公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪

２８０さん

なるほど〜このサイトでみずほの「自動なんとか〜」っていう、２つのローン
を組めるというのがあった様に思います、みずほで聞いてみては？

＞２６４さん
保証は公庫がするんです。例えば銀行ローンの審査は銀行がするのではなくて保証会社がするのです。
フラット３５は保証会社は関係ないので銀行によって審査期間がまちまち、ばらばらですよね？銀行自らが審査しているからです。団体信用生命保険は公庫（通常公庫）の掛け捨てに入れば死んだ場合保険料はおりてきます。

２７４さん
今日、八千代に確認したらナント！私も大丈夫でした！！
各銀行で間に合う・間に合わないはそれぞれ実行日の違いなのですかね？！
共同住宅ローンに確認したら、３月融資分は１月受付で全て締め切りました
と言い切られたのですが。
八千代は１日〜２５日が実行日なので、つなぎ使わずいけそうです
３／末入居で、不動産屋の担当者からも確認を入れてもらいましたが
ＯＫもらえました！！
でも、今週中に申し込むよう何度も念を押されましたよ！！
２７４さん、３/末で八千代で証券化をお考えでしたら今週中に行ったほうが
安全かもしれないですよ！

２７９さん
八千代間に合わなければ、ＵＦＪの全期間1％優遇を使い、２年1％で借りて、
ガンガン繰り越し、様子を見て長期固定に変更する予定でした。

どちらが正解か、正直まだわからないのですが、性格的に、１０年後自分が
いくら払うことになるのかわからない状態が怖いので、やはり全期間固定の
証券化ローンで行きます！団信等、意外とかかりますけど。。
安定を求める性格なんです。私。。

>全期間1％優遇を使い、２年1％で借りて、
>ガンガン繰り越し、様子を見て長期固定に

こういう人多いけど、長期固定に切り替えようと思った時には
今と同じ金利では短期も長期も借りられないんだよ。
そのシミュレーション(計算ね)をやっておかないと危ないよ。

２７２さんへ

で、証券化のどこのローンにしたのですか？
グッド？

水をさすようで申し訳ないのですが、
フラット35を使うのに、グッド以外を選択する方って
どういう考えですか？
単純に申込が間に合わないとかって事？

つなぎ、手数料などの差はありますが、単純に金利だけで言えば
一目瞭然だと思うのですが、、

みなさんへ質問です

グッドローンでお借りしてる人はいますか？
どれくらいの人がいるのでしょうか？

工務店で建てるため、前金をいれることを要求されています。
フラット３５の実行は登記後のため、事前の資金を用意する必要があるのですが、
東京三菱、みずほとも「つなぎ融資は登記後、実行までの日がずれる場合にしか
利用できない」といわれてしまいました。
もし本当だとすると、かなり使えないローンだと思うのですが、銀行によって違いが
あるのでしょうか。
同様の経験をお持ちの方、どのように回避されたのでしょうか。
よろしければ是非お教えください。

>>286
ソフトバンクに個人情報出したくない、とか、信用できない、とか、
いろいろあんでしょ。

２７８さんに質問です。

３月は実行日が３回あって、初回支払いが４・７（４月７日）？でつなぎが
必要というのはどういう意味でしょうか？
公庫から融資金の支払いがあるのが４・７ということですか？

２８５さん
最初グッドの宣伝に目が行き、証券化を調べ始めたので、グッドで考えていたのですが、
私、どうも時代に乗り切れず・・・考えが古いといいますか。
ソフトバンクは、私には使い勝手があまりよくないように感じました。
担当の方の対応もあまりよくないという話もよく伺いましたし。
利率でいけば一番良いと思うのですが、辞めました。
（問い合わせも入れていません）
グッドの次に利子の良い八千代でいきます。

はじめまして。お聞きしたい事があります。
みずほのフラット３５を予定しているのですが、適合証明を受けるのにかかるお金はどのくらいですか？
自分で調べてもいまいち解りません・・・機関によって違うようですが、自分で選ぶのでしょうか？
また「物件審査」とか「建築確認」とか「性能評価」とか色々言葉が出ていますが、どれを受ける事になるのですか？

解らないなりに夜な夜な調べているのですが、難しいのでどなたか教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

>>286
２９０さんの意見が多いんじゃないですかね。
大手銀行に比べると、信用度・安定度とも
破格の差（低いね）がありますからね。
手数料の取り方からいっても、安定度の違いが
歴然ですよね。
（「固定額で問題ない」という大手と、
「多く貸すなら多くとる」というグッド）

そういうの関係なしに利率だけ考える方が
グッドにすればいいのではないかと思います。

私もグッドで考えていたのですが、
フラット３５ってすべて建物の価格などの８割しか借りれなくて、
残りも借りたい場合って同じグッドで借りる場合
金利が高そう（詳しく知ってる方いたら教えてください！！）
なので、やめようと思っています。
銀行系だったらそっちもキャンペーン金利で借りられてとっても良いので
結局色々考えて八千代にしようかと思ってます。

フラット35は、あくまで証券化ローンなので取扱い機関は窓口業務をおこなうだけで、リスクは負わないのでは？
従って、ソフトバンクの安定性とか将来性等は借りる側にはあまり関係ないと思います。

グッドローンは金利が低くて事務手数料が他と比べて高額なのが特徴ですよね。
とにかく先に利益だけは回収してしまうをいう上手なやり方だと思ってました。

20年〜35年かけてゆっくり返済するのであれば最終的には得なのですが、
どんどん繰上げ返済をして短期間で返してしまうと損になるば場合もあるような気がします。
私は専門家ではないのでちゃんと計算出来るわけではないのですが・・。

どなたかローンに詳しい方でその辺のしっかりした計算方法をご存知でしたら教えていただけますでしょうか？

>296
同感です。グッドに「ノンバンクは安定性が不安で、つぶれた時どうなるのか
心配なので、つぶれたらどうなるのか教えてください」と聞いてみました。
フラット35は貸し倒れリスクは最終的に債権者が負うので、
金融機関の貸出金利＝公庫の提示金利＋金融機関の取り分となります。
金融機関の取り分＝返済窓口を引き受けるにあたっての手数料です。
なので、つぶれたあとの窓口業務が他に移った場合、同じ手数料でないと
返済金額（金利）に影響がでるのではないか？と心配になったので聞きました。
回答は「フラット35取り扱うにあたって、つぶれた時、次の引き受け先を
決めて公庫に提示しなければならない。また、その際、引き受け先も同じ手数料
で引き受けることが保証されていなければならない。
なので、（引き受け先は言えないが）引き受け先とはきちんと契約を結んでいる。
よって、うちがつぶれても、借りた方は全く条件は変わらない」
との回答でした。
また、「グッドは融資実行時に手数料をがっぽり先取りするので、実際は
もっと安い金利を提示できるが、引き受け先がそれだと見つからない」
といったようなことも言ってました。

＞どんどん繰上げ返済をして短期間で返してしまうと損になるば場合もある
＞ような気がします。

うちは2500万を35年で借り入れる予定なので、それで計算すると、手数料込みで
35年なら約2.34%。
どれくらい短期にしたらみずほなどの大手と並ぶのかと思って計算したところ、
繰り上げの仕方にるので、仮に最初から10年で借りると（フラットは20年〜です
ので、あくまでも仮にですが）約2.6%でした。
よっぽどのことがないと、そこまで繰上げできないので、
うちはどんなケースでも（フラット35なら）グッドが最強と言う結論に達し、
グッドに決めました。
担当者の対応は確かに「？」がつきますが、返済開始してしまえば
しょっちゅう繰上げするでもなく、殆ど接することはないと思いました。

>296
>297
証券化ローンの仕組みはその通りなので、安定性などは心配無いでしょう。
でも、あなたの個人情報(それも住所・電話のレベルでは無い超機密情報)が、ソフトバンクグループに
全部筒抜けだぜ。
少しは気にしたほうがいいのでは？

その件はこちらで
→http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=982

>>298
それを言い出したらどこも同じだと思いますが。
大手でも情報流出って良く記事で出てますよね。

うちは、yahooBBをずーっと使ってますので、
ソフトバンクのその辺の"痛たさ"は痛感しております。

正直、年収、役職等がばれても特に問題ないな〜。
例えば、カードの暗証番号なんかを悪用されても、
最近はカード会社の対応もしっかりしてますしね。

確かに個人情報についての取り扱いはとても心配ですが、
そのことだけで、35年近く払い続ける金利を犠牲にするのも
もったいないと考えました。

ソフトバンクの誠意ある対応を希望しています。

どこも同じではないですよ。消費者保護法に非常に厳しく対応している金融機関が実際ありますから。
そんなこと言い出したら企業努力する会社がなくなりますよ。

>297
参考になりました。
私ももう少し検討してみます。

>298
超機密情報って？
浮気がばれるとか？
勤め先・年収ぐらいいいんじゃない？来年どうなってるか分かんないでしょ。
考え方は人それぞれではあるけど。

グッド関連のスレだとかならず、「個人情報が・・」のレスがつきますね。
確かにソフトバンク系列ではありますが、それだけでグッドが個人情報
保護に不備のあるようなコメントはどうかと思いますが。
個人情報漏らしたのはYahooでしたよね？
それとも、グッドが情報を垂れ流してるとか、根拠でもあるんでしょうか？
別にグッドを擁護するわけではないですが、
「犯罪者の兄弟は犯罪者」的な考えは稚拙だと思います。

>>301
それだけ厳しくしていても漏れるときは漏れますって。
人間がやってる事だから。

>>302
私も情報が漏れるのは当然嫌ですけど、
そんなに漏れて困る情報ってなんでしょうね。
一般の人が持ってる情報なんてそんなたいしたもの
ないと思いますけどね。

私が甘く考えているだけかもしれませんが。。

そういえば、私の会社でも個人情報についての取り扱いに
ついて、全社的に対策やってますね〜。
全社員講習受けさせられたり。

基本的なことですみません。
ソフトバンクって何なんですか？

>306
ネットで検索して調べれば済むのに...宝の持ち腐れ...

３０６さん

厳しいご解答ありがとう

>294
確かにグッドは一見手数料を多く取る様に思いますが、保証料は無料ですよね。
銀行等はグッドの手数料と同額程度を保証料として取っているように思うのですが。

>309
証券化ローンの場合は、どの金融機関も保証料は無料。
Webサイトにも明記してあるよ。見た？

２９６さんに質問です。

結局どこで借りるのですか？
みずほのフラットが人気あるみたいですが、金利的にはグッドの方が
安いのですが、なぜみなさんみずほにするのでしょうか？

３１１さん

ありがとうございます。
そうですか〜１つ聞いていいですか？
グッドにしない理由を教えていただけませんか？

やっぱり、2割を現金で出すって結構厳しいよね。
このスレの趣旨とは違うが、、

３１４さん

そうですね〜もし、仮に２割あったらどこにしますか？

＞３１６
私も同じ考えで、グッドに決めました。
手数料は高いですが、当初公庫＋民間で借りるつもりだったので、
保証料がなくなった事を考えれば、むしろおつりが来る感じです。
何人かの方が、手数料が高いので金利的にメリットがないと書き込まれてますが、
どう計算しても、全期間固定では現時点で最強だと思います。

まあ、経営者（それも直接ではない）が嫌いだから、といって高い金利を選択できる方は
余裕があるのでしょうね。
私はコンマ１％で百万単位支払いが変わる世界で、そんなこと言ってられません。

319さん

金利が安くても、結構グッドは人気ないですね〜
確かにお得なんですが、都銀で行く人も多いですね

＞それにしてもこれだけ金利差が次位のところと大きくても人気がないというのはどういうことなんでしょうね
知名度が原因でしょうか？
グッド相手だと、「この会社に個人情報をわたすの？信じられない」
といった、馬鹿げたレスがつきますが、本当にそう思っているひと
が多く、人気がないんでしょうかね？
グッドの個人情報扱いについて
「ソフトバンク系列の会社だぜ？」って得意げに書き込む
ひとがいますが、「で？」って感じです。
グッドがソフトバンク系列であることを知っていることを「俺って知識あるだろ？」って
思ってるようにみえます。
兄弟会社が個人情報漏らしたから、グッドも漏らす？
なら、みずほはどうなるんです？
こんなニュースあるでしょ？
中国で個人情報が盗難 - みずほコーポレート銀行
http://www.mizuhocbk.co.jp/company/release/20040721.html

>321
旧態依然な銀行と、ソフトバンクみたいな新しい企業の系列のノンバンクでは、
社員のモラルがぜんぜん違うと思うぜ〜。
甘いよ。

>321
社会の実態を知らなすぎ。

Ｇ.Ｌ以外でフラット35を利用した場合には、G.Ｌでとられる手数料分を
借入総額から差し引くことになり、結果次位との実質的な借入額は
大きくは変わらないのでは。私の試算では八千代が今月金利UPする
前までは、負担はほぼ同じでした。
表面的な金利ばかりの比較では真実が歪められてしまいます。
勿論、いくら手元にお金を残すかは人それぞれの考えがありますので
概して論じられませんが．．。

>323
じゃああんたは何を知って、「社会の実態を知っている」
といっている？
偉ぶるのもいい加減に

＞３２２
だから〜
グッドだけが危ないというのは可笑しいと言っているの。
大手、老舗でも個人情報保護は難しいということ。
その例を挙げたの。
あなたの言うとおり、新参者のモラルが低く、大手老舗のモラルが高いとしましょう。
でも、個人情報漏れは起こる。
どこにやってもそのリスクはつきまとうと言うことです。
グッドばっかりに攻撃して、他は大丈夫と思ってるあんたの方が甘い甘い

>326
326さんの分析がほぼ正しいですね。
個人情報漏れは、システムよりもむしろ人の対策のほうが重要なので、
どこの会社にもリスクはあります。
ただ、人のモラルに依存する以上、新参者のほうがそのリスクはより高い、とみなすこともできます。

>>327

322だって大手の銀行なら絶対大丈夫なんて意味で書いてるんじゃないと思うよ。
実際にグッドと直接やりとりをすると、
『そのへんはある程度我慢しなきゃ』
といった気分にさせてくれるくらいの対応ですよ。

みなさん、色んな意見ですね〜
みなさん、夢のＭＹ　ＨＯＭＥですし、慎重になりますね〜
私ところも色々検討中です。みずほの固定２年でいきます。
いつも、伝言版活躍させていただいてて、今も迷うんですが・・・・

みずほ銀行に１月の第一週に申し込んでいるのに、
いまだに審査が結果がきません（泣
フラット３５の審査って１ヶ月半くらいかかるの？

>>330
わたしは１０日くらいだったけど。
なんか担保の評価も行ってしまうらしいのである程度時間はかかるかもしれないけど、とにかく電話で担当に問い合わせしたほうがいいですよ。

みなさん、みずほのフラット３５が多いですね〜
決め手は何だったんですか？教えてください

>>332
都銀で一番金利が低くて、証券化ローンに慣れてそうだからじゃないですか？
かくいう私は横浜銀行ですが。
こちらも金利は低く、手馴れていました。

いや私は結局ＧＬなんだけどね・・・

>331さん
契約しているマンションでのフラット３５の利用は私が始めてらしいのです。
だから時間がかかってるのでしょうかね？公庫利用可のマンションだから
すぐに審査結果がわかると思っていたのが甘かったみたいです。

質問です　敷地が転賃借権でもフラット３５の審査がＯＫだったかたいらっしゃいますか？
私が聞いたところはすべてＮＯでした。

http://www.jyukou.go.jp/support/faq.html#14
とは書いてあるけど、どうだろうね・・。

具体的に公庫に問い合わせしてから、
「ホームページに書いてあるし、条件が○○○なら公庫はＯＫと言っている」
と言えるくらい条件が揃ってから、金融機関と相談したほうがいいかもしれない。

他スレより
>個人情報の同意書を読んでこの会社の企業姿勢に不安を感じています
>皆さまはどのようにお考えなのでしょうか？
>問題は、当り前のことですが第２条の「集めた個人情報を、２次利用する
>ことに同意する」という内容についてです。
>グッドローンで借りようと思っていたのですが、不安になっています。
だとさ

>>338
じゃ、やめれば。

>>336
根本的なことだけど、土地に抵当権を付けられないと駄目だよ？
他人の借地権がついているあなたの土地というならともかく、
あなたの借地権がついている他人の土地、では駄目だと思うよ。

>>338
というかそのスレにレス付ければいいじゃん。
工作員？
信用調査機関に対して、あなたの借金の有無の情報を照会したり、提供したりするということでは？
他の金融機関でも、個人情報の同意書は書かされるけど。

＞３４１
他の金融機関と違うからね。この会社は。
最近、しつこく勧誘の電話がかけてきて問題になっているのも、このグループの会社だよね。
それを、どう評価するかは借り手次第だが。

>342

＞最近、しつこく勧誘の電話がかけてきて問題になっているのも、このグループの会社だよね。
ソースはあるのでしょうか？ただの噂？

>343
我が家にも２−３回かかってきました。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050209-00000011-kyodo-bus_all

>338
「第２条の「集めた個人情報を、２次利用することに同意する」という内容についてです。」

この部分は確かに同意書に明記されてますが、不服がある場合はこの部分だけは同意しなくても
良い内容のことも明記してますよね。

フラット３５の２月実行金利は上がったところと下がったところ２極化しましたが、
金利はこれまで低めだったので、下がったところは客寄せのような気がしてなりません。
取引の多い３月は故意的に銀行が金利グイッと上がるのかな？
そして連動しそうな長期国債のこのグラフの行く末が怖い。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#01m30d

>>338
338で、あなたがわざわざ他スレから引っ張ってきた心配ごとに対して
「他の金融機関でも、個人情報の同意書は書かされる」とレスしてあげたのに、
342で、
＞他の金融機関と違うからね。この会社は。
とレスしてきますか。
他の金融機関でも個人情報の同意書が必要なことを知っているくせに、わざわざ他スレから引っ張ってきたんですね。

＞３４７
GLが嫌いで、どうにかして、みんなにも同意して（GLを嫌いになって）欲しい子がいるようですね。
ほっときましょう。
GLの個人情報保護に問題有るとか、
手数料が高いとかのレベルの低い悪口は。

野村も参入するらしいね。

>>346

これをどう見るべ？

http://www.sankei.co.jp/news/050203/kei054.htm

>>346 >>350

素人なんでさきは読めないけど・・・どうなんだろうね

http://www.reuters.co.jp/financeNewsArticle.jhtml?type=treasuryNews&am...

国債の利回りが下がると、住宅ローンとかの長期の利率も下がるってことですか？

景気の先行きも不透明なので、これからも金利の上げ下げは当分、
続くと思います。問題は、２００８年の国債の大量償還という爆弾を
どう破裂（＝金利暴騰）させずに乗りきるかではないでしょうか。
それが怖くて、長期固定にしました。

私は３月入居なので、ふらっと（みずほ）の金利がどうなるのかが、気になって夜も眠れません
（眠れないというのは嘘ですが）
３月の金利って、いつ発表されるのですか？

>354
2月の金利は2月1日に発表されましたので、3月の金利は3月1日発表だと思います。
2,3日前にみずほに電話で問い合わせれば、もしかしたら教えてもらえるかも知れません。

協同住宅ローンのフラット35で、
4月融資実行の3月末引渡し物件で本契約申し込みが済んでおります。
しかし金消契約を2月中に行うよう迫られています。
これって3月4月に融資実行金利を上げるために、早めに金消契約させて、
他社へ流れないように囲い込んでいる動きなのでしょうか？
他社さん扱い分のフラット35では、このような動きってありますか？

＞３５６

3月末引渡し物件で4月融資実行？？？
よく分からない・・・
実行日の関係でつなぎ融資を使うっていう意味ですか？
引渡し日より後に実行ということは、つなぎが必要ということですよね？
それにしても2月に金消は別に普通のことなのでは・・

うちはみずほのフラット３５ですが、金消は来週22日です。
引渡しは3月半ばです。

357様
「3月末引渡し物件で4月融資実行」これについては、
協同住宅ローンの3月の融資実行は25日までに対し、
私の物件の引渡し日はそれ以降(翌日…)なので、
融資実行は4月の同社の実行日になるという意味です。

融資実行日と引渡し日の、たった1日の違いに伴う、
つなぎ融資の発生に関しても言いたいことはありますが、
今回上記の書き込みで言いたかったことは、それではありません。
3月末4月の融資実行物件の金消契約を、急いで2月中に行わせる意図は、
単に申し込み殺到に伴う処理の迅速化のためなのか、
それとも何か他の理由でもあるのかと勘ぐってしまっただけです。

最初からちゃんと書けばいいのに。
金消契約は、１−２ヶ月前が普通です。そこに何の他意もないでしょう。
それからつなぎの発生有無については、あなたが選んだ金融機関の
融資実行日がそうなっているんだから仕方ないでしょう。
うちはそれも踏まえたうえで借り先を比較検討して　つなぎのいらない
金融機関を選択しました。

それから３、4月の金利についてですが　金利はどのような場面でも
上下するものですから、必要以上に神経質になるのはどうかと
思います。資金計画は、ある程度の幅を持たせて考えています。
下がればラッキー。上がっても、見ている幅の中であればあくまでも
「計画内」です。　金融機関の意図的な金利上昇を疑うなんて
まったくもって笑止。

>>359
そうかなぁ〜。
1月分、2月分は低いですよね。
4月、5月ぐらいに一気に引き上げるつもりなんじゃないかなぁ。
"金融機関の意図的な金利上昇”
ありえない話ではないと思いますが、、

GLは、そんなだましはしないそうですよ。
ああくまで、公庫がどんな金利をGLに提供するかにかかっているので、
意図的に、融資実行が多い、3月に金利を上げて、ぼろ儲けをする気はないそうです。
そんなことをしたら、GLの評判はガタ落ちになると認識なさっておられるようです。

>>361
ソースは？

２月に共同住宅ローンの金利が上がって、ＧＬはそのままでしたね。
個人的にはちょっと意外でした・・。

私見だけど、ＧＬは5月までこのままではないかな、と思う。
公庫の基準金利の割引が5月までだから。
変わるなら6月以降ではないかと。

>>364
私もそう思います。
割引は４月分までじゃありませんでしたっけ？
それ以降は実績に応じて公庫の割引率が決まるので
体力勝負で無理するんじゃないですかね。
ただ、グッドは金利をもっと下げられるけど、
いろんな兼ね合いで大きく下げるつもりはないとのことなので、
それまでは据え置きでしょう。

＞365
公庫の割引は、5月分までじゃないんですか？？
五月に融資実行なので、心配です。

>>366
コピペして保存してあったので貼り付けます。

住宅ローン、「公庫提携」金利下げ
　みずほ銀行、横浜銀行、八千代銀行などは、12月から住宅金融公庫との提携ローンの金利を
大幅に引き下げる。20—35年の長期固定金利で年2.4—2.69％と過去最低水準になる見通し。
同ローンは金利が年１％前後の短期固定金利ローンなどに押されて伸び悩んでいた。
　対象になるのは金融機関の債権を公庫が買い取り、小口化して機関投資家に転売する証券化
ローン。融資金利は公庫が提示する共通金利に、各金融機関が独自に決める上乗せ金利を加え
た水準。公庫が取り扱い実績などに応じて共通金利を12月から来年５月まで下げるのを受け、
金融機関側も上乗せを圧縮する。
　みずほ銀行は年2.69％に下げ、20年以上の長期固定ローンで大手銀最低水準にする。地方銀
行では横浜銀行が2.55％に下げるほか、第二地方銀行の八千代銀行も今月より0.35％下げて2.4％
にする。有力銀行が大幅な引き下げに踏み切ることで、他の金融機関にも販売強化の動きが広が
りそうだ。
[11月30日/日本経済新聞　朝刊]

あくまでも私見。
協同住宅ローンみたいに悪辣なことされませんように、と願うばかり。
資料請求はしていたので、危なかった・・・。

2月の利上げって外的要因より内部判断で行われたって感じがしますよねー。
本当のところは分からないけど、実際に下がったところもあるわけだし。
共同住宅ローンは相対的には金利が低いことには変わりが無いんだけど、検討者はどうしてもＧＬと比べちゃうからね。
４月融資なのに1月中に問合せたら「急がないと間に合いません」みたいなこと言ってたし。
今思えば、囲い込み？っていう感じするなあ・・。
悪辣とまでは言わないけど・・。

>>359
＞下がればラッキー。上がっても、見ている幅の中であればあくまでも「計画内」です。
うちも3%以内なら計画内。
＞金融機関の意図的な金利上昇を疑うなんてまったくもって笑止。
まったくもって笑止と言い切った背景を説明してくれると嬉しい。

「金融機関の意図的な金利上昇を疑う・・・」
「意図的」な金利上昇って？
あちらさんも商売ですから、売れる範囲で値上げできるならするんじゃない？

３５９です。
背景なんてそんなのありませんよ〜
いまさら往生際が悪いと思いました。それがすべて。
この後に及んで意図的にどうのこうのって見苦しいと思う。
それなりに自分で金融機関を比較検討して決めたわけでしょ。
それにフラット３５の利率が本当に千差万別なんだから
勝手に下がると思い込んでいるのが理解できないんですよ
ただ、借り先を疑ったって仕方なくない？この最後の段階で・・
そういう意味の「言い切り」ですが

私は大手都銀ですんで関係ないですが。
今日金消でした　あとは黙って待つのみ。
やれることはせいいっぱいやりました！

金融機関が自分とこで金利決めてるわけだから、そもそもが「意図的」でしょ？ちょっと日本語おかしいと思うけど。
自分とこの資金調達コストと市場のニーズ、他社状況等加味して決めるんだから。
ローンだって、電化製品だって需要と供給のバランスで金利決まるの当たり前じゃん。

>>372
これから、20〜35年付き合っていくローン金利が気にならないわけないでしょ。
見苦しくて結構、0.01%でも下がれば万々歳。
0.01%でも上げればショック。

3月の金利が分かるまでは、落ち着いてられないよ。

＞自分とこの資金調達コストと市場のニーズ、他社状況等加味して決めるんだから。
＞ローンだって、電化製品だって需要と供給のバランスで金利決まるの当たり前じゃん。

もちろんその通りなんですが、ただフラット35は融資実行時の金利が適用でしょ。
公庫金利は申込時なのになんで？ってちょっと思ったりもします。
１年先ならともかく1〜２ヶ月先なんだから申込時の金利で良いんじゃない？
借りる方にしたらなんとなく不公平感を感じませんか？

私の考えもどっちかというと374さんに近いかな。
やっぱり疑問とか不満とかは機会があれは声に出したい！
黙って待つ事が精一杯やったとは思えない性質で・・。
ついつい悪あがきしないと結果って良くならないと思ってしまうんですよ。
ちょっと話がずれましたが（笑）

＞借りる方にしたらなんとなく不公平感を感じませんか？
銀行にしたら通常公庫融資なんて全く儲けにならないけど、証券ローンはまだうまみがあるから
仕方ないんじゃない？

フラットは証券化ローンだから、そのときの市場金利で融資みたいですよ。
銀行〈公庫）が金利を利益として受け取るのではなく、投資家が債権を買う（流通）するから、
市場金利じゃないと、売れない、もしくは売れにくくなるからみたいです。
どっちがいいのかわかりませんねー。
来月は公庫の提示金利が上がるとか。嫌ですね。

>来月は公庫の提示金利が上がるとか。嫌ですね。
げげげっ！まじですか！？？？
フラットの金利もあがっちゃうのかなああ？？？？
ブルーだ・・・・

>377さん
>来月は公庫の提示金利が上がるとか。
情報のソースをお教えいただけないでしょうか？
フラット35で来月実施なので気になります。

＞３５９
＞私は大手都銀ですんで関係ないですが。

なんで大手だと関係ないのか教えてもらえますか？
根拠があれば説明してください。ローン先を選定しているので。