教えて下さい、10年固定

借入金額、返済能力、人生設計等にもよったりしますが、
35年ローンを組んでも、実際は、繰上げ返済等で、20数年で
完済できてしまうことも多いようです。
また、現状の金利情勢は、本格的な上昇期(年2回ペース以上)と
予測もされてます。ただ、いつまで上昇させる(日銀)とか、折
り返しはあるのかとは、まったく判らないですが。

そういう意味では、当初10年を低金利で固定することをメイン
とされているところは、共感します。

実際は、いつ実行されるのでしょうか。
各行も毎月金利を見直していて、一概に、どこが良いとはいえ
ません。実行するタイミングまで調査し続け、シミュレーショ
ンされて決めるのが良いと思います。

例えば、10年固定ですが、通常10年経過すると金利の見直しと
優遇幅が激減すると思います。
この時点で、残期間が10年以上あるのなら、この時点で、恐ら
く借り換えするのが得策と予測されます。
ミックスを考える場合には、注意が必要です。

親切にありがとうございます。実行は8月か9月になると思います。
10年固定で借り換えを視野に入れていた方がいいのでしょうか。その場合は最初に優遇幅が大きいのを選んだ方がいいですよね。
ＪＡに聞いてみましたが、うちの管轄のところはそんなに安くなかったです。他ではかなり安いＪＡもあるのに・・・。同じＪＡなのになんで差があるのでしょう。
10年固定で保証料が無料なのは新生だけでしょうか。ソニーは中古は駄目なようなので。

私も１０年固定１本（地銀申し込み時2.15％）、もしくはフラットとのミックスを考えています。
１本でいく場合は、もちろん１０年後には借り換え予定。
けど、１０年後の未知なる金利に不安を感じて、ミックスにしようかなと思案中。
０２さん、「ミックスを考える場合には注意が必要」とはどのような注意でしょうか？
ところで、１０年後固定分をフラットに移行ってできるのでしょうか？
誰か教えてくださ〜い！

05さん、こんばんわ。
02です。

「ミックスを考える場合には注意が必要」の意味ですが、
私の認識では、例えば、１０年固定と２０年固定をミックス
した場合、１０年後に１０年固定で組んだ側の残金について
だけを借り換えることは、できない又は、難しいと思うから
です。（借り換え分は、通常他行になります）
できた場合でも、抵当権の設定順位が恐らく２位となります
ので、借り換え先の金利優遇条件に当てはまらない場合が
あるという意味です。
ですので、ミックスの場合は、短い期間の優遇側を完済させ
る（上の例なら１０年固定分を１０年程度で完済する）のな
ら、問題はないと思います。

別件質問のフラットへの移行の件ですが、普通に考えてでき
ないと思います。（途中で借金の増額（この場合フラット分
が増額となる）はできないはずです）

０２さん、ありがとうございました。
ミックスにして１０年固定分を１０年で完済できないと、なにかと不都合が生じますね・・・
再考します。
ありがとうございました。

現在他行で超長期と超短期のミックスを組んでいるものです。超短期の期間が満了した時点で、すべてろうきんに借り換えすることは可能なのでしょうか。

担保評価や個人に問題がなければ、どこにでも借り換えできると思います。
但し、現在お借り入れの銀行には、超長期と超短期（これは自動的に変動へ移行すると思われます）の2本それぞれの全額返済時の手数料が必要になります。
中央ろうきんの借り換えは担保評価額+1000万円までです。

今朝、ＪＡのチラシを見て、のけぞりました・・・。
金利が0.2％も低い・・・。
まだ、住んでもいないのに、ローンだけが始まってしまっている身には
あまりに刺激が強すぎて、立ち直れません・・・。

私もJAがいいって話を聞いて気になってるんですけど、
サイト上には、金利などの情報が見当たらないんです。
どこを見たらわかるんでしょうか。
東京のJAは安くないのかなぁ。

10年固定だと、この富山第一銀行が全国最安じゃないですかねぇ。

10年固定：1.88%
http://www.first-bank.co.jp/info/0093.html

JAは地域によってバラバラです。
サイトには一般的な情報のみでキャンペーンの情報はありません。
よって、お近くのJAバンクにお問合せ下さい。
こっそりキャンペーンやってたりします。

JAは、13さんの言う通りでもあるけど、その地域によっては、
キャンペーン金利も掲載されている場合もある。
ただ、あったとしても、見つかりにく場合も多い。
（判りずらく、探しずらい）
とにかくJAは、全体といてはまとまりが無く、地域毎にかって
にやっている感じ。
自地域のJAに電話等で問い合わせるのが、手っ取り早いと思う。

11さんは、因みにどこのJAですか。東京だけで、14JA種位あるよう
なので。
（例えば、JA西東京の金利は見つけられたが、JA八王子のは見つけ
　られなかった。）

１３さん良い情報ありがとうございます
どうやって見つけたのでしょうか？
ちょっとチャレンジしてみます
ちなみに富山第一銀行を使った方いらっしゃいましたら
情報ください

＞35年ローンを組んでも、実際は、繰上げ返済等で、20数年で
＞完済できてしまうことも多いようです。

これはバブル前に買った人の話。
バブル期やバブル後に買った人がどうなるかはまだ分からない。
まして今買う人たちが本当に20数年で完済できるかは何ともいえない。
バブル前とは経済の推移が大きく違うことを考慮せずに、
この話を今後に楽観的に当てはめるのは極めて危険。

東京スターか富山第一で迷ってます

16さん、

私は、2年ちょい前に、30年ローンを組みました。
(年収の5倍程度ですが)
これまでに2回の繰上げ返済等で、残年数は25年程度となりました。
長くても、あと20年以内に完済できると思っています。
自分はバブリーとは思っていません。

元々が比較的余裕の月払いに設定している人って、それなりにいる
と思っていますが。

富山第一安いかも金利確定してるし・・
どうしよう・・

>>20
基準金利がかなり高い設定になってるから３５年返済１０年固定ではやめたほうが良いね。
もちろん繰り上げ繰り上げで１０年で返せる見込みがあるなら最強。

私は、旦那と連帯債務で10年で返済しようと思います。
しかし、旦那の給与振込みを富山銀行に出来ない場合は、
このローンは組めないそうです。
確か限定されていたような・・・
（私の会社はどの銀行でもＯＫなのに；；）
事情を説明すれば、指定外の銀行でも振込みって可能なんでしょうか！？

>>22
直接聞いたら。

２３さん
一般的にどうなのか書き込んでくださる方がいらっしゃるかと
思ったのですが、直接聞いた方が早いですね。
明日、旦那に確認してもらおうと思います。

NO.22です。
旦那に確認してもらいました。
どの銀行でもＯＫだそうです。

82で10年固定2.3％確保していたのですが、こちらに乗り換えます。
NO.13様、貴重な情報をありがとうございました。

>>22さん
23です。
今読むととげのある書き方でした。
対応が異なる場合もあるのであのように書きました。
すいませんでした。

いいローンが見つかってよかったですね。

26さん
22です。
とんでもないです。
思っていたより低金利で組めて、諦めていた車も買えそうです。
ほんとに良い情報をありがとうございました。

>10年固定だと、この富山第一銀行が全国最安じゃないですかねぇ。
>10年固定：1.88%
>http://www.first-bank.co.jp/info/0093.html

かなり魅力的ですが、繰上返済の手数料は無料じゃありませんよね。
１回¥21,000〜31,500ぐらい掛かりませんか？
毎年１回繰上げるとして20〜30万円
継続後優遇がない点と合わせるとどうなんでしょうかね？

ＡＴＭの手数料は郵便局やコンビニでも無料？
提携ＡＴＭの他行があるかな？

今後１０年以上、不便じゃないですか？

一応、富山第一が候補です
やはり10年で返す予定です
ただ日銀金利上げ、ないみたいですね
ここより金利が下がるところは出てこないかな？

10年固定1.88％のキャンペーンは、
10年返済を目途としている方にはおいしいと思います。

私も10年を目途に計画しております。
繰り上げ返済は年に一度、繰上げ返済しようと
思っております。

よその銀行の金利で返済総額を比べれば、
20万円はたいした額ではないと思います。

ＡＴＭ手数料は、出金は平日7〜19時まで無料。
入金・残高照会は土日祝含め、終日無料です。

10年固定金利で35年ローンを組んだ時、毎年定額を期間短縮繰上げ返済して
10年後に完済する場合の総返済額を計算してみました。

【10年固定金利１．８８％の場合】
３０００万円　毎月98千円　繰上げ２１５万円/年　総返済３３０７万円
２５００万円　毎月81千円　繰上げ１７９万円/年　総返済２７５６万円
２０００万円　毎月65千円　繰上げ１４３万円/年　総返済２２０５万円

【10年固定金利２．３０％の場合】
３０００万円　毎月104千円　繰上げ２１４万円/年　総返済３３７８万円
２５００万円　毎月87千円　繰上げ１７８万円/年　総返済２８１５万円
２０００万円　毎月69千円　繰上げ１４３万円/年　総返済２２５２万円

【差額】
３０００万円　▲７１万円＋繰上手数料（２０〜３０万円）
２５００万円　▲５９万円＋繰上手数料（２０〜３０万円）
２０００万円　▲４７万円＋繰上手数料（２０〜３０万円）

金利差０．４２％でも、繰上げで期間が短縮されているので思ったほど
差額は大きくなりませんでした。

給与振込み指定と継続後優遇が０％というリスクが気になりますが、
まぁ、1.88％の甘い汁を吸って１０年後に借り換えですかね。


>>30さん
繰上手数料２０万円（２万円/回）やＡＴＭ手数料無料とありますが、
どこかに載っていましたか？
ＨＰで繰上手数料やＡＴＭ手数料が見つかりません。
ＡＴＭ手数料が無料とありますが、他行/コンビニでの手数料ですか？
（自行の手数料が無料なのは当たり前ですから）

NO.31さん

計算もせずに、想像で書き込んでしまいました。。
詳しく書き込んでいただきありがとうございます。
0.42％の差でもさほど変わらないのが驚きです。
私は実行が来年なので、金利上昇のリスクを考慮し、
富山第一に決定致します。

繰り上げ返済手数料は、営業さんに聞きました。
〜400万円は2万円。返済額によって手数料が異なるようです。

また、ＡＴＭの手数料ですが、
富山第一さんはセブン銀行で入出金できますので、
手数料等はＨＰで確認致しました。

セブン銀行の入出金無料でしょうか？

富山第一にして通帳記入とかはどうするんでしょうか？

３３さん
ＡＴＭ手数料は、出金は平日7〜19時まで無料。
入金・残高照会は土日祝含め、終日無料です。

３４さん
富山第一はセブン銀行グループですので、
セブンイレブンにあるＡＴＭで、
そのまま富山第一の通帳を使えます。

↓
違っていたら、どなたかコメント下さい。m（＿）m

富山第一の東京支店に電話してみたところ、申し込みが多すぎて受付できないと言われました。すごいショックです。他の銀行でどこかおすすめありますか？

「多すぎて受付できない」なんてあるんですね！！
ちょっとびっくり

JAよこすか葉山は10年2.05でした
9月に金利が下がれば1.88に近い金融機関があるかもしれませんね

３６さん
それって、キャンペーン打ち切りってことですか！？

キャンペーン金利商品は期限前でも予定融資資金がなくなり次第終了することがあります。

>富山第一はセブン銀行グループですので、
>セブンイレブンにあるＡＴＭで、
>そのまま富山第一の通帳を使えます。

セブンイレブンのＡＴＭでは通帳は取扱っていません。

富山第一へ申し込みましたが、断られてしまいました。千葉の物件なのですが店舗から遠い（近い店舗は都内のみ）との理由でした。とても残念です・・・。

富山第一ってセブン銀行で手数料無料なんですか?
セブン銀行のHP見ても富山第一の名前でてこないのですが。

昨日午後、富山第一銀行の東京支店に電話で問合せてみました。

最近、問合せが殺到しているとのことでしたが、各種属性情報を伝えたところ、「融資可能だと思うので、申込を希望される場合は必要書類を揃えて支店窓口までお越しください」と言われました。

話を聞いた印象としては、融資判断の重要なポイントは、
・給与振込みの可否
・物件所在地（支店からの距離（道のり？））
の2点のようです。

ちなみに、繰上げ返済の都度、変更契約書(？)と印鑑証明の提出が必要で、手数料は以下のとおりとのことです。
■繰上げ返済手数料
　 500万円未満：　21,000円
　1000万円未満：　31,500円
　1000万円以上：　42,000円

富山の地銀に給与口座って抵抗あるなあ。

>申込を希望される場合は必要書類を揃えて支店窓口までお越しください
>繰上げ返済の都度、変更契約書(？)と印鑑証明の提出が必要
都市部の支店は東京/大阪/名古屋に各１店舗しかありません。
あとは富山/石川/新潟/岐阜だけです。
何かと面倒ですね。
費用対効果は？？？

実際申し込んだ人がいられたら
どのような感じだったか教えてください！

富山第一で検討中です。

特約期間（10年）終了時点で、おそらく他の銀行に借り換えになると思います。
この場合、借り入れ期間35年として、最初に支払った保証料はどの程度戻ってくるのでしょうか？　正確には銀行に聞かないと難しいとは思いますが、どなたか他の銀行で借り換えをされた方がおられましたら教えて頂けないでしょうか。　宜しくお願いいたします

富山第一銀行の支店に問い合わせてみました。

給与振込は１０年間継続する必要があり、途中で給与振込が解除された場合、その時点で優遇がなくなり店頭金利が適用されるとのことです。
休職（私傷病休暇、産休・育休、介護休暇等）による無給期間については考慮してもらえるそうですが、転職による給与振込の解除は完全にNGのようです。

１０年間転職に制約がかかるのはつらいと思い、どうするか悩んでいます。
給与振込を優遇条件にしている他の銀行にも、同様の制約があるものなのでしょうか。

富山第一銀行は一部繰上げ返済は不可では？11年目の応答日前に全部返済するのは大丈夫では？私現在35歳、60歳退職金返済（たぶん支給されると思いたいのですが）で25年後に完済は可能だといわれました。一部返済を考えているなら、もう一度、銀行に確認してくださいね。

中央三井信託銀行、１０年固定当初期間優遇金利２．０５％。
カードローンのカードを作れば（借入不要）、繰上げ返済手数料無料です。

10年固定2.1で8/31に実行したら
9/3には1.75に下がっていた…。
もうなんていったらいいのか下がるってわかっていたはずなのに
かなりショックです。

9/3には1.75に下がっていた…。
どこの銀行か教えて頂けないでしょうか

>51さん

中央三井の10年固定って店頭3.70％ですよね？
1.65も優遇なんですか？

10年固定　１．７５ってどこの銀行ですか？？
そんな所ある？？

JAです。
JAなごや
http://www.aichi-ja.or.jp/nagoya/kinnyu/jutaku.cam.html

５４さん、そうなんです。
条件はありますが、中央三井信託のホームページで、
確認してみてください。

ＪＡなごや
はじめに大きな優遇型ってありますね。
条件もありますし・・・

はじめ凄いって思ったけど・・・
10年で完済出来る人はいいでしょうね。

どの銀行も10年固定に力を入れ進めて来ますが、
ある銀行では今後の金利上昇を予測し長期を進めるより
10年固定のが銀行が儲かるからと言われました。
（10年後の金利上昇を予想している。）
10月借り換え予定ですが、10年固定にするか長期にするか
悩んでいます。どう思います？

>57(51)さん

54です。わかりましたー。なるほど。
これって確か当初10年間2.05%で、そのあとの優遇金利は1.2%って
やつですよね。
全期間1.4%優遇と（当初10年間2.3%、その後1.4%優遇）とどっちが
得だろうと考えた場合、買い替えが視野に入ってれば
断然2.05%だろうか…。

でも59さんの話が本当だとすると…？

なやむぅー

ＪＡなごや、よく見つけましたね
皆、どうやってみつけるのですか？
でもうちは関東圏なので無理かな・・・
でもこのスレは情報いろいろ助かります・

>これって確か当初10年間2.05%で、そのあとの優遇金利は1.2%って
>やつですよね。

そのあとの優遇は0.4%でした。

３０年固定（３５年）が２．８９％で３０００万円借り入れ、あと１０００万円を１０年固定（３５年）にするか変動（３５年）にするか悩んでいます。会社の提携優遇で１０年固定が２．２％（その後０．８％優遇）と変動が１．２２５％です。１０００万円は変動でと考えていましたが、今月になり１０年固定の金利がかなり下がったので迷っています。１０００万円は繰上げ返済にて１０年程度で返済したいと思っています。やはり１０年固定がよいでしょうか？

Ｎｏ．６３です。会社の提携優遇で１０年固定が２．０％（その後０．８％優遇）の間違いでした。

最近結構金利が下がってきましたね。三菱信託も７年が１．９になりました。その内信託系は１０年固定で１．８くらいまで下がるかもしれませんね。楽しみです。そうならなければ中央ろうきんの５年固定１．７５にする予定です。

固定期間が終わったらすぐ借り換えと言う話を聞きますが１０年固定で１０年後に優遇金利が４％くらいになったらビックリしますね。１０年固定も考え物です。

66さん

それはどうにもわからないことですね。ン年後がどうなってるかは。
この直近の9月でさえ、上がる上がるといわれ続けてきました、

私は10年固定にして、とにかく繰り上げ返済をがんばる予定です。
元本を頑張って減らして、10年後の金利に耐えうるようにするつもりです。
（つっても先のことはどうなるかわかりませんけどねー）

ただ、どうしても35年固定だけは選べませんでした。

東京営業所で申し込みをした者です。
以前、中途半端な情報を書き込んでしまいましたので、
きちんとした情報を書き込みたいと思います。
また、皆さんのご不明な点も直接質問してきました。

・ＡＴＭは三井住友銀行が使えるものなら使用可能
（セブンイレブン、ローソンを除く）⇒am.pmならＯＫ
　手数料は105円発生します。
・ローン期間中の転職は可能。但し、給与振込みを他の金融機関に
　変更してしまうと、契約した金利は適応できなくなってしまう。
・繰り上げ返済は可能。銀行としては推奨していないが、
　印鑑証明と手続き書類を提出し繰上金額に応じた手数料を払えばＯＫ。

>68さん
>以前、中途半端な情報を書き込んでしまいましたので、
>きちんとした情報を書き込みたいと思います。
>・ＡＴＭは三井住友銀行が使えるものなら使用可能
>（セブンイレブン、ローソンを除く）⇒am.pmならＯＫ
>　手数料は105円発生します。
中途半端な書き込みですね。
結局、富山第一のＡＴＭ以外は手数料が発生し、
しかも、コンビニＡＴＭはampm以外使用不可
ということ？

書けば書くほど混乱するよ。
掲示板の情報書き込みは分かり易く簡潔に。
銀行に直接聞くのが一番と言われてしまいます。

６９さん

６８です。
中途半端で混乱する書き込みをしてしまい、申し訳ありませんでした。
以下に書き直しましたので、一情報として見て頂ければと。
また、この書き込みで不明な点があれば、ご自分で直接確認し、
訂正内容を書き込んでください。
宜しくお願いいたします。

コンビニＡＴＭは三井住友銀行・みずほ銀行の二行が使える、
セブンイレブン・ローソン以外のコンビニ。
富山第一以外のＡＴＭでは手数料が105円発生します。


※最終的には銀行に必ず確認してください。
この掲示板の情報を全て鵜呑みにしている方はほとんど
いらっしゃらないかと思いますが。。

3月実行で三井住友、10年固定、2.35％でした〜（T_T)
下がり続けた場合、何とか方法はないものでしょうか。。。トホホ

購入を予定しているマンションの提携の地元の信金のローンなのですが、
１０年固定で金利が２．１％（期間が短ければもっと低い）、その後も最終まで１．２％優遇というものでした。

すごくいいように感じたのですが、どう思いますか？

みずほ、10月の10年固定金利、0.05下がりました。

74さん
どこに載っていましたか？

>>77
来月実行で昨日契約しました。その時に来月の金利表を見せてくれましたよ。

本日富山第一より審査結果が報告され、
第一希望である「保証料内枠方式」は落とされてしまいました。

１０年固定１．８８％、「保証料・金利内枠方式」がダメなら、
「金利外枠方式」で、という内容で申し込み書類を提出しました。

申し込み時に銀行員に、富山県外の物件なので「内枠方式」は
難しいかもしれないと言われたので、その場で直接保証会社に
確認してもらいました。結果はＯＫでした。

しかし、本日銀行員より審査に落ちた理由を聞いたら、
「富山県内の物件ではないから。」「保証料を一括で払うのが難しいなら、借り入れに上乗せしたらどうですか？」とも言われました。
皆さんどう思われますか？

銀行員は、やたらと外枠方式を「保証料一括払いの方がお得ですよ〜」と
進めており、内枠では借りてほしくないようでした。
そして、言い方も何だかよそよそしく、嘘をついているようにも思えました。

うちは短期間で完済する予定なので、内枠は不利だと判断し、
外枠を希望したのに・・・。（銀行員にはその理由は述べていませんが・・）

そこで皆さんに質問です。

富山第一で、富山県外の物件、そして保証料内枠方式で審査が通った方は
いらっしゃいますか？又は、申し込みをした方、お話をお聞かせください。

また、銀行を通さずに直接保証会社に確認する事は可能なのでしょうか？

どうぞ宜しくお願い致します。

お気持ちはよくわかりますが、どこの銀行もそうですが、保証会社といっても、銀行本体が保証料を取る目的で別会社にしているだけで、社員は全員銀行からの出向や派遣社員で、単体としての実態はありません。銀行＝保証会社ですから、保証会社と交渉すること自体は意味がないと思います。

>80様

ご返信ありがとうございます。
その保証会社のＨＰを見たら、やはり＝富山第一銀行のようでした。

富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。
ローン負担率も、申し込み時確定の金利１．８８％で計算をせず、
３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

繰上げ返済も、手続きが面倒なのでおススメできないし、
繰上げをした場合、残高を質問してきても計算式が複雑で、
すぐには返答できない。少ない人数でやっているのでわかってほしい。
（そんなこと聞いてないって^^;）

保証料も一括払いの方がお得だからそちらを勧める。
（でも、私達の返済計画では金利内枠にした方がお得なのですが・・・）

よその地方銀行はこんな事ありませんでした。

とりあえず、契約時と話が違うと掛け合ってみようと思います。

>>81
テンパッてるね。
>とりあえず、契約時と話が違うと掛け合ってみようと思います。
って契約してないんでしょ。
ほかで借りたらいいんじゃない？

契約時⇒申し込み時ですね。
はっきりいってテンパってます、私。
他はもっと金利高いでしょ〜？
金利が低いから、ここにこだわってるの！

全国銀行相談所に相談の上、富山第一銀行 本店に確認しました。

審査に通した保証会社は、富山県外の物件でも内枠方式可能。
しかし、1.88％の商品は内枠方式は適応外とのこと。

富山県外でも可能なんじゃん。。
ただその商品には適応しない、とちゃんと説明してくれればよかったのに。

>>84
おれならこの客は「融資不可」にするなぁ。
正直後々いろんなことでクレームつけられそうだから。
銀行側に「貸す義務」はない。

>>85
思っていても口に出したらあきまへん。一応銀行さんも商売なんだから
商売で客を選ぶのは当然だが、それを公言したら商売になりまへん。
上手にやんなはれ

客は丁寧に扱うべきだ。
だいたい、銀行はローンの客を客とも思ってないよな。
融資の客が足らなくなれば、借り換えキャンペーンとかいって
他行のローンまで奪い合うくせに、そういう姿勢でやっていると
不景気になったらリストラされるぜ

>80-81
>富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。
>ローン負担率も、申し込み時確定の金利１．８８％で計算をせず、
>３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

失礼ですが、審査の仕組みをもう少し勉強なさることをお勧めします。
３％での計算は非常に良心的だと思いますが・・・。
普通、どこの金融機関でも審査時には（その後、結局何％で借りることになろうが）、今頃なら４〜4.5％で計算されるはずです。

>>81
>富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。
>ローン負担率も、申し込み時確定の金利１．８８％で計算をせず、
>３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

81はなんとか自分に有利になるような契約をしようと必死です。
ローン負担率も、大概の金融機関よりも善良的な３％で計算を認めず、
１．８８％で計算してようやく返済できる期間を希望としています。

はすかしいね。

>３％で計算され返済期間も希望より３年も延ばされました。

>はすかしいね。

まったくそのとおり。
３％で計算されて見直しが迫られるということは、
かなり厳しいローンを計画しているということですね。

８１です。

皆様のご指摘通り、確かに勉強不足でした。。
３％の計算が良心的だったとは。。
よそはそうではなかったので、それを判断基準にしてしまいました。

かなり厳しいローン・・・その通りです。
都心の物件ですし、頭金をかなり用意しましたが
３５００万もローンすることになりました。

旦那と相談し繰り上げ返済を頑張り８年で完済する計画を立て、
銀行にとりあえず返済期間を13年で申請しましたが、
16年にされてしまいました。


８９、自分の有利になるような契約を希望して何が悪いのですか？
それが無理なら、より希望に近い条件の金融機関に変えるまでです。

>81さん
3500万を１３年で申請ってありますが、
毎月２５万の返済になりますよ。
１６年でも毎月２１万の返済ですよ。

繰上げ返済の見込みがあるなら
３０年/月１２万返済くらいで契約しておき、
バンバン繰り上げればいいのでは？

月２０万以上の返済がらくらく可能な
高年収の方でしたらいらぬ心配でした。
大変失礼いたしました。

９２さん

何が起こるかわからないので、月の返済額は少し余裕を持った額にし、
ボーナス返済はゼロ（いずれは繰上げにまわしますが）にしての、
返済期間１３年でした。

富山第一にはまだ返事をしていませんが、
おそらくキャンセルし、労金にしようと思います。。

＞申込予定さん　

差し支えなければ、
年収はおいくらほどあるのでしょうか？
参考までにお教え願えないでしょうか？

今週大手都市銀行でローン契約をしました。年収８００万円でローン２０００万円を１５年で申し込んだので直ぐに審査が通りました。参考までに審査基準を伺ったところ、金利４％で１５年間毎月の返済が耐えられるか、年間の支払額は年収の何割かという支払い能力を見るそうです。もちろん他にローンがあっても合算して計算するそうです。
銀行がローンを３年伸ばして得る手数料なんて微々たるものでしょう。それよりも３５００万円を１３年では審査基準に合わないということでしょう。が、それでも１６年ならＯＫで通るなんて凄いと思います。

NO.94さん

年収は夫婦合算で1,250万円です。
年齢は夫婦共に30歳で、年収は旦那も私も同じくらいです。

NO.96さん

旦那は高収入でって、一体何処に書きました？
妄想で書き込むのはやめて下さい。

すみません。失礼しました。
しかし年収1250万円で借入3500万円を１３年の返済は不可能です。
月に25万なんて出せるわけがない。１６年返済の月21万も厳しい。
ボーナス切り崩して生活するしかないね。

30歳、2馬力、世帯年収1250万なら我が家とほとんど同じですな。
我が家は約4000万を35年返済10年固定で借りる予定。

81さん、「何が起こるかわからない」と自らおっしゃってますが、
だったら返済期間を長くするべきですよ。
何も起こらなければ繰上返済すればよい。

ちなみに勤務先提携で10月は1.85%。

>>94
余計なお世話かもしれないが、
万一こどもができたらどうするの？
年収６００万ほどで３５００万を返すんだろ？
しかも１６年で。
無理だぞ。

まぁ他人の善意のアドバイスを受け入れる度量も
ないような人間だから勝手に破綻しやがれ。