教えて下さい、10年固定

富山第一へ申し込みましたが、断られてしまいました。千葉の物件なのですが店舗から遠い（近い店舗は都内のみ）との理由でした。とても残念です・・・。

富山第一ってセブン銀行で手数料無料なんですか?
セブン銀行のHP見ても富山第一の名前でてこないのですが。

昨日午後、富山第一銀行の東京支店に電話で問合せてみました。

最近、問合せが殺到しているとのことでしたが、各種属性情報を伝えたところ、「融資可能だと思うので、申込を希望される場合は必要書類を揃えて支店窓口までお越しください」と言われました。

話を聞いた印象としては、融資判断の重要なポイントは、
・給与振込みの可否
・物件所在地（支店からの距離（道のり？））
の2点のようです。

ちなみに、繰上げ返済の都度、変更契約書(？)と印鑑証明の提出が必要で、手数料は以下のとおりとのことです。
■繰上げ返済手数料
　 500万円未満：　21,000円
　1000万円未満：　31,500円
　1000万円以上：　42,000円

富山の地銀に給与口座って抵抗あるなあ。

>申込を希望される場合は必要書類を揃えて支店窓口までお越しください
>繰上げ返済の都度、変更契約書(？)と印鑑証明の提出が必要
都市部の支店は東京/大阪/名古屋に各１店舗しかありません。
あとは富山/石川/新潟/岐阜だけです。
何かと面倒ですね。
費用対効果は？？？

実際申し込んだ人がいられたら
どのような感じだったか教えてください！

富山第一で検討中です。

特約期間（10年）終了時点で、おそらく他の銀行に借り換えになると思います。
この場合、借り入れ期間35年として、最初に支払った保証料はどの程度戻ってくるのでしょうか？　正確には銀行に聞かないと難しいとは思いますが、どなたか他の銀行で借り換えをされた方がおられましたら教えて頂けないでしょうか。　宜しくお願いいたします

富山第一銀行の支店に問い合わせてみました。

給与振込は１０年間継続する必要があり、途中で給与振込が解除された場合、その時点で優遇がなくなり店頭金利が適用されるとのことです。
休職（私傷病休暇、産休・育休、介護休暇等）による無給期間については考慮してもらえるそうですが、転職による給与振込の解除は完全にNGのようです。

１０年間転職に制約がかかるのはつらいと思い、どうするか悩んでいます。
給与振込を優遇条件にしている他の銀行にも、同様の制約があるものなのでしょうか。

富山第一銀行は一部繰上げ返済は不可では？11年目の応答日前に全部返済するのは大丈夫では？私現在35歳、60歳退職金返済（たぶん支給されると思いたいのですが）で25年後に完済は可能だといわれました。一部返済を考えているなら、もう一度、銀行に確認してくださいね。

中央三井信託銀行、１０年固定当初期間優遇金利２．０５％。
カードローンのカードを作れば（借入不要）、繰上げ返済手数料無料です。

10年固定2.1で8/31に実行したら
9/3には1.75に下がっていた…。
もうなんていったらいいのか下がるってわかっていたはずなのに
かなりショックです。

9/3には1.75に下がっていた…。
どこの銀行か教えて頂けないでしょうか

>51さん

中央三井の10年固定って店頭3.70％ですよね？
1.65も優遇なんですか？

10年固定　１．７５ってどこの銀行ですか？？
そんな所ある？？

JAです。
JAなごや
http://www.aichi-ja.or.jp/nagoya/kinnyu/jutaku.cam.html

５４さん、そうなんです。
条件はありますが、中央三井信託のホームページで、
確認してみてください。

ＪＡなごや
はじめに大きな優遇型ってありますね。
条件もありますし・・・

はじめ凄いって思ったけど・・・
10年で完済出来る人はいいでしょうね。

どの銀行も10年固定に力を入れ進めて来ますが、
ある銀行では今後の金利上昇を予測し長期を進めるより
10年固定のが銀行が儲かるからと言われました。
（10年後の金利上昇を予想している。）
10月借り換え予定ですが、10年固定にするか長期にするか
悩んでいます。どう思います？

>57(51)さん

54です。わかりましたー。なるほど。
これって確か当初10年間2.05%で、そのあとの優遇金利は1.2%って
やつですよね。
全期間1.4%優遇と（当初10年間2.3%、その後1.4%優遇）とどっちが
得だろうと考えた場合、買い替えが視野に入ってれば
断然2.05%だろうか…。

でも59さんの話が本当だとすると…？

なやむぅー

ＪＡなごや、よく見つけましたね
皆、どうやってみつけるのですか？
でもうちは関東圏なので無理かな・・・
でもこのスレは情報いろいろ助かります・

>これって確か当初10年間2.05%で、そのあとの優遇金利は1.2%って
>やつですよね。

そのあとの優遇は0.4%でした。

３０年固定（３５年）が２．８９％で３０００万円借り入れ、あと１０００万円を１０年固定（３５年）にするか変動（３５年）にするか悩んでいます。会社の提携優遇で１０年固定が２．２％（その後０．８％優遇）と変動が１．２２５％です。１０００万円は変動でと考えていましたが、今月になり１０年固定の金利がかなり下がったので迷っています。１０００万円は繰上げ返済にて１０年程度で返済したいと思っています。やはり１０年固定がよいでしょうか？

Ｎｏ．６３です。会社の提携優遇で１０年固定が２．０％（その後０．８％優遇）の間違いでした。

最近結構金利が下がってきましたね。三菱信託も７年が１．９になりました。その内信託系は１０年固定で１．８くらいまで下がるかもしれませんね。楽しみです。そうならなければ中央ろうきんの５年固定１．７５にする予定です。

固定期間が終わったらすぐ借り換えと言う話を聞きますが１０年固定で１０年後に優遇金利が４％くらいになったらビックリしますね。１０年固定も考え物です。

66さん

それはどうにもわからないことですね。ン年後がどうなってるかは。
この直近の9月でさえ、上がる上がるといわれ続けてきました、

私は10年固定にして、とにかく繰り上げ返済をがんばる予定です。
元本を頑張って減らして、10年後の金利に耐えうるようにするつもりです。
（つっても先のことはどうなるかわかりませんけどねー）

ただ、どうしても35年固定だけは選べませんでした。

東京営業所で申し込みをした者です。
以前、中途半端な情報を書き込んでしまいましたので、
きちんとした情報を書き込みたいと思います。
また、皆さんのご不明な点も直接質問してきました。

・ＡＴＭは三井住友銀行が使えるものなら使用可能
（セブンイレブン、ローソンを除く）⇒am.pmならＯＫ
　手数料は105円発生します。
・ローン期間中の転職は可能。但し、給与振込みを他の金融機関に
　変更してしまうと、契約した金利は適応できなくなってしまう。
・繰り上げ返済は可能。銀行としては推奨していないが、
　印鑑証明と手続き書類を提出し繰上金額に応じた手数料を払えばＯＫ。

>68さん
>以前、中途半端な情報を書き込んでしまいましたので、
>きちんとした情報を書き込みたいと思います。
>・ＡＴＭは三井住友銀行が使えるものなら使用可能
>（セブンイレブン、ローソンを除く）⇒am.pmならＯＫ
>　手数料は105円発生します。
中途半端な書き込みですね。
結局、富山第一のＡＴＭ以外は手数料が発生し、
しかも、コンビニＡＴＭはampm以外使用不可
ということ？

書けば書くほど混乱するよ。
掲示板の情報書き込みは分かり易く簡潔に。
銀行に直接聞くのが一番と言われてしまいます。

６９さん

６８です。
中途半端で混乱する書き込みをしてしまい、申し訳ありませんでした。
以下に書き直しましたので、一情報として見て頂ければと。
また、この書き込みで不明な点があれば、ご自分で直接確認し、
訂正内容を書き込んでください。
宜しくお願いいたします。

コンビニＡＴＭは三井住友銀行・みずほ銀行の二行が使える、
セブンイレブン・ローソン以外のコンビニ。
富山第一以外のＡＴＭでは手数料が105円発生します。


※最終的には銀行に必ず確認してください。
この掲示板の情報を全て鵜呑みにしている方はほとんど
いらっしゃらないかと思いますが。。

3月実行で三井住友、10年固定、2.35％でした〜（T_T)
下がり続けた場合、何とか方法はないものでしょうか。。。トホホ

購入を予定しているマンションの提携の地元の信金のローンなのですが、
１０年固定で金利が２．１％（期間が短ければもっと低い）、その後も最終まで１．２％優遇というものでした。

すごくいいように感じたのですが、どう思いますか？

みずほ、10月の10年固定金利、0.05下がりました。

74さん
どこに載っていましたか？

>>77
来月実行で昨日契約しました。その時に来月の金利表を見せてくれましたよ。

本日富山第一より審査結果が報告され、
第一希望である「保証料内枠方式」は落とされてしまいました。

１０年固定１．８８％、「保証料・金利内枠方式」がダメなら、
「金利外枠方式」で、という内容で申し込み書類を提出しました。

申し込み時に銀行員に、富山県外の物件なので「内枠方式」は
難しいかもしれないと言われたので、その場で直接保証会社に
確認してもらいました。結果はＯＫでした。

しかし、本日銀行員より審査に落ちた理由を聞いたら、
「富山県内の物件ではないから。」「保証料を一括で払うのが難しいなら、借り入れに上乗せしたらどうですか？」とも言われました。
皆さんどう思われますか？

銀行員は、やたらと外枠方式を「保証料一括払いの方がお得ですよ〜」と
進めており、内枠では借りてほしくないようでした。
そして、言い方も何だかよそよそしく、嘘をついているようにも思えました。

うちは短期間で完済する予定なので、内枠は不利だと判断し、
外枠を希望したのに・・・。（銀行員にはその理由は述べていませんが・・）

そこで皆さんに質問です。

富山第一で、富山県外の物件、そして保証料内枠方式で審査が通った方は
いらっしゃいますか？又は、申し込みをした方、お話をお聞かせください。

また、銀行を通さずに直接保証会社に確認する事は可能なのでしょうか？

どうぞ宜しくお願い致します。

お気持ちはよくわかりますが、どこの銀行もそうですが、保証会社といっても、銀行本体が保証料を取る目的で別会社にしているだけで、社員は全員銀行からの出向や派遣社員で、単体としての実態はありません。銀行＝保証会社ですから、保証会社と交渉すること自体は意味がないと思います。

>80様

ご返信ありがとうございます。
その保証会社のＨＰを見たら、やはり＝富山第一銀行のようでした。

富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。
ローン負担率も、申し込み時確定の金利１．８８％で計算をせず、
３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

繰上げ返済も、手続きが面倒なのでおススメできないし、
繰上げをした場合、残高を質問してきても計算式が複雑で、
すぐには返答できない。少ない人数でやっているのでわかってほしい。
（そんなこと聞いてないって^^;）

保証料も一括払いの方がお得だからそちらを勧める。
（でも、私達の返済計画では金利内枠にした方がお得なのですが・・・）

よその地方銀行はこんな事ありませんでした。

とりあえず、契約時と話が違うと掛け合ってみようと思います。

>>81
テンパッてるね。
>とりあえず、契約時と話が違うと掛け合ってみようと思います。
って契約してないんでしょ。
ほかで借りたらいいんじゃない？

契約時⇒申し込み時ですね。
はっきりいってテンパってます、私。
他はもっと金利高いでしょ〜？
金利が低いから、ここにこだわってるの！

全国銀行相談所に相談の上、富山第一銀行 本店に確認しました。

審査に通した保証会社は、富山県外の物件でも内枠方式可能。
しかし、1.88％の商品は内枠方式は適応外とのこと。

富山県外でも可能なんじゃん。。
ただその商品には適応しない、とちゃんと説明してくれればよかったのに。

>>84
おれならこの客は「融資不可」にするなぁ。
正直後々いろんなことでクレームつけられそうだから。
銀行側に「貸す義務」はない。

>>85
思っていても口に出したらあきまへん。一応銀行さんも商売なんだから
商売で客を選ぶのは当然だが、それを公言したら商売になりまへん。
上手にやんなはれ

客は丁寧に扱うべきだ。
だいたい、銀行はローンの客を客とも思ってないよな。
融資の客が足らなくなれば、借り換えキャンペーンとかいって
他行のローンまで奪い合うくせに、そういう姿勢でやっていると
不景気になったらリストラされるぜ

>80-81
>富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。
>ローン負担率も、申し込み時確定の金利１．８８％で計算をせず、
>３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

失礼ですが、審査の仕組みをもう少し勉強なさることをお勧めします。
３％での計算は非常に良心的だと思いますが・・・。
普通、どこの金融機関でも審査時には（その後、結局何％で借りることになろうが）、今頃なら４〜4.5％で計算されるはずです。

>>81
>富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。
>ローン負担率も、申し込み時確定の金利１．８８％で計算をせず、
>３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

81はなんとか自分に有利になるような契約をしようと必死です。
ローン負担率も、大概の金融機関よりも善良的な３％で計算を認めず、
１．８８％で計算してようやく返済できる期間を希望としています。

はすかしいね。

>３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

>はすかしいね。

まったくそのとおり。
３％で計算されて見直しが迫られるということは、
かなり厳しいローンを計画しているということですね。

８１です。

皆様のご指摘通り、確かに勉強不足でした。。
３％の計算が良心的だったとは。。
よそはそうではなかったので、それを判断基準にしてしまいました。

かなり厳しいローン・・・その通りです。
都心の物件ですし、頭金をかなり用意しましたが
３５００万もローンすることになりました。

旦那と相談し繰り上げ返済を頑張り８年で完済する計画を立て、
銀行にとりあえず返済期間を13年で申請しましたが、
16年にされてしまいました。


８９、自分の有利になるような契約を希望して何が悪いのですか？
それが無理なら、より希望に近い条件の金融機関に変えるまでです。