教えて下さい、10年固定

>これって確か当初10年間2.05%で、そのあとの優遇金利は1.2%って
>やつですよね。

そのあとの優遇は0.4%でした。

３０年固定（３５年）が２．８９％で３０００万円借り入れ、あと１０００万円を１０年固定（３５年）にするか変動（３５年）にするか悩んでいます。会社の提携優遇で１０年固定が２．２％（その後０．８％優遇）と変動が１．２２５％です。１０００万円は変動でと考えていましたが、今月になり１０年固定の金利がかなり下がったので迷っています。１０００万円は繰上げ返済にて１０年程度で返済したいと思っています。やはり１０年固定がよいでしょうか？

Ｎｏ．６３です。会社の提携優遇で１０年固定が２．０％（その後０．８％優遇）の間違いでした。

最近結構金利が下がってきましたね。三菱信託も７年が１．９になりました。その内信託系は１０年固定で１．８くらいまで下がるかもしれませんね。楽しみです。そうならなければ中央ろうきんの５年固定１．７５にする予定です。

固定期間が終わったらすぐ借り換えと言う話を聞きますが１０年固定で１０年後に優遇金利が４％くらいになったらビックリしますね。１０年固定も考え物です。

66さん

それはどうにもわからないことですね。ン年後がどうなってるかは。
この直近の9月でさえ、上がる上がるといわれ続けてきました、

私は10年固定にして、とにかく繰り上げ返済をがんばる予定です。
元本を頑張って減らして、10年後の金利に耐えうるようにするつもりです。
（つっても先のことはどうなるかわかりませんけどねー）

ただ、どうしても35年固定だけは選べませんでした。

東京営業所で申し込みをした者です。
以前、中途半端な情報を書き込んでしまいましたので、
きちんとした情報を書き込みたいと思います。
また、皆さんのご不明な点も直接質問してきました。

・ＡＴＭは三井住友銀行が使えるものなら使用可能
（セブンイレブン、ローソンを除く）⇒am.pmならＯＫ
　手数料は105円発生します。
・ローン期間中の転職は可能。但し、給与振込みを他の金融機関に
　変更してしまうと、契約した金利は適応できなくなってしまう。
・繰り上げ返済は可能。銀行としては推奨していないが、
　印鑑証明と手続き書類を提出し繰上金額に応じた手数料を払えばＯＫ。

>68さん
>以前、中途半端な情報を書き込んでしまいましたので、
>きちんとした情報を書き込みたいと思います。
>・ＡＴＭは三井住友銀行が使えるものなら使用可能
>（セブンイレブン、ローソンを除く）⇒am.pmならＯＫ
>　手数料は105円発生します。
中途半端な書き込みですね。
結局、富山第一のＡＴＭ以外は手数料が発生し、
しかも、コンビニＡＴＭはampm以外使用不可
ということ？

書けば書くほど混乱するよ。
掲示板の情報書き込みは分かり易く簡潔に。
銀行に直接聞くのが一番と言われてしまいます。

６９さん

６８です。
中途半端で混乱する書き込みをしてしまい、申し訳ありませんでした。
以下に書き直しましたので、一情報として見て頂ければと。
また、この書き込みで不明な点があれば、ご自分で直接確認し、
訂正内容を書き込んでください。
宜しくお願いいたします。

コンビニＡＴＭは三井住友銀行・みずほ銀行の二行が使える、
セブンイレブン・ローソン以外のコンビニ。
富山第一以外のＡＴＭでは手数料が105円発生します。


※最終的には銀行に必ず確認してください。
この掲示板の情報を全て鵜呑みにしている方はほとんど
いらっしゃらないかと思いますが。。

3月実行で三井住友、10年固定、2.35％でした〜（T_T)
下がり続けた場合、何とか方法はないものでしょうか。。。トホホ

購入を予定しているマンションの提携の地元の信金のローンなのですが、
１０年固定で金利が２．１％（期間が短ければもっと低い）、その後も最終まで１．２％優遇というものでした。

すごくいいように感じたのですが、どう思いますか？

みずほ、10月の10年固定金利、0.05下がりました。

74さん
どこに載っていましたか？

>>77
来月実行で昨日契約しました。その時に来月の金利表を見せてくれましたよ。

本日富山第一より審査結果が報告され、
第一希望である「保証料内枠方式」は落とされてしまいました。

１０年固定１．８８％、「保証料・金利内枠方式」がダメなら、
「金利外枠方式」で、という内容で申し込み書類を提出しました。

申し込み時に銀行員に、富山県外の物件なので「内枠方式」は
難しいかもしれないと言われたので、その場で直接保証会社に
確認してもらいました。結果はＯＫでした。

しかし、本日銀行員より審査に落ちた理由を聞いたら、
「富山県内の物件ではないから。」「保証料を一括で払うのが難しいなら、借り入れに上乗せしたらどうですか？」とも言われました。
皆さんどう思われますか？

銀行員は、やたらと外枠方式を「保証料一括払いの方がお得ですよ〜」と
進めており、内枠では借りてほしくないようでした。
そして、言い方も何だかよそよそしく、嘘をついているようにも思えました。

うちは短期間で完済する予定なので、内枠は不利だと判断し、
外枠を希望したのに・・・。（銀行員にはその理由は述べていませんが・・）

そこで皆さんに質問です。

富山第一で、富山県外の物件、そして保証料内枠方式で審査が通った方は
いらっしゃいますか？又は、申し込みをした方、お話をお聞かせください。

また、銀行を通さずに直接保証会社に確認する事は可能なのでしょうか？

どうぞ宜しくお願い致します。

お気持ちはよくわかりますが、どこの銀行もそうですが、保証会社といっても、銀行本体が保証料を取る目的で別会社にしているだけで、社員は全員銀行からの出向や派遣社員で、単体としての実態はありません。銀行＝保証会社ですから、保証会社と交渉すること自体は意味がないと思います。

>80様

ご返信ありがとうございます。
その保証会社のＨＰを見たら、やはり＝富山第一銀行のようでした。

富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。
ローン負担率も、申し込み時確定の金利１．８８％で計算をせず、
３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

繰上げ返済も、手続きが面倒なのでおススメできないし、
繰上げをした場合、残高を質問してきても計算式が複雑で、
すぐには返答できない。少ない人数でやっているのでわかってほしい。
（そんなこと聞いてないって^^;）

保証料も一括払いの方がお得だからそちらを勧める。
（でも、私達の返済計画では金利内枠にした方がお得なのですが・・・）

よその地方銀行はこんな事ありませんでした。

とりあえず、契約時と話が違うと掛け合ってみようと思います。

>>81
テンパッてるね。
>とりあえず、契約時と話が違うと掛け合ってみようと思います。
って契約してないんでしょ。
ほかで借りたらいいんじゃない？

契約時⇒申し込み時ですね。
はっきりいってテンパってます、私。
他はもっと金利高いでしょ〜？
金利が低いから、ここにこだわってるの！

全国銀行相談所に相談の上、富山第一銀行 本店に確認しました。

審査に通した保証会社は、富山県外の物件でも内枠方式可能。
しかし、1.88％の商品は内枠方式は適応外とのこと。

富山県外でも可能なんじゃん。。
ただその商品には適応しない、とちゃんと説明してくれればよかったのに。

>>84
おれならこの客は「融資不可」にするなぁ。
正直後々いろんなことでクレームつけられそうだから。
銀行側に「貸す義務」はない。

>>85
思っていても口に出したらあきまへん。一応銀行さんも商売なんだから
商売で客を選ぶのは当然だが、それを公言したら商売になりまへん。
上手にやんなはれ

客は丁寧に扱うべきだ。
だいたい、銀行はローンの客を客とも思ってないよな。
融資の客が足らなくなれば、借り換えキャンペーンとかいって
他行のローンまで奪い合うくせに、そういう姿勢でやっていると
不景気になったらリストラされるぜ

>80-81
>富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。
>ローン負担率も、申し込み時確定の金利１．８８％で計算をせず、
>３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

失礼ですが、審査の仕組みをもう少し勉強なさることをお勧めします。
３％での計算は非常に良心的だと思いますが・・・。
普通、どこの金融機関でも審査時には（その後、結局何％で借りることになろうが）、今頃なら４〜4.5％で計算されるはずです。

>>81
>富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。
>ローン負担率も、申し込み時確定の金利１．８８％で計算をせず、
>３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

81はなんとか自分に有利になるような契約をしようと必死です。
ローン負担率も、大概の金融機関よりも善良的な３％で計算を認めず、
１．８８％で計算してようやく返済できる期間を希望としています。

はすかしいね。

>３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

>はすかしいね。

まったくそのとおり。
３％で計算されて見直しが迫られるということは、
かなり厳しいローンを計画しているということですね。

８１です。

皆様のご指摘通り、確かに勉強不足でした。。
３％の計算が良心的だったとは。。
よそはそうではなかったので、それを判断基準にしてしまいました。

かなり厳しいローン・・・その通りです。
都心の物件ですし、頭金をかなり用意しましたが
３５００万もローンすることになりました。

旦那と相談し繰り上げ返済を頑張り８年で完済する計画を立て、
銀行にとりあえず返済期間を13年で申請しましたが、
16年にされてしまいました。


８９、自分の有利になるような契約を希望して何が悪いのですか？
それが無理なら、より希望に近い条件の金融機関に変えるまでです。

>81さん
3500万を１３年で申請ってありますが、
毎月２５万の返済になりますよ。
１６年でも毎月２１万の返済ですよ。

繰上げ返済の見込みがあるなら
３０年/月１２万返済くらいで契約しておき、
バンバン繰り上げればいいのでは？

月２０万以上の返済がらくらく可能な
高年収の方でしたらいらぬ心配でした。
大変失礼いたしました。

９２さん

何が起こるかわからないので、月の返済額は少し余裕を持った額にし、
ボーナス返済はゼロ（いずれは繰上げにまわしますが）にしての、
返済期間１３年でした。

富山第一にはまだ返事をしていませんが、
おそらくキャンセルし、労金にしようと思います。。

＞申込予定さん　

差し支えなければ、
年収はおいくらほどあるのでしょうか？
参考までにお教え願えないでしょうか？

今週大手都市銀行でローン契約をしました。年収８００万円でローン２０００万円を１５年で申し込んだので直ぐに審査が通りました。参考までに審査基準を伺ったところ、金利４％で１５年間毎月の返済が耐えられるか、年間の支払額は年収の何割かという支払い能力を見るそうです。もちろん他にローンがあっても合算して計算するそうです。
銀行がローンを３年伸ばして得る手数料なんて微々たるものでしょう。それよりも３５００万円を１３年では審査基準に合わないということでしょう。が、それでも１６年ならＯＫで通るなんて凄いと思います。

NO.94さん

年収は夫婦合算で1,250万円です。
年齢は夫婦共に30歳で、年収は旦那も私も同じくらいです。

NO.96さん

旦那は高収入でって、一体何処に書きました？
妄想で書き込むのはやめて下さい。

すみません。失礼しました。
しかし年収1250万円で借入3500万円を１３年の返済は不可能です。
月に25万なんて出せるわけがない。１６年返済の月21万も厳しい。
ボーナス切り崩して生活するしかないね。

30歳、2馬力、世帯年収1250万なら我が家とほとんど同じですな。
我が家は約4000万を35年返済10年固定で借りる予定。

81さん、「何が起こるかわからない」と自らおっしゃってますが、
だったら返済期間を長くするべきですよ。
何も起こらなければ繰上返済すればよい。

ちなみに勤務先提携で10月は1.85%。

>>94
余計なお世話かもしれないが、
万一こどもができたらどうするの？
年収６００万ほどで３５００万を返すんだろ？
しかも１６年で。
無理だぞ。

まぁ他人の善意のアドバイスを受け入れる度量も
ないような人間だから勝手に破綻しやがれ。

富山第一に申し込み、審査OKの連絡をもらいました。
対応も、質問に対する回答も妥当だと思える内容でしたので、あとは、私にとってのメリット・デメリットを勘案して、ここで借りるか決めたいと思っています。

ちなみに、30歳、年収800万。
2100万を35年返済10年固定で借りる予定。
繰上げ返済をがんばって、10年以内に完済する計画。
10年で完済できなかった場合や転職した場合は借り換えを検討する必要があるが、大抵の銀行は、もとのローンの残存期間以内の年数でしか借換えローンを組めないようなので、万一を考えて、期間だけは長めに確保。
その分保証料が高くなるのは保険料だと割り切っています。

>>101
賢い。
>>81もこの人くらい思慮深かったらよかったのに。

>81さん
30歳、2馬力、世帯年収1250万で
毎月20万以上の返済はきつすぎる。

何かマジックでもあるんですか？

81はん、このスレの史郎トレーナーになっとるね。
旦那はんがかわいそう・゜・(ノД`)・゜・。

NO.103さん

不動産投資物件と株です。

追記
株は自分で運用し、
不動産投資物件は父のもので、65歳を超えたら売却するようですので、
その売却金の一部を贈与してもらう予定です。

NO.102さん

そんなに責めないでください。
ローンに対しては最近勉強しだしたド素人です。
それに私は思慮深い性格でもなく、どちらかというと大雑把で暴走系（汗）。。
こちらの掲示板では皆様のお知恵や情報をいただきたく
書き込みましたのに、思慮深かったらよかったなどと
人格を批判されても困ります。

>不動産投資物件と株です。
なるほど、ということは結局
世帯年収1250万＋αで、
このα部分がかなり大きいのですね。

>こちらの掲示板では皆様のお知恵や情報をいただきたく
>書き込みましたのに、思慮深かったらよかったなどと
情報は正確に伝えないと誤解を生じます。
最初からα部分のこと書いていれば話は
まったく逆になりますよ。

１３年が１６年に延長されたなどというチマチマした
愚痴など言わずに、適当に２０年くらいのローンを組んで
バンバン繰上返済してしまえばいいと思います。

がんばってください。

>>102
>そんなに責めないでください。
>ローンに対しては最近勉強しだしたド素人です。
あなたは匿名掲示板でいいかもしれないが
そんなド素人のあなたに富山第一銀行は実名をだされて
いわれなき批判を受けたことを認識すべき。


>こちらの掲示板では皆様のお知恵や情報をいただきたく
>書き込みましたのに、思慮深かったらよかったなどと
>人格を批判されても困ります。
人格を否定しているのではない。人に対する態度を批判されているだけ。

ところで１３年も共働きを続けるつもり？
すごいね、住宅ローン返済のためだけに生活してる感じだね。

>>108
もういいんじゃないの？いくらなんでも言い過ぎだよ。

>>108
たまってんじゃね？

>108
>ところで１３年も共働きを続けるつもり？
>すごいね、住宅ローン返済のためだけに生活してる感じだね。
ちゃんと読んでる？
給与収入以外に株式投資や不動産投資の収入があるって書いてあるじゃん。
まぁ、リスクはあるけど、ある意味資産はかなりあるんじゃないかな？

>人に対する態度を批判されているだけ。
・・・