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700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
[スレ作成日時]2005-10-11 15:30:00
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世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？
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363 匿名さん 2006/02/09 23:26:00
手取り世帯年収５００万。夫婦とも３１歳、子供二人（３歳と０歳）の家族です。
今まで両親名義のマンションに住んでいたため家賃を払わずにすみ１３００万くらい貯金があるのですが
そのうちどの位を頭金に使っちゃっていいものなのでしょうか。 -
367 匿名さん 2006/02/10 05:55:00
夫婦ともに30歳 （夫470万、妻350万、子無）合算年収820万
住宅費用 4000万円（本体価格+諸費用+カーテン、家具なども含む）、そのうち頭金 1200万円（親から600万）
借り入れ 2800万の予定
何かあると怖いのでそれ以外に 200万残しておきます。
夫だけだとかなり厳しいのですが、もう少し私（妻）も働きます。
-
369 匿名さん 2006/02/11 21:54:00
29歳で税込年収430万、妻31歳で専業主婦、子供1人(0歳)で
2110万の35年ローンのマンションで3月末入居です。
管理費＋修繕積立＋固定資産税等は約3万弱程度として、
何とかやっていけるかと思っていたんですが・・・
ここの皆さんの意見を拝見していて不安になりました。
車は所有していませんが、やはり無理がありますでしょうか？ -
370 匿名さん 2006/02/11 23:14:00
369> 借入額自体は年収的には問題ないと思いますよ。
それよりもどんなローンを組まれてるかですね。
↑のレスだけで判断するのが無理だと思います。
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-
374 匿名さん 2006/02/18 13:04:00
34歳（税込年収600万）妻28歳(150万)子供無し(今年作る予定)（車アリ）
2240万をローンで組みますが、、
どんなローンで組むか悩んでます。
-
378 匿名さん 2006/07/20 06:57:00
明日契約予定なのですが、ご意見聞かせて下さい。
私31歳一部上場会社員、妻（専業）、子供1人（1歳半）、車1台
今年の年収550万、手取440万（見込み）です。
1800万の借入で諸経費込み3500万のマンションを
明日契約しようとしています。
月々の住居費は50,000円（ローン+管理費）、
ボーナス時17万の返済で考えています。
てっきり楽勝かと思っていたのですが、よく計算すると
普通の生活（生活費20万弱）で年間50万くらいしか
貯金が出来ません。
妻は、子供が小学校3年になる位までは専業で、
後はパートで年80万位稼ぐものと推定しています。
（小学校3年まで専業主婦は贅沢だと思いますが、
子供を見ていて欲しいので。。。）
年収500万台だと、3000万台のマンションは厳しいの
でしょうか？
契約を前に、本当にすごく悩んでいますので、
皆様のご意見をお聞かせ頂ければと思っております。
よろしくお願いします。 -
380 378 2006/07/20 07:52:00
379さん
ありがとうございます。
釣りだなんてとんでもない。
真剣に悩んでます。（悩みすぎて今日会社休みましたし^^;)
明日契約、というか手付け金入金なので、
今ならまだ引き返せるかも、と思ってます。
同レベルの戸建ともまだ迷っていて、
管理費・修繕積立など無い分まだ楽かな？とか
考えちゃってます。
妻が働ければいいんでしょうけどね。。。 -
381 匿名さん 2006/07/20 10:24:00
夫35歳妻34歳
年収500万（妻は専業主婦）
1300万の中古マンションを購入
自己資金200万
住宅ローンは1200万（20年全固定）
ここの皆さんより、ずっとずっと安い物件を買いましたが
ほぼ希望通り（値段も含めて）のマンションを見つけられたので満足です。
-
382 匿名さん 2006/07/20 10:32:00
1300万の中古はなかなか満足のものが無いのですが、
どの辺の地域なのでしょう・・？
家は東京なのですが、いいな、と思う中古は２８００万くらいしてるのです。
リフォームと仲介手数料、しばらくしたらかかる修繕費、将来の立替の問題を考えると、
３５００の新築にしようか迷うところです。 -
-
388 匿名さん 2006/07/26 00:44:00
私の場合は土地が親名義なもんで、建物だけで済みました。価格は1700万円です。世帯収入は税込み500万円（夫250万円・妻250万円・子供なし）という恐ろしいほどの30代負組夫婦ですが、独身時代は共に両親にパラサイトしていたので貯金が貯まり、現金で購入が可能でした。本当に親には感謝しています。実際に負組レベルの収入だと、親の援助が無ければ住宅購入は不可能かと思います。
-
391 269 2006/07/26 15:03:00
皆さん堅実ですね。
うちは、世帯収入は900万ですが、夫400万、妻500万(共に30前後）子なしで、2900万の借入予定です。来年実行の為、現在は金利も未確定、35歳までに子供を産むのは難しいかもしれないと、ちょっと不安を感じています。
物件契約時に必要なローンの事前審査は、夫だけの審査で通ったのですが、通す銀行ってどうなんだろう・・・と、銀行に不信感を持ってしまいました(笑)。本来は感謝すべきなのかしら？ -
396 匿名さん 2006/07/27 21:15:00
３０００万借りると３５年でも月々の支払いは、十数万円になります。子供が２人の家庭では生活費も最低十数万円、その他も見込むと最低３０万円の手取りが必要です。さらに今後の利息上昇を考えれば、繰り上げ償還も必要です。これを１００万円と仮定して、３０万×１２ヶ月×１．５（税・保険）＋１００万×１．５（税・保険）＝６３０万円
これでも、生活は相当困窮します。
私だったら、６３０万以下の収入で３０００万は借りません。
１０００万あっても怖いですね。
不動産屋で「５０００万までなら、融資可能ですっ！」と言われたことがありますが、
とんでもない話。
話半分といいますが、半分が限度と思って聞いた方がいいですよ。
業者は売りたいだけ、購入者の生活なんて知ったことではありませんから。
-
-
403 394 2006/07/28 03:58:00
実際に収支を計算していくと分かるけど、
年収600万程度の人が「人並みの暮らし」をしたければ、
家買うのに借金できるボーダーラインは2000万円だと思う。
私の考える「人並みの暮らし」っていうのは、だいたい
以下の条件を満たしている暮らし、ってカンジでしょうか？
・住居費、駐車場代、教育費以外の支出が、家族3人で
18〜20万円／月程度
・子供を大学（国立）まで行かせられる。
・車を新車（200万以内）で10年に1回程度買い換えられる
・家族で年１回国内旅行、数年に1回海外旅行（50万くらい？）
に行ける
・数年に1回、10万円以上の買い物が出来る
ちなみにうちは、現在ローン1800万の年収560万、60歳まで
年１％ずつ昇給していくと仮定して「人並みの暮らし」を続けると
70歳時点で1500万くらい残る予定。
これから出世すれば別だけど、現状で考えるとかなりギリギリだと
思っています。 -
404 匿名さん 2006/07/28 05:18:00
年収：600万円（今年27歳）
勤続年数：4年目
家族：妻（扶養の範囲内でパート）、子供無し
自己資金：1000万円、頭金：680万円（差額は諸費用および当座貯蓄に充当）
物件価格：4180万円（戸建）
ローン：3500万円（フラット35：2500万円・30年、銀行ローン：1000万円・3年固定・25年）
上の方のレスで何名かが書かれていますが、
フラット35と銀行キャンペーン金利の併用は同じ銀行であれば可能です。
現在本審査・申込みが終わり月末実行を待つ身ですが、
少なくとも、「みずほ」「中央三井信託」では可能でした。
結局「みずほ」にて、フラット35＋3年固定に決定。
むしろ、銀行キャンペーン金利の方も、
通常、全期間優遇-0.7％（保証料外枠）のところ、
-1.2％（保証料外枠）か-1.0％（保証料内枠）まで下げてくれました。
デベ経由ではなく、個人で数行交渉・申込みに行きましたが、
全ての金融機関で変動and固定期間選択制は、
0.5％前後キャンペーン金利よりも優遇してくれました。
逆に、いわゆる25年以上の長期固定は、銀行内部での管理の仕方が違う点と、
本店に対する支店の発言力が意味をなさないそうで、
キャンペーン金利の提示でした。
そこそこ大きな企業、それなりの勤続年数、それなりの頭金、延滞暦なしの場合、
デベ任せにせず、個人で複数の金融機関への申込み・交渉を行ったほうがよいと思います。
ご参考まで。
これからはがんばって繰り上げします。 -
-
407 匿名さん 2006/07/28 15:25:00
１．フラット35とキャンペーン金利は併用できる（但し同一金融機関）
２．キャンペーン金利は債務者の属性によって優遇幅の上乗せ有
この2点ですね。 -
408 今は１馬力 2006/07/29 04:39:00
これからの給料上昇と税金上昇を考えると、３４歳年収６００万の
自分には１５００万の借入れが身の丈だと思った。
妻が働いていた５年で１０００万の貯金ができたので、買換えも視野
に入れて生活しようと思ってます。
-
409 匿名さん 2006/07/29 05:35:00
年収額ではなく、いまやられてる仕事が
どれぐらい安定性のあるものかによるの
では？と思います。
自分（３２歳）は、自営でここ数年間年収は
１０００万円を超えていますが、ずっと続く
保障はないので、貯金３０００万円から
現金で２３００万円のマンションを買いました。
現在の収入を基準にするのではなく、
今の商売がうまくいかなくなった時に、
自分はいくら稼げるかを基準に考えました。
（派遣で働きに行っていいとこ年収３５０万円）
貯金は７００万円前後が残りますが、退職金も
ないし、年金も期待できないので、かなり不安は
あります。３０代のうちにできるだけ老後資金を
ためて、４０代以降は気楽に暮らしたいです。 -
412 匿名さん 2007/01/14 09:32:00
> ローンは借金だからある日収入がなくなった時はどうしようもないしその時点でアウト。
賃貸なら、ある日収入がなくなった時も、アウトじゃないということでしょうか。 -
414 見栄は自らを滅ぼす。 2007/01/14 12:00:00
そりゃ 賃貸なら借金がないので返済する必要がないから負担がないでしょ？
ローンは借金だから金利と購入費を払っていかなくてはならない。 -
415 匿名さん 2007/01/14 12:42:00
私は年収６８０万、３７歳、妻一人だけです。
４６００万借り入れました。
１年ぐらいになりますが、４００万近く元金を減らしました。
その間、購入したのは冷蔵庫くらい。
あと２、３年はこの暮らしを続けて元金を減らしていきます。
元金が３０００万以下になったら繰り上げやめて少し贅沢します。
一戸建てならなんとかなるんじゃないかな？ -
416 匿名さん 2007/01/14 13:32:00
ここ読んでると、現在東京の都心勤務の一般サラリーマンには、
基本的に住宅取得は無理な感じがするのですが・・
たとえば現在首都圏勤務の正社員共働き夫婦で、
いずれ子供ができることを仮定した場合
どうすればよいのでしょう。
１ 都内の通勤一時間以内にある賃貸に住んで、共働きを続ける。
家賃は２DKの１２万円
２ 都内の通勤１時間以内にある新築マンションを買って、共働きを続ける。
物件価格４０００万。
３ 千葉、埼玉、神奈川の都心から離れたところにマンションを買う。
通勤に一時間以上かかるため、妻は出産後専業主婦に。
物件価格２８００万。
どれも計算すると金銭的に渋くないですかね？
どうすればよいのか、自分にはよく分かりません。
妻が継続して正社員で働けるかどうかがミソだと思いますが、
家賃や物件価格が安い便の悪い田舎に住むと、
それが難しくなるのが悩みどころだと思うのですが。 -
-
417 412 2007/01/14 13:56:00
> そりゃ 賃貸なら借金がないので返済する必要がないから負担がないでしょ？
> ローンは借金だから金利と購入費を払っていかなくてはならない。
賃貸でも、賃料は負担していかないとなりませんよね？
ある日収入が無くなったら、どうやって払っていくのでしょうか？
購入した場合でも、ローン残高以上で売却できる程度に、
返済が進んでいれば、とりあえず借金は消えますよね？
それから賃貸に入るとしても、やはり、収入無しでどうやって賃料を？
というのは同じですが。
いずれにせよ、ある日収入が無くなったら、貯金が尽きるまでしか生活の目処が無い
という点は同じ気がするのですが。
ローン残高が物件価値より多く残っていると、厳しいですね。 -
418 見栄は自らを滅ぼす。 2007/01/14 14:55:00
ローン残高以上に売却出来る訳がないでしょ？ そもそも実際の不動産価値より高く見積もって
不動産は売ってる訳ですから・・・。 長期のローンを組んでから収入がなくなるのと
賃貸で収入がなくなるのとは支払い額が大きく変わりますからね。それに収入に合わせて
家賃を変える事だって可能ですから もし仮にマンションを売っても実際にはローンだけ残り
ローンを払いながら賃貸住宅を借りることになったら二重に支払うことになります。
それだけリスクが高いということなんですよ。 -
421 見栄は自らを滅ぼす。 2007/01/15 07:59:00
その為に頭金を入れるんではなくて支払いができなると不動産が困るので
頭金を入れさせてるんですよ。 しかも割高にした物件からの頭金ですからね・・・。 -
424 匿名さん 2007/01/15 11:51:00
私は購入派です。
これまで駐車場入れて１３．５万の賃貸に住んでました。
もし、１０年住んでれば、更新料などを入れると１７００万も
払い込まないといけません。
戸建を購入しましたが、広いし快適です。
月１６万前後ですが、１０年間は税の還付を受けられるし得ですよ。
固定資産税はかかりますが、それ以上に利点がでかいです。
繰り上げ返済が趣味になったので、あと１０年ぐらいで完済しますよ。
頭金が１０００万近くあれば、大抵の物件は購入可能でしょうね。 -
425 見栄は自らを滅ぼす。 2007/01/15 14:06:00
どういったローンの組み方でローンの残高より高く売れるんですか？
マンションをローンで買う人はそんなに短い返済は出来ないと思うのですけど・・・・。
良い物件をキャッシュで買って売るなら理解できますが・・・。 -
426 匿名さん 2007/01/15 14:18:00
頭金が少ない人は、ローンより高く売却に期待しちゃいけないんじゃないかな。
よっぽどの好物件ならともかく、日本は中古の価値が極端に低いし。
購入総額じゃなくローン残高だけ考えるなら、頭金きっちりはらってれば
売却→次の家へという構図もありだと思いますが。 -
428 見栄は自らを滅ぼす。 2007/01/15 21:46:00
投資物件として買うならよほど不動産を見る目がないと難しいと思いますよ。
元々安い物件は不動産が付加価値を付けて手数料やサービス料などを含めて
売ってるわけですから。本当に良い物件はそれなりの価格はするでしょうし。
そもそもマンションの土地と建物の総費用の何倍くらいの値段で売ってるかを
考えたら高すぎてバカバカしいのでは？ -
430 匿名さん 2007/01/17 10:05:00
私３０歳年収４５０万(残業込み)公務員
妻２６歳年収２８０万会社員、２．３年後に離職予定
物件価格諸費用込３８００万、頭金１２００万、借入２６００万
必死こいて頭金貯めて、金利UP、消費税UP、住宅ローン控除の廃止を見込んで
思わず買っちゃったけど、当初支払額の低さにつられて結局３年固定で借りてたら
あんまり意味がない…
子供ができ、残業代がなくなり、給料はあがらず、さらに金利UPで破綻しそうな予感…
この３年は少しでも返済して金利上昇リスクだけでも軽減すべくがんばりますわ。 -
431 匿名さん 2007/01/17 13:23:00
もう売り物が出ているようです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
現況は空家になってますから入居されずに売りに出されているのですね。
でも、こんな値段でしたっけ。 -
434 430 2007/01/18 17:40:00
>>433
来年は残業予算のない部署に異動ぽいからさらに年収５０万以上減ってここにこれなくなるかも
しんないw(残業はなくならないのに)
比較的若年の公務員て、仕事多いけどすごい薄給なんだよね…なのに他スレでも公務員てだけで叩かれてるし。民間にもいたけどそっちの方が給与面では２倍近く良かった。
少々休みとれなくてもやっぱ民間でがんばるべきだったと後悔してます。
ちなみに全額３年固定ね。最初は繰り上げ返済できるだろうし、優遇が効くぶんかなり急激に５％
以上にならない限り、短期固定で借入額の多いうちの金利を下げたほうが得だと読みました。
お互い奥さんに頼るしかなさそうですねw -
439 匿名さん 2007/02/15 15:49:00
夫30歳年収430 妻26歳年収300
頭金1300 物件3800を検討中。
子供が欲しいと思ってますので妻の年収をあてにできるのは2.3年です。
これって「無謀なローン」行きですか？ -
442 匿名さん 2007/02/16 03:47:00
夫350万+妻200万の子無しで合計\2600万のローンを組みました。
入居まであと2ヶ月、と迫ったのですが、昨日妻の妊娠が発覚しました。
結婚して、3年。子供は半ば諦めていたので、嬉しいやら、（ローンが不安で）どうなるやら。
夫だけになるとこのスレから退去になりますね。
まぁ、なんとかなるかな。
こんなところにも少子化問題の原因があるのかな、などと社会的な問題に現実逃避してみたり。 -
443 匿名さん 2007/02/16 04:14:00
４４２さん
妊娠おめでとうございます。
おめでたいことがいっぺんに来てしまい大変でしょうが、頑張ってください。
奥さんには、体に気をつけつつ、産休まで頑張ってもらい、絶対退職しないでもらってください。
育休もらって、職場復帰を！（産休は給料でます。育休中は無給ですが、社会保険は継続出来ます）
パートでも、育児休業中の在籍を認めている企業もあるので、ぜひ調べてください。（パートは、産休期間も無給）
やめてしまうと、乳飲み子抱えて、仕事探さないといけなくなり、大変です。
職があれば、保育園に入れる確率が、有利です。
二馬力の方が、家計に余裕でます。 -
444 匿名さん 2007/02/16 05:06:00
子供おめでとうございます。
きっとなんとかなりますよ。奥さんにがんばってもらって、だんなは家事の手伝いをしてサポート
してあげてください。 -
446 匿名さん 2007/02/16 08:23:00
↑親の助けは、子育てサポートを受けることのみに線引きし、金銭的な助けは受けないように頑張ろう。
もちろん、子供の洋服やおもちゃはもらっても良いが、ローンは自分たちでね。
精神的に自立したひとは、強いです。
ローン返済も子育ても、きっとうまくいきますよ。
扶養家族増えて、税金減ります。
所得が低い場合、どうしても節約生活になりますが、例えば、「寝るまでは家族みんなでリビングで過ごす」とかして光熱費へらすとか、実は家族の時間を増やすといううれしい効果もあります。お風呂もみんなで入るとかね。
あーーー、子供が産まれるなんて、すばらしい。
元気な子が産まれますように。 -
447 匿名さん 2007/02/16 11:39:00
みなさん死ぬほどいいこと言いますね。感動した…。
やっぱ年収別スレはお互い似たような状況の人が多くていいなぁ。
私もあと３０年がんばろう… -
449 442 2007/02/18 16:49:00
皆様、ありがとう。
ギリギリまでは妻も仕事をするとのことです。
それからは産休、育休のコンボでいこうかと思います。
実家はお互い、ちょっと遠いからな、まさかすぐにできるとは思ってなかったのでorz -
450 匿名さん 2007/02/20 05:39:00
収入は、夫400万、妻200万です。
子供は2、3年は作る予定はありません。
結婚と同時にマンションを購入しようと思っています。
頭金なしで2900万のローンを組もうと思っていますが、
これは無謀でしょうか？
購入後2年間で200万円を繰り上げ返済しようと考えています。
よろしければ意見をお願いします。 -
451 匿名さん 2007/02/20 13:47:00
４５０さんへ
諸費用は手持ちありますか？
それによって結構変わってくると思います。
でも、賃貸借りても結構お金いるので、どっちもどっちなのでしょうね。
ただ、子供を将来考えているなら、ファミリータイプの間取りを購入してくださいね。
子供ができたら、狭くて嫌になってしまっては、せっかくの家がかわいそうですし。
買い物、学校、病院、公園に近いなど、現在の自分たちにはあまり必要のない要素も、検討が必要です。
返済額は、将来的に今より年収が下がらず、少しでも上がってくるのでしたら、大丈夫だと私は思います。 -
453 匿名さん 2007/02/20 17:10:00
独身 ♂ 500万。
2900万のローンを組んでしまいました。
結婚する気は全くないので、なんとかやっていける…はず…。
でも、ホントに払っていけるのか超不安です。 -
455 450 2007/02/21 00:30:00
451さん
返事ありがとうございます。
諸費用は100万ほど用意する予定です。
嫁と分譲マンションか賃貸かでもめている状態なのです。。。
嫁曰く、約3000万の借金を背負って結婚生活を
始めるのは嫌みたいです。
賃貸の家賃とローン返済額がほぼ同じなら
マンション購入がよいと思っているのですが、
意見があわなくて困っています。
しかし、451さんから大丈夫だと思うと返事をいただいたので
勇気がでました。
これから二人で話し合って決めたいと思います。
ありがとうございました。 -
459 ブルーベリー♪ 2007/02/21 04:19:00
夫30年収残業なし350万〜残業有り530万（ここ3年は好景気で450〜530万）
妻31パート90万（まだ1年働いただけ）
子供年少1人
ローン2400万35年固定2.5%で組みました。
不妊の為、パート辞めて二人目作りに病院通おうか迷いますが、
もし夫の仕事がまた残業なしになったら生活キツイかなーって思うと
無理してローン組みすぎたかなって気もします。
自分達の予定より結構高い物件を購入したので1000万以上の現金を支払って
只今貯蓄がスッカラカンです。（かき集めて200万くらい？）
家具もいまだに揃っておらず（入居半年）まだまだ買いたい物もあります。
パートもうちょい続けて、
ボーナス返済分を繰上げ返済で帳消しにできたら
二人目作ろうかなーって思ったりもしますが、
どんどん歳をとって行くのも恐いなぁ・・と迷い中でございます。
最初は年収400万で2400万ローンで
専業主婦でも自分はやっていける！って思いましたが
やっぱやりくりって思ったより大変です。 -
460 匿名さん 2007/02/21 04:32:00
年収 夫650万（35歳） 妻100万（パート） まだ、子供いません。
物件価格 3800万円
頭金諸費用込みで500万円 貯蓄残高300万円
やっていくぞ！と思って購入しましたが、無謀だったでしょうか。 -
461 匿名さん 2007/02/21 06:20:00
夫 33歳500（税込み）万 妻27歳90万（パート）で子供はまだいません。
物件価格は2800万円でローン1900万円です。（３月決行）
管理費・修繕費もあるんで、これら込みで月10万以内の返済になるよう計画しました。
これなら子供できてもなんとかなるかなと。。。 -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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