独身でマンション購入された方

貯金がないのは、ずっと一人暮らしをしていたことと、転職をして、1年くらいアルバイトで生活をしていた期間があること、あとは車の代金とか、もちろん浪費していたこともあるし、今思えば、後悔ばかりです。
今は貯金もないが、借金もありません（いばっていえたことではありませんが）　
　実はまた転職することになり（業種は同じ）新しい会社に住宅手当の制度がなく、家賃がもったいない、ということからこの話しが始まりまして・・・。今まで、家賃補助で27000円も出ていたものですから。　
　マンションのモデルルームを以前見に行ったのですが、そこから電話があり、ライフプランのアドバイスを受けてみませんか？　と言われ、やってもらったことと、転職での住宅手当のことが重なり、ローンが借りれるかどうかやってみませんか？　ということになってます。
　でも、現在有給消化中で、新しい会社は再来週から、だから無理です、といったのですが、それでもローンが借りられるみたいですね。
　ただ、フラット３５などは相談してみないとわからないとのこと。
　結論から言えば、頭金ためてからにしようかと思います。
　ただ、それを言うと、販売会社の人は、頭金ためてる間の家賃がもったいない、といいますが。
　あと３年くらいで、決めたいです。でも、マンション買うのって、本当に夢がありますね。　買えないけど、楽しいです！

40代後半女性です。
地方の県庁所在地に住んでいます。
今月末に引越し予定です。ローン契約が目前です。
1年半待って、やっと入居できます。

先日内覧会があり、自分のお部屋と初めて対面。
やはりうれしいものですね。

しかし、間取り変更や食器洗浄器、アルカリイオン水他の
オプションで100万ちょっと。それに諸経費を入れると結構
の金額に愕然としています。涙。

今思うともっと早くに購入しておけばよかったなと思ったり、
家賃手当てが27000円出るので、賃貸のままでもよかったの
じゃないかと思ったり、いろいろです。それと2ヶ月前から
遠距離恋愛中です。相手もマンションのローンを払っています。

現在の年収は700万台です。でも家賃手当てが減ると600万台かな？
物件は3000万の3LDK(81)、今住んでいるところも71の広さなので
広いところがよかったです。今度こそ、荷物を減らして快適に
暮らしたいです。

今日、カーテンと照明の見積もりが来て、何と50万くらいでした。
こんなにかかるものなのかしら？あとリビングが24畳弱あるので、
エアコンも必要かなと思っています。今のエアコンは18畳弱位用です。

引っ越したら、少しまた心境が変わってくるのかしら？
今はまだ、ローンのこと他で頭が痛いです。
皆さんはカーテン、照明、エアコン他、どうされましたか？

もうすぐ４０歳になる、女性です。
４３０さん、年収７００万ですか。うらやましい。。。

私は今年の３月に入居を済ませました。
３ＬＤＫで７８ありますが、旧居から持ってきた家具が
２年前に購入したベッドだけだったので、引越し後は大変でした。

窓は４窓、ハイサッシで南面に３室で、全部シェード＆木製ブラインド。照明もいれると４０万ほどです。
生地とスタイルを決めてから、４店から見積もりを取り、決めました。
照明は、そのカーテンやさんでお願いしました。
新型エアコン３台、大型冷蔵庫、ＩＨクッキングヒータ、ＴＶで９０万。
ソファ、Ｄセット、ｅｔｓ…。この半年で２００万は飛んでいきました。

私の場合急なマンション購入で、頭金と言えるほどの額も入れられず、
諸費用と設計変更、オプションの１３０万を用意するのがやっとでした。
貯金は家電等の準備で使い、結局手元には５０万しか残らず。
但し、諸費用から２０数万戻って来たのがうれしかったですね。

向こう１０年間は繰り上げ返済をがんばりながら、貯金も増やさないと。

>>431さん

南側に三室ですか。いいですね。
今の賃貸マンションがその作りです。
購入したマンションは南西の角部屋です。
南側はビルがあるのでやや暗めでした。
西側は道路に面しているので、明るいですが、
西日が怖いです。

家具は一から揃えたほうがお金はかかりますが、統一感があると思います。私は若い頃からの家具があって、それを捨てるにはしのびず、きっとこれらをどうにかして使っていくんだと思います。

新築マンションなのでかっこよく行きたいですが、思うようにはなかなか行きませんね。でも、ウォッシュレットやお湯張り等が自動で出来るお風呂はうれしいです。

早く引っ越したいです。結構便利な場所なので、今よりは毎日に活気が出てきそうな予感です。そうなるといいのですが・・・。

>>432さん

間接照明もいいですね。素敵そう〜。
私はファン付の照明をリビングに一つつけようと考えています。
でも結構高いですね。

上げますー

質問です。
３５でマンションを購入しました。
仕事、子供、親の老後、自分の老後、考えると不安になるのですが、
どう自分で納得しましたか？

４３５さん
先のことは、その時考えてみては？
今を頑張っていれば、先が見えてくるのでは？
私は、プラス思考で考えています。

別件
私もマンションを買いました。
３０００万の物件で頭金半分以上あります。
独身ですから、そこそこ貯まりました。
来年春入居！

カーテンなどは、その辺で安いのを買います。
誰も来ないし・・・
短期である程度返済し余裕が出てきたら
家具など新調していきます。

基本楽天家なのですが、努力家でないのが、
最悪の弱点ですね。
3500万の物件を2000万の頭金で購入しましたが、
ローンにも不安は残ります。
首になったらとか…
438さんみたいに、今を頑張って、を心に生きていきます！

431です。
私もローンには不安で一杯でした。
それまでクレジットカードも殆ど使わず、
いつもニコニコ現金払いでしたので。
それに定年まで20年。ローンは35年で組んでいますが、
なるべく定年までに完済しようと頑張るつもりです。

今まで何とかやってきたし、私はこれから親と同居するので、
まぁ、何とかなるだろうと。

ただあまり家に固執し過ぎないでいようと思っています。
いつでもマンションを売って、今までの団地生活に戻ってもいいよ、
ぐらいの気持ちでいるのが丁度いいかなと。
もちろん、今のマンションライフは満喫しつつ。

433さん。
うちもリビングはシーリングファンです。
とーってもいいですよ！オシャレだし、ファンの風が心地よくて、
エアコンの省エネにもなっています。

今片付け中です。
洋服もバッグもばんばん捨ててます。
本当に必要なものは実はそんなに多くはないんですよね？
ガラクタをせっせと捨てて、身軽に身軽になろうと努力中です。

それでもまだまだ荷物は一杯です。

ブックオフ以外に古本を扱ってくれそうなところはないですか？
地方なのですが、着払いで引き取ってくれるとこないかな？

30代独身女です。
検討している物件が50m2の2LDKなんですが、そのうちの一部屋が4畳位しかない狭い部屋で。子供部屋か書斎に、という意図で作られた間取りと思うのですが、独身一人暮らしにこういう狭い部屋はあっても使えるものでしょうか。壁を取ってしまってほかの部屋とくっつけた方がいいでしょうか？

何度として使えば便利だと思いますよ。
独立した広いウォークインクロゼットとして。
働いているとどうしても洋服や靴やバッグが増えてきますし、あまり使わなくても自分へのご褒美で買ったバッグなどは処分しにくかったりしますから。

＾＾

最近の住宅ローン金利、優遇率が高くてうらやましー！
おまけに上がると言われてた金利は、１〜２年ほど前のレベルに落ち着いてるし。

とはいえ、いまから新築買う人は、資材の値上がりなんかで
ちょいと価格もUPしてるのかな？

>>445

そうだよね。
私が借りたのは7月だった。その頃はこれからもう上がりまっせの
勢いだったのに、いきなり下げ傾向、むかついています。

２年前に旧価格で契約して、来春入居予定です。
このまま金利が上がらなければ、いいとこどり！？

サブプライムからのささやかなクリスマスプレゼントだよ

38歳、女性、独身です。
お給料は額面で750万、2年前に3,800万のマンション契約しました。
頭金は1,300万を考えていますが、契約から入居までの間に貯めた分でプションを少し増やすか
頭金に回すか悩み中です。

契約直後はローンを抱える事、仮にずっと独身だとして60歳まで定職についていられるのかと
不安な気持ちになりました。もし最後の最後まで不安が解消されなかったら、手付金を放棄して
キャンセルしちゃえばいいんだから、と自分に言い聞かせておりました。

ところが、金利も上がる上がると言われつつ、思っていたほどドーンと上がらなさそうだし、
契約直後にあんなに思い悩むことなかったなーと、振り返るとちょっと恥ずかしいです。


今は、オプション、ローン、家具、電化製品、引越し、オカネの限りもあることだし、
何をどうしようか、楽しく悩んでおります♪

こんなに悩んで、勉強して、イベント事に出席して、マンション購入は本当に良い経験・思い出になりそうです。

すごくすごくすごく
うらやましいです

３０代独身女性です。
衝動買い的に、新築マンション購入しました。
現在の家賃より若干安く、月々のローンは組めるけど、プラスボーナス分や
固定資産税等は、勿論賃貸住まいの今はないもの。
まぁその分、ローンの減税はあるし賃貸の時あった更新料はない・・・。
全体的に見ればプラスになるし、不安な部分もあるけれど、それは「独身」と
いう身軽さでなんとかなるかな？と。
４４９さんのように、契約当初は色々悩んだり迷ったりもしたけれど、入居が
近づいてきた今は同じく、楽しく悩んでおります。

ただ、わからない事は調べようがありますが、一人がゆえ「気付かないこと」を
気付かないまま通過すると、後になってこんな事もあったのねぇ！と、いう事態
になりかねないので、出来るだけ色々な情報を得ていこうと思っています。

ここでは、色々な事を学ばせて頂いています。　　感謝×感謝・・・です。

独身の女性の方が購入されているのを拝見してうれしいです。
私も、27才の独身です。市内中心部の賃貸マンションに住んでいましたが、賃貸って構造がヤワなので、騒音がひどくて2年前にふらっと目に入ったタワーマンションのモデルルームに行き、『将来こんな部屋に住めたらな・・・。』と思ったのですが、なんとローンが組めることが判明し、思い切って購入しました。60m2の１LDKです。3600万くらいだったのですが、それよりも色々手続きに大変な思いをしました。
けれども、今はわくわくして、オプションとかも頑張ってアイランドキッチンにしたり、楽しんでます。支払いも今の家賃程度で変わらないし、会社から補助も多少出るのでなんとか頑張りたいです。
まぁ、友人に『犬持ち、車持ち、家持ちなら、結婚できないね』と痛い言葉を浴びている毎日です。

こんにちわ。449です。

私も衝動外的に申し込みをしたと伝えたら、男性の同僚達に「マンション買う金があるなら男に使え！」と言われましたよ。

お金を使う理由と使うだけの価値があれば、男にだってお金は使いますよ〜、と笑える余裕が心地よいです。
見る角度を変えればヤセ我慢でもありますが、見方、受取り方は人それぞれなので、気になりません(笑)


452さん、
お車もお持ちなんて、羨ましいです！

衝動買い組みの30代独身女性です。
こんな大きな衝動買いをする方、結構いるんですね。
仲間がいるみたいで、うれしいです。

契約から入居まで２年以上あったので、その間に収入も頭金も増え、金利もさほど上がらず、
ローン負担は当初想定していたよりもだいぶ軽くなりました。

オプション検討も楽しかったです。
いろいろこだわって、物件価格の１割くらい使っちゃいました。
その甲斐あって、今は、毎日快適に楽しく過ごしています。

>>453さん
私の場合は、職場でマンションを買った話をしたら、「もうすぐ結婚予定」という尾ひれが付いて広まりました（笑）

３１才、独身女性です。
私も昨年、マンション購入の契約をしましたよ。
頭金に１割払っただけですし、タワーマンションなので、まだ工事中。
入居およびローン開始までに、あと１年半ちょっとかかりますが…。
額面５００万，ローン２８００万というかなり無謀なローンでは
ありますが。
諸経費やら引越し，家具家電分を今貯めていますので、実行までに
余裕ができたら、頭金をもう少し増やそうかなあと思っています。
もともと浪費家なのに、せっせと貯金する生活は正直しんどいときも
ありますが、それよりも喜びが大きいですね。
快適ライフのために頑張りマースo(^o^)o

私も40代でマンション衝動買いしてしまいました。
額面1200万ですが、今までほとんど貯金がなく頭金を入れられず、ローン3900万です。
貯金がなかったのは、事業に失敗した親の借金の返済をずっと援助していたせいでしたが、
そのため結婚話もなくなってしまい、独身でした。
親が亡くなったので、もう自分のお金は自分のためだけに使って、自分の好きに生きてもいいかなと。
車も買い替えました。

>>430さん
カーテンはオーダーで。最初は安い物でもいいかと思ったのですが、毎日見るモノなので、
やはり満足できるものがいいと思います。照明、エアコン、電化製品も時間をかけてじっくり選びました。
一度、思う通りに仕上げてしまうと満足し、今では興味がインテリアからテラスのガーデニングに移ってしまいました。
週末の手入れに癒されています。（虫がたくさんで大変ですが）

衝動買いの方多いですね。私もその一人ですｗ。
40代独身男性で額面950万、マンションは23区内のタワー型で価格は5550万、94平米、借り入れ3000万。ただし、そのうち有利子負債は1200万です。
入居して少したちますが、まあ何かとお金かかかります。部屋が広くなった分、あれも欲しい、これも欲しいって感じで、一人暮らしなのに415Lの冷蔵庫をまた衝動買いしてしまいました。
賃貸時代は月10万でも暮らせるたんだけどな−。
でも、部屋にいるだけで楽しいし、友達なんかも楽に呼べるし、いいですわ。

無利子負債が2800万ですか。親ローンだと譲渡になるから無理として、会社関係でしょうか。。

当方は40代、75平米、3500万円で、借り入れ2500万です。当初は3年固定金利0.8％になっています（住宅ローン減税を引いたら、プラス0.2％）。5年くらいで返そうかと思っています。

私以外にも衝動買いされてる方がたくさんいるようなので安心しました(笑)

私は金額的にも背伸びしたかなと心配していましたが、去年契約してから今夏入居にむけて、しっかり節約、貯金できたのもいい経験だったと思っています。
入居まで長かった分、インテリアを勉強できたのはいいですが、目が肥えてしまって、安物を買う気がしません。もっかの悩みはインテリア、家具家電にかける費用です。

みなさん、そのあたりにどれくらい費用かけてますか？

インテリア、悩みますね〜　

私の部屋は1LDKなので家具を入れるにしても限度があるんですよね。
自分の気に入ったデザイン、値段、サイズ、設置したらどうなるか部屋を想像しながら探しています。

購入予定なのは、
37インチ薄型TV (壁の補強が出来ないので、壁寄せタイプ。メーカー未定）
センターテーブル （希望に近いものを time & style で見つけました）
フロアスタンド (これから探します)
シーリングファン (梁があるのでもしかしたら設置基準を満たせないかも)

ソファ、冷蔵庫、オーブンレンジは現在使っているものを持って行きます。
食器も良い物を足したいし、ホームベーカリーも欲しいな〜


ダウンライトの設置も考えているの 200万は軽く超えそうですね・・・

少し前ですが、4年前に中古マンションを購入しました。
購入当時は、29歳で1280万円、築34年で場所は目黒です。ちなみに私は男性です。
専有面積はすごく狭くて29㎡です。
実家が大阪ですが、東京に転職することになった際に、どうせだったらということで
購入しました。
購入の際には、自己資金500万円、あとは親に借りました。
この狭さですので、いずれ必要なくなると思いますが、賃貸に出そうと思っています。
今は親にも全額返済して、月々の払いも管理費くらいですし、とても気に入っています。

私も３８の時に衝動買いしました。

犬が二匹いまして（親子）下の子が１㎏と小さく散歩を怖がり嫌がるので
大きなルーフバルコニー付きのマンションを選びました。
ペットＯＫ．出してもＯＫです。
当時７歳で体力をつけておきたい想いと外の気持ちよさを味あわせるために
抽選と言われ当たればいいかなぁ程度に思っていたら無抽選で決まってしまいました。
ローンや税金など掛かる費用も調べていない状態で随分焦りましたが
この子たちのためにと仕事もやる気が出たものです。（犬バカですみません）

でも契約した半年後にこの下の子が子宮蓄膿症の手術をしたあと
翌日に預けた病院でたった一人で亡くなったんです。
その後ペットロスに陥り無気力のまま入居を迎えました。
銀行を決めたのもギリギリ１か月前でした。

今でも家に帰ると下の子が居ないのにどうして新しいマンションにいるんだろう・・・
なんて思うこともあります。
上の子は１２歳ですが元気にバルコニーを独り占めです。
そんな光景も悲しかったりしますが。。。

えっと・・・ローンの板でしたね。スミマセン・・・

衝動買いを後悔したりもしましたが・・・
でも誰かの為にとなると人間時々驚くほどの決断力と行動力が出てくるものですよね。

＞４６０さん

インテリアのことを考えてると、幸せな気持ちになりますよね。
わたしの場合は、今までずっと賃貸住まいだったので、いかにインテリアが高いものかということを知りました。特に、エアコン、カーテンなどにはびっくりしました。
しかし、こんな苦労も贅沢な悩みだと思って楽しんでます。
私の場合、今のところ、３００万円でも足りなさそうで、借り入れを増やしてしまいそうな自分が怖いです（笑

＞４６２さん

うちも犬を飼ってますので、つらいお気持ち察します。
みなさんマンション購入には、いろんな動機がおありでしょうが、独身のみなさんが思い切ってマンション購入に踏み切った話を聞くと、一種の仲間意識を感じます。
ぜひとも、良いマンションライフを送れたら良いですね。

40歳、女、独身です。12月に入居して快適なマンションライフを送っています。私の場合、借り入れ2200万でした。退職金を返済に充てないで、かつ月々余裕のある生活をしたいと考え、該当しない物件は最初から資料請求などはしなかったです。上を見ればきりがないですから。借り入れ3100万は払えないことはないと思いますが、貯金がなくなるのはイタイですね。

４６４さん
３０代後半、独身男性。昨年購入済です。

僕は物件ありきかなっと。もちろんプロじゃないんで限界はあると思いますが。
今は郊外や駅からの距離でマンションの見通しも全然変わると思います。
どのくらいの広さをお考えかわかりませんが、独身で６０㎡程度とすれば、
５０百万超はそこそこいいとこですよね。駅前の再開発や湾岸方面のタワーかなっと
勝手に仮定すると、一概に下がるともいいきれず、ましてや価値が上がる可能性も
あります。
だから駅前とか駅近じゃなければ、まためぐり合うと可能性もあると思うので、
ステイもありかもしれませんが、希少性の高いものや駅前等であれば、
悩む価値はあるかと。
結構冷静な目で、いざと言う時に売れるか貸せるか、ここをシビアに見とけば
いいような気もしますが。（あくまで楽観的でなく、シビアに）

ちなみに自分もいろいろ考えましたが、非常に利便性の高い駅の駅前だったので、
背伸びした感はあったかもしれませんが、買ってよかったと思ってます。

40歳・独身・女です。先日マンション契約しました。70平米3LDK。年収750万で借り入れ3000万、半年後に入居予定で今は貯金（倹約）を楽しんでいます。
南側にリビングと和室の間取りで、もし親と同居することになれば和室を使ってもらおうと考えています。一人暮らしに今どきの広いリビングは大きいかなと思って。ずっと住み続けたいですが何かあれば売却か賃貸出しを考えています。

４０代、バツイチ、子供無しの女性です。年収は９００万円。
最上階の角部屋にこだわって探した結果、大規模マンションでしたが、ほぼ希望どおりのお部屋がみつかり、契約しました。８５㎡で約４０００万円ですが、なんとかローン無しでいけそうです。

私の場合はたまたま手頃な物件が気に入りましたし、ローン無しの方が楽なのは間違いないと思いますが、長く住むつもりだったので、お部屋の希望条件を大幅に下げるくらいなら、無理のない範囲でローンを組んで希望に近い物件を買っただろうなと思います。

私の「無理のない範囲」は、退職金を使わずに１０年で完済可能、毎月のローン負担を意識しないですむ程度の金額だったので、せいぜい１０００〜２０００万程度ですが。

どうやって４０００万円も貯めたんですか？

３５年ローンを組むのに「年齢の上限」ってあるのですか？

> どうやって４０００万円も貯めたんですか？

健康に恵まれ、２０年、働き続けてきたからでしょうか。
切りつめた生活をしてるワケではないですが、浪費家でもないし、海外勤務も多かったので、平均よりはすこし給与水準が高かったかもしれません。使わなかった分が残ったという感じです。

今回決めた物件は、お部屋自体はほぼ希望どおりなんですが、エリアは当初の希望とは違ってるんです。希望のエリア内にもいいなと思う物件はあったのですが、最上階角部屋になると７５００万円。ローンを組めばなんとかなったかもしれませんが、この先も一応、一人で生活していけるだけの準備と、場合によっては親を引き取ることを考えると、住居費に回す費用は程々に…という気持ちになりました。結局、度胸が無いんでしょうね。

度胸が無いというより、バランス感覚がいいと思いますよ。

> 度胸が無いというより、バランス感覚がいいと思いますよ。

ありがとうございます。
どのような形であれ、一人でマンションを買うのって勇気が要るし、いろいろ迷った末の決断だったので、そのように言って頂けると嬉しいです。

ここのスレッドで、私と同世代のシングル女性が気に入った部屋を購入したお話を読むと、私も思い切って決めて良かったな、という気持ちになります。
その気分に引きずられてか、今日は本屋さんでインテリア雑誌も買ってきました。
入居は来年ですが、それまでいろいろ楽しく夢を膨らませようと思います。

検討中の皆さんも、素敵なマンション、手に入れて下さいね。

40歳で年収900万とはすごいです。私はやっと700万ちょいです。

最上階の角部屋っていいですね。うらやましいです。
私は立地を最優先しました。駅前の物件はないので駅から3分の立地です。
でも通勤は遠くなってしまったのともともと車通勤なので駅は関係なかったかも・・・。
でも利便性がいいのが魅力でした。景色はさほどよくないけど、角部屋です。

ローンは組めるけど、あまりにも高いと後々が怖いので、私も10年以内で返せるような
金額にしました。オプションも長く住むと考えていろいろとやりました。
だけどもしかすると今の職場が居心地が悪いので、あと数年で転勤するかもしれないです。
貸すべきか売るべきか悩みそうです。結構いい部屋なんですよね〜。

>>473
３５年ローンの年齢制限というより
どこの銀行でも、返済終了時の上限年齢が定まってると思います。

もっとも、上限年齢も、７０とか７５とか、
「普通のサラリーマンだと、６０〜６５以上になったらローン返すほどの収入ないだろー」
と言いたくなりますが。
まあ、退職金精算前提なんでしょうな。

> ローンは組めるけど、あまりにも高いと後々が怖いので、私も10年以内で返せるような
> 金額にしました。

そうなんですよね。
おまけに管理費とか固定資産税とか、ローン返済以外の負担もあるし。

> だけどもしかすると今の職場が居心地が悪いので、あと数年で転勤するかもしれないです。
> 貸すべきか売るべきか悩みそうです。結構いい部屋なんですよね〜。

駅から３分の角部屋なら、売るにしても賃貸にしても条件は良さそうですね。
私は今のところ、売るっていう想定はないんですが、売る場合はやっぱりローンの残額＋αを目指すものなんでしょうか。

江東区のマンションで20代女性が行方不明になっていた事件
→鬼畜に殺されていたという最悪の結末

のおかげで、

独りでマンションに住んでいる男への風当たりと向けられる視線がきびしくなりそうな予感。

>>480

売るときは・・・今は分かりませんが、できれば少しでも損をしないようにしたいものです。
不動産って何なのでしょうねえ。でもいつ死ぬかわかんないし、少しでも早く快適な空間で
過ごすのもいいように思います。ローンを組めるうちが花です。

年収５００万でローン２８００万は無謀でしょうか？
一人なんでどうにかなるかなと…。いざとなったら売ればいいし。
都心の駅至近物件です。いま建設中ですが、同じ立地の物件は
すでに値上がりしています。
みなさんは、どんな物件買いましたか？

＞＞483

返す自信があれば、いいんじゃないでしょうか。
駅に近いんだったら売るのもいいですしね。

私もあれこれと調べて、売るにも貸すにもよさそうな物件を購入しました。
実際にそうなったらどうなるか分かんないですけどね。

ローンを組んだ分、お仕事をさらに頑張ってくださいね。

都心の駅至近物件で２８００万って、ワンルーム？
値上がりは期待しないほうがいいんじゃない。
５００万で一人ならなんとかなるでしょう。でも一生一人？

ローン返済中の30代独身女です。
結婚がきまり、結婚後は私のマンションで生活しようという話になっております。

そこで、ご相談なのですが、結婚後のローン返済はどのようにするのがよいのでしょうか？
3つほど案を考えてみたのですが、どれも決め手にかけているような気がしており、
ご意見を頂けるとうれしいです。
なお、今のところ、結婚・出産後も仕事を続けるつもりでいます。

【案1】
　・家計から返済。
　・結婚時のローン残高の半分（または収入比から算定した彼の負担分）を、
　　完済後に彼の持分として登記しなおす。
　※残債2000万円弱を10年以内（早ければ5〜6年）で完済する計画です。
　※完済後にまとめて名義変更という形をとると、贈与税が発生しますでしょうか？

【案2】
　・家計から返済。
　・ローン返済額と同額を彼名義で貯金する。
　・完済後も持分を変更しない。
　※マンションは私の資産、彼名義の貯金は彼の資産、という考え方です。

【案3】
　・私のお小遣いから返済。
　・完済後も持分を変更しない。
　※この場合、家賃を入れて、といいたくなりそうです。

彼から年間贈与税がかからない程度をあなたの口座に振り込み、
それをマンションのローンにするのはどうでしょうか。
彼も家賃は必要になってくるわけですしね。

共同経費を入れた口座を準備し、家計を別々に管理するのもいいかもしれません。
でも男性は使いすぎる傾向があるので、あなたが管理してもいいかも。
二人でローンを払っていくと早く完済しそうでいいですね。うらやましい。

＞485
ワンルームではありません。頭金に数百万入れましたし。
まったく同じ仕様で、おとなりのマンションがすでに竣工済みでして
いま売りに出ている価格をみると、私が買ったのとほぼ同じ間取りで
値上がりしているという話です。別に値上がりを期待して購入したわけではなく。
事情もあって、結婚は当分しないので、とりあえず自分の住処として購入に
踏み切ったわけです。
一生独りでいるかどうかはわかりませんが。いざとなったら売るか貸すかすれば
いいかなと。

いざとなったら売ればいいと言う人、売るときには仲介手数料が3%＋60000円も必要ですよ。


2千万で売れたとしても66万円は不動産屋さんに支払わなくちゃいけないんですよ〜

>>486

間取りはどうなんですか？子どもが出来ても狭くないの？

狭いようなら、今のマンションを賃貸に出すか、売って、広いのを買うという選択が一番スッキリするような気がする。
働いているなら、家賃収入が配偶者控除に引っかかることも心配しなくていいし。

持分やら、名義やらややこしいからね・・・

ご意見ありがとうございます。

>>487さま
家賃分としていくらかローンを手伝ってもらうけど、完済後は私の資産のみ残る、というやり方でしょうか？
男性の立場としては、そういうのもありなのでしょうか。
私としては、なんだかずるいような、申し訳ないような気がして、言い出せずにいます。

家計は、「収入全部を家計に入れてお小遣い制」ではなく、「定額ずつ共同口座に入れて後は各自の自由」という方式を考えています。
これについても、共同口座に入れる金額をどの程度にするのがよいか、検討中です。


>>490さま
名義やら持分やら贈与やら・・・本当に、何かと面倒です。

間取りは、70m2の3LDKなので、子供１人なら問題なく暮らしていける広さだと思っています。
２人目に恵まれたら・・・子供が大きくなって手狭になる頃に広いところを探して引越そうか、という話になっています。

彼の職場も私の職場も Door to Door で20〜30分という好立地のため、条件を落とさず広いところを探すとなると１億近い物件になってしまい、今は買い替え時ではないと考えています。

>>491

3LDKなら、このまま住めますね。
旦那さんさえ理解してくれるなら、贈与税のかからない範囲（年１００万）でローンを手伝ってもらうのもいいんじゃないですか？

結婚後２０年経つと、半分の名義変更ができるのでそれを利用してもいいいと思います。

問題は、離婚する可能性もあるので、名義はこのままにしておくのも楽かも。
働く女性ならば、けっこう離婚したくなりますからね。

＞家賃分としていくらかローンを手伝ってもらうけど、完済後は私の資産のみ残る、
＞というやり方でしょうか？
＞男性の立場としては、そういうのもありなのでしょうか。
＞私としては、なんだかずるいような、申し訳ないような気がして、言い出せずにいます。

私は女でマンションローン支払い中なので（独身）、
自分名義のマンションてのは、そのままにしておきたいです。
男性なら、そんなせこい考えないのかしら？結婚したら二人の財産は二人の物？

住居費はこのまま払うから（名義はもちろんそのまま）、食費光熱費はお願いします。
その他に二人で同額貯金して、大きな買い物や保険などに使いましょう。
という風に、自分なら提案しそうです。

>>493

そういうのがややこしいので、賃貸に出したり、売ってしまうんじゃないですかね。

そこでモメたり、わだかまりがあるとスムーズな結婚生活のつまづきとなるから・・

男性だって、女性の名義のおうちでは居心地が悪いと感じる人がいてもおかしくないでしょう。
ケンカして出て行けと言われれば、居座れないでしょう？

男性が先にマンションを買っていたら・・どうします？
簡単にクリアできればいいですが・・・

>>439

男、独身時代に購入
結婚後落ち着いてから、新居を決め
独身時代に購入した物件は、賃貸

独身時代に築いた財産は、結婚したから共有ってのが
不自然に思ったので
新居は共有名義にしています。

基本的には、結婚前の財産は各自のもの、結婚後の財産は二人のもの、と思っております。
この理屈から行くと、結婚時点で残債があり、そこに住み続ける場合は、残債分は二人の財産になるのが自然かなと思った次第です。

>>493さまのご意見をふまえ、減価償却を考慮した案4を考えてみました。（案２の派生形です）

【案４】
　・家計から返済。
　・月々のローン代金は、必要経費として費用計上する。（減価償却を考慮）
　・繰り上げ返済をした場合は、同額を彼名義の貯金にする。
　・完済後も持分を変更しない。
　※月々のローン代金＋管理費・修繕費で、相場家賃の1/3程度の出費となります。


彼も、このマンションを気に入って、ここに住みたいといってくれているので、よそを探すつもりは今のところありません。
とはいえ、共有名義にするのは何かと面倒ですし・・・。
賃貸or売却ではなく、女性名義のマンションに入居することを前提に、どのようにすれば客観的に見て妥当性があり、かつ男性側も納得がいくのか、ご意見いただければ幸いです。
ちなみに、収入は彼も私も同程度です。

男性と話あって、決めればいいのでは？
男性の希望を聞いて・・。
もう、これ以上は、メンドクサイ・・・

結婚したのだから、頑張って乗り越えてください。

世間ではまだ少ないケースだから、ややこしいし、難しいと思うよ。

税制上も問題なく、また夫婦ともに納得のいく解決策は、まぁ、難しいんじゃない？

結婚しても、名義は分けたくないという気持ちがある以上・・

でも、結婚後20年連れ添うと、贈与税を払わずに名義の半分が持てるでしょう？
詳しくは知らないけど、男性も同じ権利があるんじゃない？

>>499さま　ありがとうございます。

>でも、結婚後20年連れ添うと、贈与税を払わずに名義の半分が持てるでしょう？
>詳しくは知らないけど、男性も同じ権利があるんじゃない？

夫婦間贈与の特例（おしどり贈与）のことでしょうか。
今は、半分ではなく、2000万まで贈与税が控除される制度になっていると思います。

「結婚前の財産は各自のもの」という方針で彼とは合意に至っていたので、それも含めて名義を分割ということは考えていませんでした。

結婚時点での残債分については名義を分けても良いと思っているのですが、銀行との関係上、ローン完済まで名義変更は難しいと認識しています。
また、ローン完済後（５〜１０年後を予定）に残債の半分程度の持分を変更しようとすると、その時点で贈与税が発生しそうな気がしています。
となると、２０年まって名義変更するか・・・。

模範解答のない領域のようなので、彼とよく話し合ってみます。

ここで色々聞くより税理士に聞いてベストな方法とった方がいいのでは？お金もかかるけどその分あなた達にとってベストな解決してくれるんじゃない？もうこの話題はいい!って感じ。

>>494

男性は、そんなせこい考えってあまりしないんじゃないですか？
女性は、自分の物は自分意識が強いように思います。
少なくとも、486さんは。

そのマンションに住む。
名義は奥さん、そしたら当然支払いも奥さん。
その他は、二人で話し合いですね。

結婚するときは、すべてがナイスに見えます。

しかし、結婚生活は墓場でもあるので、そのうち、自分の城を掻き回す無神経なヤツという気持ちも生まれるかもしれません。

旦那さんも一緒に選んだ住まいではなく、持分もない。

しっかり話し合って、お互いが納得できるといいですね。

>>486さん

あまり面倒なことをしないほうがいいのですは？

名義はそのまま
ローン返済は、あなたの収入から
生活費はご主人の収入から
　ただし、大目にもらってあなたのおこづかいなどはそこから支出
　修繕積立金・管理費等もそこから

ご主人の生活費支出がローン返済額程度になれば特に問題ないでしょう。

本来であれば家賃がかかるところがかからないで済むのでいいかと思います。
その分をご主人名義で貯蓄していき、将来住み替えの時の頭金にすればいいかと思います。
住み替え時には、現住居の売却額をあなた名義の頭金、貯蓄をご主人名義の頭金として共同名義の家にすればすっきりするかと。

あなたが出産などで休職ないし退職する可能性を考えると、（夫婦共同の目的のために妻の）収入が減る訳ですしあなた名義の資産をへんにいじらない方がいいかと思います。

ありがとうございます。
この話題はこのスレにふさわしくないのかと悩んでいたのですが、コメントいただいたのにお礼をしないのは失礼だと考え、出てまいりました。

>>501さま
住居を大切にするための責任意識ですね。なるほど。
今後の買い替え予定まで含めて考えてみます。

>>502さま
税理士ですか・・・？
以前、贈与・相続関連の問題を税理士に相談したら、それは司法書士に聞いてくれ、それは弁護士に聞いてくれ、とあまりあてにならなかったので、今回の件でも当てにしていなかったのですが、たまたま相手が悪かっただけですかね。

>>503さま
多くの男性は、結婚前の財産と結婚後の財産を分けて考えない、ということでしょうか。
目からうろこが落ちました。
今までの固定観念を捨てて、彼とよく話し合ってみます。

>>504さま、>>505さま
今のことだけでなく、5年後、10年後、20年後のことまでシミュレートしながら、私たちにあった方法を考えてみます。

今の世の中何が起こるかわかりません。
また、自分のみに何が起こるかもわかりません。

もしも自分が突然にこの世を去ることになったら、マンションや貯金などは
どうしようと考えていますか？

死亡したら、預金は遺族が勝手に下ろすことは出来ず、手続きに時間が
かかるらしいです。私は自分の死後、親が生きているうちは親ですが、
親もすでにいなくなった後なら、たった一人の可愛い姪っ子に財産を
全て残してあげたいと思っています。

弟夫婦、特に嫁には浪費家なので彼女が使えないようにしたいです。
姪っ子が成人したら姪っ子本人の意思決定で色々と出来ると思いますが
未成年の場合は、親が貢献になりますよね？それを姪っ子本人にすべて
コントロールできるようにしたいです。

また、もしも再婚しても姪っ子に財産は残してあげたいと思っています。

死んだ後のことなど関係ないと言われるかもしれませんが、皆さんの
ご意見やアドバイスをいただければと思います。

姪っ子がよっぽどかわいいなら、少しだけ財産を残したいと思いますが、
全財産はちょっと迷惑かもしれません。
その遺産のせいで、余計なトラブルを抱え込むことになるかもしれないですからね。

姪っ子が堅実ならばいいけど、大金を手に入れると舞い上がって散財してしまったら？

母親と姪っ子の関係、弟夫婦の関係・・・いらぬ水をさす真似はしないほうが賢明かと。

それならば、姪っ子の入学・結婚などの節目で少々大目のお祝い金を渡すほうが、姪っ子も喜ぶだろうし、弟夫婦も納得しそうです。

学資保険などにしておくのはどうでしょうか？
私なら、残りは養護施設へ寄付するなどしたいです。実際は難しいのかもしれませんが・・。

>>508

ご意見、ありがとうございます。

節目、節目では多めに渡しています。でもまだ小学生なので全て嫁に行きます。
嫁に行くと別の目的に使用されます。それでなくてもお金を貸してくれと
今までにも何回もありました。つい最近も。姪っ子がかわいそうなので
援助しています。実は弟夫婦は、最近離婚しています。姪っ子は嫁が親権を
取ったそうです。

私には子どももおらず、弟の子ども、つまり、姪っ子のことですが
彼女しか血を繋いで行ってくれる人はいません。

必要時の寄付はいろんな場面でしていますが、これまでこつこつと
築いてきたささやかな財産ですので、親か姪っ子に渡すことしか
今は考えていません。でも離婚して親権が嫁にあるので、ごちゃごちゃ
しそうですね。う〜ん。

>>509さん

成人してから、お金を渡すのが一番良いかな？

でも、結局は、弟の嫁にお金が渡るんじゃないかな？苦しそうだしね。
いい子ほど、親のことが放っておけないだろうから・・。

進学・結婚などに援助してあげられるといいですね。もちろん姪っ子さんが望むならばですが。

もし自分が姪っ子なら、結婚する時に祝い金としてもらうか、マイホームを取得するときに援助してもらうかですねぇ。
もし遺産を相続しても、結局はその母親が関係してくるでしょうねぇ・・

どうしても財産を渡したいなら、成人してから養子縁組するとかどうですか？余計ややこしいですかね？？

ここって、独身でマンション購入された方　のスレですよね？

今は独身で、将来は結婚、、、その後の財産分与とか、
未来の話はもうそろそろ終わりにしませんか？

じゃあネタ作りにひとつ。
33歳です。3100万の2LDK中古マンション(築6年・駅徒歩3分)を購入しました。
年収550万で頭金200万諸費用200万、2900万35年(変動1.475%)のローンを組みました。

家を探しながら頭金用にと毎月5万＋ボーナスを貯めはじめて2年弱、元々2Kのアパートに9万の家賃を払っていたんで、頭金が溜まるのを待つより早めに買ってこまめな繰上をした方が家賃分のロスが抑えられると判断しました。

結婚したり子供が出来たりってことは考えていません。
一生独身だろうと思うので気楽なローン返済を考えています。

独身でマンションを購入し、一生独身という人もいるし、そうでない人もいる。
いろいろですよ。画一的に何かのステレオタイプに押し込まなくていいと思うけどね。

独身でローンを払い続けているつもりでも、何が起こるかわかんないわ。

>独身でローンを払い続けているつもりでも、何が起こるかわかんないわ。

独身と特定しなくても
ローンを払い続けるつもりでも、何が起こるかわからない。

＞＞５１５

それは当然、何が起こるかはだれの身にも起こること、
上げ足を取らなくてもいいと思うけどな。

そもそも独身を２０代、３０代って思ってないよね？
また独身主義者とも思ってないよね？

＞＞５１３

家賃９万を払うよりは、マンションを買って支払ったほうがいいですよね。
預金の仕方が堅実ですね。ただ変動だから金利が上がったらどう対処されますか？

>>513

気楽なローン返済とは言えないような気がしますが・・・
1人暮らしだから余裕があるのかもしれないけど、変動はキツイかも・・・

一生独身だとしても、35年間ローンを支払って、終わった後に残るのは築41年・・・
老後の貯蓄と、途中のリフォーム費用は積み立てておくといいですね。

たとえ賃貸に済み続けても35年間家賃を支払って、終わった後に残るのはゼロ・・・ですけど

>>516 >>517
皆様、やっぱり変動が気になられるようです。正直なところ私自身も気になります。
労働金庫の10年固定1.8〜2.1％を狙っていたのですが、団信で落ちました。
幸い別の銀行の審査では通してもらえたのですが、そこは10年固定で優遇込み2.65％。
考えてみれば変動の基準金利が4％になっても優遇で2.6％ですから、
あわてて固定にせずに一旦落ち着くかも知れないのを待ってみることにしました。

これまでの頭金用の貯蓄は固めのポジションで運用して、
金利上昇時に繰り上げるなり、リフォーム資金にするなりしようと思っています。
ここ1〜2年で変動金利が大きく上がるような事態になるとちょっと困るのですが、
例えば数年後から徐々に金利が上がり10年後の基準金利が7％位になったとしても、
返済額軽減方式で繰上すれば現在と支払いは大きく変わらず、問題にはならないとみています。

ローンは35年で組んでいますが、常識的な範囲の金利(4％程度まで)で推移すれば
15年〜20年弱で返済完了できる資金計画です。返すかどうかは別ですが。
35年にしたのは、多少身体に不具合があるため休養が必要になったときのために支払いを軽くし、
その期間中の支払いのための貯蓄を残すためと、
独り者なので死んだ後に残す金は不要ですから、現在を安楽に生きようという刹那的な発想です。

今一番怖いのは、結婚したり子供が出来たりする事態になることです。
身体不自由とはいえ社会生活を営んでいるのでそんな事態が起こらないとも限らない・・・。
嬉しいけど確実に計画が破綻します(笑)

>>518さん

賃貸は残るものがない、ゼロだから・・・損だといって、みんな購入を選ぶんですよね。

でも・・・実際は固定資産税は一生かかります。年間最低10万でも、35年で350万は見積もっておくべきでしょう。

その他、管理費・修繕費・（駐車場代）は永遠にかかりますよね・・。毎月3万としても、年間36万、35年で1260万円は見ておきたいですね。途中に上昇するかもしれず・・。

もし3000万の物件でも、35年の利息を含めると、総支払額が5000万とします。
プラス、固定資産税350万、管理費等が1260万を足すと、6610万の支出額となります。

そして、35年後、マンションを売るとすると、1000万も評価額が満たない場合があります。
場所にもよりますが、平均は35年のものだと950万ぐらいでしょうか。

賃貸は月に10万、年間120万。35年払っても、4200万です。
利息はありません。これに、管理費・駐車代等を35年払ったとしても5460万。
安いところに引っ越すのも自由です。

賃貸も購入も、その人の事情次第というところですよね。

言うなれば、賃貸に住んでから、35年後に、築35年の物件を950万で中古物件を購入して住むことも可能ということですね。

賃貸がお得という結論が先にある数値設定ですね（藁
全然意味がない数字のマジック

いやまあ、賃貸のほうがお得かもと思うときもしばしば。

だけど分譲は必要経費を払えば、いちいち更新しなくてもいいし、びくびくしなくてもいい。
それと設備はやはり整っています。社会的信用もアップします。・・・というメリットあり。

デメリットは、身動きがとりにくくなることかな。

513さんは、一生独身なんだから、後に残すものを考えなくていいんだから、
やっぱり、気楽なローン返済だと思う。

「結婚したり子供が出来たりする事態」

独身の購入で、そこが一番のネックですね。

>>521

いいえ、賃貸がおトクだと思うなら、私も賃貸に住んでいたでしょう。

購入しましたよ・・。
でも、設備はだんだん古くなるし、騒音や変なご近所さんがいても引っ越しにくいので、
賃貸のほうがマシと思うこともありますね。

数字のマジックではなくて、本当にどちらも数字上は似たようなものです。
あとは、家族がいる人の環境条件、仕事の転勤が多いかどうかなどで購入か賃貸を選択してもいいということでしょうね。

賃貸のメリットは、必要に応じて場所や部屋を選択できることですかね。
通勤・通学に良い場所をじっくり選択できるかな。

購入は、そこで定住するつもりで生活するので、責任感や、子どもを通したご近所づきあいもそこそこ生まれること。デメリットはトラブルが発生したりしても動きにくいこと。

他にいい物件があっても、すぐには引っ越せないので、賃貸が羨ましく感じることもありますね。

私の場合は購入の方が明らかに得だったので、買いました。
理由は、頭金が多かったことです。
同年代（30半ば）の既婚者の「結婚式＆新婚旅行費用」「出産＆育児休暇で減収」「教育資金予定」がないため、それが全部貯蓄となってました。自分の友人でマンションを買ったシングルも、頭金がかなり多かった人・キャッシュ購入した人が大半です。

購入前に賃貸と分譲を比べて比較されているのをたくさん見ましたが、どこもローン額をがっつり積んで利息が多く（従ってトータルで見ると分譲の方がやや分が悪い？）、自分のケースには当て嵌まっていません。シングルはファミリーに比べ繰上げ返済しやすいとも思うので、子どもの教育費用などを考慮して35年めいっぱいローンで利息を計算し上積みしているシミュレーションは、まったく役に立ちませんでした。（レス番520にある内容を批判しているのではなく、自分の経験について書いてます）

あと、シングルで歳を取った場合、歳を取った夫婦よりも賃貸に住むのは難しいのが現実だと思います。ＵＲなどに頼る手もありますが、一般的には難しいのではないかと。
それも含め、私にとっては「いざというときも住居がある」という安心感は大きいです。

>>525さん
私の場合は特殊事情もあって早く返済するということにそれほどのメリットを感じていない口です。
>>525さんのご友人のようにキャッシュ購入できたとしても、この低金利なら家賃と変わらない程度の
支払いになるようにローンを組み、キャッシュフローを潤沢に持ったままにしていたでしょう。
支払いを滞らせず思うような生活が出来るならば、どちらが正解という訳ではないんでしょうね。

>>520
独身者が住宅を購入する場合、自ずとご家族のある方々とは違う視点で検討することになります。
私の場合は、職場まで1本の駅から近い適当な家賃(支払額)と設備の2LDKという選択肢の中では
購入するのが適当でした。
一日中家にいるわけではないですから、そこまで隣人との関係に悩むことはないでしょうし、
独り者が購入したマンションに縛られるのは金銭問題だけですから、
あんまりかつかつの返済にしなければ移ることもできないことはありません。
居住性そのものよりも資産性のあるマンションを選んで買う必要はあるでしょうけどね。

>>520さん

このシミュレーションはやや疑問です。
・35年後マンションを売却する前提で書かれていますが、その後住む場所はどうするのでしょうか？生きている限り住居は必要ですから、死亡時まで住み続ける前提で計算しましょう。女性平均寿命85.5才で計算を簡単にするため現在35.5才とすれば残り50年。
・賃貸マンションの場合の更新料が含まれていません。地域によるのでしょうが、首都圏では賃料の1年分が多いと思います。2年契約で考えます。

その他は>>520さんの前提で

《購入》
・固定資産税：年10万円で50年は500万円
・その他、管理費・修繕費・（駐車場代）：毎月3万としても、年間36万、50年で1800万円は見ておきたいですね。
・3000万の物件でも、35年の利息を含めると、総支払額が5000万。
合計：5000万＋1800万＋500万円=7300万円

《賃貸》
・賃料：10万／月＝120万／年。50年では6000万円。
・管理費・駐車代等：毎月3万円。50年で1800万円。
（明記していませんが購入と同額としているのですよね？）
・更新料：2年ごと10万円。50年では250万円。
合計：6000万＋1800万＋250万円=8050万円

前提条件で変わりますが、この場合には購入した方がお得です。

賃貸であれば気軽に転居してライフスタイルの変化に柔軟に対応できるメリットがありますし、常に新築マンションに住み替え続けることも可能なので、
＞賃貸も購入も、その人の事情次第というところですよね。
という結論は変わらないと思います。