Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

>>700
あなたの不安は解消のしようもないし。
不安ならやめたら如何ですかってだけの話ですが。

ここは、坪単価いくらくらいでしょうかね。

手元にある価格表だと、東（不忍池側）に面している部屋は、最低層でも坪400弱〜です。

ありがとうございます。
1LDKはおいくらくらいからでしょうか。

>>690
それは江戸までで戦後は三国人の闇市地域じゃん

今日は周辺を歩いてきました。この時期は桜で華やかですね。まだ咲き始めたばかりですが気分が華やぎました。赤札堂が入っているABABの前の道信号渡ったところから建設地前までゆっくり目にあるいて7分かかりました。5分くらいかな、と想像していたので思ったよりは遠かったです。

>>705
界隈は今でも老舗や名店には事欠きませんよ。
三国人なんて言葉使われるのはよしなさい。
育ちが知れます。
アメ横は闇市で発展しましたがそれがどうしましたか？
年末のアメ横とか、風情があると思いますが。

近くのタワーに住んでます。
本当にお勧めですよ。
春の桜、夏の朝の蓮、秋の紅葉、
冬の雪景色も素晴らしい美しさです。
不忍池はカップルや親子がボートに乗り
見ているだけで幸せな気分になれます。
水辺がある景色というのは、
それだけで癒されます。
汚いとか、上野なんてとか
住んでる者からすると、
なに言ってんだかって感じです。
そういう人は麻布だか白金あたりで探されればいいのに。
我が家は息子夫婦の住居に購入予定です。

通勤場所がこの物件の徒歩圏にある医療従事者です。

予算1.5億円までで、この物件の不忍池側の部屋とワテラスの中古で真剣に比較検討をしております。

どちらを選ぶべきか是非ご意見をお聞かせ頂けますと幸いです。

東大ならここがいいんじゃない？
医科歯科、順天が徒歩圏かどうか微妙だが、そうならワテラスでいいかも。でも湯島から新お茶千代田線通勤でもOK。

築年数は経っていますが、秋葉原のタイムズタワーも比較の対象に
なりえるでしょうか？　

>>704
分譲対象は20階以上で、5,500万円台〜となってますね。それより低い階は皆非分譲。

>>709
世間一般の評価を気にするならワテラス
千代田区アドレス＋駅＆複合施設直結
三井や地所と比較すると若干格落ち感は否めないけど利便性最強だし、
人気も評価も高い部類の物件だと思う

上野が好きで池之端の価値が分かるならこっちを推したい
1.5億予算ならプレミアム以外で最上級の部屋をゲットできるだろうし、
公園眺めながら休日をゆったり過ごしたいタイプならこっち

資産性はどちらも間違いないと思うけど、若干ワテラス優勢かなぁ？
あの時代のものは今と違ってしっかり造られてる物件が多い印象

ただ毛並みが全く異なる物件＆エリアだし、家族が居れば家族の意見を素直に参考にしてもいいと思う
例えば小さい子がいたりでお受験等まで考えるなら、
多少無理してでも千代田区に居たほうが、って気はする
この辺りがダメってことでは全くないけど、やっぱり雰囲気や意識が違うからね

ここは価格は池之端史上最高だけど、仕様は並だからね。

>>709
至近の >708 さんのレスを見て、
羨ましい、そういう暮らしをしたいと思うならココ
憧れつつもまだ自分には早い、退屈そうだと感じるならワテラス

>>709
不動産業界に身を置いてます。
あくまで私個人の主観です。
この前モデル見ましたが、1.5予算なら間違いなくワテラスです。
迷う余地がないほどモノが違いますよ。
立地、仕様ともにです。

目黒もそうでしたが、立地を推して今の高値マーケットに乗せて早く売り切ろう作戦ですよね。正直、見合ってないと思います。
都心ではないですが、台東区の一等地だとは思いますし、規模感もあって良いマンション作れるポテンシャルがあるのに残念ですね。

竣工を楽しみにされてる方のご気分を害したらすみません。個人的に期待していたマンションだったので。
でも今は他に目立つ新築がないですし、どこも高いのでそこそこ売れるんでしょうね。

ワテラス買うなら新築時に買うべきだったな。中古かなり吊り上げてるんじゃないの？
今40代なら十分に検討できたはずだが。あそこは医師多かったし（自分の後輩も買ったよ）。

ライバル会社じゃないですよ。

何年後かに売却するのとを前提にするなら、ワテラス買うよりこのブリリア買う方が取得価格対比での下落率は高いと思いますよ。眺望に大差ない近隣タワーの中古取引価格調べてみて下さい。
そういう意味でお勧めしただけです。

不動産屋が伝えるべきはそういう客観的な指標だと思って書きました。
ご自身の生活利便にとってここがベストかどうかはその人しか分からないですから。

ちなみにワテラスは安田の開発ですよ？ライバル会社だったらワテラス勧めないですよね。意見も中身もないこと書く前に勉強した方が良いですよ。

ワテラスの中古って今出てるのは72.76平米で14800万だけのようだが(坪670万)。
これって分譲時は8000万ぐらいだったらしい（価格スレによると）。
これを買えって本気で言ってるのかね。。。
15000万あればここならずっと広い部屋が買えるだろう。

ワテラスは酷いな。
これは常識的に価格がおかしい。

売れなくて焦った売主が降臨ですか。

709で質問させて頂いた者です。

コメント頂いた皆様、誠に有難うございました。

新築時にワテラスを買うべきだったのでは？というコメントを頂きましたが、その当時は海外におりまして、物件の存在すら知りませんでした。

帰国後、転職しない限りは勤務場所が変わらない状況となり、自宅購入を検討している次第です。

ワテラスは確かに新築時より随分上がってしまっているようですが、こればかりは市況もありますし、巡り合せなので仕方ないと自分では受け入れています。

新築時より上がっているから当時購入していた場合と比べて損という考えでは判断を誤るようにも思います。
一方で今の市況で割安か割高かは両物件ともに慎重に検討したいと思っております。

相談している業者に確認しておりますが、ワテラスの直近1年間の成約は8件で、うち2件が坪700万円台、5件が坪600万円台、1件が坪500万円台であり、平均成約坪単価は、600万円後半とのことでした。

皆様から頂いたコメントも参考にさせて頂き、資産価値だけではなく、どちらの環境が人生を豊かに感じることが出来るかという観点も重視して、決断しようと思います。

最後に改めまして、コメント頂いた皆様に感謝申し上げます。

やっぱりワテラス中古の宣伝？というふうに見えてしまうな（笑）
ワテラスの中古ねえ。。。自分なら絶対に手を出さないなあ。717に書いたように、後輩が分譲価格で買って住んでるから、超高値で買うなんて恥ずかしくてできないね。。。
722さんも同僚とかけっこう住んでない？ワテラス。

ワテラス、当時高いなーと思ってたけど今にしてみれば買っとけばよかった。

>>724
同じく！当時も高いと思ってました。沢山の医師が購入したそうですね、知り合いでも2人います。住んでる人は羨ましいけど、今更この高値では買えないですねー
市況は分かりますが、自分なら新築買います。

この地域ずっと見てますが、ブリリア高いですね…。
管理費が気になります…。

まあいずれは相場も下がるだろうから、待てるなら待つことだね。

素人は相場をかたらないほうが 。

玄人さんの見立ては？ずんずん上がりますか。

誰もわかりません。

ワテラスの中古宣伝みたいな書き込みがあるな。本当に良い中古物件なら、右から左にサッサと売れてるだろうに。

後楽園再開発西街区は、
二年後には完成とのことですね。

後楽園再開発のマンション名はまだでてないんですか？

１ＬＤＫの価格帯を教えてください

二年後：後楽園再開発西街区

三年後：ここ

四年後：後楽園再開発西街区以外

この物件って全熱交換器って入ってますか？付いてないとさらに使用の低さが気になる…。

>>736
仕様そんなに良くないって言われてるのにそんなものが何故ついてると思うのか、あなたの感覚が不思議。

>>734
マンションマニアさんが見学記に予定価格一覧出してくれてるよ。

いちいち文句つけくなくてよろしい。

和食の海燕亭は、料理長がウエスティンに行ってしまってから味落ちたと思う。

価格は、マンションマニアさんが載せてくれていましたが。
早速見に行きましたが…上野にしては高い気もしますが
もともと池之端って思っていたよりも高いなぁという風にいつでも思います。
何でなのでしょうか。
地域性にブランド力があったりするのですか？

>>741

自分も行ってきましたが、全く同感！

マンション高騰って言ってますが、
それにしても高過ぎじゃないすか？？？

担当者が、価格に対するアンケートの結果を見て、
上げ下げするって言ってたんで、　
今回は当然、まずは吹っ掛け価格は明らかですね…これ(-_-;)

座談会でも載ってましたけど、池之端は台東区では最上級ブランドですね。

湯島あたりの文京区下位が相手なら勝てるレベル。

ただ、個人的には惹かれるのはブランドよりも立地の利便性ですね。
池之端が良いって言っても、分かる人は限られてますから。

不忍池の周りの桜すごく綺麗でした。

あれを上から眺められるって贅沢すぎる。

知り合いに買ってほしい。

>>744
桜を眺める期間は短い。

株価下がりすぎやろ。世界経済の弱さか。すでに高値から6000円下がってるからすでに下げ相場なんだろうが、どこまでさがるのやら。。。
あと6000円下がったらあのどん底時代に戻る。
このタイミングでの購入について悩むなー。

>>746
選挙対策で、六月には上がってるかもね。

でも毎年桜は咲きますよ。

客の反応を見ながら、値段を決めようとしているのがミエミエでなんかやだ。

>>749

そう！まさに！

最初の提示価格の吹っ掛け具合と、
あの、担当者の目の前で価格に対するアンケート記入…
あの気まずさも問題ですよね…。