マンションは10年で買い替えなさい

ん？うちは自宅も賃貸もぜーんぶキャッシュで中古だよ？ウンコとかは気にしないんでｗ

中古は安いけどその分耐用年数が短い。だからどっちがいいともいえない。

築６年で固定資産税が上がった時に売りに出す人が結構居るので狙い目です。新築５～１０年で固定資産税とか住宅ローン減税とかゆとり返済とかが終わるので、売りに出す人が結構いますからね。

81
特殊な方のお話はあまり参考になりません。キャッシュで何軒も自宅買う方は少ないので。

83
ゆとり返済は今は無いはずですよ。悪名高かったし。固定資産税は資産の勝に連動するから、年々下がるはずですが。

マンションだと5年目まで固定資産税半額ってことを知らない人間がマンコミにいるとは思えないが

ゆとり返済もどきっていうのは今でも健在でしょ。

フラット３５Ｓというのもありますね。

みなさんの意見を総合すると本のように上手くはいかないのですね。ということであまり読む価値はないかも

サギ業者の書いたものなど読む価値があるどころか害悪でしょうが

>60

54です。
全面的な不動産価格下降局面ではあなたの言うような物件は存在しません。

バブルで高騰した1980年代終わりから1991年まで（地方だと1994年ぐらい）に
マンションを買った人で、10年後のバブル崩壊後に売却して売却益を
出せた人なんかいないと思います。
もしも、儲けた例があるならぜひ教えて下さい。

現時点で売却益がある物件が希少ではあるが見つけられるのは、価格の
下げ傾向があまりきつくないからに過ぎません。立地条件によっては
局所的に値上がりする立地はありえます。しかし、消費税増税後は、
駆け込み需要も終わり、マンション価格が本格的に値崩れすると思います。
そうすれば、その時点では売却益を狙えるような物件は見つからなくなります。

前にも書きましたが、売却は高値の時期に行いたいわけですが、購入は底値で
行いたいわけです。高値と底値の時期は正反対なので、「買い替え」では
利益を出し続けるわけにはいかないのは明らかです。
マンション価格の動向が予測できる神ならば、底値で買って、高値で売り、次の
買いまでは賃貸、という生活を繰り返せば資産形成はできるかもしれませんが、
この神様でさえ今後もマンション価格が上下を繰り返さないと儲けは出せません。
日本の住居はこれからだぶついていくので、この条件はたぶん満たせません。

正解だと思います。

>>90
>全面的な不動産価格下降局面ではあなたの言うような物件は存在しません。

君は、神様？

すべてのマンションが含み益なんてでるわけないでしょ。
アベレージとして見た場合、資産価値が下がっていっても、
個々の物件では、きちんと資産価値が維持できるものもあるでしょう。
それを見極めるのが重要かと思います。

10年で買い替え…
この計画にするとうちの生涯収入からは1件あたりの購入金額を相当抑えないと実現できないです…

でも今後起こる問題を考ええるとそれでも無理せずに安めのマンションに住んで
次の住み替えに備えたほうがいいのでしょうか

別の見方ですけどその計画であれば日々の生活で気持ち的にゆとりができるかもしれないですね
何故ならもしかしたら買い替えスパンを15年にするかもしれないですから
その場合は最初に買ったマンションが安かったおかげで生活にゆとりができる計算になります

築50年みたいなボロマンションをサーフィンして
建て替え成立のたびに持ち分売却すれば利益は出るんでない？

家族の不満とか合意成立するまでの辛抱（と震災リスク）は覚悟しなきゃだけど。
桜上水団地は退去者に出た一時金平均が6,000万円。昭和40年代の公団にして。
建て替え中の原宿団地還元率は約200％。

そんな物件に当たるより
宝くじに当たる方が可能性は高いと思います。

辛抱してる間に人生終わるな。

>92

バブルの高値でマンションを買った多くの知り合いが
苦しんでいるのを見てきました。
売却益を得た人間なんか一人も知らないし、
それどころか残債が売却価格をはるかに上回るために
何年だっても売るに売れない人たちばかりでした。

だから、バブルの高値で買った人で、10年後に売却して
儲けた人がいるなら、一例でもいいから教えてと聞いています。

>96-97

価格下落局面の10年以内に買値＜売値でなきゃ利益出ない
（買値＝売値じゃ諸経費分、損する話）時点で博打に近いのに
確実性や短期決着望む時点で、言うだけならタダって願望でしかない。
なら宝くじ買うなり短期に利確出来る方法論示せば。文句だけなら馬鹿でも言える。

より長期的視点にたった以下の理由から、10～30年程度以内には買い替える必要がありませんか？

30～50年程度後は、マンション過多、人口減等によって、確実に
　　　需要 ≪ 中古を含めた供給
となっています。

自分や継いだ子供さんが何らかの理由で手放そうとした時、年数経過により賃貸では、管理費＋修繕費を
上回れず、また、売ろうにも、増加した修繕費の負担を嫌う等で、買い手がつかない マンションが多数
発生すると思われます。

一方、耐用年数増のため建替（解体）はなかなかされないことから、解体まで（さらに20～50年?程度
の期間）は、修繕費等を無駄に払い続けなければなりません。

さらに、このような状況下では修繕費等の滞納者も当然、増えると考えられます。

これらを考えると、次世代へ負債を回避する目的で、いずれは手放すことがほぼ必須、と言えるの
ではないでしょうか？