東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報

>>247
新生は3.3%で完全脱落。
東三ＵＦＪはフラットも3.05%と大幅上昇ときた。
給与振込み先でなければ、迷わず住信かみずほを検討するんだが。。。

>255
１．口座については給与の振込み口座を新たに増やして対処すればいいのでは？
２．その分、10年間の金利が低いメリットが受けられる。
３．繰上げを早くすれば総返済は変わるのでは？（シミュレーションしてないです。）

>>268
2200万25年を1本で借りると諸費用が約58万、同額同期間で夫婦2本に分けた場合、2本分の諸費用を合算すると約100万かかるということです。

>264
同額同期間で夫婦2本にわけた場合ってのが曖昧ですよね。

当たり前だとは思いますが、２２００万を１１００万＊２で分けるんですよね？
２２００万＊２にしないですよね？

ローン借入時の諸費用で一番重たいものは、団信保証料です。
ですから、２２００万を一本にするのと、１１００＊２にするのでは、
手数料分程度（銀行手数料、抵当権設定料）くらいなものです。

２２００＊２の場合は単純に２倍になりますけどね。

>>265
当然1100万ずつに分けたローンです。
抵当権設定費用、ローン保証料、印紙代が二重にかかるらしく、2倍にはならないが、2本分で100万ぐらいかかると思ってくださいとのことでしたよ。

>267
１本で５８万ですよね
１１００万だと印紙代が２万円なので確かに２倍掛かります
抵当権設定費用についても通常は２倍掛かります
でもローン保証料は同じですよ、借り入れ金額と年数に比例ですから
もちろん支払い能力に応じて保証料を変えてくる（三菱など）は別ですが
でも１１００万なら年収４００もあれば問題なし
差額が４２万は大げさな気がしますよ
せいぜい１０〜２０万程度でしょう

うちは、三井、三菱どっちでも夫婦連帯保証債務型、できましたよ。

>>268
休日ローン相談の担当者に言われたのですが、適当だったんですね。
三菱東京UFJはやめて、三井住友かみずほにしようと思います。

270さん
素人なので教えて下さい。
抵当権が2本なのと1本でどのような違い、メリットデメリットがあるのでしょうか。

夫婦二人で、1810万と800万それぞれでローン借りました。
借入は二件ですが、物件は一つですので、抵当権設定費用は一つ金額と同様でした。
保証料は金額に比例ですので、一つと同様でした。
印紙代がそれぞれ借入額分必要でした。

よって、一つだと58万が二つだと100万にはならないと思います。

三井住友、みずほは短期＆長期などＭＩＸができますが三菱はできないですか？

三菱はローンを２本に分ければできるみたい。
でも、事務手数料などが２倍かかるとのこと。
繰り上げ返済などでも２回分かかるようです。
みずほ、三井住友はどうなんでしょうか？

三菱は住宅ローンに力を入れていなかったので、ノウハウの蓄積もなく、夫婦連帯債務やミックスローンのできるシステム対応もできていないらしい。
だから、すべて別々のローンで組むしかなく、手間や費用や書類が2倍かかってしまうし、建築請負契約書の原本や建築確認済証までそろえないと申込みができない

へ〜「原本」が必要とは知らなんだ。おせっかい乙。

今三菱で手続きしてきたものですが、夫婦で2本で借りました。
三井と比べて三菱を選びました。
理由は
１、保証料が私たちの場合は、同じ金額を借りたのに、三菱のが5万ちょっと安かった
２、疾病の保証が、私たちには三菱のが合っていた
３、繰上げ返済手数料は、三井はゼロだったけれど、保証料の返済手数料？なるもの（保証会社から保証料が返ってくるための手数料）も加味すると三菱のが安かった。

以上、３つの理由です。

このＨＰはとても参考になりました。
どうもありがとうございました。

277さん；

繰り上げ返済　三井　無料(ネット経由)：ＵＦＪ　3,150円(超長期の方)

とありますが、UFJで繰り上げ返済3,150円となるのは、
変動金利の人と特約期間終了に合わせて内入れした場合ですよ。
固定期間中は内入れ100万以下が5,250円、100万以上が21,000なのでは？？

↑超長期は変動と同じ扱いなんだよ！

＞282
これでもみとけ。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pdf/chouki.pdf

>283,284
勘違いしていないか？
このスレは「東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報」
であって「東京三菱UFJ銀行の超長期」ではいないぞ
282さんはＵＦＪ　3,150円(超長期の方)
と書いているでしょ
全期間1％優遇などは282さんが言っている事で正しいぞ

>>285
馬鹿かおまえ？
全期間優遇とかのが282ので正しいのは分かってるつうの。なめてんのか？
282は「超長期固定」が固定方式タイプの手数料になると勘違いしてんだろうが。
これでも理解できないなら相当な国語力不足だなｗ

286さんは掲示板弁慶なので　みなさん許してあげてください
会社では　それはそれは惨めで・・・言葉にできません乙

オレもそう思う。感情的になって精一杯すごんでみせてる286は情けない奴。もっと冷静になれっつーの。他人を中傷するコメントを書くなら、おまえが見るな、書き込むな。

>>289
どうもありがとう。
確かに書き方は問題ありでしたね。反省…ごめんなさい。

どなたか教えてください。
新築マンション購入の際、非提携ローンはだめという事ってあるのでしょうか？

>291
ないでしょうけど、デベによってはあからさまに嫌な顔をするところがあります。
（手続きがめんどうになるためや、購入者の手続き進捗管理が出来ないため）

新築マンションの場合何％位の方が提携ローンを利用されるのでしょうか？

東京三菱UFJ銀行のHPを見たのですがいまいちよくわからないので教えて下さい。
ビッグキャンペーンでは例えば35年ローンで20年固定にすると2.98%から
1.0%優遇で20年間は1.98%になるということでしょうか？
それとも2.98%は優遇後の金利なんでしょうか？

>>294
いや、１％優遇でなくて0.1％なんだが。。。。
優遇後の金利は2.88％が正解。

>294
３５年ローンで２０年固定２．９８％とはどういう意味？
２．９８％は２０〜３５までの完全固定ですよ

ちなみに296さんの云うとおり
１％優遇でなくて0.1％で2.88％が正解です

20年ローンの20年固定なら２．９５％⇒２．８５％の選択もあります
違いは、まず200円の収入印紙（キャンペーン適用の為）、２．９８％の方は不要
繰上返済が２.９５％の方が高い（今後はどうなるかわかりませんが：
無料化が進んでいるので）
まあ、２-３回の繰上返済が分かれ目でしょうか

提携ローンの話のなのだが、
一度大幅に引き上げた審査基準が給与所得者だけは
大きく引き下げてきたねぇ。
旧東京三菱の最優遇企業の提携審査並みになってきた。

みずほ・三井住友も条件緩和で案件数が減ってるんだろうね。
不良債権をどこもいっぱい抱えたいみたい。

UFJですが、35年固定2.98の繰上げ返済手数料は、100万円未満5250円ですか？

>>300
なんのための保証会社だと思ってんだ

>>301

>>282〜284をご覧下さい。
超長期固定の繰上返済手数料は、金額関係なしで3,150円（DB2,100円）。

5月実行金利はいまより上がるかな？

３．１５

>303
>（DB2,100円）。
一瞬驚いちゃったよ。　DB2って100円なのかと思っちゃった。

いくら都銀の仕事が欲しいとは言え、ダンピングだろーＩ○Ｍさん！とか先走っちゃった。

>>305
3.15はあがりすぎじゃない？

>307
websphereなんてつこうてるとこあるん？

ソニ銀も０．２くらい上げているが・・・
どうでしょうね
３．１くらいか？