ヴィークコート徳川町ってどうですか？

全て同じグループ会社が手がけると、チェックが甘くなる恐れはありませんかね。
オール長谷工なら価格がもう少し安くなってもいいはずでは？とよく見れば、ここは売主に清水総合開発が入っているんですね。ある意味、安心だと感じます。
施工されるマンションの品質の良し悪しもタッグを組む相手次第なのかな？と思ってみたりしますね。

清水のヴィークコートの名前を借りれば価格が上げられる。
高い値付けて売れ残っても清水がかぶるから長谷工損しない。
売れ残っても住友の責任、長谷工悪くない。
賢いビジネスモデル。
名義貸し以外に清水はアフターに関わるのかな。

東区周辺で比較しています。ホームページの絵を見るとベランダや通路が全部樹脂パネルって安っぽくないですか？ふつうこんなもんですか。現物はどうでしょう。

コンクリート強度27N/mm3
床コンクリート厚200mm
戸境180mm
外壁150mm（ALCは100mm）というのは
他と比較してどうでしょうか。
詳しい人教えてください。
ALCは外壁のどの部分に使われていますか。

これからここに住む人の掲示板を作りませんか？前向きな情報交換の。

ホームページに「新春お年玉プレゼント」とあったので、「？」と思ったら26日までの限定でした。
来場したら百貨店商品券1,000円がもらえるそうです。

もう購入者は多いみたいですね。
あとは消費税前の駆け込み需要？

工事カバーがはずれて、本体が見えてきて驚きました。北側の外廊下、見上げると足元まで丸見え(><)。玄関も丸見え(><)プライバシーへの配慮がない、、、ちょっとひどい（泣）

やっぱり外から丸見えだった(><) こんなの見たことない

さすが長谷工。
コストカットが半端ないですね…。

せっかく徳川町の物件なのに残念ですよね。
三井不動産の徳川一丁目計画も長谷工の設計施工なので心配です。

そこから一応簀子みたいのが付きそうな感じではある

プラウド平針もこんな感じっぽい・・・。

目隠しが付きますか。この外廊下は女性にはきついです。

>288さんへ　　プラウド平針は、３階まではバルコニーの腰壁はコンクリートで下からのぞかれないように配慮しています。低層階はそれがが一般的です。無梁板設計、アウトポール工法などの特徴がありますので、いちどホームページをご覧ください。

>290
平針も4階から上は覗かれるって事ですか？

＞290
バルコニーの話じゃないよ！！
通路（廊下？）の話ですよ！！

一番奥の部屋の人はエレベータから歩く姿をずっと晒すことに（悲）

これは女性はかわいそうだな。道路側だし。

住むのはおばちゃんだけどな

徳川なのにこの安っぽい感じ

おばちゃんの娘はミニスカを履けないですね。

これは凄いマンションが出来ますね。
ミニスカのパンツが見放題だなんて。
人気出そう！?

>285　安っぽーっ。通路やバルコニーの壁は一箇所もコンクリート使っていない。長谷工のコストカットは超一流。きっと天井も梁で凸凹。これで7000万円台とか　笑。

そういえばこのマンションの広告は、徳川園の門をアップにして建物は遠景だけ。そうする意味がわかった。

コア抜きで販売停止のマンションが東京であったけど、
ここは大丈夫かな？ 設計施工が同じだから心配だよ。

>301
どこが同じだ。ウソつくな！

長谷工ガンバ

外廊下にも赤旗が並びそう、壮観。マンション住民も売主相手に、、かな。

可燃ごみは火曜日の朝に外廊下に出しておくと説明がありました。
外から全部のお宅のゴミ袋が並んで見えるんですね。シュールです（泣笑）

実物見たらキャンセル出そう、、。

は?ゴミステーションなし。朝は団地以下

北外側廊下の作りは最悪だね。長谷工の設計ってこれが標準なん？
外部から丸見えじゃないか。いいマンションなのにね。

外廊下せめて腰の辺りまではスケスケ状態をなんとかするべきだな
ひどい

今住んでるところの向かいが公団アパートで外廊下丸見えだけど、三輪車とか段ボール箱とかゴミ袋とかがいつも見えて生活臭あふれて何だかなーって。

今から購入する場合でも、バイク置き場とかは割り当てられるのでしょうか？

日曜日にチラシ入ってたね
コメントは特になし

マストスクエアといい勝負ですね、場所は良いのになかなか売れない。

>313　両方とも場所に似合う高級感がない。ここは、四角い箱に薄い板貼り付けてベランダや外廊下作った賃貸アパート風。

嫁か旦那の実家が近所にあるならともかく
よそから越してきて栄・名駅に通うリーマン家族が
買うような場所じゃないとは思うね。

防火・通風・防犯を考えると外廊下の方がいいですけどね

>316さん　外廊下が問題では無くて、鉄柵でスケスケ、下から丸見えの廊下がどうかと。　通風も、間口6メートル台で奥行きが12メートル台の部屋でどれだけ風通しがあるかです。http://allabout.co.jp/gm/gc/407216/2/　と同じ構造で、北の部屋には風通しも外光も見晴らしも期待できないのでは。

↑覗いてみたけど、当たり前の事が書いてあって参考にならんかったよ。

↑そうですか、とても参考になりましたよ。

老後ゆったり過ごすには最高の場所ですね。ただし、栄や名駅には行かず買い物程度の散歩だけの人なら。

お向かいや近隣の人が入居者相手に訴訟したり目隠しの設置を要求しないか心配。向かいの戸建て住宅は上から丸見え。

>307さん　ゴミステーションはありますよ。管理人さんがまとめて運び出してくれます。その時間帯はエレベータが使えないこともあるそうです(^_^;)

問題の外廊下はヴィークコートの名を貸した清水建設に直してしてもらったらどう？

久屋大通や東山から資材を持ってきて、直して貰いましょう。

ここの天井高と階高はどれだけですか。公式ページのどこに書いてありますか。

>326
モデルルームで図面もらえば？

大量生産の服は中国製。
大量生産のマンションは長谷工の施工。

最近一層地元の赤旗が並んでる。反対しているのは「日陰になる向かいの一軒の邸宅だけ」と来場者に説明しているようだけど、そういうこと言うからさらに地元の反発が高まる。

向かいの一軒だけなんて説明ではなかったですよ
まったくデタラメですね

実際に建設に反対しているのは向かいの大きなお宅だけと私は住友販売の担当者から説明を受けました。違うのですか。

間取り図見て南側北側の壁が薄いので気付きましたが南北の外壁はALCパネルですか？
ALC使ったマンションは最近でも他にありますか？防音や耐震性能大丈夫？

>333　自分で調べな、外壁　ALC　マンション　でググれば出てくるから。トップに出たのには、「姑息なパンフレットでは外壁：ダブル配筋鉄筋コンクリート造(一部ＡＬＣ版)と書いてありますので要注意して下さい」と書いてある。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=13
防音も地震もあとは自分でやって

反対運動の話になってますが
不特定多数の人が見ることができる、こういった掲示板で、
反対派を特定するような書きこみは良くないと思います。削除したほうがいいのでは。

北面と南面は「一部」ALCじゃない。間取り図見ると、北面と南面はほぼ「全面」厚さ10cmのALCパネルをはめこんであることがわかる。ALCはプレハブ住宅や工場でよく使われる軽量気泡コンクリートのパネル。防音性は鉄筋コンクリートにはるか及ばず、低層階は北側の機械式駐車場の騒音は夜間どうかな。防水性を維持するためには定期的な塗装のメンテナンスが必要で維持コストがかかる。耐震性も高くない。15年保証とあるが、よく読むと10年目に所定の修繕をすることが条件とある。この理解に誤りがあれば指摘してほしい。

公式ホームページのクオリティーの構造の所には、外壁のコンクリート厚は約150mmを確保と書いてあるが、小さく（ACLは約100mm）と記載してある。ACLはALCの誤植か検索されないためか。150mmの「外壁」のあるのは両端の部屋だけ。
これが長谷工の「標準」、えっ、知らなかったの？？

マンション評論家にでもなるつもりかよ

特に裁判中でもないのに裁判中って旗立てるのって問題ないんですか？

本当にそうならって、、、本当にそうでしょ。
景観として見苦しいがー
赤旗立てない住民より

ことの真偽は責任ある立場の人が実名で書かない限りはわからない。

むき出しの機械式駐車場最悪、今度写真をアップするから。閑静な住宅街に深夜響き渡る駐車場の機械音。近所の人から歓迎されると思う？

まあまあまあ落ちついてくださいな

怨み恐ろしや…

長谷工に徳川の土地を売った奴が悪いな。
その時点で不似合いなマンションが建築されるのは確定なので。

周辺の皆さんもこの掲示板をいちいち
チェックしてるんですね

345の近隣住民の声、消されましたね。
　放っておけばいいのに、これでまた赤い旗が増える(><)

ヴェルディーク徳川完売しましたね。2Fのモデルルームはすべての家具付きで3000万円、10階の角部屋も値引きしたようです。

あのむき出しで背の高い立体駐車場は醜い。もろ金属質で工事現場のよう。
周りの落ち着いた景観が台無し。高い壁をつくるのだろうか。あのままでは見苦しすぎる。
周辺住民ではないが、周りを通りあれはないと思った。

ふーん、そうなの？へー(笑)

あの醜悪な機械式駐車場を覆う壁はできるの？入居者がお金出し合ってつくるのかしらん。

マンション評論家だなんて、いえそれほどでも　(^_^;)

この物件は、「長谷工の特命受注」の典型的な物件。「マンションは画一的な商品だから、その価値は１に立地、２に立地」という見方を利用した、賢いマーケット戦略。

　最近は良い立地にまとまった土地が出ると長谷工が高価格で落札。長谷工設計長谷工施工監理でコストカットの粋を尽くした徹底的徹底的に建設費を抑えた建物で高値落札分の利益を生み出し、それを他の有名デベロッパーに買わせて筆頭売主で販売。利益最優先の突出部のない豆腐型の四角い建物、単色の塗装、最少のタイル。南北に細長い蒲鉾カットの田の字型の部屋で最大限の部屋数、部屋に食い込むサービスバルコニーやトランクルームで容積率最大。バルコニーや通路の手すりはコストカットで樹脂やサッシ。エレベータは最小限。駐車場は立体機械式。有名筆頭売主の商品名つけて高価格。近隣との折衝では嫌われ役も厭わない。売れ残ったら筆頭売主の損失と販売会社の責任、維持管理再び利益を上げるのは長谷工。一旦受注すれば売れなくても長谷工の収益確保。地震災害があっても修理施工で長谷工の利益。このビジネススタイルは、長谷工のホームページにも掲載。

「当社の特徴は、事業持込による特命受注。長年の実績と、高い土地情報収集力ならびに充実した機能をベースに、精度の高い建築プラン・事業収支プラン・事業日程を短期間で作成、取引事業主に提案営業します。さらに近隣との折衝・行政協議も全て担います。この特命受注というスタイルが、高い収益力を確保する上で欠くことのできないものとなっています。」長谷工のホームページより。「長谷工　特命受注」で検索で出ます。

賢い会社の長谷工の「特命受注」物件です。これで景観も手すりも近隣も価格も駐車場も納得。間違いがあれば指摘を。

他人の家のことなんだからさ。
そっとしといてあげなよ。
すぐ干渉したがるんだよ。名古屋の人は。

>>353
子供かよ

徳川の地は他人事じゃない、名古屋人には。

私、どーでもいいと思ってる名古屋人です

景色が好きで、時々徳川園へ行く者です。
徳川園からすぐであの工業地帯のような立体駐車場は、、、

私にとっては、とっても残念な眺めになってしまいました。
建設業者側はあのままなのでしょうね。あれでおしまいとは。業者の質の低さを感じてしまう。
あんな醜いものを毎日眺めさせられる近所の方々も気の毒。私にとってあのエリアの価値が低下してしまいました。

私にとってのエリアの価値。

>>358
それは何？

「ですよねえ～」とか適当に合わせて言えば言いのか？

おい、お前さんにとって元々「あのエリア」が
どんな価値だったか教えてくれよ

360さんに同意
私にとってのエリアの価値、客観的にみるとそれこそどーでもいい(笑)

折角デザイナーさんが周辺の景観にマッチするようなランドスケープデザインを創り出したのに、それを台無しにする機械式駐車場が建てられてしまったのですね。
完成は3月上旬なので、これから壁を作る時間的余裕はないのでは？
入居してから住民が資金を出し合って・・・と言う話も現実的ではないと思います。

「駐車場あれでもいいや」という人達が住むから、落ち着いた美観を重視する地域住民ともギクシャクしそうだな。
基本的に外見がどうだろうと、居住者の決めることなのでマンション側の我が通る。
するとどんどん美観は落ちる。美しくない街の多い日本の縮図。

海外の「美しい街」に行くと意外とそうではない事が分かったりする
「美しくない街の多い日本」と思ってたのが
やっぱり日本って良いな、と思えたりする
世の中そんなもんだ

あそこいいな、あの人いいな、あの会社いいな
最初はそこからスタート
やがて
ウチは駄目だな、ウチの人駄目だな、ウチの会社駄目だな
で、もう一度外に出ると
案外双方そうでもないに気付く

駐車場機械むき出しでもないんですけど、
スレッド間違えてません？

へ？そうなの？

いろいろな方のご意見ありがとうございます。「長谷工　特命受注　住民」でgoogle検索して大変参考になりました。

折角歴史ある徳川園付近なのに西洋風の半端な家が周りにあるのはエリアの価値が台無しだ！駐車場？そもそも車が通れるのが雰囲気ぶち壊し！
古民家と人力車しか認められない！という私のエリアの価値感は認められないんだろうな

↑人力車って(笑)
周辺住民が変な価値観を持ってると思わせて、長谷工の所業を正当化したいのかな？

ムダに多い赤旗が景観を損ね、私にとってのエリアの価値を下げている

景観に合わないのは長谷工の　大阪エンジニアリング事業部　が、設計費も最大限コストカットして
機械的に設計した「団地」だから
ホームページの上段　スレッド検索　で、「長谷工　大阪エンジニアリング事業部」　で検索すると、「長谷工の特命受注」　のマンションが検索でき ます。
その写真を一覧すれば、どこの物件も同じでほとんどが豆腐に外階段がくっついた「団地」であることがわかる
長谷工の徹底したコストカット技術とその売り方が、長谷工が「すごい」と言われるところ

買ったマンションに不満なのか
買えずに羨ましがってるのか知らんがよーやるわ

ところでいちいち地元の人や批判的な書き込みをなじる人は、住友不動産販売の方ですか？

そんなの誰だっていいし

本当にあちこちでよくやりますねえ
競合他社でもここまでしない
買えなかった暇人？
長谷工をクビになった暇人？
高い買い物だから皆さんちゃんと賢く勉強してますよ

某雑誌にこちらのマンションのことが掲載されてますよ。