三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

三井住友さんの「３大疾病でローンチャラ」の商品ですが、
民間生命保険でも、同内容（３大疾病で保険金が下りる意味）の商品はありますよね。
同じ内容の保険に加入されている場合、もったいない期間（一般に健康体でいられる４５歳くらいまで）
の２重払いが気になる方も出てくるでしょう。　この場合は保険の見直しが必要になるかもしれません。

大抵の方は団信に加入すると思いますので、死んでしまえばローンはチャラになります。
残された家族の生活費を、生命保険などでカバーしなければいけないことになります。
その部分を終身保険or定期保険でまかなうことになると思います。その点を要考慮でしょうか。
医療保険は大まかに言うと、終身払いとそうでない商品があります。
ＸＸ歳までで一生分の医療保険を前払いする方法ですね。（長生きしそうな予感のある方はお得です。）
長生き出来ない予感のある方は、掛け捨ての医療保険が良いのではないでしょうか・・・　笑

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「急性心筋梗塞もしくは脳卒中を発病し、その疾病により初めて医師の診療を受けた日から60日以上所定の状態が継続」←注意

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私も三大疾病を付けるかどうかまよっています。
なぜ迷っているかいうと、
①告知書に５年以内に１４日以上の治療等を受けたことがあるか・・・など書かれていまして、５年も前のことを
　覚えていません。告知漏れで告知義務違反になってしまいます。かぜ、インフルエンザ、虫歯等以外は告知しな
　ければなりませんので、ようは捻挫で１４日以上通院すれば告知しなければならないと思います。
②急性心筋梗塞と脳卒中については所定の状態が６０日以上となっていますが、これは微妙な表現ですね。
　果たして、給付金はちゃんともらえるのか？？

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441です

>>443
条件、その書き込みで知りました（苦笑
で、私の方でもいろいろ調べてみたのですが
掛捨ての保険でも同じ条件みたいですね
調べた限りどれも同条件でした。

>>444
迷っているとの事ですが
①はあんまり気にされなくても良いのではないですか？
　正直、覚えていないって事は対した病気になっていないって事ですよね？（笑
　しかも、１４日以上の治療って結構あいまいですよね
　大抵薬を貰った場合また３日後にとか言われますがこの時点で４日治療した事になるんですかね？
　それだと丁度２週間って事ですよね当日と３日後を２日と数えるなら１４日って結構な期間になりますよね？
　気にしすぎではないでしょうか？（笑
②についてですが
　調べた所、両方ともかなり重症の場合みたいですね。特に心筋梗塞については難しそうです（笑
　ただ、脳卒中はかなりの高確率で後遺症が残るみたいですよ・・・・・

それとあたかも病気になってお金貰う気があるように読み取れてしまいますが
正直、病気にならないのが一番なんですよ（笑
それで、最悪の場合にローンがチャラになればいいじゃーないですか（笑

そもそもこの三大疾病は日本の死因のワースト３らしいので
少しでも安心出来ればいんじゃーないでしょうか（笑

正直、言って自分が死んだ時とか重病になった時なんか
結局残った人達の為の保険。
自分の生きてる時にお金が貰えるかどうかは二の次で十分かと（笑

で、最終的に掛捨てや終身保険のような形の保険との金額の違いで決めれば良いかと（笑
ローン金額が多ければ保険代も高く割高に感じるだけ

自分の場合は今の賃貸代金とあんまりさ差がなかったので有りで加入しました。
正直、私は皆さんより間違いなく若いのでかなり無駄かもしれませんが
万が一を考えて加入しました。
これで少し気が楽になったのは事実です。
現在、生命保険も入っていないのでこれも考慮した保険選びを今後するつもりです。

それと国内保険会社よりも外資系の保険の方がすんなり保険金下りるらしいですよ

最後に保険は安心を買う物で過度の期待はしてはいけない物

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>445
後ろの２行は逆では？
国内保険は、加入審査があるので、保険金は下りやすい。
外資保険は、加入審査がないので、保険金がおりにくい。

だと思っています。
とはいえ、最近国内保険会社の不払い例が後を絶ちませんが・・・ｗ

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＞446
445さんの、
国内保険は、加入審査があり、保険金がおりにくい。
外資保険は、加入審査がなく、保険金は下りやすい。
は、正しいと思います。自分の親のときにそうでした。
とはいえ、外資も加入審査が無いわけではなく自己申告であり、虚偽の申告をすると
当然詐欺になります。また、国内の保険会社も不払い問題はあるものの、下りにくい
と言うよりは、手続きが多いと言う方が正しいと思います。

一概に、国内と外資に限らないかも知れませんが一般的なわかりやすい事例として
例えば1日の入院保険を5千円もらうために、
国内保険会社は2千円の診断書と病院までの交通費が必要。（併せて3千円としましょうか）
外資保険会社は、退院時の領収書だけでいい。（0円）
あなたならどちらを選びますか？と言う話です。

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２月の金利はどうなりますかねー

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虫歯は告知しなくていいって明記されてます？

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↑気持ちはわかるけど、三井住友の板だから、ね。同じ内容の書き込みあちこちする必要ある？

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いやーなんか安心しちゃった。
２月が維持だったとすると、３月は悪くても２．９５％。
３％越えがなくなっただけで一安心。

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で、ＳＭＢＣの金利は？

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三菱東京は据え置きだって言ってたけど。。。
ＳＭＢＣも同じかな？
みずほのフラットは下がったみたい。。。

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通例で言えば今日の遅い時間には
サイトの金利変わるはずだよ

俺的には据え置きでお願いしたいなー

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本日の正午発表。超長期金利２．８％据え置きです。
でも、１５〜２０年は２．８５→２．７２
　　　１０〜１５年は２．８０→２．７０
と、軒並み下がってる。私は悩んだ末、やっぱり、２．８％、３５年固定にしました。
０．０５でも下がってくれれば気持ちよくサインできたんだけどな〜、ま、ゼイタクか！

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ごめんなさい。上記間違いました。
１５〜２０年は２．７２→２．６５
１０〜１５年は２．７０→２．６０
でした。
２０〜３５年だけ２．８％据え置き。これホント。

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えー。。。
そうしたら
借入金を６：４ぐらいに割って、
６を超長期で２．８％
４を２０年で２．６５％
とかが出来るじゃないですか・・・

４の方は繰り上げ、繰上げ、繰上げ・・・

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年数を違えると抵当権設定料、印紙代等もろもろ費用がかさむのです。

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併用すると諸費用（抵当権設定の司法書士の報酬３万円程度＋ローンの初期費用３万円程度＋謄本代1000円
＋印紙税：1000万以上が２万円なので3000万円を半分だと２＋２の４万になり２万円の増加＋抵当権抹消時の
費用・報酬もろもろ）１本の場合と併用では10万円近い差が出る事を計算の上で併用をすることをお勧めします

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三井住友は併用しても諸費用変わらないと思ったんですけど。
東京三菱は併用の場合、書類を全て２部ずつ書かされましたが、
三井住友は１部でよかったから。

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３５年、実際には２．７６になる様子。
短期も１．２優遇ですし、結構２月も頑張っているんじゃないですかね？

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ちなみに１．２は全期間。

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>463さん
２月金利は、２．８０なんだけど。。。
０．０４下がってますけど、どうして？
教えていただけますか？

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実際は２．７６ということじゃないですか？

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デベ優遇でしょ。

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ようは人によるのでは？

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提携先デベに向けての裏約束でしょ？

ＢＴＭＵの超長期と、みずほのフラットと比較して、
一番安い金利に合わせるってことじゃん！
今までの金利を比較すれば判るよ！

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昨日2月6日に金消してきました。
提携ローンでしたが特に優遇なしで30年固定2.8%でした。
デベによっても違うんですね。

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三大疾病。やっぱり迷います・・・どんな生命保険を入っていても、診断結果で何千万もの保険金が返ってくる商品はないですよね？死亡せずに入院が長引けば、ローンだけ残ってしまうのですよね？加入した方が良いのでしょうか？0.3％は致命傷ですがね・・私が現在加入している生命保険では、ガン以外は保障されておりません。でも告知書もなかなかややこしそうですよね？過去５年間の告知ですか？

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３月の金利の予測はいかがでしょう？
ソニー銀行はあがっているみたいですが…。

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上がるね

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超長期は＋０．１％の覚悟で良いかもしれませんね。
３％になることはほぼなくなったと言ってよいかも知れません。

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＋０．１５％かな。

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妥当なところでしょうね。

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+0.1%に賛成したい！

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3％になったら一大事じゃ！
+0.05で収まってくれないかなぁ。。。

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３％それはないでしょう？と思ってます。
みんな+０．０５は願ってるでしょう。
それとも据え置き希望者の方が多いかな（笑）

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いや、希望ってことならマイナス方向で・・・w

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３月金利はいつわかります？
分かる方教えて下さい。私も今から聞いてきます。

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>485
2/28に決定される。一般への発表は3/1だけど、ローンの申し込みをしている場合は28日に教えてくれますよ。


ちなみに、3大疾病の保険を申し込まれた方いますか？
3月にローン契約なのですが、迷ってます。5500万の契約で、0.3%だと月あたり1万円弱変わってくるので。。。
皆さんはいかがでしょうか。

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ソニー銀行より2月から3月の金利変動決定です、2年固定2.071→2.246　3年固定2.273→2.508
こんな感じで毎月上がるとなんだか恐ろしいな

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>486
３大疾病特約申し込みました・・といっても、実行は３月ですが。
家は総額３０００万程ですが、金利ミックスの予定なので超長期固定部分２４００〜２５００万にだけ保険をかけます。
正直０．３％は小さくないですが、身内に癌で長期入院したり、５０代で脳梗塞になった人がいたので、万が一を考えると・・
まだ子供が小さいので、安心を取りました。

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>486さん　488さん
我が家も加入しました。金利ミックスで超長期金利部分にかけました。三大疾病の保険料を払う意識であります。団信と重複する保険にも思えますが、病気は死亡だけに限りませんよね？三大疾病で寝たきりになった場合を恐れ、金利上昇の恐怖はありますが、加入しました。

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三井住友の繰り上げ返済手数料、
東京三菱より高いのがネックでしたが
４月以降インターネットだと無料になるそうですよ
金利のほうも頑張っていただきたいところです！

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>>490
それって確かな情報ですか？そうであれば凄く嬉しいのですが。
まさか「堀江メール」なんてことないですよね(^^;

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>>491

三井住友の住宅ローン担当者に聞きました。
正式発表はいつなのかわかりませんが・・・

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繰り上げしたばっかりだ。少し損した気分。

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>>492
本部からの通達だけで、まだ未確定情報ですよ！
担当からは対外秘といわれませんでした？

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>>490
残念ながら３月から大きくあがります。

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>>490
残念ながら３月から大きく上がります。

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>>494
そうなんですか・・・
特に言われなかったですけど
先走ってしまいました

皆様　すみません

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今後の見通しからすると、金利ミックスにするより
払っていけるのであればいくら上がるといっても全期間固定1本に絞ったほうが
良いのでしょうか。3/1金消契約なのですが
ここに来てもまだ迷ってます。。。

とはいえ金利急騰でミックスにしないと払えない場合は無理せずそうしますけど。。。

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>498
全固定とミックスの月の支払額、数千円程度の差じゃないの？
金利急騰でミックスにしないと払えなくなるくらいのギリギリの状況だったら
全期間固定の方がいいんでない？

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>499
有難うございます。全くその通りですね。
長期金利は1.59まで上がっちゃったし（週半ばはいい調子で下がってたのに…）
下がるといわれた株価も下がらずじまい。

とうとう来るか３％！なにもウチが借りる時じゃなくてもいいのにぃ…
あぁ神様！せめて２.９％で落ち着いて！贅沢いわないから。

他行の３月実行金利の情報あれば教えて下さい！

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三井住友4月から繰上げ無料になるんですか！？
3月実行でSMBC,MUFG,住信で悩んでます。
超長期0.1%も差が無いようなら繰上げ手数料でMUFGに決めようと思ってたのですが。。。
どこかに確かなソースありますかね？

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501です。
HPでニュースリリースしてましたね。

http://www.smbc.co.jp/news/j600043_01.html

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ネットによる繰上無料か本当だったんだ。
これで現時点で三菱より一歩リード。（でも追随はあるかもよ？）
金利も三菱よりも低いのが出ればいいのになぁ〜。

で、3月金利の確かなソースはどこかにないの？誰か情報ないですか？

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三菱東京は２年固定や３年固定が２月金利プラス0.1で決定。超長期は２７日に
決まるようですよ。不動産会社の担当が三菱に行って聞いてきた情報です。

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今日、窓口で聞いてみました。２年２．２％、３年２．５％、５年３．２％、１０年３．７５％と０．１〜０．１５％
上昇しますね。超長期は明日判明するそうな。

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３５年固定が分かったら教えてくださーい。下がるのはないでしょうけど

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>501さん
通りすがりの者ですが。
繰り上げ返済手数料無料のニュース有り難うございました。
昨年６月に公庫から、三井住友の2.62％（全固定）に借り換えましたが、
公庫と違い、手数料が高いのが気になっていました。
これで、気兼ねなく繰り上げ返済ができそうな気がします。

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ＳＭＢＣの３月金利速報について、
５年もの、１０年ものが０．１５upという事は…
やはり超長期は２．９５か？
三菱東京ＵＦＪのフラットの金利が２．８１→２．９４の０．１３up
という事を考えると、２．９５は妥当か？
三菱東京ＵＦＪの２月超長期が２．８でＳＭＢＣと同じ…
対抗商品として２．９４を下回ってくる可能性ありますか？…あるって言って!!
いずれにしても明日には全て決着がつくのですが。。。

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さきほど担当者に電話したら、超長期は明日決定とのことでした〜。
うーん、ドキドキ。

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三菱の超長期は２．８６％なら
三井住友が２．９４％だったら三菱に流れるね

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既に１月事項済みのものですが、三井住友の超長期（デベ提携）はみずほのフラット３５と
あわせる方針だそうです。

ネットで手数料無料化のニュース嬉しいです。
我が家も手数料だけがネックだったので。

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３月実行金利
　住信　2.83％
　三菱　2.86％
　さぁ　三井住友はいくらだ！！

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結局ソニー銀行が10日ほど前に発表した金利とおんなじだったね。
プライスリーダーはソニーなんですね。

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どなたか速報おねがいします

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３月金利、３５年２．８６％、前月より０．０６％アップ、もっと上がると思ったけど
ほっとした。

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516さん、ありがとうございます。
ウチは連絡まだですが、ホッとしました。
これも三菱東京が頑張ってくれたおかげ？

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情報ありがとうございます。
また三菱と横並びですか・・・
住信とは差が縮まりましたね

３月実行金利
　住信　　　2.83％
　三菱　　　2.86％
　三井住友　2.86％

もっと上がるかもとビクビクものだったので一安心ですね！

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デベ提携はみずほのフラット３５と同じ金利になると説明をうけました。
みずほのフラット３５は2.89％との情報が他スレでのっていましたので
その理屈からいくとデベ提携は2.89％になるってこと？？？
確認中ですが、夕方にならないとわからないとのことなんですが
情報をお持ちの方、いますか？

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さすがに一般のものより高くなることは無いと思うけど。
それにしても提携のメリットが見事に無いな

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教えて頂きたいのですが、この商品は物件価格の何％まで借りることが出来ますか？

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デベ提携の場合でも2.86％だそうです。
2月は2.76％でしたので0.1％upですね。

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デベ提携で超長期の金利が優遇されるなんて話しは聞いたことがない。

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＞524
一部の物件のみに優遇される金利があるんですよ。
先月は2.8％が2.76％でしたよ。

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0.01%でも差をつけてくれたらうれしいのにね

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２．８６おめでとう！

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支店のローン窓口で確認しましたが、デベ提携で優遇されるのは変動・短期・
(長期も？)だけで、超長期は対象外、といっていました。
超長期はぎりぎりの金利をつけているので、これ以上優遇できないとか・・・。
店頭でやっている金利優遇も、超長期は対象外ですよね。

でも、525さんがおっしゃるような、裏取引（？）もあるんですね。

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ついに保証料入れて３％越えか〜

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>529
勉強不足ですか？

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保証料内枠？

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本日金消終了しました。
35年2.86％で3/10実行です。
皆様の言うとおり何とか滑り込んだという感じでほっとしてます。
あとは月々コツコツと返していくのみ。
今度は節約術について勉強しなくては・・・

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SMBC高額35年は2.78でしょうか?

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>530
どういう意味や、こら。己は何か勉強してんのんか。説明してみぃ。

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>>530
そうだぞ、こら。
５２９様に失礼だろうが。

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皆さんはじめまして、うちの実行まだまだ先なのですが相談させてください
過去レスを読んでみましたが
三菱東京ＵＦＪと三井住友を比較、検討されてる意見が多いかなと感じました
両行で金利が同じだとして、他に三井住友を選ぶ魅力ってどこでしょうか？

うちはデベ提携で三菱東京を勧められて審査を通したのですが
会社の取引から給料振り込みやら、三井住友オンリーなんですね
ＡＴＭ手数料が無料になったり、繰り越し手数料が無料になるなら
三井住友がいいなぁ・・って思い始めたのですが
提携ローンの全期間優遇が三菱東京は▲１％で三井住友は▲０．７％なのです
金利だけみるなら、ＳＢＩとかさらに安い３５年固定はあるし・・・

皆さんはどんな理由で、三井住友を検討されていますか？
よかったら教えてください

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３月実行のものですが、ウチも三菱東京と三井住友の全期間固定でどちらにするか悩み、
本日三菱東京に決定しました。
理由は、
（１）銀行マンの対応スキル（これは個人の能力の問題かと思いますが、どうせなら
　　　きちんと説明してくれる人から借りたいと思いました）
（２）繰上げ手数料が、三菱東京は4200円（銀行分）で保証料戻し手数料が3150円、
　　　三井住友は0円（銀行分）で保証料戻し手数料が15750円で三菱東京のほうがお得かなと
　　　思ったことです。
（３）細かいことですが、三井住友は固定特約手数料なるものも20000円程差がありました。

間違いありましたらすいません。

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>536
提携で1%とか0.7%とかいうデベなら買うのやめた方が良いよ
最低で全行1%でないと
優遇が横並び、そう言う理由もあるよね

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>>537>>538
レス感謝です
＞（２）繰上げ手数料が、三菱東京は4200円（銀行分）で保証料戻し手数料が3150円、
＞　　　三井住友は0円（銀行分）で保証料戻し手数料が15750円で三菱東京のほうがお得かなと
＞　　　思ったことです。
＞（３）細かいことですが、三井住友は固定特約手数料なるものも20000円程差がありました。
細かい情報　助かります！
保証料の戻し手数料に結構差がありますね
しかもちょっと思ったのですが、この先三菱東京も「ネットバンキングでの繰り越しなら無料〜」とか
他行とサービスを並べてくる可能性もありますよね（勝手な推測ですが）
それなら最初から手数料が安いところを選んだ方がいいのかな・・？

助言ありがとうございます

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>537>>538
少しh気になりました。「保証料戻し手数料が15750円」繰上返済を行うと返済金額に相当する保証料が返還されるのですか？（勉強不足ですみません）返還のタイミングは年１回で、その際に手数料が発生する意味で宜しいのでしょうか？

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他スレでみずほのフラットが2.89→2.85になったとのことでデベ提携（一部物件のみ）の
超長期が2.85になる可能性があるみたいだよ。該当者の人はお楽しみにね。

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