新生銀行の住宅ローンについて

私も10年特約変動金利で3/1に判をついてきました！
いきなりの金利UPでしたが、まだまだ低いですよー。
新生のサービスを考えると、メリットの方が断然多いという判断です。

新生で借りることになった人は任意の火災保険はどちらにされましたか？

>>686
そういう余計なオプションがなく、手数料を徹底的に安くしているのが
新生のいいところだと思ってます。

私もAIUにしました。

紹介された東京海上日動はかなり対応悪かったです。
再見積を依頼しても、「自分である程度計算できるけどそれでも見積書作りますか？？」って・・。
ホームページに書いてあることを聞いても、「他の代理店で聞いてください」との返事。
いずれも横柄な感じで。
AIUはとても丁寧な説明だし、補償対象の組み合わせの融通も利くので良かったです。

でも結局は担当との相性かも？！

この所の長期金利の低下、株価の低下を見て4月の長期金利をどう予想されますか？
3月に契約か4月か検討中です。
みなさんの意見は？

東京海上日動で、代理店を変えたら激変（１／３）しました。その代理店で契約しました。
とりあえず、新生銀行の代理店がルーチンワークで出す代理店はやめた方がいいです。

保険料の半分を占める家財保険部分を、県民共済か全労済にしたらいいんだよね。
毎年所得控除できるし。

新生で借り換えを検討しており仮審査は通りましたが本審査の必要書類で建ぺい率オーバーが明らかなのですが本審査は絶望的でしょうか？同じような条件で通られた方はいらっしゃいますか？他行も検討中です。

>>693
だめかもしれませんね。
建物部分は売ることができないので、担保価値が下がりますよね・・・
新築直後に内緒で増築ってやつですか？

＞＞６９３
http://www.utopia-town.com/qa/q125.html

仮審査では書類を申込書しか送付しなかったと思うのですが．．．

６９８さんへ
書き方が悪かったっす。申込書の他に求められて土地の登記謄本の写しも提出を仮審査のときに求められました。登記謄本では分からないかな〜と思う今日この頃です。

デベをとおして、仮審査をしていました。
妻も合算者として申請していましたが、合算者とは認められないとのことでした。
理由は、私が仕事の都合で関東から中部に１年間の転勤になったため、妻が１年間離職したことによるものです。
現在は、関東に戻り正社員として仕事をして１年になります。
デベの担当者いわく、出産の理由以外で離職した場合、合算は認められないとのこと。。。
私だけでは借り入れ希望額が借り入れることができないので新生はこの時点で対象から外れました。
後はソニーバンクで本審査を実施中なのでそちらで実施を考えています。
ちなみに、私は公務員、妻は看護士です。。
同様の事情の方の参考になれば。。。

ミックスにした場合、自動繰上返済がどっちかにしかつけられないのは理解していたけど、
普通の繰上返済もその自動繰上返済をつけた方からしか返せないとは…。
どちらを繰上返済するかその都度選べるのがミックスの大きな長所の一つなのに、それができない
ようじゃ手数料プラス２０万近く払ってまでミックスにするメリットはないような気がする
やっぱり全期間固定一本でいくか…。

＞７０１さん
参考までに教えて下さい。
繰り上げ返済を都度選べると良い点は何なのでしょうか？
素人考えでは、金利が高い方から繰り上げ返済していけば良いので、
あまり問題ないと思っていました。

701では無いですが・・・
繰り上げ返済はあくまで返済初期にやったほうが効果大です（元利金等返済の場合）
理由は繰り上げ返済分がすべて元本に入り、その元本に乗っかってる利息が吹っ飛ぶからです。
さて、ミックスで片方しか選べないようでは繰り上げ返済側のほうは着実に減ってきますが
もう片方は丸々利息を払い続けているということですよね。
あくまでもミックスの組み合わせや借入年数などで変わってきますが
確かにどちらを返済できるか両方選べないとメリットは減るのではないでしょうか。

ここの25年固定で４月実行です。３月契約か４月契約かで非常に迷っています。１５日のソニーの４月金利発表を参考にしたいと思いますが金利は現状維持かむしろ下げてくるのではという見方でいいのでしょうか？上げはまずないと思うのですが。。。

>>703さん
代弁ありがとう。
>>702さん
たとえば変動1.35％と全期間固定3.00％を50/50のミックスで借りてたとして、
当初金利が高い全期間固定の方に自動繰上をつけたとしたら、急激に変動金利があがって3％
を超えてしまった場合。
(まぁ途中で固定できるけど、タイミングが難しく金利条件で不利な場合が多い)
できれば先に変動の方を繰上返済したいが、全期間固定の方を完済しなとそれができないと
不利じゃない？っていう私も素人考えです。
普通(住信とか)、自由(自動じゃないやつ)繰上返済はどっちからでもできるでしょ。
まぁミックス自体が相対的に得もしないし、損もしないっていう借り方だから、
返済方法云々で少しでも得しようって細かい話ですけどね。

＞＞７００さん

私も同じく公務員ですが、共済は検討しないのですか？
私は、共済と金融機関とのミックスを考えています。

新生銀行本審査の結果待ち中です
７０９さんと同じく（一次審査は承認されました）という手紙がとどいてから
追加分として建物関係の書類を送付しました。
１次は『本人』の調査で最終は『物件』が担保として適当かどうかの調査と理解してますが、違うのかな？
最終の審査というのは時間がかかるものなのでしょうか？コールセンターはマニュアルにないことは答えられないようですよ
きっと銀行の方ではなくコールセンターの社員さんみたいなので。。。。。。

>>710さん
なるほど、１次は本人調査ということなんですね。
私の場合、事前審査通過の知らせの後、本人確認書類等と一緒に物件関係の書類も送付していたので、送付済みの書類は審査を通過しているから、不足書類を提出するようにという連絡だったら助かるなと思ったのですが。
これから物件調査となると、またヤキモキする時間を過ごす事になりそうですね。
ありがとうございました。

新生で一次とか二次なんて有るんですか？
仮審査と言っても書類を送るだけで、無謀な借入で無い限り通ります。
で、本審査は確かに物件担保を重視し見ているようです。
WEBで年収から借りれる金額に収まっていれば本人審査はすんなりでしょう。
でも、物件審査はかなり厳しいようですよ。
実際私も３０００万→２５６０万に変更なら融資しますと来ましたよ。
他の銀行では余裕でクリアーしてたのに。。。

>>712さん
私もよく分からないのでコチラに書いたのですが、私の場合は
１）WEBで申込書をダウンロードして送る
２）事前審査通過の連絡後、必要書類（本人確認書類、通帳のコピー等と、物件関係の書類）送付
３）１次審査通過の連絡および、不足書類の連絡。　即日不足書類を送付　←イマココ
って感じです。なので、１次審査てなに？となったわけです。
物件審査、かなり厳しいのですね。他のところも当たってみます。

審査甘いしあっという間って感じだったけどなぁ。
書類も追加が必要って手紙が来た割には電話で話して追加書類を送る前に
本審査通過の手紙届いたし。
ちなみに３０年固定５０００万でしたけど。

契約は契約書が届いてから３０分電話で話して終了。
こんなんでいいのって感じ。

私のところは事前審査通過後、必要書類一式送付、審査通った連絡（電話）でした。１次審査通過なんて言葉は聞いてません。提出済みの書類の部分に関してはOKということでは？

７１０です。１次審査通りましたという書類がきたんですよ
家は土地をかって、建物はこれからなのでそういう表現なのかな？
住友信託の本審査は承認されたので来週契約する予定　新生さんは担当者とかいないので問い合わせしても不安ばかり。。。。
残念ですが新生さんはあきらめます

>>717
私も同じくショックです。
契約間近なのですが、これって先延ばし可能なのでしょうか？

>718
４月実行です。私も２月付けの２５年固定２．９５％の契約書が手元に届いておりまだ未返送ですが４月付けに換えてもらうように問い合わせてみます。契約前ですからできるはずですね。

719さん
結果教えてください。それができるようだといいですね。

新生諦めました。支払い能力についてはすんなり行ったのですが物件でいろいろとあり、電話一本で済むような事もいちいち郵送で１週間かけて送ってきて、その度に審査が遅れて、挙句の果てには担保評価額が４５０万円も下がってしまい、ここまで来るのに１．５ヶ月です。今はまだ土地だけでこれから家も評価額が低すぎてお金が足りないなんて事になったら最悪なので。オペレータは定型文句を繰り返し話すだけのレベルの低い方が多くて・・・。ほんと最悪でした。今はＪＡに変更して進めてますが、金利も新生より低く、新生で借りなくて良かったです。

>721

安い土地をだまされて高く買わされていないですか？

5月実行で、3月中か4月の契約か迷っています。
知り合いの不動産屋さんが自信たっぷりで
「金利は4月に上がる！」とおっしゃるので、
3月中に駆け込みで契約しなきゃ！？と思っていたのですが、
こちらでは4月は金利が下がるとお考えの方が多いようですね。
ほんと迷います・・・。

723さん
通りすがりですが。
不動産屋さんにとっては７２３さんのローンの金利がどうなろうと、早く契約してもらいたいのでは？　信頼されている不動産屋さんを悪く言う意図はありませんが、ご自身で判断されるのが大切だと思います。ちなみに、私は明日、ローン契約。３月末日で引渡しなので４月に延期できません。残念。

10年特約（10年以内に繰上げ完済）＋30年固定（11年以降に繰上げ返済）で組もうと思ったんですが、繰上げ返済シュミレーションをしたら、30年固定を当初から繰上げ返済していったほうが支払い総額が安くなりました。
10年以内でガンガン返していく人はミックスじゃないほうが得かもしれないです。

新生は月々の返済額減額の繰上げ返済は出来ないので、ミックスにして片方を10年以内に完済し月々の返済を減らす形を考えてます。総支払額もありますけど、子供の教育資金等も考えておかないといけないですよね。

返済額減額の返済もできれば、よいのに。
新生さん、考えて！

728さん、金利高いものから完済したほうが、低いものから完済するより、総支払額が小さくなるのは当たり前だと思います。100％30年固定にするより、10年まぜたほうが総支払額が小さくなるから、ミックスにするのでは？　100％10年固定にするより、30年固定まぜたほうが、金利が急に上がった時のリスクが少ないから、ミックスにするのでは？　10年以内でどんどん返せる人は10年固定一本、５年以内でどんどん返せる人は５年固定一本が安くなると思います。
ミックスにしておいて、金利の動きによって、どっちから繰り上げるか考えていく人もいると思います。

元金から返すからミックスするより1本のほうが総支払額が減るって事です。
①3.05のみ②1.35＋3.05のミックス
で繰上げ返済をしていくと総支払額が①の3.05のみのほうが安くなりますからね。
ただ729さん・730さんのとおり返済額の減額が出来る選択肢も欲しいですね。

ここの銀行ニュースになってるねｗ

732さん・・・。

731です。解釈、勘違いしていました。ミックスＶＳ30年一本だったんですね。すみません。ミックスにして、短期から返すか、長期から返すか、の比較だと思ってしまいました。

それでも・・・。

＞元金から返すから
ミックスでも一本でも、元金から返しますよね？　その点は同じと思うんですが？

もう一度考えてみましたが、どうしてそうなるのか、分かりませんでした。繰り上げすれば、金利が高いもの一本のほうが、ミックスより総支払額が少ない？　732さんじゃなくても結構ですので、どうしてか分かる方、教えてください。（うちは新生さんじゃないんですけど、ミックス検討しています。10年以内にどんどん繰り上げる予定ではなく、10年後から繰り上げする予定です・・・）

元利金等返済は当初は利息の返済が多いため、最初にどれだけ元金が繰上げ返済できるかで
総支払い利息額が変わってきます。
①30年固定②10年特約変動のミックスで
②から繰上げ返済していくと①は元金が減らないため当初は利息の支払いが殆ど

①30年固定のみで繰上げ返済していけば元金が全体から減らせるためトータルでは利息軽減効果が大きい

という感じだと思います。
繰上げ返済を当初から積極的にしないならミックスで組むことで支払い総額は安くなる気がします。

元利均等でした・・・

新生銀行の場合、ミックスで組んだ場合、申し込み時にしてた方からしか繰上げ返済できないんです。７３２さん　変動と30年固定の割合は？また、繰上げの時期はいつから？変動金利の想定は？想定条件の設定にもよりますが、30年一本とミックスの比較では、ミックスの場合のほうが総支払い額が少なくなるはずです。変動金利が30年金利を上回らない限りにおいては・・・また、同額を30年一本とミックス（半々）で比較した場合、月々の返済額は30年固定の方が1割ほど高くなります。

新生銀行に排除命令　商品広告で不当表示　公取委

　新生銀行が昨年、金融商品の広告をした際、利用者に有利な金利だけを表示したのは、景品表示法の不当表示（有利誤認）に当たるとして、公正取引委員会は近く、同行に排除命令を出す方針を固めた。銀行に対し、公取委が同法違反で排除命令を出すのは初めて。

　関係者によると、問題の広告は、満期時に元本を受け取る際、申し込み時に選択したプランに基づいて円か米ドルを選択する「二重通貨預金」のチラシで、新生銀行が昨年８月ごろ店頭などで配布した。

　満期時に適用される金利の基準となる為替のレートを「預入時と同水準」「預入時より１０円円高」などの４種類から選択。この基準レートに基づき、満期時の為替が円安だった場合には元本を円のままで、円高の場合は基準レートでドルに両替した上で受け取る仕組み。

　基準レートを円高に設定するほど、適用される金利は下がるが、問題のチラシは、最も高い「３．１９％」だけを大きく表示し、ほかの３つのプランを選択した場合に適用される金利を表示していなかった。

(2007/03/24 15:40)

最近の情勢を見ると変動金利の上昇が想定されるのですが仮に3000万を
①1500万変動1.65％（1年〜10年1.65％11年〜3％で計算）
　1500万固定3.05％で組んで。
　1年目から変動を年間70万繰上げ返済し13年で返済が終わり
　14年目から固定部分を年間70万繰上げ返済すると総支払額約3961万。
②3000万固定3.05％で1年目から年間70万繰上げ返済すると
　総支払額約3919万。

だと思いますが、仮に変動部分が1.35とかで10年続くのならミックスのほうが得。
うちは固定3分の2　変動3分の１で組んで繰上げ返済計算したら尚更固定一本のほうが支払額は安くなりました。
計算の仕方と変動の今後の推移で変わってくると思いますのでどちらがベストともいえないと思います。

新生銀行を考えているものです。
ネットのニュースで
経済
住友信託、新生銀のローン会社買収へ　２５０億円で調整
3月24日(土)　20時8分
　住友信託銀行が、新生銀行傘下の住宅ローン専門会社「ライフ住宅ローン」（東京）を、約２５０億円で買収する方向で最終調整していることが２４日、分かった。４月にも住友信託と新生銀が正式契約を結ぶ見通し。住友信託は住宅ローンや投資信託販売など個人向け事業を強化しており、ライフ住宅ローンの買収で顧客基盤の拡大を目指す。ライフ住宅ローンは旧日本長期信用銀行系で、１９９６年に設立。


何か情報ありますか？どういう影響が出てくるのでしょうか。
アドバイスいただければ幸いです。

３５年固定で契約しても、今後の金利・市場情勢によっては変更する場合がございますってしっかり書いてあるでしょ。しょせん新生は破綻した長銀の熟れの姿なんだから。それなりのリスクをしょって契約する必要があるわけです。

ちなみに破綻して経営が他社に移っても、超長期金利が変更になるとはどこにも書いてなかったです。
その点は契約前にも電話で十分に確認しました。

741さん、
それおかしいでしょ。それじゃあ３５年固定の意味がまったくないでしょ。
うちの契約書にはどこにもそんな文言かいてないよ。
超長期で組んでるのに市場情勢によって変更するなんてこと言ったら
そりゃあ、今回の利息表記問題のように、どっか機関からクレームがでますよ。

>>743
ちゃんと書いてありますよ。ホムペ見てください。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/merits.html#al03

抜粋
■ 当初借入金利は原則として毎月見直しを行いますが、金利動向によっては金利は月中でもその見直しを行うことがあります。
※経済情勢等により、やむを得ずお取扱いを中止する場合もございます。

ですから、「信じていたのに・・・」という事になるんでしょう？その辺を理解して利用すべきですよ。もちろん通常では理解し難い事ですが、可能性は100％無しとは言い切れません。そしてそれは政府も許可をして行われる事も在り得るのです。

例を言いますと過去の第百生命の破綻、この場合は加入者は他の生保に強制移行されました。もちろん利回りは約束どおりでは無く多くの加入者が損をすることになりました。
他にはカード会社の倒産による債務者の移行があります。
いずれも無かった事にしてお金を返却する事も無ければ、債務を払わなくて良いと言うことはありえません。サイは投げられたら振り戻しは効かないのが人生です。

ですので、会社が傾いた場合、もしくは市場金利の大きな変動があり会社に対し影響が大きいと判断された場合には固定といっても金利変更はありうるのです。かならず、どの銀行にもこういった趣旨の記述はされているはずですよ。

その目利きもあわせて個人が選ぶ時代、自己責任の時代であるという事が政府の見解であり、利用する方は安さや保証だけでなく、経営状態や運営、その他内容に対しても十二分に調べ選択する事が必要であると思います。30年後は誰もわからない事ですからその内容には議論しかねますが・・・

>>744
>やむを得ずお取扱いを中止する場合もございます。
って新規契約を行わないことがあるってことじゃないかな。途中で金利が変わるとは読めないのですが。

長期固定金利タイプについて：経済情勢等により、やむを得ずお取扱いを中止する場合もございます。借入時の適用利率が、この住宅ローンの最終期限まで適用。となっています。３５年固定で借入が実行された場合はその時点での金利が最終期限（３５年）まで同じと思います。途中で変更になるのであれば、わざわざ長期固定にはしないと思いますが？

>>744
ＨＰに書かれている「当初借入金利」とは、金利一覧表の
「キャンペーン当初借入金利」「通常当初借入金利」
のことではないですか？よく読まれたほうが良いですよ。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

私は超長期の契約者ですが、そんなことは一言も書かれていないです。
もし744さんが契約者で、契約書にそのような事が書かれているとおっしゃるのなら、何条に書かれているか教えてください。私も見落としているかもしれませんので。

当初借入金利というのは、変動及び１〜１０年固定の最初に適用される金利のこと。
20〜35年の長期固定には当初という概念はありませんので関係ありません。

契約時から最初の期間を「当初」といい、その後を「継続」といいます。
長期固定は「継続」がありませんから「当初」もありません。
あるのは「借入金利」だけです。

>抜粋
>■ 当初借入金利は原則として毎月見直しを行いますが、金利動向によっては金利は月中でもそ
>の見直しを行うことがあります。
>※経済情勢等により、やむを得ずお取扱いを中止する場合もございます。
この記述の意図するところは、本案内は今月末までの適用金利として提示しているが、
月の途中で金利の変更、又は、申込み自体を中止することがあるということ。
だから、３０日に申込んで金利が変わっていても文句はいわないでね。

長期固定金利タイプに下記のように記載があります。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

借入時の適用利率が、この住宅ローンの最終期限まで適用されます。（借入期間中、適用利率の見直しや変更はございません。）

今日、新生さんから融資満額の電話をいただきました。で、最終の来店は直近で４月１７日にきてくださいっていわれました。完全に引渡し日過ぎてるよ！まだ引渡しまで２週間近くあるのに、それ以上に待てというのですか・・・。ネット銀は店舗が少ないから時間かかるんですかね〜。あきらめるしかないのかな。

客扱いされてない・・地銀なら書類もって駆けつけるのにな・・

>>747
同意書にサインしているはずです。コピーしてある書類にその旨載っているでしょう？
否定したいお気持ちはわかりますが・・・

>>748
>※経済情勢等により、やむを得ずお取扱いを中止する場合もございます。
利用する側は自分に都合の良いように解釈をしますからね。
意図するところも何もあなたの勝手な解釈でしょう？心配されるのであれば電話で
確認した方が早いのでは？？

ここはほんとうに住宅ローンを借りる検討をしている人の集まり？
それとも他銀行の人のあらし？
「長期固定金利タイプ」
借り入れ時の適応利率がこの住宅ローンの最終期限まで適用されます。
借り入れ期間中適用利率の見直しや変更はございません。

ここまで書いてあるのにどこをどうやって読めば情勢によって金利を銀行の勝手で変えられるの？
最近の新生の問題は記載しなかったことに問題があった。ここまで書いてあるのに
実情変更しようとしてたら大問題だ。
まあ、こんだけまだ低金利なのに、長期は途中金利変えられちゃうのかも、
なんてあほみたく思ってるんだったら長期でかりなきゃいいじゃん。
なに考えてんだか、よくわからんなあああああ。

＞No.750 どこまでも融通きかないね〜、さすが外資って感じかな。ま、借りる側に文句言う権利はないのかな・・・。

中小企業の多くが銀行からどういう目に遭ってきたかを考えれば、
それが果たして個人住宅ローンに対して起こりえないかどうか・・・

「御社の格付けが下がったので本部の指示で金利を上げさせてもらいたい」
とか何とか言われて金利変更に応じさせられた中小企業は数知れず。
金利変更を拒否すれば、次に来るのは貸しはがし、だった。

こういうのは契約書にどう書いてあろうと銀行はその気になればそれをやる。

752は何が言いたいの？

>心配されるのであれば電話で確認した方が早いのでは？？
新生で借りているわけも借りる予定も無いので、別に心配していませんよ。

>同意書にサインしているはずです。コピーしてある書類にその旨載っているでしょう？
何て書いてあるのですか？
はっきり言って下さいな。

１０年特約の金利は、毎日見直しますとの事ですが、具体的にはどういう事。？
だれか教えてください。
当方２０年長期で１７００万　、１０年特約で５５０万で考えています。

>１０年特約の金利は、毎日見直しますとの事ですが、具体的にはどういう事。？
申込時（契約時）に適用される金利を毎日見直すということ。
通常は毎月見直すので、「今月の金利」といいますが、
毎日見直すので、「今日の金利」ということになります。
申込時（契約時）に確定した「今日の金利」が１０年間適用されることになります。

いやいや、違うでしょうが。今日の金利が１０年適用されるのが10年とくやくじゃないですよ。
１０年特約は基本は変動なんだから。
みんな、、、だいじょうぶ？

以前コチラで相談させていただいたものですが、
本日、契約担当部署から連絡がきました。本審査通過したようです。
（電話に出れず、留守電も不明瞭だったので、オペレーターに電話したら教えてくれました）
結局追加書類を提出してから２週間、最初に書類を提出してからは３週間掛かりました。
転職してから１年と短かったので心配だったのですが、一安心です。
ありがとうございました。

確かに。10年特約は変動金利です。変動が上昇傾向になったら、固定金利に1度だけ変更できるという商品。しっかり理解しないと痛い目にあっちゃうよ。
個人的には歴史的な低金利なので、長期でリスク回避すべきと考えています。

訂正
>申込時（契約時）に確定した「今日の金利」が１０年間適用されることになります。
→申込時（契約時）に確定した「今日の金利」は１日だけ適用され、１０年間毎日金利を見直すことになります。

初歩的な質問ですみません。
４月の金利はいつ発表になるのですか？

4月1日か少し前

以前は1日が休みの場合は金曜の夜中にＨＰが更新されてましたよ。

ありがとうございます。
金利をみて実行日を決めることはできませんね。

７５７です
という事は、１０年特約でローンを組んだ場合、毎月の支払い日の金利が、適用されると
いう事ですか？

金利の約定日が定められているはずです。
通常は支払日でしょうね。
その辺の詳しいことは、新生銀行の人しかわかりませんね。

新生銀行の長期固定は抵当権で、団信・保証料・繰上げ返済無料だと良いと思うのですが、
４０歳を超えているので“２０年固定”と考えています。
ただ、三大疾病などのオプション加入が出来ないので、コレに変わり、病気になってしまったときに住宅ローンを肩代わりする保険って無いのでしょうか？

７６８さん，
７６９さん，
一日ごとに金利が定まって計算することになるのではないですか？
4月1日分は１．３％
4月2日分は１．２％　というように計算するのだと思ったのですが・・・

771さん
そうですね。
毎日金利見直しなのだから、毎日金利計算ですよね。
支払日の金利だったら１ケ月変動になっちゃいますね。

なかなか奥が深いですね。
まだまだ気が付かないことがあるかもしれませんね。

>770
所得保障保険でぐぐってください。日立キャピタルとかで調べるといいです。

７７３さん！
ありがとう御座います。
早速、研究してみます。また不明点ありましたらレスします。

４月の金利でましたね。
長期は下がってました。

昨日（30日）20年固定で実行しました。
4月金利下がってなくてよかった！

初歩的な質問ですみません。

保証料が不要という事は、保証会社が付いていないという事でしょうか？

アメリカでサブプライムローン会社が破綻を続けている現在、大手都銀より金利が安く保証料が不要というのが、逆に破綻しないか不安です。

お金に困ってる人々は低金利に飛びつきますし（私を含め）、一度破綻した事のある銀行というのが更に不安を煽ります。

住宅ローンを借りている銀行が破綻した場合、債権である住宅ローンは再保険会社の管理になるのでしょうか？その場合、貸し出し金利は維持されますでしょうか？

本日　２０年固定（２．８５％）２０００万で契約することを
電話で確認。
ふつうの抵当権なので、税金は０．０１％かと思ったら、、、

ここの銀行のローンは確かに有利と思います。保証会社の保証というのは金融機関が都合が良いようにしている仕組みにすぎません。（例えば6ヶ月延滞すれば、保証会社が代弁して、保証会社が回収する。銀行は延滞債権を好みません。)その点から言えば、新生銀行は当初から延滞ありきで審査をしていないということでしょう。やはり店舗をもっていないことと、職員をかかえていない銀行はコスト面で有利ということでしょう。金利については、過去の推移を見る限りコールレートに1%乗ってるという感じですので、政策金利もありますが、基本的には超短期の金利がベースと思われます。あと、この辺はよくわかりませんが、推測するに住宅ローン債権は優良債権として売却している可能性もあると思われます。ここの銀行は本当に賢いです。

新生銀行の新規借り入れシミュレーションで出てくる
抵当権設定のための「司法書士報酬」
１２万円は高くないでしょうか？
実際借りられた方、いくらぐらいかかりましたか？

業者の関係で所有権移転登記は業者お抱えの別の司法書士
になりそうなので心配です。

本日の日経によれば
「新生銀、初の最終赤字に・前期」とのこと。
子会社のサラ金業が上限金利引き下げの影響を被っているらしい。
新生銀行＝ハイリスク経営という印象はどうしても否定できない気がする。

大きな銀行は、サラ金業を子会社にしているので、新生に限った話ではないんじゃないの。