ヴィークコート神楽坂

千代田富士見は一応チェックしましたが、低層階70平米に1億前後出す方がアホらしいよ。直ぐに使わなくなる共用施設、見栄を張る為の豪華エントランス、馬鹿高い管理費、東京のイケてない夜景、余程の不動産音痴ですね。但し此処が割高なのも理解してますので、残念ですが他を探そうと思います。

ここは神楽坂に住みたい人が検討するわけだら、タワーマンションは検討外かと。

値段の割には外観予想CGが??な感じだけど大丈夫かな。どうせならお向かいのPCレゼリアみたいに大理石とタイルを上手く組み合わせた感じで、素敵なエリアにしてほしいな♪

天井低いし一階は半地下、仕様もチープではいくら立地が良くてもかなりリスクが・・・
今逢坂の物件いくつか出てるしちょっとあっちも見てみよう

立地の良い物件は他にも色々在るわけだから、ここに執着せず比較検討する方が賢明ですね。場所を発想転換する勇気も必要かな。

神楽坂は住みやすくて良いところですが、あの値段はかなりの暴利を感じてしまいます。仕様も郊外レベルですよね？
良いお値段がするのであればそれなりの見た目や仕様にしないとです！！！

立地が良いマンションは必ず「高すぎる」って書き込みがありますよね。
ちなみにこの一年で新築物件の価格は平均8％値上がりしています。
向かいの三井の価格との比較では、立地の良さと値上がり分を計算に入れれば、ほぼ妥当なものだと思われますよ。
すぐ完売するでしょうね。

211さんはホント営業っぽいですね。

みんなが高いと言ってるのは、立地のみで仕様等をケチっているのがおかしいという意味だと思いますよ！
価格が高くてもそれなりの高級感のある外装や仕様であれば誰も文句を言わないのではと思います。

三井の仕様はどうだったんですか？

レゼリアとここを比較する必要ある？？

仕様を良くすればさらにお高くなるでしょう？

新宿警察副署長を告発！警察官を告訴！東京地検に・新宿署は告発状の受取り拒否！違法行為連発
http://deliciousicecoffee.blog28.fc2.com/blog-entry-5103.html

市民からの告発状の受取りを拒否する新宿警察署①【2013年6月18日】
http://www.youtube.com/watch?v=grnI_tLpCjM
市民からの告発状の受取りを拒否する新宿警察署②【2013年6月18日】
http://www.youtube.com/watch?v=rZ1MJXVymao

先日当物件のMRに行きました。仕様は皆さんが言う程酷くは無いと思いました。三井レゼリア未満、プラウド以上といった処でしょうか。但しオプション追加費用が結構かかりそうです。むしろ相当がっかりしたのは外観です。長らく手書きでHPに載せていた理由が漸くわかりました。下手したらトワイシアより見た目酷い仕上がりになるかもしれません。此れで半地下一階を350以上、最上階6階を500で売り出すとは。何かしら相当な自信、根拠があるみたいですね。早期完売するか、動向が非常に楽しみです。

ならば市谷加賀町の方が仕様は上？あちらと比較してるのは私だけですかね。こちらの方が便利ですがね。

どっちもどっち。

価格帯は同じだけど、利便性はあらゆる面でこっちに軍配が上がるでしょう。頑張れヴィークコート神楽坂、お前なら出来る。一期完売間違いなし ！

神楽坂ファンは多いし、戸数も少ないからそれなりに売れるのでは？？

レゼリアより仕様落ちて、なおかつその価格帯、
しかも外観ショボイって、お友達呼んだら密かに笑われそう・・・

でも神楽坂物件は人気！

どうしてもここでなければならない人向けマンションです。そんな方はいちいちよそと比較などされないでしょう。

公式サイト更新されましたね。
外観はトワイシアに似た感じでオリジナリティーが感じられない。
残念。

同じヴィークコートでも、市谷加賀町はオリジナリティがある外観が批判されたのにね。

酷評されてるんで外観どんだけひどいんだ？と思って公式サイト見たら・・・別に普通じゃないですか？

そうですね、フツーですね。

ただでさえ割高なのに、ＭＲ並みにオプション付けたら＋500万以上アップは確実ですね。
付けないとかなりショボいと思いますし。
あとトイレは狭い、お風呂や水回りもかなり仕様がアレですし、
う〜ん・・・

この地に住みたいなら、後にリフォームすれば済むことだから、多少ショボくても我慢出来ませんか？

市ヶ谷、浜田山、吉祥寺と、ヴィークは本当に割高ですね。。。

皆売れ残っているのですかね？

リフォームするの前提で買いたくないですよね。。

場所が良い。
マンションは立地の希少性。

タワーに興味がない私。
本年の購入候補物件。
もうひとつはウェリス代官山。
あそこも良い。

ウェリス代官山とここを比較？そりゃあっちでしょ。良すぎます。

千代田富士見の超割高物件2件が売れ行き好調でしたので、この割高物件も恐らく短期完売しますよ。ただ将来リセールや賃貸に出す際に近隣物件と価格差がありすぎて苦労するでしょう。特にﾄﾜｲｼｱ2件、三井PC2件とは常に比較されますね。でも永住するなら良いかも。

地下住戸は日当たり、湿気のほか台風時でもほとんど風入らないとか聞いたのですが、そんなに風通しも悪いというか、無いのでしょうか・・？

此処は一階の3分の1程度だけ地下なので風通しは其処まで悪くは無いでしょう。又、神楽坂の高台に位置してますので浸水の心配も無し、ですよね。そのぶん、一階と二階、二階と三階の価格差が余り変わらない様です。

渋谷区代官山と新宿区白銀町だったら、
新宿区白銀町だな。
渋谷区なんて郡部だから嫌だ。
地位違い過ぎる。

1階は植栽で外が見えにくいしちょっと下がる。2階以上はトワイシアとお見合い。さてどっち？

カーテンが一生閉まっているのはなんだな～、どちらかと言えば一階かな。

でも半地下にしたら、かなりの割高物件だよね、一階は。
リセールの時には赤字必至、とはいえトワイシアとお見合いもやだし・・・・

これから盆に入って・・・
結局販売始まるのって９月？

販売開始予定が７月下旬から８月上旬に延びましたね。何がそうさせてるのでしょう？

まだ延びるんじゃない？
ここまで来たら、９月で良い。
皆旅行行ったりして留守だし、この暑いのに慌ただしいの疲れる。

最終価格出ました？

市谷加賀町が完売するの待ってるのかな？それとも割高過ぎて予想以上に人が集まらなかったのかな？ちょっと心配

あまりの強気値付けにギブアップ。
自分はリタイアします。
皆さんの健闘を祈る。

プラウド南町とザ・パークハウス加賀町と比べたらどれが一番資産価値落ちないのかな？
私的には、
物件の外観や部屋の中身（内廊下、設計）などはパークハウス＞ヴィーク＞プラウド
駅の便利性はヴィーク＞プラウド＞パークハウス
資産価値の順番はどうなりますかね？
迷います。。

マンションは利便性第一だから、やはりここでしょう

大手町丸の内に勤務しているので東西線神楽坂徒歩3-4分は最高に有難いですよね。あと目の前が公園でその奥に神楽坂商店街、でも閑静な住宅街。私は個人的にはこちらの方が断然立地良いと思います。

資産価値を気にされる方は、ここは確実に割高なのでやめた方いいです。
どうしてもこの場所が好きで住みたい人向け、この物件は。

ここのレスって個人的な意見云々言ってはしょうがないんだ、ヘ〜。
飯田橋への距離はあんま変わらないし、此処は神楽坂の最も坂上に位置してますよね。
使えない大江戸線北側路線と違い、通勤には便利ですよ、東西線。それも駅近。美味しいお店も数分圏内で山程あります。
客観的に南町が勝ると果たして言い切れるでしょうか。まあ色んな意見がありますよね。

この場所は長年「いいな」と思っていたのでとても惹かれるのですが、価格設定があまりに･･････。ﾊﾟｰｸｻｲ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽやﾚｾﾞﾘｱと比べてもかなり割高です。そのくせ、１階を半地下にした強引な６階建て、敷地面積いっぱいの建坪という、ゆとりゼロのｷｭｳｷｭｳな建物です。西南以外の周りをぐるりと取り囲む電柱に頬ずりできるくらい近いですから、角部屋でﾄﾗﾝｽﾎﾞｯｸｽに近いところは、常時、電子レンジの半分ほどの電磁波を浴びてしまうのではないかとの心配までしてしまいます。
でも、住友は「在庫は資産」という考え方の会社なので、加賀町にしろここにしろ、値下げしても完売、というスタンスは取らないでしょう。販売計画の遅れは、清水との段取りや調整がうまく行ってないのではないでしょうか。
MR見ましたが、キッチンも洗面所もシンクが一回り小さいのが不満です。プラウドのMRも見ました。ｳﾞｨｰｸはｷｬｯｼｭで買いそうな年配のご夫婦、ﾌﾟﾗｳﾄﾞはお子さんが小さい、働き盛りのご夫婦が多い印象です。場所と部屋の間取りはこちらに軍配なのですが、いかんせん、高級感が薄い割りに坪単価が高い、外部視線に晒されやすくてﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ確保が難しい･･････。売主と販売が一緒という野村のﾌｯﾄﾜｰｸの良さもあってか、ﾌﾟﾗｳﾄﾞのﾎﾟｲﾝﾄﾞが伸びてきて迷います。こんなはずではなかったのに。

マンションの価値は場所。これに限る。

マンションの価値は場所、これに限る。その通りですね。だけど近隣物件と比べて相当割高、加えて設備外観も金かけている様には思えない。ホント価値あるのかな？

>260さん

半地下とおっしやいますが、物件概要では地上6階建との記載ですし、エントランスの完成予想図も平地に見えます。

地下住戸があるようには見えないのですが、どうなのでしょう？。エントランスと反対側にあるという事ですか？

確かに高いとは思いますが、ここで生活ができることの価値を考えると、まぁいっか…となるのですよね。
通勤に利用する路線最寄り駅が徒歩4分はおおきい。魅力的なお店もたくさん。
何に価値をおくか、、ですねーー。

総合的に見て、ここは断念します。皆さんの意見が大変参考になりました。プラウド検討します。

1メートル前後地下に埋もれるみたいです。ただ半地下っていう表現が正確かはわからないです。
で、割高割高って意見が大多数を占めてますが、これから一期販売始まりますし、取り敢えずその結果を見てからでもよいかと。神楽坂は昔からコアなファンが結構いますし、向かいのレゼリアみたいに、短期間で一気に完売する可能性もあるのではないでしょうか。
因みに私は予算がオーバーしたので見合わせますが（笑）

間取り一覧を見ましたが、とりあえず窓無し部屋はなさそうですね。今時なかなか珍しいのでは？。
風通しも良さそうで、期待してしまいます。

ここ現地に行くとわかりますが、ホントに電柱と電線がすごいんです。その囲まれ感は住んでみないと分かりませんが。。電柱埋めてくれないかしら？

電線が気になるならば、一階か最上階でしょうか。南側は大丈夫ですが完璧にお見合いなので、カーテンの工夫が必要です。都内だからこれくらいは許容範囲でしょう。それよりこの地に住みたいかどうか。神楽坂ファンは多いから売れますよ。

1階には階段が数段あるみたいですね。覗かれ感がありますかね。この位の価格で売るなら余裕ある設計にして欲しかったです。

半地下気味が嫌なら上の階にすれば良し。
南町に希望ならブラウド買えば良し。
高資産価値で安価物件は他あたれば良し、
まずまず見つかる物ではあるまいが。

資産価値とはなんぞね？
心の貧しい輩は金かね？

私は神楽坂を愛してるおる。
だからココを買いたい。
ただ、それだけのこと。

最後の数戸であれば多少値下げしてくれるかな。なので一期はちょっと様子見。

↑すみふをなめちゃいかん！

すみふは関係無いよ。単なる販売提携だから。

そうね、売主が住友の場合は値引きしない美学があるみたいだけど、他社受託は関係ないね

電柱と電線が近い部屋は電磁波が出てますから気をつけましょう。距離によっては、高圧線の直下よりも電磁波が高いです。まだ電磁波の人体への影響は確定されていませんが、気にする方、特に子供は要注意です。

矢来町、新潮社の南側（アディダス跡地）にモリモトの新築マンションが建ちますから、神楽坂駅徒歩4、5分を重要視される方はこちらを待つという手もありかもしれませんね。

>>279
自分もそう思った
神楽坂の駅利用の物件で住所は白銀町でしょ
住所神楽坂の一戸建て買えばいいのに

先ず住みたい街から物件探しをするので、矢車町はないかな。白銀アドレスは良いと思いますが。これもタイミングと運とご縁です。

274です。どなたか最新情報お持ちの方は教えて下さい！もしかして一期完売とかないですよね。。

この物件、一期はいつ販売開始で何戸ですかね？

か〜ぐら〜の しろ〜がね〜♪
あ〜さひを あ〜び〜て〜

良い部屋は第１期でだいたい売れちゃいますよね。要望書出た部屋は売っていくって手紙来ましたし。
矢来町のアディダスまだ壊し中ですよね。もうモリモトで決まりなんですか？？
個人的には値段からしても土地勘から言っても矢来町の方が好みなんですが。

>>284さん
発売予定は8月上旬のはずが、8月中旬と延期されたようですね。
販売戸数はまだ未定のままですね。
間取りを見ると、9タイプと豊富なプランが掲載されていますが
これら全てが1期で出てくるのでしょうか？

私はエリア希望価格よりうわまわってしまったため、
見送ってしまったのですが、

担当のかたよりメールが届き、
第一期価格発表会：8月22日（木）、
8月23日（金）一期登録会のようですね。

販売スケジュールがズルズルだと思ったらいきなりだし、ついていけないわ、この売り方

マンションくらい気持ち良く買いたい。価格に納得した方から急いで売りたいのね。考える余地なし。既に購入希望者は固まってるよ。

モデルルーム満席で見学断られた。
繁盛してるね。

ん〜、高いな〜・・・
その割に販売スケジュール、考える余裕の無い強行軍
富裕層の、資産価値無視で買える方向けの物件ですかね(汗)

高いね〜、お向かいの最大手デベさんと比べて坪40-50高い、非常に残念です。でも小金持ちさん達が一気にかっさらうんだろうな、羨ましい以外の何物でもない。

マンションは管理を買えといいますがヴィークコートシリーズの管理状況分かる方教えて下さい。

私は此処を外しますが、買える方は本当に羨ましいです。売れ行きが楽しみですね。管理は住んでみないと解らないこともあるので不満があれば話し合えばよろしいのでは？

案外蓋あけたらそうすんなりは売れないと思う。
かなりの割高感と連日のこの暑さに販売スケジュールに追い付かない客多数だと思う(笑)
まあ神楽坂好きのお金持ちが上層階の億ションさっさとさらうかも知れんが、あとは加賀町の二の舞踏みそう・・・

抽選終わったかな？倍率どうだったかな？
まだ億以下の部屋残ってるかしら？

此処が即完売なら神楽坂は相変わらず大人気ということですね、頑張れヴィーク！

一期完売？

やっぱり～ここを待っていた人多かったんだ。

大手町さんどうだったかな
抽選当たった？

隣の白銀公園は、夏は子供が水遊びができる公園の様ですね。シャワーが
でるだけの様ですが子供は水が大好きですから充分なのでしょうね。家の近くに
こういった公園があるのは子育て中にはありがたいですね。公園などが遠いいと
どうしても外に連れていくのがおっくうになってしまいますので。あと公園で近いと
東五軒公園かな。ここの公園はブランコとちょっと大きな滑り台がある普通の公園の
様です。

一期販売27戸、、、不安的中。ここを待ってた人、予想以上に少なかったのかな?