年収550万の方いくらのローンくまれていますか？

28歳、年収470万専業主婦+１歳息子で3100万を3年固定で組みましたよ。
まあ、あまり土地の値が変化しない場所なので
リストラされなけらば大丈夫ではないかと思っていますが、
ここに書込みされる方々からは無謀という言葉が出てきそうですよね。お互いに・・。
できるだけ貯金しとけば、なんとかなるのではないかと・・・。

>02
えぇ。ちょっと厳しくなると思います。
最初の３年が勝負ですから、それを肝に銘じて繰り上げに精を出してください。

二人とも若いので大丈夫でしょう。
油断は禁物ですが・・
でも固定金利の方が良いんじゃないかな？

28歳、年収580万（私分）、共働き、子供なし。
私単独名義でローンを組む予定で、2年後に2400万の借り入れを予定しています。

金利が上がりそうなので、とりあえず公庫を3.26%で押さえてます。
あと、金利上昇のリスクヘッジとして、余剰資金で債券ベア型の投資信託を購入してます。
短期国債の金利が上がると、基準価額が上がるタイプのファンドです。

とはいえ、あまり金利が上がらないといいなぁ・・・。

同じく28歳。
同じくらいの年収で3200万のローンですが、全固定にしました。
悩んで悩んで悩んで、短期なんて恐ろしく、10年すらも怖くなり、長期と短期の組み合わせ出現に
喜びつつも諸費用が増えることもあり、いっそのこと長期１本にしたよ。
今出た結論が35年で組んで月々の返済抑えつつ払っていると思う分を繰り上げに回すことにした。
最初に払う額が35年で一番高い額と思えば楽やからね。
>>2
もし変更できるなら短期３年なんてやめといた方がいいよ。
大きなおせっかいかもしらんけどたかだか３年で繰り上げできる額なんてしれてる。
かといって10年固定で1000万貯めて繰り上げてなんて事も考えたけども10年間も節制した生活を
続ける事は苦痛以外の何ものでもないと感じたよ。若いうちに海外旅行もいっぱい行きたいし、
これから生まれる子供にも何か買ってやりたいし、なんて事を考えたら全固定が一番「お得」な気がしたよ。
まぁ子供が大きくなって嫁が働きに出れるまでの３年固定と言うのもわからんでもないんやけども・・・。

33歳、年収540万　妻：専業主婦、子供０歳。
2460万のローンです。1470万＋990万のミックスで組む予定です。超長期2.8％、短期1.1％(デベ1%優遇後)。
短期契約が不安です、金利上昇が気になります。短期の優遇を使い、１本で組むより安く済ませようと組んだ結果です。

２です。

たしかに、全期間が一番安全だと思います。それは、じゅーーぶんに理解はしています。
失敗したかもしれません。金利がガーンと上がってきたら
あきらめてローンを組みなおそうと思っております。
それが予想以上に早まりそうな気が自分でもします・・。
でも今だに短期固定のシェアは高いですし、悩み所です。

>>2
どれくらいシミュレーションした？
俺もめっちゃ頭悩ませたけど、例えば3年間金利0.9〜1.0くらいやったとしても、3年後に④%になってたら
全てふっとぶよ？
ただ3年後の短期固定も②%〜③%くらいで推移してるかもしれへんけど、10年後、20年後と考えたら・・・。
3年後、10年後、20年後の借入残高がいくらになってるか計算した方がいいで。
繰上げしなければ、短期だろうが長期だろうがそれほど変わらん。

よく低金利の恩恵を受けるために「短期」で組みますなんて言うてる人いるが、俺は低金利の恩恵を「長期」で
受けられるのは今だけやと思うねんけどなぁ。
同世代って事で偉そうに言ったけど、俺はこんな感じで考えてる。頑張ろうぜっ同い年！

３０歳
年収５５０万　専業主婦＋５歳、０歳
３１００万の３５年ローン
２５００万３０年固定、６００万２年固定
中途半端な配分のヘタレ者です。

30歳
年収550万　専業主婦　子供0歳
2500万円の35年ローン
1250⇔30年固定
1250⇔2年固定
さらに、中途半端なへたれです。

夫30歳、妻30歳
年収520万　専業主婦　子供1歳

2100万円の全額35年固定ローン。

3000万の物件が欲しかったのにローンが恐くて
2700万の物件にしたへたれです。

ここに書かれている「年収」というのは、税引き前のことですよね？
年収500万円といことは、所得は380万円くらいということですか？
年齢が若いとはいえ、どなたもかなり冒険心がありますね〜。
これからどんどん税金増えていきますよ。
お子さんの教育費のことなど、きちんと計画を立てたほうが良いと思います。
短期固定はあまりに無謀。ローンを組み替えるといっても、また手数料が...。

めんどくさいからコテハンにしました。
>>13
確かに冒険かなと思って手付も払ったのですが一時期止めようと考えました。
でも都心ならば月々12〜15万の家賃なんてザラやし、そこに駐車場代なんかもかかることを
考えればそれほど大差がないということと、老後にも同じ額の賃貸を継続できるのかどうかの方が不安
な事から購入の結論に至りました。
30歳から70歳まで生きたとして、
賃貸:月15万×12ヶ月×40年=7200万
購入:約3000万ローンで現在の金利だと5000万強+その他諸経費(税金やら管理費、修繕費など見積もっても1000万〜2000万)

それに賃貸ならば資産はゼロですが、購入していれば例え100万の価値にしかなっていなくても資産として残る
事も有利に考えました。

ただ、やっぱりこのままでは家計はきつくなるのは目に見えているので、嫁には当面頑張って
働いてもらおうと考えてます。
もちろん繰上げ返済しますが、自分は「期間短縮」ではなく「返済額軽減」で戦略練ってます。

３４歳
年収７００万、妻（専業主婦）子供２人
３１００万のローンで、すべて１０年固定。
今後、金利上がって行き５〜７年後ピークで
１０年後にはまた下がってる可能性ありと読みました。（笑）

31歳
年収580万　妻（パート）　子供5歳
3300万円の35年ローン
2300⇔35年固定（公庫3.02%）
1000⇔3年固定（全期1.0％優遇）
です。
2007年3月に出来るマンションを契約したので貯金に励んでいます。
お互いがんばりましょう。

>>15
無謀な人が多いからでは？

それと奥さんが旦那の無謀を止めて欲しい場合も
多いような気がする。

つまり、それを求めている人も多からず居ると思われる。

>16
3100万の10年固定って、年間３５０万の返済ですか。すごいですね。
住宅ローン控除の戻りがあるとしても、管理費や修繕積立が必要ですよね。
なんか旅行も貯金もできない気がします。
私も年収は同じくらいありますが、収入の伸びは期待してないので、
せいぜい１５００万までしかローンは組めません。
まあ頑張って、年収あげてください。

誰かに突っ込まれる前に言っとこう。
>>16んなわけないやん！

間違えたｗ
>>16ではなくて>>19凸(*▼▼) テレルゼ コノヤロー

＞１９
１０年固定と１０年期間の区別もつかないようでは
確かに年収アップは期待しないほうが良さそうですね。

３１歳、年収５５０万　妻：専業主婦、子供１歳
物件：２９７０万　１２００万のローン予定です
返済期間は２０年で
２０年固定（2.8％）か１０年固定（2.1％：以後-0.4%）で検討中です
１０年固定ははじめの10年でどれだけ繰上げが出来るかがポイントなんですけどね
月6.5万程度の支払いなので比較的楽なのですが、転勤族で空家状態時（賃貸にはするでしょうけど）
の２重支払い15万程度を考えると微妙なのです

35年で短期固定を考えている方に聞きたいのですが
現在、新規で35年だと2.8％などがあるけど、10年固定は大抵優遇後で2.5％前後ですよね
なので、一度３年程度の短期固定を選択すると今後も短期で繋がないと損をする計算になるのだけど
その辺も考えてのことなのかな？　どうせするなら１年１％固定のほうが良い様におもうのだけど

>>19,22
わろた。
>>16
何年で返すつもりか知らないが、10年後の金利の予想はプロでもむずかしい。
今より1%でも金利が高かったら、継続するにしろ借りかえるにしろ結構しんどい気がする。
全期間固定よりメリットだすとしたら、相当繰り上げ返済が必要じゃない。

まあ30歳前後で年収550万あるならこれからの収入アップも
期待できるんじゃないかな？
>>1さんも28歳でこの年収だし何とかなるでしょ。

年収アップしても、増税されたら元も子もなし。
可処分所得がアップしなきゃ意味がない。

公務員とか上場企業で28歳、年収550万なら
40歳で650万、50歳で750万くらいは普通に見込めるでしょ。
妻だって子供が小学生くらいになればパートで働けるだろう。
30歳前後なら15年〜20年は年間100万くらいは稼げるだろう。
この条件で3000万くらいのローンなら無謀とまでは言えないよ。

２６歳
年収５５０万　妻　子一人（０歳）
借り入れ額３３００万
２３００万を３５年固定
１０００万は２年固定

で行こうかと思っています。
来月実行なので緊張。。

同じ条件の方が多いので、少し安心あいいました。
570万で3300万のローンです。

３４歳、妻専業、子ども２人
年収６３０万
借り入れ　３３００万
３５年固定　２８５０万　２．４６％
３年固定　　　４５０万　１．１５％
今の低金利も使わないと損なので、変動タイプも少し盛り込みました。
３年後に金利がどれだけ上がっているか不透明なので
４５０万の方を繰り上げ返済がんばってます。
多分、３％は超えているだろうな・・・

うちは、３３歳５６０万＋妻（派遣）２５０万、子供新小１
ですが、借り入れは１６００万３５年固定でしました。
本当は、もっと上の階がほしかったのですが、ローンの
ことを考えると頭１０００万を出してこれくらいじゃないと
・・・。これでも、月々の返済（ボーナスくらいは貯金
したいので返済なし）が６万＋管理等２万で、妻の収入
を入れないと結構厳しいですが・・・。

後、「子供が小学生になればパートに」というのは甘いです。
ＰＴＡなどの行事がたくさんで、なかなか・・・。しかも、
この物騒なご時世。町内パトロールのシフトまで、組まされ
ます。それでも、働きにいっても低学年のうちは、午前中だけ
がせいぜい・・。月々５万超えるのも厳しいです。
妻がおもいっきり働けるのは保育園の間だけです！！

実際に借りられる額と返せる額で違いがあるということが、
よく分かっていないのでは？？少なくとも、サブ（多くの場合は妻だが、
最近は夫も？）の収入はアテにすべきではないでしょう。メインの収入
のみで考えてみるべきですね。
あと、ここにいる人は来年からの増税のシンドサ、よく分かっていないの
ではないですか？

33歳
年収580万　専業主婦　子供3歳+0歳
1850万円の35年ローン
1480⇔35年固定
370⇔3年固定(35年期間)

低金利で借りられるだけ借ります。
まずは3年固定のやつを、できるだけ期間中に払います。
（そのために少し貯金も置いてあります）

当面、管理費等合わせても、月当たり8〜9万円。
3年固定分を完済したら月当たり6万円〜7万円くらいになりますので、あとはのんびり。

>妻がおもいっきり働けるのは保育園の間だけです！！

小学生の子を持つ母親でフルタイム働いてるいっぱいいまよ。
そんな力説しないでも・・

35> 返済期間はどのぐらいを考えてますか？
　　20年以上の返済期間なら10年固定で3000万はギャンブルな気がします。
　　私も似たようなこと（財形で3000万とか）は考えましたが、
　　金利が急騰した場合などいろいろシュミレーションしてみてやめました。

　
　
　

>>35
公務員は３２歳で６５０万か・・。
そりゃ小梨でも奥がパートでやっていけて羨ましい。

うちは夫３５歳年収６５０万、妻２７歳年収５００万。で２年前に
１０年固定で３２００万の借金をしました。
色々と計算した結果、私がある年齢までに返済しないと老後は無い
との結論が出ていたので借りるときはビビり者でした。（妻には何
時やめても良いと言っているので）。
もう怖くて怖くて、妻の収入（私の小遣いの一部含む）は全て繰上
げ返済しました。で今はようやく借金２０００万円位・・・。妻が
働ける間はこのペースで行きたいです。２０００万円の現物は大し
た事ないけど返すとなると大変です。
そういえば、ここ２年間旅行に行っていないな。せめて熱海に行き
たいです。

スレ間違えました。

公務員　４１歳　年収６１０万　子どもなし
３３００万物件で２６００万のローン組みます
頭金は約２割
公務員も給料安いんですよ。
高いのはエリートと呼ばれるような方だけでしょうね。
ちなみに５年間給料は下がっています。
いろいろシュミレーションしてこの辺が限度でした。
若ければもう少しとも思いますが、安全を考えて３５年固定です。
返済総額は４０００万ってとこです
最近の金利上昇にちょっとびっくりです。

副業も認められないので他に稼ぐこともできず給料でやりくりです。
住宅手当は９０００円

＞４２さん

書いてありますが３５年でとりあえず組みました。
繰上げ返済で頑張りますが、とりあえず安全策で住金かフラットです。
本当は資格が必須の専門職なのに事務系の給料形態で支払われる、
私の給料はこんなもんなので羨ましい限りです。
ここ最近の金利上昇を見ると、安全策はこのあたりがぎりぎりと思いました。
突発的なサービス残業が多く家に毎日仕事持ち帰り、ストレスも多いので、
この先健康面も不安な気がします。
万が一を考えてこのあたり・・・
数千万の借金って怖いです。

>40

20年完済を目指すのであれば、例えばＪＡのローン等を検討されると
いいかもしれませんね。
地域にもよるんでしょうか、条件が合えば10年間は2%以下、
10年後から3％以下だったかと思います。

10年後も決まってますし、今なら銀行の長期よりはお得だと思います。

10年以下の固定を使うのであれば低金利時に繰り上げをガンガンして
元金を減らさないと金利上昇時のリスクが高いように思います。
仮にこのまま金利が上がり続けると
総返済額が長期と逆転するでしょう。

もちろん、こうはならない可能性も十分あります。

金利がどうなるかは自分で予想するしかないですからね。
ただ、最悪のパターンを想定してシュミレーションした方がいいですよ。

私は財形のパターンでは5年後に現状の1.72→5%まで金利が上がったと考え、
そこから5年後毎に1%プラスしていき30年後で9%のシュミレーションをかけました。

こんなことにはなってほしくないですけどね。。

ただ、やっと低金利のメリットがほしいなら多少のリスクは覚悟しないと
仕方がないと割り切れるようになってきました。（納得できるようにですかね。）

長期1本と比べてもしかすると総返済額で損をするかもしれませんが
それを覚悟できるのであるならチャレンジするべきでしょう。

ちなみに私はするつもりです。。

>>41　>>44

何でもいいのですが、実社会でも”シュミレーション”と使ってらっしゃいるのですか？
社会人としてよく使う言葉なのに見ていてとても気になりましたので。
ただの書き間違いでしたら失礼しました、大きなお世話ですね。

45> 　ただの間違いです。
　　　こちらこそ失礼しました。

34歳サラリーマン　年収830万　妻専業　子供2人　ローン20年2500万です。
住宅手当ては43000円。正直これでもローン組み過ぎたと思っています。
2200万までで抑えたかった・・。もう一人子供欲しいのです・・。

なんであえてこのスレにくる？
日本語読めますか〜〜？

＞４５さん

ああすみません。
正確にはシミュレーションでしたね。
耳で覚えたんで表記すると、ついついそう使ってしまうんですが違うらしいことは知ってました。

デズニーランドとディズニーランド
レジュメとレジメ
ピザとビザ（これは全くちがうなあ）
似て非なるものというところでしょうか
ただ、カタカナ表記であれば許されるかなと思いますが
シュレーションでも結構出てくるんですよね検索
あまりこだわることでもないのでは・・・聞き流してください

あ・・・シュレーションではなくシュミレーションでした。
またご指摘がある前に訂正させていただきます。

VISAは「ヴィザ」でしょ。
最近の日本人はこの辺の発音が苦手なようです。
わいうえをは、wa,wi,wu,we,woなので、発音するときは気をつけようね。
因みに、weは表記上も「ゑ」です。
ワープロで確認してみてちょ。