物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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381
豊洲在住者
>380
まぁ立体駐車場は、私もマイナス点だと思ってますよ。ここは否定することじゃないかな、と。ただ、だから検討止めます、って程ではないかな。他の選択が取りづらい物件ですし。ここは意見がわかれるだろうけど、それぞれの優先順位があるので、仕方ありませんね。
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384
匿名さん
気になってるのは、地下二階相当?まで掘り下げて、地下の機械式駐車場ではないの?という点です。
かな〜り深く掘ってましたから…
タワー型駐車場だと維持費が…
買い手にはどうすることも出来ませんが…
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385
豊洲在住者
>384
これは私も考えて、簡単に計算してみたんですが、600台を地下に入れるには、現実的じゃないかな、と。一部、地下駐車場はあるかもしれませんが。
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387
匿名さん
385
まあそうですね。
特に新豊洲キューブに対して、ほぼ直面する部分は駐車場の可能性が高いですね。
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388
匿名さん
平置きより機械式のほうが、タワマンでは一般的に多いのでは?
東雲キャナルコートみたいな方が特別。
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389
匿名
一般的であれば安心ですか?
タワーマンションが大衆化したのに
ともない立体駐車場が主流になって
きたが、どこもまだ大規模修繕の時期
を向かえていない。
分譲主はどこまで長期の視点で駐車場を
考えているのか不安になるよ。
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390
匿名さん
そりゃ、平置きの方がいいに決まってるけど、それが購入か否かのすべてを決定づけることではないってこと。
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391
匿名さん
どこも大規模修繕を迎えてない????
タワーマンションなんて15年前にはあったよ。
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392
匿名さん
それよりインフレとか、不動産バブルが到来するのが困る。
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393
匿名さん
やっぱり予想通り@270万超えてしまうんだろうか。
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394
匿名さん
392
バブル、は後でハジケてしまうからバブルと呼ぶんだよ。
つまりバブルは束の間の夢、後で崩壊する。
だから困る必要は無い。
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395
匿名さん
三菱晴海が270でしょ。Skyzが晴海を越えるという要因はあるの?
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396
匿名
15年前からあるタワーマンション
はリバーシティくらいじゃない。
とても大衆化していたとは言えないよ。
リバーシティはオヒィスビルみたいな地下の平面駐車場を完備してるし。
大衆化したのは8年前のWコンからだと思う。
その後の建設ラッシュは凄いからね。
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397
匿名さん
晴海は徒歩13分、ワンダフルは徒歩5分。しかも、再開発エリア。
エコアイランド構想。
晴海は何も計画無し。
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398
匿名さん
豊洲のキャナルワーフも15年くらいじゃなかったっけ。
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399
匿名さん
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401
匿名さん
結構10年以上のタワマンってあるんだね。
「どこも長期修繕を迎えてない」ってのは嘘だったんだね。
なんで、すぐにバレる嘘をつくんだろう?焦ってる?
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403
匿名さん
皆さん、資料請求時の予算と面積のアンケートには極力安く書くことを忘れずに。
価格決定に影響与えます。
坪単価210が濃厚なので坪190くらいで出すのが目安でしょうか。
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404
匿名
で、401さん
どこも大規模修繕向かえいない
なんて誰がいったの?
10年という大規模修繕と関係ない
期間も唐突だし。
豊洲の草分的なタワーのキャナルーフだって大規模修繕前。
これからだよ問題化が想定されるのは。
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407
匿名さん
@210はいくらなんでも安すぎ。
正直、それならラッキーとばかりに飛びつきますね。
100㎡超えが余裕で買えますからね。
6割くらいの部屋が@240と見てるけどな。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
>405
なら、
内陸の住人達は、内陸を西も東も北も南も
一括りに見ているんですか?
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
このところ茨城沖で地震が頻発してて、騙し難いね。
手遅れかもよ。
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413
住まいに詳しい人
>>407
100㎡7200万円台という住戸ばかりつくることは
建築設計上もマーケティング的にも不可能
平均面積80㎡、1110戸という与条件から
75㎡180戸、80㎡200戸、85㎡180戸ぐらいになる住戸構成を仮定
平均@240になるよーな価格分布でざっくり計算すると
5000万円台370戸、6000万円台350戸、7000万円台130戸、8000万円台50戸
参考にザ・パークハウス晴海タワーズの1~3期で供給された480戸の
価格帯別と比較してみると
5000万円台136戸、6000万円台105戸、7000万円台34戸、8000万円台16戸
どれだけ厳しい数字かわかるだろ
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415
匿名さん
東雲三井と同じ価格なら100人中ほぼ99人が東雲を選ぶと思うけど。
ゆりかもめ沿線勤務で変電所が全く気にならないならともかく。
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417
匿名さん
確かに坪150万が適正価格と言っている住宅ジャーナリストもいますね。
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418
匿名さん
451
それは間違って東雲買っちゃった人の意見では?
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419
匿名さん
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420
匿名さん
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422
匿名さん
2年前も、利便性の野村東雲か将来性の三菱晴海かで議論になって結局野村が勝ちだった。
今度は三井東雲とスカイズが同じような対立構造になる。
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423
匿名さん
420
幹線道路沿いの騒音、高層物件がたって眺望が奪われる可能性あり、ダミーベランダの異様さと鳥の巣問題、最寄り駅は冴えない辰巳か東雲、犬とタバコの臭い問題、周辺住民からの訴訟問題、たいした施設もないのに高い管理費、どこもかしこも狭い部屋、、、、
他の物件と比較したりさ、他の物件批判してる前にさ、自分とこの物件について考えたらどうかね。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
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427
匿名さん
未来都市・東雲
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428
匿名さん
三井東雲買うなんてかなり質が悪いと言わざるを得ませんね。立地があまりにもひど過ぎますよ。常識を逸脱しています。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
429
新豊洲の立地のネガを書き込んだことが発端だろ。ブーメランで東雲に返ってきただけ。両親からは、自分の事を棚上げして、他人の事を指摘してはダメ、って教育は受けなかったのですか?
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432
匿名さん
413の三菱の情報合ってるの?一期の抽選で外れたんだけど、8000万円以上結構あったよ。1億以上も出てたし。全部足しても480にならないのはなぜ?
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433
匿名さん
>429
おいおい、このスレで頻繁に豊洲の立地にネガ意見出てるけど、それはスルーっか??? なんで東雲の立地を否定された時だけ熱くなるの? なんで? なんで? 親の教育方針?
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437
匿名さん
>>431と433
何を想定してレスいただいているのかわかりませんが、、、
この物件を検討し始めて、先ほど初めてこの掲示板にきたんです。
なので、「他人のことを言ってブーメラン」も「豊洲ネガはスルー」って言われても、当てはまりませんね。
単純に最新ページを見たら、428さんのレスが口汚いなぁと思ったまでです。
私自身は自分たち家族の住む家を(自分たちが)気に入ったところで探すのみなので、
よそ様が選ぶ家にもマンションにも評価をするなんてことはいたしません。
それは先に書いた理由ですし、そもそも興味がありません。。。
東雲もよし、豊洲もよし、新豊洲もよし、じゃありませんか?
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439
匿名さん
437
あなたの煽り口調も50歩100歩だとは思うけど。
人様の考え方、それを親の教育に結びつけて反論。それこそ、人の出目を否定してる表現、押し付けに過ぎません。
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441
匿名さん
殺伐感や劣悪感の強い東雲より、将来のあるこっちでしょう。
利便性も豊洲徒歩圏、らりぽ至近、ゆりかもめ至近のこっちでは?
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444
匿名さん
ここで言う東雲ってキャナルコート限定でいいよね?非キャナルコートや東雲駅前だとあまりに違い過ぎて同じ土俵で話せない。
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445
匿名さん
444
だろうね。正確には、東雲キャナルコート+東雲三井。
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446
匿名さん
とりあえず東雲のことはどうでもよくね?
比較スレッドじゃないでしょ、ここ。
あくまでskyz検討スレッドなんだから。
エリア比較したいなら、該当スレッドあるんだからそっち行けば。
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449
匿名さん
448
すごい執念で並べてきたな。
卒論のテーマにできそうだw
とりあえず流産・死産は、いくらなんでも(ネガが)都合良く条件部分を省略し過ぎてるし
モラル的にNGってことで落ち着いてるから、抜いとけ。悪いことは言わんから。
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450
匿名さん
6階以上を高層階とする妊婦記述を、高層タワー限定の記述にスリカエるネガさん。
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451
購入検討中さん
検討から外れているのなら書き込みしなければいいのに。、、でも気になって仕方ないんですね。
それだけ魅力なんでしょうね。
湾岸って不思議。
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452
匿名さん
まぁいろいろ言いたいことはあるが、「まさかのキャンプ場開発」はけっこう笑った。
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453
匿名さん
ネガなレスって、デヘの工作、って説もあるけど、他の物件を契約した人が多いんじゃないかなぁ、と思ってる。
やっぱりさ、契約した直後って「ここで良かったのかな?」って迷うわけよ。やっぱり気になるあっちはダメ立地、ネガ物件、って思いたいじゃない。自分が決断した物件で良かった、って思いたいじゃない。傍目からみたら、どっちも良いんじゃない?って感じだろうけど、本人にとっては重大なことだからね。
だからさ、あ、最近買った人かな?って思ったら、負けてあげるのも優しさなんだと思うのよ。たぶん自分も同じ気持ちになるだろうし。その場がこのスレになるなら別によいよ。繰り返しが、どっちが良い、って話じゃないぜ。
それにさ、ネガ指摘って、自分にとっても大事だよ。ありがたいんだよ。契約時に悩む前にさ、いま悩もうぜ。
ただ、高いと思わせたい業者の高値煽りと、安いと思わせ惑わせたい情報商材屋だけは、かんべんだ。お前らは何の役にもたたん。悩んでる検討者、納得したい周辺購入者、誰にとっても無駄に存在だ。
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454
匿名さん
453
優しいんだか、バカにしてんだか、わからんなw
とりあえず高値煽り、安値煽りは出ていって欲しいのは同意だ。
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455
匿名
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456
匿名さん
440の豊洲が東大レベルでワロタ。江東区の時点で、並だよ。謙虚にいこうぜ。
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459
匿名さん
グダグダカキコしてるネガの9割は、欲しいけど買えない人だよ。笑。
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462
匿名さん
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463
物件比較中さん
東雲三井そんなにダメかな。
あっちに決めるかこちらが出るまで待つか悩み中…。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
>>456
国語ができないネガが多くて萎えるな。
先のやつも日本国内の立地すべてを入れて豊洲が「東大」と書いてるわけじゃなかろうに。
豊洲、東雲、有明辰巳、枝川新豊洲
たかだか4つの近場エリア比較だろ。
その4つのうちでは坪単価が高いのは事実だ。
(おっと、新豊洲だからとかメンドクセー絡み方するなよなwそういう話じゃないからwww)
ま、難関大学での例えするやつも趣味は悪いと思うがな。
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467
匿名さん
みんな本当に東雲と比較検討してんの?オレは晴海三菱2棟目に期待してんだけど。発売時期も同じだし。1棟目より安くなるそうだし。
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468
匿名さん
同じ江東区内(海側)という意味で検討してんだろ。
晴海はあくまで中央区だから、ここよりは価格も「上」と認識してるから、
簡単に比較検討とは言わないんだろう。
晴海にするなら、少なくとも間取り1部屋減らすか、全体面積を狭くするという選択肢は必須になってくる。
2棟目が安いってのは違うと思うぞ。
実際に1棟目のMR行って2棟目について聞いたけど、(たぶん時代のニーズで)2棟目の方が
面積の狭い部屋が多くなると言ってた。
だから、坪単価は同じだが、グロスが低くなるってだけだろう。
立地からすると、レインボーなんかが1棟目が邪魔になるから西側方面は多少安くなるかもしれん。
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469
匿名さん
悪かないがどっちも普通のタワマンだと思うよ。
タワーだらけのエリアなんだから中古も含めてまったり検討すればいいと思う。
うちは様子見、ここのビューバス中層階が80㎡あって坪210で出たらここを買うし、220なら今のマンションに住み続けるよ。
この手のマンションは管理費はともかく修繕費の値上がりが半端ないからね。あまり時間が経つと中古で売れなくなるし、見極めが難しいよね。
いずれにしても回りに流されずに自分なりの尺度で決めた方が損しても得しても納得感あるとおもうよ。
今のところ相当高級路線で来てる感じはするけどね。
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470
匿名さん
>>467-469みたいに、普通にまともなコミュニケーションが続けばいいのに。
当然検討するわけでもないのにしつこく張り付いてるネガって何がモチベーションなのか謎過ぎる。。。
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473
匿名さん
関係ない話は、そっちのマンションでやってくれ。
良いネタ見つけたとばかりに飛びついて、ネガに品がないのは昔からだが……
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474
豊洲在住者
江東区報に新設される豊洲西小学校の記事が載ってました。注目は「区初の一般利用対応屋内プールを備える」ってことですね。トレーニングルームも整備。学校が休みの時のみの利用ですが、面白い試みですね。平成27年開校なので、この物件と同時期。
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475
豊洲在住者
ますます、SKYZにプールはいるのか…って気持ちにはなりますね。もちろん、平日でも使えるというのが共有施設の特徴ではありますが。
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476
豊洲在住者
同じく江東区報に、同時期にオープンする「シビックセンター」の記事も載ってました。シエルタワーから出張所を移設、300席のホール、図書館は規模拡大、などが記載。フロア構成図を見る限り、やはり地下鉄への直結は無さそうかな? ゆりかもめ直結の3Fに出張所がきます。
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477
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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478
匿名さん
あるタワーMDで100年コンクリートの話がありました。
ここもそうだと思いますが、
100年建て替え不要ということでしょうか。
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479
匿名さん
設備が充実しそうな感じだから、ローン以外の出費が高くなりそう。プールとか豪華すぎるエントランスとかは正直要らないけどなあ。
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480
匿名さん
坪250以上でないと住民の品質が担保されずに荒れる元になる。失礼な言い方だが、格差著しく、特に坪200以下が精一杯クラスが紛れ込んでるパークシティ豊洲で証明済み。
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