キャナルヴィスタ アーバンコンフォート

近隣の他のマンションのスレによると、ノワールという新築マンションが、基準値を超える汚染が出たとかで取り壊しになったそうです。また別の新築マンションの駐車場には改造車が数台停まっていたとかで、住人の層や環境が気になりますね。ただ安さと利便性に魅力を感じます。ガラの悪そうな人が多いのでしょうか？子育てによくないような環境ならば検討もやめようかと悩んでいます。実際、現地を見に行きましたがさびれた感じの印象でした。

マンション名に地名の入らない分譲マンションはあんまり環境よくないというね。

ノアールというのは須磨のマンションのようです。失礼しました。マンション名に地名が入っていないのは確かに不安ですね。和田岬のあのあたりの土地柄など詳しい方がおられましたらコメントお願いします。

和田岬のあたりは、地の人が多いです。
新しく開発されて町なんかには、他府県の方が
多く来られて町の元々の雰囲気が変わってしまう事があるようです。
ただこの辺は、地元の方中心ですのでそんなに心配する事はないのでは!?
ここより、近所の花○や新開○の方がよっぽどと思いますが・・・

マンション名に地名が入る入らないを気にしたことが無かったので、なるほど〜と思いました。
ご意見ありがとうございます。
立地が地下鉄海岸線沿いなので、兵庫区内のマンションの中では価格も抑えめかなと気になってます。
同じ予算で広めの部屋を検討できるかなと。
ただ近隣の道路の騒音とかどうなんでしょうか。
市場が近いので、運搬の大型車などが早朝から走ってるイメージなのですが、騒々しくないんでしょうか？
あと南側の運河の汚染とか臭いの心配がないか気になります。
数年前に苅藻の辺りを車で走ったときに、異臭を感じたことがあるので。。

土日のモデルルーム、あんまり人はいっていませんでした。
最初から不調のようです。

モデルみました。値段の割にはなかなかよかった？と思いますよ！近隣も思ったより気にならなかったですし…モデルは夕方頃いきましたが２〜３組いましたよ。神戸で家探すなら、検討しても損はしないかな…

今日、モデルルーム見てきました。
設備はけっこう良いものでした。　値段も手ごろだし、JR兵庫駅まで15分なのが少し難点だけど、それが気にならないなら買いかなとは思います。
マンション前に大型ショッピングの店ができると聞きましたし、あと3年したらにぎやかになるかもしれませんね。

駐車場代が安いのも魅力でした。
あとはどれぐらい人気があるのか気になるところです。
飛行機や花火はどれぐらい見えるかなぁ・・・

アーバンライフって経営が苦しそうでちょっと怖い

アーバンライフって危ないのですか？でも近畿菱重興産と東急不動産は大きいから安心かと思いますよ！私がモデルルームに行った時には、20件ほど価格表にしるしがついてました。不人気ってことはないんじゃないかなぁっとかなり前向きに検討し始めている今日この頃です。

>>11さん

価格上のしるし（お花？）ってダミーですよ。
売れてるように見せかける仕組みです。
あれを真に受けたらダメですよ。

アーバンライフは上場してるから借金がいくらとかの決算書が見れますよ。

なんか否定的ですね。検討外なのであれば、別にこの掲示板に来なくていいのでは？
確かにアーバンライフが危なくても、共同事業だし事業主がなくなることはないかなって思います。
価格表のしるしは100％信じてなくても、近所で評判聞いているし悪くないかなって思います。
あら探しばかりしていてもいい物件はみつからないと思います。私たちなりに一生懸命検討して
決めた答えを信じます。

私も思います。あら探ししてもどの会社でも悪いところはありますし、キリがないと思います。

ただ、近所の受けや住心地は気になりますね、どこも同じですが。

みなさんは買うならどのタイプが多いのでしょうね。

>共同事業だし事業主がなくなることはないかなって思います。

かなり知識不足です。幹事会社ですよ。

>一生懸命検討して決めた答えを信じます。

一生懸命決算書はご覧になりましたか？

>あら探しばかりしていてもいい物件はみつからないと思います。

このご時勢ですから慎重に慎重を重ねて検討してください。
決して安い買い物ではありません。粗探しもしっかりしてください。

売れ残りは値引き交渉のきっかけになりますから見た目の売れ行きに騙されないでできるだけ安く買ってください。

今すぐ買う必要がなければ竣工間近の値引きを狙ってください。竣工までまだまだあります。すぐに売り切れるとは思えません。他の新築マンションにも見学に行って売れ行きを参考にしてください。そこの売れ行きと比較して買うタイミングを図ってください。

価格表に花が付いてた部屋が突然、「第２期分譲開始」と謳って売りに出るケースがあります。７,８割に完売の花が付いてたにも係わらず、いざ入居開始となったとき４割しか売れてないことが明らかになったマンションがあります。兵庫県のマンションです。

営業マンの「値引きできません」を信用しないでください。しっかり交渉してください。
「上司と相談します」は値段の交渉ではないことが多く、このようなお客はどういった接客で落とすのかを相談していることがあります（不安を煽る接客にしろと指示が出ることがあります）。

売れ残りの多い物件だと管理費や修繕金が将来、跳ね上がることがあります。管理費・修繕金の推移についてもしっかり確認してください。

まだまだ時間はありますからもっと分譲マンションの基本的な知識を身に付けて、そして近隣の情報を収集してください。

大きな買い物ですから失敗だけはしないで。

大金を失うことにはならないでください。

やけに詳しいですね。もしかして同業他社の方ですか？？ご親切にアドバイスくださるのはありがたいですが、自分たちが納得してるのであればよいのでは？？私は買うのが不安でこの掲示板にきているのではありません。（少しは不安もありますが…）悪口を聞きにきているのでもありません。前向きに検討している方々と情報交換ができればなって思ってます。先ほども思ったのですが、この物件が気に入らないのであればこの掲示板に来なければいいのではないですか？なんか「買わせまい」としているようにしか思えないのですが…

マンション前にスーパーできるんですか〜
それは嬉しい情報です。
兵庫駅からマンションへ向かう道は、夜とか人通りはどうでしょう？
それと気になるのは、バルコニーが運河のほうを向いてることなんですが・・
夜景が見える方角は、やはり北東側ですよねぇ。

＞No.１７さん

夜景が見えるのは北東側ということはベランダから見て左側の家のことでしょうか。

花火や飛行機も見えるような位置がいいのですが、やはり北東側がいいのでしょうか。

なんかまだ建ってないから現地確認もしようがないので、わかりにくいですね。

バルコニーが運河の方を向いてたら台風とか風が強いときの河の状態が気になりますよね。。

いよいよ、26日から受付開始みたいですね！だいたい部屋絞りました。先着ではないようですが、焦って早くいってしまいそうです。みなさん、ご近所になる方よろしくお願いします。

＞No.18さん

リビングのバルコニーはすべて南西の運河を向いてるので、リビングから見える景色は和田岬等の工場しかないのかなと思ったんです。

地図で見た限りなので実際はどうなのか分かりませんが、それだと眺望としての魅力はどうなのかなと・・・

ハーバーの花火の方角からもずれてますよね。

もちろん個室から見えなくはないと思うのですが、理想を言えばリビングからゆったりと夜景を眺めたいなと思いまして。。

飛行機は見えそうですが、空港も見たいです。

運河の状態もかなり気になりますね〜

駐車場が安くて間取りも素敵だと思いますが、
夫が完成時期と入居時期が同じ時期なのを気にしてます。

前に本で読んだらしいのですが、内覧会での指摘を修繕するためには、
少なくとも完成から入居まで1か月は空けないとちゃんと対応出来ないそうです。

空いてないのは、その会社の決算に合わせるためだとか
突貫工事が起こりやすいとか・・・

この点だけが気になるので、だれか教えてください！

完成時期は単なる記載事項で、11月あたまに内覧会 12月より入居開始ではないでしょうか？営業さん確認してください。その場合１ヶ月は空いてると思います。

昨日、現場を見てきました。

運河からマンション敷地までの幅が狭いような気がして、台風や大雨で運河の水があふれて敷地まで浸水してこないか気になります。

運河から陸地までの高さが浅いので、人間が陸地でしゃがんで手をのばせば運河の水が触れそう。

買われる方や検討してる方も一度現場を見に行かれることをおすすめします。

>22さん
「竣工」が早くなることがあると思っているのですか？
まぁ考えられるのは、居住部分(マンション)を先に仕上げて
共用設備が工事中の段階で内覧会とかでしょうか。

>単なる記載事項
文面通り12月下旬に内覧会＆入居、修繕は翌1月・・・でも
違反じゃないですよね。
契約書に書いてあることが絶対ですので、勝手に都合良く
解釈せず、もう少し慎重になられたほうがいいですよ。

既に、同様の疑問を営業の方に質問されている方が
いらっしゃるなら教えてほしかっただけです。

失礼しました。

>>24
どの段階で竣工と記載するか竣工の時期の捉え方が違います。
どういう時期に竣工としているですね。
竣工が早くなることなんてあるわけありませんね。

ぜんぜん売れてないマンションのパターンですね。
１５３戸中２０戸が売れ残りというのもどうせ捏造でしょう。
数字なんて簡単に変えられますから。

１５３戸中２０戸が販売中って意味ですよ。残りが売れたとは書いてないとか言いますよ。

契約済みの者です。
残りは次期以降分譲分も含めて、2/3ってところでしょうか？
まあ神戸市内の他の物件に比べると、かなりマシな状況のようですが。
ちなみにあの運河は掘って造ったもので、もともと陸地です。

三ノ宮へ地下鉄海岸線で６分の利便性と低価格のバランスを評価して、積極的に検討している者です。

今日、現場と周辺を散策して来ました。
バルコニー側に流れる運河は、思っていたよりも匂いがしませんでした。
キャナルプロムナードの方が、潮の匂いがしましたが、
運河の水自体ではなく、プロムナード周辺に密生するフジツボなどの匂いだと思いました。
プロムナードは、カモメの糞やゴミが多く、あまりメンテナンスされていない、荒んだ印象でした。

マンション、バルコニー側のコンクリート部分は、市の管理区域です。
メンテナンスの頻度によっては、今後匂いが発生するかも知れません。

マンションの周りには、工業系の建物や神社と住宅が混在している感じ。
住宅地と工業地帯の区分けが曖昧で、ややスリリングな印象。
お寺が近くにあって、お墓がたくさんあったのも印象的でした（個人的には気にしませんが）。

中央卸市場は、整理開発中で、昔ながらの市場と、近代的な建物が混在。
中央卸市場周辺は2,3年後に再開発されるそう。
便利になるのは良いけれど、古き良き下町の市場という雰囲気は残してほしいような。

こどもがいるので、小中学校も見てきました。
明親小学校では、サッカークラブの少年たちが練習に打ち込んでおり、
茶髪のお子さんは見かけませんでした。
須佐野中学校では、野球部の少年たちが練習に打ち込んでおり、
茶髪のお子さんは見かけませんでした。
今日が土曜日だったこともあり、さわやかな光景でした。
ぶっちゃけ、ヤンキーが何割位いるのか、少し気になります。
けれど、富裕層の多い地域の学校は、陰湿ないじめが多いとも聞きます。
少々やんちゃな位が、こどもも元気に育って良いのかも。
ただ、物騒なことが無いかだけが、心配です。

今後も、曜日や時間帯を変えつつ現場周辺を散策して、
住みやすさを検討したいと思います。
みなさんも、マンション周辺について、良い所も悪い所も、
具体的に教えて頂けるとたいへん参考になります。
よろしくお願いします。

長文で失礼しました。

＞28です。
29さん、情報どうもありがとうございました。特に学校の情報は役立ちます。

確かに工業地域ということもあり、物件の周辺は少しごちゃごちゃしてます。
漁船や小さな貨物船なんかもありますし。
ただハーバーランドやホームズスタジアム、御崎公園も近く、周辺環境に関しては、
家族みんな満足です。やっぱ神戸はいいですねぇ。

治安に関しては、兵庫警察署の犯罪マップをご覧ください。あの辺りでは全くと
いって良いほど犯罪は起きていません。まああんまり人が住んでいないからかも
知れませんが。

あと兵庫運河ですが、昔はヘドロで汚く臭いもすごかったそうですが、以下のよう
な運動により、真珠も取れるくらいきれいになったそうです。
http://www.hyougounga.jp/index.html
私も住むことになったら、是非この運動に参加したいと思います。
あと個人的には、兵庫運河でレガッタやシーカヤックに挑戦してみたいですね。

＞29さん

レスポンスと情報ありがとうございます。
私も基本的に神戸が大好きなので、自転車でスイスイッと元町やメリケンパークに行けるなんて、すごくすてきだと思います。

犯罪マップ、ちょうど探していました！
ありがとうございます。
参考になりました。

運河の運動、すばらしいですね。

私もここに決めたら、住み良い町作りのために、何かしたいと思いました。

29さんのような方が入居されるのは、すごくうれしいことです。
ご近所さんになれたら、よろしくお願いします！

先日、ＭＲ見てきました。ここの売りは「価格・駐車場・利便性」だと営業の方がいってました。確かに神戸市内で駅に歩けて、駐車場が500円からあるなんて他にはないかも…と考えるようになりました。いろいろ見てきましたが、地味な立地ですがそこそこ便利ですよ！中央市場もなんか再開発されるみたいだし！この物件見た方いらっしゃったら他のご意見きかせてください。

確かに地味な立地ですし，工業地域のためか，29の方もおっしゃてるように周りは“スリリング”な印象です．
ただ工業地域ゆえに，まとまった土地が安く手に入れられ，100％自走式駐車場も可能になったと思われます．
今後の中央市場の再開発に期待しましょう．
平日に休みを取ってあのへんをぐるぐる歩きましたが，周辺は結構静かですし，利便性についても良さそうです．
兵庫駅がもう少し近かったら，もっと良かったんですけどねぇ．地下鉄は近いんですけど，ホームが深くて駅に
着いてから時間がかかります．三ノ宮・花時計前駅の場所も微妙ですし...
まあ，でも間取りも含めてトータルで気に入ったので，契約しました．

>>32 の諸費用50万を事業主もちと言うのはまだ継続的にやってるんでしょうか？情報お願い致します。

>>35さん。
HPを見る限りもうやってなさそうですが、売主さんに交渉されてみてはいかがでしょうか？
すんなりサービスしてくれそうな気もしますが。

まだそんなに売れてないですよ。
四期分譲が始まっただけで全体の3分の2はまだ空きがあるはず。小出しにしてるだけですので勘違いなさらないように。

12日から部屋をみることができるみたいですね。少し興味があるので行ってみようと思いますが…
三宮周辺で探すとここはランニングコストが格段に安い！ですよね。地域の評判も、近所に住んでいる人に聞くと
そんなに悪くないみたいだし…期待大です。

どうも不安要因が解決できません。
周辺の工場や大型台風を考えると、不安になります。
契約された方は、どのように見据えてらっしゃるのでしょう。
三宮に近くても・・・

主人の職場が割と近くなので、購入に踏み切りました。
私はマンション周辺の環境も悪くないなと感じています。
ただ、JR兵庫駅までの距離は、徒歩だときついですね。駅前に有料駐輪場に空きがあると自転車で十分なのですが。
コープさんのところは置いていたら撤去されちゃいますかね？
入居まで、まだ日数がありますが、早く今後のスケジュール届いてほしいです。

私は諸事情で買えなかったのですが
この地域は以前より断然良くなってますよ（この地元生まれ・・育ち）

地下鉄が有れば、JRなんかすぐですし
自転車があれば、お買い物なんかも困らないと思います


今なら私が断念した
お庭付きの部屋が空いてるかも（泣）

ここに住める方が羨ましいなぁ～
是非、気になる方は
一度現場へ・・・・

本日、内覧会でした。
この時期は、お日様が奥の方まで入り込んで、特にリビングがとても明るかったです。
同行していただいた建築に詳しい方も、良い出来とのことでした。
妻も大変気に入ってくれたみたいですし、早く引越ししたいですね。

実際現地で見て、購入を検討しています。
中央市場がなんか変わるみたいなんですが、どうなって行くんでしょうか？
住宅予定は聞いたのですが、それ以外なにかお店などの予定はあるんでしょうかね？
もし色々出来るならかなり便利かとは思いますが・・。
あと、子供がいるんですが、小学校が少し遠く、車も大型が結構走ってるので
心配です。

ほかの書き込みや、キャナルの初期のパンフレットを見ますと

・食文化施設
・商業施設
・居住施設

などが検討されているようです。

以前私は兵庫区西橘通に住んでいましたが、仕事を終わった福原の女性が真夜中でも大声を上げて騒ぐことに閉口しており「福原が引っ越してくることはないですか？」と営業の方に聞いたところ、「市の施設で、パチンコ屋の出店も阻止される見通し」とお聞きしました。

実は私も何が出来るか心配でしたが悪いものは作られそうにないと感じ、購入しました。

それより南西側が運河で、何も建物が建つ可能性がないことのほうが魅力でした。

塩害とかどう？　安いなりの理由があるんでしょ。こんなとこ買わないよ　（笑）

46さん、お返事ありがとうございます。
飲食や商業施設が出来るとすごく便利ですよね。
前向きに検討しようかと思います。
また購入になったら、同じマンション同士よろしくお願いします。

ここ安いですね

＞５１
安いのには訳がある。。

52＞
どういうわけでしょうか？
詳しく教えてください。

一度見に行って、間取りも利便性も気に入ったのですが、物件を見に行くこと自体初めてで、知識もほとんどない状態だったので、契約には踏み切らずまだ検討中の者です。
実際入居されている方で、周辺の環境や治安、利便性など教えていただけたらと思います。
あと、何人かの方も書いておられましたが、運河の印象（匂い等）もあればお願いします。
ちなみに去年11月頃に見学に行ったときは、ベランダに出ても匂いなどは気になりませんでした。

入居済みの者ですが、周辺はとても静かですし、気になる音はほとんどありません。
上下の音も、少なくとも我が家では全く聞こえませんよ。
治安に関しても、大きな通り沿いは夜でも街灯が明るいですし、特に問題はなさそうです。
神戸の真ん中に近いですし、車でいろいろ行動できるんで、利便性は文句なしです。
毎週末、どこへ行こうか悩みます。
難を言えばJRが少し遠いことでしょうか？　地下鉄は運賃が高いので。。。
運河に関しては、夏にどうなるかわかりませんが、今のところ全く匂いなどは感じません。
それより天気が良いときは、太陽の光でキラキラ光る運河を見れて幸せです。

入居して1ヶ月以上たちました。
55番さんのように周辺はすごく静かです。（以前住んでたところは駅近でしたが、夜などうるさかったです）
治安も暗い6時頃、子供連れで駅から帰ってきましたが、
特に怖い印象はありませんでした。
うちは車なしですが、兵庫駅まで20分（ベビーカー押しで）
海岸線中央市場まで7分（エレベータ側）、ハーバーランドまで30分くらいで着きます。
いい運動なので、旦那は歩いて兵庫駅まで通っています。
私は暖かくなったら、自転車を購入予定で、自転車さえあれば、どこでも気軽に行ける距離だと思います。
ちなみに、家近くのバス停からは長田方面、湊川方面にも行きます。
利便性的にはすぐ近くにコンビニやスーパーがないことでしょうか？（一番近くのスーパーマルアイまで10分くらい）

運河に関しても、55番さんと同じく、今は全然問題ないです。見晴らしはすごくいいと思います。

出来れば54番さんは他の物件も見て（うちは5件くらいみました）検討してもらったほうがいいと思います。
うちはそれだけ見ても、色々な部分において良かったと思えています。

＞５５さん
ありがとうございます！周辺の環境も治安もいいんですね。詳しくありがとうございます。
近々、再見学に行く予定なので、前向きに検討したいと思います。

＞５６さん
５６さんのご家族も小さなお子様がいらっしゃるんですね。私も1歳の子供がいてるので、育児しやすい環境かどうかは気になるところです。
パソコン上では他の物件もいくつか見てるんですが、どこも予算的にやや厳しくて見学までには至っていません。
充分納得してから購入したいと思いますが、とても良い内容のレスをいただいたので、より購入したい気持ちが強くなりました。
ご丁寧なレスありがとうございました！

５７ばんさんへ

1歳のお子さんなんですね。
うちも同じくらいの子供がいます。

ここらへんは保育所も多いですし、（駅近なので、入りにくいそうですが　汗）
校区の小学校、明親小学校は、赤ちゃんと遊ぼうなどの（年1回、今年は3月に
近所の2歳までの親子を呼んで、6年生対象で、学校で赤ちゃんに触れ合う授業をします）
少子化問題に取り組んでいたり、児童館や公園もたくさんあったりします。
ここのマンションは同じくらいのお子さんがたくさんいらっしゃるみたいなので、
よく見かけますよ。

ゴミドラムがあるので、オムツがたまってもすぐ捨てられたり、純水をくめるので、
お白湯をつくらなくても、ミルクをつくったり、そのままあげたりできて便利になりました。

この間は頑張って歩いて御崎公園に行って、ニトリで買い物したりもしましたよ！

後はやっぱり近所にコンビニでもいいから出来て欲しいとこですよね（＾＾；

最近、住民の方が増えてきてうれしいです。
近く（オートバックス隣り）にコンビニエンスストアが
できそうで楽しみです。
いっぱい活用しちゃいます。
市場跡地にもお店とかができたら
すごく便利になっちゃいますね。

59番さん

コンビニっぽいですよね。
ちょっとした買い物に便利ですよね。

市場側は一箇所更地になった部分に、マンションがたつ予定（？）
だそうですが、早く市場跡が片付いて便利になって欲しいですね。

初めて投稿します。
ここに住んで二ヶ月になります。
自転車を購入したので、ハーバーランドまで行ったり楽しいです。
神戸百年記念病院にも自転車で行くと近くて、子供の予防接種に行くのも便利です。
うちにも１歳の子供がいるのですが、ここには小さい子供さんもたくさんいるみたいなので、仲良くしてください。

近くにコンビニが出来そうで楽しみです。

６１番さん

いい買い物だったとおもいますよ。
自転車でハーバーランドに行けるなんて最高です。
神戸の街を楽しんでください。

昨日の津波警報は心配ではなかったですか？

＞61さん
自転車でハーバーランドまで何分ぐらいですか？

> 63さん
津波の時、近所で何か放送が流れてたみたいで窓越しに聞こえてました。
でも何ともなかったですよ。
海が近いといっても運河ですし。
この運河って船を安全に停泊させる(避難させる)目的で作られたんですよね。
最近新居での生活も落ち着き地域の事を勉強する余裕があったので見てました↓↓
http://www.geocities.jp/hyougo_pr/bouchoutei/

>64
61の人じゃないですが、大阪までの通勤してるのですが
神戸駅で駐輪所を契約して毎日自転車で通ってます。
だいたい片道14分くらいです。
駐輪所がちょっと離れてるのでこんなにかかりますが、
ファミリオやプロメナに行くだけなら10分前後くらいです。
当初は地下鉄で神戸駅まで、そこからJRでしたが帰りが遅くなった時って
地下鉄がもう無いんですよね。
通勤に自転車が使え、地下鉄の終電を気にしなくていいので仕事にも専念出来ていい感じです。

大阪まで通勤してる人ってどのくらいいるのかな？って思います。

お買い物にハーバーランドへ行くなら、自転車で１５分あれば十分行けます。
坂道もないので助かります。
以前住んでいた所は、急な坂道が多くて自転車に乗ることも出来なかったので
今はお買い物も広範囲に行けて便利です。

キャナルビスタアーバンコンフォートを購入した方に聞きたいのですが、サービスなどいっぱいしていただけましたでしょうか？

家具とかつけていただけれるのでしょうか？　　言わなきゃ損するようなことがあれば是非とも教えて頂きたいです。　　

どうぞ宜しくお願い致します。

3月中でしたら家具など選べるそうですよ

オール電化でハーバーにも近いし、すごく魅力的なマンションですね。


住んでいる方にお聞きしたいのですが、

潮風は気になりませんか?

また結露はありますか?

あと、小・中学校が気になります…

前向きに検討中ですので、どなたかよろしくお願いします。

潮風は気になりませんか? →気になります

また結露はありますか? →かなりあります

あと、小・中学校が気になります… →良くはありません。悪すぎることもありません。ガラが悪いだけです。

>70さん

お答え頂きありがとうございます。
そうなのですね。現住居も結露で悩まされているので…もう少し考えたいと思います。
ありがとうございました。

住んでる人にお聞きしたいのですが、マンション名書くとき、何でこんな名前なのと思いませんか。

ここの物価価値はどれほどなのでしょうか？

あまり値下げできないほどの物件なのでしょうか？

中央市場前も綺麗になってきておりますが、将来性的にどう読みますか？

詳しい方いればご教授お願い致します。

住まわれている方に質問です。
購入して良かったと思いますか？

>75さん。
もちろん購入して良かったと思っていますよ。
結局、住まいに対し何を重視するかでしょうが、私が重視したのは利便性と価格です。
駅徒歩5分、三宮まで7分で、この価格はあまり見ないです。
同じ条件で他の地域でしたら、プラス1000～2000万円は掛かると思います。
和田岬の周辺は、工場や住宅、寺社などが混在している地域ですが、便利なのでとても住みやすいです。
まあ、どうしても許容できない方や、最初から選択肢として考えていない方もいるでしょうが。
あと小学校に関しては、私としては全く問題なしというか、逆に良い印象があります。

７０さん＞
私は７１番さんの意見とは全然違います。
何故かすこし悪意を感じるような・・・。

潮風というのも、運河だから、少し風が強いかな程度です。
うちは結露はほとんどないですよ？？
ちゃんと換気してるのか疑問です。24時間換気もついてるのに・・・
うちは赤ちゃんがいますが、体に悪いので、暖房は最小限にしている
からでしょうか？
昼間は見通しがいいので、日当たりもよく、暖かいですよ。

小中学校も、小学校は赤ちゃんイベントでふれあい学級に行ってきましたが、とても
素直でいい子ばかりです。（その後イベントのお礼の手紙も贈られてきました）
しかもここの合唱のレベルはとても高いそうです。
歌のプレゼントもしていただきました。
中学校も、学生さんとすれ違いますが、不良っぽい子はほとんど見かけません。

私はここの物件を購入してよかったと思ってます。

オートバックスの隣のコンビニって4月30日オープンみたいですね。
求人広告が出てましたし、昨日面接もしてたみたいです。
道路1本渡らないといけないのが少し面倒ですが、、
でも嬉しいですね。
4月8日？にそのコンビニから少し北に行った所に西松屋もオープンしますね。
うちの家とはしばらく無縁ですが、お店が増えていって今後が楽しみです。

あとキャナルプロムナードの工事が終わって散歩出来るようになりましたね。

バンドー化学(一部)ら辺りも更地になってますね

工業地帯から商業へと変わるのでしょうかね？

もう大分散ってしまいましたが、桜並木も近所にありすごく綺麗でしたね。

今月でも結構引越しされてきたかた多いみたいなんですが、
結構売れてきてるのでしょうか？

今週末にニトリの家具付きが売りに出されるみたいですが、どんどん
売れていって欲しいです。

4月30日オープンのコンビニはセブンイレブン？ですよね？

賃貸にならないかな…

日当たりが良さそうですね。
ベランダが狭いと思いますが、洗濯物が多い方はどうなされてますか？

ここは運河に近いってことがネックになってるね。通るとやっぱりにおいがする・・・
夜見てみても電気が半分ぐらいしかついていないよ。
よっぽど売れ残っているか契約だけしてローンが決まらない人が買っちゃったのかな？
部屋自体もそれほど広くはないし値段も安くはないね。
ただ駐車場だけは安い。後の整備費用はどうするのだろうか気になる。
アーバンライフのマンションはよく売れ残ってるね。
垂水なんかかなりひどい。ここはだいじょうぶなのかなぁ？

ベランダに出ても、ニオイは今のところ気になりません｡

引越しの荷物を運んでるところを良く見ますし、ウチの上下左右住んでますし、ガラガラだと感じた事はありませんね。
ウチは遮光カーテンをつけてるので、他にもそういう方がいるのでは？

>76さんの言う通り、同じような条件だと、他の所はもっと値段がしてしまいます｡
マンションから、自転車でハーバーランドに行けるのは嬉しいですね｡

この周辺に住んでいる人に、中央市場前は、ショッピングセンターができると聞きました｡

夜はとても静かで、過ごしやすい所ですよ。
ここを選んで良かったと思っています｡

住んでる人でここは悪いって言う人ほとんどいないですよ。
まぁ治安自体は悪くはないけどあまり運河のほうには住まないって言うのが地元民の考えなんだなぁ。
MRに行ったけど普通って感じでした。
あと中央市場前に何ができるかは現在のところ不明ですよ。今のままの状態で何年になると思っているのですか？
また、近くにできるコンビニですがヤンキーのたまり場になり閉店っていうのが予想できます。
昔今出在家の方にあったコンビニでさえもすぐに閉店し後、県立工業高校前のコンビニも近く潰れると聞いてます。
ただでさえ裏道なのに人がくるわけありませんよ。
まぁマンション自体は利便性などを考えるといいと思います。
あと83の人が言われているように匂いは少なからずします。
それは人の感じ方ですが。
しかし、地元民としては下町がにぎやかになるのはうれしいことです。

かなり前向きに検討しています。G.Wも改めて見に行きます。
営業を挟んでおらず、会社の方が直接販売を請け負っていると聞きました。
様々な質問も気持ち良く答えて下さるので、同じ女性ということもあり心強いです。購入者の方々も目立つような変わった方はおらず、購入に関わってきてるので皆顔見知りで挨拶を交わすと言われてました。

私は満足してます

海の匂いがする日も極たまにあります(購入前はすごく心配でしたが)
そんな日は清々しく感じます
魚がはねたり、鳥が休んでたりすると、なんかホノボノとしベランダから運河を眺めてます

風はキツいと思います(上層居住)
けど洗濯物がぶっ飛ぶ程でもなく生活には困りません
植木とかはちょっと工夫が必要ですね

冬、数回、結露でました
室内外の温度差があれば結露はでるものです
どこのマンションでも結露の条件は一緒だと思ってます。
だから気にしてません
拭けばいいんです
便利グッズもありますよ

特に困ってることもありません

気持ち良く住める
マンションにしたいです

今のところ皆さん、マナーある方ばかりのようです

引っ越して良かったと思ってます

たまたま住所検索中にサイトを見つけたので、記入させて頂きました

気持ちのいいご縁があればいいですね

買って満足していますよ。

運河は悪いどころか、密集して前のマンションが丸見えな
環境よりも、見晴らしがよくて日当たりのいい環境がすごくいいです。
確かに風はきつい感じはしますね。
洗濯物などは大丈夫ですが・・・。

うちは子供連れなので、近所に西松屋がある事や、自転車や車で御崎公園
に行って、広い公園で遊ばせたり、そこから少し行って、アグロガーデン
で温泉に入って帰ってくる事もできるので、便利だと思います。

あとはもう少し買い物する場所が近ければいいなあと思います。

住まわれている方に質問です。
暖かくなってきて日当たりや運河の前なので太陽の反射？等はどうですか？
あと、風が強いという書きこみがありましたが、それは風の通りが良いということでしょうか？
(夏涼しいかもですよね)
よろしくお願いします。

89さん

うちでは反射等はあまり気にはなりません。
西日なので、夏は少し暑くなるかもしれませんが・・。

そして風ですが、目の前や周りにあまりビルもないので、
風通しがいいのだと思います。
都市部に住んでるよりもかなり風は感じます。
このあたりを歩いていても、雨風の強い日は傘が持ってかれそうに
なったこともあります。

ただ、この日当たりのよさと風通しのよさで
ベランダで育ってる夏野菜達はすくすく育ってます。

マンションか一戸建てで悩んでます。すまれてる方、一戸建てよりマンションでしかもｷｬﾅﾙﾋﾞｽﾀのいいとこ教えて下さい。

うちではとりあえず兵庫区、中央区で考えたので、一戸建てと言う考えは
ありませんでした。（通勤の関係で）
それと一戸建てだとだいたい二階建てですよね？
将来住み替えるのならいいんですが、年取ったら二階にあがるのが辛いかと思ったので。
ここに決めた理由は価格と日当たりの良さでした。
とりあえず、目の前にマンションが建つ事は、ほぼないだろうなと思ったので。
他だと窓を開けると道路や前のマンションが見えたりするので、前が運河っていうのも
珍しいかなとは思います。
（垂水や須磨とかだと、目の前が海とかはありそうですが、塩害も気になりますし）

なるほど！ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

モデルルームに行きましたが、上の階の音が響いてました。そんなに上階の音は気にしないのですが、子供がいるので下の階の方に響かないかなと心配で…
(現在は1階に住んでいるので)
あと声？騒音とかもどう感じられますか？
静かな環境にあるマンションなのでちょっと気になりました。

実家から近く、利便性も良いので、近々モデルルームに行こうと思っています。
こちらのマンション、食洗機はついていないのですよね？すでに住んでいらっしゃる方に質問なのですが、設備に不便な点などありませんか？

食洗機は、有償オプションで設定されていました。
ですので、キッチンにビルトインタイプの設置スペースがあるはずです。
設置工事、化粧パネル等は、営業さんに確認してください。

豪華設備ではないですが、必要な設備はそろっており不便な点はないです
ゴミドラムと純水が便利です。
しいて上げれば、洗車スペースが用意されていないことでしょうか。

食洗機の件、ご丁寧にありがとうございました！自分で設置することもできるのですね、勉強になりました。皆さん満足して住まわれているようなので、まずはモデルルームに行こうと思います！

入居中の方々のご意見を有り難く、大変参考にさせて頂いております。
こちら以外に数件、内覧し、検討した結果、こちらと別物件のいずれかを購入することに意見が一致ました。
が、現時点では家族半々意見が分かれ、それぞれの物件の気になる点を中心に話し合っている最中です。

そこで、以下の点についてご存知の範囲でお聞かせ頂ければと思っております。
できるだけ多くの居住者の方々の率直なご意見をどうぞ宜しくお願い致します。

・隣接している給食製造施設のような建物からの匂いはどうか。
・一階の庭付きの住居で、バーベキューや花火を実際にされているご家庭があるか否か。
・実際に上下両隣からの生活音や騒音を感じたことがあるか否か。(ある場合、どのような音か)
・丁度、内覧中に出逢ったのですが、共用廊下を走り回ったり、ボール遊びなどをするお子様方を日常的に見かけるか否か。
・建物内に小学生以下の子供にとって危険だと感じた場所や注意すべき場所があるか否か。
・他、気になる点、こうだったらもっと良かったと感じる点があればお願い致します。


あと、＞No.99 by 匿名 様、モーターボートの音が煩いとのこと。
その煩い時間帯はいかがでしょうか？また、差し支え無ければ、何階辺りにお住まいか教えて頂けますでしょうか？

>>100

99ですが、このマンションの住人ではありません。ですが、
最上階だからといってどうなるというレベルの騒音ではない
ですね。モーターボートは、5年位前から夏の毎日曜日朝から
夕方まで競争みたいに走るようになりました。今年どうなる
かは分かりませんが。

近くに違法係留し、勝手に桟橋を作ったりしたため、児童が
そこで遊んで事故になっては困るということで、地域住民が
市当局に訴えたのですが、取り締まるどころか、逆に市とし
ては、キャナル再開発をしたいので、話し合ってもらえませ
んか、という始末。海上保安庁に連絡すると、運河内のボート
運行自体は違法ではないとのことでした。それでも、やって
来て無謀運転を注意してはくれました。

その時の族は別の場所に移動したらしく、桟橋も撤去されま
したが、新川には今でもボートが係留されていますね。

あと、神戸駅に自転車で行けるなどと、パンフレットに
書いてありましたが、あまり期待はされませんように。

もちろん、行けることは行けますよ。ですが、高松線沿い
の歩道は中央市場から先がものすごく狭く、七宮町の交差
点まで行くのが大変ですし、平日の昼間は裏道でも業務
車両がバンバン飛ばしていますから、はっきり言って命が
けです。

ハーバーランドへは、七宮町の交差点から東の道が整備
されましたからまだましですが、神戸駅の北側に行くの
は２国をわたらなければなりませんから、怖いですよ。
日常、軽い気持ちで行けるような道程ではありません。

住居予定者です。
素直な意見書かせて頂きます。
高齢者など、自転車の運転が見ていて危ない方は心配ですが、二国はちゃんと信号ありますし、何度も通ったことありますが恐怖を感じたことはありません…

夜間は点灯し、車や人の飛び出しに気をつけて運転していれば大丈夫かと思いますが…

小さなお子さんがいらっしゃる方なら二国は心配かもしれませんね。

七宮交差点西行は、カーブになっていて見通しが悪い
んですが、みんな結構アクセル踏んでますよね？

ところがカーブが終わったところではじめて信号が
見えてきますから、土地勘のない車は減速が遅れる
場合が多いんですよ。

見ているとえらい速度で曲がってきて、停止線を越え
たり、ひどい車は急ブレーキ踏んだり。

一方、北から来る右折車も強引で、横断歩道で一時停止
しない車とか、歩行者の切れ目を無理やり突っ切る車
もよくあるんで、そっちにも気を配る必要があります。

あの交差点は、信号が青だからといって安心して渡れる
とは思えません。

神戸駅北側に行くには、たいてい七宮町交差点で２回信号
待ちする必要があるし、さらに湊町一丁目の交差点を渡る
必要があります。神戸駅に駐輪場はありませんから、駅前
などに違法駐輪することなるでしょう。

一方、ハーバーランドなら、七宮交差点を右に折れれば、
川崎重工の前を通って、道なりにまっすぐ行くと阪急百
貨店の地下駐輪場入り口の前に出ます。この道は、震災
後整備された段差のない歩道がありますから、自転車で
も行きやすいです。

どうしてもというなら、このルートで、後は徒歩を推奨
しますね。でも、どちらにしても危険ですし、それほど
近くもありませんから（帰りが昇りになってしんどい)
神戸へは地下鉄で行くのがいいと思います。

あの・・・神戸駅には駐輪場ありますよ？
駅前で一時預かり一日100円です。
コーヨーなどで買い物をするなら、ビエント専用駐輪場もありますよ。
いつもいっぱいですが。
なんか違法駐車が多いせいか、現在神戸駅の北側で大掛かりな工事してますね！

私は子供を乗せて自転車で神戸駅にしょっちゅう行きますが、
そんなに危ないと思ったことも、しんどいと思ったこともありません。
ﾍﾞﾋﾞｰｶｰに乗せて、ハーバーランドへもよく行きます。
女の足なので、30分くらいかかりますが（＾＾；

それだったら、2号線沿いに住んでる人ほとんど危ないんじゃないかと・・。
ちなみに長田方面も危なそうですね・・。

今のところ交通では困ってはないです。
どっちかというと、運動になるので、多少歩くほうがいいかなと思って選んだ物件
だったので・・。

でも子供同士などでは絶対行かせたくはないですね。

あと、１００番さんの参考になるかどうかわかりませんが・・。

・隣接している給食製造施設のような建物からの匂いはどうか。
＞多少します。明け方たまに何か焼いてるような美味しそうな匂いがします。

・一階の庭付きの住居で、バーベキューや花火を実際にされているご家庭があるか否か。
＞夏を過ごした事がないのでなんとも言えませんが、もし不満を感じたら、管理人さんなどに
報告されれば良いのでは？

・実際に上下両隣からの生活音や騒音を感じたことがあるか否か。(ある場合、どのような音か)
＞お隣に犬を飼われてるようなので、たまに泣き声は聞こえます。
それも庭にいるときくらいで、生活騒音的なものは、うちでは感じたことはないです。
上の階の方もいるのかいないのかはわかりませんが聞こえません。

・丁度、内覧中に出逢ったのですが、共用廊下を走り回ったり、ボール遊びなどをするお子様方を日常的に見かけるか否か。
＞友達同士で歩いてるところなどは見かけますが、その場でずっと遊んでるのは見たところがないです。


・建物内に小学生以下の子供にとって危険だと感じた場所や注意すべき場所があるか否か。
今のところうちの子は一人で走り回ったりしないのであまりわかりませんが、今のところ
気にしたところはありません。

・他、気になる点、こうだったらもっと良かったと感じる点があればお願い致します。
集会場、キッズルームがあるのに、誰も使ってないところでしょうか・・。
私の友達の集会場などは、キッチンもついてるので、みんなで集まって、料理したり、
パーティしたりしています。
ここも何か遊べる道具など置いて欲しいなあとは思いました。
子供も多そうなので・・・。

以上なんですが、まだ去年12月にできたばかりなので、1年住んでみないと、どこがどう
というのは詳しくわかりません。
100番さんも、もう一つの物件と、じっくり検討して、いいお買い物をして下さいね！

>>105
すみません。まともに使える無料駐輪場を意図していたんですが、
駐輪場がない、と書いたのは省略しすぎました。訂正します。

子供連れで自転車を乗りまわすお母さんがいるのは承知しています。
雨の日に平気で３人乗りとかする人までいますからね。

ご自身が危険を過小評価するのは、まあいいですが、親は子供の鏡、
自然に子供も車に恐怖心を持たないようになりませんかねえ。

小学生が、オートバックスの隣の橋を自転車で勢いよく降りてきて、
止まりきれずに車道にはみ出し、急ブレーキをかけた車が数十セン
チのところで止まったのを、去年目撃しました。たまたま乗用車だっ
たから止まれただけで、生コンやダンプだったら、絶対アウトだっ
たのに、後ろから来たお母さんの怒り方が生ぬるくてね～。
子供はフンって感じで、また全力漕ぎして行ってしまいました。

兵庫駅前の二国交差点、去年は長い間、生花が絶えませんでしたよ。

それは大変遺憾に思います。

そういう事実を知ることができて良かったです。

既に居住されてる方もいらっしゃいますので、ここからは前向きな意見を伺いたいです。

＞No.101 様

大変貴重なご意見を有難うございます。
内覧の短い時間だけでは分からないことでしたので、とても感謝しております！
是非、参考にさせて頂き、改めて家族で話し合いたいと思います。


>No.106 様

ひとつひとつご丁寧に本当に有難うございます。
大変参考になり、お陰様で不安も解消されました！

別物件の方も、もちろんマイナス面があり本当に悩みます。
それに勝る魅力やメリットがどちらにあるか、冷静に判断したいと思っております。
ご親切に本当に有難うございました！

洗濯機風呂水利用システムってついていますでしょうか？

色々検討して　交渉して　購入を決めて　ローン審査直前で
主人が　日曜日の午後にしか現地に行ったことが無かったので
平日の夕方に行ってみると　かなりの異臭が…
近くの弁当屋さんの汚水の匂いらしいですがエントランスにかなり立ち込めていて
その場で　主人が解約してきました

私は　かなり気に入ってたので残念です
異臭のことはわからないのでだろうと
主人は言いますが…

ここの掲示板はよく来ます。
買おうかなとは思ってるんですが、焦らずに、慎重に考えています。
最近のｷｬﾅﾙﾋﾞｽﾀｱｰﾊﾞﾝｺﾝﾌｫｰﾄの雰囲気はどうですか？和気あいあいとされてますか？子どもがもうすぐ幼稚園ですが、近くに幼稚園はありますか？近くの幼稚園の雰囲気もわかれば教えてください。

4月末に入居しました。
確かに隣の臭いは気になりますね。。
まあ、我慢出来れば問題はないですが！
他は大きな問題ないので。。

補足ですが、駐車場、景色、日当たり、セキュリティ、管理人さん、設備、すべてが気持ち良く快適ですよ。完璧はなかなかないと思います。何を我慢するかですよね！

>115さん

そうですよね
パーフェクトな所を探すのは難しいことだと思います

私はとても気に入っているので
もう一度主人を説得してみます

最近のキャナルヴィスタですが、住民の方は大抵子連れさんが多く、
挨拶なども気持ちよく交わせてるかと思います。
夏場なので、少し西日が当たりやすいけども、なんとか色々対策してます。

もうすぐ花火大会なので、11階テラスから見えるそうですが、それがどれくらい
込み合うのかが気になります。
友人や親戚なども呼ばれると激混みですよね・・・。

初めまして。７月に入居しました。
宜しくお願いします！

ここに住んでおられる方は、皆様、挨拶もしてくださって、
以前住んでいた住宅とは大違い！
とても気持ちがいいです。

今週末の花火大会、楽しみです！
でも、絶対混み混みですよね～。

今日は、みなとこうべ海上花大会ですね。

非常に楽しみです。

11階のビューテラスで見学するか、

共用廊下側で見学するか迷い中･･･


やっぱりビューテラスは混みますよねぇ。

花火はビューテラスで観ました。
とてもきれいに観れました。
ちょっと込みましたが・・・

はじめまして。
現在購入を考えているものですが教えていただけますでしょうか？
設備として置いてある純水は都度購入するのでしょうか？また、その設備は
管理組合のものですか？管理費や共益費に含まれているのでしょうか？
現在個人的に純水の浄水機を使用しているので、気になりました。
宜しくお願い致します。

こんにちわ！
このマンションの入居者です。

純水は、１日に４リットルまで無料ですよ。
買った時に２リットルのペットボトルを貰えるので
そこにいれるのです。
管理組合のものかどうかは知りませんが
管理費から維持費を払ってるはずです。

不純物を除去してくれてるので、
その水でご飯を炊いたらおいしいですよ。
子供たちは、冷蔵庫に入れてそのまま飲んでます。

わざわざ水を買いに行かなくていいですし
大変便利です。
毎日、使っていますー♪

入居済み住人さん

早速の情報有難うございます。
とても良い設備ですね。

他のマンションではこのような設備のあるところが
ないので気になっていました。

本当に有難うございました。

はじめまして
マンション購入検討中なんですが、運河の臭いや騒音（ボートやジェットスキーなど）はありますか？
この前見に行った際にマンション横の土木関係の会社の駐車場？の方から嫌な臭いを感じました。
マンションに住んでいる分には臭いは気にならないと思いますが、
駐車場の入り口の近くなので少し気になってしまいました。

あと、お風呂にミストサウナやテレビを設置する事は可能でしょうか？

朝、夕など駐車場で込み合ったりしないかも心配です。

深夜など車の出入りが激しい、うるさい車が多数いるのかも気になります。
教えていただけたら助かります。

マンションの物件かなり減ってきているみたいで少しあせっています。

こんにちは。

運河の臭いは気になりません。
臭いに関しては、マンション隣の給食屋さんの臭いが大丈夫かどうかを気にされた方がよいかと思います。

お風呂のテレビはオプション選択（マンション竣工前）の際にありましたが、今ではリフォームしないと付けられないかもしれません。
また、お風呂の天井には浴室乾燥機が既についていると思いますので、これもリフォームによりミストサウナに付け替えでしょうか。ただ、当マンションはオール電化なので、ガスを利用する機器はどうやっても取り付けられないと思います。設備に関する件は、念のため全てを販売センターにて確認してください。

駐車場は自走式で通路が広い（徐行して対面すれ違いが可能）のと、稼働率が高くない（2/3くらい？）なので、今のところ全く混みあうことはありません。

運河に関しては、今は夏ということもあってか、ジェットスキーが前の運河を通っています。風通しがいいマンションなので、リビング（運河側）の窓を開けっ放しにしており、音はよく聞こえますが、数時間に数えるほどしか通らないので私はそんなに気になりません。行き交う船（これもそんなにありませんが・・・）も、のどかな運河のいち風景といった感じです。

もうひとつ騒音に関しては、中央市場に出入りする輸送トラックの音があります。市場に出入りするトラックは見た感じ昼夜を問わず24時間いつでも走っています。窓を開けていると、深夜や夜明け前などは周りが静かなのでトラックの音はよく聞こえます。これも安眠を妨害するという程ではなく、起きていれば聞こえるといったレベルですが。
運河のジェットスキー、ボートの音もトラックの音も窓を閉めていれば、ほとんど聞こえませんので、騒音としては対策を取り得るレベルかと思います。

入居済み住人さん

早速のお返事ありがとうございます。
給食屋さんの臭いがやや気になるようですね。

市場も近いし、運河も近いしと色々な音がうるさいのかと思ってましたがさほどでもないようなので安心しました。

ミストサウナの件、ガス機器なので無理でしょうね。

駐車場も通路が広いのでしたら安心しました。
他のマンションではすれ違うのも微妙なマンションもありましたし、機械式だと通勤で使用すると混雑して大変そうだと住んでいる方が言ってましたので…。

ランニングコストの面を考えるとこの物件はすごく魅力的なので良いですよね。
大変参考になりました。ありがとうございます。

残り少なくなってきているようですが、あといくつぐらいなんでしょうか？

こんにちわ
検討中なのですが、旧中央卸売市場の跡地って何ができるんでしょうか？
ショッピングセンターとかなら便利でうれしいのですが･･･。

中央市場跡はしばらくそのままっぽい気がします。
なんの進展の話も聞きません。

ここの営業さんは何か立つようないい振りでしたが、
未だに住居地には洗濯物が干してますから立ち退く気がないような・・。
さらに後ろに立ってた建物を壊してマンションを建てるような話も
していましたが、現在そこも雑草地帯で進展なしです。

神戸市は早々新しい建物を建てたわりには、跡地を廃墟同然にするなんて
すごいいい加減だと思います。
しかも野良ネコだらけになってるし、ごみは増えてるし。
本当なんとかして欲しいです。

跡地にはあまり期待しないほうがいいですよ。

ここの辺りはどうして安いのですか。
地価が低いのですか。

中央市場跡ですが、少し取り壊し始まってました。地下鉄駅に向かって歩いてる時、中を見たら建物が結構壊れてました。跡地にショッピングモールでも出来てほしいです。

購入検討中です!兵庫区は治安がよくないと聞くのですが、マンションの近くはどうでしょうか?あと小･中学校は評判として何か聞きますか?マンション選びは難しいですね…

私は、子供が居ないので、小・中学校の評判はよく分からないのですが、
マンション周辺の治安は良いと思います。
マンションの方々も会った時、とても気持ちよく挨拶をしてくださるので、
不愉快な気持ちになったことがありません。
私は、このマンションに住んで良かったと思っています！！

134番さん

情報ありがとうございます!先日マンション見学に行った時に、入居者の方に気軽に挨拶をしていただき嬉しかったです。前が運河という事、周辺環境も特に悪いという雰囲気ではなかったので、こちらを購入する方向になりました!

上下階、左右からの騒音はどうですか？
足音など響いたりしますか？

音が響く問題は集合住宅ではありがちじゃないですか
程度にもよりますが
昼間のように生活音のある時はそう気にならない音で
夜中のシーンとした中だったら多少気になる事もあるのではないでしょうか
全くなんの音もしないって事は無理だと思います

最近見に来られている人が少ないように思いますが、残りは何邸なんでしょうか？
11月の諸経費無料のキャンペーンで先着10名と書いてありましたが、公式ページをみると残り2人とか？
その割には残り12邸とか書いてありますし…。先月まで14邸だったので売れたのは2邸？
早く完売になると良いですね。

138さん＞
おそらく12戸くらいであってるんじゃないでしょうか？
この間、営業さんに聞いた残り戸数もそのくらいだったので。

そろそろ入居して1年になりますね。
周りの環境も快適で住みやすいです。

中央市場跡地、本当にどうなるんでしょう？
最近までよく映画の撮影をされてましたが、「ＧＡＮＴＺ」の撮影
で終了になるんでしょうか。
後ろ部分取り壊してますしね。

139さん＞
ホームページ更新されてましたね。残り11邸との事のようです。
年内には一桁になりますかね。

私は入居して2ヶ月目になります。
よろしくお願いします。

中央市場の跡地どうなるんでしょうね？
広い土地なので買い物などに便利な施設だとありがたいですが、
それだと渋滞や治安の悪化が心配だったり･･･。
しかしこのまま廃墟ってのも問題ですしね。
大河ドラマの舞台にでもならないかな？

140さん＞

こちらこそよろしくお願いします。

中央市場跡地は去年までのなら検討委員会の議事録が見れますよ。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/institution/market/atochiriyou....

今年は話し合いがどうなったか全然わかんないですけど・・・。

とりあえず、撤去は少しづつ始まっているみたいなので、
気長に様子を見ます。

はじめまして。最近こちらに引っ越してきた者です。
みなさんﾍﾞﾗﾝﾀﾞにｺﾞﾐ箱は置いていますか?生ｺﾞﾐのｺﾞﾐ箱は部屋の中には置きたくないと思っているのですが、隣人の方に多少でも臭いなど迷惑をかけてしまうのではないかと不安で…やはりみなさん中に置いておられますか？

＞142さんへ

初めまして。私は、荒ゴミとカン・ビン・ペットボトルのゴミ箱は外へ置いてありますが
生ゴミは家の中に置いています。
生ゴミは毎日捨てれるので、ゴミ袋は小さめので、夏場は２日に一回は捨てていました（なんて不経済・・・・）
今は、あまり臭いもしないので、３～４日一回のペースで捨てています。

中央市場跡地は、公園が出来る。。と噂で聞きました。（な～んの根拠もない噂です）
私個人的には老後、あまり動かなくていいように、スーパーと、病院施設があるような建物ができて欲しな～と勝手な事を思っています。

＞143さん

ありがとうございます。やっぱり外はニオイ等気になるので、生ゴミは中に置いておく事にします!
跡地はスーパーができると嬉しいですね。さらに便利な環境になることを願ってます…笑

ここは、やっぱり安いですよね。
安いだけあって、住んでる人はそれなりの方が多いですかね？

元ヤンキーやら、すぐ因縁をつけてくるような、人を不快にさせるような方がいて
嫌な気分になっている方いませんか？

特に不快に感じる人に会ったことはありませんよ。

安いと感じるのは人それぞれですが、安いのが不安で
あれば、相応なところを購入すればよいのでは？

検討中でして、兵庫区内の別の物件のモデルルーム（JR兵庫駅より北側）に行った時
ライバルから見て、こちらが安い理由を聞いてみました。

１、地目が工業地帯ですね。工場やトラック運送の騒音、におい等あるかも。すぐ近くに工場が建つことがあるかも。
２、JR兵庫駅から徒歩15分。ちょっと遠いですよね。
３、近くに商店街がないですし、徒歩圏にコンビニ、スーパー等少ないですね。
４、学区は、兵庫区内は近隣の区より良いですが、さらに比較的、区の北寄りのほうが良いといわれてます。
５、オール電化は、ガス配管してない分安いです。ただし後からガスは引けませんよ。
６、設備で、食洗機やディスポーザーが標準装備じゃないですね。ディスポーザーは排水設備がいるので後付けもできませんよ。
７、大規模で建てると、スケールメリットとして１戸当たりを安く建築できますね。ただ、小規模のほうがメリットが云々。
８、もともと兵庫駅北側よりも国道南側は地価が安めです。でも、土地を安い時期にまとめて取得できたんですかね？

　立地、利便性、エリアの人気度、コスト、で価格が決まってると言うことですね。

　価格を含めて、すべて都合の良い物件なんてないですから、
　これらを踏まえて妥協できるなら買いですよ。
と言われました。
つまり、
　さすがに全部は妥協できないでしょうから
　少々高くてもこれらの条件の良いウチの物件を買ってね。
と言うセールス話です。

いろいろあるように見えますが、インパクトのあるネガティブ情報はあまりなくて、
現地を見るかぎり、さほど問題なさそうに感じました。

治安については、
　隣の区や昔からの特定のエリアは、、、
と話てたので、こちらの辺りはあまり情報がない＝特に問題ないみたいでした。

１４７さん＞
そのライバル社ってもしかしてワコーレ？

ワコーレのマンションにも見に行ったときにそんな言い方
されたような（笑）

反論としては

１、目の前が運河なので、工場が目の前に建つことはありえない。
道路中に入った土地なので、騒音などは逆に兵庫駅北の方がうるさいくらい。

２、自転車などがあれば別に不便ではない。神戸駅にも行ける範囲ではあり、
とりあえずの地下鉄は近い。

３、徒歩でセブンイレブン、マルアイなどは行ける。一部子育て層には西松屋。

４、学区に関しては兵庫区内はあまり悪い噂は聞かないような・・・。

５、あとからガスをつけるメリットがあまりない。

６、標準装備の食器洗浄器、ディスポーザーは逆に修理することになったら
高い、修理が大変。

７、マンションコミュでもあるhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/答えは
人それぞれ。

８、神戸市が計画案として兵庫運河の観光化を目指しているようなので、
逆に安く買える時期に買えたからお得だったとも言える土地かもしれない。
（神戸市の第５次基本計画にポートアイランド、ハーバーランドと共に、
兵庫運河の活用などの項目がある）

まあ、やっぱり人それぞれってことか（笑）

市場の跡地利用について、あまり情報がないですね。

google先生に聞いたら、
2010. 9の日付で神戸市会議員さんから、ちょっとだけ情報が出てました。

http://www2.odn.ne.jp/~cbo71200/hirano_009.htm

以下、抜粋
-----------------------------------------------------------
さて、神戸市では次なる神戸のあり方を目指して
昨年７月27日基本計画の策定を神戸市総合基本計画審議会新野会長に諮問いたしました。
神戸市を代表する有識者からなる審議会ではそれを受けて活発な議論をし、
来年２～３月ごろには答申の予定です。 同時に各区計画もだされる予定です。

-----------------------------------------------------------

　　　　　　　　　　神戸市中央卸売市場西側再整備について

中央卸売市場本場の再整備も進み、いよいよ西側の整備が予定されています。
西側は全体で６hr（61,809㎡）で１期２期と２回にわけて再整備する予定です。
１期分は３.７hr（37,608㎡）でこれから今ある建物の解体が始まります。
22年度中には更地になりますが、土壌調査に時間がかかりますので、土地処分について今のところ未定です。
ただし、民間に処分するについても現在の中央卸売市場に資する計画でなければなりません。
処分の方法が入札なのか、コンペ方式なのか未定ですが市場関係者の考えや、
地域の声を十分聴く必要があります。 皆さんのご意見があればお聞かせください。
-----------------------------------------------------------

その後、中央市場跡地の状況は、いかがでしょうか？解体は進んでいるのでしょうか？

先日見学に行ったときは、ほとんど解体が終わってましたよ。あと残っているのは一番南側にある建物と団地？ぐらいじゃないでしょうか。

　最近，このマンションに入居したのですが，トイレに入ると，時折，下水の匂いらしき悪臭がするのですが，入居されている方で，臭いが気になっている方はいますか？
　（株）アーバンライフに苦情の申し出をされた方は，いますか？
　悪臭が気になって仕方ありません。
　
　
　

＞154さん

入居済みですが、うちは気になったことないです。
昼間ご在宅でしたら、管理人さんに相談してみるのも早くて良いと思いますよ。

中央市場跡地ですが、神戸新聞によると平清盛の展示館を作る予定みたいです。
プレハブでと書いてありましたので一時的なものだとは思いますが、
2012年の大河ドラマの観光地として行く予定のようです。中央区にも展示館を作るようですが…。

配管が乾くと臭いがあがってくるみたいですよ。
うちは鍵をもらってから引っ越しまで少しあいたので
部屋来た時は水を流すよう気を付けてくださいねって言われました。

今は引っ越しして洗濯機も置いてどんどん使っているので
臭いがあがることもないですよ。

気になるようであれば、管理会社か営業の人に聞いた方がみたらどうですか？

>管理会社か営業の人に聞いた方がみたらどうですか？

>　聞いた方がみたらどうですか？
>　聞いた方がみたらどうですか？
>　聞いた方がみたらどうですか？

だそうですが
そういったレヴェルの方がやっぱ多いですか？

先週から、どんどん引越してくるなと思ったら、あと２戸になってたんですね。
早いもので、もうすぐ完売ですか・・・。

中央市場跡地は展示が一時的に入るんですか？
スーパーか何か早く出来て欲しいんですが、土壌を入れ替えるとか色々あるだろうし、
しばらくは時間かかりそうですね。

＞160さん
神戸新聞の中央市場跡地利用記事です。
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0003778901.shtml


もうすぐ完売なんですね。

この春入居予定のものです。とてもワクワクします。近くに月極駐車場はあるのでしょうか？一台は マンションの駐車場に止めれますが もう一台 所有しておきたいので みなさん２ 台目の車をお持ちの方はどうされているのか教えてください。

>No.162さん

ウチは1台だけなので、気にしたことなかったんですが
市場があるので、駐車場もあると思います。
空きがあるかとか、相場は良く分かりませんが、googleで見れるところだとこんなのありました。


http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%85%B5%E5%BA%AB%E5%8C%BA%E5%87%BA%E...,135.175781&spn=0,0.058451&z=14&brcurrent=3,0x60008f6e87df969f:0x6ed8a7092f83bccb,0&layer=c&cbll=34.663642,135.175894&panoid=W2WOIHTHXnJSsgQmefbStQ&cbp=12,54.57,,1,-2.53

＞163さん
ありがとうございます。車は１台にすることにしました。４月末に引っ越しを考えています。
宜しくお願いします。色々 情報教えてくださいm(_ _)m

ついに完売したみたいですね。
住民スレを作ったほうがいいんでしょうか？

是非とも、住民スレお願いします！
周辺地域や、中央市場跡地の再利用など、情報交換させてください！

はじめまして!
ここに書き込みしていいのか分かりませんが、気になっていることがあるので…!
キッチンの調理台に料理ボウル(近所のホームセンターで購入)を置くと黒い汚れがつきませんか??前の家ではこんな事なかったので、ボウルが悪いのか台がそもそもつきやすいのか…。同じ経験ある方いらっしゃいますか?今使っている物より、新しく高いボウルを買ったとしても汚れがつくかもしれないと思うと買い直すのも迷います…。

167さん わかります。黒いのつきますよね…
ザルやボールならプラスチックのものを使用すればいかがでしょう？おしゃれなもの 多いですよ♪

白いキッチンだから気になりますよね…。私もちょっと何かをこぼしたら すぐさま 拭いてます。まあ これで 清潔がたもてるかしら（笑）

169番さん
やっぱり黒い汚れ気になりますよね…。住んでみて初めて気付くことが多くて、色々と細かなとこでﾌｰってなってます。ﾄｲﾚｯﾄﾍﾟｰﾊﾟｰのﾎﾙﾀﾞｰ?に指紋がつきやすいとか(笑)ｶﾊﾞｰもはまらないしｶﾞｸっときました…。

実際に生活してみなきゃわからない事ってたくさんありますね
他のマンションでもトイレットペーパーのホルダーのカバーが無くて
困っていると言うのを見ました
デザイン性を追及されてもね・・・それじゃﾁｮｯﾄ困りますよね

こんにちは
キッチンの調理台の汚れは私も気になります。。紅茶のしみとかもすぐついちゃうし。
私は「べっぴんさん」というスポンジ？で拭いてます。
きれいにはなるけど、表面をこそげ落としてるんじゃないかと不安ですが…

ところで、結構ベランダの塀にお布団干されている方いますね。
確かにベランダ下は道路じゃないから、そこまで厳しくはないのかもしれませんが、上の方のホコリがベランダいっぱいになって困ってます。
理事長さんに言った方がよいのか、私が気にしすぎなのか…

169番です。確かにです(^_^;)トイレットペーパーホルダー わかります(^_^;)
色んな打開策を考えなきゃですね♪

今日は地震がありましたね。入居後初めて経験しました。揺れる構造になっているから、地震の時は揺れますよって不動産の方からお聞きしていましたが＾＾焦りました＾＾；　
地震対策もきちんとしておかなければと思いました。

まだ住んで2か月くらいなのですが、上階に住んでいるので、風がすごくてびっくりしてしまいます＾＾；

マンションも完売してもう月日がながれましたね。

みなさん住み始めてから不具合等など、なにか問題などございませんか？

参考までに聞かせて頂けると幸いです。

はじめまして、私のところだけかはわかりませんが、椅子に上っただけでフローリングが陥没してしまいました。

防音タイプのフローリングでいくら柔らかい構造でも、日常の生活に支障を及ぼすなら、問題だと思い、床に関しての保証は、まだ２年以内なので販売会社に問い合わせてみましたが、直していただくことはできませんでした。

非常に残念です。

マンションの上の方の階に住んでいますが、今の時期ベランダの窓を網戸にしていると下の階か隣か分からないですが、タバコの臭いがします。うちは誰も吸わないので臭いが苦手で嫌なんです。
あと最近急にバタバタとどこかの部屋からの音が気になる様になってきました。

そんなこと言ってたらマンションになんて住めないですヨw
バルコニーがタバコ禁止だったって、部屋の中の窓際から外に煙を吐かれたら規約違反でもなんでもないし。
喫煙者は部屋を締め切って空気清浄機設置を義務付ける規約を提案するとか？
上下左右斜めに部屋が接してる訳ですから、どこからか音が聞こえてきても全く不思議ではないし。高級分譲ならいざ知らず。

マンション暮らしに向いていらっしゃらないんじゃないですか？

178さん

＞マンション暮らしに向いていらっしゃらないんじゃないですか？

は言いすぎだと思います。色々な人が住んでますから事情があるのだと思います。
タバコの臭いや煙の件で病気の方に同様の事を言えますか？
かといって他の方が吸ってはいけないと言っている訳ではありませんが。

騒音だって夜勤の仕事をされている方は昼にお休みになられる事もあると思います。
物音も昼間なら問題ないと思ってたててしまわれる方もいらっしゃると思いますが。
こちらも同様に一般的に昼に工事や移動などをして音を立てることは悪いと思いませんが。

マンションを購入された理由もさまざまじゃないでしょうか？
防犯などの安全面の為、老後のためにバリアフリーにしたかったなどなど

何も気になるというだけで管理会社に訴えようとされている訳ではありませんし。

ちょっと気になったので書き込みさせてもらいました。
気に障ることを書き込んでましたらすみません。

一軒一軒が気になるって不平不満を言い出したらキリがない
ってことでは？

だいたいここは検討板であるからスレ違い。
住民板でも「気になる」相手が読んでなかったら無意味。

そもそも気になる点があれば管理組合なり管理会社に話すべきですよね？
違います？

こういう公の目に触れる場所にマイナス面を並べてしまったら資産価値が落ちるかも･･･？

そういう点にも頭を回した方がよくないですかね。

当マンションのHP（入居時に案内があったやつ）を利用してはどうでしょうか。みんなの広場というところに書き込みができます。これだと当マンションの関係者しか見れないと思います。今は閑散としていますがみんなが利用するようになれば賑わっていくのではないでしょうか。
うちにも小さい子供がいて、家の中を走ったりします。気付いたら止めさせるようにしていますが、完全な制御は難しいです。私の怒声も近所迷惑だろうなぁと気になっています。

マンションなので、住民も色々ですね
マンションのHPは最近見てないですが、以前見たときは全然活用されておらず、、もったいないのでこれから使っていけるとよいですね。

マンションの検討にはま～ったく関係ないですが、他のお宅がどんなインテリアをされてるのか気になります
ブログとかは広めの素敵なマンションにすんでいる方のが多く、うちみたいなごくごく一般な狭めのマンションのインテリア気になります！
共働き家庭なので、なかなかマンション内で知り合いが出来ず、、実際に見るチャンスがありません(´；ω；｀)

私も共働きで、朝早くに家を出て、帰るのは夕方なので、マンションの方と殆ど会うことがありません。
会ったとしても挨拶程度です・・・・。両隣にどんな方が住んでいるのかも知らないです。子供でもいたら、ママ同士何かお話できるのかなーーー。なんて思っったりもしますが。。。子供も居ないので・・・・・。
なので、マンションのＨＰでだけでもマンションの方と交流が持てたら嬉しいな☆と思います。

初めまして☆昨年７月から住んでいます☆
入居者のＨＰ一度ものぞくことなく用紙を紛失してまったくログインできませーん(>_<)

あまり活用されてないのであれば・・・ですが、せっかくたくさんの方が住んでいるのにお知り合いになれず残念です(^_^;)

集会所も使ってない状態ですし・・何か催しでもすればいいのになーと思ってます(*^。^*)

管理人さんとっても感じいいですよね☆
実家のマンションの管理人さんは無愛想で・・・

とても気持ちよく住めてます♪

外は寒くなってきましたが西日で室内ぽかぽかヽ(^。^)ノ暑い時もあるくらいです☆

みなさんにお聞きします。
食洗機って付けておられますか？
購入しようか迷っているのですが、
以前アーバンサービスで見積もりをしてもらったら
結構高かったのでみなさんはどうしているのかなっと思って
オススメのメーカーや商品名、工賃のお安い店なども教えていただければ助かります。

こんにちわ 私もなんか交流の場があればなあ…と思います。私も共働きですし、子供も居ませんので、知り合える機会がありません。マンションのインテリアは非常に興味あります。まだ検討してるものとかもあるので 情報交換ができればなあ…と思います。住み心地は良い方ではないかと思います。管理人さんは ほんと優しい人ですね。マンションの近くにTSUTAYAなどのレンタルショップがあればいいなと思います。兵庫駅まで行かないとないですし、和田岬辺りにもないですもんね。都市計画区域と聞いてますが どんな風になるか楽しみです。

こんにちは♪
最低寒くなってきましたね(;_・)

私わ最近車のスタッドレスタイヤ
買おうか迷ってます(;´д｀)
何故迷ってるかというと置く場所の事を
考えると何処に置けは良いのか
わかりません(__)
皆さんどうしてるのでしょうか？
誰か良い意見お願いします(^-^)v

ベランダに置いてます

市場跡にプレハブが建ちましたね。

あれが歴史館でしょうか・・・

その後にできるものが気になります！！

希望としては、ららぽーとやイオンモールなどがいいです☆

それはないですかね(-"-)

ハーバーランドの方の再開発がありますから、イオンモールはまずないでしょうね。
ららぽーとも甲子園を今年リニューアルしましたし、商圏的にないでしょう。
よい商業施設ができることを祈ります。

私は、ここのマンションを買うときに、担当の営業さんに
『中央市場跡地にアウトレットができます。。』って聞きましたよ。
それを信じて、ずーーーーと楽しみにしてるんですが。。。。。。

アウトレット良いですね～★
出来てほしいです！！

アウトレットいいですね
でも、やっぱりイオンとかみたいな大型店舗と、クリニックモールができたらいいなぁ！と思います。私の勝手な願いですが。
長田のイオンは、日用雑貨や文具、衣服類があんまりなので…
あと、近くで病院どこに行けば良いのか…
もっと栄えてほしいです

市場の人に聞いたのですが…
食品系は市場があるから無理らしく
神戸市の土地なんで、高校が合併して
出来るらしいですよ
なんかショックですが…

商業集客施設へコンペ／神戸本場西側跡地
早ければ来年２月　

１年間は「平清盛」の観光拠点に

http://www.sssnews.co.jp/oldnews/archives/153

商業施設が何が入るか楽しみですね！

ところで、エアコンの室外機でベランダに置いているものって、風の向きが微妙じゃありませんか？部屋タイプによって違うのかも知れませんが。。
うちのところは、室外機がベランダの手すり方向に向いてるのではなく、横向きに向いているので、エアコンつけているときはベランダを風が吹いてる状態です。
入居の時に電気屋さんにも、変な方向ですよね、、って言われました。
でも、間取りのパンフレットとかみてもその向きに書いてあるし。
これって、手すり向きにつけている方とかいらっしゃいますか？

いよいよ、中央市場跡地の活用事業者募集活動が始まりましたね！

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2012/02/20120214141101.ht...

今年の6月下旬には、事業者が決定されるとのこと。

どんな商業施設になるのか？本当に楽しみです！

最近は暑くなってきて遅くまで窓を開けてますよね
リビングに面しているので　多少のことは我慢しようとは思ってますが
遅くまで来客していて　盛り上がるのは仕方ないとは思うのですが
子供は大声で騒ぎまくる　そのため聞こえにくいのか
大人まで大声で話す　そのうち大声で馬鹿笑いする
リビングでも窓際にいるんですかねぇ
時間も考えて欲しいです
いくら夜型でも　まわりも同じじゃない人もいることを解ってください
普段から騒がしいお宅ではありますが
今回はさすがに酷い

こうゆうことって　どうしても入居してからじゃないとわからないですね

集合住宅なので　もっと良識を踏まえて住んで欲しい