最上階角部屋って一番いいのですか？

＞選ばれた人しかすめない希少価値の部屋と言えるのでしょうか？

50階位のタワマンの、最上階、角部屋ならそうだと思う。1階下とは広さも仕様も、全然違うもの。本物の選ばれた人しか住めない希少価値の部屋と言えるでしょう。普通クラスのマンションの最上階なら、タワマンの49階角部屋に住んでる人の方が、選ばれた人だと思う～。

誰に選ばれたんだ？？神か？民か？デベか？
たまたま金持ってただけじゃなくて？

ま、いっか。

そうだよ、一体誰に選ばれるんだか。自分が金を払うのに。単に金があったのと、申し込みタイ
ミングが良かっただけじゃん。

スレ主さんの意図は分からないけど、私が思うのは、あなたは運が良い金持ちです！って神様に選ばれた人かなあ（笑）
たまたま金持ってたとか、単に金があったって言うけど、そんな簡単にタワマンの最上階買えるお金ないもの。
そんなお金持ちは運の良い人（生まれつきお金があった）か、自分の力で金持ちになった人か。

どんなに努力したって、全ての人がそんな風になれるわけじゃないから、やっぱり、運、才能と、神様に選ばれて与えられた人しか住めない、って意味かな？？

安いマンションもありますよ。
それでも最上階は少ないよ。
わずかな人しか住めないよ。
運がいい人のことを選ばれた人という解釈でしょう。
希少ですよ。

なるほどね。
一度でいいからその選ばれし賢者に会ってみたいね
どんな仕事に手を出したら何億もする最上階に住めるのか。
でも実際いるんだもんなー、すごい。

うちのマンションの場合、たかだか４階建てでも、
１階中部屋と最上階角部屋では広さ、価格ともに1.5倍くらい違い、
日当たり条件も他住戸より良く、ルーフバルコニーやパティオもあるので、
わぁいいな～、と思います。バスルームの大きさも違う。
タワマンではないし、世間一般からすると選ばれた人種というほどでもなく中の上くらい、なのかな。

選ばれた人ではなく勘違いはなはだしい哀れな一部の人

私も最上階所謂プレミアム住戸と称される住民でしたが

今度お陰で念願の戸建に引越します。

戸建てが希望だったのですか？
おめでとうございま～す！

私はマンションが希望で戸建てを手放してマンションに越しました♪
草むしりや近所付き合いから解放されて快適生活をしています。

人それぞれですね～

今検討している物件が、最上階１３階の９６㎡、４ＬＤＫ南東部屋です。
最上階には２室だけです。
一階下の８７㎡の４ＬＤＫと１０００万円の差がありますが、これってぼったくられてる気がするのですが、
どんなものでしょう？

地方都市の駅から歩いて１０分の物件です。

No310さん、それだけステータスと価値があるという事ですね！（表現おかしいかな？＾＾；）
どーんと行きましょう♪

室内１０平米の差のほかに、専用ポーチとかルーフテラスとか、室外にも差があるのでは？
ステータスだけでは、同マンション内で価格上乗せは難しいと思うので。
買える価格なら買ってしまいましょう！
いいな～～♪

そうなんですかね。

あまり高級感のある場所ではないのですが。

相場がわからなくて困っています。

郊外なら5000万以下の最上階も多くある。
最上階角部屋がいちばんいいよ。
上階からの足音だけは耐えられない。
みんなよく上階からの足音に耐えていると感心するよ。
それとも足音の聞こえないマンションもあるの？
そういうことで
最上階角部屋がマンションの王様でしょう。

上階からの足音だけは屈辱と思いませんか？

３１１ですが、最上階で４５００万ほどらしいです。
まあ駅から１０分あるし、線路脇で、そんなに立地はよくないと思います。

でも上からの足音が嫌だという話ですが、それだけ自分も気をつけて過ごさないと、階下の人から嫌がられるってことですよね。

314さんの言うように、上階からの足音(物音)を防げるという事が最上階の最大の利点といっても良いと思います。
過去、賃貸アパート・マンション時代には、散々それで悩まされてきましたので。
現在住んでいる分譲マンションは最上階の一つ下ですが、幸いにも上階からの足音は全くありません。
このマンションを購入するに当たり、当初は上記の騒音の理由から最上階を希望していたのですが、最上階が完売してしまっていて既に無く、散々悩みましたがこのマンションのベランダからの見晴らしをどうしても譲る事ができず、僅かに残っていた一階下を思い切って購入しました。最悪、最上階からの騒音については妥協しようと。
でも、そういった上階の騒音は全く無く(左右からもほとんど無し)、結果オーライでした。

ただ、最上階がそういう上階からの騒音リスクをヘッジ出来るのは事実で、やはりお金を払ってでも最上階を選ぶ価値は大いにあると思います。
上階からの騒音でトラブルになったり、悩んだり、引越しを余儀なくされたりという話はよくある事で、これは経験した人は良く分かりますが、かなり深刻ですよ。

普通の生活であれば音はしないようですね。

同じ5、6000万で、ファミリーマンションの最上階角、タワーマンションの中層階角（20階位？）、どっちがいいんでしょうね。高さやグレードはタワーが上。でも上階の音がない等、最上階ならではの良さもあるでしょうし。皆さんならどっち買います？？

迷わず庭付き戸建買いました。

最上階。上からの騒音がない、それに尽きる。グレードなんて、自分でリフォームして
しまえばいいのだから。

同じ広さの部屋での比較ってことですよね？

タワーマンションの設備によるかな。
プール付きとかフィットネス付きとかのタワーマンションがありますよね？
中には温泉とか。
だと私はタワーマンションの方を選ぶかな。

ただタワーは軽くするために、上下の音が響きやすいって聞きました。
ちょっとネックだよね？

同じ価格でタワーの中層階と最上階だと立地が全然違いますよね。
多分タワーの方が都内に近い。利便性を考えたら立地的にも上でしょう。やっぱりタワーの中層階が魅力が若干上かな。
最上階は上層からの騒音に対するリスクがないけど、あくまでもリスクですからね。事故みたいなもので、うるさいのはいやですが。
どちらかといえばタワーの方に1票。

＞＞No.319
庭付き戸建もいいですね。同じような立地だと値段マンションの３，４倍で対象外です。

長周期地震にタワーは弱い可能性もある。
上からの足音だけは惨めな苦痛だ。

マンションは駅5分以内が常識
私は最上階角部屋と同価格の庭付き戸建を購入
但し駅から徒歩13分になりましたがトータルで満足してます。

戸建て、最上階、タワー、皆さん色々ですね～。
私は戸建てより、マンションの立地の便利さと、展望が捨てがたいので、タワーかな。
最上階だと、そのマンションで一番の富裕層かもっていうのが、何となく不安で嫌なんです。

周りが自分より金持ちばかりなのも嫌だけど、その反対も落ち着かない。
このコミュニティーの中で、自分がちょうど真ん中位のレベル、が一番安心できて好きです（笑）

真ん中のレベルが安心って、わかる気がします。

うちは、最上階を避けて、あえて、その下を購入しました。
最上階の玄関前、購入階より、見える景色の感じで、より高さを感じて怖くて…。
足元が、ゾックてする感じが嫌で、下にしました。
購入理由は、人それぞれですね。

ファミリーマンションでは最上階中部屋より下層階角部屋のほうが広さや価格が高いケースも
多々あるし何より生活水準にそんな開きが少ない。タワーとなると下層階と上層階では全く生活水準は別
そんな違いが管理組合の運営にも支障をきたすだろうし10年もすれば上層階億ション組みは買い替えの為
出て行くだろうし・・・私はやはりタワーは嫌です。

タワーは怪しいのが多いからいやだ。○本木ヒルズみたいにヤリ部屋として数部屋持ってるの
とか、あっという間に凋落のIT関係者とか。

マンションであれば最上階角部屋南東が最高でしょう。
最近のものであれば欠点もない。
普通のマンションなら5000万ぐらいかろあるから安く買えるとも言える。
早く買い勝ちの世界だ。

最上階角部屋がいちばんいいのか…。
価値観は人それぞれですよね。

上と隣の壁一つ向こうに他人が住んでいないことは精神的にも安らぎますよ。
戸建てなら当たり前だが。

みんな金持ちだな・・・
かなり高額だと思うんだけど。
職業が気になる。

ウチは下層階と1000万近く差があったけどな。
早い者勝ちって、バーゲンセールみたいだな。

高級タワーなら億違うよ
ファミリーマンションなら同じ広さでせいぜい階が上がるごとに50万から100万程度の違い
タワーと違い下層階と上層階の格差がないだけ管理組合も運営しやすい利点もある。

で、職業は何だよ？

知り合いのタワーマンション、最上階２００㎡以上のペントハウスの持ち主は、携帯のデコ（携帯にビーズ貼ったりして装飾するやつ？）で大儲けした会社の社長さんだったわ。大企業の社長とかより中小企業の社長なんかが多いんじゃないかな？

その社長は、前にレスした神様に選ばれた人だと思うけど、悪い人ではないんだけど、神様は人格では選ばないんだな～と思うような人でした。

↑数億のタワーの最上階の話です。５，６千万のマンションなら、ごく普通のサラリーマンで買ってる人は結構います。共働きで節約して貯めたのか、親からの援助があったりするのかな？

うちにとっての普通レベルは４千万円前後ですが、うちは一馬力。
二馬力で、ちゃんと賢く溜めた夫婦なら倍出せるのかな、と思うと、
たしかに５、６千万は「ごく普通」のサラリーマン家庭でＯＫでしょうね。
いいなぁ。

私の知り合いのサラリーマン家庭は、共働き節約夫婦より、親の援助が多いかも。自分達の稼ぎ＋親の援助。実は私もそうだし。。

買うんだったら、援助なんか受けずに、自分達のお金だけで買いなよ。

他人のうちの事情なんかどうでもいいじゃん。誰の金でも使えるなら使わないと。

うちは郊外の少し安めのマンションで、最上階でも５０００万くらいだった。
親から生前分与うければ替えないことはない。が、2階に住んでる。
最上階が一番いいかというのは、その人によるでしょ。高所恐怖症の人には最悪だ。

でも価格は同じ間取りなら、最上階が一番高いのは常識。

私、極度の高所恐怖症だけど、最上階が欲しいんだよね～。

困ったもんだ。

手すりをうちだけ高くしてもらおうとしたけど、無理なんだってね。
植木の手すり以上のものを置くのもダメらしい。

　高層階に住むお子さんは一般的に一人では外出しませんし、できません。小さいお子さんはエレベータ

ーの行き先ボタンに手が届かないため、お母さんと一緒でないと外に出られません。（中略）

　なお、一般に高層階の母親ほど、一度に多目的の外出をする傾向があります。外出の際にあれやこれや

のことを一度にまとめて済ませる傾向が強いのです。最近のエレベーター内や外出先での事故、犯罪を懸

念して、無駄な外出をしない傾向が出ている上に、近年のテレビゲーム、ゲーム機器の流行によって子ど

もたちは外出しなくなってきているため、今後さらに外出不足の影響が気になります。

（２）高層階に住む母子は心理的密着が強い！

　私は、すでに２０年近くも前に高層階で育つ乳幼児に日常生活習慣の自立の遅れがみられることを見出

し、この要因が外出不足による母子間の心理的密着過剰からくることを指摘しました。

　すなわち高層階階の子供は、歯磨き、うがい、あいさつ、衣服の着脱など基本的な生活習

慣の自立割合が低層階（５階以下）のこどもより低いということでした。（中略）

　つまり外出しにくい高層階の母親と子どもはべったりで、これによって、母親は目の前の子どもに干渉

するようになり、結果的にこどもは自発的な行動がとりにくくなるというわけです。（中略）

最上階、ちっともよくないってことですか？
それより、むしろ子育て家庭においては、最悪ってことですか？

最上階でなく、タワーを卑下したいんじゃないかな

３４７さん、一行空けは読みづらいですよ。

>>347
またすごい偏った偏見ですね。思い込みもいいところｗ。
それともまた最上階が買えない人の妬み？

またでた…。
妬み…。

子供の躾と最上階の母親心理とは別のようにも感じますが･･･

住宅評論家のコラムからの引用ですよね。

豪邸ならともかく所詮　箱の一番上に妬みなどなんで持つの？？？
その発想こそ理解できません。
それこそ箱の中の蛙ですか・・・

ここ日本語話せる人いないの？

理解力欠落者がいますね。

書き込みできても話せません・・・
皆このレベル。こんなくだらないスレやめたら

マンションって上から足音など聞こえたら最悪。
せめて10階以下の最上階角部屋しか価値なしと考えている。
5階の最上階角部屋が最高。

あなたにとっては最高ということですね。

階段も余裕で使えるし上からの騒音がない。
耐震も安心。
客観的に考えても危険と苦痛リスクのないのが低層の最上階だ。

上のような常識が浸透すれば、よりよいマンションに発展するだろう。

高層でも安全、階下でも騒音が聞こえないというよな

５階建てのマンションて珍しいねー

↑

×低層物件の最上階
○格安低層物件の最上階

今時、それなりの低層ならもちろん対策してありますよー。

タワーに住んでるけど、低層超豪華マンションにも憧れる。２階建て、全戸、億越えみたいな物件の２階。住んでみたいなあ。ただイメージでは、お金持ちのお年寄りが多そう。少ない住民にわがままな人が多かったら嫌だし。

タワーはよく色んな人が住んでて大変そうって言われますが、だからこそ住みやすいってこともあるので。一般のファミリーからちょっと外れてて、生活時間帯がずれてても、特殊な目で見られにくい。子なし夜遊び大好き夫婦の私達にはファミリーマンションの最上階や、金持ちばかりの豪華低層マンションより、都心のタワーが暮らしやすいかも。

タワーマンションの第7の短所は、周辺の環境に及ぼす「悪い影響」である。超高層が建つと、周辺の建物は日照が遮られるだけではなく、視界が悪くなって圧迫感が強まり、電波障害が発生することもある。そして、無視してはいけないのは、風の流れが乱れる「ビル風」である。ビル風は、周辺の住民に迷惑をかけるだけではなく、超高層マンションの入居者自身にも害を及ぼす。

　そして、最大のジレンマは、超高層マンションの入居者のほとんどが、「せっかく気にいっていた景色が見えなくなると困るので、近くには超高層を建設してほしくない」と願っていることだ。自分を許してほしいが、他人を許したくないないとする考え方は、論理的に破綻を抱えている。

　以上のように、超高層マンションには、大きく7つの短所がある。

　(1)エレベーターに頼るための「行動の制約」。
　(2)ストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。
　(3)高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。
　(4)災害時に「高層難民」になる心配。
　(5)「補修費用が高額」になる事実。（築10年経過後～）
　(6)「経済格差」に伴う管理組合の苦労。
　(7)周辺環境への「悪い影響」。

　筆者は、本コラム前編で、「経済面に加えて、心身面でもタフでなくては、高層住戸を住みこなすことはできない」と述べた。このうち、心身面でタフさが求められるのは、1、2、3、4、6、7の項目である。また、経済面でタフさが求められるのは、4、5、6の項目である。

　家族の年齢構成、心身面の強さ、家計の状態などを総合的に判断して、タフであるのなら問題ない。しかし、心配な要因があるのなら、超高層マンションに住み続けるどうかについて、真剣に検討しなければならない。

俺達も世間のファミリーとは少し毛色が違う人種だから
タワーはやっぱり住み易いでーす。

多分ファミリー物件と周囲に見られてるところにいますが、よその人が夜遊び好きとかなんとか
まったく気になりませんしー。

・・・というか、実際住んでいる人は毒女〜DINKS〜ファミリー〜老人世帯までマチマチらしい。

10階以上は恐いの
タワなんてバカげている1階建ての家が最高
土地が狭いから高いところに住むなんてね。
上階からの足音は最悪の屈辱だよ。

今住んでいるマンションは、住宅街幹線道路沿いの、7階建て50世帯の最上階。
周囲に高い建物もなく、視界は最高。
ほどほどの高級ファミリーマンションのため、飛び抜けて悪い人もいない。

駅から少し遠いのが難点ですが、周囲の戸建を買うよりは正解だったと思います。

私はお金が無くてタワーマンション買えなかったが、
なんかタワーマンションの短所とか色々とたたいている人は
買えるけど買わないそれはこんな短所がきになるからだーつて人なんですか？

実際にすんで現状をはなさないと・・・なんか　かわいそうな人ぽく見えます。

上階に人が住んでいて足音が響く
こんなマンションには住みたくないよ。
マンションであれば最上階しか嫌だよ。
多くの人が上階を気にすることなくよく住めると思う。
最上階東南角部屋が最高ですよ。

だから箱は論外
東南角庭付き戸建最高

最上階角部屋もタワーもいいか悪いかは個人の主観、好み

資産的な価値はどうかと問われれば最上階角部屋はもちろん価値がある
タワーの最上階角部屋は特に人気がある
それは好みなどもあるが、一般的に資産価値として見たときに真ん中や中階層と比較して価値が落ちにくいという点も大きい
それとタワーの醍醐味、景観が真ん中と一辺方向多いというのが人気の要因でしょう

>>景観が真ん中と一辺方向多いというのが人気の要因でしょう

景観が真ん中「より」一辺方向多いというのが人気の要因でしょう

「より」ですね

価値があるのはわかりますが最上階一つ下の階と新築購入時の価格差が売却時
維持できるのでしょうか？

個人的には、新築価格と中古価格では、同等の価格差はのぞめない気がします。
実際はどうなんでしょうか？
どなたかご存知ですか？

価格差の維持はどちらとも言えないかなぁ
実際、大きく開く場合もあるし、逆もある

ひとつ言えることは売る時の注目度が違います

タワマン最上階角部屋というフレーズは大きな武器になりますね
同じ売るにしてもたいして価格が変わらないのであれば若干高くても当然最上階角部屋買いますよね？
有利なのは間違いないけど価格差かぁ・・どうなんだろうね

たとえわずかでも高く売れればそれでいいんじゃない。

より良い条件で何年も過ごしたのだからその分（想定家賃差×）も考えないと。
値下げしないでも早く売れるよ。最上階角しか探さない層が存在するから。

確かに窓が他より多いっていうのは魅力的だね
上からの音の心配が無いって言うのもいい条件だよね

この掲示板見ていても騒音の問題が一番深刻だもんね

タワーの上階のベランダってどんな感じですか？
空に近くて目がくらみそう。

タワーに住む友達もいなくて聞いてみたくて。

騒音がやたらと話題にあがりますが実際問題、周りでそんなにうるさい人達っていますかね？それよりも片隣りと上がいないことによる寒さ、暑さが中住居とどれだけ違うか知りたいです。10年前大手デベ供給の中規模マンションの最上階（９階）東南角を検討しています。

うちは中住戸です。
騒音、ここでは問題になってますが、全く気になりません。
確かに、お困りの方もいるとは思いますが、中住戸でも快適に暮らしてる方も大勢います。
なので、３８７さんの寒さ暑さの方が、すごく興味あります。

20年前住んでいた団地最上階は、夏はえげつなく暑かった。
今の家は二重天井かつ屋上緑化なので、夏の暑さは気にならなかった。

角部屋の冬は、使っていない部屋、廊下は冷蔵庫並にさむく、電気代は覚悟が必要ですよ。中住戸はほぼ暖房いらずです。

エアコンの「期間消費電力量」で計算すると、１０畳で２．８ｋｗとみると、
例えばこれ
http://ctlg.panasonic.jp/product/spec.do?pg=06&hb=CS-229TBS
だと、年間１９０００円
これは、木造戸建の場合の数値。
最上階＝木造と控えめにみても、大体この程度。

３部屋にエアコンつけたとして、年間約６万円の電気代。

光熱費なんて、所詮こんなもんですよ。

タワー高層階、角部屋ですが、周りに遮るものが無く、ワイドスパンで殆どの部屋が南に面していて、今の時期は部屋の半分まで日が入り、凄く暖かいです。ベランダもぽかぽかと暖かいので、下に下りて寒さにびっくりすることもあります。

うちは内廊下なので、中部屋だと夏に風が通らないので、角部屋と言う選択にしました。正解だったと思います。騒音は幸い周りに子供がいないせいか、静かで問題なく過ごせてます。ベランダは初め引っ越したとき、少し怖かったけれど、すぐに慣れました。広い空を眺めるのは気持ちいいですよ。

>389,390
なるほど～、参考になります。各部屋が二重窓なら寒さはかなり軽減されるかと思いますが10年前の家はリビング以外も二重窓が標準なのか確認する必要がありますね。

日本語でお願い

顔であり王様だ。
住人も最上階南東角部屋で目立つのでは

>394
スミマセン。
>390
かなり寒いとのことですが窓は二重窓ではなかったのですか？

10年ほど前に建てられたマンションにお住まいの方に質問ですがリビング以外も二重窓が普通でしたか？

うちもリビング含め2重窓ではありません。（11前新築）
24時間換気も吸気口は各部屋ありますが今のそれとは
形状も違います・・・

最上階って上階がないから夏熱く冬寒いなりやすいってききましたけど、そんなことはないのですか？
やっぱり物件次第なのかな。

比較で言えば全部そうなんじゃない？
後は程度の問題

そうだとしてもエアコンがあるじゃん

最上階ほしい人で電気代気にしない人沢山いるから大丈夫
それが、最上階を転売するうえでの一番のメリットかも
お金持ち多いから、金出しても買ってくれるし