Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

ここの共用部は、カッコ良いですよね、公園ビューよりも、そこに魅力を感じますね。地下車寄せも良いし、エレベーターホールもゴージャスです。買える方が羨ましいです。

セカンド需要と民泊は別問題でしょう。
うちもセカンドハウスありますけど、間違っても他人に貸そうなんて思いませんよ。

いや、繋がっていそうな気もします。セカンド重要に頼るマンションは、概して賃貸が増えますからね。。。

そうでしょうか。
セカンドとして使いたい人は、
他の人に貸したくないという思いでいる方が多いのではないでしょうか。

元々の値段がしますから
民泊で回収できるのかしら。
元の値段が抑えられていないと厳しいのでは？

民泊に出すにはもったいないと思う。

あぁー。民泊、出そうな気がする。これだけの部屋数があると何人かいそうだよね、そういう人・・。・

そもそも地権者の部屋がそこそこありましたよね。東天紅さんは、あの数の部屋をどう使うつもりなのか気になっています。民泊状態にはならないと営業は言っていましたが、気になりますね。

ビューラウンジや屋上が使用料無料なのが気になりました。

特定の人がずっと居座ることにならないか心配です。

>>974
屋上は狭そうだからあんま居心地よくなさそうだけど、たしかにラウンジはお爺さんとかが主みたいに居座る可能性大ですね！毎朝そこで各種新聞を読むのが日課とか、、
もちろん住民ならいいんだけど、毎回同じ人がいるとちょっと嫌だな。

そこに民泊客がいたら最悪。

じゃあ、ラウンジが有料で民泊がダメなマンション探すしかないな。

>>977
さすがにここも民泊ダメでしょう。いま建ててるファミリータイプのマンションはどこもそういうルールになると思います。
管理会社と組合にきっちりチェックしてもらうしかないですね。

マンションの各部屋はわっかの様になっていて、ワイドタイプですし
住みやすいかなという印象を受けました。
ワンフロアにもそれほど戸数も多くなく、プライバシー感が保てそうですね

民泊についてですが、管理組合できちんと規約にしてくれればいいと思いますよ。
最近では議題に出ているマンションも多いと思います。ほとんどの住民が賛成しています。

民泊気にしてる人って既に時代遅れな気が・・・
台東区では先陣切って禁止を打ち出してきたし、
既にサービス自体が過当価格競争だし、ここの価格水準だと採算合わないでしょ
どっちかっつーとパーティ合コンが気になるけど、ここの夜景は大したことないしね

もちろんやる奴はどんな状況でもやるんだろうし、
一泊二万！高級マンション一日体験！みたいなのが流行ったりするとヤバいかもねｗ
学生10人集めりゃ一人2000円で済むしｗ

もともと居住者でなかった（法）人が地主だったとして多数の同タイプの居室を確保しているなら、よくあるイメージの「地権者」とは異質ですよね。従業員達に貸し付けることもできるのかもしれませんが。しかもその業態は地方からの来訪者も利用する結婚式場や宴会場をすぐ隣で運営しているなら・・・。当初の管理規約など抜け道もあるものをうまく作るのは難しいでしょうが。
生活利便性がなくても他の利便性があれば、例えば勉学や研究に勤しむ人でも、マンション並みのサービスが付いて、シティホテルのスイートルームみたいなものを買いたいという人になら、この物件にも価値がありそう。

すぐ近所の東上野が暴力団の抗争で治安がヤバいワースト５の第２位ってｗ
たしかにソープもキャバも外国人も多いけど、そこまでとは正直思わなかった
第３位の蒲田よりも、五反田や大久保よりも酷いんかい

東天紅の地権者住戸の賃借人がビューラウンジに入り浸るとかないですよね･･･

今度、モデルルーム見学行きます。天井高ってどれくらいなんですか？？うちは長身揃いなので気になります。共働き子育て世帯なので、子供には恩賜公園や第一種指定文京地区で親にとってはデパ地下、吉池、多数の飲食店があって大人の夜を楽しめる点も気に入ってます。高層階はコワイので、10階以下を既望していますが、倍率高いのでしょうね…

>>982
このマンションのあたりから東上野のほうなんて何も用無いから行かないし、山手線はどこも内側と外側で全然住民層違いますからね。

もう少し根津寄りのマンション住んでますけど、湯島からラーメン食って帰るときにここの前通るけど、夜は静かで
昼は不忍池の周りを散歩してる家族連れが和やかな感じ。

結構そばに交番があるのでマンションの周りは安全かなと。

浮浪者。日により動物臭。反社会勢力本部事務所近し。ラブホ街近し。
眺望は高層階と東方向のみ良好。眺望の良い部屋は概ね一億円。病院の圧迫感。耐震。敷地面積狭く、ペンシルに近い細さ。地権者多し。この位ががネガティヴな面かな。でも購入検討中。

>>986
反社勢力本部ってどこですか？
この辺に長く住んでますが
聞いたこと無いですけど。
広小路や東上野あたりなら
事務所あるかも知れませんし、
浅草まで行けば大きな組もあるでしょうが
大きな組織は上野に本部構えてないと思いますが。

>>986
気合い入ってますね。それでも検討中の大きな要因はなんですか？参考にさせてもらいたいです。

>>990
ズバリ単体では資産価値が落ちにくい良い物件だと思います。ですが当然住むつもりは無く、抽選に当選すれば賃貸に出します。
狙いは東の2Lですが、争奪戦でしょうから保証は無いですね。
良い点、悪い点を総合しても挑戦の価値はありますね。
あと、杭の長さが38メートル、58本は湾岸物件より深いし、多いですね。
出来たら免震が良かったですね。

>>989
池之端と千束って近所って言わないでしょ普通。
六本木や青山の物件のこと赤坂の住吉本部の近くって言ってるようなもん。

この物件、東ではないと意味ないと思います。

>>991
ありがとうございました。

やっぱ東側以外考えられない

南東向き低層はどうですかね？
リビングからは不忍池(の湯島側)、他の部屋からは東天紅の壁が見える81平米の9000万円台。
東天紅の壁が見えるおかげで2000万ほどお安くなっていますね。

公園が良く見える部屋にしても、東天紅の壁が良く部屋にしても、
もう少し安ければいいんですが・・・。

>>997
確か10メートル先（合ってる？）が壁だし、あれは賛否分かれると思う・・・
個人的には多少無理（上乗せ）してでも抜ける階を買ったほうがいいと思うけど、
東は文句なしだし向こうから覗かれる心配はないし、一応というか僅かでも風も光も通るし、
まあいいんじゃない？って考え方もあるのかもしれない
それでも立地の関係で仕方ないといってもやっぱり衝撃的だったけどねｗ

>>986
中野タワーだったら無縁なネックばかりですね。掲示板を見る限りでは、あまり地盤もよくなさそうですし、モデルルームを見に行くまでもないかも。

セカンドで考えてるんだが、Kタイプはどうかな。
20階以上なので、上野公園の緑はけっこうみえる気がするんだが（池もちょっとみえる？）。

>>1000
見下ろせば見えるんだろうけど、
ソファーに座ってってことなら中低層じゃないと厳しいというか微妙なところだと思う。
東は単価差もほとんどないし、あとは好みの問題かなぁ？

富士山や新宿副都心の夜景は見えますか？

西向き高層階からは見えるでしょうね。

近くのタワーマンション住人ですが、新宿副都心、池袋は見えますよ。富士山は空気が澄んだ冬場はバッチリ見えます。

寧ろ公園ビューよりオススメなんですが。

このマンションの西向きは病院viewだからなぁ･･･

自分も夜景が綺麗で割安な西向きを検討しましたが、東大病院が気になってダメでした。
オマケに同じ高さの建物を北側に建設中だし。。。

>>1005
視線が気になるって距離でもないけど、結構目立つんだよね
ＭＲ訪問前は南西が狙い目かな？なんて考えてたけど、
値段もそれなりだし、結局東に人気が集中しそう・・・

モデルルーム初めて行きましたが現実離れした内装、そして値段が高いという印象でした。
買い替えも考えましたが西向きは西陽が強いし東向き以外は魅力ありません。利便性重視やお金に余裕のある方が購入するマンションだと思います。窓も開かないリビングなどは考えられず、現在の住戸を大切にしようと確認できたことは勉強になりました。

要望書の受付が始まったばかりなのに、MRのバラが半分以上付いてました。

北側はガーデンがあるので南側に壁よりはマシかな？

>>1009
それは事前申し込みの時から気に入った間取りに「他の人に取られない意味でもバラ付けておきましょう」ということでしたので、私もバラを貼ってもらいました。なので購入意欲とか全く関係ないです。1009さんのように「バラがもうこんなにあるんだー」と思わせたいだけです。だってバラつけた私に購入意思無いですから。

客を焦らせようとしてるんですね。
とてもせこいですね。

>>1010
北側の眺望も悲しいと思いますよ。
少しでも東の景色が見えなければあそこに住む意味がないと思います。

バラの色が2色になってるの知ってるの？

ここに限った話じゃないけど、
バラはモデルルームの風物詩というかオブジェみたいなもんでしょ
最早あれ自体に全く意味はないと思うｗ

ＧＷ前の話だけど、ウチも >1011 さんと似た対応だったよ
２～３候補で絞れずにいたら、何なら全部付けときます？って言われたぐらいｗ

もちろんだからといって苦戦してるとも全く思わない
東を中心に既に調整をお願いしてる、って言ってたけど、
それはなんとなく事実のような気はする

東側の低層階は倍率が上がっているようですよ。東天紅で食事をすると、低くてもいいなかと思えてきます。ここは周辺の反対がないのも魅力。建築反対の登りを見ると、怨念が伝わってきそうで。。。