購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART39】

>>481
退場！

ということで、こんなところで価格が適正じゃないとか言ってるのはかなりのアホ。

>>482
1円まで正確に書かないと納得しないタイプのようだねw

マンションくんは、戸建てと本質的に異なる集合居住と区分所有権には絶対ふれない。
安価にするための方便でしかないことがわかっているのか？

>>476
マンションのみ100平米以上の物件まで計算に入れているのは無視？
戸建てさんいわくマンションの全供給数の2%だっけ？
そんなものを母数が4件しかない統計に入れてしまうと相当平均価格が違ってくるぞ。

あの試算は戸建てありきの試算。

マンションさんの頭が悪いのは別に今に始まったことではないし。

義務教育からもう一度受けなおしたらどうだろう？

>>484
元々は>446が「マンションは適正価格でないと売れない」なんて嘘をいうから
「新築マンションの多くは、適正価格で販売されていない」という話になったんだろ。
しかし、実は適正価格を理解していないマンションさん（あんたか？）がいて大混乱を招いたんだよ。

>>485
戸建ての唯一の資産である土地に関しての指摘は1円単位の指摘とは言えない。
数千万の単位なんでしょ？重要です。

区分所有権の集合住宅だから販売価格は戸建より安くて当たり前。
でも販売価格は適正価格よりは遥かに高いのが実態。

新築がボッタクリ価格であるから中古価格との差の大きさ（下落幅）で適正価格ではないと言うなら注文戸建てほど悲惨なものはないよ。
建築時は高いのに建物はRC造以外はほとんど評価されない。10年もすれば評価はボロボロ。

>>490
途中からの参加です。
問題になってるリンク先が貼られているのは何番ですか？
もしくはもう一度リンクを貼ってください。

>>491
>区分所有権の集合住宅だから販売価格は戸建より安くて当たり前。

そうじゃないって戸建て派が何度もコピペしているページには書いてありますが・・・。

住むならどっち？マンションVS一戸建て
http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


実際、戸建ての方が同じ床面積でも安い事になってます。
それなのに、実態は戸建ての方が高いのですか？
それならば相当なボッタクリですね。

>>492
都合が悪くなったからといって、話をすり替えない方がいいよ。
>458は長文のどこを探しても戸建（注文含む）は適正価格だなんて言ってないぞ。
あくまで「新築マンションは適正価格でない」と言ってるだけだろ。

>>495
>戸建（注文含む）は適正価格だなんて言ってないぞ。

不動産に適正価格は無いということですね。
新築からの下落率を見ると注文戸建て＞分譲マンション＞建売戸建ての順番で下落しますから、
適正価格から一番遠いのは注文戸建てになりますね。

>>494
リンク先を見ました。
マンションは損ですね。

>マンションは損ですね。

略して、マンソン。

>>497
あーあ、試算条件を読んでいない　or その意味が分からないのか・・・。
それで納得ならよろしいのではないでしょうか。

＞注文戸建て＞分譲マンション
思い込みが激しいですねｗ
そんなに必死にならなくてもｗ
＞分譲マンション＞建売戸建て
と言ってるのには笑いましたが・・・

>>496
＞不動産に適正価格は無いということですね。
>446に嘘をつくなと言ってやってください。

コストパフォーマンスだけならば、敷地2～30坪の3階建てミニ戸建売が最強だろうね。
建物部分が安普請だから10年で評価ゼロになっても建築価格が安いし、土地代が残る。
躯体も30年以上持たないから壁と屋根だけ再塗装だけしていればいいし。
お金がかかる修繕が必要になる頃には躯体がダメになって取り壊し。
更地にして売却すれば最小限のコストで住める。

・・・そんな家はイヤだけど。

>>496
あなたが正解。

>>500
注文が一番建物部分の評価落ちが大。
建売は建物が元々安く土地部分の価値は最低限残るから一番評価落ちが低い。
分譲マンションはその中間。そんなもんだろ。

>>502
そんなミニ戸を買わせようとしているのが、このスレでは有名？な住友不動産販売のページ。

満足度は、注文住宅＞建売住宅なんだから（敢えてマンションは外しています。）、
その価格差は満足代なんだよ。
資産価値を追求して注文で家を建てる人はいない。
資産価値の下落なんて、そもそも関係のない話。

う～ん。
今一番売りにかかってるのがペンシルだって誰でも知ってる。
それはつまり、一番儲かるから。
私は買いたくない。

>505
適正価格より相当高いマンションよりマシ。

今マンションが外国投資家にすごく売れてるってテレビの情報番組でやってました。
億越えを５戸購入とか。

>>509
インフレ狙い？また不動産バブルが来るのかな。

さあねぇ。
外国の投資家は、今が底値で、これから値上がりすると考えているらしいです。

＞509
リーマンショック前も同じ感じでしたよね？
私もリーマンショック前後にマンションを検討していましたが、
売り出し予定価格が11000万前後の物件が、6000万台で売りに出て
購入するかすごい迷いました。
今振り返ると、とてもお買い得な物件でしたね。

＞468にはそんな販売価格の値付けはあり得ない、と言われそうですが実話です。

> 満足度は、注文住宅＞建売住宅なんだから（敢えてマンションは外しています。）、
> その価格差は満足代なんだよ。
> 資産価値を追求して注文で家を建てる人はいない。資産価値の下落なんて、そもそも関係のない話。

土地の資産性について熱く語っているのは、戸建さんだと思いますけどね。

＞509
こういう不動産バブルって投資家は良いけど、
実際の居住者はそんなに恩恵受けられないんだよね。

今のうちにマンション買っておいて、不動産バブル時に何割か増し
になって売れたとしても、バブル価格で買い直さないといけないし、
金利も今よりは上がってるだろうし。

まぁバブルに乗って、バンバン住居を買い替えることはいとわない、
と言う人はマンションの方が良いでしょうね。

>>513
何を言ってるの？
当然、土地には資産性があるよ。
しかし、土地の資産性と注文住宅とどう関係あるんだ？
注文住宅だと土地代も割高になるとでもいうのか？
自分に都合いいように建てるのが注文住宅。
その為に建売より割高であっても仕方ないこと。
建物には資産価値なんて考えていないんだから。
あんたの頭の中はバラバラだな

>515
「区分所有権」セットでなきゃ売買できない「敷地権」しか持ってない人には解らないんだよｗ

＞513
そうですね。
でも、＞506はマンションを除外してますよね？
長期的な総資産価値で言えば注文住宅と比較してもマンションは
論外なのに、マンションの人が「資産価値、資産価値」と連呼する
から土俵に乗ってもいないマンションがうだうだ言うな、って
言われてるんだと思いますよ。

建物の話しているのは行間読めば分かりそうなものだけどね。
土地の資産性は建売だろうと、注文住宅だろうと一緒だし。

どうしてもマンションが優位に立たなくちゃ気が済まないんだろ。
マンションなんかが・・・

集合団地なんか賃貸でじゅうぶん。

マンションでの生活は便利ですよ。
便利な立地の土地には限りがあります。
その限りある土地に集合住居という形で、多くの人が住むことができるのはマンションの魅力です。
好立地に、賃貸目的や投資目的で購入や建築をすることは賢いことです。
しかし、自分が住むためにマンションを購入するのは残念ながら賢い行為とはいえません。

>505
あんな戸建て購入へ誘導したい業者サイトでも、戸建ての維持費は10年で200万を計上している。どんな作戦なんだ？

注文住宅でも、スムストックの存在を考えると建物の資産価値は重視されてると思うのですが。

古い建物は建物の価値はあまり考えず土地で買うでしょうし、古くてもブランド力のあるHMの注文住宅なら、建物の仕様にも注目して、いい建物で買いたくなります。

注文住宅はこだわればこだわる程万人受けからは遠くなるから、どうしても値落ちが激しい。
取り壊すまで住むかそんなの気にせずに建てられる金持ち向け。

お金持ちは、注文戸建てでもマンションでも自由に買える。
そうでない人は、マンション一択です。

マンションでは、せいぜい箱の中の間仕切り型と設備が選択できるくらいで、
残念ながら本当の意味の「注文マンション」なるものは存在しない。
住居に合わせて生活するしかない。

おっと誤変換
まあ、いいか

> お金持ちは、注文戸建てでもマンションでも自由に買える。
> そうでない人は、マンション一択です。

まぁ一番安く買えるのは戸建なんですけどね。
そして、平均購入金額は、戸建もマンションも差がないのですけどね。

５２４さんの結論は、お金がないのに戸建を買った人が多すぎるってことでしょうか。

バス旅行中に、郊外を走るバスの窓の外に、小高い丘の上に同じようなデザインの家がたくさん並ぶ住宅地が広がりました。
「同じ家ばかりで気持ち悪いね。隣近所と同じような所には住みたくないね。」と隣の席の友達が同意を求めてきました。
「マンションに住むあなたが言うセリフじゃないと思うわ・・・」というセリフをグッと堪えて、
「そうだね・・・」と軽く返答した私でした。

>>525
>せいぜい箱の中の間仕切り型と設備が選択できるくらいで

注文、注文と言いますが、基本形状が決まっていてこれくらいしか選択できない戸建ても
注文住宅を名乗ってますよ。
外観から一点物の真の注文住宅を建てられる層はごく一部。
ましてや建売戸建てだと何も選べない。


>>527
>まぁ一番安く買えるのは戸建なんですけどね。

そうですね。敷地も法規制ギリギリにして建物もいくらでも安普請にできますからね。
建てる本人が納得すれば良いのですから、ビルダーも本人以外誰も買わないレベルまで
とことん安普請にできます。

>>529
そんなことを名乗ってる販売店はどこですか？
そんあ詐欺みたいなところは公表しちゃってください。
まさか、あなたが自由設計と注文住宅を混同してるんじゃないでしょうね。
それに、構造どころか仕様すら選択できないのが多いマンションさんが言うセリフじゃないよねｗ
それに、マンションが高いのは適正価格じゃないと言われてたでしょｗ

マンションさんの発言には、「お前が言うな」と突っ込みたくなること多いよねｗ

同じ家は嫌だけど、同じ部屋はいいんだねｗ
マンションさんの感性ってよくわからないね。