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超無謀なローン組んだ方いらっしゃい!!
頭金無し、35年、変動金利、当たり前!!
当方年収490万で3700万組ました。
現在リーマン34さい男、家族ありw
ブルってないで稼ぐ方法を考えましょうw
年間300万繰上げ返済計画中!!(未定)
さてどうしてくれようかっ!!
[スレ作成日時]2007-06-30 19:07:00
超無謀なローン組んだ方いらっしゃい!!
頭金無し、35年、変動金利、当たり前!!
当方年収490万で3700万組ました。
現在リーマン34さい男、家族ありw
ブルってないで稼ぐ方法を考えましょうw
年間300万繰上げ返済計画中!!(未定)
さてどうしてくれようかっ!!
[スレ作成日時]2007-06-30 19:07:00
291(298)です
たくさんの厳しい意見ありがとうございます。大変参考になります。
また、この超無謀なローンを組むことを後押ししてくださる方もいて、少し元気でました!笑)
T自動社の社員でト○タホームなら融資額増えるんですね!金利も優遇されるみたいです。超無謀に拍車かけますね!
私は技能系ですから賃金は低い方なんです・・・orz
fpさんのお考えと一緒で、消費税・補助金・金利・住宅ローン減税(今はそこまで関係ないが)など考え、
今買った方がいいのではないかと思い、家探しをしているところです。貯金をしてもそれを相殺されるので時間とお金がもったいないと考えています。
変動でローンを組もうと思うのは、金利の低い今のうちに借り、固定で組むより月々の返済を減らし、固定で組んだときの月々の返済額と同じ、もしくはそれ以上になるよう繰上げ返済すれば、金利上昇時のリスクが減り、総支払額を少なくできる、と思っていますが、みなさんはどう考えますか?確かに金利上昇のリスクは怖いですが当分の間は低金利が続くのではないかと・・・(これこそスレ違いですね!笑)
世の中の厳しさをご教授ください。よろしくおねがいします。
312さん
変動金利は怖くないのテンプレ実行
すれば怖くないとのお考えだと思い
ます。しかし4300万、35年、変動
金利0.875%だとして
毎月返済額 118,894円 です。
テンプレだと165,000円となります。
とても現在の年収では無理だと
思います。かといって+1万程度の
上乗せでは効果薄いでしょうし。
やはり3500万ぐらいがマックスかな。
291(298・312)です
毎月返済額12万円…これでは無理ですね。しかし、これはボーナス併用ではないですよね?私は併用するつもりですが、ボーナスはあてにしない方がいいんでしょうか?
賃金の例ありがとうございます!こんな具体的なものは初めて聞きました。しかし、私が37歳のときに貰えると予想している賃金よりかなり高いです。その役職につけばそれに近い賃金をもらえると思いますが、37歳では係長の下の下の役職(班長・EX)がいいとこです。
…今までいただいた意見を参考に、借り入れを下げる方向で考えていきます!もっと細かいシミュレーションをして現実を見つめていこうと思います!
317さん。
まだ、お若いので、教えてもらっていないと推察します。
この会社の賃金実態は、グループ会社を含め公表されていません。
公式に発表している平均賃金は、計算上労務費を全ての従業員数で割ったもので
何の意味もありません。Tier-1に配慮しているだけの事です。
まず、今、15万円程度の年間昇給幅は従来の0.8に抑えられています。
従って、317さんが30歳を超えると少なくともこの1.25倍。
通常の営業利益(来年度はそうなります)に戻れば、年間30万円弱程度の昇給になります。
この前提は、まじめに働き、上に多少ごまをする、お中元・歳暮は欠かさないという条件付きですが(笑い)
従って、10年後+5年間ではあなたの同期80%(20%は切り捨てられます)はこの賃金カーブ(本当は階段状ですが)
の給与体系になっているはずです。それほど悲観する給与ではありません。工長以下職層のボーナス依存度は
35%程度と思います。
次にボーナスですが、余程の大変動(2009-2011)が無い限り、組合員ですので
公務員より安定しています。現場の士気が落ちるから、影響が小さくなるようにしてあるのです。
従って、ボーナス×0.8と考えて組み込めば、この会社にいる限り、D査定以下をを食らわなければ
=職場の人間とトラブルを起こさなければ、併用しても大丈夫ですが、
他の方々が言われているように、順調に昇給しても3500万円程度が限界と私も思います。
絶対に4500万円の家を手に入れ、お金にあまり困らない様にする方法は、
私は、お子さんが小さければ、海外転勤を希望されるのが最良と思います。
貯蓄が貯まる事に加え、5年間はA査定(上から3番目の評価)で固定されるからです(=同期の15%以内順)
ご検討の一助になれば幸いです。頑張ってください。
319さん。
やや、期待持たせすぎですねか。
この会社は、仕事派閥というのがあり、どこでもそうでしょうが、
技術系が現場の課長を兼務する場合が多く、社内のコネで何とでもなる会社です(笑い)
野村総研に社内機構はおんぶにだっこ。昔はこうじゃなかったんですが・・・
査定も、面接を繰り返して言葉だけは、最新型の人事システム=能力主義で、プラス型思考と言っていますが
実際は、感情的な今の、民主党みたいな古い体質でひどいもんですよ。
でも、そこを逆手に取れば、技術・技能を問わず、思いのままです。ほんのちょっとした『こつ』です。
過去、天狗になったつけを今、払っている最中ですが・・・悪口はスレ趣旨逸脱ですのでこれくらいにして、
317さんの責任ではないのです。だから、どうしてもというケースで書き込みました。
正しく仕事を評価・人材を育成し、報いるそういう当たり前のことができていれば、プリウス何かに
傾くはずがありません。したがって、昔のように超優良なのは、財務体質だけです。
そういう状況の中で、賢く生きるのも、超無謀ローンのリスクを下げるノウハウかと。
ちなみに、この会社の持家平均年齢は32歳です。会社貸付の期間限度から
そうなってしまうのです。
55歳の役職定年から60歳に向かって、賃金は20%減ります。一部のSS評価を除いて。
317さんのセーフティネットは会社のローン審査が通らないという事です。
291(298・312・317)です
320さん、T自動車の内情にすごい詳しいですね!私の知らないことばかり…無知は怖いですね。
民主党みたいに古い体質…分かる気がします。そういうのもあってT自動車は利益率がとても低くなってるんだろなぁと思いました。財務体質も本当に超優良なのかよく分かりません。
もっといろいろお聞きしたいですが、知らない方が幸せなこともあるでしょうね(^_^;)
民間住宅ローンを利用する53%の方は変動金利らしいです。(24年2月のデータ)…意外と多いのですね。
近々事前審査予定です。(別物件で事前審査OKあり)
夫:43歳 税込年収 1,000万
妻:37歳 パート 30万
子:13(女)、9(女)、4(男)
物件:マンション 借入 3,600万(35年変動)
頭金:無し(諸費用120万現金)
管理費、修繕積立金、駐車場他月23,000円
購入後預金 100万円
年金、学資保険月額 2万円あり
借入返済月額 5万円
10月より夫単身赴任予定
(会社より住宅手当、単身赴任手当あり)
自分でもかなり無謀だなと思います。今までダラダラ浪費してたと反省しています。節約に励んで繰り上げ返済頑張ります。
近々事前審査予定です。(別物件で事前審査OKあり)
夫:43歳 税込年収 1,000万円
妻:37歳 パート 年収約30万円
子:13(女),8(女)、4(男)
10月より単身赴任予定(会社より住宅手当、単身赴任手当あり)
購入後預金:100万円
物件:マンション
借入:3,500万円(フルローン)
諸費用:120万円現金
管理費、修繕積立金、駐車場他月々:
23,000円
住宅ローン以外の借入月々返済額5万円
自分でもかなり無謀だなと思います。今までダラダラ浪費してたと反省しています。節約に励んで繰り上げ返済頑張ります。
327
あんたに324さんがいろいろ言われる謂れはないでしょ。あなたの素性も分からんのに。
そして、80歳までローンは組めるんだよ。知らないでそんな発言してんだ。
楽勝だよ。
326さんでさえ楽勝でしょうね。
この人たちは43歳で1000万なので、下手こかなければ、15000万以上の収入になる方々なんだよ。会社によっちゃあ、役定があるけどね。
まあ、10年以上1000万以上であれば手取りで7000万以上だから、頑張ればかなり返済もできます。奥さんもパートに出れるでしょうし。
借入は親の病気と、子供のアトピー(ずいぶんよくなりました)、喘息
やらで出費が大変な時期があったものですから。でも収入に甘えてたところも否定できないです。頭を切り替えないといけないですね。
先日融資受けましたが過去3年の源泉徴収600万、650万、630万(残業時間で変動するので)でしたけど、5000万フラット借りれましたよ。約8倍。
一部上場平社員35歳。
共働きだけど一個下で年収500万前後の会社員の妻は変動で2500万借りたし、
子供は乳児が3人返済が大変です(笑)
まあ、返しますけど。
トータルで7500万借りました。
そうなんですよ4L必要で、まあ、子供たちが大きくなるまでは自分の書斎が持てます(笑)
嫁さんは500はキープできるかなと。
後は上の役職を目指して生活に余裕を持ちたいです。
みなさんの無謀ぶりに頭が下がると共に
勇気を頂きました!! が・・・
当方子供3人目が出来、40のだんなと共にこれから
物件探していかねばなりません・・・;;
若ければ無茶も出来ますが、その勇気も無く。
現金も諸費用程度しか用意できません。
スレタイと真逆なのはわかっておりますが、
夫40歳・税込500万
子供3人(小5・小1・半年)
妻パート年24万
頭金なし
諸費養分のみ
子供貯金&学資 別途用意
の庶民に安全なローンMAXを
ご教授下さい!!
安ければ手直しが必要だし、新築には怖くて手が出せず・・・
どうかよろしくお願いします。
354です。
早速ありがとうございます。
やっぱりそんなもんですよね・・・;;
子供の事を考えると、家に重きを置けないですよね。
安い賃貸も探しているのですが、地域的に買った方が
割安になる傾向でして、今回そういう判断になりました。
不況でだいぶ年収も下がり、一段落したら、
私も働くつもりでいます。
夫婦だけなら、スレタイのように冒険したいもんです・・・
354です。
頭金、諸費用とは別に100万位なら何とか出せそうですが・・・
いかんせん現金をちょっとでも手元に残しておかないと怖くて。
100万くらい焼け石に水でしょうが、やっぱり出した方が良いですかね??
なるほど・・・
スレタイ通り。まさしく。
頭金が無い時点で超無謀ですよね。
貯金出来ない性格って訳ではないんですが、
貯まると何かしら出費に迫られる事由が出来・・・
なんとかかき集めて、頭金用意します;;
奥さんがもう少しパートでもいいので収入が増やせるといいんでしょうけどねえ。
購入するとローン以外に固定資産税もありますしこれからお子さんも中学生ですから、本当に厳密な見極めが必要そう。
FPに相談してもいいかもですね。その時要らない保険とか売りつけられないように有料で相談した方がいいかも。
1万円の相談料払っても毎月の固定費を800円減らせれば1年で元が取れますから。
1500の根拠は?
40で500だと今後の昇給、退職金も期待できない?
子供が多いから?
奥さんの収入が無いに等しいから?
全部考慮しても2500位苦しいかな?
子供がオール公立にしても、旦那が病気で働けなくでもなったらアウトか
364の制度知らなかったー!!もう家買って転出間近!!
それ利用してたらだいぶ節約できたのに悔しい!!!条件も合ってるのに!
悔しいから人に教えねえ!
ローンですか、こどもに借金払わせたくないので無謀な額ではありません。
ちょっと見ぬ間に色々とありがとうございます。
不況で会社側からボーナスも数年出ていない等、
厳しい状況ですが、家計は黒字でやっております。
366さん、家賃は13万弱です。
貯蓄は月2~3万です。払えてはいますが、無理な家賃となっております。
本来もう少し頂ける状況+昇格、昇給(昇格だけはしている・・・)
は約束されているのですが、社の状況が悪い待遇で我慢せざるを得ない状況です・・・。
もちろん子供が落ち着けば、私も働くつもりでいます。
あと、364の方、ご提案は頂きましたが、500と400では
だいぶ差があると思うのですが?
低所得で一生公団にいるべき家庭と決め付けるのは、余計なお世話です。
今の収入はある程度の立場なので受け入れざるを得ない状況です。
スレタイと違うのに、皆様親身にありがとうございました・・・;;
自分に気に入るコメント以外を批判するなら、
掲示板でコメントなんて求めなければいいのでは?
わざわざコメントした人に貴方こそ失礼です。
常識のない方が上手くローン組めるとも思えないし、
そんな親だと子供が可哀想ですね。
NO372さん
私も今自己資金なしで住宅ローンを検討しています。
年収750万で3700万を借りる予定なんですが、まだ銀行からローンの審査結果が来なくって。
差し支えなければどちらの銀行か教えていただけないでしょうか?
371 さん、354です。
364に続き、的外れなコメントありがとうございます。
まず、レス違いにも関わらず親身にアドバイス下さった方々に
嫌な文面をお見せした事をお詫び申し上げます。
364さん、371さんが同じ人物かはわかりませんが、アドバイスになっていないにも関わらず
上から目線で正直カチンと来ましたので、あの書き方になりました。
①家を買うなら幾らがいいかの質問に対し的外れである
②一生公団にいるのがベストとまで決め付けるくせに
肝心の所得部分に対しテキトーである。
後、これはきちんと書き添えなかった私側にも原因がありますが、
今が最低年収の為、例え今年公団には入れても、すぐ出される等
逆にリスクがある提案を状況を知らぬままに上から目線で書き込むのはいかがなものか。
的外れで腹が立ったという理由をご理解頂けたでしょうか?
こちらは的確なアドバイスなら、耳の痛い話でもお伺いする気持ちで、
投稿させて頂きました。
ありがたい事に私の質問に対し、他の皆さんはきちんと返してくださいました。
確かに364さんは悪気無く、ご自身の知り得るベストな情報を流して下さったのかも
しれませんが、私なら、本来質問者の求める回答と違う提案をするなら
こういう書き方はしないと思いました。
それはアドバイスというより、大きなお世話、と取る私の様な人も
居るのでは無いでしょうか?
>自分に気に入るコメント以外を批判するなら、
>掲示板でコメントなんて求めなければいいのでは?
>わざわざコメントした人に貴方こそ失礼です。
>常識のない方が上手くローン組めるとも思えないし、
>そんな親だと子供が可哀想ですね。
371さん、すぐに子供がかわいそうだとかたまうあなたの様な人に対し、一言。
私は人様に失礼をしたらキチンと謝る・親切を受けたなら感謝を表す、礼を言う、当たり前の子育てを
しております。匿名だからこそ、言いっ放しもしたくないと思い、あなた様にも返信させていただきました。
あなたこそ、匿名を隠れ蓑に、在り来りの言葉で人を侮辱するのは
おやめになったらいかがですか・・・??
年寄りを侮辱するのは若者。
言いたい事をご理解頂けますか?
経験しない事を軽々しく侮辱するのはおかしなことですよ・・・
>低所得で一生公団にいるべき家庭と決め付けるのは、余計なお世話です。
>②一生公団にいるのがベストとまで決め付ける
どこに書いてあるんだろう…?
思い込みの激しい方なんですね。
良く分かりました。大変ですね。
皆さんの書き込みを見ていると元気が出てきました。
年収の8倍も借りれるんですね?
自分では月40万の返済は無謀?とも思いましたが
何とかやっています。
皆さんと違って、先がないもんですから。
土地・建物(注文住宅)で住宅ローンを頭金無しで3500万円って借りれるんですか?
建売じゃないとフルローンは難しいって聞いたもので。
ちなみに勤続年数10年以上・会社黒字・年収700万円です。
現金が500万円しか無いので土地代・土地購入に掛る諸経費・不動産仲介料・銀行ローン諸費用・注文住宅の諸経費などで
消えてしまうと思われます。親からの援助などは見込めないので頭金無しのフルローンになってしまいます。
会社の未来がわからないと言いたいの?
それを言うなら銀行よりも東電とかの方が適当では例えとして。
銀行は、無くなったのではなく合併でしょ?
それとも、銀行が無くなってローンがチャラになるとでも言いたいの?
そうだったら危ない銀行でぜひ借りたいですね。