住宅ローン。貴方ならどの銀行で借りる？

目先の事に拘って選ぶと怖いよとうちの父は申しておりました。
ちなみに父は、自分とこの銀行は受けても受けなくてもいいんじゃないかぐらいでした。

あ、うちの父は銀行マンですｗ

８月実行です。
そろそろ、決めて下さいと言われてしまいました。
どこの銀行がいいと思います？

３５年固定＋２年固定で考えています。割合としては６：４くらいです。
どちらも３５年でローンを組みますが、繰上げ返済で２０年以内には払い終えるように考えています。
グッドローン方式の手数料の高いものは、２０年以内に払い終えようと考えている我家には向かないと
人から言われたのですが、本当ですか？

うちも今、中央三井の固定10年で考えています。
ハウスメーカーの担当者からも、全期間の優遇率がいいとの理由で
中央三井の名があがってきました。
だけど、優遇率を考えなければ、みずほや東京三菱のほうが
金利は低い。
10年後に借り換えをする気があるとしたら、中央三井でなくても
いいのではないかと思ったり・・。

私は住友信託銀行を現在第一候補として考えています。
3年固定0.8%、4年目以降は店頭表示より0.9%優遇。

私はお得だと思うのですが、どうでしょうか。賛否を求む。

http://www.sumitomotrust.co.jp/

あと、疑問：この優遇プランと、手数料無料の自動繰上げ返済
（ただし期間短縮ではなく、毎月の支払額減少型）
が出来る「リレープランフレックス」というのは
併用できるものなの？

>55さん
住友信託ってフラット扱ってないのですか？
３年固定0.8%は安いですね。フラットとこれを併用すれば良いのではないでしょうか？
繰上げ手数料が掛かりますが、それでもお得と思います。

私も、みなさんと同じ中央三井でフラット,3年固定を4：3の割合で借りました。

今更遅いですが、中央労金が最近気になってます。中央三井よりフラットも短期固定も金利低いし…。
いろいろ問題があるそうなので、スムーズに問題なく事が進み、納得できる火災保険にも加入でき
融資実行できた事を考えれば中央三井で良かったかなと思います。

リレープランフレックス読んでみたけど、併用できないとは書いてないですね。
書いてあったらごめんなさい。
自動繰上げのほうは保証料を最初に一括で払うと利用できないようで、0.2％金利上乗せですよ。
それに私が借りたとこより保証料が少し高い。
もう一方の方はそんな事書いてなかったんで、いいかもしれないです。

＞57さん、58さん
　レスありがとうございます。

>57さん
　銀行の方と直接話をしてはいないのですが、ネットで住信銀行の情報を見る限りでは
フラット３５はなさそうですね。

>58さん
　そうなんですよね、書いてなさそうですよね。
　私の場合は始め３年くらいの共働きの間に、毎月のように
返済したいなって思っています。そのほうが保証料を金利上
乗せ方式にしても（保証量全額前払い＋100万円ずつの
繰上げ返済方式と比較して）得するんじゃないかと考えて
います(シミュレーションはしてません)。

　どなたか住信とやり取りした方、この板に来ないかな？

>Ｍさん
住信とやり取りしたことはありませんが、自動繰上げは出来ると思いますよ。
住信のＨＰで「住友信託銀行創業80周年住宅ローンキャンペーン」のページを見られたと思いますが、そこに
>「手数料無料の一部繰上返済：自動返済」メリットを具体的に試算いただけます。
>住宅ローンシミュレーション＞＞
とありますよ。

住信のＨＰにも住金のＨＰにも住信のフラットは掲載されていないので、フラットは取り扱いがないものと
思われますね。

私も今月末、実行になります。
地方都市なもので、地元の銀行に借り入れしようかと思ってます。
頭金を頑張ったので、借り入れは1,600万円となります。
これだと、18年で組んでも余裕があったので、変動にしました。
3年固定1.0%、4年目以降は店頭表示より1.0%優遇です。

全期間固定と変動の比較をすると、変動の場合、当初３年間で70万円元本を減らせそうでした。
あとは、期間更新時に繰上げを頑張ろうと思ってます。

教えて下さい。
２０００万円を１５年ローンで借り、５年後に退職金で残額を全額返済するつもりです。
新生銀行か財形融資を考えているのですが、どちらが有利でしょうか。他にもっと有利なところはありますか。
手数料や保証費用のことを考えるとよくわからなくなってしまいます。

申請銀行でどうでしょう　カードの色も色々とあるし、他にも良いところがありそうですが

但し、新生銀行は審査厳しい〜
僕はマイナス300万ならOKと言われガックし

>57さん、60さん
　(みなさんに聞いといて申し訳ないのですが)
　結局、銀行に電話しちゃいました。
　・住信にはフラット35はない
　・80周年キャンペーンと自動繰上は併用できる
ということが分かりました。
　ただ、自分のローン額、(自分の考えた)将来利率、
(自分の考えた)将来繰上返済額及び回数を考えたとき、
「自動返済による繰上返済手数料のメリット」より、
「この方式を採用したときの保証料を金利に上乗せす
る(0.2%)ことのデメリット」の方が大きいと思いまし
たので、「自動返済」は使う気がなくなりました。

Ｍさん、こんにちは！
>どなたか住信とやり取りした方、この板に来ないかな？

住友信託に申し込み中です。

メガバンク２行ほどで、打診の段階でほぼ問題ないという
話を貰ってる状態になってから、住友信託に連絡をとりました。

連絡すれば、資料をすぐに送付してくれますよ。
たまたま、よい担当者にあたったのか、住友信託の企業体質
なのか、メガバンクよりも、質問に対して丁寧に説明して
くれます。
というか、メガバンクをかなり意識して営業してます。

優遇は、いろんなパターンがリレーフレックスで用意
されていました。
３年くらいで繰り上げ返済できるなら、当初の優遇幅
が大きい方がいいと思いますが、
自分自身は、通期優遇タイプを選びました。
最初から▲1.0％。
（この優遇は、どこの銀行も打診段階では、だいたいこんな感じでした）
更に条件付きで▲0.05％。保証料上乗せが半額▲0.1％。⇒▲1.15％。
なので、当初２年固定を選んで、保証料上乗せで1.05％／年になる予定。

繰り上げ返済については、
「自動返済」（支払額軽減）の他に、「自由返済」（期間短縮）も
月２回まで手数料無料のキャンペーン中とのこと。
（返済の上限金額あり。１回の上限だったか、月の上限だったか・・・）
「キャンペーンは２年で区切ってあるけど、金融情勢がかわらなければ、
　今までもそうだったので、２年後もまた、２年延長することになる
　と思う。」
と担当者は言ってました。
あと、７年過ぎると、全額繰上返済手数料は無料になります。

ただ、メガバンクより中古物件に対する担保価値の審査は厳しめ
の印象があります。

あっ、書いている最中にＭさんの書き込みがあった。
失礼しました。

>66さん、68さん
　レスありがとうございます。
　通期1%優遇もいいですね。
あと、総返済額ではお得感が少ないけど、返済額減額型の
繰上返済もいいかなー、っと思い、どんな借り方がいいか
迷ってます。自分なりの予測では、
・三年間1.45%優遇＋残期.9%優遇で保証別
・三年間1.45%優遇＋残期.9%優遇で保証0.2%上乗せ
・通期1.0%優遇で保証別
・通期1.0%優遇で保証0.2%上乗せ
の4タイプを考えたとき、順調に繰上返済が出来るならば
どのプランも差は50万円以内で収まってます。
　金利や繰上返済にまわせる額が予測より
ずれることの方が、どのプランにするかのズレより
でかいですね。うーん、そうは分かっていても
悩んでしまう、、、。

上記文章で「.9%」と書いてしまいましたが「0.9%」
の書き間違えです。

住宅ローンが抱えるリスクに目覚めよ！
http://nikkeibp.jp/sj2005/column/g/02/

スルガ銀行のおまとめローン。

>>66さん

>> 自分自身は、通期優遇タイプを選びました。
>> 最初から▲1.0％。
>> （この優遇は、どこの銀行も打診段階では、だいたいこんな感じでした）
>> 更に条件付きで▲0.05％。保証料上乗せが半額▲0.1％。⇒▲1.15％。
>> なので、当初２年固定を選んで、保証料上乗せで1.05％／年になる予定。

私の場合は、
金利優遇部分は素直に「▲1.10%＋▲0.1%」を提示されましたが、
保証料の金利上乗せは優遇なしでした。

「▲1.10%＋▲0.1%」を受けれる位の信用は客観的に有るかと思いますが、
保証料の金利上乗せ部分に対する優遇については。
担当者曰く「少なくとも当支店では一切やってません」とのこと。

どちらの支店でご提示受けられましたか？

私は１０月か１１月に実行予定です。
現在、いろいろなローンを検討中ですが、住友信託に落ち着きそうです。
金利優遇が大きいので銀行ローンの中では１、２を争う強力なローンだと思っています。
保証料を一括ではなき毎月の金利に上乗せした形にすると繰上返済手数料が無料というのも魅力的だと思います。

来年２月実行ですが、ソニ銀の変動金利で行く予定。
今日、書店で読んだけど発売中の日経トレンディでローンの比較をしてたけどソニ銀は○だったし。
変動だとリスクはあるけど保証料・繰上返済手数料無料は魅力だね。