2007年9月実行の方

うはｗまったくもって俺と同じだｗｗｗ
８２銀行３月金利上がらないといいなぁ。
でも毎日チェックはやりすぎでは？

確かにｗｗ
毎日見てても毎日同じ！
うまいことキャンペーンあればいいんだけど。
あっても今から3ヶ月以内実行とかなんだよね。

確かに。毎日はやりすぎですね。
と言いつつソニー2.993%になっている模様。

2です。こんちは。
日銀利上げしましたが折込済みなのか長期金利は下がり気味ですね。
八十二銀行の3月金利に期待したいところ。
20年超3%以下でお願いしたい。
俺も公庫3.68%で抑えてるけどは流石に使うことなさそうです。

次回の追加利上げは8月以降と言われてますね。
9月実行とはいえ、うちは5月末には金融機関決定しなきゃいけないようなので、
それには影響されないのかな。
早いトコ押さえたいですね〜。もちろん3％以下で。

5月末の時点で申し込み時金利確定ローンを申し込んでいれば問題ないですね。
大抵のローンは融資実行月の9月の金利が採用されるので、参院選後の利上げは
やはり怖いところですねぇ。

ああそうでした…。申し込んでしまったら、9月が低いことを祈るのみか。
そうなるとやっぱり申込み時でも確定できる82はいいですね〜。
ただ、つなぎが必要とかなんとか聞いたのですが、そこんとこ詳しい方います？

提携外ということですよね？
つなぎについてはデベに聞いてみて下さい。

そうです。
やはり聞いてみるのが一番ですね。聞いてみます。
明日の金利、どうですかね〜。

とりあえず八十二銀行スレから無断転載。
ホントだったら嬉しい！！！


No.56 by 匿名さん 07/02/28(水) 20:11
３月は２月金利で据え置きらしいです。
なんでも３月の金利が行内で決定した後に日銀が政策金利上げたみたい。

おおナイス！
すごい内部情報！
ＨＰまだ更新されてませんでしたｗｗ
気はや！

82、金利据え置きでしたね。
かなりいいんじゃないでしょうか。

3月は新生が3.15%、ソニーが2.993%、82が2.8%。
申し込み時確定の82にかなり傾いてきました。

先日82銀行に電話しました。
仮申し込み、本申し込み、実行時の中で、
一番低い金利でやってくれるそうです。
かなり問い合わせが多いらしいです。

ソニーも仮審査通さねば！

この金利で今から確定できるっていうのはかなり魅力ですね。
ところでみなさんは20年超〜35年の長期固定でお考えですか？
うちもそのつもりだったのですが、15年固定2.65％（終了後0.3％優遇エコ住宅）にするか、
20年固定2.55％とフラットを分けるかでちょっと迷ってます。
一年でも短く、金利優遇をめいっぱい使いたいです。

八十二銀行、ここではずいぶん話題になってますけど、八十二銀行スレはあんまり盛り上がってないですね。

ソニー銀行下がりましたね。八十二銀行と迷います。

皆さんそんなに心配しなくても年内の利上げはありませんよ。

八十二銀行は条件を満たしてないとダメなんですね・・・

そうですね。申し込んでおくのにこしたことはないですね。
やはり、八十二、ソニーが本命になるのでしょうか。
ここ以外でどこか考えてる方いらっしゃいますか？

私は保証料、繰上げ手数料0円の新生も候補です。
来週82に行ってきます。

昨日、八十二と住友行ってきました。

八十二は仮審査で来週の水曜日に審査結果が出ます。
３０年や３５年でお考えの方がいたら、この金利でしかも申し込み時か実行時の金利というのは
仮審査だけでも受けておいた方が、絶対いいですよ。雑談入れて一時間で済みますし・・・
４月以降もキャンペーンやるかもしれませんが、とりあえず当初の期限は来週いっぱいなので
その気がある方はどうぞ

住友はミックスができるので１０年固定と３０年固定で考えております。

審査が通れば、後は実行時の市場金利を楽しみに待つことができます。

早く水曜日が来ないかなぁ・・・

うちも八十二行って来ました。住宅ローンらしきカップルがもう1組来てました。
仮申し込みしてきましたが、問い合わせ殺到で相当忙しいようで、結果は4月中旬くらいと言われました。今後の金利は上がる傾向になるだろうとのことでした。
間に合ってラッキーでした。

>25さん

まじですか？
うちも26日に東京営業部に行きましたが、
早速今日審査結果の電話が来ましたよ。
支店によってだいぶ違うのかなぁ。

２４です。

仮審査通りました。本審査は八月に入ってからでいいそうです。（実行日は八月終わり〜９月）

住宅ローンって新車を買う時の様な手法は使えるのでしょうか？
とりあえず、私はやってみます。

やって成功した人が居ればアドバイスお願いします。

２５です。

＞２６さん
まじですか？うちも東京営業部です。担当者によって違うのでしょうか…
うちも早く結果知りたいです。

本審査は、新築物件の場合、建築中の建物が完成して表示登記が済んでから行うので、つなぎ融資で不動産屋より引渡しをうけ、８２BKと契約し、所有権移転登記と同時に融資実行という流れになるんですか？余計な費用が、掛かりそうですね。よく分からないので、どなたか教えて下さい。

私も82銀行スレでそのようなことを見たので、デベに確認したところ、うちはつなぎは必要ないということでした。
２９さんもデベに確認されてみてはどうですか？

30さんありがとうございます。仮審査の結果連絡を待って、つなぎ融資の件デベに聞いてみます。現在、デベ提携ローンとの二股で、考えています。デベ営業担当者は、早めに結果を教えてほしいとの事でした。

9月28日までに借り入れという期限は延長ないようですが、
82銀行は4月も受け付けOKみたいですね！
うちは3月中に動けなかったので助かります。

>>32
金利は上がってますよ。２．８から３．０です。

３５年２．８で確定できた人は取りあえず安心ですね。私を含めて・・・

0.2%上がったということは、3月と4月で保証料分の差が出たと言うことですね。
今までが都市銀行に比べて低かったとはいえ、3月〜4月で上がるって言うのはちょっと納得がいかない気もします。

32です。

昨日書き込みした時点（12時過ぎ）では、82のサイト上で4月金利2.80％という表示だったので、
ぬか喜びしてしまいました。今見たら3.00になってますね。

幻をみたようです。失礼しました。

0.2％とは随分上がったものです。
3月中の2.8％ならまだしも、3.0％ではあまりここで借りるメリットがないですね。
この程度の金利ならソニー、新生の方が断然よし！

３２さん、惜しかったですね。

今後の金利どうなるのかな？あっという間の5ヶ月だもんね。ミックスが良いのか、それとも固定が良いのか。

自分はとりあえず３パターンのシナリオを考えてます。

１：金利上昇傾向がはっきりしてくる場合
→申し込み済みの八十二銀行の35年2.8%

２：現在と変わらない状況の場合
→フラット35S＋三井住友短期固定（優遇1.2%）のミックス

３：景気悪化で金利上昇が遠のいた場合
→ソニー変動で様子見

今のところ１の可能性が高いかなと思ってます。

うちは八十二銀行の35年2.8％か、三井住友の短期、長期ミックスにしようかと悩んでおります。
35年一本でいくのが一番安心なんだろうけど、短期の低金利の恩恵もちょっと受けたいかなあ〜なんて。

うちも、20年ですが、八十二銀行か、三井住友の短期、長期ミックスの予定です。月々の支払差が千円程度なので、八十二銀行の可能性大です。

八十二銀行の予定です。デベの提携銀行ではないので、手続きがめんどくさそうです。でも、初め、難色を示していた、デベの営業担当者も、今は全面的に協力してくれそうなので何とかなるかな？・・と思っています。

>>39>>40
お二人とも、八十二の対抗に三井住友を上げてますが、サイトを見る限りでは良い条件とは思いませんが、ローン相談で個別の金利優遇を貰ったんでしょうか？

私も、お二人と同じように八十二で2.8％抑えてありますが、最近の情勢を見てると変動と１０年固定のミックスも良いかなと思っております。

しかし、考えれば考えるほど住宅ローンは難しいですね。まだ、実行期限まで時間がありますので
ゆっくり考えます。

４０です。私の場合、デベの提携銀行が三井住友であっただけです。どこか、八十二の対抗馬ありますか？

３９です。
うちは４０さんと同じくデベ提携であるのと、勤務先とも提携していて優遇があります。

あわよくば乗り換えもありかと思っていたソニーも、5月は2.954％ですね。
やはり八十二、最強でしょうか。

ソニーは保証料込みだから八十二との比較だと0.2%引いて比べる必要が。
個人的にソニーの超長期にはあまりメリットを感じませんが。

なるほど！そのとおりですね。↑↑
ソニー、ネットで何でもできるのでいいかな〜と思ってたのですが。

45さん
>個人的にソニーの超長期にはあまりメリットを感じませんが。
メリットを感じない理由は何でしょう？

42です
39さん、40さんレスありがとうございます。

超長期（25年以上）で８２の2.8％は現時点ではやはり最強ですよね。
８２で短期や変動とのミックスローンができれば悩むことは何も無いのですが、地銀の10年固定2.05％でその後の優遇1.0％や住信の30年固定と変動、短期固定のミックスで私は悩んでおります。

多分、基本的に面倒くさがりの性格なので８２にすると思うのですが・・・

いやいや、だから最強はソニーだって。

ソニーはいったいどうなんですか？八十二の対抗馬になりえますか？

３７歳、年収５０３万円
独身
ちょっとゆとりをもたせて１８００万円の一戸建てを３５年ローンでいこうと思ってます。
諸費用を払った残りの貯金５００万円。

みなさんはどう思われます。（人生の余裕度として）

その金額だと流石に中古ですよね？
修繕とか将来の建替えとかの計画が完璧ならば良い選択だと思います。
（独身というところには敢えて触れません）

ところで、ここに書き込んだからにはもちろん9月実行なんですよね？

もうそろそろ、5月の金利発表ですね。もう5ヶ月しかないんだ。この状況だと押さえている八十二だな。どうしようかな？

ソニーの金利がこのままいくとしたら、八十二の2.8％とどちらがお得なんでしょう？
八十二の方向で考えてますが、保証料、繰上げ手数料とか考えると、ソニーがいいかと思ってきました。トータルコストより、金利が安いほうがいいんですかね？

どなたかソニー銀行の金利・保証料教えて頂けませんか？当方、20年ローンで考えています。

＞もう5ヶ月しかないんだ。

とりあえず現段階で「申し込み時金利確定」の銀行からも仮審査合格を
とっておくほうが、よりベターよ。

５ヶ後の実行時金利の銀行ばかり押さえても、同じ金利情勢時期だから目くそ鼻くそ程度の差
しかないと思う。

たしかに、５ヶ月後の銀行実行時金利なんて、目くそ鼻くそ程度の差しかないよね。

その５ヶ月の間に
経済情勢がガラッと変わったりして

目くそ鼻くそ

現状の金利変が続くと想定すると、やっぱりミックスがいいのかな？わずかではあるが、塵も積もれば山となるだからね。

続かないでしょ。夏には金利上がるよ。決算結果は多くの会社が過去最高利益って騒いでるし。
現実をみましょう。

5月時点のフラット35では2.771%(SBI)の金利が出ています。
うちはフラット35s適合住居ですので、当初5年において0.3%が
優遇されるので、好条件と考えているのですが、
フラット35取り扱いの金融機関のうち、申込み時金利確定の
金融機関はあるのでしょうか？

ない。

申込時金利確定の銀行は、八十二銀行がありますよ。保証料はやや高めですが、これからの金利上昇を考慮すると一考かなと。

>>64よ、62をよく読むべし。
フラット35で申し込み時金利確定があるかって質問だ。
よって答えは「ない」だ。

６４です。私の書き込みは、フラット35を前提としているとはどこにも書いてないよ。
６５よ、お前こそよく読め。

62はフラット前提の質問です

64=66は恥晒しさんですね。
＞フラット35を前提としているとはどこにも書いてないよ。
だってさ。
じゃあ誰宛に書き込んだんでしょうか？独り言ですか？
あ、無知な私達に取って置きの情報をくれたんですか！？
82が申し込み時確定なんて過去レスに沢山書かれてるのに、今更？

意地っ張り乙　プ

『じゃあ誰宛に書き込んだんでしょうか？独り言ですか』だって。何考えてるんだろう。６８お前の期待する答えなんかこれっぽちも考えていない。思い上がりもいい加減にしろ。馬鹿じゃないの。

64=66=69よ。消えてください。
外野から見て君がおかしい。

70は自演だな

63=65=68だけど、マジで70は書いてないから。

揶揄って遊んでるのに自演で沈静化してどうするのさ？
むしろ明らさまな煽りに予想以上の食いつきで嬉しい限りだｗｗｗ

っつか、64=66=69のような人でもローン組めるんですねぇ。
こんな文章読解力で日常生活を送っていけるのか心配でなりません。
ローン審査で知能測定を実施すべきではないでしょうか？

>>69
68宛じゃなくてもいいのは当然。でも62宛じゃないんなら独り言になっちゃうよ。
なんで誰宛か書かないのだ？

すいません。
82はどういうところが良いのでしょうか？
調査不足のところもあるのかもしれませんが、
簡易的にメリットを教えてください。

63=65=68=72=73=74のりスポンスの速さ、70の自演までして、よっぽど暇な人間なんだな。お前、日頃何やってんだ。非常に興味がある。

>>75さん
八十二銀行のメリットが申し込み時に金利確定という点は過去の書き込みからお分かりですよね？
ではなぜ申し込み時に金利が確定するのがメリットになりえるか。
それは、景気回復やデフレ脱却による今後の利上げ傾向が予想されるからです。
青田買いでマンションを買う場合、引渡しまでに半年〜1年ほど期間が開きます。
引渡しまでに金利が上がってしまった場合、実行時（引渡し時）金利ですと
契約した時に予定していた金利よりも高い金利が適用されます。
量的緩和解除前の金利の先高感がない状況ではそれほど問題ではなかったのですが、
参院選後にも次の追加利上げが予想されいる昨今、将来の利上げリスクをヘッジできるという点で有利なのです。
また、一般の銀行で他に申し込み時金利確定を行っている所が
東京圏ではほぼないというのも八十二銀行がよく話題に上る一因です。
こんな説明で分かりましたでしょうか？

>>76さん
あなた69さんですよね？
もういい加減にやめたらどうですか。
どう読んでもあなたの方が書いてる内容がおかしいですよ。

>>76
他人に興味を持つ前に69が誰宛か書けっつのｗ

>>75さん
77を書いた者です。ちょっと付け足しです。
八十二銀行のメリットは77で書いた通りですが、
現在そのメリットは、以下の2点から薄れつつあります。
1：4月からキャンペーン金利が引き上げられた点
2：実行期限が9月までと延長されていない点
つまり9月までの引渡し物件でないと申し込めないため、
ヘッジできる期間がわずか4ケ月しかないというわけです。
分かりやすく超長期・保証料込みで比較すると、
ソニー銀行の超長期が2.954%
八十二銀行の20年超が3.2%
その差0.246%が9月までに埋まらなければソニーの方が有利となります。

>>77さん
私は早くても9月以降になる
可能性が高いですのでMortgageで
考えていた次第でした。
手数料等が高くても現状の
メガバンクの金利を考えると
総支払額は35年で数百万安かったでした。
実行時点でどの程度の金利に
なっているかはわからないですので
何とも言えないところなのですが。

>>77
『どう読んでもあなたの方が書いてる内容がおかしいですよ。』どの文章が？誰と比較して？よくわからないな？
>>78
少なくとも、お前宛には書いてない。誰に書こうがこっちの勝手だ。

所詮、77＝78だろ。タイミング的に。得意の自演さん。

ふらふらしてたら知り合いにその頃実行する仲間がいたなぁと思って読んでみたんだけど、
その結果個人的にものすごく突っ込みたくなったので突っ込ませてｗ
このスレの中にいるでしょ？最近あんまり会ってないけど元気か？？まあ最近一回だけ連絡したけどｗ
何かこんなところで会うなんてすげー親近感湧いてこんな書き込みしてしまったｗｗｗ
って勘違いだったら恥ずかしいな。皆さんすいません<(_ _)>

ちなみにお知り合いは何番の方ですか？

近い頃の実行を控えてますのでここに来てみましたけど
2チャンネラーの溜まり場ですか？

>>80さん
私もモーゲージ考えています。
モーゲージは低金利が売りなので銀行より影響受けないですよね。
なんてちょっと甘いかもしれませんが。

八十二押さえていますすけど、万が一工期がずれこんで、竣工が10月になってしまったらどんな対応をすれば宜しいのでしょうか？無いとは思いますが・・・

>>85さん
その際はモーゲージで行きましょう。
八十二より総支払額押さえられますよ。
9月頃なら多分。

62です。フラット35sの申し込み時に金利確定できる銀行が
無いかと質問したものですが、揉め事の原因になってすみません（＾＾；）

結局、9月まで金利が上がらなければ杞憂に終わりますし、
そうなるといいんですけどね…。

うちもフラット３５ｓ適用なのですが、フラットの魅力がいまいちわかりません。
皆さんと同じく八十二を押さえており、今後はソニーと比較しながら最終的に決めると思います。
フラットのいいところは、金利の優遇以外にどんなところがありますか？
別途団信も必要だし…。
銀行でも保証料等別途必要なところもありますので、一概には言えませんが。

うちは、20年ローンの予定です。そうするとフラット３５だとメリットがありません。やっぱり、八十二銀行が良いんでしょうか？それとも、ご推薦の金融ありますか？教えて下さい。

私も89さんと同感です。
フラットの団信保険料が以下のようなので、金利が同等であれば
保証料を支払っても銀行の方がトータルコストでは少ないと思っております。

借入額3,000万円、30年返済の場合、初年度の保険料は約8.4万円。
30年間の保険料総額は、約150万円程度となります（金利によって異なる）。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070406A/index3.htm

超長期で生活が厳しくなる可能性があるより、
フラットで可能な時に繰上げしていく方がリスク的にメリットがあるということですよ。
支払総額で考えたら確かに仰るとおりですが、その支払総額換算にどれだけリスクを
積んであるかということになりますね。
超長期で完全にリスクを考慮していたとしても、
全く考慮していないフラット35の方がリスクに耐えうる可能性は高いと思いますよ。

92さん

＞フラットで可能な時に繰上げしていく方がリスク的にメリットがあるということですよ。

それは銀行でもできるんじゃないですか？
フラットで繰上げするとリスク的にメリットがあるというのは、どういうことでしょうか？

＞全く考慮していないフラット35の方がリスクに耐えうる可能性は高いと思いますよ。

フラットだとリスクを考慮してないことになるのですか？

全体的によくわからなかったので教えてください。

＞フラットで可能な時に繰上げしていく方がリスク的にメリットがあるということですよ。

繰上げはフラットが不利だと思ったけど？
フラットだと１００万円からしか繰上げできなかったんじゃなかった？
銀行なら、好きなときに好きなだけ（手数料は同一金額）の銀行がたくさんあるよ。

>>93さん・94さん、92です。
説明不足のようでしたね。私の話は35年返済前提、ゆとりのある方や、
35年未満の期間での返済計画の方へはあまり参考にならないと思います。
スレを立てた方が35年を前提に考えられていたようでしたので。

35年で考えられているということは35年未満のローンにした場合、
その期間内で返す場合は生活レベルに影響がある負担が増えると想定してます。
その間に不測の事態でも起こってしまえば当然更なる負担がのしかかってきます。
また、その期間をこえて返される場合、期間内はフラットより負担は少ないかもしれませんが、
こえた期間の金利は保証されないわけですから、そんなことは全く考慮しないで申し込んだ
フラットの方がリスク（不測の事態・金利上昇等）に耐えうる可能性が高いですということと、
その場合前述したリスクを考慮せずに繰り上げもできるわけですから
そういう意味でメリットがあるということを言ったのです。
以上より35年未満で無理のない返済が可能な方には参考にはなりません。

シミュレーションにより算出された返済計画通りにいく保障は完全には
あるわけではないですから本当に難しいところですよね。

>>95
わざわざ説明しても意味不明。
３５年固定利率のローンはフラット３５だけじゃないだろう。
それとも３５年固定利率のローンはすべてフラットと思ってるのか？ｗ

現在は生活にゆとりがあっても、将来発生するかもしれない不測の事態に備えて、
期間の利益を得るために３５年ローンで契約し、返済額軽減型で毎年定期的に
繰上返済していく輩もいると思うが。

>>96さん
私は93・94さんに質問をもらい回答させてもらいました。
その回答としてわざわざ意味不明なんていう失礼な回答を93・94さんはしないと思っています。
あなたに回答はしていないのであしからず。そして掲示板のルールをよく読んで下さい。

93・94さんが96さんと同じような感じ方をされたかもしれないですので補足しますね。
スレを立てた方は35年を公庫で申し込んだと言っています。
私が前述した35年返済前提としているというのはスレを立てたかたの発言からも
フラット（35年固定）ということを推測してお話していますのでよろしくお願いします。

９３です。

９５さん、回答ありがとうございました。
何度も何度も読み、このように理解しました。

35年返済が妥当である人が、ちょっとがんばって35年未満でローンを組んだ場合、
将来不測の事態等で返済が滞り、当初の35年未満では完済できなかった場合に、
フラットであれば、同金利で期間の延長ができるというのがメリットである。

ということでよろしいでしょうか？
フラットだとそのような返済困難者向けの制度もありますね。

>>93さん、95です。
何度も読んでもらったのですね。どうもありがとうございます。
93さんが言っているのは恐らく組み合わせタイプのことでしょうか。
難しく考えさせてしまって申し訳ありません。
私の言っているのはフラット(35年固定)単品で35年返済計画を前提とした内容でした。

スレを立てた方は公庫35年で申込をされているということでしたので、金利が上がった場合の保険として申込をされているという推測をしました。
ということは、保険を利用する程度の金利上昇があった場合は、それ以外に検討していた商品は利用しないということであると感じましたので、金利上昇時や不測の事態発生時等を全く考慮していなくてもフラット35であれば金利上昇は関係ありませんし、不測の事態等にも35年未満の商品よりはリスクに耐えうる可能性は高いと思いますよ。
（＝全く考慮していないフラット35の方がリスクに耐えうる可能性は高いと思いますよ。）
と言ったのです。
そして、上記のような事態を全く考慮していないですので繰上げ返済もリスク無く可能な時に出来るので、メリットがあるということを言ったのです。
（＝フラットで可能な時に繰上げしていく方がリスク的にメリットがあるということですよ。）
理解し辛い内容で申し訳ありませんでした。

ちなみに私は2000万をフラットで借りました。短期で返済できる収入はないですし、出来たら繰り上げていこうと思っています。35年未満の商品等で返済計画立てられる方が羨ましいです。

都市銀行の超長期固定は、優遇適用後もフラットより金利が高いところが多かったように思います。
なのでうちはりそなですがフラット＋5年固定ですよ。

93です。何度も失礼致します。

95さん。私も35年固定単品のつもりで解釈したのですが、違うとなるとますますわからなくなって
しまいました。
そうなると疑問が初めの質問にもどってしまうのですが…。

＞金利上昇時や不測の事態発生時等を全く考慮していなくてもフラット35であれば金利上昇は関係ありませんし、不測の事態等にも35年未満の商品よりはリスクに耐えうる可能性は高いと思いますよ。

金利上昇等の事態が起こっても、フラットであれば金利は影響受けないということがメリットであるということですか？
それならば、その他銀行の35年固定でも同じですよね？
繰上げ返済も銀行でもリスク無く可能なときにできると思うのですが。
35年未満の商品よりは…というのは、私の言った、返済が滞っても同金利で期間を延長できるから、という解釈でいいのでしょうか？

例えば、ここでもよく話題になっていた八十二銀行35年固定2.8％とフラット35の2.8％（があるとして）、フラットのほうが有利であるという理由を教えていただけますか？

しつこいですが、理解しないと気が済まなくなってきました。

>>95さん
スレ立ての段階でスレ主は申込時金利確定の公庫融資を3.68%で確保していて、
同じく申込時金利確定の八十二銀行(3月末申込までは2.8%)に注目しています。

ただし融資実行時までに金利がそれほど上がらず、八十二等より有利と判断した
場合、実行時金利が適用される新生、ソニーで３５年の長期固定を考えています。

つまり実行時金利が適用される新生、ソニーは、融資実行時までの金利上昇の影響を受ける
可能性があるから、公庫融資の申込みや、八十二の条件に注目していると思われます。

フラット３５は実行時金利なので、融資実行時までの金利上昇の影響を受ける可能性はある
と思いますが、いかかでしょう？
実行後はどのローン商品を選択しても３５年間金利上昇の影響を受けないのは同じです。
その上でフラット３５と銀行ローンを比較した場合のフラット３５の有利点をお聞きしたい
です。

金利を見る限り、スレ主は当初固定期間選択型や、全期間優遇型は考えておらず、３５年固
定を希望しておられますので、ここで所謂３５年未満の商品である、当初固定期間選択型等
を選択した場合の金利上昇に対するリスクを引き合いに出すのは、どこかズレているような
気がします。

>>93さん
フラット３５の場合、返済が滞っても同金利で期間が延長できるとは知りませんでした。
銀行でしたら、返済が滞ったら即、金利優遇の廃止や、特別金利の適用廃止を言い渡され
そうな気がします。大変勉強になりました、有難うございました。

＞100さん

銀行ローンには通常団信の保険料が金利に含まれていますが、フラットでは別途必要ですよね。
35年で考えると総額150万以上の団信の保険料が必要なわけですから、単に金利のみではなく
総支払額で考える必要があると思います。

１０３
そんなかかるかよ。もういっかいよくべんきょうしなよ。

103さんじゃないけど、レス。

概算ですけど、35年間繰り上げせずに払い続けた場合、融資金額10百万円につき、
582千円の団信保険料が別途必要です。

スレ主です。
>>102 さん
スレ主の考えは仰るとおりです。見透かされているようで脱帽です。
現在82銀行を2.8%で押さえ、最終的にはソニー等と比較して決める予定です。

同金利、同期間固定の条件において、フラットvs 銀行ローン の
スレ主の考えは以下になります。

フラット　
pros: 1. 保証料、繰上げ返済手数料が無料であること
　　　　2. 手数料無料で返済期間を延ばせること　>>93
　　　　　 http://www.nikkeibp.co.jp/lc/plan/070510_custom/
cons: 1. 融資実行時まで金利が確定しないこと
　　　　2．団信が必要であること >>89 >>91

銀行ローン
pros: 1. 申し込み時金利確定のものがあること
　 2. 団信が必要無いこと
cons: 1. 保証料、繰上げ返済手数料が必要なことが多い

銀行ローンの繰上げ返済手数料は数千円程度であり、また
フラットの団信料 > 銀行ローンの保証料　の場合が多いため、
銀行ローンで検討を進めております。

しかし、フラットはさらにココが良いというのがあれば
教えて頂けますと助かります。

>104
＊＊＊
あんたが勉強しな。それとも勉強する前にフラットで借りちゃった？

まともな敬語も使えずに嘲笑するような2チャンネル風な
人がいるのは本当に残念ですね。
やっと落ち着いたと思っていたらまた出てきましたね。
まあ構わなければ良いだけのことですね。

>>102さん、95です。
すいません回答遅れました。
スレ主さんからコメントがあり、102さんの解釈と
スレ主さんの考えは確かに一致しているようでしたね。
それはスレ主さんのコメントによる結果、そうであったということですよね。
スレ主さんは皆さんの予定や皆さんのご意見を聞かせて下さいということでしたので
私の場合は、３５年未満の商品である、当初固定期間選択型等を選択した場合の
金利上昇に対するリスクを引き合いに出して意見したのです。
102さんが言われていた
>金利を見る限り、スレ主は当初固定期間選択型や、全期間優遇型は考えておらず
とありますけど私には考えていないとは文章自体からは思えませんでした。
結果場違いと言われればそれまででしょうが。

>>93さん
質問に関してですがフラット以外の35年固定とフラットを比較した
意見は言ってないですのでその質問はちょっと違いませんか。
何か引き合いに出した商品が不適格？であったため場違いのような
結果になってしまいまして申し訳ありません。
ただ、フラットと35年未満の商品のお話でしたら
ここは適した場所ではないようですのでスレ立てて頂けますか。
そこに回答させてもらいたいと思います。

説明不足で申し訳ありません。
確かに当初固定期間選択型 vs フラットで、後々の金利上昇を考えますと
フラットの方がメリットがありますね。

現状は全期間固定の方がリスクが少ないと思っていますが、いろんな方の
意見が聞けてありがたいと思っています。
今後ともよろしくお願いします。

9月まで、金利が現在と変わらない場合、金利上昇のリスクを回避したい場合、住宅ローンは何を選定すべきなんでしょうか？

>>111さん

ご自分ではどういう結論になったのですか？

１１１です。１１２さん、問合せに対し、それは答えになっていないんじゃないの？ここには、そんなやからが多い（特定の人物だと思うが）と思う。

ちょっとは自分の考えをかけば？ってことなんでしょ。
人に聞いてばかりじゃなくてさ。

うむ。
別に質問が書き込まれたからといって、答える義務はないな。
しかも113の書き方からは質問者が持つべき礼儀やマナーは感じられない。

112・114
多分111は全くわからなかったんだよ。
要は考えることが出来ないから考えるヒントだけでも欲しかったんだと思う。

111
それでも113での物言いはちょっと失礼じゃないかな。
全くわからなければ全くわからないと言えば言いだけだよ。
だからお願いします。ってね。

115
うむ。って面白いね。王様っぽい笑

112は回答を誘導しようとしただけなのにかわいそうだな。

111です。やっぱりこの程度の答えしか返ってこない。他を、あたってみます。しかし、笑っちゃうよな。自分を神だと思っている輩がいる。こいつ等じゃ、トイレットペーパーの役にも立たない。

はいはい

そういうあなたはトイレットペーパー以下。
ちょっとは罵倒以外にも脳みそ使わないと腐っちゃうよ。
さようなら。

>>119
みんなエスパーじゃないんだから111の内容じゃ118レベルの回答しか書けないんですよ。
112さんがああ書いたのは、あなたがどういう条件で検討してるのか親切に聞き出そうと思ったのでしょう。
それを113のような言い草では、誰も真面目に回答してあげたいという気にはならない。
レベルの低い回答しか貰えないのは、質問のレベルが低いのだと思って下さい。
わざとやっているのでなければ、あなたには掲示板でのやりとりには向かない人だと思いますので、
ご自分でも仰ってる通り「マンションってどうよ？」とか「おしえてプレーゴ」とか「オールアバウトプロファイル」とか別のサイトで質問した方が良いですよ。
ではさようなら。

>>111
回答したいのですがもう少し以下を詳しく教えてもらっても良いですか。
>9月まで、金利が現在と変わらない場合、金利上昇のリスクを回避したい場合、住宅ローンは何を選定すべきなんでしょうか？
これは、9月時点で現状5月時点と金利が変わらないことを前提として、
9月以降の金利上昇リスクを回避したい場合、住宅ローンは何を選定すべきなんでしょうか？
ということでしょうか。

>>123
世の中には伝えたいこと一度に伝え切れない人はいますよ。
だから徐々に聞いても良いじゃないですか。優しい気持ちでお願いします。
111さん、122の内容で合ってるでしょうか。

１０月には郵貯銀行ができますよ。

郵貯銀行は何か良い商品がもうあるの？

郵貯銀行が出来てもローンはすぐには始まらないですよ。
全銀協会が反対してるし、まだシステムの調達もしてないし。

郵貯銀行ローンはいつくらいから始まるのでしょうかね。

１０月には郵貯銀行が出来ようが、９月実行では、関係ないのでは。

まったく関係ないですね。
昨日の開札も応札した２社の価格が安過ぎたとかで延期になりました。

ところで、なんかデフレ脱却が視野に入ってきて
長期金利も急に参院選前の利上げを織り込みにいって急上昇。
このまま一本調子に上がっていくとは思いませんが下がる事もなくなったと思います。
そして私はそろそろ資金計画の確定期限なので八十二に決めました。
ようやく経済ニュースとのにらめっこも終了です。

八十二を検討してる方は保証料は外枠、内枠どっちにしますか？
私は保証料分借入額を減らせば総返済額はほぼ変わらないし、
繰上げもそれなりにするつもりなので内枠にしようかなと思っております。

>130さん

外枠の保証料が高い八十二銀行ですので、比較的早期に繰上返済ができる方であれば
内枠のほうがいいと思います。
繰上返済においては、繰上返済手数料に加え、前払保証料を返還する際の手数料がか
かり、手数料が引き去られて振り込まれますので。。。

八十二銀行のスレを見れば分かりますが、同行は建物が完成し表示登記が済んでから
本審査を実施するので、基本的につなぎ融資が必要になると思います。

私も３月に申し込んで同行を第一希望と考えていましたが、物件の引渡しが９月末日で
同日に登記申請が行われます。この点について、登記申請と同日の融資時候ができない
ものかと問い合わせましたが、できないとの回答でした。
つなぎ融資で一時的につなぎ、ここから本審査を受けても９月中の実行は不可能なため、
八十二銀行でのローン実行は断念しました。

現在の申込みにおいても９月末までの融資実行となっていますので、９月末引渡しの
物件で同行を検討している方は、登記の実行時期に注意されたほうがいいですよ。

１３１さんの件、八十二銀行に確認しました。
本審査時の表記登記の件ですが、これが無くとも、新築マンションの場合、重要事項説明書で良いそうです。また、登記申請、抵当権設定、融資を同日に行うことは可能との回答でした。したがって、私は、八十二銀行にします。

>>131さん
130です。レスありがとうございます。
表示登記って引渡し前にやるものではないんでしょうか？
八十二の人は本審査手続きは8月下旬って事を仰っていたと思います。
（すいません、初購入なので自分自身よく分かってないのかも知れません）

一応、自分の中の理解では、

引渡し1ヶ月前の建物完成で表示登記可能→引渡し、保存登記、抵当権登記、融資を同日実行

の流れだと思っていました。

ちなみに私の場合は、引渡しが土曜日で登記が週明け月曜の予定だったので
つなぎ融資覚悟だったのですが、八十二さんがデベと交渉してくれて、
引渡しを月曜に延期する事で月曜日に同日実行って形になりしたよ。

とは言え、全てをちゃんと確認したのではないので
131さんのアドバイスを踏まえ、もう一度手続きの流れを細かく確認してみたいと思います。

130=133です。
長々と書いてる間に132さんが確認結果を書き込みしてくれていました。

重要事項説明書で本審査可能なんですね。
安心しました。

131です。

132さん、133さんのカキコミを拝見し、非常に気になったので
八十二銀行のローンプラザに確認してみました。

本審査受付時期　→　建物の表示登記の目途がたったとき。審査はやはり登記後に実行。

保存登記・抵当権設定同日の融資実行が可能かどうか　→　可能。

なお、重要事項説明書での本審査は、提携ローン等で採用されている場合を除いては
原則としてはやっていないとのことでした。
（ただし問い合わせたセンターの方針で、この辺の対応も支店ごと異なるらしい）

私としては、仮審査は通っているものの、物件次第で融資実行が不可になる可能性が
ないわけではなく、融資の可否が決定されるのが引き渡しの直前になるため、最悪引
渡し日に間に合わないことになったら、ということを懸念していると伝えたところ、
仮審査では保証会社の審査まで通しているので、よほどの変更がない限り実行はされる
ものと考えてもらっていいとのことでした。

担保評価についても公庫付の新築マンションなら確実だと思うし、自身の属性に問題は
ないので、このまま進めても特に問題ないのではと考えています。

あとは販売会社が同行との調整をうまくやってくれるかどうか。
販売担当者に問い合わせましたが、こういうスケジュールで融資実行までもっていく銀行
は珍しいようです。
銀行の担当者が表示登記から融資実行まで「まだ１ヶ月近くありますし・・・」
と言っていたのに対して、販売担当が「１ヶ月ないけど大丈夫でしょうか？」
と全く正反対の捉え方をしているのが非常に印象的でした。

132さん、133さん、返答していただき有難うございました。
このまま書き込みもせずに済ましていたら、最有力の同行を諦めたままだったと思います。
また、電話で聞くにしても、やはりローンセンターの方のほうが的確に返答してもらえますね。

八十二銀行ってそんなにすごいの？

See "http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001964.htm"

１３７です。八十二銀行、ご参考に。

130です。自分も担当者に確認しました。

表示登記は本審査の絶対条件じゃない。
どの程度の工事進捗状況から本審査可能という具体的な基準はない。
本審査の申込書提出から審査結果通知は最短3日でできる。

といった感じでした。（ちょっと適当？）

ちなみにうちも、デベさんは8月末〜9月頭で本審査というスケジュールに驚いていたのに対して
八十二銀行さんは1ヶ月ぐらいあるから余裕を持って手続きできますねと真逆の事を言っていました。

適当だな。そんなところから借りたくないね。
ちなみに３．６８なんて絶対行かないよ。絶対ね。
だからスレ主さん安心しなさい。

納得して決めたんだからいいんじゃない。
適当なこと言っちゃあいけないよ！

適当なことというのは３．６８は絶対いかないって言った事？
絶対いかないね。そしたら絶対ではない根拠あるの？
絶対いかない根拠はあるよ。絶対でない根拠教えてよ。

あの〜、下らない言葉遊びは他所でやってもらえませんか？

っていうか、3.68って何？
スレ主さんが最初に押さえた公庫？
そんなの今更使うわけないからそんな数字出してくる意味ないじゃん。
35年固定2.8%の八十二より条件のいい金融機関の情報があるならぜひ教えてください。

ここって定期的にズレた話しする人が出るのはなぜなんですかね？

ずれた話する人なんてここに限ってじゃないでしょ。
そんなのに釣られないで9月に向けて話しましょう。

同感！

5年固定で考えています。
ＪＡです。
現在1.5％で、その後は1％優遇。
申込時or実行時どちらか低いほうを選択できるそうです。

どうでしょうか・・・

5年固定で1.5%ってかなりいい条件だと思いますよ。
むしろ正直に言えばそんな低金利が確保できていて羨ましい。
現在1.5%と書かれていますが申込時の金利ですよね？
146さんが実行時金利を選択する可能性はほぼないと思います。
ちなみに、借入額、予定返済期間はどのぐらいですか？

ソニーの20年超え金利が3.203%になってしましましたね。

>>148さん

でも9月実行なので、9月までに多少下がる可能性はありますよ。
7月はたしかに3.203になってしまいましたが。（優遇後）
これって、フラット35の金利の方が低い気がするのですが。

フラットも上昇するのではないでしょうかね。
６月もあがりここにきてまた・・・・

参議院選後、利上げがあるので下がることはない。たぶん。

本日の日経新聞によると、日銀の追加利上げは8月にあるのではないかと
2人のエコノミストが予想しているようです。また大手銀行の定期預金の
一部金利上げが決まったという記事もあり、あと3ヶ月楽観視はできない
状況ですね。

スレ主さんこんばんは。
お久しぶりです２です。

今の長期金利は参院前の利上げを織り込んだ水準らしいので、
とりあえずしばらくは横ばいで、７月の日銀金融政策決定会合でも利上げなしなら微下げでしょうかね。
さらに参院選後の８月にも利上げがなければ金利もちょっとは下がるんでしょうけど、
可能性は低そうですし、それではもう間に合わないのでうちは８２で行きます。

ソニーは７月上がり過ぎですね〜。
向こうも商売だからしょうがないでしょうけど。

JAで10年固定2.05%、申込み時金利確定でおさえてます。
ただ、その後の優遇が-0.4%しかないこと、担当者があまり良くないこと、非提携ローンになってしまう等々・・考え提携にしようかと
思ってました。

でも７月のソニーを見る限りJAで実行する可能性がでてきました。
７月中には融資先を決定しなくてはならなく凄く悩んでます。

今の長期金利は、確かに参院選後の利上げを織り込んだものだと思うけど、今の世界的な長期金利の上昇は織り込めてないと思うよ。

5月後半〜6月中旬までの世界的な金利動向を反映して、長期金利の上昇が続くと思うけど。

うちも、ＪＡで申込み時金利2.0%（提携あり10年固定）確定でおさえてます。11年目からは、0.7%優遇です（県によって違いますが）。

担当の人に聞いたら、事前審査・本審査・実行時のいずれかの金利で契約できるとのことでＪＡで行きます。

ただ、保証料が高いのがガンですが、、、。
それでも、メガバンクの優遇1.2%と比べて保証料内枠にしてもＪＡが安い！

ttp://www.jabank-saitama.or.jp/tieup/07loan.pdf

2さん。どうもです。
私も今の傾向だと82になりそうです。

JAもいいですね。私も当初調査していましたが地域的にメリットがな
かったので候補から外れてしまいました。

スレ主さんこんばんは。
ずっとこちらを拝見させて頂いてました。初めて投稿します。
うちも82押さえてます。ソニーも候補だったのですが、7月の上がり方をみて、ちょっと無いかなぁと思ってます。
保証料はちょっと高いですが、9月だと82が一番でしょうか。
郵貯銀行なるものも興味ありますが、間に合いませんね。

過去の掲示板を拝見すると、どうでも良いところで、激しい意見のぶつかり合いがありました。ということは、9月実行は、皆さんの注目度が大きいのですね。ソニーショック！！！ここで一考。

158さん、こんばんは。
確かにソニーはイマイチになってきましたね。
困りました。

債券相場も一応は一服状態ですが、
金利の先高感は消えていないので厳しい状況は続きそうですね。

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0418&date=20...
前週末の福井俊彦日銀総裁の記者会見を受けて「７月利上げ」観測が後退したうえ、５月の米消費者物価指数（ＣＰＩ）でエネルギーと食品を除くコア指数が市場予想を下回り、米国債相場が上昇したことも好感された。もっとも、市場では「日銀が８月にも利上げする」との見方が根強く、買いは続かなかった。

注目度が高いかどうかはわかんないけどどうでもいいところで
どうでもいいやりとりがあることはさほど珍しいことじゃないよ。
もしや掲示板ビギナーさん？８２でいっとけば無難だよ。

私は82押さえてますけどそのままいきますね。仰るとおり82なら無難だと思っています。

私も９月実行ですが銀行選びと同時に8月には内覧会があるので今から内覧業者を頼んだほうがいいのかという悩みもでてきました。
みなさんは頼まれますか？

HPを検索していくと内覧会の確認点をまとめたチェックリストがあります。一度ご覧になって、業者に頼むかご判断されては如何でしょうか。

1年半前の契約からようやく9月実行が近づいてきました。
自分は新生の仮審査とＪＡの申込み時確定10年2.05押さえてますが、
やっぱり現在審査中のソニーにしようかと思ってます。（まず審査
に通らないといけませんが。）
ここ最近勉強した、変動と固定のスイッチや簡単な返済額軽減型の
繰り上げ返済と非常に個性的なローンですよね。7月の上げは心底
ショックでしたが、それでも変動から固定に変更の手軽さや、前月の
15日に金利が発表されるなど、気持ちは傾いています。
凄いですよね。
でも悩むなー。8月、9月で少しは調整されるといいなー。

ソニーいまいちなんだ！！！
聞いておいてよかった。

どうでもいいですが、156,159,168の「契約済みさん」ていうのが同一人物で、82銀行申し込んでないのであれば話がかみ合ってないかと・・・。

うちは中古で引渡しが9月、融資申込みもこれからです。他にそんな人いませんか？
長期固定ONLYまたはMIXで新生、SMBC、FLAT数社検討中です。

千葉銀のミックス５０/５０ローンも
魅力に感じてきましたがどうでしょうか？

千葉銀のミックスどこが良いんですか？
金利高そうだけどな。

９月実行です。三井住友の長期と１０年固定のミックスで考えてましたが、１０年が結構上がってきましたので、変動にしようかなと思ってます。長期２４００万　変動５００万　どうでしょうか？

新生の超長期で考えていましたが、7月金利にショック！
フラット３５Sはそろそろきめとかないと間に合わないし。

>183

2900万の借入なら、思い切ってもう少し変動の比率を上げてみては！？
金利優遇(最低でも1.0%はあるでしょう）考慮すると、これぐらいはいけるのでは。
長期2000、変動900でどうでしょう。
ただし、繰り上げ返済は情勢見てですが、変動優先に返すつもりで。
そうすれば金利急騰あっても元本はだいぶ減っているので、
影響は少ないでしょう。

でも怖いのであれば安心を買う意味で、2400:500でいいと思います。

デベとUFJの提携枠で、何年固定を選んでも、全期間1.4％優遇、
っていうのがあるので、いいなと思っています。

でも、35年固定だと優遇無し・・・
おまけに、短期固定だと、地元地銀のほうが圧倒的に金利が低い。
（その代わり、その後の優遇は1％ですが）

家計の事情で35年固定にするつもりはあまりないので、
ここは思い切って変動も頭に入れて考えようと思うのですが、
このUFJのローンはどうなのでしょうか？

ちなみに7月借り入れだと・・・
UFJ 　変動1.225%　3年2.1%　5年2.35% 優遇1.4%
地元　変動1.375%　3年1.7%　5年1.75% 優遇1%

どなたかご意見伺えればうれしいです。
まるっきり素人でよくわからなくて・・・

>>186さん
ついに優遇も1.4%の時代ですか。
アドバイスするにはもうちょっと返済計画の情報が欲しいですね。
借入額が年収の3倍程度ぐらいで少ない場合か、
固定金利の期間に繰上げ返済がガンガンできるなら地銀が良いと思いますけど。
家計の事情ってまさか長期固定の金利だと支払いが苦しいとかじゃないですよね？
もしそうなら、それは無謀なローンというものですよ。
余計なお世話かもしれませんが。。。

>>187さん
ありがとうございます。
家庭の状況はこんな感じです。

夫公務員　手取り500万
妻無職
子供幼稚園二人

物件3,500万　頭金800万　借り入れ2,700万

長期固定だと、払えないわけではないのですが、ギリギリです。
ただ、下の子の幼稚園が終われば、月謝が無くなるので、
（今一人3万合計6万払ってます）
そしたら余裕で払える金額なのです。

そのため、三年くらいは支払いを抑えたいなあと・・・
またその頃には妻も働く予定（金融系資格有り）なので、
パートでも月１０万くらいはもらえる予定です。

こういう場合でも、無理をして長期で組んだほうが良いのでしょうか。

>>189さん
詳しく教えてくださってありがとうございます。
そうですね、借り換えする可能性を考えれば、
優遇金利ばかりにこだわるのもナンセンスかもしれませんね。

変動は確かに不安が大きいです。
ならば、腹をくくって5年にするか・・・
景気のピークとぶち当たりませんように・・・

万一のときは、まあ親も悠々自適に暮らしているので、
頼れないことは無いんですが、ほんとこれは、
病気して働けなくなったとか、そういうときくらいにしときたいです。

じっくり考えてみます、ありがとうございました。

９月末に実行予定です。
銀行はデベの提携外を考えています。ローン実行当日、朝から新居に住民票を移して、銀行行って、司法書士と打ち合わせしてと忙しい一日が予想されます。
火災保険も大体決めました。必要最小限に納めるつもりです。
引越しの見積もりも２社より取りました。やはり、幹事会社に決める予定です。あとは、家具備品のレイアウト、購入家具の検討と忙しい日が続きそうです。

皆さん、如何ですか？

私も9月末に実行予定で、デベの提携外に決めました。
プライベートローンにはローン特約がついてないので、
提携で決めようと考えてましたが、金利の上昇が激しく、
提携外で申込時金利を押さえているのでそちらにしようと思います。
自分で動かなくてはいけないことが多く心配ですが、金利差を考え頑張ろうかと。。

今は火災保険を検討中です。
必要最小限に納めたと言うことは地震・家財ははずしたのでしょうか。

色々やること、決めることがが多く大変ですよね。

ソニー８月金利また上がったみたいですね…
なんかしばらく金利が下がることは無いような気がしてきた…

↑でも、９月は大丈夫じゃないかな？希望的予測・・

No.193 契約済みさん　教えてください。
申込時金利を押さえているのでとは、
公庫かなにかですか。

No.196さんへ

No.193です。
ＪＡで押さえてます。
私の地域のＪＡは申込み後6ヶ月以内の実行なら
申込み時金利確定だったので、3月末に申し込みました。

しかし10年固定なので繰上げ返済を頑張らなくては。。です。

No.193さんへ
ご返答ありがとうございます。
私は来年春実行予定のため、
今の長期金利上昇傾向が気になります。
現時点である程度の利率でストックできればと
思います。
参考になりました。ＪＡ調べてみます。

９月実行です。近い条件の方、情報交換しませんか？

審査に時間掛かるということで、銀行より、団信の申込書が届きました。
団体割引が利くということで、火災保険は銀行が代理店を行っている保険外所あの予定です。
引越しは、４ＤＫから４ＬＤＫ家族４人、アリさんと交渉中です。
イヤー急がし！皆さん如何ですか？

No.１９９さん
私も９月実行で団信が先です。
事前審査の時、手間を取った為か。
火災保険も同じく、銀行が代理している割引のきくものを検討中。
引越しの手配はいまからです。
ローンは、デベ提携の地銀、３年固定１．１％以降０．８％優遇とフラット３５を半々の予定です。