三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

HPでは１２月2.75となってましたが、デベ提携で優遇のある場合はどうなってますか？

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2.72でした。

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全期間固定を借りる場合保証委託料が必要ですが、この委託料というのは基本的に返ってこないのでしょうか？
それとも場合によっては返ってくるのでしょうか？
基本的なことで申し訳ないですがどなたか教えて下さい。

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>404
期間短縮型繰り上げ返済を実施すれば、保証が不要となる期間については返金されてくるはずです。

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398さん
>三井住友はデベ提携なんで登記関係も新住所で手続きができるが、
>住友信託だと旧住所で手続き後、新住所で変更するので2〜3万
>余計なお金がかかるんですよね。

本日住友信託と契約しましたが、新住所手続きで大丈夫でしたよ。
それから、私は30年と3年の二本立てとしましたが、
三井住友は事務手数料一本31500円でしたが、
住友信託はそれが1.5本分で47500円でした。

私もずっと三井住友と住友信託と迷って、心情的には前者よりだったんですが、
なんだかんだ言っても金利が違うので、結局住友信託にしました。

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＞本日住友信託と契約しましたが、新住所手続きで大丈夫でしたよ。
そうなんですか？！
でも、うちはギリギリまで悩んで結局三井住友にしてしまったところです。
その登記変更料もですが、結局デベ提携で2.72になったのと短期・変動なら全期間1.0優遇ってことで
たぶん金額だけみたら住信のが安いと思いますが繰上げ手数料などからも、使いやすさを考慮して
決めました。契約銀行は別になりましたが、これからのローン生活お互い頑張りましょう！

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406さんへ質問です

司法書士報酬は69000円×２となってしまうのでしょうか？

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408さん、住信のスレ（68です）ですでに一部回答しましたが、69,000円とは何の金額ですか？
借り入れ金額によって違うと思いますが、詳細を見ると、①所有権移転費用はローンの総額にかかるので一本、
②抵当権設定は2本立ての金額に応じて2本別々になっています。

以下は想像ですが、この②のところが、全額一本でやった場合に比べて１〜2万円高くなっているものと思います。
三井住友の場合は、この②のところが逆に住信よりも1〜2万円安くなっているのではないでしょうか。

>398さん
2.72だったら2.68とあまり変わらないので、利便性を考えるとよいご決断だったのではないでしょうか。
我が家は中古につきデベ経由というのがなく、いろいろ渋ってみたりしましたが、結局2.75より下がる
ことはありませんでした。三井住友にも住信にも口座がなかったので、どっちにしろ新規で口座を作る
のであれば手間は同じだな、と考えました。給与口座等も別ですし、ローン口座はローンの引き落とし
にしか使わない。繰上げもそんなにちょくちょくやるわけではない。住信は迷った挙句、通期0.9％優
遇を確保。で決めました。（自分を説得してる感じですが）

お互いがんばりましょう（涙。。）

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あ、すいません。住信スレの68番＝こっちの406番の者です。

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うちの物件の提携に入っていないので何の優遇もありませんが事前審査まで終わった状態です。交渉次第で下げてもらうことは可能なのですか？私が三井住友を気に入っているのは三大疾病の特約がつけられる点です。いざという時入院保険でまかなえる金額や期間には限りがあるのでそれを考えると0.3％の上乗せは決して高くないかと・・でも実際の支払い額を数字にすると今一歩踏み出しがたいのが本音です。どなたかアドバイスをよろしくお願いします。

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>411
三井住友で３大疾病の特約(+0.3%)をするのなら、現在契約中の保険の見直しをされれば良いと思いますよ。
月々３万も保険料を払っているとすると、保障部分が重複するものが出てくるのでは！？と思いますよ。
（例えば医療保険におざなりがん特約が付加されているとか。。。）

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413さん、住宅ローン開発センターに持ち込むとは、どういうことでしょうか？
デベ提携で1％引いてもらっているのですが、ここに持ち込むと1.2％引いてもらえる？
ということなのですか？

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413さんへ　場所確認しました。（大阪で）
現在、三井住友銀行の支店で本審査ＯＫをもらっています。
この『住宅ローン開発センター』にも審査を受ける資料を提出しないといけないですよね？
でも通期1.2％？店頭より0.03％下がる可能性があるのならばＴＲＹしてみる価値は十分あります。

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そういえば最近嫌味パンダさんみてないけど。。。
もしかしてグランドステージ住民かなぁ・・・

ファンだっただけにちょっと心配。

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始め1%の優遇といっていたけど、12月になったら1.2%優遇にしますといってきました。
みなさんもそうですか?
UFJも1.2%優遇といってきていますし・・

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三井さんは来月の金利はどれくらいになるのでしょうか？

２．７５％のままだと嬉しいですね。

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三井住友さんは審査めっちゃ早いですね。
源泉送って１日で仮審査通りました。　年内に安心したかったので、まずはよかったです。

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３５年２．８％になりました。

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三菱東京の超長期キャンペーンは廃止ですか、そうですか。
これじゃＳＭＢＣに顧客流れるぞ。あぁ。

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＞３５年２．８％になりました。

デベ提携でどれくらいですかね？

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え？マジっすか？

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>425さん

情報ありがとうございます。

>３５年は提携でも２．８％です。

こりゃ住友信託で決定かな。

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>427
住信もUPしてますので、いままでと状況変わんないですね。
提携優遇や使い勝手で選べばいいと思われます。
私は３月実行なのですが、そろそろ決めて欲しいように言われて悩んでます。

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35年固定2.8%は1月31日借り入れ分までが条件となっていますが
いつまでに申し込めば間に合うのでしょうか？

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間に合うという問題より、引渡しの時期が問題なのでは？

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三大疾病保証付きにされた方いますか？
安心料としてはや安いでしょうか？
カーディフって安心できるでしょうか？
ご意見お願いいたします。

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三大疾病保証付きにされた方いますか？
安心料としてはや安いでしょうか？
カーディフって安心できるでしょうか？
どなたか意見お願いします。

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三大疾病付は高いと思います。
金利+0.3%は月返済額1万円相当（3千万借り入れ時）なので。
また、30歳〜40歳の人は三大疾病になる確率は非常に低いと
思うので若ければ必要ないと思います。
1万円使うなら生命保険に掛けてもよいのでは。
ただ、カーディフ保険はフランスのBNPパリバの100%子会社なので
信用は出来ると思いますよ。

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三大疾病それぞれの借金がチャラになる場合の条件（就労不能期間等）を詳しく調べたほうがいいですよ。

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事前審査で変動はＯＫだけど35年固定はＮＧだった方いますか？

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>436
年齢が40代だとだめかも知れませんよ。

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>436
私はだめでしたね。
理由は職業的なことみたいですが、
詳しくは聞いていません。
（三菱東京が通ったので）

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２１日に三大疾病付でローン本契約しました。

三大疾病によって借金がチャラになる場合の条件ですが
その病名を申告された時点でチャラになるそうです。
つまり、死ぬか生きるかは別問題。
私はは２１００万を借りて差額は月約３４００円だったので契約しました。

それと、三大疾病以外の病気でも長期で入院する事になって
返済が出来ない場合でも１入院に付き３年間保障してくれるようです。
１入院につきなので何度入院してもその対象になるそうです。
これが付いていたので私は加入しました。

それと親の保険会社はＡＡＡ（スリーＡ）でランク最高なので安心出来るかと思います。
記憶が正しければ日本にＡＡＡの保険会社はなかったかと

結局の所、借入れ金額と三大疾病付付きでの差額で考えた方が良いかと

私の場合、３４００円×４２０回（３５年払い）で１４２８００円の差額になります。
元の支払い金額とその差額を比べると約３３年６ヶ月までに
三大疾病を申告れた場合元が取れると言った所です。

これが安いか高いかはご自分のライフプランと
お金との相談になるかと思います。

参考になれば幸いです。

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>439
保険料総額は　「１４２万８千円」ですよね。
掛け捨て２０００万の定期保険に入るのとほぼ同額じゃないでしょうか。

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439です。

すみませんゼロを一つ忘れたようですね

この２０００万っていうのは
あくまでも住宅ローン返済分って意味ですよね？
もともとの掛け捨ての保険って病気になった時の
それからの医療代という意味合いだと思っています。

つまり、銀行の三大疾病付＋掛捨て医療保険＝掛捨て医療保険
で考えなくては意味がないと思っています。

仮にもともとの医療保険２０００万で考えると
最大で掛捨ての場合４０００万円分の医療保険がないと
比較出来ないのではないでしょうか？
そんなにすぐに病気になるか？という事を考慮しても
３０００万程度とは比較しないと駄目だと思っています。

まったく掛捨ての保険については無知なのですが
どこまでサポートされる範囲も考慮する必要がありますよね
病気になった時点で２０００万が下りるのかなど・・・・・
基本的に死んだ場合は団信に入っているので
もともとローンはチャラになりますからね

でも、２０００万とほぼ同額なら
恩の字なんでしょうかね。
ほぼ同額と聞いて実際はホットしていたりします（笑

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三井住友さんの「３大疾病でローンチャラ」の商品ですが、
民間生命保険でも、同内容（３大疾病で保険金が下りる意味）の商品はありますよね。
同じ内容の保険に加入されている場合、もったいない期間（一般に健康体でいられる４５歳くらいまで）
の２重払いが気になる方も出てくるでしょう。　この場合は保険の見直しが必要になるかもしれません。

大抵の方は団信に加入すると思いますので、死んでしまえばローンはチャラになります。
残された家族の生活費を、生命保険などでカバーしなければいけないことになります。
その部分を終身保険or定期保険でまかなうことになると思います。その点を要考慮でしょうか。
医療保険は大まかに言うと、終身払いとそうでない商品があります。
ＸＸ歳までで一生分の医療保険を前払いする方法ですね。（長生きしそうな予感のある方はお得です。）
長生き出来ない予感のある方は、掛け捨ての医療保険が良いのではないでしょうか・・・　笑

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「急性心筋梗塞もしくは脳卒中を発病し、その疾病により初めて医師の診療を受けた日から60日以上所定の状態が継続」←注意

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私も三大疾病を付けるかどうかまよっています。
なぜ迷っているかいうと、
①告知書に５年以内に１４日以上の治療等を受けたことがあるか・・・など書かれていまして、５年も前のことを
　覚えていません。告知漏れで告知義務違反になってしまいます。かぜ、インフルエンザ、虫歯等以外は告知しな
　ければなりませんので、ようは捻挫で１４日以上通院すれば告知しなければならないと思います。
②急性心筋梗塞と脳卒中については所定の状態が６０日以上となっていますが、これは微妙な表現ですね。
　果たして、給付金はちゃんともらえるのか？？

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441です

>>443
条件、その書き込みで知りました（苦笑
で、私の方でもいろいろ調べてみたのですが
掛捨ての保険でも同じ条件みたいですね
調べた限りどれも同条件でした。

>>444
迷っているとの事ですが
①はあんまり気にされなくても良いのではないですか？
　正直、覚えていないって事は対した病気になっていないって事ですよね？（笑
　しかも、１４日以上の治療って結構あいまいですよね
　大抵薬を貰った場合また３日後にとか言われますがこの時点で４日治療した事になるんですかね？
　それだと丁度２週間って事ですよね当日と３日後を２日と数えるなら１４日って結構な期間になりますよね？
　気にしすぎではないでしょうか？（笑
②についてですが
　調べた所、両方ともかなり重症の場合みたいですね。特に心筋梗塞については難しそうです（笑
　ただ、脳卒中はかなりの高確率で後遺症が残るみたいですよ・・・・・

それとあたかも病気になってお金貰う気があるように読み取れてしまいますが
正直、病気にならないのが一番なんですよ（笑
それで、最悪の場合にローンがチャラになればいいじゃーないですか（笑

そもそもこの三大疾病は日本の死因のワースト３らしいので
少しでも安心出来ればいんじゃーないでしょうか（笑

正直、言って自分が死んだ時とか重病になった時なんか
結局残った人達の為の保険。
自分の生きてる時にお金が貰えるかどうかは二の次で十分かと（笑

で、最終的に掛捨てや終身保険のような形の保険との金額の違いで決めれば良いかと（笑
ローン金額が多ければ保険代も高く割高に感じるだけ

自分の場合は今の賃貸代金とあんまりさ差がなかったので有りで加入しました。
正直、私は皆さんより間違いなく若いのでかなり無駄かもしれませんが
万が一を考えて加入しました。
これで少し気が楽になったのは事実です。
現在、生命保険も入っていないのでこれも考慮した保険選びを今後するつもりです。

それと国内保険会社よりも外資系の保険の方がすんなり保険金下りるらしいですよ

最後に保険は安心を買う物で過度の期待はしてはいけない物

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>445
後ろの２行は逆では？
国内保険は、加入審査があるので、保険金は下りやすい。
外資保険は、加入審査がないので、保険金がおりにくい。

だと思っています。
とはいえ、最近国内保険会社の不払い例が後を絶ちませんが・・・ｗ

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＞446
445さんの、
国内保険は、加入審査があり、保険金がおりにくい。
外資保険は、加入審査がなく、保険金は下りやすい。
は、正しいと思います。自分の親のときにそうでした。
とはいえ、外資も加入審査が無いわけではなく自己申告であり、虚偽の申告をすると
当然詐欺になります。また、国内の保険会社も不払い問題はあるものの、下りにくい
と言うよりは、手続きが多いと言う方が正しいと思います。

一概に、国内と外資に限らないかも知れませんが一般的なわかりやすい事例として
例えば1日の入院保険を5千円もらうために、
国内保険会社は2千円の診断書と病院までの交通費が必要。（併せて3千円としましょうか）
外資保険会社は、退院時の領収書だけでいい。（0円）
あなたならどちらを選びますか？と言う話です。

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２月の金利はどうなりますかねー

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虫歯は告知しなくていいって明記されてます？

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↑気持ちはわかるけど、三井住友の板だから、ね。同じ内容の書き込みあちこちする必要ある？

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いやーなんか安心しちゃった。
２月が維持だったとすると、３月は悪くても２．９５％。
３％越えがなくなっただけで一安心。

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で、ＳＭＢＣの金利は？

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三菱東京は据え置きだって言ってたけど。。。
ＳＭＢＣも同じかな？
みずほのフラットは下がったみたい。。。

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通例で言えば今日の遅い時間には
サイトの金利変わるはずだよ

俺的には据え置きでお願いしたいなー

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本日の正午発表。超長期金利２．８％据え置きです。
でも、１５〜２０年は２．８５→２．７２
　　　１０〜１５年は２．８０→２．７０
と、軒並み下がってる。私は悩んだ末、やっぱり、２．８％、３５年固定にしました。
０．０５でも下がってくれれば気持ちよくサインできたんだけどな〜、ま、ゼイタクか！

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ごめんなさい。上記間違いました。
１５〜２０年は２．７２→２．６５
１０〜１５年は２．７０→２．６０
でした。
２０〜３５年だけ２．８％据え置き。これホント。

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えー。。。
そうしたら
借入金を６：４ぐらいに割って、
６を超長期で２．８％
４を２０年で２．６５％
とかが出来るじゃないですか・・・

４の方は繰り上げ、繰上げ、繰上げ・・・

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年数を違えると抵当権設定料、印紙代等もろもろ費用がかさむのです。

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併用すると諸費用（抵当権設定の司法書士の報酬３万円程度＋ローンの初期費用３万円程度＋謄本代1000円
＋印紙税：1000万以上が２万円なので3000万円を半分だと２＋２の４万になり２万円の増加＋抵当権抹消時の
費用・報酬もろもろ）１本の場合と併用では10万円近い差が出る事を計算の上で併用をすることをお勧めします

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三井住友は併用しても諸費用変わらないと思ったんですけど。
東京三菱は併用の場合、書類を全て２部ずつ書かされましたが、
三井住友は１部でよかったから。

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３５年、実際には２．７６になる様子。
短期も１．２優遇ですし、結構２月も頑張っているんじゃないですかね？

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ちなみに１．２は全期間。

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>463さん
２月金利は、２．８０なんだけど。。。
０．０４下がってますけど、どうして？
教えていただけますか？

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実際は２．７６ということじゃないですか？

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デベ優遇でしょ。

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ようは人によるのでは？

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提携先デベに向けての裏約束でしょ？

ＢＴＭＵの超長期と、みずほのフラットと比較して、
一番安い金利に合わせるってことじゃん！
今までの金利を比較すれば判るよ！

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昨日2月6日に金消してきました。
提携ローンでしたが特に優遇なしで30年固定2.8%でした。
デベによっても違うんですね。

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三大疾病。やっぱり迷います・・・どんな生命保険を入っていても、診断結果で何千万もの保険金が返ってくる商品はないですよね？死亡せずに入院が長引けば、ローンだけ残ってしまうのですよね？加入した方が良いのでしょうか？0.3％は致命傷ですがね・・私が現在加入している生命保険では、ガン以外は保障されておりません。でも告知書もなかなかややこしそうですよね？過去５年間の告知ですか？

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３月の金利の予測はいかがでしょう？
ソニー銀行はあがっているみたいですが…。

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上がるね

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超長期は＋０．１％の覚悟で良いかもしれませんね。
３％になることはほぼなくなったと言ってよいかも知れません。

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＋０．１５％かな。

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妥当なところでしょうね。

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+0.1%に賛成したい！

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3％になったら一大事じゃ！
+0.05で収まってくれないかなぁ。。。

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３％それはないでしょう？と思ってます。
みんな+０．０５は願ってるでしょう。
それとも据え置き希望者の方が多いかな（笑）

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いや、希望ってことならマイナス方向で・・・w

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３月金利はいつわかります？
分かる方教えて下さい。私も今から聞いてきます。

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>485
2/28に決定される。一般への発表は3/1だけど、ローンの申し込みをしている場合は28日に教えてくれますよ。


ちなみに、3大疾病の保険を申し込まれた方いますか？
3月にローン契約なのですが、迷ってます。5500万の契約で、0.3%だと月あたり1万円弱変わってくるので。。。
皆さんはいかがでしょうか。

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ソニー銀行より2月から3月の金利変動決定です、2年固定2.071→2.246　3年固定2.273→2.508
こんな感じで毎月上がるとなんだか恐ろしいな

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>486
３大疾病特約申し込みました・・といっても、実行は３月ですが。
家は総額３０００万程ですが、金利ミックスの予定なので超長期固定部分２４００〜２５００万にだけ保険をかけます。
正直０．３％は小さくないですが、身内に癌で長期入院したり、５０代で脳梗塞になった人がいたので、万が一を考えると・・
まだ子供が小さいので、安心を取りました。

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>486さん　488さん
我が家も加入しました。金利ミックスで超長期金利部分にかけました。三大疾病の保険料を払う意識であります。団信と重複する保険にも思えますが、病気は死亡だけに限りませんよね？三大疾病で寝たきりになった場合を恐れ、金利上昇の恐怖はありますが、加入しました。

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三井住友の繰り上げ返済手数料、
東京三菱より高いのがネックでしたが
４月以降インターネットだと無料になるそうですよ
金利のほうも頑張っていただきたいところです！

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>>490
それって確かな情報ですか？そうであれば凄く嬉しいのですが。
まさか「堀江メール」なんてことないですよね(^^;

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>>491

三井住友の住宅ローン担当者に聞きました。
正式発表はいつなのかわかりませんが・・・

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繰り上げしたばっかりだ。少し損した気分。

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>>492
本部からの通達だけで、まだ未確定情報ですよ！
担当からは対外秘といわれませんでした？

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>>490
残念ながら３月から大きくあがります。

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>>490
残念ながら３月から大きく上がります。

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>>494
そうなんですか・・・
特に言われなかったですけど
先走ってしまいました

皆様　すみません

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今後の見通しからすると、金利ミックスにするより
払っていけるのであればいくら上がるといっても全期間固定1本に絞ったほうが
良いのでしょうか。3/1金消契約なのですが
ここに来てもまだ迷ってます。。。

とはいえ金利急騰でミックスにしないと払えない場合は無理せずそうしますけど。。。

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>498
全固定とミックスの月の支払額、数千円程度の差じゃないの？
金利急騰でミックスにしないと払えなくなるくらいのギリギリの状況だったら
全期間固定の方がいいんでない？

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>499
有難うございます。全くその通りですね。
長期金利は1.59まで上がっちゃったし（週半ばはいい調子で下がってたのに…）
下がるといわれた株価も下がらずじまい。

とうとう来るか３％！なにもウチが借りる時じゃなくてもいいのにぃ…
あぁ神様！せめて２.９％で落ち着いて！贅沢いわないから。

他行の３月実行金利の情報あれば教えて下さい！

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