新生銀行の住宅ローンについて

私も10年特約変動金利で3/1に判をついてきました！
いきなりの金利UPでしたが、まだまだ低いですよー。
新生のサービスを考えると、メリットの方が断然多いという判断です。

新生で借りることになった人は任意の火災保険はどちらにされましたか？

>>686
そういう余計なオプションがなく、手数料を徹底的に安くしているのが
新生のいいところだと思ってます。

私もAIUにしました。

紹介された東京海上日動はかなり対応悪かったです。
再見積を依頼しても、「自分である程度計算できるけどそれでも見積書作りますか？？」って・・。
ホームページに書いてあることを聞いても、「他の代理店で聞いてください」との返事。
いずれも横柄な感じで。
AIUはとても丁寧な説明だし、補償対象の組み合わせの融通も利くので良かったです。

でも結局は担当との相性かも？！

この所の長期金利の低下、株価の低下を見て4月の長期金利をどう予想されますか？
3月に契約か4月か検討中です。
みなさんの意見は？

東京海上日動で、代理店を変えたら激変（１／３）しました。その代理店で契約しました。
とりあえず、新生銀行の代理店がルーチンワークで出す代理店はやめた方がいいです。

保険料の半分を占める家財保険部分を、県民共済か全労済にしたらいいんだよね。
毎年所得控除できるし。

新生で借り換えを検討しており仮審査は通りましたが本審査の必要書類で建ぺい率オーバーが明らかなのですが本審査は絶望的でしょうか？同じような条件で通られた方はいらっしゃいますか？他行も検討中です。

>>693
だめかもしれませんね。
建物部分は売ることができないので、担保価値が下がりますよね・・・
新築直後に内緒で増築ってやつですか？

＞＞６９３
http://www.utopia-town.com/qa/q125.html

仮審査では書類を申込書しか送付しなかったと思うのですが．．．

６９８さんへ
書き方が悪かったっす。申込書の他に求められて土地の登記謄本の写しも提出を仮審査のときに求められました。登記謄本では分からないかな〜と思う今日この頃です。

デベをとおして、仮審査をしていました。
妻も合算者として申請していましたが、合算者とは認められないとのことでした。
理由は、私が仕事の都合で関東から中部に１年間の転勤になったため、妻が１年間離職したことによるものです。
現在は、関東に戻り正社員として仕事をして１年になります。
デベの担当者いわく、出産の理由以外で離職した場合、合算は認められないとのこと。。。
私だけでは借り入れ希望額が借り入れることができないので新生はこの時点で対象から外れました。
後はソニーバンクで本審査を実施中なのでそちらで実施を考えています。
ちなみに、私は公務員、妻は看護士です。。
同様の事情の方の参考になれば。。。

ミックスにした場合、自動繰上返済がどっちかにしかつけられないのは理解していたけど、
普通の繰上返済もその自動繰上返済をつけた方からしか返せないとは…。
どちらを繰上返済するかその都度選べるのがミックスの大きな長所の一つなのに、それができない
ようじゃ手数料プラス２０万近く払ってまでミックスにするメリットはないような気がする
やっぱり全期間固定一本でいくか…。

＞７０１さん
参考までに教えて下さい。
繰り上げ返済を都度選べると良い点は何なのでしょうか？
素人考えでは、金利が高い方から繰り上げ返済していけば良いので、
あまり問題ないと思っていました。

701では無いですが・・・
繰り上げ返済はあくまで返済初期にやったほうが効果大です（元利金等返済の場合）
理由は繰り上げ返済分がすべて元本に入り、その元本に乗っかってる利息が吹っ飛ぶからです。
さて、ミックスで片方しか選べないようでは繰り上げ返済側のほうは着実に減ってきますが
もう片方は丸々利息を払い続けているということですよね。
あくまでもミックスの組み合わせや借入年数などで変わってきますが
確かにどちらを返済できるか両方選べないとメリットは減るのではないでしょうか。

ここの25年固定で４月実行です。３月契約か４月契約かで非常に迷っています。１５日のソニーの４月金利発表を参考にしたいと思いますが金利は現状維持かむしろ下げてくるのではという見方でいいのでしょうか？上げはまずないと思うのですが。。。

>>703さん
代弁ありがとう。
>>702さん
たとえば変動1.35％と全期間固定3.00％を50/50のミックスで借りてたとして、
当初金利が高い全期間固定の方に自動繰上をつけたとしたら、急激に変動金利があがって3％
を超えてしまった場合。
(まぁ途中で固定できるけど、タイミングが難しく金利条件で不利な場合が多い)
できれば先に変動の方を繰上返済したいが、全期間固定の方を完済しなとそれができないと
不利じゃない？っていう私も素人考えです。
普通(住信とか)、自由(自動じゃないやつ)繰上返済はどっちからでもできるでしょ。
まぁミックス自体が相対的に得もしないし、損もしないっていう借り方だから、
返済方法云々で少しでも得しようって細かい話ですけどね。

＞＞７００さん

私も同じく公務員ですが、共済は検討しないのですか？
私は、共済と金融機関とのミックスを考えています。

新生銀行本審査の結果待ち中です
７０９さんと同じく（一次審査は承認されました）という手紙がとどいてから
追加分として建物関係の書類を送付しました。
１次は『本人』の調査で最終は『物件』が担保として適当かどうかの調査と理解してますが、違うのかな？
最終の審査というのは時間がかかるものなのでしょうか？コールセンターはマニュアルにないことは答えられないようですよ
きっと銀行の方ではなくコールセンターの社員さんみたいなので。。。。。。

>>710さん
なるほど、１次は本人調査ということなんですね。
私の場合、事前審査通過の知らせの後、本人確認書類等と一緒に物件関係の書類も送付していたので、送付済みの書類は審査を通過しているから、不足書類を提出するようにという連絡だったら助かるなと思ったのですが。
これから物件調査となると、またヤキモキする時間を過ごす事になりそうですね。
ありがとうございました。

新生で一次とか二次なんて有るんですか？
仮審査と言っても書類を送るだけで、無謀な借入で無い限り通ります。
で、本審査は確かに物件担保を重視し見ているようです。
WEBで年収から借りれる金額に収まっていれば本人審査はすんなりでしょう。
でも、物件審査はかなり厳しいようですよ。
実際私も３０００万→２５６０万に変更なら融資しますと来ましたよ。
他の銀行では余裕でクリアーしてたのに。。。

>>712さん
私もよく分からないのでコチラに書いたのですが、私の場合は
１）WEBで申込書をダウンロードして送る
２）事前審査通過の連絡後、必要書類（本人確認書類、通帳のコピー等と、物件関係の書類）送付
３）１次審査通過の連絡および、不足書類の連絡。　即日不足書類を送付　←イマココ
って感じです。なので、１次審査てなに？となったわけです。
物件審査、かなり厳しいのですね。他のところも当たってみます。

審査甘いしあっという間って感じだったけどなぁ。
書類も追加が必要って手紙が来た割には電話で話して追加書類を送る前に
本審査通過の手紙届いたし。
ちなみに３０年固定５０００万でしたけど。

契約は契約書が届いてから３０分電話で話して終了。
こんなんでいいのって感じ。

私のところは事前審査通過後、必要書類一式送付、審査通った連絡（電話）でした。１次審査通過なんて言葉は聞いてません。提出済みの書類の部分に関してはOKということでは？

７１０です。１次審査通りましたという書類がきたんですよ
家は土地をかって、建物はこれからなのでそういう表現なのかな？
住友信託の本審査は承認されたので来週契約する予定　新生さんは担当者とかいないので問い合わせしても不安ばかり。。。。
残念ですが新生さんはあきらめます

>>717
私も同じくショックです。
契約間近なのですが、これって先延ばし可能なのでしょうか？

>718
４月実行です。私も２月付けの２５年固定２．９５％の契約書が手元に届いておりまだ未返送ですが４月付けに換えてもらうように問い合わせてみます。契約前ですからできるはずですね。

719さん
結果教えてください。それができるようだといいですね。

新生諦めました。支払い能力についてはすんなり行ったのですが物件でいろいろとあり、電話一本で済むような事もいちいち郵送で１週間かけて送ってきて、その度に審査が遅れて、挙句の果てには担保評価額が４５０万円も下がってしまい、ここまで来るのに１．５ヶ月です。今はまだ土地だけでこれから家も評価額が低すぎてお金が足りないなんて事になったら最悪なので。オペレータは定型文句を繰り返し話すだけのレベルの低い方が多くて・・・。ほんと最悪でした。今はＪＡに変更して進めてますが、金利も新生より低く、新生で借りなくて良かったです。

>721

安い土地をだまされて高く買わされていないですか？

5月実行で、3月中か4月の契約か迷っています。
知り合いの不動産屋さんが自信たっぷりで
「金利は4月に上がる！」とおっしゃるので、
3月中に駆け込みで契約しなきゃ！？と思っていたのですが、
こちらでは4月は金利が下がるとお考えの方が多いようですね。
ほんと迷います・・・。

723さん
通りすがりですが。
不動産屋さんにとっては７２３さんのローンの金利がどうなろうと、早く契約してもらいたいのでは？　信頼されている不動産屋さんを悪く言う意図はありませんが、ご自身で判断されるのが大切だと思います。ちなみに、私は明日、ローン契約。３月末日で引渡しなので４月に延期できません。残念。

10年特約（10年以内に繰上げ完済）＋30年固定（11年以降に繰上げ返済）で組もうと思ったんですが、繰上げ返済シュミレーションをしたら、30年固定を当初から繰上げ返済していったほうが支払い総額が安くなりました。
10年以内でガンガン返していく人はミックスじゃないほうが得かもしれないです。

新生は月々の返済額減額の繰上げ返済は出来ないので、ミックスにして片方を10年以内に完済し月々の返済を減らす形を考えてます。総支払額もありますけど、子供の教育資金等も考えておかないといけないですよね。

返済額減額の返済もできれば、よいのに。
新生さん、考えて！

728さん、金利高いものから完済したほうが、低いものから完済するより、総支払額が小さくなるのは当たり前だと思います。100％30年固定にするより、10年まぜたほうが総支払額が小さくなるから、ミックスにするのでは？　100％10年固定にするより、30年固定まぜたほうが、金利が急に上がった時のリスクが少ないから、ミックスにするのでは？　10年以内でどんどん返せる人は10年固定一本、５年以内でどんどん返せる人は５年固定一本が安くなると思います。
ミックスにしておいて、金利の動きによって、どっちから繰り上げるか考えていく人もいると思います。

元金から返すからミックスするより1本のほうが総支払額が減るって事です。
①3.05のみ②1.35＋3.05のミックス
で繰上げ返済をしていくと総支払額が①の3.05のみのほうが安くなりますからね。
ただ729さん・730さんのとおり返済額の減額が出来る選択肢も欲しいですね。

ここの銀行ニュースになってるねｗ