参院選を07年7月に控えその後の金利が気になるところですが、皆さんの予定は如何でしょうか？
当方は3000万円/35年を公庫3.68%で申し込んではいますが、本命は新生(3.15%)、ソニー(2.988%)の長期
固定と考えており、キャンペーン金利なども毎日チェックしています。
(八十二銀行も気になるところです)
公庫を申し込んだ06年6月から比べると銀行の金利は下がってきていますが、残り半年なので今から金利
確定できるローンをそろそろ申し込みたいと考えております。
皆さんのご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2007-02-14 23:43:00
適当なことというのは３．６８は絶対いかないって言った事？
絶対いかないね。そしたら絶対ではない根拠あるの？
絶対いかない根拠はあるよ。絶対でない根拠教えてよ。
あの〜、下らない言葉遊びは他所でやってもらえませんか？
っていうか、3.68って何？
スレ主さんが最初に押さえた公庫？
そんなの今更使うわけないからそんな数字出してくる意味ないじゃん。
35年固定2.8%の八十二より条件のいい金融機関の情報があるならぜひ教えてください。
ここって定期的にズレた話しする人が出るのはなぜなんですかね？
ずれた話する人なんてここに限ってじゃないでしょ。
そんなのに釣られないで9月に向けて話しましょう。
同感！
5年固定で考えています。
ＪＡです。
現在1.5％で、その後は1％優遇。
申込時or実行時どちらか低いほうを選択できるそうです。
どうでしょうか・・・
5年固定で1.5%ってかなりいい条件だと思いますよ。
むしろ正直に言えばそんな低金利が確保できていて羨ましい。
現在1.5%と書かれていますが申込時の金利ですよね？
146さんが実行時金利を選択する可能性はほぼないと思います。
ちなみに、借入額、予定返済期間はどのぐらいですか？
ソニーの20年超え金利が3.203%になってしましましたね。
>>148さん
でも9月実行なので、9月までに多少下がる可能性はありますよ。
7月はたしかに3.203になってしまいましたが。（優遇後）
これって、フラット35の金利の方が低い気がするのですが。
フラットも上昇するのではないでしょうかね。
６月もあがりここにきてまた・・・・
参議院選後、利上げがあるので下がることはない。たぶん。
本日の日経新聞によると、日銀の追加利上げは8月にあるのではないかと
2人のエコノミストが予想しているようです。また大手銀行の定期預金の
一部金利上げが決まったという記事もあり、あと3ヶ月楽観視はできない
状況ですね。
スレ主さんこんばんは。
お久しぶりです２です。
今の長期金利は参院前の利上げを織り込んだ水準らしいので、
とりあえずしばらくは横ばいで、７月の日銀金融政策決定会合でも利上げなしなら微下げでしょうかね。
さらに参院選後の８月にも利上げがなければ金利もちょっとは下がるんでしょうけど、
可能性は低そうですし、それではもう間に合わないのでうちは８２で行きます。
ソニーは７月上がり過ぎですね〜。
向こうも商売だからしょうがないでしょうけど。
JAで10年固定2.05%、申込み時金利確定でおさえてます。
ただ、その後の優遇が-0.4%しかないこと、担当者があまり良くないこと、非提携ローンになってしまう等々・・考え提携にしようかと
思ってました。
でも７月のソニーを見る限りJAで実行する可能性がでてきました。
７月中には融資先を決定しなくてはならなく凄く悩んでます。
今の長期金利は、確かに参院選後の利上げを織り込んだものだと思うけど、今の世界的な長期金利の上昇は織り込めてないと思うよ。
5月後半〜6月中旬までの世界的な金利動向を反映して、長期金利の上昇が続くと思うけど。
うちも、ＪＡで申込み時金利2.0%（提携あり10年固定）確定でおさえてます。11年目からは、0.7%優遇です（県によって違いますが）。
担当の人に聞いたら、事前審査・本審査・実行時のいずれかの金利で契約できるとのことでＪＡで行きます。
ただ、保証料が高いのがガンですが、、、。
それでも、メガバンクの優遇1.2%と比べて保証料内枠にしてもＪＡが安い！
ttp://www.jabank-saitama.or.jp/tieup/07loan.pdf
2さん。どうもです。
私も今の傾向だと82になりそうです。
JAもいいですね。私も当初調査していましたが地域的にメリットがな
かったので候補から外れてしまいました。
スレ主さんこんばんは。
ずっとこちらを拝見させて頂いてました。初めて投稿します。
うちも82押さえてます。ソニーも候補だったのですが、7月の上がり方をみて、ちょっと無いかなぁと思ってます。
保証料はちょっと高いですが、9月だと82が一番でしょうか。
郵貯銀行なるものも興味ありますが、間に合いませんね。
過去の掲示板を拝見すると、どうでも良いところで、激しい意見のぶつかり合いがありました。ということは、9月実行は、皆さんの注目度が大きいのですね。ソニーショック！！！ここで一考。
158さん、こんばんは。
確かにソニーはイマイチになってきましたね。
困りました。
債券相場も一応は一服状態ですが、
金利の先高感は消えていないので厳しい状況は続きそうですね。
http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0418&date=20...
前週末の福井俊彦日銀総裁の記者会見を受けて「７月利上げ」観測が後退したうえ、５月の米消費者物価指数（ＣＰＩ）でエネルギーと食品を除くコア指数が市場予想を下回り、米国債相場が上昇したことも好感された。もっとも、市場では「日銀が８月にも利上げする」との見方が根強く、買いは続かなかった。
注目度が高いかどうかはわかんないけどどうでもいいところで
どうでもいいやりとりがあることはさほど珍しいことじゃないよ。
もしや掲示板ビギナーさん？８２でいっとけば無難だよ。
私は82押さえてますけどそのままいきますね。仰るとおり82なら無難だと思っています。
私も９月実行ですが銀行選びと同時に8月には内覧会があるので今から内覧業者を頼んだほうがいいのかという悩みもでてきました。
みなさんは頼まれますか？
1年半前の契約からようやく9月実行が近づいてきました。
自分は新生の仮審査とＪＡの申込み時確定10年2.05押さえてますが、
やっぱり現在審査中のソニーにしようかと思ってます。（まず審査
に通らないといけませんが。）
ここ最近勉強した、変動と固定のスイッチや簡単な返済額軽減型の
繰り上げ返済と非常に個性的なローンですよね。7月の上げは心底
ショックでしたが、それでも変動から固定に変更の手軽さや、前月の
15日に金利が発表されるなど、気持ちは傾いています。
凄いですよね。
でも悩むなー。8月、9月で少しは調整されるといいなー。
ソニーいまいちなんだ！！！
聞いておいてよかった。
どうでもいいですが、156,159,168の「契約済みさん」ていうのが同一人物で、82銀行申し込んでないのであれば話がかみ合ってないかと・・・。
うちは中古で引渡しが9月、融資申込みもこれからです。他にそんな人いませんか？
長期固定ONLYまたはMIXで新生、SMBC、FLAT数社検討中です。
千葉銀のミックス５０/５０ローンも
魅力に感じてきましたがどうでしょうか？
千葉銀のミックスどこが良いんですか？
金利高そうだけどな。
９月実行です。三井住友の長期と１０年固定のミックスで考えてましたが、１０年が結構上がってきましたので、変動にしようかなと思ってます。長期２４００万 変動５００万 どうでしょうか？
新生の超長期で考えていましたが、7月金利にショック！
フラット３５Sはそろそろきめとかないと間に合わないし。
>183
2900万の借入なら、思い切ってもう少し変動の比率を上げてみては！？
金利優遇(最低でも1.0%はあるでしょう）考慮すると、これぐらいはいけるのでは。
長期2000、変動900でどうでしょう。
ただし、繰り上げ返済は情勢見てですが、変動優先に返すつもりで。
そうすれば金利急騰あっても元本はだいぶ減っているので、
影響は少ないでしょう。
でも怖いのであれば安心を買う意味で、2400:500でいいと思います。
デベとUFJの提携枠で、何年固定を選んでも、全期間1.4％優遇、
っていうのがあるので、いいなと思っています。
でも、35年固定だと優遇無し・・・
おまけに、短期固定だと、地元地銀のほうが圧倒的に金利が低い。
（その代わり、その後の優遇は1％ですが）
家計の事情で35年固定にするつもりはあまりないので、
ここは思い切って変動も頭に入れて考えようと思うのですが、
このUFJのローンはどうなのでしょうか？
ちなみに7月借り入れだと・・・
UFJ 変動1.225% 3年2.1% 5年2.35% 優遇1.4%
地元 変動1.375% 3年1.7% 5年1.75% 優遇1%
どなたかご意見伺えればうれしいです。
まるっきり素人でよくわからなくて・・・
>>186さん
ついに優遇も1.4%の時代ですか。
アドバイスするにはもうちょっと返済計画の情報が欲しいですね。
借入額が年収の3倍程度ぐらいで少ない場合か、
固定金利の期間に繰上げ返済がガンガンできるなら地銀が良いと思いますけど。
家計の事情ってまさか長期固定の金利だと支払いが苦しいとかじゃないですよね？
もしそうなら、それは無謀なローンというものですよ。
余計なお世話かもしれませんが。。。
>>187さん
ありがとうございます。
家庭の状況はこんな感じです。
夫公務員 手取り500万
妻無職
子供幼稚園二人
物件3,500万 頭金800万 借り入れ2,700万
長期固定だと、払えないわけではないのですが、ギリギリです。
ただ、下の子の幼稚園が終われば、月謝が無くなるので、
（今一人3万合計6万払ってます）
そしたら余裕で払える金額なのです。
そのため、三年くらいは支払いを抑えたいなあと・・・
またその頃には妻も働く予定（金融系資格有り）なので、
パートでも月１０万くらいはもらえる予定です。
こういう場合でも、無理をして長期で組んだほうが良いのでしょうか。
>>186さん
まず言っておきたい事は、長期固定を勧めているのではなく、
長期固定でも無理せず払えるぐらいの借入れ額でないと、予想外の事が起きた時にローン返済が厳しくなる可能性が出てきますよという事です。
ローンをどう組むかの判断は、その人その人で最適解も変わってきますし、
今後の景気動向などとも密接に関ってくるため、こういう場では軽々には言いかねますが、
自己責任において参考にして下さいということで、自分ならという考えを書きます。
UFJか地銀かの選択は、固定期間終了後の金利がそれぞれどうなってると予想するのか？の判断が重要になってきますが、
固定期間終了後、別の金融機関で借り換えという選択肢もありますので、自分なら金利が低い地銀を選択すると思います。
次に固定期間の選択ですが、決して楽な返済ではないので変動はお勧めしません。
3年、5年の選択では、地銀の方は3年、5年の金利差がほぼないので、自分なら5年にします。
なお、3年固定や5年固定にした場合の問題は、今後5年ぐらいで景気のピークを迎えるという予想が多い事です。
つまり、金利上がった状況で次の選択をしなければいけなくなる可能性が高くなります。
とりあえず、もしもの時は親の援助が期待できるなど、
想定外の状況でも対応できるように手が打てているのであれば大丈夫でしょう。
限られた情報からのアドバイスでもあり、責任も取れないので曖昧な書き方になりますがこんな感じです。
もし不安に思われるならFPなど専門家に相談してみて下さい。
そういった専門家に相談できるサイトもいっぱいありますので。
>>189さん
詳しく教えてくださってありがとうございます。
そうですね、借り換えする可能性を考えれば、
優遇金利ばかりにこだわるのもナンセンスかもしれませんね。
変動は確かに不安が大きいです。
ならば、腹をくくって5年にするか・・・
景気のピークとぶち当たりませんように・・・
万一のときは、まあ親も悠々自適に暮らしているので、
頼れないことは無いんですが、ほんとこれは、
病気して働けなくなったとか、そういうときくらいにしときたいです。
じっくり考えてみます、ありがとうございました。
>>186さん
とりあえず、先の事は分かりませんからあまり気にしないで下さいね。
これから数年は長期金利は2%前後で横ばいと言っているエコノミストもいます。
適当なローンシュミレーションを使って色々と算出してみて下さい。
186さんなりの考えもあるでしょうし、公務員なら将来の年収も予測できるでしょうし。
病気や不慮の事故は保険で対応するのが常識ですが、
公務員なら休職手当てや共済などの保証もあるでしょうし、
ローンを組めば団信もあるので節約のため、あえて奥さんだけに掛けるというのも手です。
専業主婦には労災もありません。
私も楽な返済ではありませんが、節約しつつ頑張って繰上げしていこうと思っています。
186さんも頑張って下さい。
では。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
