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公庫・民間銀行のローンで悩んでいます。
契約済み支払い開始予定は夏です。５月末までにはローン決定をしなければいけないのですが、
フラット３５を申し込んだ場合、６月以降キャンペーン終了後以降の金利が読めません。
皆さんはどうお考えでしょうか？
[スレ作成日時]2005-04-17 01:31:00
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【フラット３５】６月以降の金利はいくら位になるの？
-
33 匿名さん
いや、公庫側の経費と利益（下記(B)に相当＝標準で0.8〜0.9％）もあるので
現状で採算割れのように思う。
http://www.asj-net.com/column/chiba_column056.html
＞「フラット35」の金利ですが、金利決定のメカニズムは基本的には同じです。
＞原材料費などの原価は、住宅金融公庫が投資家に住宅ローン債券を証券化して販売する
＞ＭＢＳ（モーゲージ・バックド・セキュリティーズ）の利回り（A）が相当します。これに、
＞証券化業務を行う住宅金融公庫の経費や利益となる利回り（B:一般管理費に相当）と、
＞住宅ローンを販売する民間金融機関の経費や利益となる利回り（C:販売費）
＞が上乗せされたものが、住宅ローンの金利＝値段となるわけです。
＞ちなみに利回り（C）は「サービシング・フィー」と呼ばれます。
＞ＭＢＳの利回り（A）は(2005年)2月適用分では1.7％、
＞利回り（B）は証券化の方法の違いで0.8％または0.9％の二種類があります。
＞利回り（C）は、民間側の判断によって自由に決めることができ、
＞2月時点では平均0.42％となっています。
もっとも上記で言う利回り(B)はディスカウントに応じており、それが>>17氏の
情報によれば現在0.12%ディスカウント。
でも、この程度のディスカウントでは採算割れは免れないように思う。
ソフトバンクはYahoo!BBでは採算度外視でシェアを取るという戦術だったことを
思い出す。
この住宅ローンに関しても恐らくまずシェアを取るというのが主目的で、
シェアを取った後に、住宅金融公庫に対して金利決定権を握る等
別な狙いがあるのではないか？ と勘ぐっている。
あの男のことだ、住宅金融公庫の乗っ取り買収程度のことは考えているかも知れない。
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