Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

ここが噂の建築費の高騰の影響を全力でうけて、建設されるマンションですかね。

初タワーマンションならともかく既にたくさんタワーマンションがあるなかで、お値段が極めて高いマンションになりそうなんで、リセール時は不利でしょうね。

池之端はリセール力や賃貸価格みると、人気エリアですから、ここもそこそこ人気はでるでしょう。

谷根千、上野公園、東大と東京といえども、色んな環境を楽しめる場所だから、ご高齢の方にも良いんでしょうね。

ただ、このあたりのタワーマンションは
さすがに建ちすぎですし、価格も最高峰になるはずなんで、高層階はいまいちかもですね。

タワーマンション嫌いのひとも結構いますからね。

値段の安い低層階が狙い目かなと思います。

池之端は良い場所だね。

池之端は台東区のなかではかなりおすすめだと思いますよ。

上野のようなごちゃっとした感じはないですが、根津駅や湯島駅ならすぐに大手町ですから便利です。
子供と遊ぶ場所はたくさんありますし、年をとってからも住みやすいです。

ここだと学区は忍丘小学校ですかね。
あそこも評判の良い学校です。

2019年ってマンションがもっとも高くなるタイミングに竣工するんですね。。。

近くの不動産屋がいってた、今の相場の1.2倍の価格というのもあながち間違いじゃないかもしれなせん。

ひょっとしたら今のうちにこのあたりのマンション買っておけば、ブリリア池之端が相場をあげて売りやすくしてくれますかね？

ここの一階がミニスーパーかなんかになれば便利ですよね。

38階建てと大きいので、なんか商用施設入るかもしれないですよね。

>>25
不動産屋にきいたら、相場の1.2倍くらいになりそうとのこと。

多少オーバーとしても、池之端のこの場所なら7,000万は今でもするでしょうから、8,000万台が最多価格帯でわ。。。

まぁ、付近のマンションの中古相場をあげてくれるかもしれませんが、結局、売って買うマンションも高い時期ですよね。。

世帯数おおいし、タワーマンションも近くにおおいので、確かにスーパーとかはなんか出来るかもしれませんね。

ピークが今の1.2倍ってのは確かによく聞きますね。

とはいえ、一般人がそこに付いてこれるんですかね。

まぁ、ここを買う人は一般人というよりも親の資金援助やらをあてにできる人ですかね。

池之端らへんは、場所が文京区にちかく、雰囲気も価格帯も近いから、このあたりのマンション買う人はみんな一般人レベルよりは上位層でしょ。

根津や湯島あたりは価格6,000万からって感じなので、総収入が1,000万越えてない人が少ないんじゃないかな。

このあたりの池之端、根津、湯島のマンションを買う人で世帯収入1000万円越えてない人は少数派でしょう。

マンション自体がこのあたりは、6,000万から8,000万が相場ですから。

たしかに、池之端は、台東区ではありますが、山手線内側で人気の場所なんで、価格帯は文京区を少し安くしたくらいですね。

そして、その価格帯もどんどん上がってますね。

あとはタワーマンションの節税効果にメスが入りそうなので、そのあたりもこのマンションの発売時期だと影響ありそうですね。

近場のパークハウス上野池之端レジデンスは売れ行き良いみたいだから、ここも高くなりそうですね。。

でも、どちらかというと湯島のマンションに影響されますかね。

いずれにせよ、建築費があがりきる前に建て始めてほしいです。

台東区のなかだと、山手線の内側の池之端や上野桜木が値段下がりづらいって雑誌に書いてあったんで、ここも人気はでるでしょうが、他のタワーマンション比べて高すぎたら厳しいですよね。

いくらで出てくるかな

ここ数年は7千万円台が普通。
という事は8千万円台になっても不思議ではない。
この場所だと秋葉原も徒歩圏となる。
大手町まで2駅。
JR御徒町駅も徒歩10分以内
東側目の前は開けた不忍池だ。
池側はすぐ売れるよ。
中国人が狙っている。

2017年がマンション価格はピークって説もあるので
2019年竣工ではリスクがありますね。

年収1000万以上って労働人口の3.9パーセントですよ。
合算でローン組む方が多いと思いますが、
超高齢化と人口減少のご時勢、
そこまで頑張って固定資産を持つべきか分かりませんね。

ピークはオリンピック前の2019年って聞いてます。

まぁでもこのマンションがピークに近い価格で出てくるのは間違いないですね。

池之端の7000万相場が8000万か。。
庶民には難しいですね

昔はよく、年収の4倍とか5倍とか言いましたよね。
それで考えると8,000万円を買える方はかなり限られますね。
残念ですが私には無理です。

でも、台東区で資産価値が落ちなかったランキングに、池之端のマンションばかりがランクインしてる記事みました。

高くても資産価値が下がらないなら良いなとは思います。

時期的には高値掴みになりそうな懸念はありますが。。

>>38
池之端、は地盤が悪いはすですよね？
首都直下型が控えていますから、将来の資産価値までは分からないと思います。

あれだけタワーマンションが立っていれば地盤もそんなに悪くない気もしますが、地震の影響は未知数ですね。

そもそも大きな地震が来たら、タワーマンションの価値は軒並みダウンするんじゃないですか。

まぁでもこればっかりはどうなるか分かりませんね。
結局地震の影響は震源地からの距離でしょうし。

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/renaissance-tower-ueno.php

池之端二丁目のタワーマンションの施工方法みる限り、そこまで地盤は悪くなさそうですが、一丁目はどうなんでしょうか。

地盤はちょっと場所がちがえば、全然異なると言いますもんね。

まぁでも、地震のリスク考えたらタワーマンションは買えないですね。

揺れも怖いし、エレベーター止まったら30階とか降りて登っては無理ですし。

タワマンのエレベーターが止まったら悲惨だよ。
2011年がまさにそれ。
年寄りなんて降りられない上がれないで１Ｆは人であふれかえっていた。
サービスマンの数はたかが知れているから点検するマンションの順番が来るまでどうにもならん。
途中で止まってしまったエレベーターから降りた人も悲惨。

タワーマンションは最優先でサービスの人が来て復旧してくれますよ。
3・11の時にはうちのタワーマンションは３時間もしない内に
復旧しました。

44さん、それはあなたのタワマンの運が良かっただけですよ。
うちのタワマンでは、暗くなってからサービスの人が到着して
しかも１基だけ仮復旧させて別なマンションの復旧に去ってしまいました。

２7年１２月着工。
楽しみですね。

ここも坪600以上でしょうね

働け

さすがに目黒のタワーと同じ金額帯はありえないでしょう。。。

ただ台東区自体最近価格あがってますし、池之端は山手線内側ということもあって元々が高いので、300以下も有り得ないでしょうね。

坪400前後で、池が見える高層階は億越えも有りそうな気がします。
いずれにせよ時期が悪いですね。
不動産価格ピークに合わせなくてもな。

意外とピークアウトしてるかもですが。。。

>>49
3、4年前に池之端で完成済みのスミフや三井のタワーでさえ、中高層階は350から450くらいした記憶があります。
安い時期でその価格なので、今の高騰後だと坪単価500近い部屋が出る可能性すらあるかもですね。

目黒の物件の売れ行き次第で強気に出るか弱気になるか変わりそうですね（笑）

スミフや三井は売れ行き低調でしたね…

>>52
確かに両方とも間取りがいけてなかったり、管理費が異様に高かったりで微妙な物件でしたね。
スミフはやたら狭い部屋しかなかったし。
まぁそれが高値でも完売したんだから池之端もブランド化したんだなとは思いました。

ブリリアはあまりモデルルームみたこと無いですが良いマンションつくれるんですかね。
目黒は結構普通の仕様みたいです

池之端には既にタワマンが三棟建ってるけど、
最南に位置し、いちばん立地がいいね。

東天紅からの売却で地権者もいないだろうから、楽しみな物件だ。

足立ナンバーがネックだ…

車のナンバーなんて更新しなくても、罰金払うことなんてまずないので、どうでもよいです。

学区とかはどうなんですかね。

ここは忍岡小学校？

忍小でしょうね。

忍小は2クラスだし、評判も良いから安心ですよ。

通っている子もこのあたりのマンションの子が多いから、生活水準が高く教育熱心な親御さんが多いかと。

このランキングだと池之端やたら高いですね。
てか文京区も練馬ナンバーなのか。。。

ーーーーー
2013年　東京23区　『各区住宅地価の最高地価』（商業地価は含まれない）
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=13&...
（　）内はクルマのナンバー
1位東京都千代田区六番町６番１外　2,780,000(円/m)（品川）
2位東京都港区赤坂１丁目１４２４番１　2,440,000(円/m)（品川）
3位東京都目黒区青葉台３丁目５０３番３　1,530,000(円/m)（品川）
4位東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１　1,520,000(円/m)（品川）
5位東京都中央区佃３丁目５番１外　1,290,000(円/m)（品川）
6位東京都文京区本駒込１丁目２０４番　1,260,000(円/m)（練馬）
7位東京都台東区池之端１丁目１４番１　1,230,000(円/m)（足立）
8位東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８　1,020,000(円/m)（品川）
9位東京都北区赤羽南１丁目１１番３　958,000(円/m)（練馬）
10位東京都大田区田園調布３丁目２３番３　887,000(円/m)（品川）
11位東京都新宿区南元町４番４９　802,000(円/m)（練馬）
12位東京都世田谷区成城６丁目８１９番４　726,000(円/m)（品川）
13位東京都中野区中央１丁目６１２番１　675,000(円/m)（練馬）
14位東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３　 667,000(円/m)（足立）
15位東京都豊島区目白４丁目４３番６６　630,000(円/m)（練馬）
16位東京都足立区千住寿町５６番８　 604,000(円/m)（足立）
17位東京都杉並区荻窪３丁目９番外　553,000(円/m)（練馬）
18位東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０　 489,000(円/m)（練馬）
19位東京都江東区富岡１丁目３１番４７　 471,000(円/m)（足立）
20位東京都墨田区千歳１丁目６番７　 440,000(円/m)（足立）
21位東京都練馬区豊玉北４丁目２５番９　 421,000(円/m)（練馬）
22位東京都葛飾区小菅４丁目５番１１　 392,000(円/m)（足立）
23位東京都江戸川区西葛西７丁目２３番１４　 380,000(円/m)（足立）

地価が高いエリアのほうが、住める人が絞られるから、子供の学校とか安全とか考えたら良いですね。

とはいえ、買えなきゃ意味ないので地価が高くてマンションが安いのが理想かな。

東京建物がそんな良心的なデベかは知りませんが、ブリリア目黒が売れ残りまくったら、反省してここは安くだすかも？

坪500じゃね。ちょっと手が出ない。

売り出しが消費税アップのタイミングと重なると思われる。

消費税アップ後の販売冷え込みが予想されるから、
早期に売り切ることができる適正価格で出るのでは。

池之端1丁目は台東区内では別格とはいえ、
ブリリアタワー目黒と同等ってことはまずないよね。

施工会社も同じになるだろうから、
八重洲通りのブリリアタワーと同じくらいの価格設定でくるだろう。

新川のブリリアタワーと同程度なら
ビックリするぐらいの値段設定では？！

池之端は、マンション高騰前の時期でも坪400とかあったから、今の時期で高層階が坪500でもそれほど予想外じゃないかな。

根津駅近くのパークハウス上野池之端も最上階の500万近い部屋が売れたみたいだし。

まぁ、坪単価500万のマンションなんて買えないから、低層階の安い部屋を期待します。
目黒も低層階はさすがに安いでしょ。

しかし、東京建物もこれだけタワーマンションばっか建てたら、安上がりに仕上げるコツとか身につけてても良いよな。

長谷工とかが建てるのは勘弁してほしいけど(笑)

しかし、池袋、目黒と、東京建物は今いちばん目立っているデベだね。

池之端の売り出しはまだまだ先だろうけど、
どうせ高くなるのならば、普通のデザインでなく、
旧ソフィテル東京ばりの度肝抜くデザインを期待。

ブリリアはCMも最近結構見るようになりましたし、内覧会でボロボロで落ち気味なプラウドにうってかわる存在になるかもですね。

まぁ、目黒が大失敗したら、急降下もありえますけどね。

でも、なんだかんだいって、目黒は売れそうな気がするんですよね。羽田新ラインの騒音はきになりますけど。

池之端か。
ブリリアは良いとこの土地かうなー。

でも高く買って更に高く売るってのはやめてほしいな。

しかし、このあたりなら、医者やら東大の先生やらがセカンドハウスで買いそうな気もするな。
何であの方たちはあんなにお金あるんだか。

ここの着工は12月1日ですよね。
具体的な販売などは来年からでしょうか。
個人的には新川よりもこちらに期待しています。

近くにシネコンもできて、公園やら美術館あってと文化好きには良いとこですね。
東大が近いってのもなんとなく良い気がする。

個人的には湯島駅周辺の雰囲気好きじゃないから、根津が最寄りのがよかったかな。

湯島はラブホ街あるしねえ。

湯島のラブホってそこまで品のない感じじゃないですけどね。
このマンションに湯島駅から向かう時はあまり気にならないし。

価格安かったらこのマンション絶対買いたいです。
1階に保育園かスーパーができたら便利かな。

価格帯次第ですけどねー

買い物事情…不便だよねぇ

このマンションだと御徒町の吉池が5分ちょっとで行ける気がするので都心のマンションのなかではマシなほうかなと。
業務スーパーやドンキもそこそこ近いですが、このマンションの人はあまり使わないかな？

まぁ当然、郊外のマンションみたくヨーカドーやライフやホームセンターがすぐそばとかを期待するのは難しいでしょうね。

御徒町の吉池まで5分って？？

買い物はいつもタクシーですか？

東天紅から上野御徒町駅が10分てHPに書いてあるから、このマンションから御徒町の吉池もそれくらいかと。

東天紅っていったことないけど、ご飯美味しいのかな

東天紅の売りは景観じゃないですかね。
結婚式場とかは、それを売りにしてるみたいでした。

昨夜８時半ぐらいに建設地の前を通ったのですが、上野公園野外ステージの騒音が気になりました。

あそこではどのぐらいの頻度でイベントがあるのでしょうか？

今は夏祭りやってるんでしたっけ？

普段はそこまで遅い時間にイベントやってないはず。

しかし、目黒のブリリアは人気だったらしいですね。ここは安く出てくるとよいけど、立地やら買い取った土地の金額考えたら高そうですよね。

低層階ならかえるかな。

>>72
たしか台東区の条例で、100戸以上のマンションは保育園の併設が義務付けられていたはず。
なので保育園は必ず入るかと。

100戸以上のマンションに保育園の併設させる条例は施行日が平成26年12月です。
この計画はその前に決まってますので、おそらく保育園はできないかと。

また、近隣への説明会で建物の計画図みたいなのをもらっていますが、
期待していたスーパーや保育園は何もなく残念に思った記憶があります。

臭いが心配です。

動物園の匂いはここままで来ないですよ。

近くのマンションに知人すんでるので、よく遊びにいきますが、夏でもここまで匂いすることないですね。

マンションは結構な大きさなのに商業施設なんも出来ないんですね。
まぁ、近くの御徒町行けば大概のもの揃うから、それよりは沢山部屋作って売りたいのかな？

密かにずっと気にしてるマンションなんですが、いつくらいから販売開始になるんですかね？

ブリリア目黒が好調みたいなので、ここもタワーマンションでお高くなりそうではありますが。

ここは動物園の臭いよりも夏の池の臭いが心配ですね。

近場の湯島のモリモトのマンションにも、ブリリア池之端のことが書いてありますね。
こっちのマンションのが人気ありそう。

上野の文化施設が近いのは良いですね。

元々が隣の結婚式とかやる東天紅のあった場所だから、匂いがひどいってことはないでしょう。
ただブリリアはあまり良心的な値付けしてくれないイメージ。

上野公園野外ステージの騒音も気になりますね。

そう考えると、やっぱりルネッサンスタワー池之端の中古のがよいんですかね。
ただ、あのマンションも築10年超えるはずなのに、中古価格が新築並みかそれ以上っぽいんですよね。
悔しくてなかなか手が出せない笑

私も、ルネッサンスタワーは狙ってるマンションでしたが、
中古の売り出し価格があからさまに新築時より数千万は高いので
見送ってます。

そうですよね。
池之端は、静かに美術館とかいきながら暮らせる良い立地だとは思いますが、どのマンションも高いんですよね。

モリモトの湯島のマンションは、おいくらぐらいでしょうかね。
モリモトだから少し安いのでしょうか。

本日上野に行ったついでに建設地を見てきたのですが、野外ステージのライブの音が結構聞こえてきました。

落ち着いた生活は期待できないですね。

上野公園野外ステージのイベント情報ってどこで確認できるんですかね？

土日の昼間にやってるぐらいなら良いんですけど。

上野公園の野外ステージは平日昼間でもイベントやってて結構大音量です。ちなみに覚えてるものだとプロレスとかやってますね。落ち着いた生活には程遠いと思われます。

何度かこのマンションの場所だった東天紅に行ってますが、野外ステージの音がうるさいと思ったことはないですね。

たまたま何もやってないときだったのかもしれませんが、不忍池でもあまり感じたこと無いので、そんなに大音量で頻繁にやってるのかは少し疑問です。

イベントカレンダーみたいなやつがあればわかりやすいんですが、なんか催しやってるときに現地に行って判断するしかないかな。

これに水上音楽堂のスケジュールありましたが、これだと年に2回しかやってないですね。

http://www.eventernote.com/places/723

流石にもう少し使われてる気もするんですが、ちょっとみたら周辺住民のことをケアして最大80デシベルの音量制限があるらしく、あまり使い勝手の良い会場ではなさそうです。

上野公園野外ステージは屋根が無いんじゃないかな？

だから音がダダ漏れなんでしょう。

屋根はあるっぽいですね。
JAZZとか品の良い音楽が聞こえてくるなら、逆に楽しめそうなんですけどね。

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http://taitonavi.jp/enjoy_detail.html?no=182
上野公園の南端、不忍池の畔にある野外ステージで、昭和28年（1953）にオープンしました。当初野球場を造る計画でしたが、地元の要望で音楽堂が建設されました。開閉式屋根や高い防音シェルターが張りめぐらされています。客席は約1000人収容で規模は大きくないですが、各種のコンサートや集会などに利用されています。

この前のライブの時は屋根開いてましたよ。

以前、パークタワーやシティータワーのモデルルームがあった場所(不忍通り根津駅寄り)で、東京建物が
モデルルーム設置の準備をしてるようです。
「建築計画のお知らせ」では施工者は未定で、三井住友建設が有力と思われるのですが、横浜のマンション
の欠陥工事の影響はないでしょうね？

三井くらいならマンション1戸で不祥事あっても、あまり影響ないんじゃないですかね？

そもそもブリリア池之端ができるの2019年とだいぶ先ですし。

個人的には、不祥事あってから建てられるマンションは、是正策が講じられてて安心感高そうな気がします。

数年たてば形骸化するのでしょうけど。

SUUMOに載ってましたが、販売開始は来年の春からみたいですね。

工事は三井でしたが、大きな不祥事があった後なので、私も逆に安心感は出ると思います。

ただ、気になったのは登録抽選に落選した人が次回優遇される仕組みってのです。
これだと、途中から参加したらなかなか当選しないかもですね。

まぁ、外れ続けてもほしい人に買うチャンスを高くするってのは、ある意味、優しいんですかね？

あんまり聞いたことないので気になりました。

今年の12月から施工だから、杭は問題ないでしょうが、安全性を重視しすぎて、工事費があがるんじゃないですかね？

目黒タワーも完売して、勢いに乗ってるので、価格がすごいので出てこないかだけ心配です。

8,000万くらいで、そこそこ良い部屋買えたらラッキーくらいで考えておきますかね。
交通アクセスの良さと上野公園のお散歩目的なので高層階じゃなくても良いんですが。

スーパー遠いし、生活は不便そうですね。

このマンションはいろんな人のブログで紹介されてるの見たから、早めに参戦しないと良い部屋は買えない気がします。

ブログに紹介してる人は買わないでしょ！？

公式サイトオープンしてますね！

上のほうの階は天井高280でプレミアだから、2億とか3億とかするんでしょうね。

しかし、上野から羽田や成田が30分から40分で着くってのは意外でしたね。
電車も千代田線、銀座線、山手線とアクセスがよいので、お金持ちのセカンドハウスとして重宝されそうな物件です。

東大関係者や病院関係者のマンションですかね。

間取も広い部屋が多そうなので、安くなる要素が無さそうなのが不安。

柱が部屋の中に食い込んでいるのが気になる。

長谷工のマンションみたいだな。

中国人がダメージをくらっている今なら日本人で買い占めできるチャンスですね。

36階建、361戸ですか。目黒タワーが坪600万、八丁堀の
タワーが坪500万弱でダブル完売近いですからね、坪500万は軽く越えるだろうね。

設計も最大手の日建設計か。まずまずだね。

東京建物のホームページに情報載ってるよ。

ブリリアタワー池之端❗かっこえーのう。

池之端のこの立地なら八丁堀のタワーマンションよりは高いでしょうね。
欲しいけど、買える気しないから傍観するしかないです…

でも、ここにセカンドハウスあったら便利でいいなー
頑張って狭い間取りで西側狙ってみようかな。

これの80平米の間取り、景色やばいでしょうね。

リビングはいったら、上野の森が1面に広がって、遠くにスカイツリー見えるみたいな。

景色が命、みたいなお金持ちは東側を、交通利便性を求めて都心の立地を重視して比較的安くかうなら西側ってところですね。

ちなみに上野公園のスタバすごく雰囲気いいんでお勧めです。

空港と東京駅が近いのは良いね。

これからの時代、確実にコンパクトシティ化が進んでいくので、職住近接が実現できるマンションは資産価値さがらないと思う。
セカンドハウスにするひとも多そうですけど。

理想は、このマンションかって、上野の国立科学博物館や美術館、動物園に子どもと行って、感性を豊かにして、開成から東大に通わせて、徒歩通学させることだな。

まぁ、開成の時点で挫折しそうだけど(笑)

ブリリアのキャッチフレーズいまいちですね。

この国が好きだ、って意味不明。

スミフの瞬間環境転換装置って、キャッチフレーズはスミフのどんな場所でも売るっていうセールスの上手さを感じる。

東京建物は、良い場所にマンション建てる思いますが売り方というか、セールス力はいまいち。
まぁ、余計なライバルいなくて良いですけど。

>>115
北側は三井のタワーとお見合いですね。

東の上野公園、西の東大(建設予定の病院第Ⅱ棟約７５ｍを最後に文京区の高度制限で、６２ｍ以上の建物は建た
ないらしい)は景色が激変することはないでしょうけど、北と南は今後どうでしょうか？近くのオフィスビルなど
がタワマンになる可能性はありますか？

グーグルマップで見たらベンチにルンペンだらけだった・・