新生銀行の住宅ローンについて

ここの25年固定で４月実行です。３月契約か４月契約かで非常に迷っています。１５日のソニーの４月金利発表を参考にしたいと思いますが金利は現状維持かむしろ下げてくるのではという見方でいいのでしょうか？上げはまずないと思うのですが。。。

>>703さん
代弁ありがとう。
>>702さん
たとえば変動1.35％と全期間固定3.00％を50/50のミックスで借りてたとして、
当初金利が高い全期間固定の方に自動繰上をつけたとしたら、急激に変動金利があがって3％
を超えてしまった場合。
(まぁ途中で固定できるけど、タイミングが難しく金利条件で不利な場合が多い)
できれば先に変動の方を繰上返済したいが、全期間固定の方を完済しなとそれができないと
不利じゃない？っていう私も素人考えです。
普通(住信とか)、自由(自動じゃないやつ)繰上返済はどっちからでもできるでしょ。
まぁミックス自体が相対的に得もしないし、損もしないっていう借り方だから、
返済方法云々で少しでも得しようって細かい話ですけどね。

＞＞７００さん

私も同じく公務員ですが、共済は検討しないのですか？
私は、共済と金融機関とのミックスを考えています。

新生銀行本審査の結果待ち中です
７０９さんと同じく（一次審査は承認されました）という手紙がとどいてから
追加分として建物関係の書類を送付しました。
１次は『本人』の調査で最終は『物件』が担保として適当かどうかの調査と理解してますが、違うのかな？
最終の審査というのは時間がかかるものなのでしょうか？コールセンターはマニュアルにないことは答えられないようですよ
きっと銀行の方ではなくコールセンターの社員さんみたいなので。。。。。。

>>710さん
なるほど、１次は本人調査ということなんですね。
私の場合、事前審査通過の知らせの後、本人確認書類等と一緒に物件関係の書類も送付していたので、送付済みの書類は審査を通過しているから、不足書類を提出するようにという連絡だったら助かるなと思ったのですが。
これから物件調査となると、またヤキモキする時間を過ごす事になりそうですね。
ありがとうございました。

新生で一次とか二次なんて有るんですか？
仮審査と言っても書類を送るだけで、無謀な借入で無い限り通ります。
で、本審査は確かに物件担保を重視し見ているようです。
WEBで年収から借りれる金額に収まっていれば本人審査はすんなりでしょう。
でも、物件審査はかなり厳しいようですよ。
実際私も３０００万→２５６０万に変更なら融資しますと来ましたよ。
他の銀行では余裕でクリアーしてたのに。。。

>>712さん
私もよく分からないのでコチラに書いたのですが、私の場合は
１）WEBで申込書をダウンロードして送る
２）事前審査通過の連絡後、必要書類（本人確認書類、通帳のコピー等と、物件関係の書類）送付
３）１次審査通過の連絡および、不足書類の連絡。　即日不足書類を送付　←イマココ
って感じです。なので、１次審査てなに？となったわけです。
物件審査、かなり厳しいのですね。他のところも当たってみます。

審査甘いしあっという間って感じだったけどなぁ。
書類も追加が必要って手紙が来た割には電話で話して追加書類を送る前に
本審査通過の手紙届いたし。
ちなみに３０年固定５０００万でしたけど。

契約は契約書が届いてから３０分電話で話して終了。
こんなんでいいのって感じ。

私のところは事前審査通過後、必要書類一式送付、審査通った連絡（電話）でした。１次審査通過なんて言葉は聞いてません。提出済みの書類の部分に関してはOKということでは？

７１０です。１次審査通りましたという書類がきたんですよ
家は土地をかって、建物はこれからなのでそういう表現なのかな？
住友信託の本審査は承認されたので来週契約する予定　新生さんは担当者とかいないので問い合わせしても不安ばかり。。。。
残念ですが新生さんはあきらめます

>>717
私も同じくショックです。
契約間近なのですが、これって先延ばし可能なのでしょうか？

>718
４月実行です。私も２月付けの２５年固定２．９５％の契約書が手元に届いておりまだ未返送ですが４月付けに換えてもらうように問い合わせてみます。契約前ですからできるはずですね。

719さん
結果教えてください。それができるようだといいですね。

新生諦めました。支払い能力についてはすんなり行ったのですが物件でいろいろとあり、電話一本で済むような事もいちいち郵送で１週間かけて送ってきて、その度に審査が遅れて、挙句の果てには担保評価額が４５０万円も下がってしまい、ここまで来るのに１．５ヶ月です。今はまだ土地だけでこれから家も評価額が低すぎてお金が足りないなんて事になったら最悪なので。オペレータは定型文句を繰り返し話すだけのレベルの低い方が多くて・・・。ほんと最悪でした。今はＪＡに変更して進めてますが、金利も新生より低く、新生で借りなくて良かったです。

>721

安い土地をだまされて高く買わされていないですか？

5月実行で、3月中か4月の契約か迷っています。
知り合いの不動産屋さんが自信たっぷりで
「金利は4月に上がる！」とおっしゃるので、
3月中に駆け込みで契約しなきゃ！？と思っていたのですが、
こちらでは4月は金利が下がるとお考えの方が多いようですね。
ほんと迷います・・・。