50坪千葉市内で1500万位の注文住宅は可能？？

Nｏ.19ですが、ゴメン！
勘違いしてた！
ローコスト住宅探してたんだ！
50坪1500万は正直難しいと思うな。
坪数減らせば、いけるかも？

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10973/all/

１５００万の家ってのも、一つの目標ではあるね

完成内覧会やホームページで探しましょう

うちの地域では坪30万円スタートの工務店が何社かあります。

口こちも悪くなく、安かろう悪かろうじゃなく、完全注文住宅です。

５０坪で１５００万の家　

３０坪のしょっぱい家よりも、ぜんぜん夢があっていいと思うな

作れそうなのは、一建設の仲間達、アイダ設計、センチュリー・・・　後はどこだろ？

もうタマホームとか、お呼びじゃないってのがいいね

>>24
性能の悪さと施工の危険さの面でもタマホームがおよびでないくらいだからな。タマホームは悪かは無いからな。安かろう悪かろうを堂々と素でいってるのがパワービルダー

なんか勘違いしてる人が居るね。
スレ主は諸経費込みで50坪1500万て書いてます。
ローコストメーカーは既にお呼びじゃありません。
坪30万スタートの工務店でも話にならないよ。

その諸費用に、まさかエアコン照明カーテンに外構なんぞも入ってる訳はあるまいね・・・

流石にそのレベルだとローコスト系お得意の、囮広告内でも実現してないな

建売基準で家を作れるスペシャルローコスト達が、だいたい３０坪前後で込み１千万位ですから
坪単価３０万でって言うのは不可能じゃないのでしょう。
５０坪は規格外だから高くなるといった反面、面積が増えれば坪単価では下がるのが常
これを相殺して、１５００万円で５０坪の家が建てられる可能性はある。

それと建売ビルダー系の家なんて最低だって意見はあると思いますが
既にこの単価で競うとなると、材料費と人件費を積み上げて適正な価格で家を提供している
多くの地場工務店では無理でしょう。理想なら坪４０万以上で工務店が一番無理が無いと思う。

大手ＨＭの建築条件付が２０００万で土地を出す隣で、ビルダーの建売は同じ面積に３０坪の家
を建てて、これを２７００万円で売っている。単純に家と外構で７００万円。
良し悪しは別として、安く作る技術があるのだけは間違いない。

自分が建てたときも土地は最初からあったけど
延床35坪くらいでを2000万以内で抑えたいと思ったが
結局消費税も含めて総額2,300万掛かったな。
もちろんローコストHMで建てたましたが
水道や浄化槽で100万超えたのが痛かった。

↑
ローコストじゃないでしょ。
ｴｽﾊﾞｲｴﾙ、クレバリー、ユニバーサル、あたりは高いよ。

ローコストというのはｲｼｶﾜや、センチュリー、ﾕﾆﾃﾊｳｽ、ﾚｵﾊｳｽとかだよ。

タマ、アイフルはその中間。

>>27
>その諸費用に、まさかエアコン照明カーテンに外構なんぞも入ってる訳はあるまいね・・・

外構はともかく、それ以外は入ってるんじゃないかなあ。
普通の人は分けては考えないと思う。

芝生も入れて、1,500万円で考えていそう…

安く仕上げるには、
総二階にして、壁の凹凸を無くすのが第一段階。

基礎と屋根を最小限にするには、総二階。

凹凸を無くす必要があるのに、中庭なんてとんでもないです。
壁が増えるので、それだけ価格が上がってしまいます。

建物が30坪くらいなら、
建築条件付きなど、建売のような設備や数棟まとめての建築で叶うと思われますが、
完全注文で、1棟のみだと厳しいでしょうね。

建売情報を集めて、そこと同時期に建築してもらえるような土地を探してみては？

バス、キッチン、トイレなど水回り無しなら50坪も可能かもね。



金額的にはローコストと言われる所で30坪未満な金額だよね。

建物本体だけなら坪27万円の所とか普通にあるから、多少こだわると坪30万円は越えますね。
50坪なら1500万円。

それに色々かかるからな〜水道引いたり、火災保険や、現場管理費、事務管理費、設計料、カーテン、エアコン・・
全部入れると坪40万円近くなるかもね。

みなさんの意見と同じですが、難しいと言うより不可能と思います。

ライフライン関係、地盤改良など実際に調べてみないと分からないので、家のみで1000万と考えると満足する家が建つか疑問です。
中庭だけでなく、予算、坪数、立地条件など優先順位を決めて考えた直した方が良いと思いますが。

今、ハウスメーカー、工務店は災害復興、消費税駆け込み特需で売れています、そんな時に儲けが薄い客を親身に対応してくれる工務店を探すのはなかなか難しいと思いますから。

だから上にアドバイスとして書かれてたろ、何を優先順位にするかって。パティオがいいならパティオを最優先事項にする、そうすると優先順位の低い建物の大きさは小さくなるけど、パティオのある小さな家ができる。

優先順位を何にするのかだよ

安いところをいくつかあたって、優先順位を決めて、なにができるかだな。

タマホームなどの正攻法でのローコストビルダーではまず無理だ。ルール無用の建売中心でやってる大手パワービルダーに頼むだわ

積水や大和ハウスなどは建築確認申請から道路占用、道路使用許可まで全て丁寧に法に沿って役所申請から施工を行う。一条やハイム、ヘーベル、住友不動産はそこまでやらず結構適当

一番ダメなのが建売系のパワービルダー、ここは建築時に施主に見張られない施工に慣れているため、多少違法でも役所に未申請でもいかに安く、いかに早く、近隣とのトラブルもなんのそので建てることには慣れてる
理由は問わないから安く大きく建ててくれとたのめば、建売系パワービルダーならとんでもない悪どい手法をつかって建ててくれるかもしれない

>>37
＞建売系パワービルダーならとんでもない悪どい手法をつかって建ててくれるかもしれない
契約した時は、この金額で建てられる～とウハウハ、ニコニコ。
そして工事中から、悩むのですね。

無事に引き渡しまで、会社が存続しているのか、
その建物に大きな欠陥はないのか、
メンテナンスはキチンと対応してくれるのか…と。


ところで、そこまでHMについて述べられるのは、
挙げられた全てのHMで建てられた経験があるか、お役所の中の方なのでしょうか？
結構適当と挙げられた大手の一つで建てましたが、
道路に関してもですが、キチンと対応していましたが、地域・営業所に寄るのでしょうか？

逆に、全て丁寧に法に沿ってのHMの現地見学では、
この吹き抜けは検査後に床を張り、お部屋にします、と
違法逃れの策を堂々と述べられていて驚きましたが…

>>38
業界の常識、役所以上に正式な手続きを踏んで家を建てる積水ハウスと大和ハウス、手続きや周辺の配慮についてはこの2社は別格。建物がすごいとは思わんが、建築までの手続き等のクリーンさはやっぱりすごい。関東関西での品行方正さが目立つ
逆な名古屋近辺だとトヨタホームの手続きが丁寧、やっぱり地域最大手には下請けも含めいい人材といい会社が集まるみたい

逆にその他住宅展示場の大手は、わりと適当。トラブルの件数で見ると全然ちがうので、積水や大和はここらは本当にすごい
最大手といえど、賃貸系の大東建託なとはもっと適当。レオパレスは問題外

建売系のパワービルダーと賃貸系の大手はなかなかですよ

家の施工の丁寧さとは全く別だからな。一条なんかは家はすごいよね。

施工の際の地域住民への配慮やトラブル対応、警察への使用許可の申請や役所手続き、家の施工だけでない施工する際の紳士さについて。ここだけなら積水と大和は別格

建築時の法に沿うこと・手続きの丁寧さと、
建ててからのことは別、ってことなのでしょうね…

だから規格外でめちゃくちゃやるパワービルダー系にお願いしてみるのは一つの方法、50坪の家を建てたいなんてもう正攻法でなんとかなる予算じゃない

色々勉強して、自分でコツコツ建てれば。

どうしても無理な所や面倒なとこは専門家に任せて。
極力自分でやるしかないのでは。

予算と大きさ考えたら、非現実的かもしれないけど、そもそも最初の希望が非現実的ですから、それしか無いと思います。

え～い、外野が無理だなんだと言っていてもラチがあかんわな
誰か、３０坪コミコミ９００万以下で建てた、４０坪１２００万以下で建てた
５０坪１５００万以下で建てたぞって勇者はおらんのか！


すまん、オラは４３坪で１５００万は掛かったわ・・・

流石になんともならんだろ、材料から全部中国等から輸入、人も輸入とかならありえるかもしれんけど
違法になっちゃうから使えないとこも多いし

５０坪の犬小屋でも建てたら。
坪３０万円だと建設会社の上がりは少ないから適当な工事でトットと終わらせないとね。アフターは一切ないもとだと受け止めれば満足するかな？
３年後には資産価値ゼロだろうね。

40坪のデザイナー住宅を建てたけど、ｲｯｻｲｶﾞｯｻｲ全部で1800万円かかりました。
外壁を板張りにしなければ・・
トイレを１つにすれば・・
ウォールナットの床材をあきらめれば・・
スケルトン階段をあきらめれば・・

もしかして1500で建ったかな？

無理か。

>>44
43坪で1500万でも相当安いと思うけどどこで建てたの？
仕様も差し障りの無い範囲で教えてもらえるとうれしいなあ。

問題は建物価格を900万から1000万で抑えなければならないこと。そうしないと総額1500万にならない。
坪単価どれくらいの家ができる？

４８さんありがとよ、夜勤上がりで帰って来たから、ほろ酔いで説明すんべ

まずオイラも照明とかエアコンは含まずですんません、当然外構も。
建てて貰ったのは零細工務店、いわゆる１人工務店ってやつだわ
きっかけは友達の家を建てたから、そして工務店は友達の親戚。
実際そういう機会が無いと、零細工務店で建てるなんて検討に入らないと思う。

友達の家は外構含めて坪５０万位で建てた、相手は１人工務店だから家電家具はやらない
そら大工だから無理もねえ。
費用も聞いて驚いたのが、まずサイディングが石みてぇで本物っぽい、キッチンがアイランドで円形だ。
何やら持ってきたカタログの一番カッコいいヤツを選んだそうだ。
とにかく片っ端からメーカーカタログから好きなの選んだ結果が坪５０万。
それでもどうでもよかったらしいサッシは、アルミのペアサッシだったりはしてるけどさ。
玄関ドアは見るからに高そうなのが付いてる。

これは目から鱗よ、ろくでもないオリジナル規格品と家を小さく小さくさせたがるＨＭと全然違う。
オイラは目覚めたんだ。
まずは金が無いから豪勢な設備は全部切った、全部メーカー廉価グレードを中心にした。全てが自由だ。
とくに金が掛からない無垢床とかは入れた。それで坪３５万位で上がった。
見た目はどうか？　う～ん普通の家です　たぶん全部が普通から廉価品の家。取柄は安いことくらい。

オイラなりに安さは頑張った、やりきった感もあるし自負もある。
だから知りたいし応援したいのよ、５０坪で１５００万円の家。

ハウスメーカーの下の請負業者から依頼されている一人親方と交流が持てれば、確かに施工はまともで安く家は建てられそうだな。実際に建ててるのは一人親方なんだから、ハウスメーカーの現場監督が週一回のチェックや材料調達、役所への申請関連をしているだけなので、そこをうまく経費削減できれば、、、

仮設住宅や仮設事務所並みの内容なら何とかなるんでない？

逆にそれ以上ならなんともならないと思う。

今朝のヤフーニュースに２９万の生活保護費（母子３人家族）で
生活費が足りないってほざいてる記事があったけど、今回のケースは
そのくらい世間の感覚とずれてるような気がする。

それは全然違うでしょ、そもそも安く欲しいっていう気持ちは誰でも持ってるんじゃない？
建てて貰うのと恵んで貰うのは、全然違うと思う。


より安く家を建てるのは本人の希望と努力と数々の妥協と工夫の成果ですよ
そもそも誰か請けてくれなきゃ作れない。

50坪1500万の注文住宅は現実的にはかなり難しいが、
それに近づけようとしたら請けてくれる一人親方を困難でも探すしかないわな。

ローコストメーカーでという人もいるみたいだけど仮に実現できたとしても
それは何一つ選べず、間取りも希望できずの規格住宅みたいなもんだよね。
そういうのは注文住宅とは言わないと思う。

俺の親父大工だったんだけど坪25万でも建てられるよって言ってた。
もちろん制限はつくけど、間取りは相談できるし、
材、床、断熱材、外壁、屋根などはある程度選べる。
なんだかんだで＋400万くらいはかかるけど、
広さを我慢するか、予算を少し上げるかすれば十分届くんだよ。
1500万で。

それは全然違うでしょ、そもそも安く欲しいっていう気持ちは誰でも持ってるんじゃない？
建てて貰うのと恵んで貰うのは、全然違うと思う。


より安く家を建てるのは本人の希望と努力と数々の妥協と工夫の成果ですよ
そもそも誰か請けてくれなきゃ作れない。

スレ主です。沢山コメントありがとうございます。
延床面積は35坪位あれば理想です。　敷地面積が50坪くらいの土地を考えています。
千葉ですが気に入ってる地域が最低でも1200万位します。建物で1500万というのは諸経費約400万別で考えております。　諸経費なしで35坪1500万の家は作れるでしょうか？
ハウスメーカー2件行きましたがどんなに安くても1800万位と言われました。。

それならいける。頑張って探して下さい

土地が50坪なら最初にそう書いてくれればいいのに随分回り道をしましたね。
こういった掲示板では情報を小出しにして後から書く行為はあまり好まれません。

延床50坪1500万で建てる方法があれこれ書いてあるんだから35坪なんて楽勝ですよ。
ハウスメーカー2社なんて言ってないで他を当たりましょう。
ちなみに大手ハウスメーカーは無理ですよ。

>>56
随分な後出しですね…

先の情報からでは、皆が皆、建物が50坪と受け止めていましたから。
文章での相談に、向かないタイプかもしれませんね。


少なくとも、住宅展示場に出展しているようなHMでは無理です。

理由は、その展示場の維持費は、購入者たちの費用に含まれているので、
その負担ができない予算では、無理なので。

＞５６
情報の小出しは認識の差も生じやすいです、まずは住宅と諸経費４００万に何を含んでいるか
想定している事を記載さるとよい。
諸経費の内訳は曖昧であり、建築業者側でもバラバラの考え方をしている場合がある。

例えば屋外で行う給排水電気工事や確認申請などの手続き等、建物から省く事ができない
項目を諸経費の別途とする事は、本来あまり好ましくない。
別途諸費用とするのは、本来施主個別で項目の有無があるものに対してである。
本体価格から必須項目を省くのは、坪単価を安く見せる為に生まれたマジックであると言えよう。

だがその一方で本来は住宅建築に関係ない家具家電（エアコン・カーテン等・照明は△）まで
建築費用＋諸費用に含まれる物と解釈する施主が居るのも事実。
賃貸ベースで考えれば、エアコン照明カーテンは建築諸費用にも含まれない。
建売やマンションベースであると、場合によっては家具家電から外構まで含まれることになる。

３５坪で１５００万円なら坪単価で４３万程度。総費用で１９００万。
スレ主はまずその中に何処までを求めるか明示すると良い。

可能、親方とあとは自分含めて
知り合いの手を借りて大工すればいい
自分で建てるつもりで、大事な部分をプロに頼めばよい

そういう人が高知にいたよ
もともとは土木業で橋とか作る人だったのもあるけど
1200万で42坪の家を建てた

最初はみんなＨＭにいくけど、ＨＭで建てる人は少ない。
なぜかというとお金の問題。

小出しにしていたわけではないんですが、、本当に初心者ですいません。限られた予算で注文住宅を建てたいと言ったとき唯一大手ＨＭ以外で相談した須藤ホームというところも1500万の家に乗る気じゃないようで連絡も来ないので、、1500万では無理なんじゃないかと勝手に思い込み焦ってレスし、改めて見たら説明が悪いことに気づき書き直した次第です。。
諸経費400万ですがこれについては３件相談に行った中で言われた諸経費を大体平均して400と申しました。富士住建さんは500万と言われました。この500の中に給排水電気工事が含まれてるらしいです。地鎮祭などの費用、大工さんへの心づけは別に20万位必要とも言われました。須藤では400万と言われました。まだ完全に勉強不足です。現段階で一条工務店は土地の情報などメールで送ってきてくれていますがパンフも届いておらずモデルハウスも行けてないです。でも現時点でわかったことは大手の標準装備が決まった家は我が家の思考には合わないんじゃないかと思い始めてます。金額も宣伝費など余分な金額が上乗せされてるし家のように予算が限られてる場合はこちらがＨＭのプランに合わせるしかないので（それでも予算オーバー。富士は最低料金でも総額検討中の土地代1200万込で3000万の予算をはるかに超える3500位になると言われました。）それなら建売を買った方がいいと思いましたしＨＭの方にもそういわれました。。
ヤマト住建なんてこちらの予算をメールで送ったら返信がないどころか電話もでないし折り返ししてこないという徹底ぶりです。　富士の方もいい青年でしたが、最初にこちらの予算を話したら顔の表情が一気に変わりましたね。わかりやすい。
これからは大手ではなく近くの工務店を回りたいと思います。皆様色々ご指摘やアドバイスありがとうございます。

お金を掛けないでもより良い家を目指すなら、後は自分の頭と足で稼ぐしかない
予算で行けば近所の工務店か、もしくはローコスト系でしょうか。

別に宣伝してない小さな工務店で専属営業が居なくたって怖くないですから
どんどん自分から連絡を取って、話を聞いてみればいい。
比較の勉強にはなるからローコストメーカーにも話しを聞けばいい。

きっと世の中大半の人は、有名なＨＭと地域大手のビルダーなどと話をして
それで予算や希望が合わなそうだと、地場工務店やローコストに行くのではないかな。
特に地場の小さな工務店で建築する人は、色々な知識とか要望に費用が判ってきて
そこで初めて、ここに頼もうと決断しているでしょう。

零細は不安だと言う人も居ます。でもそれは逆に支払い方法などに不安を残すからの不安で
どんな家を作って欲しいのか、自分でも判っていないから不安なのです。
有名なファミレスの食事には、期待する人も不安に思う人あまり居ないでしょう
しかし近所の小さなレストランは、初めてなら不安もあるでしょう。

お気に入りのレストランは、自分の足で稼ぐしかない。これは家作りも同じです。

スレ主さん
　1500万で35坪の家はできます。

　地鎮祭には私は3万円の費用でした。

　大工の心づけですが、、、これは質問なのですが、必要なのでしょうか？

　なーんで必要かわからないところもあります。やっても10万でいいんじゃないかな？どうでしょう

ロイヤルハウスはご存知ですか？グレードも多く予算内に納まるのではないかと思います。

ローコスト系（実際に安いかどうかわかりませんが・・・）では以下のＨＭがあります。
タマホーム、アエラホーム、 レオハウス、センチュリーホーム、ウィザースホーム
調べてみたらいかがですか。

＞＞64　
レストランと一緒とはたしかにそうですね。主人は3社行っただけでわかった気でいるので私がコンタクト取って話を聞いてみたいと思います。　ただメール送っても連絡さえ返さない所多いですね～。　足元見てるんでしょう。
小さな10人以下の工務店でもアフターとか大丈夫でしょうかね、、？
＞＞65
地鎮祭３万でいいんですか！富士住建の方は多く見積もって言ってくれたのか？大工の心づけも金額なんて決まってないんじゃ？と思いました。
＞＞66 ロイヤルハウスは土地探しが管轄地域じゃないらしく他をあたってくれと断れました＾＾；

>>68
良質な地場ビルダーは10人前後のビルダーで、年間10件前後の家を建てているところです。


基本はどこも足場業者、水道業者、本体建設業者、外壁業者、壁紙業者など現場の大工に施工を丸投げする仕組みになっています。それをチェックするのは、施主さんが契約した会社の現場監督と言われる方で、材料調達から業者の施工チェック、役所への申請などいろいろと動き回っています。

積水などの大手ビルダーは現場監督が10件ほどを掛け持ちしていて、現場には1週間に一度チェックに行けばいいほう
タマなどのローコストビルダーは現場チェックなんてできないほど案件を抱えていて、資材発中や役所申請に追われています。コストカットの関係でしょうがないところですが、、
建売中心のパワービルダーになると、現場監督って何それ？おいしいの？？という感じ。完全にコストカットの対象になっちゃっています。

話が長くなりましたが、会社が10人前後の地場ビルダーで、設計士や管理士の資格を持つしっかりした現場監督が会社にいるところは、ほぼ毎日現場チェック、施工管理等を行ってもらえるので、まず欠陥住宅が起こらない、施工が丁寧、現場監督が直接柔軟に対応できるため、様々な造作費用が安くなるなどメリットが盛り沢山です。
これが皆が言ってる良質な地場ビルダーでうまく建てたという、カラクリの原点です

しかし、良質な地場ビルダーというのは探すのが非常に難しいです。。社員全員が営業マンという不動産屋のようなビルダーもあったりと、失敗すると大変なことになります。

１０人で10棟は一番バランスがいいですね。
融通きくし、使いたい設備も何でもかなう。