最上階のデメリットについて

>>121
>眺望と上階騒音がない事以外、メリットはあまりない。

すごいメリットじゃないか！

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まさしく、うちは中層階のルーバル付より安い最上階角部屋です。
デメリットはエレベーター点検の時間帯は出入りが出来ない…
エレベーターが２基あれば問題ないですね。

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>>120
最上階は１階より高いと思いますが・・・。「

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>上でも言われてるけどさ、新築時の価格表見比べてみれば一目瞭然でしょ？
売手もバカじゃないんだから、人気のある部屋に安い価格付けたり、不人気なのに高い価格付けたりはしないよ。確かに専用の駐車場がついてたりなんだりで2F3Fより高値で販売されている住戸もたまにあるけど1Fが最上かより高く分譲されているところなんて存在しないよ。

出典https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7888/

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>>124さん

>>114さんが
>うちのところの最上階（18階）は、１階庭＆カーポート付きより安い。１階下の17階との差は20万。
と書いているんですよ。その事について言っているのでしょう。

うちのＭＳは一番高い部屋はやはり最上階（２０Ｆ）の角部屋ですが、
角部屋じゃない最上階の部屋は、実は５階〜１９階の角部屋より安いです。
また、２Ｆはバルコニーが広いので、３〜５階よりも高額です。
色んな間取りがあるものなんですよね。

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>>120
>１Fが最上階より高いなんて聞いたことないわ。畑付きのMSか？？
の間違え、血が上ってもんで。

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＞1Fが最上かより高く分譲されているところなんて存在しないよ。

言い切っちゃダメだと思う。
数は稀でも、存在はするかも知れないんですから。
3階建てのマンションだったら３階は最上階ですからね？お忘れなくー。

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最上階が割高は常識。流動性が低い物件は割高なんだよ。

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やっぱりエレベーターかな。上がり下りの時間を通勤時間に入れないと遅刻することかな。あと不当と思えるくらいの上積み価格。何層かに区切って同じ価格なのに、最上階だけは別価格。人気があるからかね(^^;)

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>最上階が割高は常識。流動性が低い物件は割高なんだよ。

最上階は割高とは理解しているけど
最上階の物件って流動性が低いってのは？

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高額物件は買える資力がある人が限られるから景気に左右され易いと言うことです

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同じ間取りだと、最上階物件とワンフロアー下の物件との価格差って
何％程度割高が一般的なのでしょうかね？

私のＭＳは、５％程度だったので特別割高とは感じませんでした。

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>アンタらうちの物件見たことあんの？

子供のケンカ？

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見たことも無く、世の中前部の物件を知ってるわけでもないのに、「割高」と決め付けてる妄想の方が、どうかと思う。

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出典がこのド素人掲示板だとは、恐れ入ったわ。
やはりしつこく妬む人間が現れることが、最上階の最大のデメリットだ。割高なのに馬鹿だなと自らを慰める、下層階の人々。以上。

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中には超レアケースで１Ｆが高い場合もあるかもしれないけど、一般常識的に、
同じ間取りで最上階より１Ｆが高い物件はほとんどないでしょう。
あれば、それは超レアな場合だから、ここで、いちいち取り上げなくていいよ。

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最上階は仕様がよかったりするからね
値落ちは激しいよ

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1階？比較するほうがおかしい。

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中古マンション板の中の「1階の部屋」のやたら1階を礼讃するひとじゃない、一人頑張ってるの(笑)文章似てる。
あっちでも集中砲火受けてた。具体的に教えて欲しいね。最上階に勝る素敵な1階を。

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最上階に住んでいますが、もしも１階が同じ間取りでカーポート付きだったら、
高くても購入検討したかも・・・。
平置き駐車場の抽選に外れて、機械式駐車場（下段２階）ですが、想像以上に不便で・・・。

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上からの音が無い事に比べたら、暑い寒いは全然平気。
エアコンだけで済む問題だからね。

戸建ては道路で話している人や子どもの声がうるさくて嫌だった。
最上階最高です。

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>>142
こいつ、なんか怪しい。例の1階賛美者じゃないか？

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最上階いいなー。うらやましい。私は１階です。庭付きです。お金が有れば最上階買いました。でも、2階3階より1階の方が気楽でいい。

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145さん
142ですが、違いますよ。
２年前５階建ての５階を購入しました。
高台に建っているため、５階とは思えない眺めと騒音の無さに大満足している者です。
機械式駐車場の不便さは、利用した事のある人じゃないとわかってもらえないかも・・・。
それにスレタイの主旨からもそれてますね・・・すみません。

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ワンフロアの部屋数にもよると思うけど、特に角部屋は
早くに売れてしまう傾向が強いようなので、値下げがあまり期待できないことかな？

それでも、ココが良かった・・・？？

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最上階は勝手な優越感と自己満足と上から目線で他人を見下してしまう
人間の愚かさを露呈してしまうのがデメリット。

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最上階って、デメリット以上のメリット感があるように思う。

もしまた買い替えが出来たら、最上階がいい。

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１Ｆの方が高いなんて有り得ないとかしつこい人が多い理由がよく判らないが。

１４Ｆ（最上階）が２７５０万、１Ｆが２９９０万。９Ｆのルーバル付きが３５８０万、１０Ｆ
のルーバル付きが３６９０万。以前一瞬検討して資料をもらった物件の料金表を見て書いている。
２Ｆで下が玄関ホールという部屋は３０００万と更に高い。
http://www.384.co.jp/akatsuka/

広さとか、設備（ルーバル、庭、カーポートなど）とか、いろんな条件が絡んでくるから、一概に１Ｆより最上階が高いのが当たり前とも言えない。

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１階のほうが高いマンションがあることが、なぜにそこまで許せない？

いいじゃん。最上階には１階にないメリットがたくさんあって、
自分はそれを享受してるんでしょ？

いったい何が不満なの？

価格なんて二次的な問題でしょ？

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うちの最上階はプロ野球選手や開業医がお住まいですけど、こんな掲示板に集う人が最上階にお住まいのマンションもあるんですね。

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最上階角に住んでいる者です。
価格は広さ、向き、眺望、階数で決まるものです。
一階が広くて南向き、駐車スペースがあれば、高くて当然！
眺望、階数をも忘れさせてくれる？メリットがある場合は、目くじら立てる必要ナシ。

私が最上階角を選んだ理由は、上に住戸がなく、騒音の心配が少ないという一点に尽きる。
これは集合住宅のトラブルは、ダントツで騒音だからである。

さらに私の住戸は廊下側に窓が無く、プライバシーが保てる。全部屋に二面採光・通風がある。等で今の住戸に決めた。

碓井氏の本をマンション購入前に読んだが、最上階の下を狙えというのは、理解に苦しむ。
個人の価値観の押しつけのなにものでもない。
騒音に比べたら、暑い寒いのなんぞは、屁みたいものだ（笑）

私が購入前に是非読んでいただきたいのは、「高く売れるマンション・暴落するマンション」
（著、稲葉なおと　講談社）である。
角部屋、内廊下（外廊下中心のマンションでも自分の住戸が廊下に面した部屋が無い事）
を勧めている。理由は本を読んでみてください。

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同じ条件で最上階固有のメリットに対するデメリットが同じ面積条件に対し割高である事でしょう。
ですから当たり前に、デメリットは存在しないわけでなく割高なんですよ。

>>154
そんな分かりきった事書く前にスレタイ読めるようになりましょう。

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154
みんな同じこと考えるから価格に織り込まれてますよ（笑
むしろ割高かも

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あの〜ここで言う他の階と比較した値段の高い低いって当然へーベあたりだよね。マジやばいよ、それもわからないようじゃ。当たり前だけどちゃんとへーベあたりで比較してね、アンチ最上階さん。さあ物件をどうぞ。

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ああ157だけど151にね。

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広さとかの条件によりけりって書き込みがあっても、それを無視してしつこい人がいるから、無視して単純に価格で書いたんだけどね。

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結局、最上階住人にとって最上階の最大のメリットは
「そのマンションで価格が一番高い」
ことだ、というか、
「お山の大将」でなければ最上階を選んだ甲斐がない、
と考えていることはよくわかった。

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でもさ、最上階って戸数が当然かぎられるので、その条件狙いで駅から近くて、
７０平米以上で、南向きで（これは東でもOKかな）、つぶれない分譲会社で、
施工レベルが高くて、一番条件の「予算がハマる」など全てがクリアされる今販売中のマンションは
どこがあるんじゃ〜。
ちなみに首都圏で。

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↑
あなたの予算次第。
値段的な穴場は、首都圏で、特に大手町界隈勤務なら、新浦安。
基本、バス便となるけど、渋滞がない街なので時間通りに運行するバスには
ストレス感じないらしい。新浦安駅から東京駅までは１５分強。
千葉県民になること・バス便・埋め立て地にに抵抗なければ、
１００平米以上の南西or南東のオーシャンビューの部屋が、７０００万前後で手に入るよ。
会社の友人が、まさにこれで買い換えた。遊びに行ったけど、それはそれは優雅な生活
だったよ。
ただ、全てのマンションがファミリーマンションそのものの作りで、タワマンとかとは
雰囲気全然違うけど。

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154だけど、スレタイに合わせるが、最上階のデメリットは碓井氏の評論でいいんじゃないの？
夏暑く、冬寒いだよ。
ただ有り余るメリットがあるから、価格が高いし、人によっては割高に感じる。

こんな当たり前のことをグダグダ論じているんじゃないよ！
最上階が最高と思って買って、多少割高でも後悔しないように
最上階を買う、これでいいんじゃないの？

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札幌のＭＳの最上階ですが全然寒くないですよ。単身なんで夜と朝しか暖房のスイッチ（オール電化）を入れないんですが夜１０時頃帰宅しても室温は真冬でも19℃を下回ったことはありません。
最近のＭＳは断熱性能が良いと思います。ここは暑い寒いはデメリットになりません。

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階段を使うのがおっくうになるくらいでしょうか？

そうですねあとは、下階に比べ温度は建物内では2〜3℃高くなりますので
夏場は窓を締め切ってると暑さがこもります。
しかし、外気温は地上から上に行くと下がる傾向になり
特に空気が湿っている場合にはその割合が増えます。
ですから窓を開ければかえって下階より涼しい風が入り爽快です。

その反面下階は空気が淀みやすく、また、湿気は下へ下へと落ちていきますので
ジメジメしてカビが発生しやすく夏場は除湿が必須です。
実際にコンクリート内の水分も下に落ちていくので、下階の家はこまめな乾燥が
必要です。

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上の階の人って太ってそうだよね

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166さん、

北海道の真冬にマンション内が１９℃ってどこのマンションですか？（販売会社）

うちは神奈川県で最上階から１つ下の階ですが、やっぱり最上階は夏暑く冬寒いということで
１つ下にしました
今冬ですが、暖房なし１７℃前後くらいで、ちょっと肌寒いって感じです
最上階だったらもっと寒かっただろうと思っています

値段がどうの、最上階が妬まれるなどと、さも最上階はお金持ちが住んでいるように
思われてますが、好きで１Ｆに住んでる人もいます
特に庭付きだったりするとね
ロ−ンを定年まで払っていく人とちょっと下でも一括で払って優雅に暮らしている人と
どっちが良いでしょうかね〜？

ちなみに建設業関連の人からの話ですが、マンションは上階に行くほど建設関連者の仕事は
雑になるそうです。
中層階が一番きれいらしいですよ
なぜかって？
下層階は不慣れで始まって慣れてきた頃が中層階、上層階は慣れすぎて雑になる上に
納期が迫ってくると急がされるそうです

あくまでも聞いた話なので突っ込まないで下さい

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常に自分の、そして他人の住む階数を気にしていなければいけない
ってのがデメリットかな。

普通の人が気にも止めないようなことがいつも気になる
というのは大変だと思う。

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＞上の階の人って太ってそうだよね

確かにこれは最大のデメリットです（笑）
出不精になってやばいわ
あくまで私の話ね。

お子さんがいらっしゃる場合は、肥満児やヒキコモリに注意したほうがいいと思います。
子育ては可能なら戸建や低層階に越したことありませんからね。

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>>169
えっ17℃もあるんですか？？？
それなら私だったら半袖、短パンでいけます。

戸建ての真冬の朝は５℃ですよ、５℃！

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北海道では暖房を入れてなくても室内17度って、鉄筋のマンションや新しい戸建てであれば普通だよ。断熱性も気密性も、とにかく作りが違うから。

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うちは引越しのとき
「このマンションの中で１番遠い場所ですので・・・」と、言われた。
相場を調べなかったのですが、どうやら料金も高かったらしい・・・。

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>>173
北海道　最高ー!

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>>173

嘘も大概に・・・

166だって朝と夜には入れてるんだよ。全く暖房を入れずに常時17℃なんてあるわけないじゃん。あるとしたら、ワンルームとかで周りの住居がみんな暖房を入れてる場合とかかな。
はっ　17度って17℃じゃなくて17Fのことなのか？
それならありうるな。17F＝−8.3℃。さむっ

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デメリット

地震の時に一番揺れる。
エレベーターが止まったら、逃げるのに一番骨が折れる。
火災になった時、炎は上に行く＆上ほど高温なので助からない可能性が高い。
高層階は子育てに向かないらしい。
http://www.tower-mansion.com/child

余談：オフィスは、高層階の方がオフィスラブが増えるらしい。

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今やマンションは高層化する一方なので、稀少性ゆえに高くなるっていう割高感は否めない

でも買ってしまいました…

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最上階のデメリットは、
ゴミ捨てが、一階まで運ぶため面倒なことでしょうか。

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>>176

ウソじゃないよ。確かに我が家は中部屋ではありますけどね。あなた、どこの方ですか？　
しかも17度でも道産子は耐える気がないので、暖房つけますよ。

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そうだね、確かに余裕があると勘違いされる…
ローン返済で大変なのになぁ
うちは最上階といっても８階なので、住所だけでは中層階と思われますが。

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住所だけでは中層階と思われる、って…
なんか、命の次ぐらいに大事なことなんだね。最上階に住んでいるってことが。

住所を見ただけで最上階とわかってもらいたいなら
「８（最上階）ー○○○」とでも書くしかないのでは？

滑稽だけど。

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やはりこういう買えないヤツの妬みがデメリット。

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「世の中の人間は全員、最上階に住みたがっている」
という前提に立っているわけか。

なるほど。

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友人が最上階を買ったら天井が高く明かり窓もついてかっこよかったです。
5年後に遊びに行ったら天井の掃除が大変とほったらかしでクモの巣が・・・

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すげーひがみ。しつこさといいよっぽど悔しかったんだね。次回は頑張りましょう。

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最上階のデメリット･･･静かです。マンションからの音は何もしません。
なので自分の生活音がどのくらい階下に聞こえるのか全くわかりません。
逆に不安で洗濯機、掃除機は休みの昼間限定、夜間のドライヤー、入浴もためらわれます。

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デメリットは189みたいな妬みだけ。本当にない。189さあずっと妬み書いてるけどデメリットちゃんと挙げてみたら(笑)
高すぎの物件がある、低層なら防犯の問題、地震の時に大変、でもそれを補ってあまりあるメリットがあるから最上階以外からの妬みがつきないんだって。
自分の文章見てみたら？妬みでいっぱいだぜ。

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最上階が一番高いし、やっぱり一番いいのかな

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高いだけなら良いけど割高だから、より良い立地の中層階を買うな。私なら

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多少割高でも支払いは一時の事だし、長く住む事を考えれば最上階に越したことはないかな。

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中古かよ（笑

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バカだな。11月竣工の新築だよ。

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やっぱり最上階最高。

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高いだけなら良いけど割高

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最上階は天井がバッサリ面取られている場合があるので要注意。
しかもほとんどがバルコニー側の天井を切り下げられるから、実際に住み始めるとかなり圧迫感がある。

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タワマンの最上階に入居予定ですが、やはり20階以上物件の人だけでしょ！優越感持っていいのわ！

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タワーマンションの高層階の優越感は眺望だから、いくら２０階以上の最上階でも目の前に別の建物が建っていない、もしくは建たない物件がいいね。

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都内40階の友人宅は隣のマンションの室内がまる見え…

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最上階に住んでますが、
デメリットは、忘れ物をした際に遠いです。
あと、エレベーターで乗り物酔いします。
以前は4階建ての2階でしたので、ずいぶんちがいますよ。

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最上階ならではのデメリットが知りたいんですが…
なんか最上階でも上階でも変わらない内容ばかり

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ディスポーザーがある物件では、屋上の臭突からの悪臭の懸念がある。

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↑
重説にもたいてい載ってるよね。

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うちのマンションではトップ３フロアの住戸に対して、管理費や修繕積立などとは別に月々数千円徴収されます。

あと、最上階なのにそんなに天井が高くない。

もう何年も前に建ったマンションですから、しょうがないですよね。

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>管理費や修繕積立などとは別に月々数千円徴収

名目は？

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優越感費

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>>210

一部共用部分使用料とかって言うみたいですけど、よくわかんないです。
一般階とちがうのは、オートロックがひとつ増えるのと、天井がちょっと高いぐらいです。

あと、駐車場が専用使用権とかで平置きなのは便利ですけど、使用料が割高な気が。
売却も考えますが、眺望が良いので悩みます。

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住んでる本人にデメリットはなし。対外的に棟の住民に妬まれること。高くて貧乏人は買えないこと。最初に売れから買うのに時間的余裕がないこと。考えても大したデメリットはなし。

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他のメリットはさておき、やっぱり上からの騒音から解放されることでしょう
それが価格のデメリットを上回る価値があるから買うということで…
むしろ私は、大して眺望がよくないのに上階(最上階以外の)から売れていく理由がよく分からないなぁ
それこそなるべく上を、という志向の表れではないかと

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デメリットは大規模修繕のときに鬱陶しいこと。
屋上からのゴンドラ作業になるからね。
足場を組む工法のマンションの場合は逆に１階が一番鬱陶しいんだけど。

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帰ってきてエレベーターが最上階で止まってたときムカツク(-_-;)

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エレベーターに乗るとき、
せっかく最上階のボタンを押したのに誰も乗り合わせていないときムカツク！

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自分は逆に他の人とエレベーターの乗り合わせたときに、最上階のボタンを押すのが
気恥ずかしくて嫌ですね。マジマジ顔見ていく奴もいるし、「さぞや眺望いいんでしょうね～？」
なんて聞かれるのも気まずい。

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>>218

いえてる。エレベーターもオートロックで、自動的に最上階のボタンが点灯してしまうので、他の人が乗ってくると内心あちゃーとつぶやいてます。「金ありそうに見えないのに」などと値踏みされてるかもしれんとか思って・・・マンション外の人に妬まれたり金があるだろうと言われたりするので、もう疑心暗鬼になってます。宅配便の人にまで言われる始末・・・

せめて同じ建物内の人に嫌がられないよう、内心あちゃーでも、愛想良く挨拶するように気を使ってます。

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うちのマンションは最上階友の会(仮称)があります
８世帯ですが、何となく親しくなり
飲み会やホームパーティーをしています

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最上階の方の、投稿、苦労話は本心かもしれないけど、
なぜか、自慢話に聞こえる

それがデメリットかな、

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