変動金利は怖くない？！その５

固定の人はシミュレーションしないで感覚で借入額決める人ばかりなんですね、わかります。

変動で組んだ場合、貯蓄と繰上返済に回せる金は150〜170万程度しかないので長期固定。このスレにはこのレベルの変動さんはいないみたいだけど、このレベルの変動は怖いよね。

また、レベル1から始まりそうな予感！

No.954 by 匿名さん　2008/10/04(土) 18:41

長期年収＋５０万の年収で変動７％まで耐えられるんだから長期固定で組むくらいの人なら
別にギャンブルでも何でもないじゃん。

>400
なに勘違いしてんの？　
そういう単なる誹謗中傷なだけの卑怯な書き込みは、いい加減にしてほしいが。
他人事として、客観的に見て、ここの変動さんはずぶん無理をしているのは確実。
本人としては随分と分かったふうでいても、
ネットで誰でも拾える都合のいい情報を眺めただけで何かを学んだ気になったかの程度
４００みたいなのもどうしようもない類
そして、その算数がシミュレーションだと考えてること自体が間違い。
単に都合の良い計算してるに過ぎないだろうが。

民間エコノミストの大多数が利上げ時期先送り、利下げ予想は5.9％＝経企協
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081009-00000110-reu-bus_all

日銀による次回利上げは２００９年９月以降との予想が９１．２％（３４人中３１人）で引き続き多数を占めた。
他方で、次回政策変更は利下げとの回答は５．９％（前回は２．９％）に増加した。３４人中２人が予想し、利下げの時期はそれぞれ２００８年１２月、２００９年３月を見込んでいる。
今回の回答期間は、９月２５日─１０月２日。

１０月末の調査結果は、さらに利下げ予想派が増えて来てるんだろうなｗ

>>399

そこまでオーバーだと逆効果だよ。
むしろ大半の人は引いてるんじゃないかな？

明らかにわざと、無理な条件を提示して変動＝絶対破綻を演出してるだけでしょ？

そもそも根拠とかないし。

こういう事書く人がいるからまともな意見が書かれなくなったんだろうな。

2ヶ月後には変動は年収3000万必要とか言ってそうだな

ここ数日は変動君に相手にされない
固定君が何とか相手してもらいたくて
必死な書き込みしか無いね。

シミュレーション＞算数

ってのは良いとして

算数＞感覚

なのが分かってないのかな・・・

>409
>ここ数日は変動君に相手にされない
皆さん、借り換えに忙しいのかと思ってたよ。

ここに書き込んでいる変動派は、固定派の意見で年収が1000万〜2000万以上無いと
変動は基本的に怖いのでは？との書き込みに非常に敏感だが、ここの変動の
皆さんはどの程度の年収なんですか？
さすがに2000万以上の方は少ないだろうが、1000万くらいならそんなに驚く
年収じゃないと思うが・・・

皆さんは変動派なのに、1000万程度の年収が無くて変動金利は本当に怖くないの
ですか？
当分金利が上がらないから？
長期年収＋50万あるから？
この程度で、安心しているなら変動金利は本当に怖い。
来年くらいまでなら、ある程度予測もできると思うが、2年3年先なんて
本当にどうなるか誰も分からないよ。

と、また、このスレはループされていく・・・

↑
きっと、固定派の年収も教えろって話をすり返られる予感。

>>411
前スレで書いたんだけど年収１０００万以下ですが
危険との意見は１つもつかなかったよ。
変動に年収聞いたり具体的な数字求めるのだから
具体的にどう危険なのか言うのが筋だと思うんだけど
＋５０万金利６％（優遇前７％）でも危険と言うならば
２〜３年後には金利７％超える可能性が高いと言いたいのかな？

ちなみに前スレで自分が書いたのは

３７歳年収８４０万（１馬力）
子供２人。非上場企業。
（景気状況に影響されるけれど余程好景気がなければ１０年くらい
　ＵＰしないと思う。）

４０００万の物件、頭金１２００万で５年弱前に購入。
２８００万、期間２９年、金利現状約１．２％ローン払い無し。

貯金は妻名義と子供名義で４００万くらいだと思う。

月々９万５千円の返済で年間６０万程度（２年に１度１００〜１５０万）
繰上げ返済してます。
１５年（金利動向あるけれど残り１０年程度）で完済予定。

変動の低金利いかすつもりで、この５年は成功かな。

＋５０万は借り入れ３０００万で
バブル時の金利超えない前提だから
２〜３年後にバブル超える金利１０％とかの
予測すれば確かに変動は怖いな〜

２〜３年後にどう言う状況になると
金利が１０％とかとなるのか
どう予測しているのか是非聞いてみたい。

>>413
勘違いしないで欲しいが、一般論的に書いているので、当然個人差は出てくるでしょう。
基本的に、10年〜15年で完済計画が有り（明確なリスクヘッジ有り）の場合は、
年収が1000万以下でも大丈夫なんでしょう。
ただ、将来、奥さんが共働きになると思うが、お子さんが2人いるので1馬力では、
いずれきつくなると思うよ。

>>414
質問に質問で返すのが、変動派の常套手段ですね。
まずは、413のように自分の状況を書けば？
ちなみに＋50万の話だが、私が思うに固定で住宅ローンが怖くない
最低年収は、借り入れ3000万の場合、最低800万くらいに考えているが、
あなたはどう思う？

>最低年収は、借り入れ3000万の場合、最低800万くらいに考えているが、

それは状況によるでしょう。家族構成や貯蓄の有無など。あなたがそう思うならば
あなたの安全圏年収は８００万なのでしょう。
ということは変動でも８５０万の年収があれば計算上変動は危険では無いという事になりますね。

ようは固定で借りた場合の安全圏年収がいくらか？が重要であって、それを基準に話しを
進めないと変動が危険かどうかは判断出来ないと思います。

だから実際固定で借り入れている人たちに参考の為にどういった基準で借入額を決めたかを
聞きたいのです。なのに誰も答えてくれないのは何故でしょうか？

固定金利は金利上昇リスクを排除出来るという事はそのほかのリスクを当然考えて
自分の年収に対する借入額を導きだしているはずです。それに金利上昇リスク分を
プラスすれば変動安全圏になるという考えはおかしいのでしょうか？
今までここを拝見して来ましたけどこの辺の明確な答えを書いた人は誰もいません。

そしていきなり年収２０００万必要って？？？意味不明だと思います。

>416
>なのに誰も答えてくれないのは何故でしょうか？
一般的に怖くないのは、借り入れ額が年収の３倍まででしょう。
変動が怖くないのは、１０年から１５年くらいで完済計画がある人だと
思うが、その点について変動さん達はどう考えていますか。

>そしていきなり年収２０００万必要って？？？意味不明だと思います。
２０００万あれば、確実に怖くないでしょう。通常の家（５０００万程度）で
あれば。べつに２０００万以上無いと変動にするなって意味じゃないのでは？

>>413
子供の養育費はどのようにシミュレーションしているんのですか。
参考に教えてください。

>>417

>>390で
>感覚的には年収２０００万以上か、借入が収入の２倍、1000万の年収なら2000万円の借入が限度

と、書き込みされています。最低2000万の年収か年収の2倍が限度と言い切ってますよ？
まぁ。根拠がこの人の感覚だけっていうのは笑止ですが。

年収の3倍というのは私もうなずけます。でもやはり子供が5人いるのと子供がいない仮定とでは
固定安全圏年収はかなりの開きがあると思いますので、やはり単純に3倍と言い切る事は出来ない
と思います。その辺の判断は皆さんどうなされているのでしょうか？固定の方は借入時、
どういったシミュレーションをして借入額を決めたのでしょうか？

>変動が怖くないのは、１０年から１５年くらいで完済計画がある人だと
>思うが、その点について変動さん達はどう考えていますか。

10年から15年で完済するかどうかは関係ないよ。
+50万有れば6%強の変動金利に耐えられるわけだから別に35年フルに変動で返済しても
金利がそのくらい上昇しなければ怖く無いわけだからね。
ただ、35年掛けて返すのであれば結果的に金利上昇した場合、返済額が多くなる可能性が
高くなるっていうだけでしょ？だから変動で35年掛けるって人は始めから固定を選択したほうが
いいとは思う。何年短縮して返済するかは人それぞれだろうけど短ければ短いほど変動の
メリットが生きて来ると思うけどね。