戸建住宅よりマンションのメリット パート２

出たね～「乗り合いバス」さん。たま～に廻ってくるね。もしかしたら、あなた自身が乗り合いバスに乗ってるんじゃないの？

マンションに住んでて感じるメリット

★駅近
★ごみが24時間だせる
★共用部分などは頻繁に掃除がはいるのでいつも綺麗
★転勤族なのでもし転勤になっても賃貸に出しやすい

デメリット

☆修繕積み立て金、管理費、駐車場などローン以外のお金が結構高い
☆下の部屋への配慮（子供の足音など）

戸建ても10年経つと色々修理が出てきてお金も手間もかかるよ

僭越ながら>>52さんに追加

マンションに住んでて感じるメリット

★駅近
★ごみが24時間だせる
★共用部分などは頻繁に掃除がはいるのでいつも綺麗
★転勤族なのでもし転勤になっても賃貸に出しやすい
★フラットで使い勝手がいい
★中高層階は見晴らしがいい
★防犯性が高い

デメリット

☆修繕積み立て金、管理費、駐車場などローン以外のお金が結構高い
☆下の部屋への配慮（子供の足音など）

更に、僭越ながら>>52、>>54さんに追加

マンションに住んでて感じるメリット

★駅近
★ごみが24時間だせる
★共用部分などは頻繁に掃除がはいるのでいつも綺麗
★転勤族なのでもし転勤になっても賃貸に出しやすい
★フラットで使い勝手がいい
★中高層階は見晴らしがいい
★防犯性が高い
★玄関のカギ閉めだけて戸締りが出来る(1F･最上階除く)
★転売が比較的容易
★ロビーでの打合せキッズスペース等、共用部が充実
★暖かい！
★修繕計画を自分だけで管理しなくて良い

デメリット

☆修繕積み立て金、管理費、駐車場などローン以外のお金が結構高い
☆下の部屋への配慮（子供の足音など）
☆管理組合への参加がめんどくさい

管理組合、確かに面倒だけど、戸建ての自治会参加も面倒だと思う。清掃行事とかもあるらしいし。
だから、意識的に入れませんでしたが、やっぱりデメリットかな。
２０年に一回くらいなら役員やってもいい気がしてます。

町内会で清掃とか下水掃除とか回覧板とか・・・ほんっとめんどくさい！
そういうのが嫌でマンションを選ぶ人も多いだろうね。

でも、マンションも場所によってはコミュニティを形成したがる人達がいたりするんだよね。
ワークショップなんていってやたらと行事があるマンションとか、最悪。
自由参加といいつつも参加しないと変わり者扱いされたりして。

>>57
駅に近くて1K～2LDK位のマンションがベスト。コミュニティーなんか何もないので快適ですよ。ゴミもテキトーに出して、報知器の点検なんか居留守でやらないし。弟が住んでいるＭＳの実態です。

ふと考えたのですが、ＭＳしか住まいの選択肢がなかったらどうなんでしょうね。先日公開が始まった長崎市のある町は、戸建てなんか１戸もなくて、マンションのみでしたから。

＞No.49 by 購入経験者さん

お金があれば、一棟まるごと所有したっていいでしょ。そうすれば、ここに出てるデメリット全部ないですね。
金がないから、区分所有なんでしょ。
簡単な話。
金があるかないか。

え、私？
金融資産ありませんし、稼ぎも少ないですから、泣く泣く乗り合いバスですよ。

本質がぜんぜん違うと言い切るなら、どう違うのかご教示くださいな。
所詮、金の有無でしょうが。

まあ、あれだ。金がないから、個別事情（デメリット）を解決できないんだな。

資金の有無もありますが、要は自分の住居にどれだけの金額をつぎ込むか、という事でしょう。例えば、給料の少ない若い人でも外車を買おうと思えば買えます。その代わりに給料の大半を車に費やし、ギリギリのローンを組まなければなりません。自分の一生のうち住居にどれくらいのお金を使う（金額・割合）のかは、人それぞれですから。

乗合バスのたとえの人、全然分かってないですね。
２億のマンションもあるし、２０００万の戸建てもあるんですから。
金額だけの問題ではないですよ。
そのあたり、自家用車と乗り合いバスの喩えはあてはまりません。

>>51
そっか。
乗合バスって、有名な馬鹿だったのね。
相手したわたしが悪かった。

金の問題だけじゃないよねｗ
そんだけ固定資産もったら手間かかるでしょ。
そんな資産管理人みたいなことに時間かけてられないよ、したい仕事あるのに＾＾

乗り合いバスのたとえ、わかってないようですが。

乗車賃２億円の乗り合いバスもありますが、所詮乗り合いバス。制約の中でしか乗れません。
２万円の軽トラもありますが、自家用車は自家用車。自由になります。

仕組みの話ですよ。

で、仕組みから生じる問題は解決できないんですな。どうやったところで。金の力で一棟丸ごと所有しない限り。

＞６４
それ貧乏人の発想。金がないから手間がかかる。人に任せられないんですな貧乏人は。

これも意味不明だな。
乗合バスと同じ臭いがするが、こいつは賃貸だな。

かぶってしまった。

>>64
これも意味不明だな。
乗合バスと同じ臭いがするが、こいつは賃貸だな。

乗合バスの馬鹿はスルー。

乗り合いバスの例え話は、仕組みや制度の話だよね。

建物のハードウェアの良し悪し、耐久性とかの物理的な話や、立地の話は、個別事情。

「仕組み・制度」の話と、「個別事情」の話をごちゃませにしてる。

「個別事情」がすばらしいマンションも稀にあるし、「個別事情」が悲惨な戸建ては沢山ある。

でも、「仕組み・制度」だけは変えられない。

本質はここですね。

馬鹿はスルーなんだけど、実際スレ違いなんだよ。
自説を書きたけりゃ別スレ立てればいいだろうよ。

７０のような人と資産を共有しなきゃならないってことが、マンションの致命的デメリットですね。

前スレに引き続き、みすぼらしいスレッドになってますな。マンションの未来を暗示してる。それに引き換え、戸建て板は建設的ですね。

＞７０
あなたが一番スレ違いでは？
板を汚してるのはあなたですね！

マンション派は乗り合いバスの話になるとすぐ個別問題に切り替えて反論するが、マンションと戸建の個別事情を抜きにした違いはここにあるってことわかってるのかな？
マンションって所詮自分のものもどき、なんだよね。
不完全な所有っていってもいい。
自分一人じゃなんも話が進まない、ことになんの不自由さも感じない鈍感さはある意味羨ましい限り。
ま、そういうことを考えない人がマンションを購入するんだろうね。
マンションの方が自由？なんてレスするアホさんが後を絶たないのは、大丈夫っておもっちゃうけどね。

パート１においても、マンションと戸建ての長所短所の話が盛り上がると、必ず「乗合バス」が発車しています。
たぶん運転したくて仕方がないのでしょう。

＞戸建て板は建設的ですね。

じゃあ、何でわざわざマンション板まで出張しているの？

これまでのレスを分析すると


戸建派・・・　　　立地、物件より住居の形態にこだわる。

マンション派・・・住居の形態より立地、物件にこだわる。　

って事でしょうか。

>>73
いやいや、スレ汚しは乗り合いバスですよ。
それが、あなたでなければいいんですが。（笑）

>>74
意味もなく他人のことをアホと言う人がアホなんですよね、乗合バスさん。

乗り合いバスは乗り合いバスで結構いいものだよ。自分で運転しなくてもいい。車検も洗車も自分でしなくてもいい。もちろん、バス料金の中には含まれているけどね。まあ、自分の車を自由にいじりたい思う人は自家用車がいいんじゃないかな。中古であろうと、軽自動車であろうと、ナンバープレートが都会でなくても。豪華なバスでゆったりと走って、都会の景色を楽しむのが好きな人もいるからね。

>>80
そんなのんきなことを言っていると、大規模修繕のときに、運転手役が回ってきて、悲惨な目にあうんでしょうね。

戸建派・・・　　　「区分所有権」と「所有権」の権利形態の違いを比較し、安全なほうを選ぶ。

マンション派・・・権利形態など難しいことは理解できない。イメージで選ぶ。

乗合バス大暴れ。（笑）

＞そんなのんきなことを言っていると、大規模修繕のときに、運転手役が回ってきて、悲惨な目にあうんでしょう＞＞ね。

大丈夫ですよ。新しいバスに乗り換えますから。

＞戸建派・・・　　　「所有権」に固執し、一生を終える

＞マンション派・・・権利形態などに固執せず、適した立地物件を乗り換えていく

↑うまいなぁ（笑い）

＞８５
それやったら、いくらかかると思ってんだい？
やはり金の計算もできないのかのう。
法律だけでなく経済にも弱いのか。
マンション派は、おつむが軽いのが多いようだ。

戸建派・・・すでに広い土地がある。遊んで暮らせる金もあり、都心で働く必要もない。

マンション派・・・土地はない。金もない。ワーキングプア。ローンの支払いで一生を終える。

確かに遊んで暮らせる金なんかないなあ

ワーキングプアって（笑）
>>87>>88は、間違いなく低学歴低収入の賃貸なんだろうな。

乗合バスは地縛霊になっちゃったようね。
いま成仏しないと、地獄に行くしかなくなるよ。

８８
マンション派っす

しかしいっつも思うんだけど、ここの板（マンション板）にどうして戸建派さんは呼んでもいないのに出張して来るんだろうね。
まあ、戸建板で相手にされていないからかどうかは判らないけど、何かの拍子にやって来て「知識無いね」とか「乗り合いバスだ」とか。挙句に「地縛霊」「成仏」だとか言い出して。
戸建板はそんなに読んだ事ないけど、あっちの板ではこういうレベルの話が当たり前なんだろうかね？

大震災に遭ってから、絶対マンションがいいと思うようになって戸建から引っ越した。それなりに快適。
戸建には戸建のよさがあると思うけど、震災を考えるととても怖くて住みたくなくなってしまった。

よく「マンションは土地が残らない、戸建なら地震が来ても土地が残る」って言う人がいるけど、それは「生きてたら」という前提ありきの話だと思う。あの大震災でうちを含め、ぺちゃんこになったり、二階が一階部分を押し潰したりした木造家屋を数え切れないくらい見た。もちろん、中に人がいる状態で。
対して、ビルやマンションで倒壊したのは僅かだし、耐震基準を満たしていない古いものが大半だった。壁がひび割れてもエレベーターが使えなくなっても、建て替えに苦労してたって、マンションや団地の人は結構命が助かってたよ。

現在マンションで、地震のときは揺れがきついけど（上の方の階なので）、上階がいきなり落ちてきたり床が丸ごと抜けたりといった心配は全然ない。それだけで私にとってはマンション住まいの価値がある。
コンクリで戸建だったら別だけど、そんな豪邸無理。

>マンション板じゃなくて「なんでも質問板」だからでは?

正式には「マンションなんでも質問」板です。

９０に賛成。大体頭固いね。昭和の初期の頭だね。なぜ、土地にこだわるんだろう。便利なほうがいいに決まってる。庶民はね、マンションと同じ条件の戸建買えないの。１億２億なんでもないねって書く人いるだろうけど、（書かないほうが良かったかな？皆であざけったほうが面白いかも。）ね。夢想するのはいいけど、現実を見ないとね。だんだん、付き合い辛くなってきてるし。正直辛いね。

＞それやったら、いくらかかると思ってんだい？
＞やはり金の計算もできないのかのう。
＞法律だけでなく経済にも弱いのか。
＞マンション派は、おつむが軽いのが多いようだ。

戸建て派の思い込みの典型をさらけ出しているね。

戸建て　　・・・土地があるイコール金持ちだ

マンション・・・土地が無いイコール貧乏

自分の経済感覚が全てに当てはまると思ってでしゃべるからなあ。
世の中は広いよ。

マンションはほとんど耐震基準1ですから怖いと思いませんか

病院や学校は避難所になるよう耐震基準2です。

最近の戸建て、特にメーカーハウスは耐震基準3です。

積水ハウスも戸建ては耐震基準3ですが
マンションは基準1が多いようです。グレーがどうのこうのと言っていました。
積水ハウスは戸建てが基準3で阪神大震災を超えるような地震でも大丈夫と言ってましたが
積水のマンションは基準1で、はっきり納得ゆく説明をしてくれなかった。
だいたい、学校など避難場所も考えた建物が基準2であるわけだから
基準1のマンションは阪神大震災以上が来たら倒壊の危険あるのと違うでしょうか？

そう考えるとマンションは怖くないですか？

これは過去のスレにも書かれているけど、耐震性においてはマンションの方が戸建てよりも必ず優れているという事
は無いよ。ただ戸建てで気を付けなければいけないのは、地震による火災。地域によったら隣接家屋が近いから、自分の家が出火しなくても延焼する可能性があるからね。もちろん、マンションも似たような立地の場合は注意が必要
だけどね。気休めは鉄筋コンクリートの箱だから木造戸建てよりは多少はマシかなという事かな。

一部等級2を謳ってるマンションあるね。
逝っちゃったダイア建設もやってたな。

戸建からマンションに住み替えたものです。（４年前）
築２０年マンション耐震ちょっとあぶない。
築２０年戸建耐震かなりあぶない。

戸建からマンションへ替えましたが住み心地はマンションがはるかにいいです。
マンション貶しがちらほら見かけますが、多分建売が売れなくて困っている業者でしょう。

西側郊外なんかまるで売れていません。

その割に価格が下がらないのが不思議です。

どっちでもいいけどよんどったらおもろいわ

自がメインで住んでるところは今一番自分にとってベストのところ　それだけやけどなぁ・・・

今は緑地のマンションやけど今度、京町堀にもマンションこうたけどまだメインは決めてない

住民票は川西の花屋敷　戸建とマンションどちらもそれなりにええとこある。

結論は都度状況にあわせて使い分けるこっちゃ

いったいどんな所かは関西の一部の人しかわからんよ。

ん～～～～？
緑地帯とお堀に豪邸を持ってるんですね！
羨ましいです。

東京の方に勘違いしないで欲しいのですが、川西の花屋敷というのは地名であって、決してゆうえんちではありません。

ゆうえんちは【花やしき】なぜか？ひらがなだね。

もしかして、川西の花屋敷と間違えない様にかな？まさかね・・・

以前は戸建派でしたが、今はマンション派。

・泥棒や強盗、ストーカーなどの防犯上安心。
特に高層階に住むと窓からの侵入の可能性は限りなくゼロに近いし、玄関鍵以外にオートロックが二箇所、受付に人がいてくれるし、エレベーターや出入り口に防犯カメラ。

・ゴミ出しが非常にラク（これは大きいです）
各階にゴミステーションがあるので毎日24時間いつでも捨てにいけます。
戸建の時は曜日を把握して、帰宅が遅かった日でも翌朝そのためだけに早く起きなければゴミが捨てられませんでした。
ゴミ当番も定期的に回ってきて大変でした。

・災害時に安心
熱センサーや煙探知機のほか、スプリンクラーがついているので安心感があります。
管理室の防災センターから、自身や火災報知器の鳴った時に事実関係を確認して館内放送が流れますので安心します。

・外側からの窓拭きや配水管の掃除・火災報知器の安全点検などを年に数回、定期的にやってくれる
自分で管理できる人はいいと思いますが、忘れっぽいしマメな性格でないので助かります。

＞95　同意。家は、災害時に命を守る入れ物ですからね。
マンションと同じレベルに丈夫なものを作るには相当お金がないと難しい。

維持管理にもマンション以上にお金がかかるでしょうし。
建ててから何十年もメンテナンスしていない家も多そう。

マン 損は、法的・経済的デメリット有

分譲戸建てよりはマシだけど。

１０８さんの感じたことを念頭に入れて将来マンションへ行きます。
ピッキング空き巣の社会悪は防ぎようがない。空き巣に入る者１００回ほうきで叩いた場合刑罰はどちらに？

誰が金持ちなんだ？
いいかげん、現実を直視したら？
その上で、カキコしようね。

サラリーマンさん　は、ローンの支払いで一生を終えるのでしょうね。現実、厳しいですね。

若い人は夢があっていいねえ。

嫁や子供に嫌われローンの払いで一生を終える。
人生そんなものだよ。

>112
現実を知らないレス。
現状、建替えが非常に困難なことと、各人の土地の持分が一体どれ位になるのか、わかってますか？
今、建替えが具体化するのは、容積率が大幅に余っている昔の低層駅近物件ぐらい。
頓珍漢なこと言わないで。

駅前マンションだけど、今年の固定資産税は、結構払いましたよ。
新築だから減額されてもこの金額だから、数年後は土地の税金だけでも大変だなぁと思います。

マンションの土地持分の面積は小さくても、税金は高いですよ。
単価の金額が高いということは、価値あるんでしょうね。

マンションが建替えられなくても、土地の資産分は残りますよ。
117さんのマンションは、路線価が安い上に、持分もとても少ないんでしょうか。

戸建派でもマンション派でもないですが、最近、戸建からマンションへ住み替えました。
マンションのメリットは、セキュリティと、ゴミ出しです。

資産性は1件目を購入するときは気になりましたが、2件目以降はあまり気にならなく
なりました。資産性より自分が住みたい環境をより優先するようになりました。
それは年齢を重ねたためだと思います。
資産を気にするのであれば、地域(駅)一番のマンションにしておけば、ほぼ大丈夫。
どこの地域(駅)でも地元民の需要が必ずあるからね。

>118
土地の持分ちゃんと把握してます？
土地分と建物分の価格きちんと理解できてます？
土地の価格を売買事例でとらえてますか？
ちゃんと考えていれば、１１８のレスはないね。
マンションは建物部分が異常に高くなるんですよ。
あと、建替えられなければ、土地の資産云々は意味無し！
やっぱり、頓珍漢？

土地の所有権という事にこだわる人はマンションを買わない方がいいよ。もちろん、物件の立地や内容（高層、中低層、敷地に対する建物の面積等）は個々によって違うから一概には言えないけど、「将来持分を買い上げてもらって」というのは、時期的な自由さも無いしね。そこが区分所有のつらい所なんだけど。それでも、自分はマンションに住んでいるよ。将来における土地の所有権というよりも、今後例えば３０年間の日常生活の利便性とか、それまでの資産性とかを考えたら、自分の希望した立地ではマンションの方が優位だったから。今後今の所に３０年住むかどうかは判らないけど、戸建ての方がよく言われている「建て替えか土地売却の原資を元に次の住居を購入」ではなくて、違う方法でする予定にはしているけどね。

注文住宅はいいかもしれないけど、利便性の良いところで、満足な注文住宅を考えると、庶民は無理。もっとも、お金持ちは、運転手やら家事代行やらいるから利便性うんぬんは言わないでしょうが。近くに公園がいくつかあり、駅が近くに複数あり、スーパーやら商店街が近くにいくつかあり、静かなところ。と考えると都市型３階建てかマンション。私は、あの細い急な階段で、生活するのは無理。上の階で何かあって、下に運ばなくてはならないとき、無理。郊外型は利便性がないし、家族分の車が必要かな（勿論、免許取得者）。

戸建派・・・稲作農業民（灌漑、施肥など手間がかかるが、連作が可能で生産量が多くかつ安定し、何百年、何千年と永続性がある。）

マンション派・・・焼畑農業民（手っ取り早く農地が手に入るが、収量がすぐに低下する上、安定性もなく、数年、数十年ごとに移動する必要がある。）

あいかわらすイチかゼロたねえ
発想が

駅から10分以上離れたマンションは購入しない。
マンションなら駅から7分以内だ。
しかも最上階角部屋しか価値なしと思っている。
7分超えるなら、やはり戸建て。
壁1枚で真上や隣、下からの騒音は騒音地獄だ。
マンションは騒音危険があるから7分以内最上階角部屋以外は住みたくない。

ブログ的な事を書かれてもね。

やっぱり俺は焼畑系が向いているな。一生同じ土地にいるつもりも無いし。

そうそう戸建からマンションに住み替えたけど資産価値など気にしてません。
今が便利・生活に一番都合がいいからです。
マンションは駅上か３分以内関西では東南角ペントハウス１００㎡以上限定でさがしました。
関東では南西角も富士が見えていいのかも。。。

俺は駅中、終電で追い出されちゃうけどな。

おお、駅７分とか最上階角部屋とか言い出すとは、芦屋市大原町のジオに住んでてベンツCが嫁車で
親戚が東山町か山手町に住んでる個人情報丸出しで見てるほうが気味悪い例の人ですね。わかります。

がんばってはたらいてくださいね↑

7分越えるなら15分越える戸建物がいいということ。電動買えばよいのです。

7分越えるなら電動こけしでＯＫ？

なんの話なんでしょうか。
メリット色々あります。
フラット。戸建はいろんな階段ありますよね。特に３階建の狭い急階段。私は怖いです。
駅近、買物便利、遊ゾーンが近い、明るい。その他、その他。
３階建て、不便な郊外。
私には、戸建てのメリットが解りません。

まあ焼畑農業というよりも、工場的な農場に勤務している社員みたいなものですよ、マンションに住むという事は。
でも例え零細な農地であっても、誰にも気にせず稲作をする事に憧れも感じますよ。

マンション派って将来なにも考えてないの？
三十年後は？
誰にもわからない、なるようになる、かもしれないが、
年金のことは、しっかり考えてるでしょ？
なんでマンションのことは考えられないの？

メリットは多くあるでしょうが運としかいいようがないです。
うるさい人が隣接の部屋なら騒音ですよ。
これは最悪ですね。
デメがでかすぎです。
真上からのドンドンは苦痛みたいですね。

まあ焼畑は焼畑なりにしっかりと考えているんだから、よその事を心配する前に自分の農地の作柄を心配したらいいんじゃないの？

戸建て派さんの前提は、例えば「３０年後もその住居に住んでいる、もしくは３０年後に建て替えるか、土地を売却して別の場所に移る」という事なんでしょうかね。

>140
？
その家に住みつづけるか、建替えるか、売って引っ越すか
って選択はマンションでも戸建でも一緒でしょ？

マンション派さんは30年後生きていない事が前提なのでしょうか？

141-142はそれこそ将来を深く考えていないな。土地を買った、家を買ったで、もう安心だと思っているみたい。

>143
何で？
マンション,賃貸よりは安心って程度だよ。
もう安心なんて何処見ればでてくるの？
人の心配より３０年後のマンションの心配したほうがよろしい。

144はおそらく若いお方なんだろうけど、親の世代からマンションで生まれ育った自分から見れば、築30年なんてまだまだ老朽化には程遠いと思うし、実際なんの支障もない

145さんははおそらくもう若くないお方なんだろうけど、親の世代から一戸建で生まれ育った自分から見れば、
築30年マンションなんてオンボロ団地みたいなものでしょう。
まあ、実際に人間は住んでいるみたいだから住人には支障がないのかもしれませんけど。

なんだイチゼロデジタルネット脳か（笑

一戸建てだって30年経てばボロボロですよ。
１階は駐車場スペースしかとれないようなヒョロヒョロの３階建てミニ戸建てだと土地も狭いから簡単には売れません。
周辺環境の悪いミニ戸建てが最悪だと思います。

同じような立地で同じような価格であれば、
戸建てといっても建売木造でしょう。
現在の木造の住宅は、平均耐用年数は23年との事なので、
ＳＩ工法で100年コンクリートのマンションを
選んだほうが遥かに将来が安心です。

１Ｆに住むことになる戸建ては
土地を持っているという満足感と
周辺環境が変わるリスクが合わないでしょ。

>その家に住みつづけるか、建替えるか、売って引っ越すか
>って選択はマンションでも戸建でも一緒でしょ？

一緒じゃないよ。特に売って引越しするのは。やった事無い人はわからないだろうけど。