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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-02-06 14:30:00

※注意!
・相手を納得させようとしても無駄です。
 都合が悪くなると誹謗中傷に走ります。高みの見物がよいでしょう。

・そういえば最近、金利変動リスク以外にも、家庭的な事情のリスクなども
 あるから変動は怖いのだ、と言ってる人もいますが、それは勘弁!
 変動を選ぶか固定を選ぶかで違ってくるのは支払利息だけです。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[スレ作成日時]2008-10-05 14:15:00

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変動金利は怖くない?!その5

  1. 751 匿名さん

    ごく、普通のサラリーマンです。(と自分では思います。)
    冬のボーナス、夏より低くなった。当然、昨年の冬より金額も下がった。
    そんなに業績悪くないのに、これから半年間、世間が厳しい状況だからということで。
    でも、良かったボーナス払いのローンを組んでなくて。
    皆さんは、どうですか。

  2. 752 匿名さん

    >無理して長期にしたギリギリの人はこれからが大変ですね。

    ギリギリの奴は長期でも短期(変動)でも大変だよ。
    双方ともギリギリ族しか相手にできないようだな。

  3. 753 匿名さん

    >ギリギリの奴は長期でも短期(変動)でも大変だよ。

    同じギリギリなら返済額が下がる変動のほうがまだまし。まあまだまし程度だが。

    つかギリギリでなくてもこれからの時代、ギリギリ予備軍に落ちぶれる人も出てくるだろう。
    今は変動だ固定だなど金利上昇リスクなんかより目先の日本経済への不確実さのほうが
    よっぽど不安なんじゃないのかな?

    まさか自分の会社が?なんて思ってると痛い目に遭うかもしれんよ。

  4. 754 匿名さん

    自分がもし長期で組んだらギリギリになるから、そういう発想になるのかもしれないな。
    でも、そんなんじゃ変動で組んでも繰上げする余裕はあまりない。

  5. 755 匿名さん

    >同じギリギリなら返済額が下がる変動のほうがまだまし。まあまだまし程度だが。

    これをドングリの背比べという。
    結局、借りすぎなんだよ。

  6. 756 匿名さん

    お まえらギリギリネタ好きだな。他でやれよ。

  7. 757 匿名さん

    なんで変動さんはこんなスレッド見に来てるんだ?
    金利の変動の心配が薄らいだら、自分の給料が不安
    色々心配事には事欠かないよな
    しょせん、ほとんど変動さんはギリギリしてるくせに口先だけは達者だよな

  8. 758 匿名さん

    そういうおまえは・・・

  9. 759 匿名さん

    変動金利のローン利率が今の固定金利を上回ることはあり得るって考えてる人って、
    具体的にはいつ頃、どんな理由でそうなると考えてますか?

    日本が内需主導で空前の好景気を迎える局面なんて
    たぶんもう人類が続く限り永久にないと思うんですが(笑)

  10. 760 匿名さん

    変動が固定をいつ上回るかどうかなんて、どうでもいいんだよ。
    金利が上がれば、総返済額が上がるのを防ぐために繰上げすればいい。
    ただそれだけだろ。

    あと、
    変動と長期の返済額の差が大きいと思う奴ほど、ギリギリで組んでいる証拠なんだよ。

  11. 761 匿名さん

    同じ変動でも、
    今の低金利で計算した総返済額に如何に近い額(できれば少ない額)で完済することを目指す人と、
    長期の返済額との差ばかりを気にする人がいる。

    前者の人は長期なんかぜんぜん相手にならない余裕組の人だよ。
    このスレにいる人は後者ばかりだな。

  12. 762 匿名さん

    余裕組み?

    はて?そもそも金が足りないからローンを組んでるんだろうにw

    あとは自己資金の比率とか、収入と返済額の比率の差だが・・・
    金が足りないという人の間でも、ドングリの背比べですか?

  13. 763 匿名さん

    >>751
    ボーナスなんかあてにしてローンを組む奴なんて相当なバカだよね。
    公務員とかならまだしも。
    毎月の給料から負担なく返済額を設定してボーナスは貯蓄ないし繰り上げ返済用にするのが吉。
    ボーナス併用さん達はビクビクしていることでしょう。

  14. 764 匿名さん

    >763

    匿名だからってあんまり喧嘩売るような書き込みするなよ。 ボーナス併用組だって人それぞれだろ。

  15. 765 匿名さん

    >はて?そもそも金が足りないからローンを組んでるんだろうにw
    うちはそれに当てはまりませんね。
    一括返済はいつでもできるけど、様々な優遇を受けた方が得だったというだけ。

  16. 766 匿名さん

    763うざい 何上から目線でものかたってんだよ。そんなにあんたはすばらしいローンの組み方してんの? 一言二言余計なんだよ!

  17. 767 匿名さん

    >>764
    >>766
    ボーナス併用で冷や汗ダラダラ組の方達ですね?
    分かります。
    ご愁傷様です。

  18. 768 匿名さん

    >767

    普段友達いないだろ。負けず嫌いの性格ひねくれものだね。 ご愁傷さまです

  19. 769 匿名さん

    それでもボーナス併用してない俺は安心、安全。
    ボーナス併用組のみなさん、頑張って下さい。

  20. 770 匿名さん

    ボーナス併用だけど、俺は769とは違って友達や仲間も多いし毎日楽しいから満足満足  君みたいに病んだ心はお金じゃ治らないよw  せいぜい人の事を見下して生きるのをたのしんでね。

  21. 771 匿名さん

    私は期間短縮型しか繰り上げを扱ってない銀行なんで、普通に5年位で無理なく繰り上げできる総額分を、ボーナス返済設定にし、実質の返済額軽減効果を狙っていますが、それでもボーナス払いの設定は無意味です?

  22. 772 匿名さん

    >>759
    > 具体的にはいつ頃、どんな理由でそうなると考えてますか?

    誰にも分からないからリスクがあるんだろうがー。
    いい加減にしろよ。
    ”永久にない”なんて情けないことがよく書けるよな、全く。
    その思いこみこそが、危なくないとどうして考えないのかねぇ・・・
    市場を相手に調子こいてるあまえのようなヤツ、
    あとで泣きみるよ。ぜったい。

    こういうことも低金利が続いた弊害なんだと思う。
    ほとんどタダ同然で金が借りれる環境こそ異常で、それが当たり前のように
    前提になっていることが既にリスクだろ。
    繰上返済で対応するとしても、ボーナス併用していないとしても
    もう一つの前提が崩れれば、瓦解する。

    少しでも理解できると良いのですが・・・

  23. 773 匿名さん

    >>771
    だったら尚更ボーナス併用にしないでしっかり貯金して繰り上げ返済にまわすべき。
    月の返済を軽くする為にボーナス併用ってのはボーナスがなくなった時のことを安易に考えすぎ。
    月々の支払いでやり繰り出来る金額を借り入れるのがベスト。
    ボーナスなんてオマケだよ?
    出たらラッキー、繰り上げ返済にまわそう、ってのが良いに決まってる。
    まさに今ボーナス併用の人はこの不景気で正直不安になってる人が少なからずいるはず。
    併用してなければそんな心配しなくて良いしボーナスを貯蓄できてた分だけ余力もあるわけだし。

  24. 774 匿名さん

    >>772

    もう誰も相手にしてないよ。他の固定オタもいなくなったし。
    何があるか解らないから変動は怖いって何があるか解らないから家買うの怖いとほぼ同じに
    聞こえる。何が起こるか解らないから長期固定が安全にはならないからね。

    しかしなぜそこまで執着するの?変動派は別に長期固定を完全否定してる人はいないのに
    あなただけが変動を完全否定。

    ちなみに何が起こるか解らない世の中のあなたの年収と借入額と繰上計画を教えてくれませんか?
    その方がよっぽど有益な情報になりますよ?

    それとも以前言ってた家を買ってない人でしたっけ?

  25. 775 ボーナス払いなしだけど

    友達や仲間も多いし毎日楽しいから満足満足  君みたいに病んだ心はお金じゃ治らないよw  せいぜい人の事を見下して生きるのをたのしんでね。

  26. 776 匿名さん

    >>772

    言っとくけど低金利は別に異常じゃないよ。経済が停滞すればどこの国も金利を下げるんだから。
    アメリカだっていよいよゼロ金利と言われ始めている。日本は低金利が長く続いている事が
    異常なのではなくて、デフレ経済が長く続いている事が異常なんだよ。

    金利は経済活動の結果でしか無いのだから永久に低金利が続くとか思ってる人もいなし、
    皆早くこの異常な長期デフレ経済から抜け出して欲しいと願っているはず。結果金利が上昇してもね。

    低金利は異常だ異常だと金利水準だけを見て大騒ぎするのではなく因果関係や周りの状況を
    もっと見たほうがいいよ。

  27. 777 匿名さん

    >>772
    >”永久にない”なんて情けないことがよく書けるよな、全く。
    って書いているクセに
    >市場を相手に調子こいてるあまえのようなヤツ、
    >あとで泣きみるよ。ぜったい。
    と、”ぜったい”って書いちゃうところに、自己矛盾があることに気が付きもしない・・・

    何も分かっていないヤツも危ないが
    中途半端な知識に絶対的な自信を持っちゃってるヤツはもっと危ないと思う・・・・

    君の事を言っている訳ではない(この程度のレスからでは判断できんからな)
    ただ、当該レスだけを読むと、該当している様に思われちゃうよ

  28. 778 マンコミュファンさん

    ボーナス併用=悪と決め付けて上から目線で書いている病んでる人多いね。一般的なローンでは一部内入や繰上げ返済に手数料を取る銀行が多いし、無理ない範囲で(=余裕のある範囲)でボーナス併用をするのは、効率的にきまってんじゃない。もちろん、ボーナス手取りの50%超を併用返済にあてているケースでは、この時代厳しいと思うけど。それと、ここ5年程度でほぼ返済の目処がつく人は、変動型を選ぶのが常套だろうけど、通常20〜30年返済の住宅ローンで10年後の経済状態とか予測できる人は学者だっていないんだから(勝手な予想をしてあたれば当たった!ということは可能)、金利があがるリスクを自分で判断して自己責任でやるしかないでしょう。(←当たり前の話で申し訳ないけど・・・)経済は、予想しても、政治や外部状況(外国の経済状況等)によって変更されていくからね。最後に、完済年齢が65歳以降の人は、年金需給年齢が更に伸びる可能性が高いこの時代に、どうやって返そうとしているのかな?通常60歳で定年退職し5年程度雇用延長があっても、給料はどかっと下がるはずだし。

  29. 779 匿名さん

    だからしっかりボーナスを貯蓄に廻して月々の支払いでやり繰りと何度言えば…
    ボーナスでの貯蓄で繰り上げ返済する方がどんだけリスクが少ないことか。
    悪ではないよ、勿論。
    けどボーナス併用するってのはリスクは大きいでしょ?
    ボーナス併用じゃないと家買えないような人はすでに間違った買い物してるわけだし。
    ボーナス併用じゃなくてもやっていけるけどまぁなんとなく併用にしてるって人は尚更貯蓄に廻した方がリスクが少ないわけだよ。

  30. 780 匿名さん

    >779

    リスクリスクってアフォ−のひとつおぼえか?? 無理な買い物してるわけだし。とか決め付けるな。 きみは世界がせまいんだよ。 きちんとお金のお勉強して出直しなさい。

    実はきみの方が無理な買い物してたりしてね。

  31. 781 匿名さん

    この状況なら、短期で払って、景気が上向きそうになったら、長期を考えるのがベターではない?
    外にも内にも景気が上向く要素が全く感じられない。

  32. 782 匿名さん

    >>780
    ボーナス併用で追い込まれてる方ですね?
    分かります。

  33. 783 匿名さん

    >この状況なら、短期で払って、景気が上向きそうになったら、長期を考えるのがベターではない?

    この状況なら、株を売っておいて、景気が上向きそうになったら、株を買うのがベターではない?
    と言っているのと同じだと思うが。
    それで成功するなら誰でもそうする。
    でも、その時は既に長期は上がった後なんだよ。

  34. 784 匿名さん

    >景気が上向きそうになったら、...

    と思って長期にしたけど、実際は上向かず短期の方がよかったなんてオチがあったりする。
    同じ時点での金利は 短期<長期 だから、そのまま短期で突き進むが吉。
    あとは繰上げで調整すべし。

  35. 785 匿名さん

    >782さま

    そうなんですよ−、ボーナス併用で追い込まれてるんです。 分かってくれるんですね。 あなた様のいうとおりです。 なんでもお見通しなんですね。 あなたのいうとおりボーナス分でやりくりすればよかったです。
    っていっとけばきみのプライド傷つけないかなw

  36. 786 匿名さん

    金利は予想出来ないって言うのは同意なので、上がりそうになったらとか上がったら
    って考えはダメだと思う。そう思ってる人は低い内に行動を起こしたほうがいいと思う。

    変動や短期固定で組むのならば、ある程度の金利上昇を想定出来る人と繰り上げ返済で
    総返済額を減らす努力を惜しまない人だと思う。
    35年変動で借りて35年掛けて返済するのはダメだと思う。

    とりあえず日本はしばらく低金利が続きそうという事に誰も異論は無いと思うので
    今変動で借りて余剰資金を繰り上げや貯蓄に回す事はとてもメリットあると思う。

  37. 787 匿名さん

    安い金利の変動で多めに1500万円借りて、リートに投入しました・・・
    結果は。
    こんなもんです。借金が残りました。
    変動だと返済額が少ないので、勢いに多めに借りてしまう同じような人もいるでしょうね。
    繰上返済とか、計画的にはなかなか難しいですよ。
    お金はあると使ってしまいます。
    低金利のままであれば返済は心配なくできますけど
    やはり多めに借りている分、金利が動いたときにはきついだろうと思いますね。
    みなさん、金利は上がらないと考えているようですが
    株だって、リートもですけど、まだまだ大丈夫、下がらないと言われていましたよ。
    マーケットは生き物だと実感しました・・・
    変動のみなさん、ぜったなんてことは絶対ありませんから気を付けて。

  38. 788 匿名さん

    >>ぜったなんてことは絶対ありませんから

    ww

  39. 789 匿名さん

    スルーしてあげなさい

  40. 790 匿名さん

    ぜったなんて事は絶対ありませんから、なんて事はぜった無いなんて絶対言えない

  41. 791 入居済み住民さん

    2,800万の借り入れです、変動と35年固定の金利差1%と考えると13,398/月々差額が出る、これを420ヶ月払うとどうなるか計算してみると、5,627,160-と言うすごい額の差が出る事がわかる、一見560万と言うと大きいと思うが、月に直すとたかだか1万そこら、これで世の中の変化に振り回されず暮らせるんなら、いいんじゃないかと思う、つまり35年完済は予想以上に長い、俺もお得な10年固定にして元金を減らしてその後は・・・などと考えたが結局35年固定を選択した。実行前は不安で何度も経済のニュースをチェックしたが結局誰の予想も当たらない今の状況、誰もが目の前の事で一喜一憂している、そんな状況で35年先の事を考えてもしかたがないと思う。
    尚、ローン完済まであと12,648日・完了時年齢67歳、う〜ん想像できん

  42. 792 匿名さん

    13,398円...
    毎月の消費であっさり消えてしまうくらいの小額だ。
    でも、それさえも無視できない人は、やっぱりギリギリ?

  43. 793 匿名さん

    金利差がいつのまにか1%だし元本が減る差額も無視かよ

  44. 794 匿名さん

    これから数年間は世界的に不景気になり、日本はデフレが続くことが予想できるわけだから、
    当面は金利上昇のリスクを気にするよりも、収入減少のリスクを気にする方が現実的。
    10年先はともあれ、今は、収入減に備えて貯蓄するのが一番良いと思う。

    例えば3000万円を25年で借りるとすると、
    変動金利と固定金利の年間支払い額の差は三十数万円。
    変動金利は、固定金利よりも年間三十数万円の手取り収入減少に耐性があることになる。

    仮にボーナスカット等で年収が100万減ったとすると、
    固定金利が実質8%(変動金利は6%)くらいになるのと同じわけだけど、
    それでも固定金利で大丈夫だと言えるだろうか?
    6%ではセーフでも、8%ではアウトかもしれない。
    デフレ下においては、必ずしも固定金利が安心ではないことは認識しておかないとね。

    「収入減でも固定金利で大丈夫!」って人は、
    「変動金利で金利が上がっても大丈夫!」って人と同じで、
    ゆとりのあるローンを組んでいるので、自己判断で好きな方を選べばOK。

  45. 795 匿名さん

    確かに、デフレの懸念はありますね。でも、収入も減る。マンション業者はつぶれていなくなる。
    消費税あがる。

    マンション買えなくなるかもしれません。

    いつが購入の適期かは、誰にも全くわからない。だから、欲しいときが買い時という
    格言ができている。

    このスレッドは、金利だけにこだわったほうがいいのでは・・・・

  46. 796 794

    >>795 さん
    マンションを購入するなという話ではないよ。
    今は、金利変動以上に収入減を気にした方が良いのではないかという話。
    3年後にバブル時の景気になることよりも、来年の収入が50万円減る方が、遥かに現実味がある。

    固定金利にして金利変動リスクを回避できても、収入減の際のリスクは増す(理由は>>794参照)。
    金利変動リスクだけで固定か変動かを考えてはいけないと思う。

  47. 797 変動君

    唯一絶対と言える事は一つだけ。
    銀行は変動で貸せば絶対損はしないって事。
    それだけ。

    銀行は固定で貸したら得か損かはわからない。

    借り手は変動、固定どちらにしたってわからない。

  48. 798 匿名さん

    利息乗っけて金貸すのが商売なんだから変動だろうが固定だろうが銀行が損しないの
    当たり前じゃん。何で固定で貸すと損するのか意味不明。

    アメみたいに一斉に破綻すればどんな借り方だろうと損しまくりだけど。

  49. 799 匿名さん

    同感

  50. 800 匿名さん

    >13,398円...
    >毎月の消費であっさり消えてしまうくらいの小額だ。

    これを小額とする金銭感覚はいかがなものでしょうね。
    うちの場合、月々の固定的支出は千円単位で切り詰めているので、
    10年間でローン残高と同じくらい貯蓄ができていますよ。
    投資は百万単位で思い切りよく、消費は百円単位で切り詰める。これです。
    ただし、投資は経験を積んでからにしましょう。

  51. 801 匿名さん

    793>が言っているように。

    固定の方の一部は、やはり計算ができな・・・
    反論は感情論精神論、はたまたとんでもない例をもってくるとか、

    変動に変更も選択に挙げてみても良いと思います。ちゃんと計算して。
    言い争いに勝つためではなく、自分のために。

  52. 802 匿名さん

    >>800
    >投資は百万単位で思い切りよく、消費は百円単位で切り詰める。これです。
    たいした投資経験ないでしょう?

  53. 803 匿名さん

    投資する前に早く借金を減らすことだな。
    ローンを抱えたまま投資するからには、利払い以上の利回りを追求することになる。
    ローン金利の変動リスクに加えて、さらにリスクを負うことになる。

    素直に繰上げして、ローン金利分の利回り相当を確保する方が賢い。

  54. 804 匿名さん

    >>800
    >これを小額とする金銭感覚はいかがなものでしょうね。
    >10年間でローン残高と同じくらい貯蓄ができていますよ。

    13,398円×12ヶ月×10年=160万円程度
    その程度のローンなら、ローンなんか組む必要はない。

    10年間でローン残高(数千万円)と同じくらいの貯蓄をするためには、
    長期・短期の差額は誤差の範囲で、それ以外の根本的な生活スタイルの方が重要になる。
    その場合、長期で組むか短期で組むかは重要ではない。

  55. 805 匿名さん

    9月まで変動だったけど先月から5年固定に‥‥
    早まった?とも思うし、こんなもん?とも思う。
    まだ今は答えが出ないのかな。

  56. 806 匿名さん

    このスレで必死に変動は怖い怖い煽ってるのって銀行関係者だろ。

    今の時期に、2%だの3%だのでローンを組んでくれるなら
    今後10年は割高金利をガッポリ取れるからね。

    特に、変動で金利の低いうちに徹底的に繰り上げなんて
    賢い事をされたら金利収入が激減するから、ありもしない
    短期金利上昇リスクを必死にアピールして何とか
    固定金利にさせようとするんだろうね。

    ちなみに、5000万のローンの場合、2%高い金利だと
    年間の利息は100万円アップします。

    この分を繰り上げすれば169万円の利息低減効果。
    工作員が必死に固定にさせようとする理由がよく分かりますね。

  57. 807 匿名さん

    >806

    おまえ人間不信だろ。自分と意見の合わない奴はすべて敵なのかね。

    相当に勉強して経済動向に詳しく、かつ金融関係で実際にバリバリやってる人の意見なら少しは耳をかたむけてやってもいいが、君のは机上の空論だね、結果論を書いているだけ。 固定して安定した生活を送るほうがいいという人もたくさんいるんだよ。 あんた、金、金、利息、それだけが生きがいなんだな。

  58. 808 匿名さん

    住宅ローンを組むのに金、金、利息が重要じゃない人なんて
    いるわけないと思うんですが(笑)

  59. 809 匿名さん

    >808

    きみ文章の理解力ないんだな。

  60. 810 入居済み住民さん

    まぁまぁお二人さん 落ち着いてよ

    私が思うに良くも悪くも変動は良くないんじゃないかな、人生は安定が一番

  61. 811 匿名さん

    固定にすると、さらに景気が悪化しても金利低下メリットは受けられず
    給料減少リスクだけが残るんですが、どこが安定してるんですか?

  62. 812 匿名さん

    バブル崩壊直後、不動産価格と金利が低下して「今が絶好のチャンス!」とか言って
    6%固定30年とかでローンを組んだ人がどういうことになったか
    考えてみるといいですよ(笑)

  63. 813 匿名さん

    このスレの固定工作員の言う「安定」って、例えて言えば

    「円高局面でも安定配当を維持しているグロソブは優良投信です^^」

    とか基準価額を無視して賛美する工作員が言う「安定」と同じだね(笑)

  64. 814 匿名さん

    銀行に35年間ず〜っと安定的に上乗せ金利を支払い続ける固定金利。

    確かに銀行にとっては安定してますね^^b

  65. 815 匿名さん

    >>811
    >固定にすると、さらに景気が悪化しても金利低下メリットは受けられず
    >給料減少リスクだけが残るんですが、どこが安定してるんですか?

    変動だと景気が悪化した場合の金利低下のメリットってどのくらいあるのですか?
    変動でも0金利に近い今からはそんなに下がらないんじゃない?
    じゃあ、ともに金利の低下は望めないんだから、給料減少リスクは同じだよね。

    811の理屈だけで判断したら、金利上昇リスクのない長期固定の方が安心と言えるね。

  66. 816 匿名さん

    >>815
    「将来の短期金利が今の長期金利を上回るほど上昇するリスク」が問題なのであって
    金利上昇そのものはリスクではないよ。

    で、日銀が金利を2%台まで引き上げる事態って一体何?って話になるんだけど。

    今2%だの3%だのの金利でローンを組む人なんて
    銀行にとって「いいお客様」以外の何者でもないよ。

  67. 817 匿名さん

    まぁ、

    「万万が一でも将来短期金利が急上昇するリスクを回避するために、
    今は毎年100万を追加で銀行に貢いでも構いません!」

    って人なら、あえて止めはしないけどさ (爆笑)

  68. 818 匿名さん

    長期金利を上回るほど上昇するリスクじゃなくても、ちょっとでも上がれば
    人によっては、痛いでしょう。
    それに、絶対今の長期と同じかそれ以上にならない保証は誰もできないので、
    リスクと言う言葉の意味合いで考えれば、変動もリスクは固定比べて少ないとは
    断言できない。
    あなたの変動はリスクが少ないは、個人の予想でしかないです。

  69. 819 匿名さん

    シミュレーションしてみました。

    今フラット35で3%で5000万借りると、支払い月額は192420円。
    総支払い利息は3082万円。

    それに対して、(少し高めに見積もって)変動1.5%で借りて
    19万円に満たない分を繰り上げ返済した場合、5年ごとに
    0.5%の利上げがあったとしても、
    総支払い利息は1837万円、30年で完済です。

    固定で総支払利息を1800万円にするには、金利が1.9%である
    必要があります。

    今の情勢で固定がいかに不利であるかが判りますね。

  70. 820 匿名さん

    ここの変動派のレスはかならず最後に一言よけいだね。 だから反感かうんだよ。  変動が極端に低くて固定との差が大きければいいが、最近はどこも1パーセントにかなり満たない差でしかない。

  71. 821 匿名さん

    無駄な安定などいらんわ。

    今は安定かもしれんが、老後とか長い目で見たら借金はとっとと無くしたほうがいいに
    決まってんだから変動で借りてそこそこ繰り上げが高確率で勝ち組だろ。
    確率の低いリスクまで考えるなら固定もいいんじゃねーか?

    5年10年後に笑うのはどっちだと思う?

  72. 822 ご近所さん

    どっちでもいいじゃん。ちゃんと支払えるなら。

  73. 823 匿名さん

    繰上げできる見込みないなら、固定の方がええんでしょうか?
     教えて。

  74. 824 匿名さん

    繰り上げ出来る見込みが無くて完済時期が定年過ぎてるようなら家買わないほうがいいと思う。

  75. 825 匿名さん

    >>823
    見込みもなにも、>>819のシミュレーションは、

    「固定の場合に払う割高な利息と同じ額だけ、変動で毎月繰り上げした場合の話」

    なんだから、30年後に変動の利息が4%まで上昇したとしても
    月額の支払いは同じ&変動の方が圧倒的に得だって証明されてるわけ。

  76. 826 匿名さん

    向こう10年くらいは変動と固定の差額分くらいしか繰上げできひんねんけど、
    定年で終わるくらいやったら、どっちが得なん?
    教えて

  77. 827 匿名さん

    何回もすいません。
    誰か賢い人、2500万ローンで
    30年固定:2.5%
    変動:1.3%
    くらいで819さんのシミュレーションやってみて。

  78. 828 匿名さん

    >>826
    日本が30年以内にバブル景気並みの絶好調で短期金利が急上昇し
    郵便貯金の金利が再び8%台まで上昇する

    ような奇跡でも起きない限り変動の方が大幅に総支払利息が減るし、
    完済も早くなるよ。

  79. 829 匿名さん

    >>827
    2500万30年固定 2.5%=月額支払い 98780円 総利息 1056万円

    2500万30年変動 当初 1.3% 25年後に4%まで段階上昇
    98000円に満たない分を繰り上げした場合


    27年8ヶ月で完済 総利息 785万円

  80. 830 匿名さん


    なんで25年後なんだ?

  81. 831 匿名さん

    10年と15年後の場合はどうですか?
    お願いします。

  82. 832 入居済み住民さん

    >>829
    多少変動の金利上昇設定が不自然だが、それでも差額が271万しかならないのか・・・
    思ったより、差が出てないね。
    長期の2.5%は、やっぱり超お徳かも?

  83. 833 00

    >投資する前に早く借金を減らすことだな。

    長期的、安定的投資な資産分散方法として住宅ローンは非常に有利なのですよ。
    だから、慌てて全額返済など勿体無くてできません。
    理解できない人に言ってもしようがないのですが、こういう考えもあるということです。
    月々の13,398円の出費を小額だとバ カにしているようじゃ、様々なところに無駄がありそうですね。(笑)
    もっとお金の使い方にはシビアになりましょう。

    それにしても、平日の日中にスレが良く伸びるね。皆さん暇なんですね。うらやましい。

  84. 834 800

    途中で送信しちゃいました。

    長期的、安定的投資な

    長期的、安定的投資は

  85. 835 匿名さん

    >>832
    ずっと1.3%だったとしても総利息は520万だから
    2500万に対して300〜500万の追加負担なんて気にならないのであれば
    ソニーの長期固定でもいいんじゃない?

  86. 836 匿名さん

    827です。
    829さんありがとうございました!

    ところで、賢い人たちはどうやってこういうの計算してるん?

  87. 837 匿名さん

    35年固定 3.15%で借入れしたオレ様が通りますよ!

    まったく金利に無頓着。
    何より安心第一!
    ローンを利用することすら初めて。
    などが理由と言えば理由ですが、私から見ればみなさんよく変動選べるなぁ?と関心します。

    こんな考え方の人間も存在しますってことで…

  88. 838 匿名さん

    それはそれでいいんだと思います。
    だけどそんな方が何故このスレに登場するのかが不思議です。

  89. 839 匿名さん

    言うだけならただだから金利予想を書いとく。
    今の世界経済の崩壊で各国軒並みゼロ金利になった後は、日銀含め、世界協調利上げになるに一票。
    5年はかかる気がするけど、10年はかからないんじゃない?
    ソースも根拠もないヤマカンだけど。

  90. 840 匿名さん

    >>839
    つまり、最低でも5年は変動にして、その間に繰り上げした方が
    圧倒的に有利ってことになるよね。

    ローンは、返し始めの一番残高が多い時期の金利が一番重要だからね。

  91. 841 匿名さん

    変動と固定に分けて借りておき、変動の金利が高くなれば繰り上げ返済したらいいのかも。

  92. 842 匿名さん

    変動ならいつでも固定に変更可能ですよね?
    だから変動で様子見つつヤバいと思ったら固定にすればどうなの?

  93. 843 匿名さん

    >>842
    来月の金利を見てみると、わかるとおもうのですが、変動下がって、長期固定上がると思いますので、その手は、あまり通じないと思います。

  94. 844 匿名さん

    >だから変動で様子見つつヤバいと思ったら固定にすればどうなの?

    わたしも昔、そんなことを考えたが、一時的に金利があがっても、そのうち下がる。
    待っているだけで十分。

  95. 845 匿名さん

    やはり、変動派は楽観的だな。

  96. 846 匿名さん

    楽観的かどうかなんて、程度問題。

    金利がずっと上がり続けている可能性は、青信号で横断歩道歩いている時に、
    車が突っ込んでくる確率よりはるかに低い。

    所詮、世の中に絶対なんてものはありえない。

  97. 847 匿名さん

    ありもしないリスクに怯えてみせる方が、リスクに見合ったリターンを得ようとするよりも
    一見「堅実に」見えるからね。

    「この先何があるかは誰にも分からないから変動は危険」って言ってる奴って、
    「日本政府だってデフォルトしないなんて誰も断言できないから日本国債を買うのは危険」
    って言ってるのと同じなんだよね。

    で、今のところ、少なくとも今後5年以内に短期金利が急上昇するシナリオを
    固定派の方々は未だに示せていないわけでして^^

  98. 848 匿名さん

    >>847
    何があるから分からないって言ってる人が
    国債を買う買わない以前に銀行に貯金しないですよ。
    銀行倒産したら、1000万は戻ると言うけれど
    それすら国が破綻すれば分からないですからね。

    タンス預金が1番です!!!

  99. 849 匿名さん

    激しく同意

  100. 850 匿名さん

    タンス預金なんて泥棒にいつ盗まれるかわからないし
    どんな頑丈な金庫だって破られる可能性はゼロなんて誰も言えませんよ!

    だからタンス預金を守るために、年額2%の保険に入るべきです。

    固定派が言ってるのってこんな感じだよな。

  101. by 管理担当
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