2007年9月実行の方

注目度が高いかどうかはわかんないけどどうでもいいところで
どうでもいいやりとりがあることはさほど珍しいことじゃないよ。
もしや掲示板ビギナーさん？８２でいっとけば無難だよ。

私は82押さえてますけどそのままいきますね。仰るとおり82なら無難だと思っています。

私も９月実行ですが銀行選びと同時に8月には内覧会があるので今から内覧業者を頼んだほうがいいのかという悩みもでてきました。
みなさんは頼まれますか？

HPを検索していくと内覧会の確認点をまとめたチェックリストがあります。一度ご覧になって、業者に頼むかご判断されては如何でしょうか。

1年半前の契約からようやく9月実行が近づいてきました。
自分は新生の仮審査とＪＡの申込み時確定10年2.05押さえてますが、
やっぱり現在審査中のソニーにしようかと思ってます。（まず審査
に通らないといけませんが。）
ここ最近勉強した、変動と固定のスイッチや簡単な返済額軽減型の
繰り上げ返済と非常に個性的なローンですよね。7月の上げは心底
ショックでしたが、それでも変動から固定に変更の手軽さや、前月の
15日に金利が発表されるなど、気持ちは傾いています。
凄いですよね。
でも悩むなー。8月、9月で少しは調整されるといいなー。

ソニーいまいちなんだ！！！
聞いておいてよかった。

どうでもいいですが、156,159,168の「契約済みさん」ていうのが同一人物で、82銀行申し込んでないのであれば話がかみ合ってないかと・・・。

うちは中古で引渡しが9月、融資申込みもこれからです。他にそんな人いませんか？
長期固定ONLYまたはMIXで新生、SMBC、FLAT数社検討中です。

千葉銀のミックス５０/５０ローンも
魅力に感じてきましたがどうでしょうか？

千葉銀のミックスどこが良いんですか？
金利高そうだけどな。

９月実行です。三井住友の長期と１０年固定のミックスで考えてましたが、１０年が結構上がってきましたので、変動にしようかなと思ってます。長期２４００万　変動５００万　どうでしょうか？

新生の超長期で考えていましたが、7月金利にショック！
フラット３５Sはそろそろきめとかないと間に合わないし。

>183

2900万の借入なら、思い切ってもう少し変動の比率を上げてみては！？
金利優遇(最低でも1.0%はあるでしょう）考慮すると、これぐらいはいけるのでは。
長期2000、変動900でどうでしょう。
ただし、繰り上げ返済は情勢見てですが、変動優先に返すつもりで。
そうすれば金利急騰あっても元本はだいぶ減っているので、
影響は少ないでしょう。

でも怖いのであれば安心を買う意味で、2400:500でいいと思います。

デベとUFJの提携枠で、何年固定を選んでも、全期間1.4％優遇、
っていうのがあるので、いいなと思っています。

でも、35年固定だと優遇無し・・・
おまけに、短期固定だと、地元地銀のほうが圧倒的に金利が低い。
（その代わり、その後の優遇は1％ですが）

家計の事情で35年固定にするつもりはあまりないので、
ここは思い切って変動も頭に入れて考えようと思うのですが、
このUFJのローンはどうなのでしょうか？

ちなみに7月借り入れだと・・・
UFJ 　変動1.225%　3年2.1%　5年2.35% 優遇1.4%
地元　変動1.375%　3年1.7%　5年1.75% 優遇1%

どなたかご意見伺えればうれしいです。
まるっきり素人でよくわからなくて・・・

>>186さん
ついに優遇も1.4%の時代ですか。
アドバイスするにはもうちょっと返済計画の情報が欲しいですね。
借入額が年収の3倍程度ぐらいで少ない場合か、
固定金利の期間に繰上げ返済がガンガンできるなら地銀が良いと思いますけど。
家計の事情ってまさか長期固定の金利だと支払いが苦しいとかじゃないですよね？
もしそうなら、それは無謀なローンというものですよ。
余計なお世話かもしれませんが。。。

>>187さん
ありがとうございます。
家庭の状況はこんな感じです。

夫公務員　手取り500万
妻無職
子供幼稚園二人

物件3,500万　頭金800万　借り入れ2,700万

長期固定だと、払えないわけではないのですが、ギリギリです。
ただ、下の子の幼稚園が終われば、月謝が無くなるので、
（今一人3万合計6万払ってます）
そしたら余裕で払える金額なのです。

そのため、三年くらいは支払いを抑えたいなあと・・・
またその頃には妻も働く予定（金融系資格有り）なので、
パートでも月１０万くらいはもらえる予定です。

こういう場合でも、無理をして長期で組んだほうが良いのでしょうか。

>>189さん
詳しく教えてくださってありがとうございます。
そうですね、借り換えする可能性を考えれば、
優遇金利ばかりにこだわるのもナンセンスかもしれませんね。

変動は確かに不安が大きいです。
ならば、腹をくくって5年にするか・・・
景気のピークとぶち当たりませんように・・・

万一のときは、まあ親も悠々自適に暮らしているので、
頼れないことは無いんですが、ほんとこれは、
病気して働けなくなったとか、そういうときくらいにしときたいです。

じっくり考えてみます、ありがとうございました。

９月末に実行予定です。
銀行はデベの提携外を考えています。ローン実行当日、朝から新居に住民票を移して、銀行行って、司法書士と打ち合わせしてと忙しい一日が予想されます。
火災保険も大体決めました。必要最小限に納めるつもりです。
引越しの見積もりも２社より取りました。やはり、幹事会社に決める予定です。あとは、家具備品のレイアウト、購入家具の検討と忙しい日が続きそうです。

皆さん、如何ですか？

私も9月末に実行予定で、デベの提携外に決めました。
プライベートローンにはローン特約がついてないので、
提携で決めようと考えてましたが、金利の上昇が激しく、
提携外で申込時金利を押さえているのでそちらにしようと思います。
自分で動かなくてはいけないことが多く心配ですが、金利差を考え頑張ろうかと。。

今は火災保険を検討中です。
必要最小限に納めたと言うことは地震・家財ははずしたのでしょうか。

色々やること、決めることがが多く大変ですよね。

ソニー８月金利また上がったみたいですね…
なんかしばらく金利が下がることは無いような気がしてきた…

↑でも、９月は大丈夫じゃないかな？希望的予測・・

No.193 契約済みさん　教えてください。
申込時金利を押さえているのでとは、
公庫かなにかですか。

No.196さんへ

No.193です。
ＪＡで押さえてます。
私の地域のＪＡは申込み後6ヶ月以内の実行なら
申込み時金利確定だったので、3月末に申し込みました。

しかし10年固定なので繰上げ返済を頑張らなくては。。です。

No.193さんへ
ご返答ありがとうございます。
私は来年春実行予定のため、
今の長期金利上昇傾向が気になります。
現時点である程度の利率でストックできればと
思います。
参考になりました。ＪＡ調べてみます。

９月実行です。近い条件の方、情報交換しませんか？

審査に時間掛かるということで、銀行より、団信の申込書が届きました。
団体割引が利くということで、火災保険は銀行が代理店を行っている保険外所あの予定です。
引越しは、４ＤＫから４ＬＤＫ家族４人、アリさんと交渉中です。
イヤー急がし！皆さん如何ですか？

No.１９９さん
私も９月実行で団信が先です。
事前審査の時、手間を取った為か。
火災保険も同じく、銀行が代理している割引のきくものを検討中。
引越しの手配はいまからです。
ローンは、デベ提携の地銀、３年固定１．１％以降０．８％優遇とフラット３５を半々の予定です。

199です。
引越し会社は、物件が新築なため、幹事会社を選びました。
2ヶ月前だったので、合い見積りをし、ごり押しをし、そこそこの費用で、決めました。
ローンは、デベ提携外の銀行で3月の金利（20年2.55％）で押さえております。
心配なのは、団信。最近病気をしたので、それがどう出るか。但し、融資を受ける金額以上の生命保険に加入しているので大丈夫だと、たかをくくっています。

大丈夫ですよ。
聞いた限りでは、告知書内の病気に該当するときは無理なようですが、それ以外はＯＫのようです。私の場合これです。診断書を事前審査で提出しましたが、今本審査も提出します。
知合いで該当する病気を持っていらっしゃる方は、団信なしで都銀から融資を受けるそうです。この方、仕事は安定した職に就いています。
また、生命保険を担保すると聞ききました。

引越しの手配は盆明け、幹事会社に見積をお願いしています。
盆休みにガラクタを処分してから。

8月のフラット35は0.04％下がりました（利用予定の地銀）。自民党大敗によりもっと下がるかなと思ったのに残念。
実行の9月に期待したい。上昇局面だから期待薄いかな〜。

9月の金利がどの程度変動するか分かりませんが、変動幅は少ないのではないのでしょうか。でも、金利下がると良いですね。

本日銀行より、先日提出した団信の告知に対し、医師の診断書を提出するよう、要請がありました。医師に説明するだけで疲れそうです。告知書内の病気に近いので、パスしてラッキーとくらいしか、考えていません。

それから、新居のレイアウトを検討中です。なかなか、思うように収まらないものですね。

大抵は診断書求められる場合は団信×な場合が多いんですが…
アンラッキーかもしれませんよ。

そうだ。
レイアウト考えないと、いる物と処分する物と分けられない。
頭の中にはあるものの実際家具の配置を図面におとしてみないと収まるかどうか微妙。レイアウトのフリーソフト２つ見つけたけど、いま一歩、お勧めあれば教えてください。
あれ〜、部屋の内寸測らないといけないか。内覧会の時だな。

診断書は、事前の審査で自ら病院様式を添付して告知書を提出しました。後に保険様式に書換えて提出すよう求められました。
フラット35はこれでＯＫ。地銀もＯＫでしたが、期限切れのためもう一度提出し審査です。私の病は心臓に関するのですが、世間でよく聞く狭心症・不整脈等ではなく、致死的要素はないと診断されております。
皆さん楽観的ですね。私は審査となると心配します。
ここでＮＧだと…心……です。
まあ、フラットが残ってますから。

9月金利が下がる事を念じる!!

レイアウト検討用としてデベから縮尺１：５０の平面図をもらいました。梁との干渉等、立体的な納まりの検討用としては、断面図ももらっています。電子データとするのはめんどくさいので、図面をコピーしその上にレイアウトを落とし込んでいます。
現物との誤差は、数ｃｍ程度でしょうから、微妙なところは、内覧会で寸法をあたります。

明日、診断書を書いてもらいに病院に行きます。融通が利かないお医者様なので、対応に困ります。

私の物件，１０月引渡しなんですが，今思えば八十二でほんとよかったです。マンションデベ提携BKだからか，その時のキャンペーン制限の○○月までに実行という時期より後の実行なのに，その金利か実行時金利でOKということになり，結局２０年2.55%で今回本申し込みしてきました。元利均等も元金均等も選べたので，元金均等２０年や元利均等１６，７年なども考えましたが，子供の将来の学費必要時期を考え元利均等２０年にしました。

今だいぶ金利上がってますね。８月も上げたそうです。
八十二HP探してもあのキャンペーンは見つけられないし，もうキャンペーンやめたのでしょうか？
八十二の結構上の人と話したことあるんですが，トップがあまりポストに執着せず，頭取やったらさっさと引退する社風なんだそうです。
堅実経営だったのでバブル崩壊時もあまり影響なかったとか。
こういう銀行が全国に多いといいのですが。

しかし８００万ほど金利分とられるかと思うと，親とかから
借りれたらいいなーとふと思ってしまいます。
自分で金ためて歳とってから買って，すぐ死ぬのはいやですからね。
若いうちにやはり買って，楽しみたいですからね。

２０６です。
地方銀行の場合、金利その他にネゴがきくと、聞いていましたが、本当なんですね。八十二銀行キャンペーンやってますよ。確か、8月の金利20年2.9％だと思いました。
ところで、保証料安くなった（幅はありますが）と聞きましたが、その基準は何なんでしょうか？

地銀はいいですよ。
私は、昨秋申込み時の金利をおさえていましたが、デベとの提携（利用者が増えたため）により一段と優遇されNo.200の内容となる予定です。
銀行の住宅ローン担当者は、以前勤務先の担当をしていたので面識があり話は早く来社してローン・火災保険の説明をしてくれました。今も、団信の告知書と診断書を取りに来てくれました。感謝

No.206さん
レイアウトは手書きになりそうです。こちらの方が楽。

２０６です。
団信の診断書ですが、主治医が、『何でこんな軽い病気に診断書が必要なのか？診断書は、公文書である。納得しないから保険会社に聞いて来るように』との事。どうしようもないでしょうね。こればっかりは・・・。
医者を変えるわけにもいかず、困ってしまいました。とりあえず、保険会社に聞いてみます。

米国の住宅ローン問題は、日銀の金利政策にどんな影響を与えますか？
金利上昇傾向の中8月の利上げ予測が、一呼吸入って横ばいそれとも下がるのか？
少し下がる方を予測します。日銀さんに悪いけど今上げてはならないと思う。国内情勢(選挙結果)にも表れています。中小零細企業はまだ春遠し！

9月実行の皆さんの意見は？