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三井住友に行きました。そこで繰り上げ返還する場合の保証料の計算方法について確認したのですが、よくわかっていないみたいで教えてもらえませんでした。どなたか知っている人いたらお教えください。また、銀行に限らず、公庫(フラット含む)や労金等についてもご存知でしたらお教えください。
[スレ作成日時]2006-04-17 06:54:00
三井住友に行きました。そこで繰り上げ返還する場合の保証料の計算方法について確認したのですが、よくわかっていないみたいで教えてもらえませんでした。どなたか知っている人いたらお教えください。また、銀行に限らず、公庫(フラット含む)や労金等についてもご存知でしたらお教えください。
[スレ作成日時]2006-04-17 06:54:00
質問させて下さい。
現在800万程、3.2%の固定を三井住友で借りて1年目です。
30万〜50万位なら1年毎に繰り上げ返済できそうなのです。
この場合、保証料の変換手数料の1万500円に満たないと思うのですが・・・。
こういう形で繰り上げ返済した方が特なのでしょうか?
私も知りたいです。
私も同じ疑問を持っていました。
もし1万500円手数料がかかっても返済した方がいい場合、
年間50万一括で返済するか
それとも半年ごとに25万ずつ返済するかでも迷います。
知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。
>>62
>>63
>>64
みなさん保証料は前払いで一括払いでした?
それとも金利に上乗せ?
上乗せの人は払い戻しはありません。だから保証会社へ手数料を払う必要もありません。
で、前払いで一括払いの人は少しだけ払い戻しがありますが、あくまでも少しだけ。
例:当初3000万円を20年借りる予定だった人が
10年経過したところで全額繰上返済された場合の計算例を銀行からもらいました。
約8万円で、そこから保証会社への手数料(10500円)を差し引かれます。
なので50万程度の繰上返済ならば払い戻しがおそらく手数料以下。
で、そのときは、払い戻しもなくなるけど、手数料も払わなくっていい。
で、そんな50万円を25万を2回で返済するか50万を1回で返済するかの話をすると
結論から言うと「25万を2回にわけて返済するほうが総返済額が少なくなる」
50万円をじーっと貯めてるあいだにも利息は払い続けてるからだそうだ。
で、まめにせこせこ繰上返済するようがよい。
で、月々の返済がくのうち「元金」部分以上であれば繰上返済が可能なので
ほとんどのみなさんは5万とか6万くらいから繰上返済が可能。
しかも、インターネットバンキングなら銀行への手数料無料。
払い戻しを期待しないので保証会社への手数料も無料。
さあ、みなさん箪笥貯金は繰上返済へGO!!
すべて元金に充当されるよ。利息なんてぶっとばそうぜ。
65です。
書き忘れましたが三井住友銀行の話です。
他行さんは知りません。あしからず。
>65
ありがとうございました。
最初は利息をたくさん払っていますから
繰上返済でその分の利息がなくなると嬉しいですよね。
保証料の払い戻しが期待できないのであれば、
10万ぐらい貯まった時点で繰上返済してしまおうかなあとも
思い始めました。
他行のスレで繰上返済の事務手数料1万とか2万がもったいなくて
まとまった金が貯まるまで待ってる人がいましたが
三井住友銀行はインターネットで手続きしたら手数料が無料だなんてなかなかいいサービスですね。
しかも月々の返済の元金部分以上であれば繰上返済可能って公庫とは大違い。勉強になりました。
と言うことは、コマめにちょっとづつ払っていれば、保証料の手数料は取られる可能性が少ないということですね。