるだけに、
建物に囲まれ外部からアクセス出来ない緑地を設け、
外周部分に建物が隣接する設計に能の無さを感じるだけです。
周辺との調和を考えていないのですから、好感は持てません。

>運動場の真ん中にぽつんとタワーマンションを建てるみたいなのがよかったのですか
-----
ブラックジョークですか？（苦笑

>コの字型の建物
-----
Ｌ字型の建物の脆弱性はＴＶ等で解説されていましたが、
ここはＬ字型が二つあると考えた方が良いように思えます。
方角によって長さが異なる建物が接している点では同じかと。
阪神大震災の際、周辺ではJR駅前を除いてマンションの倒壊は
無かったと思いますが、修復可能な多少の被害は出ています。
以前にも話題になっていたようですが、周辺のマンション群
と違って、ここの基礎が杭打ちでない点が気になります。
杞憂で無ければ良いのですが、詳しい方に分析して欲しいですね。

>教育委員会に問い合わせても学校区の変更は予定がないと言ってます。
>本当のところどうなんでしょう？
-----
既出ですが、瓦林小学校区（ここの校区）は受入困難予想地区として
西宮市から公表されています。（市のホームページを参照）
うちの娘は瓦林小学校ですが、新たに受け入れる余地は無いと
聞いております。新規受入不可と決まった話ではないですから、
行政側も答え兼ねるのでしょうが、そこは推し量れば。。。

>総合選抜がなくなっても、学校区って今まで見たいに
>特別視されるのでしょうか？
-----
（何十年も昔のことで、今は変わっているとは思いますが）
ここでの公立高校の学区は県立鳴尾高校ですが、鳴尾地区の
学文中学から上がってくる商店の子らが多く、土地柄が違うので
私は溶け込めませんでしたし、同じ中学から上がった同窓生は
私以外は皆転校してしまいました。（極端な例でしょうが。）
「特別視」の意味がよく理解できませんが、総合選抜制は悪評が
多かったので、廃止には賛成です。
（その為に引っ越す人が多かったですから。）
廃止されれば校区指定がなくなるのでしょう？

長文、御免。

なんだか必死ですね。売れ残る物件の板は荒れるのが常なのか。

是々非々是々非々。ここは高すぎ。

>>444 入居済み住民さん

>＞http://tohoho-hp.hp.infoseek.co.jp/
>このＨＰの主は４３３さんではないのかもしれないですが、
>掲載してある写真は、裏のマンションからでないと撮れない
>写真ですね。はじめから、なんらかの目的があって工事前の
>写真を撮ってたのかな？
-----
433です。それはご本人に直接尋ねては？
メールフォームがちゃんと用意されていましたよ。
（返事をくれるかどうかは知りませんが。）

ただ、開発事業概要書受付2005年6月に対して、
それ以前から撮り溜めていることは確実なので、
単に建物と風景に愛着があっただけかと思えます。
周辺住民としてその気持ちは理解出来ます。
工事とは関係無しに始められたことかと。
また、惜しむ気持ちや主張にも共感出来ます。
三泉寮の紹介サイトは少ないので貴重な情報源です。

>その正義感で、取り締まりされない近所の
>路上駐車も取り上げてもらいたいものです。
-----
ご存じないようですが、この辺の駐禁の取り締まりは
非常に厳しいですよ。違法駐車はすぐに通報されます。
厳しい方が住んでおられますので。
（多くの業者が泣いています。）

>取り締まれないタイプのロチュウかもしれませんが
-----
合法的な駐車もですかい？！（そりゃ〜無理でしょ？）
以前の三泉寮前は入寮者の路駐等で酷い状態でしたが、
ここが建って一掃された点は良かったです。
「ロチュウ」はそこから流れたのかもしれません。
（たしかに節操の無い者がいるみたいですが。）

駐車禁止区域の拡大は行政への働きかけが必要ですが、
住民の結束が必要ですので、周辺との協調は必要かと。
個人的には通学路について、通学時間帯の車の通行を
禁止して欲しいと思っております。
（このマンションからは猛反対されそうですが。）

最後に申し上げますが、周辺住民はデベロッパーに
反感を持っても入居者に悪意があるわけではないので
誤解せぬように願います。
（ここは業者サイドの誘導が多いみたいですね。）
ちなみに三泉寮の取り壊し前、周辺住民の
見学要望は、デベ側に拒否されていたそうです。
許可しても良さそうなものなのですが、
何か不都合だったのでしょうかね。
（こういう行為が疑念を呼ぶのですが。）

＜ご参考に＞
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトが本日オープン。
http://www3.mlit.go.jp/
建設業者や取引業者の悪行の一端は判るようです。
ただしアクセスが集中する為か、なかなか繋がりません。
身に覚えのある業者が多過ぎる為かと推察しております。

「売れ残る物件の板は荒れるのが常」ですねぇ。しょうがないコトですな。
「ここは高すぎ。」　これもその通りですな。

さて、「三泉寮」は竹中が「設計施工」した物件ですが、病院では無いと思いますね。
しかし、そんなにこの物件を病院にしたいのですかねぇ。下記を参照下さいね。
「土木学会図書館｜土木建築工事画報｜第12巻9号」という雑誌の資料ですが、
病院から寮への改築を報じるような学会誌ではありません。
（土木学会というのは、現存する非常に著名な学会です。）

http://library.jsce.or.jp/Image_DB/mag/gaho/kenchikukouji/12-09/12-09-...