年収に対して無謀なローン　その９

15です。
総支給額＝諸々の税引き前の給与総額ではないのですか..？
やっぱり厳しいですか。住宅メーカーの営業は売るのが仕事だから良い事しか言ってくれないんですね。

ちなみに手取りに対してどれくらいが目安になるんですかね？

>>17
今後は自分の回答にパターン２を付け加えれば良いと思う。

パターン２
「生命保険は団信に入っていれば大丈夫です。
子どもの教育費は将来奨学金とアルバイトでまかなえと言ってやれば良いので貯める必要はありません。私立受験等は考える必要はないです。中学から私立へ行ってもマ−チクラスにしか行けない人間がたくさんいます。
車は無駄です、いや軽や中古なら買えるのではないですかぁ？まぁたまに消費しなければ日本の経済が悪くなりますから車ぐらいは買うべきでしょう。
固定資産税はローン減税のもどりで払えます。
旅行や電化製品の買い替え等のやや大きな支出は個人の生活レベルによります。
老後の事を考えて必要以上に安心保険をかけないようにしましょう。日本の８０％が定年後もローンを払う年数で借りています。繰り上げで定年時にローンが終われば充分です。
定年までの年収−定年までの総支出＝貯金額だから貯金もできるでしょう。
定年後は年金まかなえます。
老後の事が不安な方は人気の場所の高額物件を購入していれば売る時にはメリットが大きいので更に安心です。
全ては購入してから考えれば良いのですよ。家賃と同程度のローン。数万アップしても年収もあがるし、奥さんはパートで１２０万位の年収はすぐえられますから心配する必要はありません。
全て個人の生活レベルによります。それにつきます」

というか旧公庫(緩和前)基準ってやっぱり正しかったと思います。
借りれない人ばかりで拡大を狙っていた人たちが基準を緩和し
返せなくなる人が逆に続出する有様なんですから。

借りるときは「何で借りれないんだ！」と文句を言うのに
ローン返済が厳しくなると「何で貸したんだ！」と文句を言います。
なんか滑稽な人たちですね。

>>25
そんな人たちに経済効果を期待したところで、近い将来国のお世話になるのが関の山ですね

で、老後に月38万の生活費が必要と言ってる人の資金計画がしりたい。

85歳まで生きちゃったとすると、60歳時点で1億1400万も貯金が必要です！！！！
お金を貯めるためには、持ち家なんかもってのほかなんですよね。
賃貸の家賃も払うとなると、もっと必要です。。。。

年収500万で、60歳で1億1400万を蓄える方法を教えてください！！！！

蓄えるんじゃなくて増やすんだよ、という輩が出てきそうだな

>>27
まずは年収ＵＰからですね。無理ならダウンか無職になる。
医者の診断書が必要です。
生保言ってもここで粘着攻撃をうける生命保険ではない方の生保を受ける。これも若い頃から何十年と受けていれば、積み重なってかなりの金額になるのではないでしょうか？
もちろんそれと同時に早くから公営住宅に入居しておく事も大事ですね。
しっかり恩恵をうけられるように長生きできるように健康に気をつけましょう。
公的年金をもらう事は計算にいれていないようなので年金を払わない分趣味も楽しめますね。
過剰な貯金は抱えこまないで、消費して景気を良くするように協力してください。
あなたなら大丈夫！！

>>27

２馬力にするとか、ボロ家に住むとか、まぁ方法はあるんじゃないの？
500万で1億貯めようっていうのが、無理な話だと思うけど。

年収500万で諦めて無謀ローンで満足するか、世帯で年収アップさせて、貯蓄率を上昇させるかは、自由だー！

無謀なローンを組むという度胸があれば、いざとなれば奥さんにバリバリ働いてもらえばいいでしょう。それでも家計が回らなくなれば、損を覚悟で売却して、安い賃貸へ引っ越すしかないですよね。

ギャンブルみたいなもんです。

>>27
年収５００万ではいずれにせよ無理です。
諦めて刹那的な人生を生きてください。
でも、あとで困ったからと言ってしっかり備えて生きてきた人たちに
迷惑を掛けるようなことは止めてくださいね。

年収500万なら、老後は、月38万で生活するというよりも、月15万以内で生活する方法を考えるほうがいいんでは？

一汁一食、パソコンなし、携帯なし、保険なし、小遣いなし、旅行なし、外食なし、香典なし・・・と省けば、なんとかなるんじゃないの？

でもなぜ>>27さんは年金のことを計算に入れないんでしょうか？

ゆとりのある老後は月３８万というのは、いろんな統計で出ているけれど、それを貯金から出そうと考えている人はいないんじゃないでしょうか？

夫婦２人の公的年金プラス差額を定年までに蓄えた金融資産と退職金で…と考えているはず。
公的年金が２人でいくらになるかは、人によって違いますが、１ヶ月３８万×２５年分を定年までに貯金しようという人はいないのではないですか？

なぜ公的年金を計算に入れないのか理由があれば知りたいですね。

ヒント：年金保険料未納

公的年金をアテにできないと考える若者が多いですよね？
それで自分でなんとかしようという人も増えています。

国民年金は、25年以上納めても、月にもらえるのは6万5千円です。
支給開始は65歳。

自営業の人はそれでは足りないので、個人年金に加入したりしていますよね。
サラリーマンなら、もう少し多くもらえますね。
公務員でも、月20万ぐらいですかね。

夫婦二人の公的年金がしっかりした金額ならば、蓄えも数千万あれば安心ですね。
公的年金がある程度の額の人は、今の年収もそれなりに多いはずです。

私も生命保険の個人年金に加入しています。60歳から10年間、年に100万円支給されるタイプのもの。毎月1万の掛け金ですけど、コツコツと準備しておきます。

だいたいの年金受給額を把握しておくのが、いいですよ・・・

私の両親は２人とも７０代だけど２人合わせて月２５万でぜんぜん余裕って言ってたよ。
月３８万って毎週末外食して、毎月旅行に出かけて、とか、そんな感じ？
それはそれでしんどい生活だね。（体が。）

そもそも無謀なローン組む奴って老後うんぬん以前にリタイヤしているぞ！

こんな記事があったよ。

http://news.goo.ne.jp/article/ft/business/ft-20081120-01.html

>>36さん

うちの両親（72歳、72歳）は、40万円/月の年金を使い切っている。
確かに1回/週くらい外食して、1回/2ヶ月くらい旅行に行っている。
まさしくゆとりある老後とやらだ。

たぶん現役世代だが子供三人の俺より、可処分所得は多いに違いない。

現在の年寄は、年金を潤沢に貰っているが、自分たちの世代が貰えるとは、限らない。
いきなり支給率が下がるかもしれないし、医療費がどの程度かかるかもわからない。
そういう将来の保証がないから、出来るだけお金を貯めておこうとするんじゃないかな。

６５歳からの年金、私の場合、計算すると夫婦で24万/月。
38万-24万＝14万×12×20年（85才で御亡くなりの場合）＝3360万
もし、６０さい定年の場合
６５歳までの５年間の貯金+退職金+これまでの貯金＝3360万になるか。

これ以外に、子供の教育費、結婚祝い、子供の住居費の一部、だしてあげれますか？
（×子供の人数分）

生活費、娯楽費、住居費・・・

少子化に伴う景気後退、社会保障費捻出はいかに・・・（無駄をなくしても
保障費→消費税UP・・・？）

ある介護つき老人ホームは、20万/月だそうです。
老人ホームの差別化はじまってます。
はたして、未来はいかに？

厳しいご意見お願いします

■世帯年収
　本人　800万円
　配偶者　100万円パート
■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　37歳
　子供　数年内に予定
■物件価格
　4800万円（新築マンション）
■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3800万円
■貯蓄
　400万円（株式現状評価額）
■昇給見込み
　微妙

無謀ローンを組むひとは、とにかく、今が大事なんですよね。

今、返すことができる、生活が維持できるというレベルでしかローンを考えていない。

42さんに同意ですが
全国的にみて、無謀系は
ほんの数％しかない。
平均　住宅部分負担率（手取り年収）は、20%とのこと。
首都圏におおいのかな？
子供だけは犠牲にしてほしくないですな。

それと、定年後の生活を現行の制度に基づいて試算したのでは不十分ですよ。

>４１さん
年収的にみて大丈夫なんじゃないでしょうか？
無謀なローンではなさそうですが・・

41です。

う〜む。大丈夫でしょうか・・・（勿論、生活スタイル次第だと思いますが）

しかし、このスレも含めて皆さんの意見を見てると限りなく無謀領域に近い位置に居ると思いはじめてしまい、契約寸前で白紙撤回ました。ただ、依然として未練が残っており、まだ物件も残っているので最終判断をどうするか悩み中です・・・

修繕積立金は、１０年後に２倍になることも十分考えられますよ。

うちも中古で入居したら、翌年に２倍に・・・。
6000円で安めに設定されていたけど、理事会で計算しなおして2倍の12000円に・・・。

>>41

年齢が夫婦で37歳と高めですよね。そこからのローン返済は厳しいような・・・。
27歳なら、賛成できるかも。

その上、子どもが数年内に予定されているので、育児費用・学費がねん出できないかもしれない。

頭金を抜いた貯蓄も少なく、株券だけじゃ、心もとない。
日経6000円説まで出てきているので・・・。

37歳という年齢、これから出産予定という計画を考えると、白紙撤回で良かったと思います。

4800万の新築マンションは高額すぎますね。
東京などの都会なら仕方ないのかもしれませんが・・・
生活レベルがかなりきつく感じますね・・

>>41
そんなに厳しいとは思わなかったのですが、本人が白紙撤回されたという事は、ローン金額以外になにか不安があったのでしょうか？
37歳が遅いとは思いません。27歳で１０００万の頭金があり同じ年収でスタートならもちろん若い方がいいですが、年収が低く頭金が少ないのに27歳スタートなら若さが一番とは思えません。

会社の安定度などは本人しかわからないと思うけれど…普通に安定している会社で極端に派手とか趣味に走る生活でないなら良いのではないですか？

ただ気になるのは今後出産なら定年頃に大学生の子どもがいる事になります。
定年前の年収ダウン頃に、教育費の山が来てローンも残っているというのは大変かも。
現在払っている家賃がどのくらいか、社宅で安いのなら後１、2年貯金をしてローンを軽くする。
そこそこ支払っているなら、家賃と貯金額を元に将来を考えて踏みきっても良いと思います。

>>41

高齢出産は意外と費用がかかる場合がありますし、
その後の教育とかも大変ですよ。
しかし、なんで世帯年収900万で37歳で1400万しか貯金がないのですか？
家計に無駄遣いが多いのでは？

41です。

厳しい御意見来ましたか・・・
予想はしていたものの現実は悲しいですね。

一応、2.55の35年固定で返済検討した場合、私のみの収入（昇給見込まず）で年間25万程度しか残りません。但し、年間50万程度の旅行資金とかをマージンとしてとってますが。また、住宅ローン減税等の恩恵、固定資産税の優遇措置等は考慮に入れていません。

頭を切り替えて中古をとも思いますが、横浜なので中古でさえ結構値が張ってしまいます。
かといって築古、駅遠の物件にするとなると、正直ここまで無駄をせず頑張ってきたのに、人生って何だったのか・・・という気分ですねぇ

41です。

投稿すれ違いですみません。

>No.49さん
ポジティブ意見有難う御座います。
基本的にはローン金額がネックと思い白紙撤回としました（返答リミットでしたので）。「ちょっと無理をしてでも気に入った物件で過ごす」 vs 「住宅に金を掛けず余力を持って生活」で揺れ動いて結論だせずといったところでしょうか。明らかに無謀というのであれば諦めは付きますが、かといって養育費、老後資金と考えると超格安物件を買っても結局不安は拭えないんじゃないかという気もしています。

会社は大手だとおもいますが、リストラとかは必要に応じてありますので、完全安泰とは言えません。

今の家賃は16万（管理費、駐車場込み）ですので、返済が13万程度なら新物件の管理費等考慮して同程度です（前会社の借り上げ社宅に転職後もそのまま住み続けたので、以前は10万程度の負担が、家賃が全額自分持ちになりました）

>No.50さん
サブプライムの影響で株資金が半額になってしまったのです・・・
マージンを取って考慮に入れていなかった分も考えると実際は2300万程度の貯蓄はありました。
年1回の海外旅行は行きますが、普段の生活は倹約そのものですね。

>>52
株式の損失分はさておき、元来の貯蓄力はそれだけおありになるのですから、
決して無謀ではないと思います。
ローンの期間は長いので、その間に勤務形態、税制、社会保障制度、景気など
いろいろな条件が激しく変わるでしょう。定年制も終身雇用の慣習に続いて姿を消すでしょう。

したがって、今日現在の時点で安全だ危険だと言っても参考程度でしかないのです。
いちばん重要なのは、
「あなたにどれだけの生産性があるか」および
「あなたにどれだけ適応力があるか」なのです。

ちなみに、出産のリスクに関しては年齢差よりも個人差の方が圧倒的に大きいですよ。

27才とはやはり違うと思います。物件価格は違うかもしれませんが。
価格よりも、支払年数がポイントになります。

37歳スタートだと35年ローンは72歳完済。

27歳スタートだと62歳完済。

定年前に繰り上げ返済をするにしても、37歳スタートでは、経済的体力が足りないと思います。


＞明らかに無謀というのであれば諦めは付きますが、かといって養育費、老後資金と考えると超格安物件を買っても結局不安は拭えないんじゃないかという気もしています。

不安の度合が違いますよ。
やはり養育費・老後資金をできるだけ用意できる計画を立てるべきだと思うのです。
37歳ならもう経済収入を得るリミットが迫ってきています。
60歳で定年退職するとしても、もう23年しかありません。
数年以内に生まれるとして、成人とともに退職です。50代の出費が多くて貯蓄や繰り上げ返済をする余裕がないと思います。

まぁ、不動産はあと1年ぐらいは低迷すると思うので、もっと値引きされるのを待つのも良いのではないでしょうか。

２３年後には定年制なんて無くなってるよ。。。

＞やはり養育費・老後資金をできるだけ用意できる計画を立てるべきだと思うのです。
＞37歳ならもう経済収入を得るリミットが迫ってきています。
＞60歳で定年退職するとしても、もう23年しかありません。

この部分つくづく同意する。

今、住宅ローンを実際に払っていない人や、年齢が30代前半くらいだと多分実感としてわからないかもしれないけど。

30代っていうと就職したのが20代で就職して10数年、残り20数年もある、定年は延びるだろうし…って思うのが普通。
だけど40代になり、40代後半になると、今まで永遠に続くと思っていたサラリーマン生活があとたった10数年。高年収も１０何回もらえば、年収ゼロになってしまうと思うとすごく焦る。

繰り上げしても定年までローンを抱えざるを得ない人は仕方ないけれど、頑張ったら早く終えられる人はなるべく早く返して楽になりたいと思うのは当然。

50も半ばすぎて、ローン２００万繰り上げ１００万、私立大学学費１５０万、塾代３０万、など支払っていたら貯金なんか微々たるもので、年収が低い人なら貯金を取り崩す事になるかもしれない。
そのまま定年、老後に突入なんて怖すぎる。

多分今住宅ローンが無い人や30代前半の人にはこの怖さはわからないと思う。
自分も50代になったり60直前になるとまた考える事も違ってくるかもしれないけど、40代半ばすぎると年収もらえるのはあと10何回ってカウントダウンがはじまると、人生の先が見えて怖い。

51です。

>>56さん
私は実感ではないですが、ここ数日色々考えた中で恐怖を感じる事もあります。
でも、そうなると安い物件を購入しても不安は消える事はなく（安いといっても中古の相場は高いですしね）、どっちつかずの中途半端人生で終わるんじゃないかとも考えます。
莫大な収入が得られる見込みでもあれば別ですがね。

あぁ、ますます混乱してきました・・・

>>56
それはそうでしょうね。今５０代の人は、ほとんど今の社会システムのままで定年を迎えるわけで、
今３０代前半の人とは条件が違いますよね。

つうか

ずっと賃貸ならなんとかなるという根拠が知りたい

37才なら、丁度良いと思うけどな
決断時期としては

素直に話してもうちょい値引きしてみては
2月はじめ頃まで物件が残っていたらもっと引ける可能性が高くなるでしょう


土地なら、税金とか考え、今が押しどきだけど

>>No.59さん

タイミングとしては丁度いいというか、ローン組むならギリギリなんですよね。

値引きについては色々トライしましたが、これが目一杯です。既に値引き後でこれです。
確かに年越して余っていればもう一段は考えれますが（とはいえ200万行かないと思いますが）、こんなに悩む程の物件なので、来週中には決まってしまうでしょうね。今のとこ、営業マンの好意であまり拘束力の無い「優先予約」の状態にしてもらってますが、それも連休明けまでなので悠長に考える期間はありません・・・

ただ、一旦白紙撤回したのは正解だったとは思います。正直、教育資金や老後資金を真剣に考えてはいませんでしたからね。

>>57

今の物件でも心配ないと思いますが、ローンの試算、２・５５％で計算して年間２５万しかのこらないというのは、旅行５０万の他に何をどの程度見積っているのか気になります。

印象的な話になるけれど、「ちょっと背伸びした物件か」か「安い中古か」とは極端すぎる。
程ほどのところでピピっと来ませんか？結婚だって「手の届かない高嶺の花か、×１で子持ちの妥協した相手か」ではなく、みな程ほどのところが見つかっているのだから、マンションも縁やひとめぼれというのもあると思います。

横浜とか東京って、本当に罪だよな・・・

住まいは高いのに、年収は地方とそんなに変わらないじゃん。

値引きして4800万のマンションなんて、どんだけ豪華なんだよって思う。
大阪郊外のそこそこ便利な場所でも、4LDKで3000万台だよ。

都会は特殊で、無謀じゃないとダメなんだな・・・

51さんの夫婦の目標が何かをハッキリさせればいいのでは？

子どもか、家、安定した暮らし、旅行・・・どれを優先させますか？

下記の条件で購入を考えています。
自分はしがない会社員ですが、奥さんが公務員の為、共同名義でローン契約を考えています。

年収から見た物件価格は妥当でしょうか・・
物件価格は年収の5倍以内ではありますが、世帯収入の為将来が不安です。
万が一どちらかが働けなくなると・・・。

助言お願いします。

■世帯年収
　本人　400万円
　配偶者　370万円
■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　子供１　1歳
■物件価格
　3600万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3600万円
■貯蓄
　450万円(内200万は諸費用へ充当)
■昇給見込み
　年3%
■その他事情
　・親からの援助なし　
　・その他ローンは無し

さあまたネガティブ採点が来るよｗ

>>65 共稼ぎで5年がんばって1500万貯金しなよ。
　　　それから買っても遅くないでしょ。

>>67
37歳からだと定年までの残り年数が足りないって叩かれたから20代にしたに決まってるだろｗ

51です。

>>68さん、私は>65の方とは別ですよ。

>>61さん、
月々の生活費見積もりはざっくりですが↓↓（小遣いは夫婦分ですが、かかなりマージンとってます。実際は3万無い位。他も若干マージンとってますね）

家賃 167730
電気 8000
ガス 10000
水道 4000
電話 12000
新聞 4000
小遣い 60000
保険 12000
食費 50000
雑費 100000
------------------
427730

年間にすると↓でしょうかね

手取り年収 6592773
生活費 5132760
旅行 500000
自動車 200000
交際費 200000
固定資産税 270000
-----------------
残り 290013

新築マンションを購入しました。
いまだに、ローンを返せるか心配です。
ご意見をお願い致します。
■世帯年収
　本人　780万円
　配偶者　専業主婦
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供１　2歳
■物件価格
　4490万円
■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3690万円
■貯蓄
　100万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　30年の変動金利で購入しました。
　借り入れ期間全期間▲1.5％優遇の為、現在の金利は1.375％です。

そんな大きなローンを契約してから、心配って・・・

よくよく考えたんならどうにかなるでしょ。
専業主婦をやめればいい。

やっぱり仕様に関係なく３０００万を超えるローンはすべて「無謀」なんですね。このスレでは。

世帯年収８００万円超えてたら、３０００万円オーバーでも無謀って言われませんよ。
このスレでは、どうやら年収の５倍だと年齢や家族構成により、無謀の域みたいです。
年収の３倍だと余裕、４倍だと適正といわれる場合が多いような…
基準が厳しいと思いますが、これって理想だと思うんですよね。
ローンに追われる生活は誰だって嫌だものね。

無謀かどうか自分で判断もできずに、こんなスレに書き込む人の方が無謀ですよ。

まあ最近はこのスレの回答者の反応をたのしむ為にあえて創作しているような相談が多いですけどね。

>>70

判りにくいので整理したほうがいいのではないですか？
貯金は奥さんの年収からやっているのかもしれませんが、マンションを購入する為に将来にわたっての収入と支出をかいているなら貯金という額をきちんと出すのも当然ではないのでしょうか？（教育費はまだ子どもがいないのでなくても当然ですけれど）

生活費の中に保険が入っていますが、それは生活費ではなく他に出して、貯金と保険でまとめて、年間支出額で考えればいいと思う。
手取り６６０万もあっても年間貯金額はないのでしょうか？ちょっと信じられません。

雑費１０万とは、医療費や衣料・靴・日常品などの買い物や娯楽だと思いますが、そんなに月10万かかるかな？と思います。

車の年間支出額20万に、生活費内の家賃の駐車場料金をいれて合計する。
ガソリン代くらいは生活費の中から支出でもいいけれど、車関係でまとめるなら駐車場料金・税金・保険・車検でひとまとめ。

整理すれば、マンションを購入してローンと管理費修繕積立金駐車場料金を支払いながらも、貯金や保険ができて、生活できるというのがスッキリわかって購入に踏みきれるのではないでしょうか？

奥さんの年収は、奥さんが働いている時は旅行料金や奥さんの小遣い、予備費にして、働けない期間は、旅行や小遣いもあきらめるというのでもいいのでは無いでしょうか？
細部の仕分けは自由ですが、もっとすっきりと、生活費とそれ以外の支出に分けて年間を考えた方が良いと思います。

NO72さんに賛成。専業主婦やめて、共働きでがんばるしかない。だんなは、仕事でがんばって、給料を上げる。それしかないでしょう。
住宅購入で、仕事がんばる人多いですよ。出世して、給料上げていくのが一番でしょう。
奥さんもはたらいたら？

■世帯年収（総支給額）
　本人　580万円
　配偶者　450万円
■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　34歳
　子供なし
■物件価格（諸費用込）
　4400万円
■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　3800万円
■貯蓄
　800万円(内200万は諸費用へ充当)
■昇給見込み
　年5%
■その他事情
　・配偶者は子供ができたら2年間は育休した後、職場復帰予定
　・親からの援助なし　
　・その他ローンは無し

老後の生活費の話が話題になっていましたが、
会社から持ちかえった拠出型企業年金保険のパンフにかいていたのをコピペ

６０歳以上の生活費は少なくとも月約２８万必要です（総務省統計局）
ゆとりある老後生活費には月３８万が必要（生命保険文化センター、生活保障に関する調査平成１６年度）

世帯主６０歳以上の世帯あたり平均１ヶ月間実支出（非勤労世帯）　総務省統計局家計調査年報２００４年

食料　　　　　６２７５２
住居　　　　　１９３０１
光熱水道　　　１９３８８
家具家事用品　　９０７５
被服履物　　　　９１７８
保健医療　　　１４２９２
交通通信　　　２４９６４
教育　　　　　　　６２２
教養娯楽　　　２７７７３
その他消費支出６５７１７
税金社会保険等２７１１２
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
実支出総額　２８０１６９

>>79

http://nenkin.ok-style.net/money/mp02.html

月３０万で行けるって書いてありますが。

>食料　　　　　６２７５２
>家具家事用品　　９０７５
>被服履物　　　　９１７８
>交通通信　　　２４９６４
>教養娯楽　　　２７７７３

月々こんなに使わないよ。今でもそんなに使ってないのに。
で、

>その他消費支出６５７１７

これ何？毎月そんなに使うの？
それと、まさかこれとは別に不定期の出費を１年あたりの出費に計上してたりはしないよね？

つうか
月28万も手取りないんですけど(^^;)

全部平均だろう。
家族3人くらいの計算かな？
消費支出て旅行とか家具電気製品とか含むんじゃね？
比較するならボーナスも含めて計算すればいいだろ。

>>80
そのリンク見れば、現在すでに年金世帯・非勤労世帯のおとしよりなら、標準家族二人で実質１６６０００円、ゆとり上乗せで３０万に行けるとかいているけれど、借家の人は別に家賃が必要ですとある。

住居関連費水道光熱費、家具、家事用品費などを含む… ５５，６１０円

この中に家賃は含まれていないし、水道光熱費は結構する事を考えれば、管理費修繕費駐車場なども含んでいない可能性もある。
あと税金・社会保険・固定資産税はそのリンクの表には入っていないし、ゆとり上乗せの部分も「ゴルフや旅行、車など趣味っぽい事ばかりかいているので、その辺いったいどう捉えているのか？？

自分の暮らしぶりを見て、子どもがいるなら学費を考慮して、老後の年金受給額を想定して・・
それでイケると思えば、無謀ではない。

35年ローン払って、なんとか食べていければいいという安易な考えでは、無謀である。

3000万以上とか、年収の5倍なら無謀とか、そういう単純なもんじゃない。
レバレッジをかけた借金だという認識が必要。
家族を守る必要がある人は、特に注意しておくべきでしょう。

貯金に励みます。
節約と貯金を趣味にします。

家族が苦労しなければ、我が身を犠牲にして働き蟻の如く労働します。

■世帯年収
　本人　850万円
　配偶者　350万円
■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　27歳
　子供 なし
■物件価格
　5600万円
■住宅ローン
　・頭金　900万円
　・借入　4700万円
■貯蓄
　400万円 + 株200万
■昇給見込み
　45才には年収1000万を超える予定
■その他事情
　・車所有してません
　・2〜3年後に子供が欲しいと考えています。

共働きのうちに年200万の繰り上げ返済を考えています。

無謀でしょうか？

>>87

子どもが生まれて大きくなってから買ったら？
今買ってもスペースの無駄だし、単なる高値掴み。

といっても、もう契約済みならしょうがないね。
無謀ではないので、がんばって払い続けてくれ。

>>88
出たぁー

子供ができた後に相談したら、今度は小学校にあがったらとか言うんでしょ？
で。小学生になった頃には45才ぐらい
ローンが厳しくなってるね


そもそも、10年後のほうが今より物件価格が安いと思ってる理由は？

>>87

４５歳で１０００万て全然余裕ない。奥さんが働いていれば二人合わせればたいした収入だけれど、仕事をやめれば一人でローン背負って大変。

という訳で、本人が借りるのはせいぜい３５００万。奥さんに１２００万の借金を背負わせ、産休育児休暇でも仕事に復帰するなら良いと思う。

続き

>>88のようなレスは、あなたのような世帯年収1000万円を超える人につきやすいです

そのうち、頼みもしていないのに不妊治療の話しとかしてきます。

年収500万な人の僻みと嫉妬は気にしないほうが良いよ


ここからは私の感想だけど。
年収の割に貯金が少ないかな
繰り上げ200万目標と言ってるけど、最低でも、奥さんの手取り全てを投入できる暮らしにしないと。
あなたのボーナスは貯金で

そうしないと奥さんが仕事を辞める可能性もあるわけだし、学費も考えないとだからね

>>89 頭悪そうなアドバイスですね。子どもが大きくなるまで死ぬ気で
貯金すればいいだけ。

その世帯年収があれば、あと10年で3000万は貯金できるでしょう。
残りはローンにすれば、45歳でも余裕で買えますよ。

あと10年すれば確実に今より安くなります。ていうか値上がりする要因など
どこにもありません(笑)。まあ、この事実を認めたくない人もいるけどね...。

これ破綻してるわ。
まずだんなと嫁の合算で900万という年収を考えても1500万前後にしておかないと余裕がないだろうね。しかも普通はだんなだけの年収でいけることを考えないといけない（どちらかに何かがあった場合を想定して）
　つまり、年収500万程度で家を買おうなんておれから見れば無謀としか思えないがどうなんだろ？

>>93
算数もできない人が紛れ込んできちゃいましたね

>>92
うわぁー
十年後のこと断言してるし
十年間、日本経済はどん底のままなんですねぇー

>>89>>91

>>88は男の人のレスだと思うけど？
不妊治療とか年収５００万とか想像で決めつけているけれど精神状態大丈夫ですか？
粘着しないで91の後半のように自分なりの回答をつければいいんじゃないの？

いろんな意見が出れば相談するひとはいろいろ読みとって自分なりに判断するんだから、
回答者同士の争いとか粘着なレスは相談者にとって何の得にもならない。
自分と考えの違う人がいるのは当然だし、ローンを借りる人でも慎重な人や思いきって挑む人もいる。
どのアドバイスをどううけとめるかは相談者が判断する事だから、厳しい意見が自分の考えと違っていても大人なんだからスルーして自分なりのアドバイスをすれば良いと思う。

>92さんも相談者にレスをつけないで回答者にいやみな粘着をしている人は相手にしない事が肝心ですよ。
相手にするから>>94みたいなレスがつく。

>>93
釣り乙

想像だけど、>>93はこのスレの１の相談例に対する回答だと思う。

なんか、わざわざ他の人を庇う優しいレスが多くさんあるねw

>>95
安い物件に変更するとか貯金を増やすというのはリスクを軽減する
さまざまな方法のうちのひとつであって、それしかないってわけじゃないですからね。

>>100

だからー、相談に対して、


ある人は、安い物件にしろ
別な人は　今、買わずに貯金して数年後買え
違う人は　大丈夫だけれど奥さんが仕事をやめる事になれば心配だから繰り上げをもっとしろ
他に　　　絶対無謀　公営住宅に入れ
　　　　　大丈夫、このまま貯金もできるし余裕じゃん

て色々あっていいんだよ。
＞それしかないってわけじゃないですからね。
当然。本人が考えれば良い。
たった１人が完璧な答えを出す事を求められている訳ではない。
リスクのとり方が自分と違う人が出るのは当然。

>>101

ですよねー。

うんうん

だから、子供が大きくなるまで買っちゃダメとか、今買うと損するとか根拠無しな書き込みは無視するべきだよねー

95さんに同意。

いちいち、嫉妬とか妬みとか揶揄するヤツは、消えてくれ。
無意味じゃない？

質問したほうは、無謀ですかと聞いている。
それについて、「こういう面で無謀だよ」とか、いろいろなアドバイスがあれば、質問者も気づくことがあって、考え直したりできるでしょう。

無謀だからやめるというわけではなく、資金面でもうちょっと援助してもらおうとか、頭金をもう少し頑張って入れようとか・・・。

「いつまでも買えないよ」とか、そういうことも、質問者が回答を聞いて判断すればいいだけであって、本人の事情次第ですよね。

回答すべてが完全ではないでしょうが、質問あっての回答であり、そこにあるヒントをみなさん聞きたいんじゃないですか？

「なんとかなるよ、大丈夫」というのは、営業マンの言葉だけじゃ不安だから。

つ、最近ではデベ営業もこのスレに出没するようになったのか...。
無謀なローンを組む人がいなくなって、困っているのかな？

本当にマンションが売れなくてこのままでは干上がってしまいます。
会社は倒れ、従業員と家族は路頭に迷ってしまいます。
そんなことになったら日本経済全体がおしまいです。
そうしたら皆さんも困るんですよ。
一人ひとりの力は知れてますが、皆で買えば大丈夫。
後生ですから、そんなに慎重にならず
これからの人生、後先考えずにバンバン買ってください。
どっぷりローンに浸かっても皆が同じならなんとかなりますってば。
保証はできませんので、自己責任でお願いしますけど…。

釣り糸が太すぎます

>>106
はいはい、買ってますってば。

ここで相談するひとはまだ買っていない人だけど、経験から回答している人は買ってる人。
デベで営業している若い人は買ってないし、まだ買おうとも思っていないし、今は買えない人なんでしょ？
一生賃貸に住もうと考える人より、適当な所でマイホームを持とうと考える人の方が多いと思うから、買うことは買うんです。

>>107に脱帽ｗ

こんな貧 乏くさいこと言う人の生活レベルを基準にして
「大丈夫！無謀じゃありません」なんて言われてると分かってしまったら、
ちっとも安心できないどころか、むしろ心配なんですけど。

>食料　　　　　６２７５２
>家具家事用品　　９０７５
>被服履物　　　　９１７８
>交通通信　　　２４９６４
>教養娯楽　　　２７７７３

>月々こんなに使わないよ。今でもそんなに使ってないのに。
>で、

>その他消費支出６５７１７

>これ何？毎月そんなに使うの？

マンション検討中です。
ご意見をお聞かせ頂ければと思います。
------------------------------------
■世帯年収
　本人　700万円
　配偶者　0万円
■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供　なし
　ペット　小型犬 1
■物件価格
　2800万円
■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　2700万円
■貯蓄
　500万円
（家具、電化製品、引越代で200万円は使用する予定）
■昇給見込み
　あり（年1.02%↑）
■その他事情
　・車のローン（完済しているため現在はローンなし）
　・親からの援助　なし
　・1年後に子供欲しい
------------------------------------

大きな買い物をするのははじめてなので
全くけんとうがつきません。

よろしくお願いいたします。

微妙なラインとかだったらわかるけど、明らかに問題無いレベルなのにここに書き込みしても意味無いんじゃないの？

>>110
毎月６万円以上も浪費する人が言っても説得力が（ry

>>111　その値段だと、１LDKとか２LDKかな？
子どもが生まれて大きくなったときの買い替えプランとかも考えておいた方がいいよ。
あと、賃貸にまわしたときの利回りとかも。

>>113

統計の数字に文句いってどうするの？

＞世帯主６０歳以上の世帯あたり平均１ヶ月間実支出（非勤労世帯）　総務省統計局家計調査年報２００４年
＞>その他消費支出６５７１７

ほんとに意味不明な人がいるね、このスレ
老後は公的年金を計算に入れずに、月３８万×１２ヶ月×２５年の１億１千万以上を貯蓄で用意する事を考えたり、今の年収で手取り幾らだから、老後は１６００万の年収がいるとか…
どう考えたらそんな発想が浮かぶのやら。

>>115
公的資金を盲目的に信じているのですね

>116 自分に自信があればいいんじゃない？どっちにしろ20代から定年までに2〜3千万位返せなければ人生キツイでしょ。

>毎月６万円以上も浪費する人が言っても説得力が（ry

せっかくのリタイア後の人生で基本生活費以外にたった６万程度使うのが浪費って
どんだけ潤いのないカツカツ生活なんだよw

長年頑張って定年後にやっと手に入れた穏やかな時間に
・週に一度の外食もしない
・年に何回かの海外旅行や温泉旅行もしない
・コンサートや観劇などに生に接する機会も持たない
・趣味の収集やサークル活動などもまったくなし
・かわいい孫への小遣いや教育費の補助もしない
・子供世帯の結婚、出産や住宅取得のときも大した援助しない
・我が家のリフォームや必要な修繕もしない

こんな生活まっぴら御免。
今から計画立てて老後にも資金が残るようにします。
あ、ちなみに統計の数字は全国平均だろうから
東京の人はもっとお金かかるだろうね。

>>116　月7万の家賃なんて全然もったいなくないよ。
2000万のローンを組めば、年60万の利子を払わないといけないんだぞ。
それに固定資産税と管理費と修繕積立金で年30万はかかるよ。

家賃の方が全然お徳でしょ。

>>116さん
新人で住宅購入を検討されるなんて立派だと思いますが、同期の友人らがクルマを買ったり、流行の洋服を買ったり、旅行に行った話を聞いた際にご自分だけ住宅ローンでギリギリの生活を強いられてしまい、蚊帳の外になってしまいかねません。
いつかは住宅を購入されることになるとは思いますが、世代毎に欲しいものは異なりますので、>>120さんのご指摘の通り、当分の間は賃貸で様子をみながら検討する方がよいと思います。