新生銀行の住宅ローンについて

現状の利益からみると、影響は薄いでしょうが、前科があるので話題にはなりやすいですよね。

>>1127

賛成です。昼間は話が全く通じない女が出てくる。
新生銀行ももっと雇う人を考えたほうがいい。
いまだに腹が立っている。

新生銀国有化危機…公的資金返済できず

http://www.zakzak.co.jp/top/2007_10/t2007102526_all.html

住宅ローンに何か影響でるのでしょうか？
詳しい方解説よろです。。。

毎月、多少ですが自動繰越返済をしています。
年末調整の時期ですが、証明書の金額と
実際の残金とに差異が発生した場合
問題ありますか？どなたか教えて下さい。

＞1133
なかなか、新生に確認しようとしましたが、
電話がつながりません。
この辺が、新生の弱い所ですね？

3500万の審査を申し込んで、本日、電話でOK連絡ありました。
24日に書類を提出したばかりでした。仮審査は済ませていたとはいえ、5営業日とは早いですね。

新生はどこよりも月末の金利改定情報のアップが早いですね。

読みがあたりました。10月実行を我慢して良かった！！

借り入れは物件価格の９割でしたが、無事審査が通りました。
しかも、１０月２７日の相談会で提出して、土日をはさむので２９日の社内便で審査に回すので審査は３０日以降と言われ、２週間くらいかかるかもと言われたのですが、郵送の消印が３１日。ということは、たった１日しか審査にかかっていないのですね。デベの提携ローンかそれ以外か決める期限が、11月中旬までと話していたので、急いでくれたのかもしれません。
早い対応に感激しました。
引渡しが1月末なので、１１月契約か１２月契約か迷うところです。

早くできるのに無理ですって言った、昼間担当のおばかな女。
新生っていったい・・・。むかつく。

本日、3000万5年固定20年ローンで契約完了しました！

デベの提携先になっていたので、手続きも簡単＆審査も迅速でした。
HPで見たキャンペーン5年固定にしようと思っていたのですが、何故かキャンペーンは無いと言われたのが？？？でしたが（最後の契約の電話は主人が勤務先でしていたので詳しくは何故なのかはわかりません。。。提携ローンの金利は別物なのでしょうか？）、結局、同じ1.9％で借りられたので良しとします。

10年特約変動金利と最後まで悩みましたが、安心を買ったという事で満足なローンになりました。

繰上げ頑張って7年完済を目指します！

今日、3500契約しました。2000は35年固定、1500は10年特約付変動
1500は10年以内に返済完了する予定です。

＞１１４１

すいません、基本事項の質問で申し訳ありませんが、新生は組み合わせの片方だけの繰り上げ返済が出来るという事ですか？。

ソニーはダメといわれました。

1141さんじゃないですが、ミックスの場合の
繰り上げ返済は、「片方だけができる」というより、
「片方だけしかできない」んじゃなかったですか？

うちは夫婦ペアローンで組んで、長期と変動にするつもりです。
それなら、基本は変動からのつもりでいますが、
状況によって好きなほうを繰り上げられるので。

>1142
「片方だけしか出来ません。」どちを先に繰り上げ返済するかは契約時に選択できます。片方の返済が完了した場合は残りの方も繰り上げ返済できます。

新生はミックスで組んだ場合はどちらか片方を優先順位をつけて繰上げ返済がでますが、もう一方は優先順位をつけたローン完済しないと繰り上げできないそうです。
ただし、夫婦で別々のローンを組んだ場合（固定＝夫　変動＝妻など）は、どちらも繰り上げ返済可能とのことでした。
だから、うちは夫婦別々でローンを組みました。

>>1144さん

住信なら可能ですよ。

借り換えです。
おととい　承認の電話連絡をもらいました。
完済手続きをしてくださいとの事でしたが、
まだ承認書等の書類等が届いていません。

書類が届いてから前銀行に完済手続きに行った方がいいでしょうか。
なんだか電話だけなので心配で動けません。
承認書類は、電話連絡後、どのくらいで届くものなのでしょうか。
すみません。過去レスを読んできましたがわかりませんでした。

ご経験者の方　よろしかったらお教えください。
12月初旬に実行するつもりでいます。

電話して聞けば？
なんでここで聞くんだろね。

>>1149さん

ありがとうございました。
大変よくわかりました。

電話ではすぐに連絡するように言われたのですが
なんだか書類が届かないうちは心配だったので
すみません。

本当にご丁寧にありがとうございました。
手順がわかってほっとしました。

10年特約付変動について
変動から固定に変更は24時間いつでもできるのでしょうか？
たとえば12月の金利が11月30日の23時ごろに出ると思いますが
それで12月の金利を見て
低くなっていたらまだ変動にしといて
高くなっていたら11月30日の23時ごろに11月の金利で固定に変更とかできるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。
3月実行に向けて検討している最中なのですが、初めての住宅ローンで、なかなか決断することができません。

借り入れは3500万円　期間は何れも30年（繰り上げ返済により、何とか、20年以内には完済したいと思っています。）です。

今の候補は・・
１．新生銀行　1750万を　30年固定　3.00％　
1750万を10年特約 現在1.35?
　　もうご承知のとおり、繰上げ手数料、保証料無料、団信込み

２．住信SBI　 3500万を　30年固定　2.75％
　　繰り上げ手数料無料、保証料別途、団信込み

３．十六銀行　1750万を　30年固定　3.00％
　　　　　　　1750万を　10年固定　2.05％
　　繰上げ手数料無料、保証料別途、団信込み

全く情けないのですが、考えれば考えるほど、何がどういいのか、混乱しています。どなたかのご助言により、少しは頭が整理できたらと思います。
また、これ以外にも、お勧めの銀行、プランなどがございましたら、教えていただけますか。

唐突ですが、よろしくお願いいたします。

No.1152 さん

奇遇にもほぼまったく同じ条件で悩み中です。
わたしの場合、新生or住信ですが。

個人的には、新生の10年特約つき変動の、
・当初金利の安さ
・パワーフリーズ（実際使う事はなさそうですが）
・保証料ナシ

の３点から、新生に傾きつつあります。

2月実行なので、来週には決めてしまいます。

>>1152
私も新生と住信SBIを両方審査中ですが、
20年で返せるつもりなら、住信SBIの当初20年固定（現在2.6%）で良いのでは？
私は35年で組んで20年ちょいで返す算段でローンを考えているので、
上記金利を主眼においています。
新生には20年借入の固定はあっても当初20年固定がないのが痛い。
しかし契約時金利適用のため1月から3月の実行までタイミングを見れますよね。
日銀利上げに備え、この目的で新生に審査を申し込んでいます。

1153さん、早速ありがとうございました。同じ条件ということで、心強い（？）です。

私も書きながら、１．新生、２．住信、３．十六となったのは、潜在意識の中の決定順位なのかと自覚してはいるのですが・・。

１．に踏ん切りがつかないのは、「こんな」素人が、金利が毎日変わるということに対するプレッシャーと先行きの計算が私にできるのかという不安からです。

住信は単純にその安心感を買い、十六は新生と住信の間、というところでしょうか。

はあ、朝から晩まで悩みますね・・

1154さんもありがとうございました。

確かに20年返済を目指してはいますが、万一に備え、まずは無難に30年と考えています。

ここで、再び恥を忍んでの質問ですが、「審査」（＝本審査）は、申込みと同時でなくてよいのですね。
そうであれば、まずは、私も上記3つの銀行に審査を依頼してみようと思うのですが・・。
（この掲示板にご相談させていただくレベルにまでいっていない内容で、申し訳ありません。）

>>1153
私も2月実行なのですが、その場合は12月契約が最速ではないのですかね？

>・この住宅ローンの実行日はお客さまにご選択いただきます。なお、ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。

と説明されているので、契約した月(12月)→翌月(1月)→翌々月(2月)となると思ったのですが。

>>1156
私が>>1154で申したのは、当初20年固定タイプで借入期間30年はどうでしょう。という意味です。
30年全固定で安心を買うというのであればお勧めしませんが。
私も当初20年固定の35年借入で繰り上げ返済を遠慮がちに見積もって償還表を作成しましたが、21年目にバブル並みの金利水準でも、元本が減っているため21年後もしっかり働いていれば問題ない返済額でしたよ。
ちなみに私も新生で10年特約＋35年固定のミックスも検討しました。
月々の返済額は最も安く上がるのですが、変動金利はどう考えてもこの水準で10年持つわけないので今は最終手段くらいに考えております。

申込と本審査の件ですが、新生住信ともに、
申込→書類が送付される→本審査申込といった流れのはずです。
3行同時に申し込まれて問題ないでしょう。
ただ、住信SBIすれだったかな？新生で本審査通った方が住信SBIの審査に落ちたという報告があり、「他行で本審査が承認されると自行は冷やかしと思われたのかも」なんてレスがあったため、小心者の私は本命から先に多少のタイムラグをつけて書類を送付しようと画策しています。

再びありがとうございました。

「当初20年固定」。理解いたしました。ありがとうございます。
それは大変魅力的ですよね。改めて、私の候補ともさせていただきたいと思います。

また、審査の件もお教えいただきありがとうございました。

3月実行ということで、まだ時間はありますが（ない、とも言えますが）、
徐々に本審査申込み始めてみようと思います。

本当にありがとうございます。また、情報、ご助言、よろしくお願いいたします。

>>No.1157 さん

中古なのです。担保評価（＝融資可能額）決定に少し時間がかかる、との事で、やや早めに考えています。

1157 で述べておられる、
>ちなみに私も新生で10年特約＋35年固定のミックスも検討しました。
>月々の返済額は最も安く上がるのですが、変動金利はどう考えてもこの水>準で10年持つわけないので今は最終手段くらいに考えております。

ここが一番の悩みどころですよねえ。

ですが、
・今、金利が低い事は確か（いつまで、という議論はおいといて）
・月々返済が軽い＝繰上資金を用意しやすい→変動部分に投入
　→10年以内の極力早めに変動部分を消し去る
・最悪「パワーフリーズ」が発動できる

以上から、私の状況（好み）では個人的には、新生かな、と考えております。

>>1157さん
了解です。ご説明ありがとうございます。

ミックスで借りる場合、私の場合は50：50で考えておりまして、
今月で言うと1.35%：3.10%(35年固定)
平均すると2.225%になり、相当払いが楽なのですが、相手を住信SBIの当初20年固定(2.6%)と仮定すると、10年特約変動が2.1%でイーブンになります。
この2.1%という金利が「うーーーん・・・どうしよ」と最も悩ましいところでして。
この程度の水準(今より1%短期金利上昇)なら2〜3年程で到達してしまう可能性は低くないと考えています。
このボーダー以上に変動が上がるのが確定的となった段階でパワーフリーズを発動すると、
最長でも10年固定でこちらもそれなりに金利が上昇しているはずです。
こんなケースを想定すると20年間2.6%固定の方が良いかな、と考えている現状です。

余裕とは言えないローンを組むと、契約(実行)まで神経にダメージを受け続けますね。

余談ですがローン相談に行ったのが夏、申し込み書類の送付はまだなのですが、新生から電話がちょくちょくかかってくるようになりました。
日本の住宅ローン債務者は超優良らしいので、他にとられたくないのでしょうかね。

皆さん、ありがとうございます。

自分の相談をさせていただくのは初めてなのですが、本当に良いご助言ばかりいただけて、大袈裟？ですが、世の中に感動しています。

さて、今朝、の心境と致しましては・・、まず、十六を消す、という整理ができました。

そしてやはり新生と住信で悩みますが、ご助言いただいたように、住信の当初20年2.6％に心が動きつつあります。（今朝、住信に電話をし、「元金」均等でも、大体計算してもらいました。20年完済を目指すと、元金にも魅力がありますね。確かに、当初支払額は「かなり」覚悟がいりますが。）

あとは、これも皆様のご意見にもあるように、新生10年特約で、とりあえずミックスにした側を金利上昇の前に（明日にも上昇するかもしれませんが・・）、ガンガン返すという案も捨てがたく・・。

（1160さんのご助言にありました、当初30年固定で審査を受けておき、後からプランが変更できることも初めて知りました。ありがとうございます。）

とりあえず、新生と住信に（どちらを先に出すかによって、審査の合否率もかかってくるようですが・・）申し込みをしようと思います。

これだけ相談させていただきながら、審査に通らなかったら本当に笑いものですね・・・（汗）

皆様、また、お世話になります。とりあえず、昨晩は色々とありがとうございました！

>>1161でのアンカーは>>1159さん宛てです。失礼しました。

>>1162さん
少なくとも私は、あなたの質問に便乗し、自己の返済計画も皆様に助言いただこうとする小さい人間です。なので私に対しての感謝は確かに大袈裟かもｗ

ttp://makiloan.gozaru.jp/makiloan.html
こちらのシミュレーション(Excelです)を使用してみてはいかがでしょうか。
私はこれで返済計画をガッツリ試算させていただいております。
Excelをお持ちでないようでしたら、こちらのサイトにはブラウザで行えるシミュレーション等も公開されています。

初歩的なことかもしれないのですが、ご存知の方、教えて下さい。

3月実行なので最速で1月に契約しようと思っていますが、
3月の時点で、もし1月より金利が下がった場合はどうなるのでしょう？
1月に契約していたら、もう1月の金利に決まってしまうのでしょうか？
別の銀行で、申し込み時と実行時とで、低い方を選べるところがあったので、
新生はどうなのかと、気になっています。

以前は可能だったらしいですが、今はできません。
(原則)契約時の金利で確定と記載があります。

>申し込み時と実行時とで、低い方を選べるところ
今もあるんですね。調査不足でした。どちらの銀行でしょうか？

>>No.1162 by 1152　さん
>>No.1163 by 1154=1157=1161　さん

私も同じですよ（笑）
かなり便乗です。逆に大変参考になります。

あくまで個人的意見ですが、やはり新生は選ぶ価値はあると思います。
ただ、条件として

・自分が変動の推移に注意できる人間か？
　（ヒヤヒヤするのではなく、楽しむくらいの心の余裕を持てるか）
・新生の契約後サポート体制はどうなのか？
　（単なるQAではなく、FPコンサル的な部分までがあればいいが…）

この2点がクリアできるかどうかですね。
特に1点目がメンドクサイ場合は、極力固定にふった方がよいのでしょう。

かくいう私も、いままで資金運用などしたことがなく、全く自信がありません。

でも、やらなきゃしょうがない、という状況になればやらざるを得ないのですから、「ま、いいかな？」と思ってます（笑）

1165さん、ありがとうございました。
契約時の金利となると、最速で契約するかどうか悩みますね。

申し込み時と実行時で低い方を選べる…というのは東日本銀行です。
マンションの販売担当者に聞いただけなので確かかどうかわかりませんが。
こちらは、実行の三ヶ月以上前でも申し込みできて、
その金利が固定できるとのことでしたが、このサイト上で調べると、
「申し込み後3ヶ月以降の実行の場合、申し込み時金利を適用出来ない」
という内容の書き込みがありました。
どちらが本当なのか、よくわかりませんが、
低い方を選べるというのも、今はもうできないかもしれませんね。

どちらにせよ、新生にする予定なのであまり調べていません(^^;)

皆さま、再び1152です。

今朝も申し上げましたが、次第に、それなりに、固まりつつあります。
ありがとうございました。
（住信SBI 当初20年　元金or元利均等が、第一候補に急上昇です。1154さん、重ねましてありがとうございました。しかしながら、皆さまの新生銀行のご意見も受け、来週、新生銀行の担当者？と会う約束をいたしました。）

さて、今日は、うっかりしておりました「火災保険」についてです。

火災保険まで頭が全く回りませんでした・・。

火災保険のスレは他にありますが、このスレで、ご相談させていただいたことに甘え、また、最近アドバイスしてくださった方が、偶然にも似た条件の方が多いようにお見受けし、金銭感覚的にも近い（かも）しれない、こちらのスレでアドバイスいただきたく、再びお邪魔をしました。

率直にお伺いいたします。例えば、住信の当初20年固定をお勧めいただいた1154さんをはじめ、どんな火災保険にご加入なさいましたか？
新生のホームページでは日動を、住信はあいおいや、住友を進めていますが、簡単に見積もりをしたところ、火災保険のスレで色々といわれている金額よりも遥かに低く、逆に信頼できない感がぬぐえません。

単純に安いのも保証の問題で心配ですが、ローンで四苦八苦な状態、特に35年ローンを何とか20年完済で、と目指している立場としては余裕がありません。

地震保険他、オプションなどについても、ご契約なさった方、ご契約なさろうとしていらっしゃる方、よろしくお願いいたします。

（追加の質問です。新生や住信のホームページで謳われている保険会社に契約することで、つまり、ローン銀行と同じく？することで、何かの手続きや、今後の支払いや税金などの手続きが簡素化されることはあるのでしょうか。）

>>1152
とりあえず火災保険はおいといていいから
ローンをもう少し検討したほうがいいのでは？
ご意見拝見しているとどうも拙速に答えを求めたがるようですが
（失礼）。
そもそも年収も家族構成もわからないのでなんとも言えませんが、
本当に繰上げで２０年で返せるのですか？
良くある「嫁さんの収入と合算して」というのであれば
無難な線を選択するほうがいいですよ。

無理して元金均等にするとつらいですよ〜。
それなら元利金等にして繰り上げ返済無料の金融機関で
繰上げ返済を繰り返していけばいいのでは？

ここは新生のスレだから、新生でいいんじゃない？
火災保険は損保ジャパンは結構いいかも。
必要な内容のみを組んでしまえばいい。
銀行から薦められるのはたいした内容じゃないくせに
ば　か　高いよ。

ちなみに私は別の銀行だけどね。
それでも新生がいいと思う。

ご意見下さい。

・年収1,100万　1馬力　妻、子二人（小1、赤ん坊）
・36歳　貯金900
・1月実行予定
・物件価格　3780（中古）
・ローン　3600（予定）
・手元には400万ほど残ります

コンセプト）
・基本は長期固定
・手元に残る資金は多めにしたい
・ただし最近の低金利メリットも享受したい
・繰上げする余力はあります（最大年間100万程度）

以上より、「新生で」以下パターンを考えています。

MIXパターン）
１）変動1,100万　10年特約付き（11月1.375）
２）35年固定　2500万　（11月3.10）

上記で気になるのは以下の点です。

・繰上げが変動or固定どちらかにしか設定できない
→当面は変動に入れるか？しかしボーナス分からという制約あり

・２）の超長期固定は、他行のフラット35と比べてどうなのか？
→最近は保証料・団信の件も含めると、遜色ないように思えますが。

以上、アドバイスいただけませんでしょうか。

また、この条件で、その他で比較対象になるようなところがあれば、是非お教え下さい。

個人的には2番手で、中央三井の「全期間優遇1.5」にひかれております。
ただしリアル店舗系は、MIXの場合だと保証料が高くなるのがいやで。

来週中には方針を決定しないといけません。
よろしくお願いします。

（追伸）
・ソニーで0.9優遇対象（ソニ生加入）
・住友信託（リアル）で1.3（確か）優遇対象
・中央三井で全期間1.5優遇対象
です。

（追伸）
1月実行必須で、あまり時間がありませんです。

>>1168
私はまだぜんぜん検討もしていません。恥ずかしながら。
融資が実行され、月々の約定返済額が確定し、返済計画に支障のない範囲で慎重に検討するつもりです。
とは言えいつ災害に見舞われるかは神のみぞ知るなので、短期集中で比較検討するつもりです。

>>1173
私なら新生の10年特約で問題なと感じます。
金利が本格的上昇局面に突入しそうだと感じたらパワーフリーズ。
あるいは柔軟に金利を選択できるソニー辺りですかね。

失礼ですがその年齢でその年収を維持、または更なる上昇見込があるのなら、どことどう契約しても楽勝で返済できるのではないでしょうか。
正直羨ましいですｗ

1月実行です。１１月〜１月どの月に契約するか迷っています。
新生銀行は契約時金利なんですよね。
１月はなんとなく上がりそうな気がするのですが、１２月はどうなんでしょううか？迷います。。。

1173 です。

本日、完全に借りる気で新生に行ったのですが、結論として「見送り」となりました。
中央三井信託と比較した上での結論です。

中央三井　固定金利指定型：期間に関わらず、全期間1.5%優遇

詳細は割愛しますが…
新生の担当の方がいろいろシミュレーションしてくれたのですが、保証料のことを考えても、どうあがいても中央三井の方が有利だとの事。

というわけで中三にします。

新生の担当の方はとても親切でした。

ある意味潔いというか、なんというか…
「全期間1.5%優遇はすごいですよ。勝負になりません」
と、あっさり引き下がられました。

いい人だったので、少し残念ですが、こればっかりは仕方ないですね。

不動産会社の人に、新生銀行の事を聞いてみたら、

あそこは公務員や一流企業には寛容だけど、
中小企業勤務や契約社員、女性などには審査が非常に
厳しいと言っていました。
よほど、頭金もってて借入れが少しでよいなどでない限り審査はまず
難しいですよってさ。

頭金は最低でも諸費用+物件の２割以上もってないと審査出してもまず
絶対無駄だって。。。

せっかくいい条件でも借りれる人少ないのね・・・

１１７３さん

中央三井の固定金利指定型ですが、例えば２０年固定金利コースでは、
店頭４．５−優遇１．５＝３．０％。２０年目以降は０．４％優遇、
となるのですよね？

それであれば、東京三菱ＵＦＪの「最初に大きな優遇コース」は
いかがでしょうか。
１．固定金利型で２０年＝店頭４．５−１．７＝２．８％
２．固定金利型で１５年＝店頭４．３−１．７＝２．６％
いずれも固定期間終了後は１．０％優遇。

さらに上記金利優遇に加えて自己資金２０％以上ならさらに保証料も
無料です。
（資金計画を拝見しますと保証料無料は残念ながら適用されませんが）

また、東京三菱ＵＦＪの変動金利はｈｐでは全期間１．２％優遇と
ありますが、仲介業者の提携であれば全期間１．４％優遇ができる
可能性もあると思います。

私も新生を候補として考えているのですが、三菱東京のフラット保証型が新生の条件に近いです。違いは繰上返済手数料が新生ゼロ位かな？皆さんいかが思われますか？もちろん頭金あれば1178さんの東京三菱２０年固定もありですね。

No.1178 by 契約済みさん　

>中央三井の固定金利指定型ですが、例えば２０年固定金利コースでは、
>店頭４．５−優遇１．５＝３．０％。２０年目以降は０．４％優遇、
>となるのですよね？

私もそうだと思って、中三に何回も確認したのですが「違う」そうです。

「ローンの残債がある限り、1.5％優遇」

だそうです。

つまり20年後、残債があったとしたら、その時に選んだ返却期間の表示金利マイナス1.5％。

本当だとしたらものすごいですよね。

いまだに半信半疑ですが、とりあえず中三に申込出します。

スレ違いですね。失礼しました。

1173さん、新生ではなく中央三井になさった決め手は？
保証料？変動部分の条件？
私もミックス検討しているのですが、是非参考にしたいです。
もしよかったら教えて下さい。

またそれは東京三菱よりもいい条件ですか？

No.1178 by 契約済みさん　

連投＆スレ違い失礼します。
「固定金利指定型」は確かに仰る通りです。
1180で述べたのは「全期間一律優遇型」のことです。

混乱してました。すみません。
スレ違いなので、この辺で。

No.1181 by 入居予定さん　

>1173さん、新生ではなく中央三井になさった決め手は？
>保証料？変動部分の条件？

全部です。
新生のご担当にシミュレートしてもらいました。
「完敗です」
とのことでしたので…。

総合的に試算されてはいかがでしょうか。
繰上げの自由度も全然違います。

総返済額は当たり前ですが、保証料含めても負けです、と言われました。
（返済計画によるかもしれませんが）
逆に、新生の人に、中三で疾病つけなさいと勧められてしまいました。

新生の担当はとても親切で、こんな結果にはなりましたが逆に好印象を持ちました。

1173さん、シミュレーションというのは普通に店舗に行ってやってもらったのですか？
私も以前相談に行ったのですが、シミュレートとかしてもらえる雰囲気じゃなくて、
色々考えて行ったわりには「それならどっちでもいいと思いますよ」
っていう程度で話が終わっちゃったんですよね…。
試算してくださいって言えば、やってくれるのでしょうか？

新生銀行の本審査ＯＫの連絡をもらいました。

１１７７さん

うちは頭金は２割ありませんでしたが（１割ちょっとくらい）、審査通りましたよ。審査期間についても、仮審査から含めても３週間しかかかりませんでした（土日含む）。

たしかに私は業界最大手企業ではありますが（ただし、給料が高いわけではありません）、妻は正社員ですが中小企業ではありません。でも、妻名義のローン（ペアローンの為）も審査は問題なく通りました。

参考までに新生銀行は物件評価を重要視するとおっしゃってました。
駅近・遠くとも１５分程度までの徒歩圏内であれば問題ないとのことです。

１１８５です。

申し訳ありません。
文章に誤りがありました。
「妻は中小企業ではありません。」⇒「妻は中小企業です。」
の誤りでした。

>>1183さん
参考までに確認させていただきたいのですが、
中央三井で「全期間1.5%優遇、選択された金利は当初20年固定(11月現在優遇をあわせて3.0%)」で決めたということでしょうか？

No.1187 by 匿名さん　

スレ違いで他の方に迷惑かけますので、中三のスレでお答えします。
そちらでご質問下さい。

新生銀行は今回のサブプライム関係で被害は出ていないのでしょうか？
ここで借り換えを検討中です。

サブプライムで被害が出てようが
借りる方にとっちゃあ　関係ないような気がします。
お金を貸してもらった側が倒産すると困りますが

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20071114AT2C1302T13112007.html

新生銀行はサブプライムで２００億ぐらい損害出していますよ。
基本的に債務者である私たちにとっては1190さんの言うように
関係ないのですが、もう少し深く考えると関係あるかも。

・資金余裕がなくなることによるサービス低下（優遇金利縮小など）

額としては大きいですが、銀行業務の根底を覆すような損害ではないでしょう。

2007年12月1日（土）から、
下記のキャンペーンを実施いたします！

キャンペーン期間
●2007年12月1日（土）〜2008年2月15日（金）お申し込み
かつ
●2008年3月31日（月）までにお借り入れ（融資実行）

キャンペーン内容
●通常50,000円（消費税込）かかる事務取扱手数料が0円

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html

現在、新生銀行での借り換えを検討しています。
参考に数年分の金利推移を見てみたいのですが、
サイト等をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

>>1193

サイトは知らないけど、フリーコールに電話したら、教えてくれますよ。

1192さん、そのキャンペーンうれしいですね！
うちは3月実行なのですが、もう申し込みをしてしまいました…。
11月に申し込みしちゃった人は駄目なんですよね？

ウチはデベと提携してるようで、新生の事務手数料は以前から無料でした。
あと根抵当と普通抵当（？）で費用が変わると聞いていましたが、全期間固定でなくても普通抵当を選べるとのことです。そのかわりポケットナントカ（借越サービス？）は使えないそうですが。
コレもデベと提携だからなんでしょうか？

電話にて確認したところ、既に申し込みの場合、金消契約の時点でキャンペーン適用希望の旨伝えれば大丈夫、とのことでした。ご参考まで。

少しズレますが、「申込み」（受付）について確認をさせてください。

新生の30年3.0％を考えていましたが、フラット35『S』の「受付終了」が12月末になったと知り、再び迷いだしています。

そこで、大変基本的な質問なのですが、フラット35Sで受付しておき（「受付」とは申込みのことですよね）、実行の3月までに、例えば新生にするか、そのフラットを使用するかを決めることができるのでしょうか。
（フラット以外では、本申込みをいくつか行っておき、実行月で決めることができるというのは、この掲示板で学習済みですが、フラットについて知識がありません。）

お恥ずかしい内容ですが、よろしくアドバイス願います。

1196さんへ
電話して確認しましたが、やはり根抵当しかできないようです。
1197さんへ
本当なんでしょうか？
契約担当に確認してくれと言われました。

>>1199

私が日中に電話して確認した際は、前述の回答でした。
担当者の名前も聞いてありますので、もしも銀行側が異なる対応をしようとしたなら、それなりに主張をする所存です。
電話の内容は録音されているそうですから、言い逃れはできない筈。
再掲しますが、審査と契約とで担当者が違うので、契約に入る段階で、キャンペーン適用希望と伝えればＯＫ、という話でした。

>>1199
私もキャンペーン前に申し込んでいましたが、
電話でお願いしたら、OKでしたよ。

>>1199さんへ

私はダメだと言われました。
３月実行なのに、１１月に申し込んで融資証明書が
出ているんでキャンペーン期間の対象外とはねられました。

1119さんへ
12月実行予定です
まだ　金消契約日も決まっていませんが　承認書がおりているので
ダメだと　言われました
抵当権も根抵当でないと　ダメですといわれました

ウチもデベが新生と提携してるので、事務手数料５万円は最初から無料でしたよ。
私は１０年キャンペーン固定金利で考えてますが、１１月から貸越サービス「PowerPocket」を付けるかどうかで抵当権を選べると聞きました。
ウチは貸越なんて必要ないので費用が少しでも浮いて非常に助かります。

1199です。みなさんありがとうございます。
事務手数料はOKだったんですが、
やはり根抵当は、必ずそうなりますとのことでした。
1204さん、詳しい情報を教えていただければ
助かります。なんか事務手数料も、最初はダメだと
言っていたのですが、「おかしい」と理詰めで詰めると
OKだったので・・・ただ、根抵当のことろは、商品設計の
ことろなので、今後は消費者の声として
上には、話しておきますと言われると仕方ないなと。

＞１２０５様

ウチは新生とデベが提携ですので・・・
個人で新生のローンを組まれている方とは違うのかもしれません。
事務手数料も１２月から無料になりましたが、ウチは前々から事務手数料はデベに支払う分だけでＯＫでした。

私も最初は個人で新生のローンを申し込んだのですが、後でデベの担当さんが提携していると教えてくださり、組みなおしました。
その結果、事務手数料は不要・固定期間終了後の金利優遇幅が大きい等のメリットがありました。
抵当権が選択できるのも、デベと提携だからなのかもしれません。
事務手数料のことは新生のＨＰでも大きく出ていますので強気に出ればなんとかなるとは思いますが・・・
抵当権のことはどこにも記載がないですね。やはりデベ提携で違いがあるのでしょうか。

うちもデベ提携ですが、根抵当だし手数料も取ります。
キャンペーンは人によって適用してもらえる人と断られる人がいるのですね。
う〜ん、断られそうで怖くて聞けない…。

どうもキャンペーンの適用は顧客差がありそうですね。
電話の問い合わせにも曖昧にぼかしているし。
後から嫌な思いするのもなんだから控えの銀行に変えようかな。

デベ提携でもデベによって違うんでしょうね。
私のところも不動産会社と新生の提携でメリットは何点かありますよ。
ただ事務手数料の５万円は、１２月実行の方ならゴネれば何とかなりそうですがね。

うちは夫婦でペアローンなので手数料も二倍なんですよね。
なので、どうにかキャンペーン適用して欲しいです…。
何と言ってゴネたら効果的でしょうかか。^^;
「再度申し込みするから、今のは破棄してくれ」とか？
3月実行なので、まだ時間的には余裕あると思うんですが。
こう言ったらOKでしたっていうのがあれば教えて下さい。

ゴネ得を認める銀行も信用できないですけど…。
新生もいい加減なことせずにきっぱりと適用すればいい。
それで客がよそに流れてもしかたないしね、
後々騒ぎがおきないようにこそこそしないで頂きたい。

12月の金利ですが、UFJもみずほも下がったが、
新生はどうでしょうねー

自動繰上げ返済は返済開始後いつから始まるのでしょうか？
初回の返済があり、最低額以上の預金があるのに、
自動繰上げ返済がされていないのです。

現在29歳
新築一戸建て7180万を購入予定。

年収は1200万
頭金850万で6500万の借り入れを予定しています。
今年の12月17日には入居予定です。

現在新生銀行の10年特約１．３５％での融資を考えています。
ですが、毎日変動というのも不安だし、
これから金利は上がるのでは？という思いもあって
5年固定くらいにしたほうがいいのかなど、
だんだん混乱してきました。

他行も含めてベストな選択って何でしょうか？

変動金利
（半年型）-----年1.900 ％
1年固定金利--- 年1.950 ％
3年固定金利--- 年2.050 ％
5年固定金利--- 年1.900 ％
7年固定金利----年2.400 ％

20年固定金利　2.650 ％
30年固定金利　2.900 ％
25年固定金利　2.850 ％
35年固定金利　2.950 ％

忘れ物
10年固定金利---年2.200 ％

>>1214
2回目の返済の翌日から、繰上できるようになりますよ。

例えば、11/26初回返済→12/27以降、自動的に繰上される。

1218さん

回答ありがとうございましたぁ。
繰上げ返済がされない期間はその分の利子が損しちゃうので、
自動繰上げの他、主導的に返済できるといいですよね。

>>1215
その金額を全額変動は少々怖いな。
もう少し年収があればいいが・・・

新生銀行に借り換え検討してます。
いくつかお聞きしたいのですが
１．パワーフレックス口座って自動的に外貨預金になるってこと？
２．キャンペーン金利には給料振り込みにしろとか公共料金の引き落としみたいな条件があるのか？

他に何か注意点などがあれば教えていただければありがたいです。

今の今の住宅ローンが２．９パーセントなのですごい魅力的です。

ちなみに
変動１．３５％
固定５年１．９％
固定１０年２．２％

のどれかを検討しています。

連投すいません。
あと、

１．前の銀行から新生銀行への住宅ローン控除の引き継ぎ
２．前の銀行のローン完済に対し諸費用はかかるのでしょうか？

よろしくおねがいします。

>>1224さん
レスありがとうございます。
２４時間に電話していろいろ聞きまして
疑問がすべて解決しました。

近所をよく知る人さん
レスありがとうございます。
変動はすごく魅力的なんですが
世の中の情勢で一気に上がりそうな感じで正直怖いです。
１０年固定が一番無難なのかなと思ってます。

通りすがりさん

１０年固定なら　三菱○京○Ｆ○の最初に大きな優遇コースを
一度調べて見てはいかがですか
支払いも繰り上げ手数料はひつようですが　元利均等　元金均等を
選択でき頭金が２０パーセント以上なら保証料も無料で２パーセント
ですよ

よろしくお願いいたします。

他スレで（現在もトップ10並びの「教えてください！」で始まるスレですが）、「本審査を複数申込みをしたら損害賠償？！」と心配されている方がいらっしゃいました。

私も、まさか？と思いつつ、そのスレを最後まで読むと、『新生銀行』は申し込み＝金消契約申し込み、（＝本審査を申し込む書類を送付の時点で、キャンセルできない？）とありました。

私も現在、２銀行同時に本申込みを行っており、新生についてもまさにこれから送るところでした。（実際、新生に傾きつつあります）

実際のところはどうなんでしょう（どうでしたか？）

他スレの質問を横ヤリのようで申し訳ありませんが、よろしくご回答ください。

1228さん

私も新生を考えていますので、HPで確認してみましたが、

Q＆Aを探っていくと、まず、

・「申込み」と「契約」はやはり当然ながら違うようです。審査終了後に契約等で窓口まで行く必要がある、とありますから。

そして、

・「金消から融資実行まで中３営業日」という文面があることを考えても、

他の銀行同様、本申込みであっても、他銀行と複数抑えておくことには問題ないと思います。