- 掲示板
すいません、初心者で。
ローンて本当にいろいろあって難しいですね。
当方、新築マンションの購入を考えているのですが
借入２０００万で公庫一本でいけるとの事なのですが
なんか本当に金利が高いような気がして、、、
それでこの証券化ローンはどうなんでしょう。
みなさんのあたたかいお返事お待ちしております。
[スレ作成日時]2004-10-20 22:09:00
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公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪
-
303 匿名さん
グッド関連のスレだとかならず、「個人情報が・・」のレスがつきますね。
確かにソフトバンク系列ではありますが、それだけでグッドが個人情報
保護に不備のあるようなコメントはどうかと思いますが。
個人情報漏らしたのはYahooでしたよね？
それとも、グッドが情報を垂れ流してるとか、根拠でもあるんでしょうか？
別にグッドを擁護するわけではないですが、
「犯罪者の兄弟は犯罪者」的な考えは稚拙だと思います。 -
305 匿名さん
>>286
私の場合
１．ソフト○ンク（特にソ○社長）が嫌い
２．デベの提携ローン会社に入ってなかった
というのが大きな理由ですが、
事務手数料とつなぎを考えるとほとんど差がなくなってしまうので何の迷いもありませんでした。
１の理由を抜きにしても何かと物入りの購入当初に５０万以上差があるのは（グットは借入金額×２．１％の手数料なので）大きかったです。
皆さんはどう思われますか？
あと、私がデベの担当者の人に公庫からフラット３５に変更をお願いしたのは１月下旬（限りなく末に近い日）でした。
ですが、特に何も言わずにＯＫしてくれましたよ。（承認はまだですが、大丈夫だと思うとの事）
３月下旬に入居予定です。
長文ですいません。。。 -
306 匿名
基本的なことですみません。
ソフトバンクって何なんですか？ -
308 匿名
３０６さん
厳しいご解答ありがとう -
311 匿名さん
２９６さんに質問です。
結局どこで借りるのですか？
みずほのフラットが人気あるみたいですが、金利的にはグッドの方が
安いのですが、なぜみなさんみずほにするのでしょうか？ -
-
312 ３０５
>>311
２９６さんではありませんが、想像で答えます。
物件価格の８割以上を借入しようとすればおのずとフラット３５を利用する金融機関で不足分を借りなくてはいけません。
その場合の金利や利便性を考えるとグットローンより都市銀行等をはじめとする金融機関を利用したほうが便利だからではないかと思います。
（もし、間違ったことを書いていたらすいません）
私の場合は手持ちが少しさびしくなってしまうのですが、フラット３５のみ（限度額一杯）で借入します。
それは、ローンを２本立てにすると手数料等の諸経費を節約した旨みが少なくなってしまうからです。
ちなみにノンバンク系列からです（もちろん上で書いているようにグットではありません） -
313 匿名
３１１さん
ありがとうございます。
そうですか〜１つ聞いていいですか？
グッドにしない理由を教えていただけませんか？ -
314 匿名さん
やっぱり、2割を現金で出すって結構厳しいよね。
このスレの趣旨とは違うが、、 -
315 匿名さん
３１４さん
そうですね〜もし、仮に２割あったらどこにしますか？ -
316 匿名さん
>>315
私ならば、グッドローンにします。
私は某銀行で、フラット35+変動 という組み合わせで借り入れしましたが、
この場合、グッドローンだとフラット35以外の部分が弱いです。
グッドローンα とかいうものがあるはずですが、これは、まだ先になるそうです。
ここのスレでも他スレでも、グッドの対応が悪いとか、経営者が
気に入らないとありますが、正直、安くお金を貸して貰えるのであれば
たいした問題ではありません。
○○の担当は感じが良かったら決めたとか、私にとっては馬鹿らしいです。
私は、312氏のように預貯金を突っ込む決断が出来ませんでした。
(本当に手持ちがなくなってしまうので。) -
317 ３０５
>>316
そうですね。
初期費用が潤沢にあって、クール＆ドライに判断すればグットが一番お得ですね。
頭金を多く出せば出すほど事務手数料も安くなりますからね。
私は１０年以上前から○菱が嫌いと周囲には公言し、
可能な限り身のまわりからその製品を排除している偏屈な人間なので・・・
（今回もデベの提携に入っていたが、はじめから除外して考えていた）
長い目で見たらこういう考え方がマイナスになってしまうかも。。。
スレ違いになってしまいすいません。 -
318 ２９７
＞３１６
私も同じ考えで、グッドに決めました。
手数料は高いですが、当初公庫＋民間で借りるつもりだったので、
保証料がなくなった事を考えれば、むしろおつりが来る感じです。
何人かの方が、手数料が高いので金利的にメリットがないと書き込まれてますが、
どう計算しても、全期間固定では現時点で最強だと思います。
まあ、経営者（それも直接ではない）が嫌いだから、といって高い金利を選択できる方は
余裕があるのでしょうね。
私はコンマ１％で百万単位支払いが変わる世界で、そんなこと言ってられません。 -
320 匿名さん
319さん
金利が安くても、結構グッドは人気ないですね〜
確かにお得なんですが、都銀で行く人も多いですね
-
321 匿名さん
＞それにしてもこれだけ金利差が次位のところと大きくても人気がないというのはどういうことなんでしょうね
知名度が原因でしょうか？
グッド相手だと、「この会社に個人情報をわたすの？信じられない」
といった、馬鹿げたレスがつきますが、本当にそう思っているひと
が多く、人気がないんでしょうかね？
グッドの個人情報扱いについて
「ソフトバンク系列の会社だぜ？」って得意げに書き込む
ひとがいますが、「で？」って感じです。
グッドがソフトバンク系列であることを知っていることを「俺って知識あるだろ？」って
思ってるようにみえます。
兄弟会社が個人情報漏らしたから、グッドも漏らす？
なら、みずほはどうなるんです？
こんなニュースあるでしょ？
中国で個人情報が盗難 - みずほコーポレート銀行
http://www.mizuhocbk.co.jp/company/release/20040721.html
-
324 匿名さん
Ｇ.Ｌ以外でフラット35を利用した場合には、G.Ｌでとられる手数料分を
借入総額から差し引くことになり、結果次位との実質的な借入額は
大きくは変わらないのでは。私の試算では八千代が今月金利UPする
前までは、負担はほぼ同じでした。
表面的な金利ばかりの比較では真実が歪められてしまいます。
勿論、いくら手元にお金を残すかは人それぞれの考えがありますので
概して論じられませんが．．。 -
326 匿名さん
＞３２２
だから〜
グッドだけが危ないというのは可笑しいと言っているの。
大手、老舗でも個人情報保護は難しいということ。
その例を挙げたの。
あなたの言うとおり、新参者のモラルが低く、大手老舗のモラルが高いとしましょう。
でも、個人情報漏れは起こる。
どこにやってもそのリスクはつきまとうと言うことです。
グッドばっかりに攻撃して、他は大丈夫と思ってるあんたの方が甘い甘い -
-
327 匿名さん
>326
326さんの分析がほぼ正しいですね。
個人情報漏れは、システムよりもむしろ人の対策のほうが重要なので、
どこの会社にもリスクはあります。
ただ、人のモラルに依存する以上、新参者のほうがそのリスクはより高い、とみなすこともできます。
-
328 匿名さん
>>327
322だって大手の銀行なら絶対大丈夫なんて意味で書いてるんじゃないと思うよ。
実際にグッドと直接やりとりをすると、
『そのへんはある程度我慢しなきゃ』
といった気分にさせてくれるくらいの対応ですよ。 -
329 匿名
みなさん、色んな意見ですね〜
みなさん、夢のＭＹ ＨＯＭＥですし、慎重になりますね〜
私ところも色々検討中です。みずほの固定２年でいきます。
いつも、伝言版活躍させていただいてて、今も迷うんですが・・・・
-
330 匿名さん
みずほ銀行に１月の第一週に申し込んでいるのに、
いまだに審査が結果がきません（泣
フラット３５の審査って１ヶ月半くらいかかるの？ -
332 ぶう
みなさん、みずほのフラット３５が多いですね〜
決め手は何だったんですか？教えてください -
334 331
いや私は結局ＧＬなんだけどね・・・
-
335 330
>331さん
契約しているマンションでのフラット３５の利用は私が始めてらしいのです。
だから時間がかかってるのでしょうかね？公庫利用可のマンションだから
すぐに審査結果がわかると思っていたのが甘かったみたいです。 -
336 匿名さん
質問です 敷地が転賃借権でもフラット３５の審査がＯＫだったかたいらっしゃいますか？
私が聞いたところはすべてＮＯでした。 -
-
337 匿名さん
http://www.jyukou.go.jp/support/faq.html#14
とは書いてあるけど、どうだろうね・・。
具体的に公庫に問い合わせしてから、
「ホームページに書いてあるし、条件が○○○なら公庫はＯＫと言っている」
と言えるくらい条件が揃ってから、金融機関と相談したほうがいいかもしれない。 -
338 匿名さん
他スレより
>個人情報の同意書を読んでこの会社の企業姿勢に不安を感じています
>皆さまはどのようにお考えなのでしょうか？
>問題は、当り前のことですが第２条の「集めた個人情報を、２次利用する
>ことに同意する」という内容についてです。
>グッドローンで借りようと思っていたのですが、不安になっています。
だとさ -
341 匿名さん
>>338
というかそのスレにレス付ければいいじゃん。
工作員？
信用調査機関に対して、あなたの借金の有無の情報を照会したり、提供したりするということでは？
他の金融機関でも、個人情報の同意書は書かされるけど。 -
345 匿名さん
>338
「第２条の「集めた個人情報を、２次利用することに同意する」という内容についてです。」
この部分は確かに同意書に明記されてますが、不服がある場合はこの部分だけは同意しなくても
良い内容のことも明記してますよね。 -
346 匿名さん
フラット３５の２月実行金利は上がったところと下がったところ２極化しましたが、
金利はこれまで低めだったので、下がったところは客寄せのような気がしてなりません。
取引の多い３月は故意的に銀行が金利グイッと上がるのかな？
そして連動しそうな長期国債のこのグラフの行く末が怖い。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#01m30d -
-
347 341
>>338
338で、あなたがわざわざ他スレから引っ張ってきた心配ごとに対して
「他の金融機関でも、個人情報の同意書は書かされる」とレスしてあげたのに、
342で、
＞他の金融機関と違うからね。この会社は。
とレスしてきますか。
他の金融機関でも個人情報の同意書が必要なことを知っているくせに、わざわざ他スレから引っ張ってきたんですね。 -
348 匿名さん
＞３４７
GLが嫌いで、どうにかして、みんなにも同意して（GLを嫌いになって）欲しい子がいるようですね。
ほっときましょう。
GLの個人情報保護に問題有るとか、
手数料が高いとかのレベルの低い悪口は。 -
349 匿名さん
野村も参入するらしいね。
-
351 匿名さん
>>346 >>350
素人なんでさきは読めないけど・・・どうなんだろうね
http://www.reuters.co.jp/financeNewsArticle.jhtml?type=treasuryNews&am...
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