ヴィークコート徳川町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：名古屋市東区徳川町二丁目1102、1103、1104、1105番（地番）
交通：名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩9分、基幹バス「山口町」停徒歩5分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.36㎡～110.63㎡
売主：清水総合開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-01-26 23:28:28
マンション評論家だなんて、いえそれほどでも (^_^;)
この物件は、「長谷工の特命受注」の典型的な物件。「マンションは画一的な商品だから、その価値は１に立地、２に立地」という見方を利用した、賢いマーケット戦略。
最近は良い立地にまとまった土地が出ると長谷工が高価格で落札。長谷工設計長谷工施工監理でコストカットの粋を尽くした徹底的徹底的に建設費を抑えた建物で高値落札分の利益を生み出し、それを他の有名デベロッパーに買わせて筆頭売主で販売。利益最優先の突出部のない豆腐型の四角い建物、単色の塗装、最少のタイル。南北に細長い蒲鉾カットの田の字型の部屋で最大限の部屋数、部屋に食い込むサービスバルコニーやトランクルームで容積率最大。バルコニーや通路の手すりはコストカットで樹脂やサッシ。エレベータは最小限。駐車場は立体機械式。有名筆頭売主の商品名つけて高価格。近隣との折衝では嫌われ役も厭わない。売れ残ったら筆頭売主の損失と販売会社の責任、維持管理再び利益を上げるのは長谷工。一旦受注すれば売れなくても長谷工の収益確保。地震災害があっても修理施工で長谷工の利益。このビジネススタイルは、長谷工のホームページにも掲載。
「当社の特徴は、事業持込による特命受注。長年の実績と、高い土地情報収集力ならびに充実した機能をベースに、精度の高い建築プラン・事業収支プラン・事業日程を短期間で作成、取引事業主に提案営業します。さらに近隣との折衝・行政協議も全て担います。この特命受注というスタイルが、高い収益力を確保する上で欠くことのできないものとなっています。」長谷工のホームページより。「長谷工 特命受注」で検索で出ます。
賢い会社の長谷工の「特命受注」物件です。これで景観も手すりも近隣も価格も駐車場も納得。間違いがあれば指摘を。
愛知県名古屋市千種区内山１-2001-2 |
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3600万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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48.4m2～80.67m2 |
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総戸数 80戸 |
愛知県名古屋市千種区今池五丁目 |
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3,500万円台予定～4,900万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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53.42m²・64.12m² |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
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5,586.6万円～2億9,866万円 |
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1LDK～3LDK |
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55.06m²～160.79m² |
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総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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9,200万円～1億6,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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75.63m²～109.93m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2908万円～5798万円 |
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1LDK～2LDK |
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35.19m2～60.45m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市守山区西新601番1 |
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3,890万円予定～4,810万円予定 |
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3LDK・4LDK |
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72.58m²・83.60m² |
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総戸数 29戸 |
愛知県名古屋市昭和区阿由知通５-11-1 |
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4400万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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54.26m2～72.88m2 |
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総戸数 36戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4750万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3620万円～6460万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61m2～90.28m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5768万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
