- 掲示板
引き続き住宅としての長期保有、耐震マンションは価値の下落は強くでるのかどうか話しましょう
前スレ;https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289079/
[スレ作成日時]2013-02-28 11:46:48
引き続き住宅としての長期保有、耐震マンションは価値の下落は強くでるのかどうか話しましょう
前スレ;https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289079/
[スレ作成日時]2013-02-28 11:46:48
>1000
「アクティブ免震」という技術が開発されていますが、余りお勧め
できません。「アクティブ=制御装置を使う」ことになりますので、
誤作動とか作動不良が起こり得ます。停電、水、落雷、・・・あら
ゆる自然現象、ヒューマンエラーがその原因となり得ます。
最悪の場合、逆効果となる可能性があります。
「パッシブ免震(普通の免震)」が信頼性の面からもお勧めです。
>1001
例えば、免震構造化によって地震応答が1/3となったとしても、
建物の強度は通常-15%~-20%程度しか削減しません。
万が一免震装置が働かなくても、地面と建物は依然として縁切りされて
いますから、地震動が直接作用することはなく、応答低減効果は多少
落ちるかもしれませんが、建物が倒壊するようなことはありません。
設計者の間でも(仮想の話として)「もし積層ゴムが切れてもゴム
の上に乗ってグリグリやってるよね。」というような話をしたこと
があります。
縁切りされてるってのは怪しいなあ。
パッシブだと、苦手な振動が出てきちゃうね。
車と一緒ですね。
>998
>長周期地震動に対しても有効性と 安全性を確認しています。
あなたが所属する会社以外が設計した免震マンションについてはどうですか?
長周期地震動に対する安全性を確認していないところが多いと昨年設計者から聞きました。
また、免震超高層マンションでも共振しにくいと言えますか?
もともと超高層マンションは固有周期が長く、免震装置の効果が小さいと言われていると思います。
縁切りされないような状況になったら、砂上の楼閣です。
建物の免震の一分野で、自動車のアクティブサスのような装置を研究開発してはいますが、実用になるかどうかも分らない状態です。
しかも自動車のアクティブサスと大きく違うのは、水平の揺れにしか対応できないことです。
それに実用化出来たとしても、建物のデータをインプットするオーダーメイドの装置になりますし、当然ですが、コンピューター制御で多くの測定ポイントにつける測定装置と、モーターや油圧などで動く部分もありますので、メンテナンス費用がかなり高く、部品などの寿命もあるので、使っても使わなくてもいざと言う時にちゃんと動くようにしておく必要があるので、部品などの交換費用も相当高く、人間が入ってメンテナンスや部品交換を行うので、マンションのワンフロアを装置が占めることになります。
しかも、停電になれば動かないので、予備電源などの装置も不可欠です。
これだけしても、縦揺れには対応できないので、直下型の地震がくれば、最初の縦揺れで装置が壊れてしまうかも知れません。
免震とは、厄介なものです。
>1007
長周期地震動の検討を行っていないとは、超高層物件や免震超高層物件
ではあり得ない。そのような会社があったら、姉歯以下のモグリだよ。
告示スペクトル(長周期フラット)、十勝沖、古くはTAFT、八戸
だって長周期地震動だ。2010年の国土交通省パブリックコメント
が出されてからは、各社ともに長周期地震動に関して力を入れて検討
している。3.11以降は、東北太平洋沖地震、東海・東南海・南海
地震を検討に入れている。時刻歴応答解析を行う入力地震動として、
これらは外せない。
>1010
告示波には長周期地震動が含まれているので、それは当然時刻歴応答解析がされているでしょうが、それ以外の長周期地震動に対する解析はどこまでやるという基準がないですよね?
極端な話、やらなくても大臣認定取れますか?
>1009
>それに実用化出来たとしても、
アクティブ免震は実用化されてるよ。
アクティブ制震てなってるけど免震にサーボアクチュエーターの組み合わせだ。
http://www.obayashi.co.jp/technology/shoho/074/2010_074_06.pdf
ちなみに、すべてのタワーがやっているわけではないと聞いたのは、20分間の長周期地震動に対する時刻歴応答解析です。
コンピュータ制御よりは単純な機械仕掛のほうが安心できる。
普通の感覚として。
まぁ、聞いたことがあるかどうかはどれだけ詳しいかによりますが、小さな会社が設計している超高層マンションはあります。
ここはプロと素人が入り交じっているけど、基本的な事は建物がたわまず地面と同じように揺れればそれだけ強靱な構造って事は無いの?
ラーメン構造よりも外周に窓等の開口部が無い壁式構造みたいなものが強そうだけど、そんなとんでもない建築は造れない。
ラーメン構造は建築が高くなればなるほど良くたわむ、すなわち変形するって事だけど。
ただ、開口部も無くそれほど高さも無い分厚いコンクリートの橋脚が、500gal以上?で被りコンクリートが剥がれ、主筋内部のコンクリートが破壊されて主筋が膨れ段落としになっているのを見ると、素人として一体どんなコンクリート構造物が強いのかわからなくなる。
また、柱としての考え方に近い橋脚に対して、PC桁そのものはビクともしないのは何故か? と思ってしまう。
たわまない建築物なんて存在しないよ。
タワーマンションみたいに超高層はやめて、低層マンションにすれば
物理的に掛かる力は小さくなるんだから、心配な人は低層や戸建てに
すればいいと思う。
軽量鉄骨の二階建てなんかだったら、どんな地震でも倒壊しないんじゃない?
日本で超高層に住むには鈍感力が必要。
その高さに応じて設計するから同じでは?
低層でも、高層と同じように柱太くして
50mも杭打ってくれるなら、安心だけどね。
一戸建ては、新浦安見たら、普通、買えないでしょう。
寧ろ超高層のほうが、スーパーゼネコンが施行するから安心ですよ。
>1011
免震超高層(高さ60mを超える免震)は必ず大臣認定ルートに行くから、
時刻歴応答解析で検討する義務がある。長周期地震動による検討(告示波、
TAFTなど)は義務だよ。
やっていないところがあるとすれば、大臣認定を通らない。何らかの方法で
無理やり建てたとすれば、姉歯以下の違法建築だよ。
2010年のパブリックコメントはまだ法改正されていないが、大臣認定
物件では設計屋の責任として、最新の長周期地震動(東北太平洋沖地震動、
東海・東南海・南海地震動など)は必ず検討している。
>1026
大臣認定には長周期地震動を含む時刻歴応答解析が以前から必要なのは存じております。
長周期地震動の新基準が有効になっていない現在において、どの設計者も同じ強さ、同じ長さの長周期地震動の時刻歴応答解析を同じクライテリアでやっているとは思えないのですが、そこはいかがでしょうか?
>1027
性能設計が普及しているから、地震動の種類やレベルが異なるのは当然です。
建物の立地(東北か東京か大阪か、地盤かは良質か軟弱か・・・)、目標変形
性能(1/100か1/150か・・・)、マンションかオフィスか、などに
よってケースバイケースです。
しかし、どこの誰が設計するにしても大臣認定を取得する以上は、一定以上の
設計レベルをクリアしています。そうでなければ厳しい認定をパスできません。
>998 さま
>時刻歴応答解析と実験を繰り返し、日夜苦労しています。
日夜お仕事、本当にお疲れさまです。このようなご苦労があるから、
私たちが安心して住めるのですね。何だか涙が出てしまいました。
これからもいろいろと教えて下さい。宜しくお願いします♪
>>1023
>>軽量鉄骨の二階建てなんかだったら、どんな地震でも倒壊しないんじゃない?
但し、工場で鉄骨の溶接不良、施工時のボルトの締め不足でボルトが緩く締まっていたら破断する。それにいい加減な基礎工事も。
大手ハウスメーカーなら良いと思うけど、工務店のオリジナルだと怪しいんじゃ?
大手ハウスメーカーにしろ、ボーリング調査なんて出来ないじゃない?
>1031
高さ60m以下の免震構造では大臣認定の義務はありませんが、私どもの会社では
60m以下であっても全ての免震物件で時刻歴応答解析を行い、大臣認定ルートを
選択しています。
他社で例えば住宅免震では「告示ルート」に行く場合もありますが、バックチェック
として時刻歴応答解析は必ず行っています。万が一これを行わないような設計者であ
れば、避ける方が賢明です。(例外的にI工務店が一般認定を取得した住宅免震工法
などでは、省略しているケースがある。)
大臣認定の有無ではなく、時刻歴応答解析の有無が設計レベルを左右します。
>1034
他社物件の時刻歴応答解析の有無や結果をどうやって知るのですか?
やっていたとしても結果がどうなるように設計するかは統一されていませんよね。
もちろん、設計者の良心としては万全な設計にしたいと思いますが、上がコスト削減を再優先に指示してきたら逆らえないのでは?
>1035
大学が建築学科なので、同級生が設計事務所の構造部長をやっている。
その他、ゼネコンや設計事務所に同級生、知合いが何人かいて、色々と
情報が入って来る。建築センターが出している「免震性能評定シート」
からも設計概要が分かるよ。
納得がいくまで、自分で汗をかいて調べることだね。
耐震偽装、3.11と、業界への逆風が続いたから、各社は信頼回復の
ために性善説的にやっている。特に免震超高層はフラッグシップ物件が
多いから、手を抜かずにきっちり取り組んでいる。
「免震性能評定シート」は公開されている物件が少なかったです。
調べたくても情報が手に入らないのが残念です。
免震が開発途上なのがよくわかりました。
まだまだ万能な免震には時間がかかりそうですね。
想定外が起きた時も、免震が一番やはり心配です。
免震装置が働かなかったら、やばすぎますね。
今のところ、制振当たりが無難なんでしょうね。
「免震構造は、地盤と建物の間に免震ゴムというクッション材を設けて、揺れのエネルギーを小さくするものです。しかし、建物は高くなるほど「柳に風」で、超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。そこに免震構造を加えても大きな免震効果は期待できません。」って、サンクスタワーのHPに書いてあった。完売でみれなくなっちゃったけど。
ずっとROMってましたが、耐震制震こそが超高層へ向いていませんね。
P―Δ効果とか、制震は交換できないとか、恐過ぎます。
減衰が小さいから真っ先に壊れるのでしょう。
高いビルほど免震が向いています。考えが逆になりました。
アクティブ免震なら、信用できるんだけどね。ただし、垂直方向の揺れ除く。
そもそも、地震多発国で巨大地震も起こる地域に、無理に超高層ビルを建てることはないのです。
巨大地震が来ない場所に建てればいいだけのこと。
>>1042
>>巨大地震が来ない場所に建てればいいだけのこと。
建築のプロなのに、そんな事がわかるんですか?
未知の活断層や、前回の巨大地震から数百年も空白域が長い地域ほどやばいんじゃなですか?
例えば、京都の三方・花折断層帯とか。
東北地方の吾妻山とかの火山もGPS観測などで何故か沈降しているとかあったらしいですが。
今後、10年以上は地震・火山活動が活発な時期じゃないのですか?
従って、巨大地震の震源はどこになるか最後までわからないんじゃないですか?
>1045
あなたは何を興奮しているのでしょう?
100年後までに巨大地震が来ない所を完璧に選ぶことは無理でしょうが、地震学者の話を総合すれば巨大地震が直撃するエリアを避けることはできるようですよ。
ただ、3.11で福島原発が大事故を起こしてしまったことでクローズアップされたように、地震学者などは事前に3.11の被害予想を立てていたので、それを知ったIAEAが福島原発に対し津波対策を何度も行ったにもかかわらず、東京電力はそれを無視したことで取り返しのつかない悲惨な事故が起こってしまったことを事前に予測していましたが、日本では信じる人が非常に少なく、実際に体験したことがないこともあり、そんなこと起こるなんて信じられない、起こるなら証拠を見せてみろ、と言うような、この掲示板で良く出てくる愚かな人の書き込み内容と同じ考えの人が多く、自分が理解できないことは否定するので、なかなか日の目を見ないだけのことなのです。
しかし、これまでの歴史から、だいたいの予想は出来ていますので、あとは、それを参考にするかどうかです。
免震は20階以下なら大丈夫かと。それ以上はちょっと不安。
地震学者は3.11のような地震が起こり福島原発の揺れや津波の高さまで推測していたのに、単に、「いつ来るかわからないから。」とか「自分たちが責任を問われる間に来ることはないだろう。」と言う無責任な考えで対策をしなかった東京電力が起こした取り返しのつかない事故を起こしてしまったのを目の当たりにしているのに、同じことを繰り返そうとしている人が多いですね。
免震が安全だと言う人は、電力会社が「原発は安全で絶対に事故は起こしません。」と言っているのと同じです。
しかも、免震だけが優れていると言い張る人は、電力会社が福島原発事故を起こし、とんでもない被害を出し続けていて収拾の目処も立っていないのに、また、他の原発が安全に運転できる対策をとってもいないので、また福島原発事故のような事故が起こる可能性があるまま、あの手この手で原発の再稼働をさせようとしているのと同じです。
建物なら、例え倒壊しても、その被害は福島原発事故の比ではなく、福島原発を廃炉にするのには、これから研究をして廃炉の方法を見つけ出すと言う時間が含まれるので40年以上もの時間と費用が掛かるのとは違い、これまでの経験と実績で撤去して更地にすることは簡単に出来ますので、特に重要視していないのでしょう。
人命も重要視していないのでしょう。
生きてる間だけ、設計範囲内の揺れの地震だけに対して快適に過ごせればいいと思っているのでしょう。
少数の意見や指摘であっても、これまで経験してきてデータとして残っている数十年のことだけしか信じないのではなく、確たる証拠はなくても、過去の文献を解析すると、富士山の噴火より遙か以前のことまで残されている手がかりを解析し、当時、何が起こったのかと言うことであっても、証拠がないと無視するのではなく、聞く耳を持つべきなのです。
免震だけが優れていると言う人は、それが出来なくて、免震を妄信しているのです。
長文書いて熱くなってるところすまんが、
原発の話(主張)は他でやってくれ。
マンションの話がしたいんだよ。
ここで廃炉の話されてもねぇ。
免震の話をするのに地震の話は不可欠です。
日本だけでなく世界的にわかり易い巨大地震のことを例に挙げただけです。
地震学者たちは、時期の特定は出来ないが、福島原発を襲って人類史上最悪の事故を起こす結果をもたらした巨大地震が起こるので対策をして欲しいと働きかけていたのに、いつ起こるのか分らないことに対策する気はない、つまり論外であるとすることで引き起こされる悲劇を無視してはいけないと言う直近の実例です。
原発事故と同じ類のことが免震でも起こると言うことです。
>>1050
地震学者とは言え、極めて稀なケースを予測したりしても誰も取り合ってくれなかった。
要するに地震予知は非常に困難である所以。
現在、JMSTECの『ちきゅう』が南海トラフで究極のボーリング調査、つまり地球深部の掘削をしていますね。
調査の結果、これまでの概念を覆す事もあり得るはずです。
>1051
あなたは子供のようですね。
あなたが言う地震予知とは、何年何月何日何時にマグニチュード幾つの地震がどの範囲で起こるのかと言うことのようですが、それを推測することはもちろん予想することも不可能です。
私が言うのは、いつ起こるのかは分らないが、いろいろな計測や観測と過去からの実例から推測すると、何年以内にどれくらいの確立で、過去の実例から最大どれくらいの大きさの地震が起こると言うもので、3.11以降、テレビニュースにも特番にも取り上げられて何度も報道されていることです。
あなたも知ってると思いますが、東南海巨大地震の推測は、いろんな学者が行っていますし、発見されている活断層などの状態を、かなり詳しく調べていますので、いつ起こるのかは分りませんが、何年以内にどれくらいの確立でどれくらいの地震が起こるのかの推測は出来ますし、それはテレビ番組でCG映像を交えて報道もしていましたよ。
ネットだけが情報収集の場ではありませんよ、テレビも情報収集の場です。
ネットは、意図的に情報操作した情報を流すことが誰にでも簡単に出来ますので、嘘の情報が沢山出回っています。
ネットだけを信じるのは洗脳され易いと言うことに通じます。
ネットの世界にいることは、井の中の蛙と同じです。
推測の意味があるのかわからないくらいの精度だけどね
>1055
勝ち負けの話に摩り替えないと勝てないようですね。
>大気イオン計測法による地震予測だ。
これも特番で取り上げられましたが、あくまでも研究中のことで、予測ではなく、後で見たらその傾向はあったから、もしかするともっと研究が進むのなら、将来、実用化できるかも知れないと言うものです。
今現在は、ノストラダムスの大予言と同レベルのものです。
>地殻の歪のセンサーに頼らない、有る程度は地震の事前予測が出来ているシステムがある。
>大気イオン計測法による地震予測だ。
>兵庫県南部地震以降、活断層型地震は殆ど予測出来ていた。
>流石に震源が遠くて深い東北地方太平洋沖地震は予測出来なかったが。
>もう、『地震予知』の言葉は無い。
>『地震予測』とレベルを落としている。
本気で信じている人がいるなんて驚きました。
文章を読んで理解しているのじゃなくて、ところどころの単語しか見てないようです。
>>1057
>>本気で信じている人がいるなんて驚きました。
>>文章を読んで理解しているのじゃなくて、ところどころの単語しか見てないようです。
このような中身がない非建設的コメントは、同時に物理の事を理解するのが苦手だと言っているようなものだな。
岡山理科大学でスタートしたe-PISCOは内閣府認定であり、カルト的なものとは違う。
それに合衆国がHAARP実験で一体何の実験をやっているのか? 噂になったことを知っているか?
e-PISCOの測定波にパルス状の規則正しい波形が観測され、大気イオン濃度測定地点の房総半島が廃止されたことがあった。
e-PISCOは鳥取地震、中越地震の発生前に長期間大気イオン濃度の異常が観測されていた。
いつ・どこで・どのM数で、までは予測はできていない。
ある程度巨大地震の前触れである注意を促す効果は、既にあった。
>1058
じゃあ何故天気予報のように実施しないのでしょう?
何故なら、まだ研究段階だから公に知らせることができないからです。
ところで、あなたはカルトの意味を知らないようですね。
そんな使い方をすると笑われますよ。
>1061
あなたの文章を読んでいると、小学生が大人の振りをしているように思えてしまいます。
実年齢の話ではなく、あなたの精神年齢の話です。
>このような中身がない非建設的コメントは、同時に物理の事を理解するのが苦手だと言っているようなものだな。
何が「同時」なのでしょう?
意味が通りません。
あなたは小学生レベルの国語の能力が欠如しているようです。
残念ながら、そのような人とのやり取りは無理です。
せめて一般社会人のレベルになってからにして下さい。
制震は、
点検交換ができない
P-Δ効果で倒壊
減衰が少ない
という問題点が、把握すらされていない
(研究すらされていない)。
それが、恐い。
>1065
あなたがどうして他人の振りをして自己弁護しているのか理解できません。
タイプミスで「オカルト」と打ちたかったが「カルト」になってしまったのなら、私が指摘した時に「カルト」じゃなくて「オカルト」の間違いだったと訂正すれば良いのに訂正しなかったことから、タイプミスではなく言い訳の方法を考えていて、ようやく気が付いたので「タイプミス」にしたと言うことです。
自分で「オカルト」だったと訂正すれば済むことです。
これは「恥の上塗り」と言う言葉の実例です。
良く覚えておいて下さい。
今現在、研究されている地震予知関連の全ては、初期の天気予報の足元にも及ばないレベルのものしかありません。
地震予知のほとんどが、地震が起こった時にはこんな現象が起こっていた、と言うことばかりですが、その全ての現象がそれぞれ違うので、どれが一番地震予知の可能性が高いのかさえ分かっていないのです。
しかし、地震が発生する可能性の高い場所は、かなりの確率で示すことができるようになってきました。
小さな地震や、大きな地震の伝達に関してはまだまだ未知数ですが、少なくとも、かなり大きな地震が起こるエリアかどうかの判断は出来るようになってきたのです。
しかし、いつ起こるのかまでは分りません。
過去の実例から、100年に一度の割合で起こっていたとか、500年に一度起こっていたなどの実例から予想するしかないのです。
だから今用いられているのは、これから何十年の間に何%の確率で、最大でもマグニチュード幾つの大きな地震が起こる可能性がある、としか言えないのです。
東南海巨大地震の予想や、再来する関東大震災の予想、富士山の噴火の予想なども同じです。
>1064
>このような中身がない非建設的コメントは、「同時に」 物理の事を理解するのが苦手だと言っているようなものだな。
せめて小学生でも書ける日本語の文章を勉強したほうがいいと思います。
どうしても書きたいのなら、せめて下記のように書いて下さい。
「このような中身がない非建設的コメントは、同様に 物理の事を理解するのが苦手だと言っているようなものだな。」
これなら、まだ日本語として通用します。
これもタイプミスですか?
>>1069
匿名性で同一人物を詮索するとアホを見る。
管理人だけ同一人物か正確に判断できるのだろ。
こちらと別人を同一人物だと勘違いしていることに大爆笑。
あんたは、それに巻き込まれた訳だな。
『カルトチック』って何?
制震や免震の話をする前に、書き込まれた文章を正しく理解できるかどうかという基本も出来ていない人が、書き込まれた文章内容を誤解し、更に意味が通らない文章を書くことで、まともなやり取りができなくなるので、参加するなら、最低限の日本語の基本的な読み書きができることは、必要最低条件です。
特に難しい言葉使いや表現を理解する必要はありませんし、使う必要もありませんが、書いた内容を逆の意味にしたり、書いてもいないことを書いたかのように書くことをしないでもらいたいのは、皆さんも同じではないでしょうか。
あなたは言葉が通じない人と、会話ではなく文字のやり取りができますか?
>>1073
これ以上非建設的な情報交換はよせ!
数字に弱いんだろ!
>>あなたは言葉が通じない人と、会話ではなく文字のやり取りができますか?
そこまで言う気か?
公衆の掲示板は、老若男女の健常人だけではなくハンディ・キャップを持つ人が居るのを意識していないんだろ?
首相が消費税8%の発表をしている隣でメッセージをイメージで伝えている人がいた。
あれは、イメージ言語で日本語ではないんだぞ。
これ以上、スレ主旨離脱はよせ!
多分、計算出来ないと思います。
1075は、無知と言うより、まだ義務教育を受けていないんじゃないかな?
1074に、微分や積分が出来るとは思えません。
まさかとは思いますが、微分や積分が出来ないから、算数で解こうとしていたりして?
算数で解けるのか?
いや、無理だろう。
高校数学だが、問題のレベルとしては非常に低いね。
万が一にもこの程度の問題に答えられない人間が他人を馬鹿にする書き込みをしているとしたら・・
匿名掲示板は恐ろしい。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363529/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。