今あるマンション・これからのマンションに望むことってないですか？（関東）

住不のシリーズは現時点ですら古くさいかと・・・

>>33
コイツカナリヨウチ＆ムチ

東京の検討版に置いておくのは不適切かと思われたので、別の板に移動をお願いしました。

皆様の使い心地はどうでしょうか？

いちおう、関東と区切ったので、東京版に載せるだけでは、関東全体の物件に当てはまらなくなると思い、
移動をお願いしました。（ここの板に移動されたのは管理担当様の判断です）

やはり東京板がいい、という方が沢山いるようなら、もう一度、元に戻すことも考えています。

長く住めるファミリー向けマンションをイメージして。
車必須地域ではないそこそこ都会で、自転車が有利な立地を想定。

1.70平方メートル・3LDK以上のみの部屋構成
　2LDK以下だと、子供が生まれた等で引越し率が上がると聞いた。
　住民の定着率を上げ、賃貸率を下げ、住民のマンションへの
　帰属意識・自己保有意識をなるべく維持したい。

2.「長期修繕計画で、30年後の修繕積立金が初期金額の200%以下（一時金無し）
　　30年間の総修繕費用は***万円以内」ってのを売り文句として前面に打ち出す。

　　んで、これを実現する為に
　　・修繕時に足場も普通に組める、あまり背の高くない(14階以下？)通常型マンション
　　　(タワーじゃ無理)
　　・ディスポーザ無し
　　・噴水無し
　　・維持管理費が結構かかる共用施設は原則持たない。
　　　持つ場合でも、受益者の負担金に修繕費用が含まれる料金体系。
　　　かつ住人の人生の特定のステージ(子育て期間とか)だけ必要な物にしない。
　　　せいぜい有ってもゲストルーム程度じゃないか。
　　・初めからそこそこちゃんとした金額の修繕積立金に設定しておく

3.自転車は一世帯2台の優先権。平置きとまではいかなくても
　ラックの上下差の少ないタイプ(20cm程度)
　総台数は300％確保し、一世帯最大5台まで保有できる規約。
　利用状況によってバイク置き場を自転車置き場へ転用できるルールが初めから有る
　実際には自転車置き場を使っていない人のラックを
　その人の優先権は維持したまま、他の人に一時的に貸し出す規約アリ
　（貸した側に利用料を支払う等、貸した側にもメリットがあるようにする）

4.利用者不足による持ち出しを予防するため、駐車場は思いきって台数を絞る。
　かわりにマンションとなりに一般駐車場を併設して、マンション住民の申込みを
　入居時は優先する。

まぁ3.を除くと今住んでるマンションそのものだけど。
そんな風にマンション選んだので。
4.はマンション用地を提供した地主が独自にやる事業で、
入居時申込み優先はデベが地主とあらかじめ話をつけてた。
でも、いつまでその事業が続くかはワカンネ。

ディスポーザなし（笑）

>40
で、お宅の長期修繕計画だと30年目は１年目の何％？

ペイオフ導入以来、修繕積立金は集め過ぎても運用に無駄ができるし、追加一時金方式のほうがいいよ

>追加一時金方式のほうがいいよ
それ、追加一時金集める時の理事やってから言った方がいいよ

シロウトで無知な主婦です。
太陽光発電で、マンションの外壁を覆ったら電気代も浮くとおもうし、エコかな？とおもうのだけど、難しいですか？そういった、自然エネルギー活用できるマンションがあったらいいな・・・

>44
無知もいいかげんにしてください。
太陽の位置はどこにあるか考えましょう。
aho～
あとエコは金がかかるんだぞ。
発電量なんかはなくそみたいなもんだな。

私もマンションの建物を利用したエコが出来たらいいのになと思います。
太陽光とか、屋上、壁面緑化とか…
宇宙船地球号でもやってましたね。
屋上農園、庭園。
温暖化対策に有効とか。

>>45さん

ahoとかの発言はやめてくださいね。

言っていることが正論だとしても、コメントした方を侮辱するような表現は、ここのコミュニティでは
禁止されていますので。

>>39さん

お住まいの規定、なかなか良いですね。
投資用と混在する物件は、確かに管理が荒れる、という話も聞こえてきますね。

「ずっと住みたい」と思える物件を探し当てるのは、なかなか大変ですが・・・・。頑張ります。

ディスポーザいらんわ。カネだけかかって困る。

>>46さん
賛成。同じ価値観を持った人が購入するから、素晴らしいコミュティーも期待できそうです。

＞＞４８

ディスポーザーは便利だよ。ゴミ捨て場も臭くならないし・・・
無くて悔しいのは分かるけど、その捨て台詞はみっともないなぁ。

ディスポーザーは24時間ゴミドラムのないマンションには必要。
24時間ゴミドラムがあるなら、無くてもいい。

両方のマンションに住んだけど、
24時間ゴミドラムの方がいつでも捨てれるので便利だった。

24時間ゴミが捨てられてディスポーザーあり
不満ないな

>>51
24時間ゴミを捨てられるマンションの場合、夏場に生ごみが猛烈に臭くなるので
むしろディスポーザーが必要です。
24時間ゴミを捨てられたとしても、毎日回収に来るわけではないですから。

>>53
今の時代、客を選べませんで。

自然光がたっぷり入ること。
通気性。自然の風が室内を流れるような間取りの配慮。
できたら、二戸一のエレベーター。←寝室側の窓も開けられて、とても快適です。
防音。

分譲マンションの一室を格安で購入し賃貸する 経済学者も推奨する不動産投資をどのように見ていますか 大都市のみの投資ビジネスモデル。

投資用は投資用物件として成り立てて欲しいですね。
普通に住む方の感覚と、借りて住む方の感覚に違いが生まれますからね。
理事会でも、色々と面倒ですしね。
最近、混在した物件が多いのですが、もうそろそろ、そんなマンション建設はいらないでしょう、と
思います。
これから人口も減ってくるんですから、長いスパンで活かせるマンションを造って欲しいです。

みんながおおらかな気持ちで暮らせるようなマンションを望む。

大らか＝管理規約なんて何様？　みたいな勘違いが増える。

二重スラブ・二重戸境壁が当たり前の時代が来ますように。。

＞６１

そうじゃなくて、防音がしっかりしていたり、階高に余裕があったり、視界が開けていたり、と
気持ちよく暮らせるマンションという意味です。
最低でもスラブ厚が３００以上欲しいと思います。

コミュニケーションがとりやすく、音が多少聞こえてきても、それをストレスに感じさせないような
ゆったりとした暮らしができるマンションが理想。

んだ。防音がしっかりして、バルコニーも独立性の高い物件が欲しい。音とバルコニー喫煙に悩まされたから。

24時間換気の吸気排気口の位置も考えて欲しい。
隣のうちのキッチンのきつい臭いが入って来て気持ち悪くなる。
第一種24換気は脱臭フィルター標準装備希望。

適度に防音が利いてない方が隣人の音も気にならないと思うがな

収納を多くしてほしい。最近のＷＩＣは、中途半端。ウォークスルーが理想かな。
廊下の専有面積が無駄。田の字も、工夫すればもっと収納スペース作れると思うのですが。

玄関のシューズインクローゼットも、ちょっとコートとか掛けられるような作りだといいんですが。
あとは、腰掛スペースがあったり（収納式でもいいかな）、。

バルコニーは、広さもそうだけれど、布団がちゃんと干せるような作りを期待したい。
昔みたいにベランダにベロンと出せないから、場所とっちゃうし。
そういった点では、オープンエアバルコニーは魅力的だったけれど、陽射しが差し込まないデメリットもあり。
難しい～。

色々と検討してきて、現状のデベ・ゼネコンの姿勢だと、個性的な建物は望めないと痛感しました。
システムが改善されない限り、修繕にお金が掛かったり、スラム化するのは目に見えてます。

街全体で、良好な住環境を作っていかないことには、スクラップ・アンド・ビルドは繰り返されてしまいます。

表面だけのマンションではなく、後世に残していけるような建物を、都心部だけでなく、日本全国で建てて
いって欲しいものです。

町との調和をかんがえたマンション。

マンション乱立で緑の少ない住宅地はいや。

住居同士がくっついているマンションだからこそ、マンション同士の距離を開けて、採光をとれるようにし充分な緑の空間を作ってほしい。

＞67
いいね。
今のウォークインクローゼットだとより単なるクローゼットが２つ並んでる方が
容積いっぱいに使いきれて正面からのアクセスも良い。
もうちょっとマシな形態に進化してほしい。

これからのマンションに望む事
禁煙、ペット禁止マンションです。販売に影響はするとは思いますが、マンション内のトラブルが大幅に減ると思う。非常識な人間が多いので徹底した規約のあるマンションがいい。

家相や風水にこだわったファミリー向けマンションを期待したいです。
鬼門である北東や南西や世帯の中心にトイレ・浴室・キッチンを設置しないのが理想です。
マンションの正面玄関は東を向いていればもっといいです。

オカルト好きは戸建てで思う存分マコトちゃんハウス作ってください。

やっぱり４ＬＤＫだったら最低でも１２０㎡は欲しいね。

これからの風潮を考えたら、屋上に太陽光発電器を備えた
オール電化マンションがいいな。電気代、大節約で環境にも優しい。

スケルトン。
あまり普及しないのは、やはり日本人には向いてないんだろうな。

耐震3

せめて最上階だけでも、サンルーム＋ルーバル付き4LDKができないかな。

直流電源のあるマンション。
LED照明が普及しだしたため、照明だけでも可能性があるのでは。
システム的に可能であれば家電関係全部直なら効率がいいのだが。

騒音と言えば、あまり知られていないが、大規模高級マンションなどに設置されているディスポーザーによる騒音被害が発生している。マンション内の地下には、各戸のディスポーザーによって、流れ出た生ごみを最終処理する設備があるのだが、そこで発生する臭気を屋上までパイプで持ち上げて、ファンで強制的に空気中に排出している。その際、屋上に設置してある強制排気用ファンが24時間稼動していて、そのファンから発する低周波による騒音が構造体を介して、最上階や１つ下の住居に伝搬して、住人が頭痛やめまい、また低周波騒音による不眠症などの健康被害を受けているケースがある。空気伝搬では無く、構造体を伝搬するから厄介だ。
これは、設計上、構造上の瑕疵（かし）であり、改善が困難であるから、大手マンション販売会社でさえも、事実を隠蔽しているケースがある。

不動産管理会社や管理人に相談すると、彼らはディスポーザーが原因であると気付いていても、「上階や隣の住人が騒音源だろうから、あなたが尋ねて解決してください。基本的に民間と民間の問題には当方は介入出来ない事になっています。」と冷たく門前払いにあうケースがよくある。

マンションを購入する際はくれぐれもご注意を･･･と言っても、住んでみないと気が付かないかも知れませんね。
低周波で毎日眠れなくて逃げ出したくて売り飛ばそうとしている譲渡人が、正直に言うはずもありませんし･･･

厄介な話です。

大規模でディスポーザー付きのマンションに居住してるが、その様なことはうちのマンションではいっさい有りませんよ。何処のマンションの話ですか？作り話では有りませんか！ディスポーザーは今から出来るマンションの大半が採用すると思われてる設備の一つですよ、今でもかなりのマンションで採用されてます、８１さんが言ってるとおりの現象が起きればとっくに社会問題になってますよ。

排気ダクト屋上まで持ち上げてないぞ。自転車置き場の隅っこの植え込みにある。
夏でもフィルターとかがあるのか全然臭わない。８１さんのいうようなマンションか少し前の建築なんじゃないの？

８０さんの上の物音を完全に防ぐマンションは欲しい。

高さ制限

タワーマンションは、必要なし。高齢者増加も考えると6階建てエレベーター付きマンションが増えるといい。1世帯あたり100平米。1階部分も全て世帯に。ピロティや機械式の地下駐車場は不要。