これからの金利。。。

いまおいくつですか？
御結婚されていますか？
お子さんいますか？
お住まいは、首都圏、地方ですか？
ご職業は？

住宅ローンの審査が通って、返済中のあなたには、銀行は、返済能力が
あるとみなしたのです。
不安ならまた２年で固定したらどうですか？

年収はどれくらいでしょうか？
３００万の貯金があるのならば２年固定にして二年間で
更に１００万程貯金を造れば大きな金利上昇にもある程度
対応できるのではないでしょうか？

03です
言い忘れましたが個人的には長期に切り替えた方が
良いのでは？と思います。

20年くらいで返済でしょうから、
20年固定にしたらどうでしょう？

で、繰上げするなら、減額で。

コメントありがとうございます。
主人は４１歳私は３３歳子供なし関西府内です。
（事情があり私は専業主婦です）
貯金も繰り上げ返済するともうぎりぎりですし年収も４００万弱くらいなので貯金もできていない状態なのでどうしたものかと思っています。。。
あと３３年のローン返済難しいです。。。
金利の上昇はどこまでいくんでしょうかねぇ。。。。
ある程度分かれば無難に２年固定で生活にもゆとりがもてるのですが、
分からないので、２０年固定にして安心を取るか。。。悩みます。

そんな家計で何で分譲買ったの？判断甘すぎ。

ご主人の年齢、年収から考えると、
２０年固定にして安心されたほうがいいと思います。

>>1さんはじめまして。
自分も今月に３年固定が終わり、どうしようか迷っています。
おそらく２年固定でいくと思いますが、なんと３．１パーセント。
今まで優遇後２．１５パーセントの３年固定で６６７００円払っていましたが
来月からは７３０００円と一気にあがりそうです。（２．８％（優遇０．３））
金利上昇の恐ろしさを改めて知った次第です。

まずは今すぐに固定にする
できれば奥さんも働いて２馬力で返す

それが最善かと。

自分は最初変動に切り替えようかと考えていましたが
銀行の人にあっというまに３％超えてしまいますよ、、、と言われ、
とりあえず固定の３．１にしました。
この上昇ペースですとあと１，２年で４％を超えるようなことを聞きました。
それでも一般的水準に戻ったという話です。

超短期で３０００万円クラスの借入をしている人がかなりいるらしいので
そういう人たちはこれから正念場だと言う話も。（自己破産が増える）

>>07
なるほど悩ましいですね。事情があって専業主婦とのことなので
奥様が働きに出るのは難しいでしょうか？
そうなると今後の貯金が思うように行かないように感じますね。
感じたままに述べさせてもらいますと、長期の固定に組み替えるのは
少し難しいのかなと感じました。今の銀行の優遇がどのように
なっているかわかりませんが、短期の金利を選択して且つ
手持ちの３００万を「返済額軽減型」で繰り上げ返済をし
月々で手元に残るお金をなんとか捻出して貯金なさって・・・
と言った方法が良いように思います。綱渡りのようですが・・・
親御さんなどに協力を得られないので有ればお子さまの事も
考慮しなければならないのではないでしょうか。
悲観的な意見ですみません。

今の銀行の１０年固定と２０年固定の金利にもよると思います。

長期３パーセントで借りられるなら絶対得ですよ。
低金利は終りの時代にきてますからね。
自分はそれだけの優遇で借りられないので超短期で凌いでいきますが。

ここだけ何度しても書き込めないのはなぜ？

６６７００→来月から７３０００円
そんなに大変なことですか？

色々な意見ありがとうございます。
２０年固定出来るそうなので、２０年固定で、３００万の返済軽減型で繰り上げ返済にしようと考えています。
毎月の返済プラス管理費なので大変になりますが、先の不安より日々のちょっとした節約のほうが安心と思ったので。
甘い考えで購入してしまったと後悔です。

私は長期固定で毎月の返済額を抑えながら、繰上げで結果的に期間短縮にしたほうがいいと思う。払えなくなったらそれこそ手放さないといけない羽目に陥るよ。よく考えてから20年固定にしたほうがいいよ。

ありがとうございます。
結局主人とも話し合い１０年固定にし、繰上げ返済はまだ少し考えつつ、
（近いうちにしますが）節約していきながら、パートに出るつもりでいます。
長期固定に出来ればよかったのですが。。。
１０年後が読めないので怖いですけど。
１０年固定も無謀な事してしまってるんでしょうか。。。
みなさんはどのように返済して行ってるんでしょうか？

掲載自体は古いですが参考にしてみては？

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20040728A/index.htm

僕は短期派なので常にその時点での一番低い金利でいく予定です。
まぁ、ここは長期派が多いので長期へ心が動いてしまうのもわかりますが。

もちろん繰り上げ返済は積極的にする方向で。

検討して見える銀行の２年、１０年、２０年、超長期の金利が
わからないので何とも言えませんが、１０年固定は選択肢として
間違ってないと思いますよ。（他の選択肢もありだと思いますが）
ただ２年、５年くらいだと早めの返済を念頭に置いた方が良いと
思います。金利が今後どの程度あがるかは誰にも解りませんが
現在は上昇していくとの判断がほとんどだと思いますので
そのつもりで当たられるの良いかと思います。

私はビビリなので長期で安心を求めましたが、短期金利で最終的には
得することもあるかと思いますので一概にどっちが良いかは難しいですね

こういう金利の動向を気になる人って、なんで短期固定にしたの？
金利の動向が気になるなら、なんで３５年固定にしなかったの？

これから先の金利なんて分かりませんよ。
金利どころか将来のことなんて誰にも分からないでしょ？
円高になるのか円安になるのか。
株高になるのか株安になるのか。

先のことを聞いて安心したいだけ。
自分の良いように言ってくれるのを待ってるだけ。


「今後の金利が不安」と言っている時点で、長期固定にすべき。
長期固定の金利が高いと感じるなら、家を買うべきではない。


短期固定を選ぶのは、その低金利の期間に思いっきり繰り上げ返済出来る人、または過去最大の金利８％でも返済が出来る人。


ローンを組んだ２年前に、今、金利が上がりつつあることを予想できましたか？
できないでしょ？　２年後、金利は上がるかもしれないし、また大不況で金利が下がってるかもしれない。
先のことなんて誰にも分かりませんよ。

先のことが心配なら、今すぐ長期固定にすべき。
現時点でそれができない家計なら、家を手放した方が良いと思いますよ。

>>22
考え方が少し偏っていませんか？

人によって、定年等の問題で１０年〜２０年程度で返済しなければ
いけない場合など、長期固定にしてしまうと、前半の元本返済率が
悪く、必ずしも良いわけではない。
先のことを予定しながら、行動しないとね。

金利上昇推移は間違いないと思いますので、
“低い長期固定”が組めるのは今くらいでは。（現時点で既に厳しいですが）
おそらくあと数年で４％を超えてくると思うので
３％のうちに固定で借りておけば、、、なんて数年後思うのかもしれません。（今そう感じているもので）
事実、数年前は「３％なんて高すぎ、、、」なんて思っていたくらいですからね。。。
前に申しましたが、自分は超短期で繋いで、利率が上昇した場合に一気に繰り上げ返済するつもりでいます。
（現在ほとんどの預金を個人向け国債で運用中）

>>24
個人向け国債は儲かっていますかね？
３５年の固定を３％で借りると、当初の５年ぐらいは
支払の2/3は利息に消えていく・・・・
そのくらい稼げているなら良いがね

>>25
今月固定期間（３年）が切れるので超固定（２年）にしました。
個人向け国債のほうは５年債で１．５％（税込）
あと謀証券会社のキャンペーンで１００万円あたり２５００円のVISAギフトカードがもらえるので、
これを加味した利率は１．５６２５％（税込として）です。
購入額は車で例えるとセルシオ１台分なのでそれほどの利子ではありませんが。
どちらかというと現金が手元にある安心感を考慮したものです。
そしていざとなれば一気に返して負担を楽にできる。

あと住宅ローン控除もありますし。

今月新たに２年固定にしたのですが、それまでの３年固定（２．１５％）では元金：利息＝１：１でした。

追記
今回を機に預金を国債に回しましたのですが
国債の利子分が金利上昇による月支払の上昇分を帳消しにできているので
とりあえずいいかな、というのもあります。

でも、1>>さんはすごい優遇で借りてるんですね。
（１.５の優遇でもうけてるのかな）
２７００万円を均等で月７３０００円だと３５年ローンで0.7〜0.8％の金利です。
これって全期間でしょうか。
老婆心ではありますがもしそうでなければこれから大変なことになってくると思います。

２年固定って書いてあるよ。

ここのみなさんと違って不勉強で組んだ者です。
２年前安易に35年固定と短期固定のミックスで組んで
上がってきたら長期にしようとしたのですが、
素人からみてこんなに急激に上がるとは思いませんでした。
今回は取りあえず10年固定にしようと思います。

私はまだ３分の２を2.65で組んでいたので良かったのですが
（でも現在では３年固定くらいでしょうか・・・）
「2.65なんて高すぎる」と言って全額元利２年〜５年固定くらいで
組んでいた同僚が心配です。