住宅ローン。貴方ならどの銀行で借りる？

三井住友人気があるんですね。
・・といううちも三井住友です。
半分公庫、半分三井住友で三井住友は３年の短期固定にしました。
ちなみに全期間１％の金利優遇です。

うちは中央三井のフラットと十年固定を半々。これ最強。
フラット金利2.64。でかした中央三井。

＞４３さん
デベ担当者も含め私も色々と調べてみましたが、中央三井信託フラット３５と１０年固定（2.4%／全期間
1.1%優遇）が良い条件のようですね〜今のところ。（ＧＬを除き）
あとは融資実行時（９月）の金利が、どのように推移しているか．．．です。

>>44
中央三井の10年固定は2.0です。
これで半額ずつの併用だと実質2.32
GLなど目じゃありませんよ。

＞４３さん
ウチは、少しの頭金と諸経費ぐらいしか準備できないため、フラットと一緒に
組合せる通常ローンも３５年にする予定です。
１０年固定には２．０もあるそうですが、１１年目以降の金利優遇幅が小さく
なるため２．４の方がお勧めでは．．．と今のところ言われています。

>>46
まったく繰り上げ返済できない感じ？
十年間一生懸命貯金して、固定期間終了時に
10年固定を一括完済しちゃうのがいいと思うけど。

＞４３さんへ

レスありがとうございます。
そうですね．．．実は、私の勤務先の制度で、約１０年後に一旦退職金を受け取り
再雇用される予定となっております。
このご時勢、退職金が１０年間の間でどの程度変動するか読めませんので、あまり
大風呂敷は敷けませんが、フラットと通常ローンの組合せパターンを色々と想定して
みたいと思います。丁度、今週末あたりでデベ担当者と検討して申込み手続きを
しようと段取りを付けていますので。

銀行ローン　貴方ならどの銀行で借りる?
金利が低い銀行という選択肢だけで銀行を選んでいいのだろうか・・・
低すぎる設定の銀行って財務体質に響く結果にならないかな・・・
そのうち　住宅ローンバブルでもたない銀行が出てきたりしない?

目先の事に拘って選ぶと怖いよとうちの父は申しておりました。
ちなみに父は、自分とこの銀行は受けても受けなくてもいいんじゃないかぐらいでした。

あ、うちの父は銀行マンですｗ

８月実行です。
そろそろ、決めて下さいと言われてしまいました。
どこの銀行がいいと思います？

３５年固定＋２年固定で考えています。割合としては６：４くらいです。
どちらも３５年でローンを組みますが、繰上げ返済で２０年以内には払い終えるように考えています。
グッドローン方式の手数料の高いものは、２０年以内に払い終えようと考えている我家には向かないと
人から言われたのですが、本当ですか？

うちも今、中央三井の固定10年で考えています。
ハウスメーカーの担当者からも、全期間の優遇率がいいとの理由で
中央三井の名があがってきました。
だけど、優遇率を考えなければ、みずほや東京三菱のほうが
金利は低い。
10年後に借り換えをする気があるとしたら、中央三井でなくても
いいのではないかと思ったり・・。

私は住友信託銀行を現在第一候補として考えています。
3年固定0.8%、4年目以降は店頭表示より0.9%優遇。

私はお得だと思うのですが、どうでしょうか。賛否を求む。

http://www.sumitomotrust.co.jp/

あと、疑問：この優遇プランと、手数料無料の自動繰上げ返済
（ただし期間短縮ではなく、毎月の支払額減少型）
が出来る「リレープランフレックス」というのは
併用できるものなの？

>55さん
住友信託ってフラット扱ってないのですか？
３年固定0.8%は安いですね。フラットとこれを併用すれば良いのではないでしょうか？
繰上げ手数料が掛かりますが、それでもお得と思います。

私も、みなさんと同じ中央三井でフラット,3年固定を4：3の割合で借りました。

今更遅いですが、中央労金が最近気になってます。中央三井よりフラットも短期固定も金利低いし…。
いろいろ問題があるそうなので、スムーズに問題なく事が進み、納得できる火災保険にも加入でき
融資実行できた事を考えれば中央三井で良かったかなと思います。

リレープランフレックス読んでみたけど、併用できないとは書いてないですね。
書いてあったらごめんなさい。
自動繰上げのほうは保証料を最初に一括で払うと利用できないようで、0.2％金利上乗せですよ。
それに私が借りたとこより保証料が少し高い。
もう一方の方はそんな事書いてなかったんで、いいかもしれないです。

＞57さん、58さん
　レスありがとうございます。

>57さん
　銀行の方と直接話をしてはいないのですが、ネットで住信銀行の情報を見る限りでは
フラット３５はなさそうですね。

>58さん
　そうなんですよね、書いてなさそうですよね。
　私の場合は始め３年くらいの共働きの間に、毎月のように
返済したいなって思っています。そのほうが保証料を金利上
乗せ方式にしても（保証量全額前払い＋100万円ずつの
繰上げ返済方式と比較して）得するんじゃないかと考えて
います(シミュレーションはしてません)。

　どなたか住信とやり取りした方、この板に来ないかな？

>Ｍさん
住信とやり取りしたことはありませんが、自動繰上げは出来ると思いますよ。
住信のＨＰで「住友信託銀行創業80周年住宅ローンキャンペーン」のページを見られたと思いますが、そこに
>「手数料無料の一部繰上返済：自動返済」メリットを具体的に試算いただけます。
>住宅ローンシミュレーション＞＞
とありますよ。

住信のＨＰにも住金のＨＰにも住信のフラットは掲載されていないので、フラットは取り扱いがないものと
思われますね。

私も今月末、実行になります。
地方都市なもので、地元の銀行に借り入れしようかと思ってます。
頭金を頑張ったので、借り入れは1,600万円となります。
これだと、18年で組んでも余裕があったので、変動にしました。
3年固定1.0%、4年目以降は店頭表示より1.0%優遇です。

全期間固定と変動の比較をすると、変動の場合、当初３年間で70万円元本を減らせそうでした。
あとは、期間更新時に繰上げを頑張ろうと思ってます。