SKYZ　TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

帝京平成大学　かな。　

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東雲三井そんなにダメかな。
あっちに決めるかこちらが出るまで待つか悩み中…。

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464
AERAの記事じゃなかったっけ？

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>>456
国語ができないネガが多くて萎えるな。
先のやつも日本国内の立地すべてを入れて豊洲が「東大」と書いてるわけじゃなかろうに。

豊洲、東雲、有明辰巳、枝川新豊洲

たかだか４つの近場エリア比較だろ。
その４つのうちでは坪単価が高いのは事実だ。
（おっと、新豊洲だからとかメンドクセー絡み方するなよなｗそういう話じゃないからｗｗｗ）

ま、難関大学での例えするやつも趣味は悪いと思うがな。

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みんな本当に東雲と比較検討してんの？オレは晴海三菱2棟目に期待してんだけど。発売時期も同じだし。1棟目より安くなるそうだし。

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同じ江東区内（海側）という意味で検討してんだろ。

晴海はあくまで中央区だから、ここよりは価格も「上」と認識してるから、
簡単に比較検討とは言わないんだろう。
晴海にするなら、少なくとも間取り１部屋減らすか、全体面積を狭くするという選択肢は必須になってくる。

２棟目が安いってのは違うと思うぞ。
実際に１棟目のＭＲ行って２棟目について聞いたけど、（たぶん時代のニーズで）２棟目の方が
面積の狭い部屋が多くなると言ってた。
だから、坪単価は同じだが、グロスが低くなるってだけだろう。
立地からすると、レインボーなんかが１棟目が邪魔になるから西側方面は多少安くなるかもしれん。

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悪かないがどっちも普通のタワマンだと思うよ。

タワーだらけのエリアなんだから中古も含めてまったり検討すればいいと思う。

うちは様子見、ここのビューバス中層階が80㎡あって坪210で出たらここを買うし、220なら今のマンションに住み続けるよ。
この手のマンションは管理費はともかく修繕費の値上がりが半端ないからね。あまり時間が経つと中古で売れなくなるし、見極めが難しいよね。

いずれにしても回りに流されずに自分なりの尺度で決めた方が損しても得しても納得感あるとおもうよ。

今のところ相当高級路線で来てる感じはするけどね。

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>>467-469みたいに、普通にまともなコミュニケーションが続けばいいのに。

当然検討するわけでもないのにしつこく張り付いてるネガって何がモチベーションなのか謎過ぎる。。。

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関係ない話は、そっちのマンションでやってくれ。

良いネタ見つけたとばかりに飛びついて、ネガに品がないのは昔からだが……

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江東区報に新設される豊洲西小学校の記事が載ってました。注目は「区初の一般利用対応屋内プールを備える」ってことですね。トレーニングルームも整備。学校が休みの時のみの利用ですが、面白い試みですね。平成27年開校なので、この物件と同時期。

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ますます、SKYZにプールはいるのか…って気持ちにはなりますね。もちろん、平日でも使えるというのが共有施設の特徴ではありますが。

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同じく江東区報に、同時期にオープンする「シビックセンター」の記事も載ってました。シエルタワーから出張所を移設、300席のホール、図書館は規模拡大、などが記載。フロア構成図を見る限り、やはり地下鉄への直結は無さそうかな？ ゆりかもめ直結の3Fに出張所がきます。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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あるタワーMDで１００年コンクリートの話がありました。
ここもそうだと思いますが、
１００年建て替え不要ということでしょうか。

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設備が充実しそうな感じだから、ローン以外の出費が高くなりそう。プールとか豪華すぎるエントランスとかは正直要らないけどなあ。

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坪250以上でないと住民の品質が担保されずに荒れる元になる。失礼な言い方だが、格差著しく、特に坪200以下が精一杯クラスが紛れ込んでるパークシティ豊洲で証明済み。

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確かにミーハーでもない限り、ゴージャス共有施設って要らないですよね。
それならば各個室を広くするか、ランニング費用を落として欲しい。

共有施設で必要なのって、遠方から来る親を泊まらせられるゲストルームくらいしか思いつかないのですが……。
以前もこういったタワマンに住んでいましたが、正直、コンシェルジュも別に必要なかったです。
クリーニングなんて自分で出しますから(笑)。

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１００年コンクリート＝１００年マンションでないから要注意。コンクリートが持っても、竪排水管とかは持たないよ。長期優良住宅も骨抜きにされた制度だから、コストはかかるけどそれに見合う結果は期待できないって代物。

一番のネックは免震装置だね。交換コストは未知数。

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湾岸生活ですぐ耳にするのが、タワーマンション共用施設の幼稚園化。

子供の遊び場になってしまう。

特に中央区のTTTは凄まじい。

格差というか、ファミリーが多いと使えないよ。

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480
坪250以上になっても、あなたみたいに、おかしな考えの人が入居される可能性があることがわかりました。住民の質と坪単価は関係ないものですね。

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コンクリートの強度が高くても、乾式壁は地震が来たら壊れちゃう。

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民度は価格だけの問題ではないんだよね。
都内江東区湾岸や足立区より千葉や埼玉の内陸の方が良いと言われる所以。

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481
ここはクリーニング出す場所が近くに無い可能性が高いだろw けっこうコンシェルジュは重宝するかとしれないよ。豪華なものはいならいけど、スタディルームは以外と重宝してる。

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486
ソースよろしく

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483
湾岸生活って、そこに限った話じゃないだろ。管理組合の取り組み次第だよ。ロビー、共用施設での子供遊びを厳しく禁止してるマンションもあるよ。

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管理組合次第。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かすら分からない。賭けだよ。

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共用施設で子供が遊ぶと劣化が１０００倍くらいちがう。

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497
だから、何が言いたい

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人の目がエントランス付近にあるってだけでも、コンシェルって価値があると思うけど。オートロックがあっても、住民が供連れ見過ごしてたら自由に出入りできちゃう。時々、エントランスから隔離されたところにコンシェルカウンター造ってるデベもあるけどね。

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坪単価210万でも変電所隣接とか考えると割高かなあ…
リセールが難しそうだし。

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501
坪210だとパンダ部屋で設定されてるかもですね。リセールスの懸念よりも抽選あたれば、それなりの価値があると思いますよ。
ただ、平均は240くらいなので、標準を買いたいなら、そもそも予算外かと思います。変電所イメージとか、リセールスとか気にする前に、ここを検討から外して、別エリアを考えた方が良いと思います。

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240って誰が言ってました？私は某仲介屋から275と聞きましたけど。

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503
でーたー@270、それも久々の「即日完売」。どうしたんだよ、最近はずっと@270が適性とか、普通に考えたら@270とか言ってたのに。やっぱインフレ？ よく考えたら、今日一度も@270って言ってなかったじゃない。毎日1、2回は必ず言ってたのに。今日あまり価格の話出てなかったから、反応しちゃったかな？

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某仲介業者ってここの売主に名を連ねてるところの系列？　それなら、真に受けないほうがいいよ。客観情報を知りたいのなら、売主の系列で無いところでないと。

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>504
仲介屋は中古物件売りたいんだから、新築は高めに言っておくだろw 間に受けたの？

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SKYZは高くなりそうだからって吹聴して、うちで扱ってるお手ごろな中古はいかがってのが仲介業者の作戦でしょ。

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504

>376

「坪240万円」を、現在想定。
80m2で5800万円がモデルケース。

豊洲さんの情報は多少信用できそう。前後しても10くらいじゃない？

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坪単価別の高値煽り、安値煽りの謳い文句

@150 住宅ジャーナリストが言っている
@190 デベに伝える目安
@210 この価格が濃厚


@250 ボランティア価格、瞬間蒸発、出るわけない、安すぎ、貧乏（どれも、この価格では安過ぎて出ない、って意味ね）

@270 普通に考えたら、適性価格、妥当、この程度、確定でしょ、これでも安い、お買い得、普通に考えてこれより安くならない、これ以上、買い、即完売、これくらいに落ち着く、今後この値段で出ない、この値段で売るために仕様をうんぬん、インフレ甘く見過ぎ（New！）

@275 仲介屋が言ってた （New！）

@280 南向き低層・永久眺望で即完売、南向きで即完売（最近、見なくなったなぁ…）

@290 この価格でもおかしくない、様子見、デベはこれで売りたかったみたい、本来はこれくらい

@380 五輪が決まれば

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513
よくまとめました！素晴らしい！

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東雲三井のMRで聞いたら、ここは平均で野村東雲くらい。
ただし安い部屋もあるとのこと。

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そこで野村東雲のMRで野村東雲の坪単価を聞いたら２３０とのこと

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ちなみに両MRとも最終追い込み中らしく、オマケ？の話あり

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高くても＊＊な人はでてくるよ。

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デベはバブル再来を願ってるのかな。バブルの後には反動がある。ミニバブル後の不動産不況の時にはばたばた倒産したよね。今度は大手でもあるかも。ここの６社のうちいくつ残るかな。

ちなみにJV物件で、どこかが破綻したらアフターサービスとかどうなるんだろう。破綻したところに責任を押し付けて知らん振りなんてことされたりして。

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バブルなら、短期に利益確定して売り逃げなきゃダメダメ。
長く持つと価格下落。

みんな通勤時にゆりかもめにひと駅乗るつもり？お金は会社が出してくれるにしても、乗ったり降りたりで時間かかるよね？子供に通学定期持たせるのも負担だし。

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以後、インフレ話は別スレでよろしく。

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インフレの話、聞きたいのわかるし、一言言ってやっか、って人も多いのもわかるが、ここは物件スレだ。インフレは頼むから別スレでやってくれ。この何十レスものインフレ話題に書き消されているものもある。他で頼む。

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