地味だけど八千代

八千代で検討しています。ところでこのスレではフラットでの話になっているようですが、
証券化でない八千代の住宅ローンを申し込まれてる方はいらっしゃいませんか。
そもそも、フラットの方を選ばれるメリットについて教えていただけないでしょうか。
借入れ金額が多く、長期返済になる場合は金利固定の安全策ということでしょうか。
私は借入額はそんなに多くなく、期間もそう長くならない予定なので
繰上げ返済でガンガン返そうと思っているので八千代の短期固定の方が
惹かれるのですけど・・・不勉強なので、自分の考え方が間違ってないか不安です。

八千代銀行も実行分とちゃんと書けよな。
僕も電話して聞いたことありますよ。
聞いたのにつめた〜い言い方されて腹たった。

>122
うちはフラットと短期の併用を考えています。
全て短期固定にしない理由
　・保証料の支払いがある事
　・短期固定が終了した後の金利がどのような状況になるかわからない事
フラットの場合、保証料・繰上げ返済手数料も無いし、
ずっと金利固定なので安心感があるんですよね。

>>124
ご意見ありがとうございます！
おお、その手があったんですね。
実は激しく不勉強な上にローン解約特約の期限が迫って
きててかなり焦ってます。フラットは手続きが面倒そうで
それだけで躊躇してたんですが・・併用っていうのがあるって
ことも忘れてました。
ちなみに八千代でフラットと短期の併用ですか？
教えていただけたら幸いです。

>>>125
124です。うちは八千代で短期とフラットの併用です。
確かに手続きは面倒ですよね。

「今日から公庫の審査に入る」と言われましたが、
公庫の審査ってどれ位かかるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
（5月実行は厳しいのかな。キャンペーン終わって急に金利が上がったらショックです。）

>>129
大分違いますものね。私は７月実行なので、八千代やめようかと思ってる。

八千代に明日申込をしようかと思っています。
６月の実行に間に合うかも・・・という話でした。
７月になりますかね。　とにかくすごく混んでいるそうです。
ローンセンターに問合せをしたところ、キャンペーンは今月までだけれどその後も「優遇」はする可能性が強い。
といってました。
他行に負けないくらいの金利を用意する予定です。と。
まあ、口だけかもしれませんが。
それから、ローン申込の掛け持ちが出来るのでされてみてはいかがですか？とも提案してもらいました。

私は6月実行ですが、八千代のローンセンタに4月20日より少し前に申込みに行ってきました！
ローンセンターの方はとても感じのいい方で詳しく丁寧に説明してくれました。
申込みに行くと、まず「ここだけの話ですがキャンペーンの期間が延長する見込みです」と教えて下さいました。
「まだ本決まりではありませんので、大きな声では言えませんが、キャンペーン期間が延長します！G.Wの連休明けにはHPで正式発表となります
」
って何度も嬉しそうにおっしゃっていたし、ぜひ当銀行でフラット35をっていう感じでした。

それがキャンペーン期間は5/25融資実行までと、今ここを読んで知り、八千代のHPも見て愕然・・・です。。。
私は6月実行なので、キャンペーン対象外ということでした。

他にも、キャンペーン延長の説明を受けた方はいらっしゃいますか？
担当の方が嘘を言っていたとは思えないのですが、かなりショックです。
その言葉を真に受けて、八千代に決めた！とのんびり構えていた私もいけなかったのかもしれませんが・・・。

また5/13公庫から承認がおりる予定だったので、承認とキャンペーンの事について
とりあえず明日にでも、担当の方に直接問い合わせてみようと思います。

じたばたさんへ
５月２５日実行分までキャンペーン該当だそうで、延長はしないそうですよ。
それは八千代だけのはなしではなくて、フラット全体の話だと他から聞きました。
私も八千代に直接電話をし、確認しましたがキャンペーンは２５日で終了。
ただし、その後も八千代独自に低金利をするつもり（あくまでつもり）だということを聞きましたよ！
で、我が家も八千代申し込みました。
私個人的には、さほど変わらないと踏んでるのですが・・・
１０年物の利回りが若干ですがあがったのが気になります。。。
ローンの申込、不備や資料不足などで小さい子をベビーカーに乗せ何度も行ったり来たり。
主人が行ってくれたら一度で済んで６月実行間に合ったかなあ。
と思うと気がかりです。

>>133
他から聞いたというのはどこでしょうか？
公庫の提示金利の優遇措置は６月以降も継続のはずですが。

どこの銀行も、フラットの６月は最低でも０．２％あがるとのこと。
銀行の担当者に言われました。
私は５月に間に合わず、６月実行になってしまったので、とてもショックです。

0.2上がるのかー
それくらいは覚悟してたけど、うちは7月実行。もっと上がるかな。
フラットが優遇措置だったってことは、普通の銀行は上がるわけでは
ないのかな。だったら銀行の10年固定にしようかな。
八千代は私も聞いてみたら、キャンペーン終わっても
他行と同じくらいにはしない、他行よりは低い金利で提供できると思いますよ
と言ってました。

この前の日曜日、公庫に電話して聞いたら、
優遇措置は「縮小」継続ではなく「継続」と言ってたよ。
０．２上がるのはどうしてだろうかな？
（どの情報が正しいのでしょうかね？）

0.2％上がるの・・・・・。銀行の担当者が言っていたのだったら、デタラメではなさそうですね。
ちなみに、うちの担当者は先月並みくらいに戻る程度の上昇じゃないかな？って言ってました。
どれが正しいのでしょうね。0.2％も上がったら、厳しいですね。

>>135
０．２％上がる根拠に乏しいと思うのですが。
上がる理由はなんでしょう？

ドサクサに紛れて、金利を上げるのか？

>139
昨年１２月から５月までの公庫キャンペーンで、証券化ローンに対して優遇していて
公庫が0.4％持ち出す形で契約獲得をしてきた。
景気も復調したとはいえ小幅なので、６月以降は継続するものの持ち出しを0.2％に
縮小するということ。その方針は既に決まっている。
長期金利も上がってるから５月＋0.3は覚悟した方がいい。

>>141
わかりました。フラットやめます。

そう、最低で０．２％らしい。
いったいどれだけ上がるのか・・・・
フラットにかけていた私は逃れられないが。泣

でも八千代のローンセンターには他行よりはいい金利になりますと
言われたけど、それって他のフラットもみんな上がるから
それと比べりゃ自分とこは低いって意味かしら。
今月もキャンペーンなしだと2.75になってるけど、
「そこまでは上がりませんよ」と言ってた。
だから2.5くらいになると見た。

もうすぐ6月ですね。覚悟を決めようと思いつつも金利が気になる今日この頃です。。。

＞133さん、お返事していただいていたんですね。ありがとうございます。
　次の日にローンセンターに確認の電話を入れたところ、133さんのおっしゃっていた
　通りのことを言われました。
　担当の方が悪いわけではないのですが、ちょっと悔しかったので、
　怒り口調になったら、ローンセンターの方も、うちの融資が気に入らないなら
　他で申込まれたらいかがですかって、ムッとなさってました〜o((=゜ェ゜=))o

その時に、申込んでいるお客様に申し訳ないので2.8までは上げられないと
言ってらっしゃいましたよ。。。

144さんの言われるようにせめて2.5くらいでいって欲しいものです。

結局、今更と思いつつSBIモーゲージ〔グッドローン〕にもあわてて申込みました。
まだ公庫より審査結果は解っていません。

6月後半の実行の為、今までの0.4優遇キャンペーンも、6/1からの申込みの0.3％の
優遇制度も間に合わず、6月実行って不利な月やな〜。。。
あ〜〜〜ボヤッキーですみません。

金利がわかったら「八千代」と「SBIモーゲージ」を比べて検討しま〜す！

こんばんは、なんかいろいろ考えちゃいますね・・。
私もＧＬ、八千代と考えたのですが、今東京三菱でフラットと短期を申し込み中です。
でも６月から公庫の優遇が−０．２なんですよね。昨日知りました。
しかも東京三菱だと６月からの優遇制度が使えないし・・・。
私は８月実行なんですが、八千代とみずほまわってみようと思います。
でも、優遇縮小となると、三井住友の長期３５年の方がいいのかなと思って来たりして・・。団信料込みですよね〜。
どう思います？？？

>>146
３５年間で３０００万円借り入れで計算すると、全て込み込みの総支払い額は、、
・三井住友（2.7%）:4740万円位
・SBI(2.34%)：4670万円位
と思う。グーグルとかで計算するソフトあるから探して自分で計算してみるのがよいよ。

ちなみに、
八千代が三井住友よりお得になるのは、金利が2.58%位、
八千代がSBIよりお得になるのは、2.47%位、
だと思う。

８月実行なら、まずは、６月の各行の状況を見比べてだね〜
多分、ＳＢＩが有利になるのじゃないかな？
（他行よりは低い金利・・・と言ってた八千代の頑張りを期待しているけどね。）

ただ難しいのは、フラットは皆一様に金利ＵＰするとは限らないということ。
ＳＢＩは４月で下げなかった分を５月で下げたように、
優遇措置が５月で終わるからといって皆が一斉に６月で上げるのか。
７月で上げるのか８月で上げるのかはわからない。
自分的には７月８月よりは６月の方が有利なような気がするけど
実行日を早くはできないからしょーがない。
上がるとしても0.2とか3くらいの違いだったらいいじゃないか、と
バブル期にローン組んだババ引き組に吐き捨てるように言われたが、
やはり0.2でも私にとっては致命的なのだ。
それでフラット１本だと不安なのでリスク分散のため、
短期と併用にすることにしました。ちゃんちゃん♪

早速・・・下記にあったローン比較で計算してみました♪
http://makiloan.gozaru.jp/makiloan_easy.html

八千代(？)・ＳＢＩ(2.43)・三井住友(2.7)で比較してみたよ。
う〜んやっぱり、八千代の金利に期待してみます！

三井住友の固定(2.7)は繰上げ返済する場合、手数料はいくらかかるか
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

１４６です
三井の長期２．７は６月実行の商品ですか？
私８月実行で、今日不動産屋に確認したら６月末までにどこを使うか決定してくれと言われてしまいました。
月曜に八千代に行く予定なんですが、今月末じゃ６月の金利わからないですよね・・・。
フラットだったら１ヶ月位審査かかっちゃうし。
みなさん申し込みに関してはどのくらいの件数してますか？

2.46

>151さんへ　2.46って八千代の6月の金利ですか？

１５１さん！
私もしりたい！！！

151さん、私も八千代のフラット6月実行金利かどうか知りたいです。
ちなみにみずほの6月金利は前月比+0.09％でした（確定です）
どなたか八千代の情報お持ちの方よろしくお願い致します。

151さん。
私も知りたいです。気になる書き込み方、ひどい！

みずほの情報、ホントですか？確定？

154です。みずほ情報は確定です。

八千代２．５４です。

158さん、八千代のフラット３５金利は確定ですか？
八千代のローンセンターに電話したら教えてもらえませんでした。
2.46％との書き込みもありましたが2.54％が正しいのでしょうか？

八千代、１.５あがるそうなので、２.５ではないですか？
八千代に直接確認しました。

八千代フラット６月、２．５４確定です。
私、本日ローンセンターに行って確認しました！！

基準金利２．６９、キャンペーン金利−０．１５で２．５４
でもオール電化だと−０．２％になるので２．４９になります

２．５４％
フラット３５ぷらす（変動とミックス）２．４９％

HPも更新されました

固定金利 ３年 1.0％　５年 1.6％ １０年 2.3％でどれにするか悩んでいます。
３年と１０年で1.3％の開きは大きいですし、保障はないですが、金利が上がらなければ、
短期３年で組んで、３年後の見直し時に長期／短期を選択する。
借り入れが少なければ、１０年でも良いと思いますが、最初は低い金利で返えすとの考えはどうなんでしょうか？
金利が上がれば、結果的に長期が良かったってことになりますが・・。
どちらにしても結果論になりますが、いいアドバイスがあればよろしくお願いします

>>164
その優遇金利が適用されるなら、自己資金・返済率とも余裕があるのでしょう
どれ選んでもたいしてかわりません。
金利動向なんてわからないのですから、自己都合で選べばよいのでは？

八千代で住宅ローンを検討しています。
題名「地味だけど八千代」をチェックはしていましたが、
地味ですね八千代。ビックリしました。

フラットぷらす、よく見ると変動分５年間は繰り上げ返済不可ってなってますね・・

八千代でフラット35を実行された方、申込してからどれくらいで回答がきましたか？
５月上旬にはに申し込んではいるのですが、毎日ドキドキしています。
７月になったら金利はどのくらいになるのか不安で毎日ため息です。

3週間ちょうど。

>>170
回答ありがとうございます。
やはりそれくらいかかるんですね。
来週初めに回答がくるとよいのですが・・・

2.45

回答が３週間以上かかりまして、７月実行になりました。
2.45になっててホッとしました。
７月実行分は他行も下がっているようですね。

現在（８月）の八千代ってたいして魅力的に思えないんだけど。

繰上げ手数料と金利変更手数料はいくらなのでしょうか？
HP で探したのですが、見つかりませんでした。

９月は２．６０か。。。
昔は２．３７だったのになぁ。
家は今月なので２．６で逝きます・・・

３５ぷらすってこと？

フラット優遇で2.55　固定全期間-1.2％って組み合わせるには結構いいと思うのですが。フラット優遇はプラスでなく
オール電化優遇です。これなら固定の繰り上げも問題ないようです。

フラットプラスは変動のみ適用なんですね。

固定も組み合わせできるときいています。

>>181さん

>フラット35ぷらす
>長期固定金利型住宅ローンフラット35（公庫買取型）”と“変動金利型住宅ローン”を併用してご利用いただくプランです。
>申込ご本人の住宅の建設資金または購入にかかるローンお借入総額の20%以上を当行（八千代信用保証付）
>変動金利型住宅ローンでお借入れいただける方が対象となります。同フラット35ぷらす併用ローンである変動金利型住宅ローンに限定した
>金利優遇キャンペーン（変動金利型で最大1.2%優遇）も併せて実施しております

詳細情報に記載されているけど、実際は固定金利選択型でも適用されるのですか。

今日、決済してきました。購入した分譲のなかで、今日だけで
私を含み三件も利用したみたいです。25日まで決済可能なとこも
魅力ですよ。

183さん
ありがとう御座います、差し支えなければ地域を教えて頂けませんか。
自分が相談にいった支店では変動金利でしか適用できないと説明を受けたもので。

>>184
三件ともフラットの利用で、私は35プラスではない2.6％を利用しました。
地域は町田です。ローンプラザをとうしました。グットとまよいましたが
事務手数料分を頭金にまわせるのと、25日まで決済可能なところと、対応
のよさが決め手になりました。

182さん、申し訳ありません、電話で問い合わせをしたときはできますといっていたので。かくにんしたところ
やはり変動とのこと。電化優遇の話とかしていてかんちがいしていたようです。

どう考えてもプラスよりも通常優遇（2.60)の方がいいよな

中央三井1.1%全期間優遇よりもいいんですね。八千代って、オール電化なのですが、年収400万で2300万円借りれるものでしょうか。。。
中央三井ではOKでしたが、ソニーでは玉砕でした＾＾；

女性専用『プリンセス』とフラットの組み合わせなのですが、フラット35ぷらすの金利適用になるでしょうか？
夫婦共働きで
夫年収480万円　妻年収420万円です。

186さん、こちらこそ気を使わせた様ですみません。
返答遅くなりましたが、とても有意義な情報ありがとう御座いました。

2.65 なら団信含めても、繰上げのかかる住友信託よりもこっちの方がよくない？

35年とかでかんがえるならいいと思うのですが、手数料がちょっとかかるけど。うちはここで決めようかと思っています。
１２月ちょっと下がりましたね。３月実行なのでどうかな。

ウチは２月実行

>>188さん

大丈夫だと思いますよ、私は年収４４０で２５００借りましたから。

　うちもここで決めようかと、対応も丁寧でしたし。ただ繰り上げ返済手数料安くしてほしいですね、他の銀行では
　いろいろとやってるし。

＞＞195
繰り上げ返済手数料の件は、フラットじゃなくて八千代の住宅ローンのことだよね？

>>197
そうです、ネットバンキングとかやってるんだからちょっとがんばってほしいです。うちはフラットとの併用
なので、金利が急上昇しなければ、フラットの繰上げを優先しようかと。

年明けるとまた、ずるずると金利上がっていくのでしょうか。

審査自体は甘いほう？厳しいほう？
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

特に厳しいような感じではなかったです。店舗の関係で融資できるエリアがかぎられているようです、うちはフラットなのですが。
ちなみに返済比率は20％ちょっとくらい。

>201
地銀はどこもエリア限定では？

2800万をローンする予定です。
2200万をフラット35、600万を3年固定で考え中です。
夏過ぎに実行予定なので、フラットは3％を超えるかもしれません。3年固定は0.8%の優遇があるので1.4％程度かもしれません。
ですが、八千代だけのローンであれば、1.2％の優遇が使えます。
全額3年固定にして、3年で貯めるだけ貯めて、繰上げをして、3年毎に固定で組もうかとも思っています。
年収は500万です。
フラットを使った方がいいのか、低金利と優遇を利用するのがいいのか・・・。
いかがなのでしょうか？

明らかにフラットが無難でしょうね。
２８００万を短期固定の繰り返しを行える人は余剰資金がある人または年収１０００万以上の人かな。

フラットで３月実行、どうなるかな、３％切ればよしってとこで。

1.2％の優遇はでかいね。
10年位でどの位返せるかだね。
3年、5年を使うかフラットかですね。
が、3年位で、元金を減らせればいいね。
それに繰上げが100万でもあれば、全然違ってくるからね。

フラットの金利引き下げタイプだと融資額の2.1％だけど、0.2％くらい差が出るなら、2.1％分払っても引き下げた方が良いのかかな？

208さん
固定OKです。
優遇は0.8％

5年固定が1.2優遇で「1.950」に上がっているけど、5年固定ローンの方多いのでしょうか。

3年固定も0.2%上がりましたね。
着実に上昇の気配が・・・

うちはフラットと５年固定との併用、５年固定がかなり上がったのが痛い。このまま上がっていくようなら
５年のほうを先に繰り上げた方がいいのかな。

自分も213さんと同じく、5年固定とフラット併用です。このまま上がり続けると、3年後には実行時フラット
と同等金利になりそうで怖いですね。
繰上げを年100万程と考えていましたが、1年様子を見て5年固定を先行して繰上げするか見極めようと思います。
皆さん頑張りましょうm(__)m

まさか、短期でこんなに上がるとは。
フラットを選択してよかったかも・・・。
でも、3年固定と併用ですけどね。

八千代銀行で住宅ローンを申し込むように不動産屋に言われた者です。
この銀行は、本審査はどれくらいかかるのでしょうか？？
フラット35の審査回答が来ているので、そろそろ決めなければと思っています。
ちなみに、本審査申し込み後1週間経ちました。。

どなたか経験者いらっしゃいますか？