シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part22

マリナーゼは新浦安ですね。

青山も昔はニュータウンだったんだけどな（笑）

ほんと豊洲は美しい街。
気になる人達が多過ぎて相変わらずの書き込み数。
でも残念ながら、庶民には購入出来ない価格帯です。

Skyzなら安いよ。

スーモの先頭に掲載されるからですよ。

skyzが思ったより高かったので、少し頑張って、こちらにしようか迷ってます。
同じような方、いますかね？

沢山値引きしてくれますよ。
本気度しめせばね。

525
使ってなければ、問題ないよ。

›526
本気示したの？

›531
本当の話？
なら、5割で買って。それを１．５掛けで買うから。

まあ中古だから当然大幅値引きから交渉スタートでしょうね。

>526

値引きの提示あったんですか！？
元々どれくらいの額の部屋で、どの程度の値引きの提示だったのかを是非教えてください！

今まで、妄想による値引きの書き込みばかりだったので、貴重な情報を教えてください！

交渉次第ですよ。
頑張って下さい！

>534
何で必死に値引き情報を気にしているのでしょうか？
もしかして定価で買ってしまい自分の資産が気になって夜も眠れない方でしょうか？

大きな値引きって有るのかな。一度モデルルーム行って話を聞いたときは、2百数十万の値引きだった。
その程度じゃ築4年には見合わないと思ったし、交渉してもそれが倍とかになるようには思えなかったのでそれ以降行ってないが、もっと本気を見せて何回も通えばもっといけたのかな。

そりゃ、これから買うものが値引きされるかもってなったら必死になるでしょ。
うちは去年の夏で3%の値引きをにおわされたけど、特に心は動かなかった。

今残り何戸？
戸数がわからない中で
値引きの議論しても意味がないよ。
今日見てくるけど。

アベノミクス始まってるのに値引き期待しても無駄でしょ（笑）

アベノミクスが始まっても、
2年後2％の物価上昇が実現出来ても、
売れ残り住戸満載の物件。
その時は築6年か。

住友なら6年くらい平気で売るよ。といっても、ここ、完全に終盤戦だよね。skzも、思ってた以上に高いし、あの値段出して6丁目なら、ちょっと足して、3丁目のこっちのほうが満足感あると思う。

skyz確かに高いね。6丁目であの値段で出てくるとは思わなかった。こちらにとっては追い風でしょう。

半値以下で是非仕入れてほしい。120％で買うから。

だから半額で仕入れて。

住民です。当時契約に当たり考えた事を参考になるかどうかは分かりませんが下記の通り記載いたします。
ご検討者の方々の参考になれば幸いです。
当時このマンションは購入時には確かに高いと感じましたが購入してみれば後悔は全くなくむしろ
決断してよかったと実感しています。
購入を決断した当時２０１０年は住宅ローン減税も充実しておりました。
（最大１０年間で５００万円の減税）現在もあると思いますが最近の動向はよくわかっておりません。
このエリアは将来的にも不動産の上昇よりむしろ”あまり下がらない”傾向が見込めると考え、上記住宅ローン
減税が終了する２０２０年に一旦売却か、住み続けるか賃貸に回すか検討しようと計画しました。
その頃には豊洲周辺も様変わり（さらに発展）し、ここ湾岸エリアで今ではオリンピックも開催の可能性も出て
きています。。
２０２０年時、購入価格より仮に１０００万円ダウン程度で売却できたとすれば、１０年間、年回１００万円
（月々８．５万円）でここ豊洲に住んだ事になります。
購入蒔と同額で売却できれば、１０年間無料で住んだ事になります。（勝手に当時想定した内容です）
サラリーマンのため転勤も考え、賃貸に回すにしても人気エリアなので借手にも困らないし売却も可能....
上記の様なリスク回避を考えながら２０１０年に１０年後を想定しつつ購入に踏み切りました。
もちろん、相当に気に入って一目見た時から気持ちは決まってましたが....
毎日楽しく生活しています。本当に満足しています。２０２０年になるのも楽しみにしています。
ほんとにいいマンションでいい住居に出会えた人生に感謝している程です。
ご検討者の皆さんのご参考になれば幸いです。

湾岸の問題でなく価格帯の問題でしょ、
コンシェリア西新宿や、シテイテラス目白など５年たったけど、まだまだ販売してます。

元々この価格帯はなかなかすぐには売れません。、
しかもツインとあわせて2000戸なので売れている事自体がすごい。しかもその割には着々と売れてます。

ここ、正直いいマンションだと思いますよ。羨ましい。。

＞５５０
空想ばかりで全く参考にならない。

半値以下でっておっしゃる方、現地いかれてないですよね。
高層階と北側は既に捌いてるし、どのような計算をすれば半値に辿り着くのか疑問。
立場違ったら半値なんてありえない。
あの地域は豊洲の中でも別格でした。
マンションのみならず、遊歩道その他をデベ負担でやるだけあります。
1,000万値段が下がれば是非住みたい。

＞550
なかなか素晴らしい書き込みだと思います。
欲を言えば、
10年間分の固定資産税＋都市計画税（軽減措置込みで200万程度）、
ローンの手数料（50万程度）
買付け時の諸費用（200万程度）
売却時の手数料（200万程度）、
売却時の値段（高値物件の10年落ちなら1000万円ではなくて1500万ダウン）
等を勘案して、トータルコストは2200万～2300万としてほしかった。
そうすれば、1か月当たり20万程度となり、
これで納得して買いましたと言えば納得かな。

アベノミクスが無かったら値引きもあっただろうけどねぇ。
もう、今となったら無理でしょ。