プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

たぶん室外機をベランダに置く場所が壁になっているんですよ。
私は南西中住戸ですが、もう少し窓が大きいとよいなぁと思います。

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室外機を置く場所ならせめて腰窓にとは思うが、もし構造上必要な壁だとするならしょうがないかもね。

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外壁はALCなんで耐力壁じゃないですね

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晴海クロノも中住戸のリビングは開口部が少ないですよね。欲しがる間取りっていうのも意識してほしいですね。
室外機が邪魔なら住友不動産のSマルチコアのようなまとめて隠す考え方も取り入れて欲しいです。

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＞198
＞まあ、耐震で梁や柱が太く、開口部が小さいのは確かなんだから、変に茶化して否定してもしょうがないでしょ。

揺れやすい軟弱地盤の埋立地に耐震構造のみというのはどうなんだろうね？耐震は建物地震が揺れることによって建物の倒壊を防ぐ仕組みになってるから自身などの揺れを軽減できない。梁や柱が太くても、杭が打たれていても、耐震構造のみでは建物内部の損傷を防げないとの実験結果もでている。

耐震は倒壊を防ぐだけしかできず、室内の損傷や家具の倒壊、上下水道の配管の損傷などを防ぐ事は出来ない。だから建物のダメージや人命を守るために免震装置などが開発された。

プラウドタワー東雲は耐震構造で梁や柱が太いが、建物強度は耐震等級1で最低レベル。免震などの揺れを軽減できる装置はついていない。建てた場所が悪かった。

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スーパーゼネコン最大手「鹿島建設」のサイトより抜粋

建物は建築基準法に基づき、地震に耐え得るよう建物の躯体を筋交いや耐震壁などを用いて強化することで、頑丈な骨組みを作っています。これが耐震構造です。ただし、大地震時には構造物が崩壊しないことを前提に、部分的に損傷を受けることを許容した構造で対策しなければ家具などの転倒が起こりやすくなります。

より耐震安全性を向上させるためには制震構造や免震構造を採用することをお勧めします。
制震構造は、建物内に制震装置を設置することにより建物が揺れにくくなります。地震や風揺れ、長周期地震動に効果を発揮し、安価で短工期です。
免震構造は地盤と建物の間に装置を設置することにより、建物への揺れを低減します。家具・什器等の転倒を抑えられるので、安全性は飛躍的に向上します。また交通などの振動対策も可能です。

http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/

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以前現地MRに行ったときすげームカつくBBA営業が居たけどまだいるのかな？他社批判がひどくて気分が悪くなった。
前向きに検討しててもあれじゃ辞めたくもなるなぁ。
不動産がご縁とは言うのはこうゆうことか。

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耐震批判しても、高層ビルの大半が耐震だ。
免震は低層には効果的だが、高層にはメンテナンスコストが莫大で、実績も少ない。
購入者は、大満足している。
数々のマンションを検討したが、これだけの物件は他にない。
参考にはなりましたが、入居も始まるし、ここにはもう来ません。
さようなら〜

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キャンセル待ちの人も多いだろうし。仕方ないのではないかな。

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2LDK空いているよ。

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キャンセル待ちというか、買い替え前提のつもりが売れなくて買えなかった人の八つ当たり。
まともなネガはもう別物件に移動してるので残ってるのは、上記のような訳あり粘着体質だけだと思われる。

Byネガ

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ようやくローンの承認がおりました…
長かったー

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＞209
＞耐震批判しても、高層ビルの大半が耐震だ。

↑確かに高層ビルの大半は耐震だね？でも高層ビルのほとんどはオフィスビルで居住用じゃない。

ここ２年以内に建てられた高層マンションで、軟弱で揺れやすい地盤の埋立地の立地でありながら耐震構造しか採用していないマンションはプラウドタワー東雲くらいのものだよ。

3.11後に新たに安全性を考慮して免震構造を取り入れる事も出来たはずなのに、なぜか耐震構造しか採用していない。
耐震強度はというと、最低レベルの耐震等級１しかない。


＞免震は低層には効果的だが、高層にはメンテナンスコストが莫大で、実績も少ない。

↑確かにコストはかかるけど、軟弱地盤の埋立地という立地を考えると安全性を第一。軟弱な埋立地に耐震構造のみの高層マンションを建てるのは安全か？これに関しても何の実績もない。

耐震構造は建物の倒壊を防ぐために建物自体が揺れることによって建物がダメージを受ける事を前提にしている、そのため揺れを軽減することができない。また、建物全体で揺れを堪える構造であるため、梁や柱が太くても、杭が打たれていても、耐震構造のみでは建物内部の損傷を防げない。
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/

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4戸から減らないね。引っ越しはじまっちゃうよ。
広告どうするの？

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坪単価約217.9万円
想定賃料月々180,000円
資産形成にいかがでしょ。

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いいねー。
お金かしてくれますか？

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月々7万円台〜
35年返済でどうぞ。

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>220
部屋の広さは？

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PERいくつ？

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65.5平米
PER20
いかがでしょ。

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PER20じゃ悪過ぎだよw

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20年で回収できればいいんじゃない？
そんなもんだよ。

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投資向けならPER20未満じゃなきゃ話しにならないでしょ。
管理費・修繕積立金・固定資産税など入れたら魅力無し。

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そんな素人さんみたいな事は言わないでね。

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そんなに魅力的なら玄人さんが残り4戸買ったらいいんじゃないの？

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リスク分散は基本だよ。

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ダブルローン可能なら買いたいですね。

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安！
オープンレジシリーズみたいな金額だね。

なんで4戸だけ売れ残ってるの？

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構造/設備の良し悪しは兎も角（主観もあるでしょうし）、
どちらかというと豊洲駅圏内なので、辰巳/東雲のパークタワーと
比べてもしょうがない気がしますけどね。

豊洲駅から敷地距離だと
キャナルワーフ、スカイズ、ニュートンあたりと同等ですかね。
勿論近いとは言えませんが。

豊洲圏内（近いとはいえないが）でキャナルコート綺麗な街並み
それで新築でこの価格ならいい物件ですよね。
民主党時代にこれだけ売ったのも立派かと。

私は野村の営業マンが気に入らなかったので別の豊洲内物件にしましたが、
東雲という切り口では価値検討しづらい物件ですね。

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豊洲11分、Skyzと同等。
東雲商業施設も使える。
それでこの価格。

それやうれますわ。

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>>234は結局どの駅からも遠いってことでしょ？

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専有部サービスで10年間対応　野村不動産が導入へ

[2013年3月28日 15時48分 配信]

　野村不動産は、10月以降に首都圏で新規販売するプラウドマンションを対象に、物件引き渡し後10年間専有部の不具合に対応するサービス「(仮称)メンテナンスプログラム」を導入する。

　内容は、「引き渡しから10年間、電気・建具・サッシ関連の駆けつけ対応を無償で行い、有償修理費についても一定額まで野村不動産が負担」「給湯器・ガスコンロ・食器洗浄乾燥機といった住宅設備機器の故障を10年間保証」「電気・建具・サッシ関連・住設機器などの点検を、専門スタッフが引き渡しから5年目と9年目に実施」といったもの。

　現在、各売主が一般的に提供しているアフターサービス期間と比べると保証が長く、「今後は関西・名古屋・仙台のほか、戸建て住宅に対してもサービスを提供していく予定」としている。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018321

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プラウド東雲は対象になるの？

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ぼちぼちですね。

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報道ステーションで耐震と免震の比較やってたよ。
細かい揺れだと免震はあまり揺れず、耐震は大きくゆっくり揺れてた。
長周期だと耐震はあまり揺れてなかったけど、免震はガンガン揺れてたよ。

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揺れる気持ちも心の制震で抑えましょうね。

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上手く言ってるつもりなのが恥ずかしくなるくらい下手くそ

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ほらほら、契約済みさんがわざわざご登場なさらなくてもいいでしょ。
耐震は地震が来たら大きく揺れるよ。だから、心の準備なさっておいてね。

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安かった分、家具にお金掛けらるのかしら？

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年度内完売は無理でしたね。
入居前には売れるかな？

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ほぼ完売みたいなもんでしょう。

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ほぼ完売でも完売が完売じゃないかの差は大きいと思います。
マンションにも広告など残りますし、部外者が出入りするので…

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大したことないね。

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http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP13034/
早速賃貸出てますよ。
キャンセル待ちしている方、とりあえずいかがですか？

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キャンセル待ちの人です。。。

賃貸じゃなくて購入したいのですが。。。。

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まだ売ってるよ。

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3割引で買い叩いてみようかな

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>>252
梁と柱がハンパねぇな

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47Fも賃貸出てる。
http://www.chintai-h.com/rent_view/room/8510/

47F 4709 Cg-90 89.18平米 7,130万　賃料 28万 管理費2万 礼1 敷2
10F 1004 Bd-80 81.80平米 5,690万　賃料 26万 管理費0万 礼2 敷2

どっちがお得かな？

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やっぱり買ったほうが得だったね。。。。
賃貸は安心だけど、その分高いよ。。。

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徒歩10分超とか、新築時以外あまり借り手いなさそう…
はたしてどれくらいで成約するかな。

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そうかな。１０分以内っていうのはシングル用のマンションの話では？

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イオンがお隣りですから。借り手はいるでしょう。

イオンの店員が借りるかもね。

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２３万円も出して？？？（笑）

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イオンの社員寮にいいですね。

イオン社員の年収は年収ランキング小売業１位でしょ？
２４年度は９１３万円だとか。

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うっひょー。社員と店員の差ってそんなにあるんだ？

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後一戸になったみたいですよ

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公式は4戸のままですけどどこ情報ですか？

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257
立地がここより駅近でだいぶ良いURよりも家賃かなり高いけど、この家賃で借りる人いるのかな。
新築のうちは新築マニアが借りるかも知れないけど。

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分譲マンションだとそういうもんだと思うよ。
しかもタワーマンション。

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わざわざ駅遠の不便な場所で20万超える家賃払ってまで住みたいかね。
有楽町線6分、りんかい線8分で家賃も安いURの方が遥かに良いような…

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URが賃貸のライバルですものね。キャナルコートは。

キャナルコートのURも20万円超えるのたくさんあるよ。

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キャナルコートの分譲マンションより、UR賃貸の方が平均年収高いですよ。当たり前ではありますが。
佃も豊洲も同じ。
年収低いとこれらのURは借りれないからね。
所得証明必要だし。
ちなみに
東雲URは3LDKで20万くらい。

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まあ、そういう事でタワマン分譲賃貸は人気あるって事なんだよね。
ほとんどが法人契約だから安心ってのもある。

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>ほとんどが法人契約だから安心ってのもある。

法人契約っていっても下請け会社だよね？

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イミフだね。

逆にURは法人契約できるところは限られている。

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プラウド東雲はＵＲじゃないよね？

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出遅れ組が集まってるのはここですか？

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>>268
今週またキャンセル出たらしいですが、それもすぐ決まって後一戸みたいです。
ソースは営業さんです

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なんか2月ぐらいにもあと1戸とが2戸とか言われたけど、どんどん在庫湧いてないか？

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湧いてないよ

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買い替えの人が、最低希望額でも売却できなかったか、4月の人事異動で転勤になったとかで、キャンセル住戸が出ているんじゃないでしょうかね。
最近は、同地区のパークさんがテレビで取り上げられていますけど、一度は、こちらの物件も出ていたので、そろそろ野村さんも在庫を片付けて、引渡し前にはカッコをつけるような気がします。

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>281
>なんか2月ぐらいにもあと1戸とが2戸とか言われたけど、どんどん在庫湧いてないか？

そうだよね？今は４戸になってるね(笑)

在庫なんて誤魔化せる。今どきのまともな購入者はみんな知ってる。

一年以上も連続完売してるのにいまだ売れ残ってるというのもおかしな話。売れてないからこの掲示板でいまだに買いあおってる。

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ﾌﾟﾗｳﾄﾞ東雲はＵＲじゃないよねって・・・・・
悲しすぎる。

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一緒にしないで欲しい。
URに失礼でしょ。

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URは、実家を引き継がなきゃいけない資産家や、大阪や福岡、仙台などからの転勤組が、多い。
あと、海外からの出張中の外国の方も。
総じて世帯年収も高いし、資産も持っている。
ブラウドの住人では、20超えの家賃は払える人は、あまりいないと思うけど。

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URは、実家を引き継がなきゃいけない資産家や、大阪や福岡、仙台などからの転勤組が、多い。
あと、海外からの転勤の外国の方も。
総じて世帯年収も高いし、資産も持っている。
ブラウドの住人では、20超えの家賃は払える人は、あまりいないと思うけど。

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賃貸物件紹介で初めて中見たけど、やっぱり内装のグレード低いね・・・
まー仕方ないか

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残り2戸
引き渡しはいつ？

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URも色々あるのに、ここか？
あと、URは資格審査が民間より甘いので水商売や障害者の人たちが借り易い。

ホントだ、残り2戸になってる。
あの間取りで買う人いるんだなぁ。
そうとう値引きしたんだろうね。

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売れ残り数なんていくらでも誤魔化せるよ。本当に連続で即日完売していれば、３か月で完売するから。笑
プラウドタワー東雲って１年以上も連続完売してるのにいまだに売れ残ってること自体がおかしな話。笑

マンション販売で即日完売と宣伝したほうが響きが良いから表向きは即日完売と発表するケースがよくあるけど、実際は完売してなくて｢購入したお客様のキャンセルが出ました｣とか｢お客様の融資が通らなくて流れた物件が出ました｣とか、理由付して完売したように見せかける。

直接値引きしたら先に高い価額で買った顧客から｢安く売られたことで不動産の価値が下がってしまった。損失補てんしろ！｣とクレームが入ったりするし、即日完売としておかないと、次の販売に影響が出ると考えるから。

売れ残りを現金で安く買い叩いて販売する業者もいて、即日完売のはずの物件が裏で販売されていたりする。それでも売れなければ、社員が抱えたり、取引先の司法書士が抱えたり、下請けに押しつけたりする。それでもダメなら賃貸部門に回して一旦表から消して賃貸募集をかける。

売れ残りが多かったら、それ以降は銀行からのプロジェクト融資が受けられない。だからデベロッパーも売れ残りを隠すのに必死で、あの手この手で操作して表面上の売れ残りの物件を消し去る。

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２９３の理論が一般的だとすると、青田売りで売り切らないとデベは潰れるのでは？
住友不動産のように、青田売りメインではなく、販売開始が遅くて、竣工後も販売する事を前提に売るデベもある。

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＞294
＞293の理論が一般的だとすると、青田売りで売り切らないとデベは潰れるのでは？

そうはならないだろうね。湾岸のタワーマンションは半分も売ればマンション販売側は元が取れると言われているし、
あとは下請けに押し付けたり、自社や関連会社で購入して賃貸に回せば利益が出るわけだから。

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それでも、入居前にほとんど、あるいは全部売れた方が、売主・買主ともハッピーでしょう。
その点でプラウド東雲は、デベロッパーの戦略の是非は差し置き、最近の湾岸エリアの新築タワマンの中では出色の出来と言えるのでは。

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>>296
>>それでも、入居前にほとんど、あるいは全部売れた方が、売主・買主ともハッピーでしょう。

ホントにハッピーならいちいち言い返しの投稿する必要はないし、買わせようとする必要もない。このスレッドを閉鎖すればいい。

野村不動産は「良くも悪くもとにかくマンションを売りさばく」というのが社風なんだろうね？

2007年、野村不動産からプラウド新浦安の販売が開始された。ＪＲ京葉線 舞浜駅から徒歩52分・ＪＲ京葉線 新浦安駅からバス8分、バス停｢高洲中央公園｣で下車後、徒歩1分というかなり不便な立地で、全733戸。

販売開始当初の坪単価は210万円前後。2007年当時がミニバブルの最中であったとはいえ、最寄駅からバスで８分もかかるマンションが売れるわけがない。最寄駅からさらにバスに乗り換えて帰宅しなければならないマンションをわざわざ6、7千万もの金を出して買うような人はほとんどいない。

2008年のリーマンショック以降はさらに売れゆきが悪くなり、野村不動産は大幅値引きを開始し、最大で坪単価130万円前後にまで値引きされた。

プラウド新浦安は｢ディズニーランドの花火が見える｣という謳い文句で販売開始され、入居開始からしばらくは花火がよく見えたが、プラウド新浦安を販売する野村不動産が2011年１月に隣りにプラウド新浦安パームコートを建てると、花火はまったく見えなくなった。

３年後に隣りに新たにマンションが建設されて花火が見えなくなることが分かっていながら｢花火が見える｣と言って販売したというのは詐欺行為。

野村不動産に騙された購入者たちはもちろん怒って、｢野村不動産に騙された｣、｢野村不動産は金返せ｣などの横断幕までベランダから垂らした。

それから間もなくの2011年3月11日に東日本大震災でプラウド新浦安は液状化被害を受け、住民はエントランスにブルーシートが１年以上も敷かれ続けるなど野村不動産のアフターサービスの悪さも痛感しただろうね。

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野村の良くも悪くもとにかく売りさばくという風潮は市川マンション鉄筋不足事件にも出てる。

2007年10月、千葉県市川市のＪＲ市川駅南口に建設中の45階建てマンション｢ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス｣で128本もの鉄筋が不足していた問題で、同マンションを販売する野村不動産が鉄筋の不足を認識した後も販売契約を結んでいたことがわかったと報じられている。

野村不動産は「補修工事をするので品質上の問題はない。引き渡し時期も遅れないので顧客に説明する必要はないと判断した」としているが、宅地建物取引業法では、購入予定者に対し、建物の構造など重要事項の説明が義務づけられている。

野村不動産によると、10月12日に清水建設から鉄筋不足の連絡があり、その時点でマンションは、全573戸のうち407戸が完売していたが、契約手続きが終わっていない物件があった。しかし、ミスが発覚した10月13日以降にも66戸分の契約をしていただけでなく、その際、購入者に対しての説明義務である鉄筋不足の説明は一切なかったという。

もし、自分が購入者であれば、鉄筋が100本以上も不足している高層マンションに入居するだろうか？仮に補強工事をしたとしても、不安に違いない。

鉄筋不足に対してとった対応はというと、ウィキペディアより抜粋：『鉄筋不足だった柱側面を超高圧水で削り鉄筋を挿入しコンクリートで固め、「当初設計通りの強度が確保できる」とされた[14][15]。』

この対応を好意的に受け取る人はいないでしょう。｢鉄筋不足だった柱側面を超高圧水で削り鉄筋を挿入してコンクリートで固め｣・・・これは一度は固まったコンクリートを強引に削り取り、そのあと強引に鉄筋を埋め込んで、最初のコンクリートとは(気温や湿度などが)別の環境下で作られた配合割合も異なるコンクリートで固め直されたということ。

マンションなどの高層建築物では、通常以上の耐震性が求められるというのに、それで大丈夫だと言われても、とても大丈夫だとは思えないでしょう。マンション購入者からすれば、最低最悪でも鉄筋不足が判明した階のスラブ(床部分)からの施工やり直しじゃないと納得できないでしょう。

しかも、マンションの鉄筋不足の発覚後もマンション販売を継続していたわけだから、不信感はよりいっそう高まる。

一緒にマンション販売を手掛けていた三井不動産は鉄筋不足発覚後は販売に消極的になったが、野村不動産は鉄筋不足発覚後も積極的にマンション販売を継続したという話もありましたよね？

市川市再開発マンション鉄筋不足事件(ウィキペディア)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E5%B7%9D%E5%B8%82#.E5.86.8D.E9....

施工ミス発覚後も販売、「不誠実だ」とマンション購入者
http://gazz.221616.com/user-42AB37D669821CC977951A8AE9D63C12/blog/entr...

当時の国土交通省の冬柴大臣は、
「今、安心安全は国民の最も大きな関心であるにもかかわらず、このたびの案件で平成19年10月11日の施工ミスの発覚から約１ヶ月後の平成19年11月7日の新聞報道までの期間において、鉄筋が足りないという事実及びその改修計画等について説明あるいは告知を行わず契約を行ったということは、消費者保護の観点から極めて不適切な行為である。

またこうした重大な施工ミスの発覚後、新聞報道までの間、国土交通省に対しても何ら報告がなかったということも大変問題である。」と批判している。

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あと2戸入居前に売り切るんだとしたら値引き2割とかすんのかな。

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野村に聞いて見たら？

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そうそう、野村にきいたら＞297のプラウド新浦安みたいに大幅に値引きしてくれるかも知れないよ。

売れ残りも２戸じゃなくて隠し在庫がもっとあるかも知れないよ、マンション販売を何期にも分けて、それをさらに何次にも分けて５、６戸ずつ小切りにして販売するのと一緒で。笑

プラウドタワー東雲キャナルコートは１年以上も連続即日完売を発表して買い煽り続けてきたから、
さすがに第〇〇期、第〇〇次販売開始みたいな広告は打てないでしょ。笑

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残り2なのに、また病気の人が現れた。

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>>302
病気はあんただよ、本当に売れてるなら言い返しの投稿する必要もないしスレッド閉鎖すればいいだけのこと。

残り戸数なんていくらでも誤魔化せるよね？笑
しばらくしたら４戸になってまた２戸になったり３戸になったりするんじゃないの？笑

詐欺まがいの不祥事を起こした会社が売れ残り在庫数を誤魔化すことくらいお手の物でしょ？笑

野村不動産は３年後に隣りに新たにマンションが建設されて花火が見えなくなることが分かっていながら｢花火が見える｣と言ってプラウド新浦安を販売したという詐欺まがいの前科がある。(>>297参照)

市川のザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンスは清水建設から鉄筋不足の連絡を受けて以降も契約を継続していただけでなく、その際、購入者に対しての宅地建物取引業法で説明が義務付けられているはずの鉄筋不足の説明も一切していなかったという詐欺まがいの前科もある。(>>298参照)

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そんなに野村のこと叩いたら、明らかに競合他社とばれるのによくやるね(失笑)

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↑と野村不動産の工作員が言っています。

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かわいそう

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購入した住民は住んで気付くんだろうね

地下鉄電車がマンション下通過する度少しこのマンション揺れてるような気がするとか、

検討外になった方は岡目八目。

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>>303さん、

仮に残り2戸を信じるとして、598戸が契約し、まもなく入居しようとする人に対して、「お前は馬鹿だ、病気だ」「過去にこんな悪い事をした奴を信じるのか？」とおっしゃているのですね。
その主張に正統性があるとして、果たして礼節にもとった行為と言えるでしょうか？
またそのでんでいくと、例えば木造密集地域に住んでいる方にも、同様な罵倒が可能になるわけです。 それが果たして、真っ当な精神から行われる行為でしょうか？
そして、そもそも垂れ流している情報に新鮮味があるでしょうか？ 仮にもプラウドを買う人なら、多くの人が知っているのではないでしょうか？

深く深く疑問に思います。

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ここのマンションは理事会の仕事はざっとこんな感じですかね、

1.長期修繕計画委員会。
2.共用部使用順守管理委員会。
3.スクールバス管理及び16年目計画推進委員会。
4.マンション見回り委員会。
5.管理費適正使用推進委員会。
6.植栽管理委員会。
7.防災及び被災時対策委員会。
8.駐車場適正使用管理委員会。
9.液状化防止対策委員会。
10.省エネ推進委員会。
11.高齢者見守り委員会。
12.コミュニケーション改善推進委員会。
13.管理規約順守推進委員会。
14.作業全般に付いての各々の手順書作成委員会(何月は何時に点灯し、何時に消灯する等 簡単な作業の決めごとを含む)
15.自転車使用順守管理委員会。
その他いろいろとすることがあります。
9.が一番大事だな、後は16.建物傾き調査委員会等住民に優先的に知らせてくれる。なんてあると強力だな。

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>>309さん、

一生懸命書かれたのですね。
悪意ある、非生産的な書き込み、社の命令か個人の嗜好か存じませんが、哀れです。
自分の人生って何だろう？、とか悩んだり、お前っていつ何も何をしているの、とか言われていませんか？

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303は病気だね。
抽選に漏れた人はあなた？

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すみません、残り2戸を検討してるんで荒らさないでいただけますか？

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＞308-309、＞311-312まで連続投稿お疲れ様です。
＞312
＞すみません、残り2戸を検討してるんで荒らさないでいただけますか？

荒らしているのはあなたです。＞310さんに賛同します。
悪意ある、非生産的な書き込み、社の命令か個人の嗜好か存じませんが、哀れです。

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賛同出来てなくね？？？

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>>315さん、ホントそうだよ
売れ残り件数なんてあの手この手で誤魔化せる。笑

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残り二戸と発表しているのが嘘と喚き散らす人へ。

知識の殆どのソースがネット(プラウド東雲に都合の悪い情報は受入、ポジティブな情報は批判する)
契約者や検討者以上に物件に詳しい
598/600売れてるのに売れてない主張を必死に頑張る
外部公表データは改竄されている
転勤が当たり前の今のご時世2%が転勤を命じられたとしても12戸はキャンセルはでるのにも関わらず、キャンセルで誤魔化してると主張する
終わってる物件と言いながら、この掲示板に張り付いて買いもしない物件について批判し続ける

どう考えても普通じゃありません
どんだけ暇なんですか？

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まあまあ。売れ残りがいくらあろうがどうでもいいですが個人的には前の方にある賃貸部屋が気になりますね。
ここより駅近で家賃も安いURもかなり空きがあり、はっきり言って2部屋とも家賃下げざるを得ないと思います。
既に2週間くらい棚ざらしのようですが。

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デベ営業社員も投稿名を｢契約済みさん｣にしたり大変だね？笑

１年以上も連続即日販売を発表し続けてるのにいまだに売れ残り在庫をかかえている。
売れ残りを誤魔化してると疑われるのが当然。

本当に連続即日販売していれば３～４か月でとっくに完売している。

本当に売れてるなら今すぐにでもこのスレッド閉鎖すればいいんだよ、閉鎖したらつべこべ言われなくて済むんだから。

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>>315
>>野村の残り二個は二百戸と思えとあれ程口を酸っぱくなるまで教えたのに

これはもはや名言。

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残り戸数で醜いことやってんね〜。どっちだっていいじゃん。
買えない奴が偽証と僻み、入居予定者ポジが人格攻撃で反論ってところだな。
ここは余裕で12年度中に売り切ると言われたけど、割高、高額な部屋は売れ残ったね。
逆を言えば金額と条件さえ調整すれば入居前完売は可能じゃないの？

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>>322はご近所さんになりすまたデベ営業の投稿ですね？>>318で契約済みさんに成りすましたり、話口調を変えてみたり、何が何でも売れない埋立地のマンション売らないといけないのですね？24時間ご苦労さま。

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液状化でマンションは傾かんでしょ。
傾くのは戸建て。

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で、自分の性格が傾いているのに気がつかない324
うける

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残り2戸はやっぱりBj-65。
この梁の太さと開口部の狭さを現地で見たら買いたくなくなるよ。。。
http://www.proud-web.jp/shinonome/subwin/bldg/index.html

柱約3本分、エコキュートタンク置き場も専有面積に入っていますので、ご了承ください。
リビングから外向きのバルコニー手摺は乳白色不透明ガラスです
バルコニーからお隣が見えます

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一人暮らしならいいんじゃないの。

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320さん

まだ、全戸完売してないので閉鎖はされませんよ。

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＞329

＞320さん
＞まだ、全戸完売してないので閉鎖はされませんよ。

連続即日完売を１年以上も発表し続けてるのにまだ全戸完売できないの？不思議ですね？というよりは不自然です。

連続即日完売が事実であれば長くても４か月もあれば全戸完売できる。ここ最近は残り在庫数も２戸になったり４戸になったり。笑

プラウドタワー東雲キャナルコートは連続即日完売を１年以上も発表し続けてきたので、これ以上は第〇〇期、第〇〇次販売開始というような広告は打てないと判断したのでしょうか？笑

売れ残りも在庫はホントは２戸ではなく隠し在庫がもっとあるのかも知れませんね？マンション販売を何期にも分けて、それをさらに何次にも分けて５、６戸ずつ小切りにして販売するのと同じカラクリです。笑

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329は引っ越し前さんではなく野村営業社員ｗｗ

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そんなに不思議かね？
残りは単なる登録されなくて売れなかっただけぢしょ？

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間もなく完売かな…。

全戸完売＆入居が始まったのが確認されると、このスレも閉鎖という流れになりますね。

何かちょっと寂しくなりますが、いろいろとお世話になりました。
基本ポジティブな立場で、液状化対策スレを中心にレスをさせていただきましたが、ネガティブな意見も大変参考になり、ありがとうございました。

また次の新築物件を検討する際はこちらの掲示板を参考にさせていただきます。

皆さんのライフスタイルにぴったりの物件が見つかることをお祈りします。

さて、自分は住民スレに引越します。それでは、またね(＾ω＾)ﾉｼ

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330さんは。期分け完売が気になって仕方ないのでしょうか。宣伝手法とかは大概なのでこだわる必要ないと思いますよ。

そもそも販売戸数ごまかせるなら、1年以上も連続即日完売続けないのではないですか。10戸とかの期があったのは申込みのあったとこだけ販売しているからなんですよ。

あと、在庫がたくさんあるなら先着順で数戸づつ出すという戦略は無いだろうと思います。

330さんの推測は全般的に矛盾を感じます。
あと、営業じゃないので引越し準備が大変です。

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糞間取り残ってるからそこにすればｗ

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当たり前ですが発表された連続即日完売を合算しても600戸にはなりませんよ。
計算間違いされてませんか？

あと、私が営業社員だという指摘は、当然ハズレなんですが、何のために指摘されてるんでしょうか。

間違った推測を何度も書き込まれていますが、本当に言いたいことは違うんじゃないですか？
もっと正直に思いの丈を書いてみたらどうでしょう。

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いいからキャンセルしろよ。待ってるんだから。

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何か入居時期、遅くなってるのでは？
もともと4月上旬か中旬だったはずが下旬になってる。
まさか入居前完売させたいからって入居時期遅らせたんじゃないよね？

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契約者の入居はもう始まるんじゃなかった？
だから残りの2戸での入居はその後になる、ということでは？

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そんなチマチマしたこと気にするなよ。
晴海は大量在庫なんだから、あちらよりマシだろ。

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>>341
>>契約者の入居はもう始まるんじゃなかった？
>>だから残りの2戸での入居はその後になる、ということでは？


入居開始と売れ残りは何の関係もないよ。あと残り２戸という在庫数はごまかせる。この物件の場合、表面的な販売件数と残り件数は発表されてきたが、実際にこれまで何件のキャンセルが出て、そのキャンセルが今現在何件残っているのかは発表されていない。

『』内は>>337より拝借
『あらかじめ見込み客を募集しておいて、予定の８割の申込が集まり次第に販売を開始して｢即日販売｣を発表し、残りの２割はキャンセルが出たことにする。実はこの｢キャンセル｣というのはただの｢売れ残り｣。 売れ残りだと正直に伝えるとイメージが悪くなるだろうという販売会社側の判断で｢キャンセル｣が出たことにする。これはマンション販売会社の常套手段。』

もう一度繰り返すが、実際にこれまで何件のキャンセルが出て、そのキャンセルが今現在何件残っているのかは全く発表されていない。

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購入した人は、売主にある意味洗脳された人。

価格は安いが内容は酷い物件です。

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ねえ、＞343さん

いまひとつ何を伝えたいのかわかんないのだけど。教えて！

在庫を大量に抱えた売れないマンションって言いたいの？
売れないから人気がなくて、そういうマンションは検討しちゃだめだよって検討中の方に教えたいの？

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＞344
価格は高いくせに内容は酷い物件ってネガされている物件あるけど、そこよりはましなんだね。
価格に見合っているからそれでいいよ。

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ここのエレベーターって着床制限機能ついていますか？
特に、来客者をインターホンで解錠したときのエレベーターのボタンは目的階以外押せないようになっていますでしょうか？

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＞346
＞価格は高いくせに内容は酷い物件ってネガされている物件あるけど、そこよりはましなんだね。
＞価格に見合っているからそれでいいよ。

ここも内容の割には高いと思うよ。それ以上に気になるのは野村不動産は異常なほど他社物件を気にするんですね？

＞342の
＞そんなチマチマしたこと気にするなよ。
＞晴海は大量在庫なんだから、あちらよりマシだろ。

これなんか酷い投稿ですよ。前レスをさかのぼってみたら、もっと酷い投稿も見つかりました。

＞304　by 購入経験者さん　2013-04-02 16:59:37
＞そんなに野村のこと叩いたら、明らかに競合他社とばれるのによくやるね(失笑)

野村営業さんは物凄く同業他社さんの動向を気にしてますね？よほど自社が販売する物件に自信がないのでしょうか？見っともないです。本物のマンション購入経験者は「購入経験者さん」なんて間抜けな投稿名は使いませんから(笑)。「引越前さん」という投稿名もそうです(笑)、引越前で忙しい人はこんな掲示板除いてる暇なんてありませんよ(笑)。

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目的階以外押せなくても、目的階に行くと後は自由に各階行き来できるんじゃない？

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引越し前だから、そろそろお掃除しますかね。

他社営業を指摘するレスは規約違反につき削除対象ですからね。

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他社営業ではなくて、営業関係者を指摘するレスでしたね。訂正します。

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また競合のキチ営業が喚いてるo(^▽^)o

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352
＞また競合のキチ営業が喚いてるo(^▽^)o

この投稿"そのまんま"あんたの事だろｗｗ

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あひひひひー
悔しいのうw

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毎日＊＊のように自分に関係ないマンションを否定つづけるあなたの目的は何ですか？
何がしたいんですか？

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＞毎日＊＊のように自分に関係ないマンションを否定つづけるあなたの目的は何ですか？

下品な表現や差別的なを使用すると、その部分が投稿時に＊＊に変更されます。

下品で、どんな差別意識を持っているかも分からない契約済みさんがいるようなマンションには住みたくありません。
東雲は都営住宅などもあり品のいい住環境ではありませんが、やはりその地に建てられたプラウドタワー東雲キャナルコートにもそういう感じの方がお住まいになるのでしょう。近くのショッピングセンターも主な客層はあまり品がよくない方々のようですし。まだ完売できていない理由が分かった気がしました。

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そういうあなたも品がない1人と言うことを忘れないでね。
みんな仲間だね。

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キャンセル待ちしてま～～っす。

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残っている部屋かパークタワーか悩んでいます。
ちょっと前の住民スレを読んだのですがこちらはインターネットは各自申し込みなのですか？量販店とかで光フレッツとかを、申し込むとかなんでしょうか？
パークタワーは建物（各住戸内）に無線LANも入っていて1000円くらいが管理費に上乗せされているようですが。
プラウドも同じような感じだと思っていました。

今週末にまだ売れ残っていたらプラウドに行ってみようと思っていたのですが今は、二つの物件の違いを調べているところです。

プラウドの玄関は広くて豪華でいいですやねー。敷地も広いしその点はプラウドがいいなーと思いますが悩みます。

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前にココ買った夫妻がテレビに映ってたけど
まー「お察し」て感じの夫婦だったからな

安い場所には安い人間が集まるよ

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昔、タワーマンションの低層階を狙っている人が多いとテレビでやってましたね。

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そうだとしてもそのメリットがわからないんですが。残り2しか紹介してくれないから、他にはないんでない？
あるならさっさと焦らさずに紹介してほしい。

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現地行けば分かるよ

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やっぱり残り2しかないんですね。

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「売り止め」ってのがありますからね。

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だから2しかないんだってー。

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ここのエレベーターの上層階と下層階の切れ目は何階ですか？また、上層階と下層階の住居数の比率はどれ位ですか？

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300世帯ずつじゃないの？
50階建てだし、26階か27階でしょ？

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＞368
現在、表面的には残り２戸とされていますが、隠蔽された売れ残り在庫だと一般では認識されている｢売り止め｣はあと何戸残ってますか？軽く100戸以上は残ってますか？

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2しかないよ。

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この様子じゃ公式完売と発表されても、在庫が～と言い続けるんでしょうね。
結局、一般人の私たちには正確な在庫なんか分からないから、大事なのは公表数値だけなんですよ。
残り数百戸と表示しなきゃならないか、数戸でよいかで状況は推してはかるべきでしょう。

とにかくプラウドは時期と地域のわりによく売れたんだろうと思います。

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在庫の憶測合戦より、日銀の金融緩和ですよ。
ネガさんちゃんとニュース読んでますか？

私は来週末に引越しなんですが、本当に良い時期に買えたと思います。
しかも低金利は当分続くし、金利が上がる頃には給料も上がってる。
世界を見渡しても、こんなに不動産が安く買える大都市はそうないですよ。

ちなみに買いあおりじゃないですよ。
株式市場のみなさんと同じく「成り行きを見極め」続けてる方々には決断なんて無理ですから。

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仮に部屋の明かりが、すべての住戸輝いても、空き部屋は、ノムサンが自動点灯させているんだとなりそう。

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はいはい。
最少2戸、最大でその10倍ぐらいでしょう。ローンキャンセルとか入れてね。
HWPのとき、少なくともウチのフロアは9割来場してたよ。それがみんなさくらとも思えない。

ホントにヒマ人ばっかりだね。

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人生成り行き、株指値の人はきっと買えないんだろうね、株もマンションも。

妬みってこれほどいやらしいのかって、つくづくここのネガを見てると思いますね。

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2割増しで売りましょうか？

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ここってネット料金4000円とかするの！？
分譲だったら普通、1000円くらいなのに…

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晴海クロノの残り400戸よりマシだろ。

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本日も株価は急上昇。ありがとうございます。

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数ヶ月前に、タワーマンションってどんなもんだろ？
という興味本位でモデルルーム行きました。

印象が・・・

大きな道路とトラックと排ガス　風が吹き荒れている
マンションまで信号多い　歩道橋がボヨボヨしてるｗ
向こう岸に工場？が見えて、工業地帯みたい
街全体がなぜか人の気配が無く静か

結論

こんなところには住めない、と思いました。

高層階は眺めが素晴らしいんでしょうけどね～
たまにそういう所(夜景が見えるホテルとか飲食とか)行けば十分です。

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395さん、
素晴らしいところにお住まいなんですね。
羨ましい。
私は全く逆の印象で、歩道も整備され、道も広く、空も広く感じられ好印象でした。
下町住まいなんでね。
残り2つしかないからきめちゃおうかしら。

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キャンセル待ちの方
ちなみに希望間取りはどのタイプですか？

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Cf 85、40階以上なんですが、6000万円で売りたいとしたら、誰か買ってくれるかな？

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cd85なんだけど、販売価格で買い取ってくださる方いらっしゃいませんか？

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