プレシス西東京柳沢ってどうですか？

駅から近くて便利そうですね。
駐輪場は一戸に2台止められそうで良いですね。

MRオープン２月中旬ですね。
あと一ヶ月たのしみですな

新青梅のそばで環境が悪い。
そばの南北の通りは狭い割に交通量が多い。
駐車場が少ない。
詳細はまだわからんが、ここのデベの物件は大体間取りが変。

駅から近いのは評価できるが、柳沢はまともなスーパーがないので駅前の魅力が低い。

いなげやさんまでは遠いかな　自転車置き場がたくさんあるようで。あちこち移動できるといいです。駅前がこれから開発されるといいですが

そろそろ販売開始みたいですがスレッド進んでませんね。
モデルルーム行った方いますか？
最近こちらを知ったので情報を集めてます。
駅徒歩5分、小中学校近いという立地もなかなかだと思ってます。
スーパーはいなげやが唯一なのでしょうか。
ここの立地だと車生活は必須なのでしょうね。

いなげやは移転予定で若干遠くなります。
近所にはスーパーはありません。

＞6
検索では他に倉喜屋スーパーが出てきますが健在でしょうか？

あと"西武柳沢駅 食品"と探した場合かなりの件数がヒットします。
この中に実際にスーパーに近いレベルの食品を扱う店舗はありますでしょか･･。

2丁目の住所もあってこちらの物件から近いんですよね。

倉喜屋は駅前ですがスーパーとは程遠いです。食料品を割と幅広く扱う個人商店といった感じです。
いなげやは移転で遠くなりますが自転車で5分もあれば着くと思います。
とにかく駅前には期待しない方が良いです。

いなげやは移転してしまうんですねぇ。
この辺りに住むご年配の方はどうされているのでしょう。
普段の食料品はネットスーパーや生協が頼りになりそうですか？
ディスポーザーは無さそうですが、食器洗い乾燥機が標準でついているのはいいですね。

西部で検討中の私です。

西武柳沢には、たまに行きますが、
他の方のコメ通り、
駅前は期待出来ないです。

私の最寄駅にもスーパーがありますが、
高いので、いつもネットスーパーを使っています。
なので、ちょっぴり興味有な物件ですね☆

ただ。
ダンナが、『西武柳沢』だけどいいの？
っと・・・
聞くぐらいの駅です。
ダンナはこの辺りに在住経験あり・・・。

電気式床暖房も付いてるようですね。ガス温水式とどう違うんでしょう？
電気代の差くらいでしょうか？
食器洗い乾燥機が標準設備仕様は割と豪華そうですね。
間取りを見てませんが無償のセレクトプランがあるようなので一部直してもいいかなと思ってます。
価格帯のバランスも良いですがスーパーなくなるのは正直困ります。
移動手段は自転車になる予定ですのでそこが悩みどころです。

電気式はコスト高

いなげやさんは移転しても自転車があれば5分ほどなんですよね。
普段の買い出しも自転車を利用しているので、別段問題はなさそうです。
それにしても、いなげやの移転情報はチラシを見ても公式サイトを見ても
案内が出ていませんが、店舗の方でお知らせがあったんですか？

調布保谷線と新青梅の交差するところのそばだよ。

中央線の駅に向いてバスも出てるのかな。

距離的にバスで10分程度の移動だと思うんですよ、今京王線沿いから中央線にバスで行っている生活の自分としては同じようなパターンで移動できるのならこのマンションも視野に入れられるんですね。

高くても4,000万でしょう??
南下して着く中央線駅は三鷹や吉祥寺ですからあちらの物件は手が出ない価格帯が多いんですよね。

町内にに４０年以上住んでいる地元民として、久々に気になる物件です。
柳沢の北側はめったにマンションが出ないエリアなので。

物件隣接の桶久保バス停からは、三鷹までバスで15分、吉祥寺へは20分（日中）。いずれも一時間に3便程度と少なめですが、エントランスの目の前にバス停があるのは超便利です。
ちなみに、東に200メートル離れたところに来月開通する調布保谷線には屋根付きバス停も観察されますが、今のところバスのルート変更の話は聞きません。仮にバス路線がいずれ調布保谷線に移ったとしても、新しいバス停までも歩いて2〜3分。便利さは大きく変わりませんし、そもそも柳沢駅まで5分歩けば、三鷹行も吉祥寺行もだいたい10分おきに出てます。

「いなげや保谷本町店」の移転も地元で話題になってますが、引っ越し先は新青梅街道と調布保谷線の交差点付近で、物件から歩いて2〜3分。つまり、今よりずっと近くなります。

なにより、調布保谷線が開通することで、物件前のバス通りの交通量はかなり減って、環境は良くなるでしょう。
本町小へ3分、保中へも5分と、教育環境も抜群。
福祉会館へも徒歩3分なのでシニアライフもエンジョイできます。
いまや全国展開している一建設はもともとここ保谷が発祥の地。地元民として応援したい気持ちもあります。プレシスは一流ブランドマンションより仕様が安っぽいという評判もあるようで、気にはなりますが。

ところで、地元民としても決して誇れないのが、柳沢駅の北口。
商店街は昭和40年代からさほど変わっておらず、古くからの住民以外はここで買い物することなど、そもそもイメージできないかもしれません。青柳の和菓子とか、浦安の蒲焼きとか、ひとつひとつのお店はいい味を出しているんですけど、ここらへんにマックや吉野家ができる日は・・・たぶん、来ないんでしょうね・・・。

ぜひとも若い家族に入居してもらって、わが街に賑わいを生んでほしいんですが。

明喜屋とくぼ田があるので満足しています。

>>16さん
いなげやの移転で徒歩で行ける範囲に使えるスーパーがなくなってしまうのではないかと
懸念しておりましたが、何とむしろ近くなるんですね！
これは良い情報を聞きました。
バス便の情報も、地域住民の方ならではの細やかなもので参考になりました。
どうもありがとうございます。

マンション室内のカラーについての質問なのですが、セレクトではないのでしょうか。

全体的には白基調で各部ドアが木目の風合い。これのみ？
私はこれで全然いいとは思っているのですけど、セレクトがあるのであれば、他の色や模様にした場合のヴィジュアルを見てみたいと思ったものですから。

ちなみに間仕切りの有無のセレクトは可能なようです。

モデルルームのカラーって、持っている家具とあわせにくいように感じます。
実際、モデルルームもなんだかイメージがバラバラな印象。
すごく上手な人だと素敵なお部屋にできるのかな〜

＞２０　そう言われて真面目に考えちゃったんですけど、新居の室内カラーが今まで使ってきたインテリアと合わない場合ってみんなどうしてるんでしょう・・。

まさか全部買い替えるっていうのは金銭的に余裕がないと難しいですよね（うちなんてローンを組んだばっかりという状況になるわけで・・）。

何だかあらたな問題に直面してしまった気持ち・・少し室内カラーとうちのインテリアを照合してみます。
どこか安くてお洒落な販売店も見つけておかなきゃですね。

実家の近くで物件を探していますが、価格に惹かれました。
そのほかに、四季の草花が楽しめる植栽計画とHPにありましたので、中庭でお花見ができるといいですね。
近々モデルルームと現地に行ってみたいと思います。

同条件で、サンクレイドルを検討しましたが、立地ではこちらの方が悪いのに、サンクレイドル田無、保谷より売行きがいいようですね。
やはり、売主への信頼性の差でしょうか？
サンクレイドル田無、保谷の掲示板を見ても、理由がわかるような気がします。

小学校、中学校が近いのは親としては安心できますね。
駅からの距離もそこまで離れていないので通勤にも便利そうですね

物件の中庭に建物を包み込む花や木が埋められるみたいですね
完成をみるとベンチも設置するみたいですが
夏とか虫とかでないかが心配です。

植栽計画のところ言われて初めて気付きました。結構な種類を植えるんですね。
これだけあれば一年中楽しめそうです。
ですがどうしても虫はくるものと思いますが小さいお子さんなどは自衛しないと…ですね。
ベンチがある花に囲まれた中庭というのは本当に良いものだと思います。
こういうのは実際あまり見ない設備ですしね。

スーパーの移転気になります。どの辺りに出来るのでしょうか？

モデルルームに行ってきました。
詳しい説明を聞いて、本当に住みたいと思いました。
設備も標準装備となっているものが多く、よそではオプションとなっているものも付いていました。
それと、入居時期は11月とのことです。
家族と一緒に新居で素敵なクリスマスやお正月を迎えられると思うと、ワクワクします。
マンションから徒歩2～3分のところにお店が移転されると聞きました。
物件自体は気に入りましたが、家族会議を開いてから決めたいと思います。
結構売れているみたいなので、希望の間取りが残っているかは心配です。

樹木や花々があるところは、虫はいると思いますよ。
いない方がちょっと怖いかもしれないですね。
蚊などが大量にいるということはないと思いますが、多少いると思っていた方が
いいのではないでしょうか。
緑がある場所が近くにあると心地いいと思います。

いなげやの移転の話を以前書きましたが、情報修正します。
現在地の建物を建て直す間だけ、期間限定の「仮店舗」のようで、１〜２年で元の場所に戻るみたいです。
まあ、戻ったとしても徒歩5分ですから、そんなに大きな問題にはならないでしょう。

また、交通行政に詳しい人に聞いたところ、バス停はお役所の許認可の問題で、別の道路ができたからと言ってでそう簡単に移したりなくしたりすることはできないようです。
バスの行き先が変わったり、すこし減便になることはあるかもしれませんが、「マンションの目の前がバス停」という魅力はなくならないみたいです。

ところで、植栽の話がこのスレで出ていますね。
でも、おそらく、5階建てと3階建ての東西両棟の間に挟まれた、夏の昼間のごく短時間しか陽があたらないところの植栽ですから、「四季折々の草花が楽しめる植栽計画」というのはどだい無理でしょう。
ベンチに座って楽しむ人なんて、いるかどうか。
青空から太陽が差し込むパース図も、かなり割り引いて考える必要がありそうです。

「三方を道路に囲まれた地形、立地」「マンション直下から三鷹や吉祥寺に直行できる利便性」「学校など各施設の充実」と、どっちを取るかでしょうね。

あまりに日光や水分の栄養を与えすぎて育ちすぎる植栽は逆に問題出るかもしれないですからね、汗、ちょっと日陰？ぐらいも別にいいのかなと思いますよ。

＞29
パース図は見ると心ときめきますよねー。ただ仰るとおり少し割り引いては考えております、たくさん物件を見回ってきた経験則で。それでも魅力的ポイントには変わりなく、楽しみです。

広告を見て気になったのですが、複層ガラス(一部のぞく)と書いてありますが バルコニー側のサッシは複層ガラスでしょうか?
わかる人がいらっしゃいましたら 教えていただけませんか?

複層ガラスは全室標準装備じゃないの？
それに南向きがほとんど無いね。
なんつうか、アレな仕様ですね。
ライバルのサンクレイドルと同じような感じなのかな。

CGを見ただけですが中庭は日照時間が短そうですね。
虫は苦手ですが、植栽の管理をきちんとやっていただければ問題ないと思います。
複層ガラスは全室ならベストですが、コストを抑えた物件ではリビングだけの場合もあるそうなので
確認しておきたいところですね。

いなげやが移転して近くなるニュースは朗報ですが、何と建て替えまでの仮店舗で、
またもとの場所に戻ってしまうんですね。
まあ、この辺りは自転車必須なので生活に影響は少ないと思います。
欲を言えば近くにビッグエーのような、24時間営業の店舗が出来てくれると便利ですね。

この物件、ペアガラスはリビングだけです。
せっかく計画換気システムを導入してるんだから、高気密高断熱へのこだわりを捨てて欲しくなかった。何か中途半端。

ワイドスパン的な仕様になっているKタイプがわりといいかなー。

でも気づいたんですけどバルコニーと同じ幅分の窓じゃないんですよね、これ不思議だなと思いました。
出入りできる幅はおよそバルコニーの3分の2ぐらい。何か理由があるのかな??

まあその分だけ壁の部分が多くなるのでインテリアや家電を置く場所として使えば適切な住み方ができるんじゃないかと思ってます。

日当たり充分だと解放感ありますね　間取りもいろいろあるので検討したいと思っています。設備はオプションもあるのでしょうか

調布保谷線が開通して、マンション前の道の交通量ガクッと減りました。
静かになるのはプラスだけど、柳沢駅付近がますますさびれるという点ではマイナス。

そんなに減っているようには見えませんが

MRのフローリングの色がいいですね。白っぽくてなかなか気に入りました。
しかし、ドアの色が濃い茶色ですが、こちらは色は選べるのでしょうか？
自分的には白っぽい色が好みですので。

マンション前の道とか静かになるのはプラスですね
交通量が少なくなっても人口とか変わるわけではないですからさびれるとは
思えません
駅までちょっと離れていますがマンションの近くにバス停があるので
雨の日や出かけるときに利用出来るので便利ですね。

＞＞38
交通量の多いところには飲食店なりコンビニなりいろいろ栄えますからねえ。
そう考えると嬉しいことのはずがデメリットも生まれるわけで歯がゆいですね（汗）

でも音や空気環境をやっぱり優先したいかな。
現状維持の標準の利便性さえあれば良いと考えています。

新しい道路はいまのところ全然使えないからここの前の道は大して交通量減ってないよ。

いなげやは、再移転しないらしい。

東側の2-3階は完売。
全体でも半分くらいは売約済だった。
でも「柳沢」ってのがどうも。
にぎわってるのはおさ田だけ。
うーん。。。

南向き全然ないのによく売れてるなあ。
よっぽど安いのか？
ここならタンクそばの三井の物件の方が良かったな。

この辺りは何をするにも田無に行かなければいけないのが難点ですね。
ホームページのトップに出ている第1期先着順が3LDK　2,770万円～と言う
価格は格安だと思いますが、実際の間取りは2LDK+Sですよね。
サービスルームは窓が小さいだけで5畳のスペースはあるのでお買い得なのでしょうか。

価格帯の割に設備仕様が充実してて良いと思いました。
4LDKはなくなってしまったようですね。やはりファミリータイプの方が人気あるのでしょうか。
小中学校が近いので子育て面での環境は良さそうです。
バスを活用すれば小さい子供がいても行動範囲が広がりますし。

ペットOKですしペット足洗場設置してあるのもいいですよね
駐車場が今空きがあるのか気になりますがないとしても自転車や物件前に
バス停があるので車がなくても不便はなさそうです。
他には学校が近くにあるのもポイントとしていいと思います。
物件に管理人さんがいるので何かあったときにも対応してもらえるのも
安心ですね

2LDK+Sはリセールバリューが3LDKよりかなり落ちるよ

＞４９　やはりそうですか・・。でも間取りは中々のもの、しかしリセールが難しいことが一般論であるなら永住前提の購入になりますねウチは。購入するのなら向きのいいＫタイプと考えています。リビングもワイドで全洋室、このへんの条件は人から見て好感度は高いと思いますが、これと価値とはまた別の話ですが・・汗。Ｓ＝サービスルームといってもちゃんと５畳もあって窓もあるんですよねえ。自身の中では３ＬＤＫ扱いできますよ。

サンクレイドル買うなら,断然こっちですね。サンクレイドル田無は、はるか前から売りに出されて、まだまったく売れてないらしいよ。

西武柳沢駅までさほど遠くはないですが雨などの天気が悪い日に駅に向かう場合
物件のある北口にはロータリーがなく駅反対側の南口に行くので時間がかかります。
スーパーとかは徒歩でも行けるいなげやがあるので日常的な買い物などは不便はないです。
駐車場を物件で借りられない場合この地域の駐車場相場は1万から2万ぐらいです。
ただ今借りられる駐車場はとても少ないので空きなど確認した方がいいですね

本当だ。Fタイプ、2LDK+Sのサービスルームは5畳の広さで窓もついていますね。
隣の5.5畳と何が違うのでしょう。
DENのように窓のない部屋がサービスルーム(納戸)なのだと思い込んでおりましたが、
これなら納戸でも居室として普通に使えますよね。

確かに、よく窓のない部屋が居室になっていますが、何で納戸じゃないんでしょうね。

>>53

実際を見ていないのでサービスルーム指定基準から考える想像ですが、開口部、即ち窓、これの面積が5畳の床面積の7分の1未満なんじゃないでしょうか。たしかに窓は付いているという仕様ではありますが気持ち程度の採光かもしれないです。

でもまあ、この窓が廊下側に位置していますからね、あまり大きいと今度は外が気になってしょうがない環境になると思います。これで良かったのではないでしょうか。

５６さん
私は反対に住むのならこういった落ち着いた雰囲気の駅がいいなと思っている派です。
最寄りの駅にすべて買い物などすんでも、どうせ他の駅に行くでしょうからね。
スーパーなども徒歩圏内にあるし、日常暮らすには問題ないでしょう。
ま、車は持っていた方が便利かもしれない立地ですね。

コンビニやスーパーが近郊にあるのは便利ですが、
医療施設が少ない気がします。
小児科は近くにあるのでしょうか？
子供がいるので医療施設がどの程度あるのかも気になります。

＞＞６１　思い切り隣駅じゃないですか、ここと鉄道環境に差がないわけですからどうしても価格を比べたくなりますよね。ちなみにそちらはおいくらで徒歩何分なんですか？？

うちはここの徒歩５分が最長所要時間で、これ以上は譲らないつもりです。もうちょっと離れたところにも良さ気なマンションありますけどやはり駅近強し。間取り面積は・・多少不満かな・・汗。田無がこれ以上の広さだと心が揺れるので同じかここ以下を願います。

8分ですね

同じお金を払うなら、柳沢に１票ですね！
駅近はやっぱり魅力的
ですね！
数分の差と思うかもしれませんが、夏や冬の厳しい時期には1分でも短くしたいものです。

モデルルームの写真でも結構分かりますね＞凹凸
どの部屋でもこんな感じなのでしょうか？
生活する分には支障のない場所ですが空間の狭さみたいなものは感じてしまいそうです。

こちらは電気式床暖房採用なんですね。
温水式と比べてやはり電気代は高くなってしまうのでしょうか？

梁の目立たないタイプが主流になってきてますからこういうタイプが逆に目立ちますね。
二重床・二重天井なのですね。駅に近いし、メリットもあると思うので検討してみたいです。

床暖、電気式なのですか！
もしかしてオール電化マンションですか？
仕様をチェックしてみれば、ガス併用マンションのようですね。
エコに力を入れたマンションで電気が安くなるプランを採用している訳でもないし、
何故このような作りにしたのでしょう。単に初期費用のコストの問題でしょうか。

サンクレイドルは床暖房ついていませんよね。

いきなりデメリットを述べて恐縮なのですが、角の間取りは室外機置き場は無くして欲しかった～。室外機だけでこんなに場所はとらないですよね;;

私の支店ではバルコニーに室外機を置いてでも角の各部屋の直窓は直接お空と繋がって欲しかったかな～と・・。

あ、でもデメリットだけとは思ってないんですよ。
上の階の置き場が庇の役割を果たしてくれますから、もしかしてこれが狙い？
と思わなくもないです。

明日から、三鷹⇔保谷のバス停が、調布保谷線に移ります。
マンション真下から一時間に約３本出ていた三鷹行きがゼロに（泣）。
でも新しいバス停へは歩いて３分なので我慢の範囲。
吉祥寺行きは依然としてマンション真下からなので、助かった～。

すぐそばでいなげやの工事も始まりましたね。

＞７４　真下から出なくなったことは残念ですねえ。ちなみにルートや混雑状況が今までよりも良好になりそう、などの情報はないでしょうか（汗）

私は主に三鷹に行きますので快適だといいなあと。

それにしても調布保谷線は長く突き抜けますね、こちらに住んで何か恩恵があるでしょうか。
交通量が増えるなどの心配もありますが活発なところには商業あり、少し遠くても良いので何かできないですかねえ。

74さん、情報ありがとうございます。
そうなんですか～残念です。
でもバス停が廃止になったとか、めちゃめちゃ歩かなくっちゃいけないとか
まだそういうのじゃない分、良しとするしかないでしょうかねぇ。
真下にあるのはかなりのメリットを感じていましたが
致し方ないですね。

まだ空きはあるんでしょうか?
最近空き状況を確認された事のある方、教えてください

今まで1時間に3本だったという事ですが、バス停が移動することで本数に変化はあるのですか？
吉祥寺行きは今まで通りなのですね。通勤や買い物で頻繁に行くことになるのでこれは助かります。
＞69さん
床暖房の電気料金は、ガスに比べると高くなりますね。
ランニングコスト比較はこちらが参考になりました。
http://www.yukadanbou-kaiteki.com/yukadanbou_comparing/difference/cost...

街自体はそんなに栄えていないですが、暮らすには十分な環境ですね。
静かそうだし、西武新宿線なので通勤も苦ではないですね。

ちかくに郵便局やスポーツセンター、スーパーなどあり住みやすそう
夏は暑いので、図書館とかあるといいのですが
スポーツ施設が多いので健康のために体は動かせそうですね

>>72
ありますよ！リビングだけですが標準装備です

80さん、
郵便局は徒歩10分、スポセンは20分近くはかかり、近いとは言えませんよ。

栄えていないのに、そこそこ売れている。
仕様が安っぽいのと悪評もありながら、そこそこ売れている。

私見ですが、いまどきの駅近狭小地マンションにしては、土地開発に無理がない点がいいように思います。
もともと永く賃貸マンションがあったところをそのまま転用したとか。
容積率制限のため新青梅沿いを除けば周囲に大きな建物がほとんど無く、三方を道路に囲まれて、とにかく開放感があります。
投資用のワンルーム物件ならともかく、長く住むファミリー向けのマンションとしては、数字に現れないこうした感性的なポイントがとても大事だと思います。
検討中の方、朝に昼に夜に、近くから遠くから、物件をしばらく眺めてみることをお勧めします。
新青梅の歩道橋の上から。
本町小学校前の横断歩道から。
東側の公園の桜の古木あたりからも、ぜひ。

西武柳沢駅から数駅内に住んでいる人達の意見も聞いてみたいですね、西武柳沢は普段から行く便利な場所なのかどうか、など。

個人的な本音では隣の田無のほうが便利だと思っていますが、田無住まいの人でもここには来るとなると、その便利なポイントが浮いて出てくると思っています。東伏見や武蔵野関の人達はどう見るかな、気になります。

西武柳沢＝おわっとる。駅前の一等地に巨大都営じゃ発展の余地無し。
東伏見＝ここもおわっとるが、アイスアリーナとコープがあるだけましか。
武蔵関＝腐っても23区といった印象だけ。上記2つの駅より多少便利かな。

永住を考えると駅までの距離、スーパー、病院が適度に揃ってないと
検討し辛いのが正直なところですね。
子育て世帯なら学校までの距離や図書館の使いやすさなども気になります。
ここは割と好調なんですね。決め手は何だったんでしょう？
価格と立地と設備仕様はバランスが良いなと思いました。
コンパクトな作りでファミリー世帯が少なさそうなのも意外とウケるんでしょうか。

仕様はいまいちかと感じますが、構造はしっかりしていそうですね。
二重床、二重天井
ダブル配筋
床スラブ厚　200mm
外壁厚　150mm以上
戸境壁厚　180mm以上
データだけの判断ですが、耐震性、遮音性は極めて平均的と感じました。

決め手は安いから以外に無いと思うけど。

＞＞８８
＞＞駅までの距離、スーパー、病院

どれも徒歩圏、こちらはその条件に適っているように思います。
駅までは５分はあるわけですがもっと近い場合、逆に遠くなる施設もあるのでバランス的には良いのではと思いました。
間取りもファミリー向けですね、面積はギリギリですが。
これらの条件を踏まえ、我家は永住できると見ております。

うちは検討中なのですが。。

でも検討者以外の方も多いみたいですね、それはどちらでも良いことで、有益な情報、地域情報などたくさん下さっています。
検討中の身としては感謝以外には無いですよ。
どんどん情報下さいませ。
西武新宿線の西部地域の物件、最近多いですね、まずはどの駅の物件にするか、ここから悩みどころです。

みんながどう思うかはわかりませんけど根拠の無い「良い」一辺倒のお話は参考程度という感じで見ています。知りたいのはむしろデメリット、これは後から知ったでは遅いですから重要ですよ。もっとデメリットの口コミがあってもいいぐらいに思っています。もっとも無いというのであればそれに越したことはありません。というわけで自分は検討していながら敢えてデメリットを書きます。

・デザインが地味め
・前の道路が意外と交通量が多い
・西武柳沢の商業はそこまで便利ではない
・部屋の天井の凹凸が個人的に目立つ

このあたりは書いておきます。

>95
たしかにおっしゃる通りですね。
そう考えると、私としては、あえてあげるデメリットがこの位なら、いい物件だなと思いました。

土地勘がないのですが柳沢はシャッター街で買い物不便なんですか？