住宅供給公社のマンション（セフレック六甲高羽）

私も色々調べてみてこの物件の税金の高さに改めて驚きました。２１万５千円の固定資産税について電話で問い合わせたところ、軽減措置が取られた後の額だということがわかりました。私の税金は５年後一体どうなってしまうんでしょう？？？第一期３２戸、第二期１７戸の販売で（現在は第二期）私は第一期で購入したんですが、ほとんどの住居で抽選があり、３倍、４倍は当り前でした。営業マンもこんな人気物件は初めてだと抽選会場で言っていたのを小耳に挟んだぐらいです。実際うちも抽選でしたし・・・。そもそも私の認識に誤りがあり、抽選は当り前なんでしょうか？私には今となっては人気の理由がわかりません。みんな税金が高いと知らないで申し込んでるんでしょうか？税金については「取得税は住宅を買うとみんなこの税金を払う。」固定資産税については「住宅減税があるから相殺される」と説明があったぐらいで。資金計画表にも左隅に小さく記載されていました。この税金の高さを知っていたらおそらくレピア六甲の方にしてたと思います。みなさんご意見よろしくお願いします。

このマンションに興味を持っていたものです。
ほんとに私も勉強不足でした。

こちらで初めて所得税が発生する事と　固定資産税が軽減措置取った後で
21万円もするという事をきいて　びっくり仰天！
私がいいなぁっと思った理由は

1小規模なマンション
2価格が安い
3環境(景色など)
3交通が便利　です。
この条件で私てきには　人気があって抽選もあると思いますよ。

でも　価格の面から見ると初めはよくても　あとで税金でたくさん収めるなんて
ちょっとした　せこいカラクリのようなものが　感じ取られてなりません。。。
購入され方ごめんなさいね。。。こんな言い方。

私も　もうちょっと　いろいろ勉強してから購入を考えてたいと思います。

私は、上記理由により、レピア六甲にしました。
環境、税等々・・・。規模的には同じですし・・・。

＞２２さん
多分申し込まれた方は取得税がそんなにかかることや固定資産税の高さを認識されておられなさそうですね。
販売会社もそのようなからくり（デメリット？）を説明すらしないでしょうし。
＞２４さん
レピアの取得税や固定資産税はいくらぐらいなんでしょうか？
郊外型マンションは比較的固定資産税は安くなるはずなんですが。

私は物事を判断する際、他人の動向を元にしてしまう癖があります。例えば、たまたま通りがかりに行列ができているラーメン屋があったとする。そうすると、特にラーメンを食べたかったわけではないのに、こんな並んでまで食べるラーメンってどんなに美味しいんだろう？きっと絶品に違いない。食べてみよう。という風になってしまいます。いかにも日本人的といいましょうか・・・。今回のマンション購入もこんな感じでした。高い買い物なのにこんなに買いたい人がいる。きっと凄いいい物件に違いないと・・・。最終の買うぞ！という決断は人気のよさでした。レピア六甲の存在も知っていましたが、発売しても売れ残りがあったりしたのでやめました。セフレックの物件を知ってから、申し込み期限まで４日ほどしかなく色々調査する時間がなかったのも否めませんが。０７さんの県の物件なので土地代が５００万ほど安くなっているというのは、結局税金を高く設定してプラスマイナス０になっているので、損をしたとは思っていません。でもこのサイトを知らなければ、悪く言えば営業マンにお得物件だと騙されたままだったと思うので、キャンセルを含め色々検討することにしました。この物件購入された方って他にいませんか？税金面も納得の上で購入されたのか、それとも私のように後からビックリ仰天なのか聞いてみたいです。やっぱり安いと何かあるんですね（泣）。みなさん気をつけて下さいね。セダムやグランドカバー

>26さん
まぁ、そう熱くならずに冷静になりましょう。売主が公社なら宅建業者じゃないのでいつでも解約出来ますよ。
まず、固定資産税ですがあくまで司法書士が計算した予定額です。通常新築未完成の場合は固定資産税を試算する場合高めに計算します。
これがまたあてにならいのです。多分この物件の立地なりを考えた場合21万5千円は超高税額と言うんでしょうか、通常の倍額が試算されてますよね。もう一度販売会社なり売主になり固定資産税の試算がどの程度あてになるのか、なぜ取得税がこんなに高いのか聞いて見てください。
判断はそれからだって遅くはないでしょう。

神戸初めて☆さん、こんにちわ。私は当選し引越しが待ち遠しいです。
今まで沢山見学し勉強にもなったので、税金は納めるのが当然と思ってます。
売り主に入る訳でもなければ、営業マンに入る訳でもないのですから。
両親が買った時は無かった住宅減税があるので、相殺の説明でナットクです。
でも、やっぱりお金が出て行くのは悲しいですが・・。今はカーテンとか家具の
広告を見て、色々研究中です。ローンが始まってない今が一番楽しいのかも。
神戸初めて☆さんも、楽しくなればと願ってます。

みなさんへ、この物件は子育て世代が多く住むような物件でしょうか？一戸建てにしか住んだことがないので、子供の泣き声で苦情がこないか心配です。一戸建てから賃貸に移ったファミリーが老夫婦や、子供を持たない世帯からの苦情がひどくて結局実家に戻った例を何軒か知っています。子育て世代は子供の泣き声の苦労を知っているから、隣から聞こえてきても我慢してくれると思いますが、そうでない人にとってはうるさい騒音以外の何物でもないと思うのです。マンションは賃貸に比べ、防音設備は整っていると思いますが、なにせ集合住宅初めてな者で心配です。みなさんのご意見、体験談などよろしくお願いします。

２６さんへ初めまして！当選さんはすべて納得の上で購入されたんですね。私は立地、眺望、価格（予算があり、尚かつ物件中一番安い部類の部屋は気分的にＮＧだった）、規模（小じんまりしたマンション希望だったため）等で即決状態だったんですが、当選さんは何を基準にこの物件を選ばれたんですか？レピアや青谷は迷われなかったのですか？もしよろしければ教えて下さい。

神戸初めて☆さん、私も同じですよ！即決一目ぼれ、当たったから住めるシアワセ。次から次とマンション建つのだもの、決めなきゃ買えないもの。１００％納得なんて待ってられないので、決めてからは他は見てません。どこで納得するかだと思います。
私は天井・床が二重構造の安心で、あの価格で予算内で広い！ですね。実家の分譲マンションは古くて上下ガンガン響いてましたよ。だってうちの床が下の天井なんだもの→（当たり前ダケド）でも今は本当に進化したと思いませんか？すごい！
住所フェチさん、だから昔のマンションや賃貸とは明らかに違うと思いますよ。友人知人たくさんマンションで子育てしてますし、そんなに心配はいらないと思います。
このネットを見て相棒と確認しました。２人で決めた２００５年のこの価値観と納得を、ずーと大切にしようねって。さあ週末、部屋のイメージをどうするか、色々家具見てこようっと。みなさんも入居まで楽しんでくださいね。

当選ですさんってすごく前向きでいい考えお持ちですね。１００％納得なんて
待ってられないですね。確かに。

私もそお思います。決めてからか見ないは大賛成。

それにしてもこのマンションの名前、恥ずかしくないですか？

確かに恥ずかしいかも・・・。ただセフレックのあとに「ス」が入ってないだけ救いのような気がします。子供が中学生くらいになったら、変な知識を持ったクラスメートからイジメられないかどうかも少々気がかりです。気にしすぎでしょうか？それとこのＨＰの掲示板に書き込む時、いつも思うのですが、すぐエラーページになってしまいます。最初はパソコンが悪いのかな？と思っていましたが、会社のパソコンから書き込んだ時も同じようにエラーが連発したので、こりゃ変だなと。他の方は書き込み時や違う項目にジャンプする時などこんな経験ありませんか？

やっぱり近所じゃ、セフレマンションとか、セフレにお住まいですかとか
普通に浸透してるんだろうな。

昨日このマンションの第２期（最終期）の抽選会があったようなんですが、
どんな感じだったんでしょうか？どなたか行かれた方おられますか？

age

第１期は抽選ありありの即完売状態だったのに最終期（第２期）はこないだＨＰを見た段階で４邸売れ残っている。これってどういうこと？第１期で抽選に落ちた人が２期にまわらなかったのかな？１期３２邸、２期１７邸、計４９邸販売なんですが、どちらか一方にどれかの間取りを集中販売したとか、下の階ばかりが２期販売になったとか、そういう偏った販売方法じゃなかったのに。間取りも悪くないし南向きだし。残っている３ＬＤＫはファミリーには狭いから？最終期も抽選だたってことはこの４邸は完全な売れ残り物件ってこと？誰か教えて下さい〜！あと、新築物件が一斉入居の時になっても売れ残っているところがある場合、入居者に不利になることって何かあるんですか？他のマンションのレスで購入者が早く完売になってほしい！っという書き込みをしているのを見たもので気になっております。

２期で購入。重説の時にインターネットがＣＡＴＶしか使えないとのこと。光が入っているのになぜと聞いてもこちらもあまり詳しくないけど、納得できる説明がなかったな。

４０番さん。私知識がなくて？？？状態なんですが、どういう意味ですか？エアーＨもダメってこと？光ってＮＴＴ西が最近出した
超高速のやつ？なんで入ってるのに使えないの？？？